a k c i o v á s p o l e č n o s t

2008 2 0 0 8 VÝROČNÍ ZPRÁVA 2008 a k c i o v á s p o l e č n o s t

OBSAH ROK 2008 V ČÍSLECH 4 ROK 2008 POHLEDEM PŘEDSEDY PŘEDSTAVENSTVA 6 ZPRÁVA DOZORČÍ RADY 8 PODNIKÁNÍ SPOLEČNOSTI V ROCE 2008 10 JSME SOUČÁSTÍ PŘÍRODY 16 SYSTÉM ŘÍZENÍ JAKOSTI 17 ORGÁNY SPOLEČNOSTI 18 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEČNOSTI 19 ZPRÁVA O VZTAZÍCH SPOLEČNOSTI MEZI OVLÁDAJÍCÍ A OVLÁDANOU OSOBOU 20 ÚČETNÍ VÝKAZY Interma, akciová společnost 22 ZPRAVA NEZAVISLÝCH AUDITORŮ K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 28 SPOLEČNOST S KAPITÁLOVOU ÚČASTÍ Interma, akciová společnost 30 KONTAKTNÍ ÚDAJE 32 PŘÍLOHA ÚČETNÍ ZÁVĚRKY ZA ROK 2008 33

ROK 2008 V ČÍSLECH MJ/rok 2008 2007 2006 Obrat tis. Kč 1 005 490 1 064 464 962 654 Tržby tis. Kč 975 427 1 042 570 988 094 Přidaná hodnota tis. Kč 92 253 108 506 85 305 Hospodářský výsledek za účetní období po zdanění tis. Kč 10 280 16 333 15 027 Aktiva celkem tis. Kč 642 075 666 415 556 018 - dlouhodobý majetek tis. Kč 194 098 185 131 190 895 - oběžná aktiva tis. Kč 431 893 477 023 363 314 Vlastní kapitál tis. Kč 96 068 85 788 69 455 Cizí zdroje tis. Kč 545 382 580 358 485 790 Průměrný přepočtený stav zaměstnanců osob 201 179 153 Měsíční nominální výdělek Kč 25 086 24 357 23 035 Stavební výroba celkem tis. Kč 800 467 911 428 752 018

ROK 2008 POHLEDEM PŘEDSEDY PŘEDSTAVENSTVA Vážené dámy, vážení pánové, jako každý rok je úkolem předsedy představenstva zhodnotit činnost společnosti v uplynulém roce a stručně okomentovat významné události, které se v nedávno minulém období odehrály. Hospodářský výsledek roku 2008 lze považovat za dobrý, i když nebyl zcela splněn plán. Rozdíl mezi plánem a skutečností byl způsoben tvorbou opravných položek, které jsme tvořili po spojení Intermy a První podještědské stavební společnosti. Rok 2008 musíme hodnotit ze dvou pohledů. První je developerský, ten je vynikající. Zkolaudovali a předali jsme do užívání 659 bytových jednotek, což je historicky největší počet bytů v jednom kalendářním roce. Druhý pohled je stavařský, který byl podstatně složitější. Zkráceně bych ho charakterizoval jako boj o materiál a lidskou pracovní sílu. Pro management jednotlivých staveb to byl velice náročný rok především při snaze dodržet termíny a udržet kvalitu. Ze všech realizovaných projektů bych rád zmínil výstavbu 254 b.j. v sedmi bytových domech pro město Liberec. Zakázka v objemu 420 mil. Kč byla z důvodu financování zahájena s 6-ti měsíčním zpožděním, termín dokončení nemohl být posunut, protože byty sloužily v první fázi jako ubytovací kapacita pro účastníky Mistrovství světa v klasickém lyžování Liberec 2009. Projekt byl dokončen a předán ve velice dobré kvalitě a především ve smluvních termínech. Organizačně velice náročnou událostí roku 2008 byla integrace naší dceřiné společnosti První podještědská stavební spol. s r. o. k datu 1. 11. 2008. Jsem přesvědčen, že vše proběhlo v klidu s minimálním vlivem na zaměstnance obou společností. Naprosto bez problémů byla tato změna akceptována u všech smluvních partnerů. Po půlročním fungování registrujeme mnoho pozitivního uvnitř i vně společnosti. Závěrem chci Všem poděkovat za dosavadní spolupráci a popřát mnoho úspěchů v roce 2009. květen 2009 Jan Plocek předseda představenstva a generální ředitel akciové společnosti Interma

ZÁVĚR ZPRÁVY DOZORČÍ RADY SPOLEČNOSTI Dozorčí rada v roce 2008 ve své činnosti dohlížela na výkon působnosti představenstva společnosti a na plnění podnikatelského záměru společnosti. Dozorčí rada společnosti Interma, akciová společnost, v souladu s ustanovením 198 zákona č. 513/1991 Sb. - Obchodní zákoník a Stanov společnosti Interma, akciová společnost, přezkoumala řádnou účetní závěrku společnosti Interma, akciová společnost za rok 2008 a vzala na vědomí její auditorské ověření. Dozorčí rada doporučuje řádné valné hromadě společnosti schválit řádnou účetní závěrku společnosti Interma, akciová společnost, za rok 2008. Dozorčí rada doporučuje řádné valné hromadě společnosti schválit návrh představenstva na vypořádání hospodářského výsledku společnosti Interma, akciová společnost, za rok 2008. Dozorčí radě byla předložena zpráva představenstva společnosti o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s. jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost, jako osobou ovládanou a mezi společností Interma, akciová společnost a ostatními osobami, ovládanými společností HOCHTIEF CZ a.s. za účetní období roku 2008. Dozorčí rada zprávu představenstva podle ustanovení Obchodního zákoníku 66a, odst. 10 zákona č. 513/1991 Sb., přezkoumala a nemá ke zprávě představenstva žádné připomínky nebo výhrady. Dozorčí rada pozitivně hodnotí spolupráci s představenstvem společnosti, které dozorčí radu průběžně informuje o své činnosti a o významných skutečnostech týkajících se společnosti. Ing Miloš Brejcha... předseda dozorčí rady Ing Martin Stašák... člen dozorčí rady Ing Vladimír Klen... člen dozorčí rady

PODNIKÁNÍ SPOLEČNOSTI V ROCE 2008 HOSPODÁŘSKÉ VÝSLEDKY A VÝZNAMNÉ EKONOMICKÉ A STRATEGICKÉ SKUTEČNOSTI ROKU 2008 V roce 2008 dosáhla akciová společnost celkového objemu výnosů ze všech činností společnosti ve výši 1,005 miliardy Kč. K datu 1. 11. 2008 došlo k integraci dceřiné společnosti První podještědská stavební s.r. o. do Intermy, akciová společnost. Tímto krokem naše společnost získala technické, dopravní a stavební kapacity a začlenila do organizační struktury kompletní stavební divizi, která je plnohodnotně konkurenční ve všech oblastech pozemního stavitelství. Současně došlo k významnému navýšení počtu zaměstnanců společnosti a to z průměrného stavu minulých let 160 170 pracovníků, na 385 pracovníků k 31. 12. 2008. V souvislosti s integrací dceřiné společnosti a zavedením nové metodiky tvorby rezerv na garance, záruky a rezerv na opravy, byl celkový objem tvorby rezerv meziročně navýšen o 10,5 mil.kč, na celkovou výši 18,9 mil. Kč. I přes takto vysoký a jednorázový nárůst tvorby rezerv, které v plné výši ovlivnily hospodářský výsledek, byl za rok 2008 dosažen zisk po zdanění ve výši 10,3 mil. Kč. Dalším významným signálem pro zvýšení celkové bonity společnosti bylo navýšení základního kapitálu společnosti z nerozděleného zisku minulých let a to o 20 milionů, tedy ze 30 milionů na 50 milionů Kč. Celková výše investic směřujících zejména do oblasti technického a technologického vybavení stavební divize a výrobního úseku panelárny Příšovice v roce 2008 činila částku 10,4 mil. Kč. Ing. Slavomír Moleš místopředseda představenstva a ekonomický ředitel akciové společnosti Interma

OBLAST STAVEBNÍ VÝROBY Objem stavební výroby realizovaný společností v roce 2008 dosáhl výše 800 467 mil. Kč a představuje tak 79,6 % z celkového obratu společnosti. V roce 2008 dokončila společnost celkem sedm bytových staveb, resp. jejich ucelených částí, z nichž nosnou byla výstavba obytného souboru v Liberci Zeleném Údolí se 7 bytovými domy. Tyto stavby zahrnují celkem 659 bytů, což je největší objem bytů realizovaných, resp. dokončených a předaných společností v jednom roce za celou dobu jejího působení na stavebním trhu. Z uvedeného počtu je 554 bytů v bytových domech a v domech s pečovatelskou službou, 49 bytů v rodinných domech a zbytek v ostatních stavbách. Za dobu své existence takto realizovala společnost celkem 4 447 bytů a dalších 175 bytů bylo k 31. 12. 2008 rozestavěno. V roce 2008 byly současně zahájeny tři nové stavby, resp. jejich části tento počet je nízký; historicky nejnižší je pak počet bytů v rozestavěných stavbách, což před společnost staví náročné úkoly v oblasti zajištění a přípravy zakázek a projektů pro rok 2009 a dále. I v roce 2008 zahrnovala stavební produkce výhradně bytové stavby s více jak 50-ti% podílem developerských projektů připravovaných a řízených společností. V posledním čtvrtletí roku 2008 se však projevil částečný pokles poptávky, na což musela společnost reagovat pozdržením přípravy, resp. oddálením zahájení některých projektů. To se nutně projeví poklesem objemu realizovaných výkonů v segmentu bytových staveb, zejména v následujícím roce 2009, pravděpodobně však i v dalším období. Stavby dokončené v roce 2008 OS Horní Proseč, III. etapa 43 b.j. ZÚ II, Liberec - IV. etapa 48 b.j. ZÚ III, Liberec chráněné byty 254 b.j. OS Karlovy Vary, III. etapa 63 b.j. BD Praha Uhříněves, III + IV.etapa 90 b.j. BD Třebeš Hradec Králové 68 b.j. RD Tursko 24 b.j. Ostatní 46 b.j. Stavby zahájené v roce 2008 ZÚ II, Liberec IV. etapa, 2. + 3. část 134 b.j. OS Vrchlabí III. etapa, 1. část 22 b.j. BD Praha Uhříněves, V. etapa 24 b.j. RD (ZÚ U Rušičky, Tursko) 5 b.j.

PROVOZ PANELÁRNA PŘÍŠOVICE Rok 2008 je možné ve výkonech panelárny Příšovice označit jako standardní. obrat panelárny v roce 2008 176 624 z toho prodej hutního materiálu 53 762 pokles obratu proti roku 2007 27 596 tis. Kč tj. 13,5 % V roce 2008 byly realizovány tyto významné externí zakázky: Metrostav a.s. SSŽ a.s. Prefa Cheb s.r.o. AZ Prezip Chrudim Status Turnov IP Olomouc a.s. b.j. Rochlice Liberec filigrány Stránčice sokly most Tábor římsy most Kunratická Liberec římsy Matador Liberec sloupy, nosníky Nisacentrum Liberec nosníky Fehrer Liberec sloupky Benteler Rumburk vaznice Rezidence Dalejka Praha balkóny ERA Pardubice sendviče Pro vlastní stavby se vyráběly prefabrikované prvky pro bytovou výstavbu v obytných celcích Praha Uhříněves, Liberec Zelené Údolí IV. etapa, obytný soubor Vrchlabí. Vývoz do Německa zůstal ve stejném objemu jako v roce 2007. Z hlediska kvality vyrobených prvků panelárna dlouhodobě plní požadavky vyplývající ze systému ISO. Dozorování německou zkušebnou LGA bylo prodlouženo do konce roku 2009.

JSME SOUČÁSTÍ PŘÍRODY Dne 22. prosince 2003 získala společnost certifikát dle ČSN EN ISO 14001. Byla vyhlášena environmentální politika společnosti, ve které je vytýčeno sedm hlavních zásad ochrany životního prostředí, kterými se společnost ve své činnosti řídí. Tato politika je aktuální i v současné době. Pro každý rok jsou zpracovávány cíle a environmentální programy, jejichž plněním společnost omezuje působnost environmentálních aspektů na jednotlivých úsecích své činnosti. Pro rok 2008 bylo zpracováno sedm programů, z toho dva na stavby a pět pro výrobní provoz Panelárna Příšovice. Programy na stavby a další potřebná dokumentace jsou na všech prováděných stavbách a jsou předávány odpovědným pracovníkům vždy při zahájení každé akce. Všechny zpracované programy byly v plném rozsahu splněny. V roce 2006 na základě kladného výsledku auditu certifikačním orgánem STAVCERT Praha s.r.o. obdržela společnost certifikát dle ČSN EN ISO 14001:2005, která nahradila normu platnou v roce 2003. Ve dnech 15. 16. 1. 2007 byl proveden organizací STAVCERT Praha s.r.o. recertifikační audit EMS. Výsledkem bylo získání nového certifikátu s platností do 31. 1. 2010. V závěru roku 2002 rozhodlo vedení společnosti o nezbytnosti navázat na vnější podmínky i vnitřní potřeby organizace a zavést ve společnosti systém managementu jakosti. Vedení společnosti vyhlásilo politiku jakosti a pro každý rok stanovuje cíle jakosti. Koncem ledna 2003 byl certifikačním orgánem STAVCERT Praha s.r.o. proveden certifikační audit na všech úsecích společnosti v Liberci a v měsíci říjnu téhož roku ve výrobním provoze panelárna Příšovice. Oba audity byly provedeny na rozhodující činnosti společnosti. V obou případech bylo výsledkem auditu udělení certifikátu dle ČSN EN ISO 9001:2001. V roce 2006 byl proveden certifikačním orgánem STAVCERT Praha s. r. o. recertifikační audit v rámci celé společnosti. Bylo konstatováno, že uplatněný systém je funkční a společnosti byl udělen nový certifikát platný do 31. 5. 2009. SYSTÉM ŘÍZENÍ JAKOSTI

ŘÍDÍCÍ ORGÁNY SPOLEČNOSTI PŘEDSTAVENSTVO Jan Plocek předseda představenstva generální ředitel Interma, akciová společnost Interma, akciová společnost Sídlo společnosti Masarykova 522/12, 460 01 Liberec 1 Právní forma akciová společnost ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEČNOSTI Ing. Slavomír Moleš Dipl.-Kfm. Jan Dirk Schütz Ing. Tomáš Bílek místopředseda představenstva ekonomický ředitel Interma, akciová společnost člen představenstva ekonomický ředitel HOCHTIEF CZ a.s. zánik funkce k 31. 7. 2008 člen představenstva generální ředitel HOCHTIEF CZ a.s. Datum vzniku 1. července 1995 IČ 63145057 DIČ Registrace Majoritní akcionář CZ63145057 u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 716 HOCHTIEF CZ a.s. 50,45% Akcionáři fyzické osoby s podílem menším než 20% 49,55% Ing. František Kubát člen představenstva výrobní ředitel HOCHTIEF CZ a.s. Telefon +420 485 221 111 Fax +420 485 221 222 DOZORČÍ RADA E mail Web interma@interma.cz www.interma.cz Ing. Miloš Brejcha předseda dozorčí rady technický ředitel HOCHTIEF CZ a.s. Ing. Martin Stašák člen dozorčí rady vedoucí inform. soustavy Interma, akciová společnost Ing. Vladimír Klen člen dozorčí rady vedoucí útvaru Controlling HOCHTIEF CZ a.s. VEDENÍ SPOLEČNOSTI Jan Plocek generální ředitel VÝKONNÍ ŘEDITELÉ A VEDOUCÍ PRACOVNÍCI Ing. Slavomír Moleš Ing. Jaroslav Košek Ing. Michael Franc Ing. Martin Stašák Ing. František Kolář ekonomický ředitel technický ředitel výrobní ředitel vedoucí informační soustavy ředitel Panelárny Příšovice

Zpráva o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s. jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost jako osobou ovládanou a mezi společností Interma, akciová společnost a ostatními osobami ovládanými společností HOCHTIEF CZ a.s. za účetní období roku 2008. V souladu s ustanovením 66a, odst. 9, zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, představenstvo společnosti Interma, akciová společnost zpracovalo zprávu o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s., se sídlem Plzeňská 16/3217, Praha 5, IČ: 46678468, (dále jen osoba ovládající ) jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost se sídlem Masarykova 12, Liberec 1, IČO 63145057 (dále jen osoba ovládaná ) jako osobou ovládanou a mezi osobou ovládanou a ostatními osobami ovládanými osobou ovládající (dále jen propojené osoby ) za účetní období 2008 (dále jen účetní období ). Osoba ovládající byla v účetním období majoritním akcionářem ovládané osoby s podílem 50,45 % na základním kapitálu společnosti a měla tomu odpovídající podíl na hlasovacích právech. HOCHTIEF CZ a.s. jako osoba ovládající společnost Interma, akciová společnost byla k 31. prosinci 2008 členem skupiny HOCHTIEF AG se sídlem na adrese Opernplatz 2, Essen, Německo. I. Ovládaná osoba (dále i propojená osoba) Interma, akciová společnost se sídlem na adrese Masarykova 12, Liberec, Česká republika, IČ 63145057, zaregistrovaná 1. července 1995 v Obchodním rejstříku vedeném u rejsříkového soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka č. 716. II. Ovládající osoba (dále i propojená osoba) HOCHTIEF CZ a.s. se sídlem na adrese Plzeňská 16/3217, Praha 5, Česká republika, IČ: 46678468 III. Ostatní osoby ovládané stejnou ovládající osobou (dále i propojené osoby) Garden Center Invest s.r.o. se sídlem na adrese Plzeňská 16/3217, Praha 5, Česká republika, IČ: 61853577 IV. ZPRÁVA O VZTAZÍCH SPOLEČNOSTI MEZI OVLÁDAJÍCÍ A OVLÁDANOU OSOBOU v souladu s ustanovením 66a (9), zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku v platném znění Za účetní období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008 V souladu s 66a (9) obchodního zákoníku (513/1991 Sb.) nebyly s ostatními osobami, které se považují za ostatní propojené osoby uskutečněny žádné transakce. Seznam smluv uzavřených s propojenými osobami za uplynulé účetní období a popis příslušných plnění Během účetního období byly mezi ovládanou a ovládající osobou a mezi ovládanou osobou a jinými osobami ovládanými stejnou ovládající osobou uzavřeny následující smlouvy a plnění, popřípadě byly uzavřeny smlouvy s jinými společnostmi mající bezprostřední vliv na ovládanou osobu: Poskytnutá plnění HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. Vyúčtované úroky dle smluv, výše poskytnutého protiplnění ovládanou osobou ve výši 1,0 mil. Kč. Ostatní finanční náklady ve výši 398 tis. Kč a ostatní poskytnuté služby ve výši 1,2 mil Kč Dodávky stavebních prací a výrobků ve výši 1 mil. Kč, ovládaná osoba je dodavatelem. Na základě smlouvy na výstavbu areálu SAVOY ze dne 15. 6. 2006 dodavka stavebních prací ve výši 104 mil. Kč, ovládaná osoba je odběratelem. Ovládané osobě nevznikla z titulu výše uvedených smluv žádná újma. V. Ostatní právní úkony uskutečněné ve prospěch propojených osob Ovládané osobě je poskytnuto prohlášení o aktivní spolupráci společnosti Interma s mateřskou společností HOCHTIEF CZ a.s. pro UniCredit Bank Czech Republic, a.s. s souvislosti s poskytnutím úvěru ve výši 150 mil. Kč. Toto prohlášení je platné současně se splatností úvěru. V průběhu účetního období nebyly v zájmu ovládající osoby nebo ovládané osoby nebo jiných osob ovládaných stejnou ovládající osobou učiněny žádné jiné právní úkony nebo, pokud došlo k právním úkonům ve vztahu k výše uvedeným osobám, jednalo se o obecné právní postupy učiněné na základě podmínek pro uskutečnění právních úkonů ze strany ovládané osoby ve vztahu k ovládající osobě z titulu jejího postavení majoritního akcionáře ovládané osoby. VI. Ostatní opatření ve prospěch nebo na podnět propojených osob V průběhu účetního období nebyla ve prospěch nebo na podnět ovládající osoby nebo osob ovládaných stejnou ovládající osobou přijata žádná opatření, s výjimkou obecných opatření přijatých ovládanou osobou ve vztahu k ovládající osobě z titulu jejího postavení majoritního akcionáře ovládané osoby. VII. Poskytnutá plnění a újmy vzniklé ovládané osobě a způsob jejich vyrovnání Ovládané osobě nevznikla z výše uvedených poskytnutých plnění, smluv, ostatních právních úkonů, jiných opatření nebo z jiných přijatých nebo poskytnutých plnění žádná újma. VIII. Závěrečné prohlášení Zpráva byla připravena představenstvem ovládané osoby Interma, akciová společnost dne 25. 3. 2009 a byla předložena dozorčí radě a auditorovi, který provádí audit účetní závěrky. Vzhledem ke svým povinnostem vyplývajícím ze zákona vydá ovládaná osoba výroční zprávu, k níž bude tato zpráva o vztazích připojena jako příloha. Výroční zpráva bude uložena do Sbírky listin Obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem. V Liberci 25. 3. 2009 Smluvní vztahy HOCHTIEF CZ a.s. Smlouva na dodávku prefabrikátů č. 525 ze dne 7. 2. 2008 HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. HOCHTIEF CZ a.s. Dodatek č. 2 ze dne 30. 6. 2008 změna termínu dokončení - ke smlouvě č. 475 Výstavba areálu hotelu Savoy ve Špindlerově Mlýně Dodatek č.4 ze dne 9. 12. 2008 k dohodě o úhradě dluhu ze dne 15. 4. 2003, prohlášení o splnění podmínek dluhu a prominutí části dluhu Ovládaná osoba je dlužníkem. Dodatek č. 6 ze dne 5. 9. 2008 k dohodě o úplatě za převzetí ručení ze dne 5. 10. 2004 s platností do 15. 11. 2008 Ovládaná osoba je dlužníkem. Prohlášení k poskytnutému úvěru od UniCredit Bank ze dne 31. 10. 2008 nahrazující ručení dle dodatku č. 6. ze dne 5. 9. 2008 V zastoupení představenstva ovládané osoby: Jan Plocek předseda představenstva ing. Slavomír Moleš místopředseda představenstva

Interma, akciová společnost IČO 63145057 Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1 Rozvaha v plném rozsahu k datu 31. 12. 2008 (v tisících Kč) 31. 12. 2008 31. 12. 2007 Brutto Korekce Netto Netto AKTIVA CELKEM 679 667 37 592 642 075 666 415 B. Dlouhodobý majetek 222 424 28 326 194 098 185 131 B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek 152 152 6 B.I.3. Software 152 152 6 B.II. Dlouhodobý hmotný majetek 214 552 28 174 186 378 183 079 B.II.1. Pozemky 37 276 37 276 40 246 B.II.2. Stavby 191 128 54 724 136 404 142 755 B.II.3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí 43 269 30 571 12 698 3 886 B.II.9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku -57 121-57 121-3 808 B.III. Dlouhodobý finanční majetek 7 720 7 720 2 046 B.III.1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 7 046 7 046 2 046 B.III.5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 674 674 C. Oběžná aktiva 441 159 9 266 431 893 477 023 C.I. Zásoby 199 560 5 645 193 915 175 526 C.I.1. Materiál 10 290 5 189 5 101 5 101 C.I.2. Nedokončená výroba a polotovary 178 262 178 262 159 276 C.I.3. Výrobky 3 158 315 2 843 734 C.I.5. Zboží 7 850 141 7 709 10 415 C.III. Krátkodobé pohledávky 233 432 3 621 229 811 273 651 C.III.1. Pohledávky z obchodních vztahů 215 746 3 621 212 125 270 298 C.III.6. Stát - daňové pohledávky 3 914 3 914 C.III.7. Krátkodobé poskytnuté zálohy 13 551 13 551 3 271 C.III.8. Dohadné účty aktivní 221 221 C.III.9. Jiné pohledávky 82 C.IV. Krátkodobý finanční majetek 8 167 8 167 27 846 C.IV.1. Peníze 349 349 161 C.IV.2. Účty v bankách 7 818 7 818 27 685 D. I. Časové rozlišení 16 084 16 084 4 261 D.I.1. Náklady příštích období 4 529 4 529 4 215 D.I.3. Příjmy příštích období 11 555 11 555 46 Rozvaha - pokračování 31. 12. 2008 31. 12. 2007 PASIVA CELKEM 642 075 666 415 A. Vlastní kapitál 96 068 85 788 A.I. Základní kapitál 50 000 30 000 A.I.1. Základní kapitál 50 000 30 000 A.II. Kapitálové fondy 200 200 A.II.2. Ostatní kapitálové fondy 200 200 A.III. Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku 4 034 3 217 A.III.1. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 4 034 3 217 A.IV. Výsledek hospodaření minulých let 31 554 36 038 A.IV.1. Nerozdělený zisk minulých let 31 554 36 038 A.V. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+ - ) 10 280 16 333 B. Cizí zdroje 545 382 580 358 B.I. Rezervy 18 790 8 280 B.I.1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 1 950 B.I.4. Ostatní rezervy 16 840 8 280 B.II. Dlouhodobé závazky 5 418 42 305 B.II.2. Závazky - ovládající a řídící osoba 37 498 B.II.9. Jiné závazky 517 B.II.10. Odložený daňový závazek 4 901 4 807 B.III. Krátkodobé závazky 358 740 469 203 B.III.1. Závazky z obchodních vztahů 227 131 258 068 B.III.2. Závazky - ovládající a řídící osoba 31 000 23 000 B.III.5. Závazky k zaměstnancům 7 033 2 852 B.III.6. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 3 462 778 B.III.7. Stát - daňové závazky a dotace 835 6 358 B.III.8. Krátkodobé přijaté zálohy 71 415 125 037 B.III.10. Dohadné účty pasivní 5 708 52 280 B.III.11. Jiné závazky 12 156 830 B.IV. Bankovní úvěry a výpomoci 162 434 60 570 B.IV.1. Bankovní úvěry dlouhodobé 46 847 51 715 B.IV.2. Krátkodobé bankovní úvěry 115 587 8 855 C. I. Časové rozlišení 625 269 C.I.1. Výdaje příštích období 625 269

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v druhovém členění období končící k 31. 12. 2008 (v tisících Kč) Interma, akciová společnost IČO 63145057 Období do 31. 12. 2008 Období do 31. 12. 2007 I. Tržby za prodej zboží 78 869 85 390 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 72 118 78 997 + Obchodní marže 6 751 6 393 II. Výkony 895 686 967 867 II.1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 874 597 947 040 II.2. Změna stavu zásob vlastní činnosti 21 089 20 827 B. Výkonová spotřeba 810 184 865 754 B.1. Spotřeba materiálu a energie 770 638 831 600 B.2. Služby 39 546 34 154 + Přidaná hodnota 92 253 108 506 C. Osobní náklady 82 268 72 272 C.1. Mzdové náklady 60 508 52 320 C.2. Odměny členům orgánů společnosti a družstva 912 915 C.3. Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 19 896 18 297 C.4. Sociální náklady 952 740 D. Daně a poplatky 1 332 884 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 6 469 7 354 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY - pokračování Interma, akciová společnost IČO 63145057 Období do 31. 12. 2008 Období do 31. 12. 2007 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 21 961 10 140 III.1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 19 872 8 749 III.2. Tržby z prodeje materiálu 2 089 1 391 F. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu 8 347 3 672 F.1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 7 335 3 173 F.2. Prodaný materiál 1 012 499 G. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období -1 249 164 IV. Ostatní provozní výnosy 8 664 905 H. Ostatní provozní náklady 3 584 3 793 * Provozní výsledek hospodaření 22 127 31 412 X. Výnosové úroky 90 61 N. Nákladové úroky 7 557 8 745 XI. Ostatní finanční výnosy 220 101 O. Ostatní finanční náklady 1 650 1 574 * Finanční výsledek hospodaření -8 897-10 157 Q. Daň z příjmů za běžnou činnost 2 950 4 922 Q 1. - splatná 2 856 6 414 Q 2. - odložená 94-1 492 ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 10 280 16 333 *** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) 10 280 16 333 **** Výsledek hospodaření před zdaněním 13 230 21 255

PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH (CASH FLOW) období končící k 31. 12. 08 (v tisících Kč) Interma, akciová společnost IČO 63145057 Období do 31. 12. 2008 Období do 31. 12. 2007 P. Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů 27 846 6 282 Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti (provozní činnost) Z. Výsledek hospodaření za běžnou činnost před zdaněním 13 230 21 255 A.1. Úpravy o nepeněžní operace 1 962 12 365 A.1.1. Odpisy stálých aktiv 6 469 7 354 A.1.2. Změna stavu opravných položek a rezerv -1 249 164 A.1.3. Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv -12 537-5 576 A.1.5. Nákladové a výnosové úroky 7 467 8 684 A.1.6. Opravy o ostatní nepeněžní operace 1 812 1 739 A.* Čistý provozní peněžní tok před změnami pracovního kapitálu 15 192 33 620 A.2. Změna stavu pracovního kapitálu -66 548 106 856 A.2.1. Změna stavu pohledávek a časového rozlišení aktiv 51 689-70 289 A.2.2. Změna stavu závazků a časového rozlišení pasív -100 233 202 219 A.2.3. Změna stavu zásob -18 004-25 074 A.** Čistý provozní peněžní tok před zdaněním a mimořádnými položkami -51 356 140 476 A.3. Vyplacené úroky -7 557-8 745 A.4. Přijaté úroky 90 61 A.5. Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost -7 931-7 075 A.*** Čistý peněžní tok z provozní činnosti -66 754 124 717 Peněžní toky z investiční činnosti B.1. Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv -7 893-955 B.2. Příjmy z prodeje stálých aktiv 9 872 8 749 B.*** Čistý peněžní tok z investiční činnosti 1 979 7 794 Peněžní toky z finančních činností C.1. Změna stavu závazků z financování 45 096-110 947 C.*** Čistý peněžní tok z finanční činnosti 45 096-110 947 F. Čistá změna peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů -19 679 21 564 R. Konečný stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů 8 167 27 846 PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU k datu 31. 12. 2008 (v tisících Kč) Základní kapitál Kapitálové fondy Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku Interma, akciová společnost IČO 63145057 Nerozdělený zisk minulých let Výsledek hospodaření běžného účetního období VLASTNÍ KAPITÁL CELKEM Stav k 31. 12. 2006 30 000 200 2 466 21 762 15 027 69 455 Rozdělení výsledku hospodaření 751 14 276-15 027 Výsledek hospodaření za běžné období 16 333 16 333 Stav k 31. 12. 2007 30 000 200 3 217 36 038 16 333 85 788 Rozdělení výsledku hospodaření 817 15 516-16 333 Změna základního kapitálu 20 000-20 000 Výsledek hospodaření za běžné období 10 280 10 280 Stav k 31. 12. 2008 50 000 200 4 034 31 554 10 280 96 068 OSTATNÍ Po datu účetní závěrky nedošlo k žádným událostem, které by měly významný dopad na účetní závěrku. Společnost nevynakládá náklady a nevyvíjí aktivity ve výzkumu a vývoji. Společnost nemá organizační složku v zahraničí.

SPOLEČNOST S KAPITÁLOVOU ÚČASTÍ INTERMA akciová společnost do 28. 7. 2008 společnost První podještědská stavební spol. s r.o. 52 % Adresa : Zelené Údolí 1019/8, 460 06 Liberec 6 Telefon: +420 485 100 075 Fax: +420 485 104 494 E mail: první@podjestedska.cz Web: www.podjestedska.cz První podještědská stavební spol. s r.o. a Interma, akciová společnost se rozhodly spojit své výrobní a obchodní aktivity, a to počínaje dnem 1. listopadu 2008. Toto rozhodnutí bylo naplněno převodem celého podniku společnosti První podještědská stavební spol. s r.o. na její mateřskou společnost Interma, akciová společnost ve smyslu 476 a násl. obchodního zákoníku. Na základě uzavřené smlouvy o prodeji podniku mezi oběma společnostmi přešly ze zákona veškerá práva, pohledávky i závazky společnosti První podještědská stavební spol. s r.o., které jsou s prodávaným podnikem spojeny, na společnost Interma, akciová společnost.

KONTAKTNÍ ÚDAJE Interma, akciová společnost Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1 tel.: 485 221 111 fax: 485 221 222 http: //www.interma.cz e-mail: interma@interma.cz Výrobní provoz Panelárna Panelárna Příšovice 463 46 Příšovice tel.: 485 177 010 fax: 485 177 099 e-mail: panely@interma.cz Výrobní úsek stavby Zelené Údolí 1019/8 460 06 Liberec tel.: 485 100 075 fax: 485 104 494 e-mail: stavby@interma.cz PŘÍLOHA ÚČETNÍ ZÁVĚRKY ZA ROK 2008 Název společnosti: Sídlo: Právní forma: Interma, akciová společnost Masarykova 522/12, 460 01 Liberec l akciová společnost IČ: 63145057 Prodej hutního materiálu Panelárna Příšovice 463 46 Příšovice tel.: 482 728 486 fax: 482 728 487 e-mail: zelezo@interma.cz Správa nemovitostí U Sila 1201 463 11 Liberec 30 tel.: 482 737 977 fax: 485 135 331 e-mail: sbf@interma.cz

OBSAH 1. Obecné údaje 36 1.1. Založení a charakteristika společnosti 36 1.2. Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období 36 1.3. Organizační struktura společnosti 37 1.4. Identifikace skupiny 37 1.5. Představenstvo a dozorčí rada 37 1.6. Významné události 37 2. Účetní metody a obecné účetní zásady 38 3. Přehled významných účetních pravidel a postupů 38 3.1. Dlouhodobý hmotný majetek 38 3.2. Dlouhodobý nehmotný majetek 38 3.3. Dlouhodobý finanční majetek 39 3.4. Zásoby 39 3.5. Pohledávky 39 3.6. Závazky z obchodních vztahů 39 3.7. věry 39 3.8. Rezervy 39 3.9. Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu 39 3.10. Finanční leasing 40 3.11. Daně 40 3.12. Snížení hodnoty 40 3.13. Výnosy 40 3.14. Použití odhadů 40 3.15. Mimořádné náklady a mimořádné výnosy 41 3.16. Konsolidace 41 3.17. Přehled o peněžních tocích 41 4. Doplňující údaje k rozvaze a výkazu zisku a ztráty 41 4.1. Dlouhodobý hmotný majetek 41 4.2. Dlouhodobý finanční majetek 43 4.3. Zásoby 43 4.4. Krátkodobé pohledávky 43 4.5. Časové rozlišení aktivní 44 4.6. Vlastní kapitál 44 4.7. Rezervy 44 4.8. Dlouhodobé závazky 44 4.9. Krátkodobé závazky 44 4.10. Bankovní úvěry 45 4.11. Daň z příjmů 46 4.12. Splatné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění a daňové nedoplatky 47 4.13. Výnosy z běžné činnosti podle hlavních činností 47 4.14. Transakce se spřízněnými subjekty 47 4.15. Spotřebované nákupy 48 4.16. Služby 48 4.17. Ostatní provozní výnosy 48 4.18. Ostatní provozní náklady 48 5. Zaměstnanci, vedení společnosti a statutární orgány 49 5.1. Osobní náklady a počet zaměstnanců 49 5.2. Poskytnuté půjčky, úvěry či ostatní plnění 49 6. Závazky neuvedené v účetnictví 50 7. významné události účetního období 51 8. Události, které nastaly po datu účetní závěrky 51

1. OBECNÉ ÚDAJE 1.1. Založení a charakteristika společnosti Akcionář Interma, akciová společnost (dále jen společnost ) vznikla přeměnou společnosti INTERMA spol. s r.o. zápisem do obchodního rejstříku soudu v Ústí nad Labem dne 1. července 1995. Předmětem podnikání společnosti je výstavba bytových domů, výroba cementového zboží (zejména stavebních panelů) a správa bytového a nebytového fondu. Sídlo společnosti je: Masarykova 522/12 Liberec, společnost dále vykonává svoji podnikatelskou činnost ve výrobním závodu Panelárna Příšovice. Společnost má základní kapitál ve výši 50 000 tis. Kč. Účetní závěrka společnosti je sestavena k 31.12.2008. Účetním obdobím je kalendářní rok. Fyzické a právnické osoby podílející se více než 20 % na základním kapitálu společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následující tabulce: % podíl na základním kapitálu HOCHTIEF CZ, a.s. 50,45 % Ostatní 49,55 % Celkem 100 % 1.3. Organizační struktura společnosti představenstvo předseda představenstva Jan Plocek člen představenstva Ing. František Kubát kapitálová účast dozorčí rada První podještědská stavební společnost s r.o. předseda dozorčí rady Ing. Miloš Brejcha místopředseda představenstva Ing. Slavomír Moleš člen představenstva Ing. Tomáš Bílek člen dozorčí rady Ing. Martin Stašák úsek úsek generálního ředitele úsek ekonomického ředitele úsek obchodního ředitele úsek stavební a technický člen dozorčí rady Ing. Vladimír Klen úsek výrobní - Panelárna Příšovice Ostatní akcionáři jsou fyzické osoby z nichž žádná nevlastní podíl větší než 20 % na základním kapitálu. 1.2. Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období Vedle změny v představenstvu (viz bod 1.5.) došlo k navýšení základního kapitálu o 20 000 tis. Kč k 26. 7. 2008. 1.4. Identifikace skupiny Společnost je součástí skupiny HOCHTIEF CZ a.s., Plzeňská 16/3217, 150 00 Praha 5, která je členem nadnárod ního stavebního koncernu HOCHTIEF AG se sídlem Opernplatz 2, 45128 Essen. 1.5. Představenstvo a dozorčí rada Funkce Jméno Představenstvo Předseda Jan Plocek Místopředseda Ing. Slavomír Moleš Člen Ing. Tomáš Bílek Člen Ing. František Kubát Dozorčí rada Předseda Ing. Miloš Brejcha Člen Ing. Martin Stašák Člen Ing. Vladimír Klen V průběhu účetního období došlo k následujícím změnám v představenstvu a dozorčí radě společnosti: Představenstvo: Funkce Původní člen Nový člen Datum změny člen Dipl. Kmf. Jan Dirk Schütz 31. 7. 2008 Členství v představenstvu pana Dipl. Kmf. Schütze zaniklo k 31. 7. 2008. Dozorčí rada: Beze změny. 1.6 Významné události INTERMA, a. s. k 28.7. 2008 zvýšila podíl v První podještědská stavební spol, s r.o. na 100%. Pořizovací cena tohoto podílu je 7 046 tis. Kč. INTERMA, akciová společnost k 1. 11. 2008 na základě smlouvy o prodeji podniku získala veškerá práva a závazky společnosti První podještědská stavební spol. s r. o. Obchodní firma První podještědská stavební spol. s r. o. nebyla předmětem koupě. S tímto krokem souvisí nárůst počtu zaměstnanců. Účetní postup převzetí společnosti je standardní zaúčtování všech přebíraných položek aktiv a pasiv podle hlavní knihy převzaté společnosti v ocenění dle znaleckého posudku.

2. Účetní metody a obecné účetní zásady Účetnictví společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění, vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, v platném znění a Českými účetními standardy pro podnikatele v platném znění. Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami, zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korunách českých (tis. Kč). 3. Přehled významných účetních pravidel a postupů 3.1. Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenění je vyšší než 40 tis. Kč v jednotlivém případě. Nakoupený dlouhodobý hmotný majetek je oceněn pořizovací cenou sníženou o oprávky a zaúčtovanou ztrátu ze snížení hodnoty. Ocenění dlouhodobého hmotného majetku vytvořeného vlastní činností zahrnuje přímé náklady, nepřímé náklady bezprostředně související s vytvořením majetku vlastní činností (výrobní režie). Technické zhodnocení, pokud převýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaňovací období částku 40 tis. Kč, zvyšuje pořizovací cenu dlouhodobého hmotného majetku. Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek je odepisován na základě jeho předpokládané životnosti. Společnost uplatňuje roční odpisové sazby, které se liší od sazeb odpočitatelných pro daňové účely. Metoda odpisování Počet let Budovy Lineární dle životnosti 20, 30, 45 Výrobní stroje Lineární dle životnosti 5, 6, 8, 10, 12, 15 Počítačové systémy Lineární dle životnosti 4 Dopravní prostředky Lineární dle životnosti 4 Inventář Lineární dle životnosti 5, 6 Majetek pořízený formou finančního pronájmu je odpisován u pronajímatele. Zisky či ztráty z prodeje nebo vyřazení majetku jsou určeny jako rozdíl mezi výnosy z prodeje a účetní zůstatkovou hodnotou majetku k datu prodeje a jsou účtovány do výkazu zisku a ztráty. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku představuje rozdíl mezi oceněním nabytého souboru majetku části podniku při pořízení za aukční cenu v malé privatizaci a souhrnem ocenění v zůstatkových účetních hodnotách jednotlivých složek majetku a závazků této části podniku. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku se odpisuje rovnoměrně po dobu 15 let. 3.2. Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobým nehmotným majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenění je vyšší než 60 tis. Kč v jednotlivém případě. Nakoupený dlouhodobý nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou. Dlouhodobý nehmotný majetek je odpisován lineárně na základě jeho předpokládané doby životnosti. Předpokládaná doba životnosti pro software je 36 měsíců. Výdaje související s výzkumem jsou účtovány do nákladů v roce, kdy vznikají. Technické zhodnocení, pokud převýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaňovací období částku 40 tis. Kč, zvyšuje pořizovací cenu dlouhodobého nehmotného majetku. Odpisování nehmotného majetku pokračuje ze zvýšené vstupní ceny snížené o již uplatněné odpisy od měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo technické zhodnocení ukončeno. 3.3. Dlouhodobý finanční majetek 3.4. Zásoby Dlouhodobým finančním majetkem se rozumí zejména půjčky s dobou splatnosti delší než jeden rok, dále majetkové účasti, realizovatelné cenné papíry a podíly a dlužné cenné papíry se splatností nad 1 rok držené do splatnosti. Cenné papíry a majetkové účasti se při nákupu oceňují pořizovací cenou. K datu pořízení cenných papírů a majetkových účastí je tento dlouhodobý finanční majetek společností klasifikován dle povahy jako podíly v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem nebo dlužné cenné papíry držené do splatnosti nebo realizovatelné cenné papíry a podíly. Majetkové účasti jsou k datu účetní závěrky oceněné pořizovací cenou. Nakoupené zásoby jsou oceňovány pořizovací cenou. Pořizovací cena zahrnuje veškeré náklady související s pořízením těchto zásob. Pro veškeré úbytky nakoupených zásob užívá Společnost metodu váženého průměru. Zásoby vlastní výroby, tj. nedokončená výroba a hotové výrobky, jsou oceňovány vlastními výrobními náklady. Vlastní výrobní náklady zahrnují přímý a nepřímý materiál a výrobní režii. V případě dlouhodobých smluv také zahrnují správní režii. Přijaté subdodávky jsou účtovány přímo do nákladů a současně je zaúčtována nedokončená výroba proti výnosům. Přijaté subdodávky jsou oceněny skutečnými náklady. K vyúčtování nedokončené výroby dochází v okamžiku zachycení tržby za uskutečněnou dodávku. Způsob tvorby opravných položek Společnost vytváří opravnou položku k pomaluobrátkovým zásobám materiálu a zboží na základě analýzy obrátkovosti zásob. Společnost také vytváří opravnou položku k nedokončené výrobě, pokud její zůstatková hodnota převyšuje její realizovatelnou hodnotu. 3.5. Pohledávky Pohledávky jsou při vzniku oceňovány jmenovitou hodnotou, k pochybným a nedobytným částkám jsou následně tvořeny příslušné opravné položky. Způsob tvorby opravných položek Na pohledávky 180 až 365 dnů po lhůtě splatnosti je tvořena 60% opravná položka a zároveň v individuálních případech je opravná položka navýšena až na 100%, na pohledávky více jak 365 dnů po splatnosti je tvořena 100% opravná položka. 3.6. Závazky z obchodních vztahů 3.7. Úvěry Závazky z obchodních vztahů jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Úvěry jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od data účetní závěrky. Úroky z úvěrů jsou účtovány do výsledku hospodaření za účetní období, ke kterému časově příslušejí. 3.8. Rezervy Rezervy jsou vytvářeny k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny. Rezerva na nevybranou dovolenou je tvořena na základě analýzy nevybrané dovolené k datu účetní závěrky a průměrných mzdových nákladů včetně nákladů na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění dle jednotlivých zaměstnanců. Rezerva na záruční opravy, která je vypočtena sazbou 0,95 % z objemu výroby vlastních výrobků, vychází ze skutečných nákladů na záruční opravy. Ostatní rezervy na stavební projekty jsou převzaty dle kalkulace znalce při koupi části podniku a jsou ve výši 1% hodnoty předaného díla krácené počtem již uplynulých měsíců ze záruky poskytované na dokončená díla. Rezerva na opravy hmotného majetku je tvořena v souladu s potřebou opravy technologie výroby. 3.9. Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu Účetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány pevným kurzem stanoveným jako kurz České národní banky k počátku účetního období.

Všechna peněžní aktiva a pasiva vedená v cizích měnách byla přepočtena devizovým kursem zveřejněným Českou národní bankou k datu účetní závěrky. Všechny kursové zisky a ztráty z přepočtu těchto aktiv a pasiv jsou účtovány do výkazu zisku a ztráty jako finanční náklady nebo výnosy. 3.10. Finanční leasing 3.11. Daně Finančním leasingem se rozumí pořízení dlouhodobého hmotného majetku způsobem, při kterém se po uplynutí nebo v průběhu sjednané doby úplatného užívání majetku uživatelem převádí vlastnictví majetku z vlastníka na uživatele a uživatel do převodu vlastnictví hradí platby za nabytí v rámci nákladů. Navýšená první splátka finančního leasingu je časově rozlišena a rozpouštěna po dobu pronájmu do nákladů. Případná záloha na budoucí splátky je zaúčtována na poskytnuté provozní zálohy. Technické zhodnocení se samostatně odpisuje v průběhu nájmu. 3.11.1. Daňové odpisy dlouhodobého majetku Pro účely výpočtu daňových odpisů je použita lineární i zrychlená metoda. 3.11.2. Splatná daň Splatná daň za účetní období vychází ze zdanitelného zisku. Zdanitelný zisk se odlišuje od čistého zisku vykázaného ve výsledovce, neboť nezahrnuje položky výnosů nebo nákladů, které jsou zdanitelné nebo uznatelné v jiných obdobích, a dále nezahrnuje položky, které nepodléhají dani ani nejsou daňově odpočitatelné. Závazek společnosti z titulu splatné daně je vypočítán pomocí daňové sazby platné k datu účetní závěrky. 3.11.3. Odložená daň Výpočet odložené daně je založen na závazkové metodě vycházející z rozvahového přístupu. Účetní hodnota odložené daňové pohledávky je k datu účetní závěrky posuzována a snížena v rozsahu, v jakém již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, proti němuž by bylo možno tuto pohledávku nebo její část uplatnit. Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně započítány a v rozvaze vykázány v celkové netto hodnotě s výjimkou případů, kdy nelze některé dílčí daňové pohledávky započítávat proti dílčím daňovým závazkům. 3.12. Snížení hodnoty 3.13. Výnosy Ke každému rozvahovému dni společnost prověřuje účetní hodnotu svého majetku, aby objevila náznaky toho, zda nedošlo ke ztrátě ze snížení hodnoty majetku. Existují-li takové signály, je odhadnuta realizovatelná hodnota majetku a určen případný rozsah ztráty ze snížení hodnoty. Není-li možno realizovatelnou hodnotu jednotlivých položek majetku odhadnout, určí společnost realizovatelnou hodnotu výnosové jednotky, ke které majetek patří. Realizovatelná hodnota představuje vyšší z hodnot čisté prodejní ceny a hodnoty z užívání. Při posuzování hodnoty z užívání jsou odhadované budoucí peněžní toky diskontovány na svou současnou hodnotu prostřednictvím diskontní sazby před zdaněním, která zohledňuje současný tržní odhad časové hodnoty peněz a rizik konkrétně souvisejících s daným aktivem. Pokud je podle odhadu realizovatelná hodnota majetku (nebo výnosové jednotky) nižší než jeho účetní hodnota, je účetní hodnota majetku (výnosové jednotky) snížena na hodnotu realizovatelnou. Výnosy jsou zaúčtovány v hodnotě poskytnutého plnění a představují pohledávky za dlouhodobý majetek, výrobky, zboží a služby poskytnuté v průběhu běžné činnosti, po odečtení slev, daně z přidané hodnoty a dalších daní souvisejících s prodeji. Tržby z prodeje zboží jsou zaúčtovány v okamžiku, kdy dojde k doručení zboží a převedení práv vztahujících se k tomuto zboží. Stavební práce jsou fakturovány průběžně po celou dobu výstavby a výnosy jsou účtovány při úplném, nebo částečném předání díla v souladu s účetními předpisy, nebo je na průběh výstavby přijímána záloha a výnosy jsou účtovány na účet změna stavu nedokončené výroby. Jiné obchodní aktivity - prodej nemovitého majetku, je účtován do výnosů při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 3.14. Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat. 3.15. Mimořádné náklady a mimořádné výnosy Tyto položky obsahují výnosy/náklady z operací zcela mimořádných vzhledem k běžné činnosti účetní jednotky, jakož i výnosy/náklady z mimořádných událostí nahodile se vyskytujících. 3.16. Konsolidace Společnost nesestavuje konsolidovanou účetní závěrku, neboť je zahrnuta do konsolidace společnosti HOCHTIEF AG, viz. také bod 1.4. 3.17. Přehled o peněžních tocích Přehled o peněžních tocích byl sestaven nepřímou metodou. Peněžní ekvivalenty představují krátkodobý likvidní majetek, který lze snadno a pohotově převést na předem známou částku v hotovosti. Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty lze analyzovat takto: 31.12.2008 31.12.2007 Pokladní hotovost a peníze na cestě 349 161 Účty v bankách 7 818 27 685 Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty celkem 8 167 27 846 Peněžní toky z provozních, investičních nebo finančních činností jsou uvedeny v přehledu o peněžních tocích ne kompenzovaně. 4. Doplňující údaje k rozvaze a výkazu zisku a ztráty 4.1. Dlouhodobý hmotný majetek Pořizovací cena Stav k 31. 12. 2006 Přírůstky Úbytky Stav k 31. 12. 2007 Přírůstky Úbytky Stav k 31. 12. 2008 Pozemky 43 000 419 3 173 40 246 2026 4 996 37 276 Stavby 194 999 0 1 626 193 373 993 3 238 191 128 Samostatné movité věci 33 720 537 1 302 32 955 10 352 38 43 269 - Stroje a zařízení 33 392 534 1 056 32 870 7 186 4 40 052 - Dopravní prostředky 326 0 246 80 2 974 25 3 029 - Dopravní prostředky evidence 2 3 0 5 192 9 188 Zálohy na DHM 0 0 0 0 0 0 0 Oceňovací rozdíl k nabytému majetku -57 121 0 0-57 121 0 0-57 121 Celkem 214 598 956 6 101 209 453 13 371 8 272 214 552 Oprávky Stav k 31. 12. 2006 Přírůstky Úbytky Stav k 31. 12. 2007 Přírůstky Úbytky Stav k 31. 12. 2008 Pozemky 0 0 0 0 0 0 0 Stavby 46 251 5 999 1 632 50 618 7 345 3 239 54 724 Samostatné movité věci 29 027 1 347 1 305 29 069 1 540 38 30 571 - Stroje a zařízení 28 735 1 335 1 059 29 011 1 464 4 30 471 - Dopravní prostředky 290 9 246 53 59 25 87 - Dopravní prostředky evidence 2 3 0 5 17 9 13 Oceňovací rozdíl k nabytému majetku -49 505-3 808 0-53 313-3 808 0-57 121 Celkem 25 773 3 538 2 937 26 374 5 077 3 277 28 174

Zůstatková hodnota Stav k 31. 12. 2007 Stav k 31. 12. 2008 Pozemky 40 246 37 276 Stavby 142 755 136 404 Samostatné movité věci 3 886 12 698 - Stroje a zařízení 3 859 9 581 - Dopravní prostředky 27 2 942 - Dopravní prostředky evidence 0 175 Zálohy na DHM 0 0 Oceňovací rozdíl k nabytému majetku -3 808 0 Celkem 183 079 186 377 Společnost v roce 2008, resp. v roce 2007 neprodala žádnou významnou část majetku. Úbytky majetku jsou spojeny prodejem pozemků pro developerské projekty, které realizuje společnost při své podnikatelské činnosti. Přírustek majetku ve výši 10 359 tis Kč souvisí s koupí podniku První podještědská stavební spol. s r.o. Společnost pořídila v roce 2008 hmotný majetek účtovaný přímo do nákladů v částce 863 tis. Kč a 554 tis. Kč v roce 2007. Tento majetek představuje drobný hmotný majetek, což jsou ostatní movité věci a soubory movitých věcí s dobou použitelnosti delší než jeden rok a oceněním nižším než 40 tis. Kč nevykázané v položce dlouhodobého majetku účtuje se o nich jako o zásobách přímo jednorázově do nákladů. V položce stavby vykazuje společnost pronajímané bytové domy, které byly postaveny v roce 1996 1998 a byly financovány prostřednictvím hypotečních úvěrů. 4.1.1. Dlouhodobý majetek zatížený zástavním právem 2008 Popis majetku Účetní zůstatková hodnota Popis, rozsah a účel zástavního práva/věcného břemena Hodnota zajištěného závazku Bytové domy U Sila 89 327 6 x hypoteční úvěr pro ČMHB 51 715 Pozemky, výrobní provoz panelárny 43 052 Úvěrový rámec Živnostenská banka 150 000 Obchodní pohledávky 50 000 Úvěrový rámec Živnostenská banka 150 000 2007 Popis majetku Účetní zůstatková hodnota Popis, rozsah a účel zástavního práva/věcného břemena Hodnota zajištěného závazku Bytové domy U Sila 92 723 6 x hypoteční úvěr pro ČMHB 60 570 Pozemky, výrobní provoz panelárny 44 241 Úvěrový rámec Živnostenská banka 100 000 Obchodní pohledávky 20 000 Úvěrový rámec Živnostenská banka 100 000 4.1.2. Majetek najatý formou finančního leasingu Popis předmětu/ skupiny předmětů Finanční leasing s následnou koupí najaté věci Datum zahájení Doba trvání v měsících Celková hodnota leasingu Skutečně uhrazené do roku 2007 Skutečně uhrazené splátky za rok 2008 Splatno v roce 2009 Splatno v dalších letech Auta 2005-2008 6-60 20 812 4 323 4 857 3954 7 678 Technologie 2005-2008 36-120 11 947 1 187 2 604 2 102 6 054 Kancelářská techn. 2006-2008 36 2 408 785 731 462 430 Celkem 35 167 6 295 8 192 6 518 14 162 4.2. Dlouhodobý finanční majetek 4.2.1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 2008 Název společnosti Sídlo Pořizovací cena První podještědská stavební, spol. s r.o. Hlasovací práva v % Vlastní kapitál spolčnosti Výsledek hospodaření Ocenění k 31. 12. 2008 Zelené Údolí 7 046 100% 7 414-3 640 7 046 Dále v souvislosti s koupí podniku společnost vykazuje dlouhodobý finanční majetek ve výši 647 tis Kč. Jedná se o podíl v bytovém družstvu LB Tyršova.Tento podíl dává společnosti právo k užívání nebytového prostoru. 2007 Název společnosti První podještědská stavební, spol. s r.o. 4.3. Zásoby Sídlo Pořizovací cena Hlasovací práva v % Vlastní kapitál spol. Výsledek hospodaření Ocenění k 31. 12. 2007 Zelené Údolí 2 046 52% 11 053 624 2 046 Zůstatková hodnota zásob k 31.12.2008 činí 193 915 tis. Kč a k 31. 12. 2007 činila 175 526 tis. Kč. V těchto částkách je zahrnuta i opravná položka k zásobám. K 31.12.2008 činí opravné položky 5 645 tis. Kč a v roce 2007 činily 5 624 tis. Kč. Nejvýznamnější část zásob tvoří nedokončená výroba rozpracované stavební projekty, 41 216 tis. Kč je v roce 2008 nedokončená výroba na stavebním projektu rodinné domy Tursko. 4.4. Krátkodobé pohledávky 4.4.1. Věková struktura pohledávek z obchodních vztahů Rok Kategorie Do splatnosti 0-90 dní 91-180 dní Po splatnosti 181 360 dní 1-2 roky 2 a více let Celkem po splatnosti Celkem 2008 Brutto 170 325 39 998 1 131 1 206 2 298 788 45 421 215 746 Opr. položky 0 0 0 535 2 298 788 3 621 3 621 Netto 170 325 39 998 1 131 671 0 0 41 800 212 125 2007 Brutto 181 146 67 129 22 023 803 1 903 893 92 751 273 897 Opr. položky 0 0 0 803 1 903 893 3 599 3 599 Netto 181 146 67 129 22 023 0 0 0 89 152 270 298 Vyšší pohledávky v roce 2008 jsou dány především vyšším objemem pohledávek na stavebním projektu hotel Savoy. Tyto pohledávky k 31. 12. 2008 činily 72 477 tis. Kč. Pohledávky ve skupině Společnost vykazovala k 31. 12. 2008 pohledávky ve skupině ve výši 669 tis. Kč, a to za sesterskou společností Garden Center Invest částku 597 tis. Kč a za mateřskou společností Hochtief CZ částku 72 tis. Kč Společnost vykazovala k 31. 12. 2007 pohledávky ve skupině ve výši 2 397 tis. Kč, a to za sesterskou společností Garden Center Invest částku 2 341 tis. Kč a za mateřskou společností Hochtief CZ částku 56 tis. Kč 4.4.2. Poskytnuté zálohy Společnost poskytla zálohy dodavatelům stavebních prací, služeb a energií (k 31. 12. 2008 ve výši 13 551 tis Kč a k 31. 12. 007 ve výši 3 271 tis. Kč). Zvýšení záloh v roce 2008 je spojeno se smluvními podmínkami při realizaci stavebních zakázek. Uvedené údaje jsou bez daně z přidané hodnoty, pokud je možno tuto daň uplatnit jako odpočet na vstupu.