ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUÎSTVO âeská LÍPA www.osbd.cz âíslo 20 âervenec 2000 Z OBSAHU: Usnesení SD Jaké jsou moïnosti dispozic s bytem V hledov plán druïstva do roku 2005 Je zápis z ãlenské schûze dûleïit? DÛleÏité oznámení pro v echny plátce Stfiechy P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE 25.5.2000 se konalo shromáïdûní delegátû OSBD âeská Lípa, které mûlo na programu projednání nûkolika závaïn ch bodû: - Odfstupující pfiedstavenstvo ukonãilo svoji ãinnost po 5-letém funkãním období. TaktéÏ ukonãila ãinnost kontrolní komise. - Ve zpávû o ãinnosti pfiedstavenstva za celé jeho 5-leté funkãní období, byla pfiipomenuta nûkterá pfiijatá v znamná a realizovaná rozhodnutí i usnesení, která mûla klíãov v znam pro postupnou stabilizaci a prosperitu OSBD v souãasné dobû. DÛkazem toho je kladn hospodáfisk v sledek jiï od roku 1997 aï do roku 1999. - Dal ím závaïn m bodem programu SD bylo projednání a schválení V hledového plánu OSBD na období roku 2001 aï 2005. Ze strany delegátû nebyla k návrhu plánu vyslovena jediná pfiipomínka nebo pozmûàující návrh. Dokument, tak jak byl pfiedloïen, delegáti schválili. - Byla provedena kontrola usnesení SD pfiijatého v listopadu 1999. Kontrolní komise ve své zprávû konstatovala, Ïe usnesení bylo ve v ech bodech splnûno. - Delegáti projednali a schválili hospodáfisk v sledek roku 1999. HV byl velmi pfiízniv - celkov HV po zdanûní ãiní 6,936.896,95 Kã a z toho bylo mezi samosprávy rozdûleno 3,949.236,- Kã. - StûÏejním bodem programu SD bylo provedení volby nového statutárního orgánu druïstva a kontrolní komise. - Na závûr zasedání bylo pfiijato delegáty usnesení. Chceme upozornit na kapitolu B odst. 7, t.j. zmûna ve stanovení a rozúãtování záloh za osvûtlení spoleãn ch prostor. Dále pfiedstavenstvo upozoràuje na kapitolu D usnesení, kde SD ukládá delegátûm seznámit ãlenskou základnu s obsahen jednání SD a jeho v sledky. JiÏ z pfiedchozích SD víme, Ïe tento bod usnesení je plnûn jen z ãásti. - Usnesení a v hledov plán ve zkrácené verzi pfiiná íme v dne ním vydání. Po ukonãení SD se statutární orgán se el v novém sloïení k prvému jednání, jehoï jedin m bodem byla volba pfiedsedy. Jednomyslnû byl zvolen RNDr. Jifií Bárta. Na dal ím zasedání nového pfiedstavenstva byl zvolen místopfiedseda pfiedstavenstva, ustanoveny odborné komise a jejich sloïení. Dále pfiedstavenstvo stanovilo zpûsob fungování statutárního orgánu v pfiechodném období, t j. do doby úãinnosti zápisu nového orgánu do Obchodního rejstfiíku u Krajského soudu v Ústí nad Labem. Na dal ím ãervnovém zasedání pfiedstavenstvo schválilo plán své ãinnosti na 2. pololetí 2000. Projednalo zprávu o prûbûïném ãerpání leto ního rozpoãtu statutárního orgánu a zprávu o stavu dluhû a pohledávek druïstva. Na tomto zasedání také pfiedstavenstvo projednalo informaci o kontrole hospodafiení samosprávy ã.308. Podobné pfiípady nejsou ojedinûlé a souvisí s narûstající pasivitou znaãného poãtu v boru samospráv. Tento problém je tak závaïn, Ïe se jím pfiedstavenstvo bude i nadále prûbûïnû zab vat. RNDr. Jifií Bárta P EDSTAVENSTVO A KONTROLNÍ KOMISE OSBD âeská LÍPA, ZVOLENÉ NA SD DNE 25. 5. 2000 NA DAL Í FUNKâNÍ OBDOBÍ RNDr. Jifií Bárta, pfiedseda pfiedstavenstva RÛÏena Králová, místopfiedsedkynû pfiedstavenstva Franti ek Blumtritt Bfietislav Chlup Jindfii ka PÛlpánová Tomá Kloud Jan Hejn Mgr. Josef Najberk Ing. Jindfiich Pacovsk Náhradníci pfiedstavenstva: Lubo Rychtera Jaroslav Tichna Zdenûk Pernica Ing. Milo Koudelka, pfiedseda kontrolní komise Ivana KosÈunová, místopfiedsedkynû kontrolní komise Ing. Karel Kratochvíl Mgr. ZdeÀka Va atová Bohumila Chotová Jifiina Schifferová Petr Kulík Náhradníci: Vûra Linhartová Jifií ulc Ing. Jaromír trumfa 1
USNESENÍ SD, KONANÉHO DNE 25. 5. 2000 A. ShromáÏdûní delegátû vzalo na vûdomí 1. Zprávu o v sledku kontroly usnesení SD 18. 11. 1999. 2. Zprávu fieditele správy OSBD Ing. Kladníãka o hospodafiení a ãinnosti od posledního SD. 3. V hledov plán OSBD na období 2001-2005. B. ShromáÏdûní delegátû schvaluje 1. Zprávu o ãinnosti pfiedstavenstva za období od 18. 11. 1999 do 25. 5. 2000 a pfiehlednou zprávu o ãinnosti za funkãní období let 1995-2000. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od posledního SD. 4. Úãetní závûrku a plnûní rozpoãtu roku 1999 vãetnû návrhu na vypofiádání hospodáfiského v sledku roku 1999. 5. Stanovení v e poplatku za pfievod rodinn ch domkû dle zákona 72/94 Sb. do vlastnictví ãlena druïstva. Poplatek je stanoven ve stejné v i jako pfii pfievodu bytu, tj. 3.090,- Kã. 6. Provedenou volbu nového statutárního orgánu a kontrolní komise. 7. Druhou novelu Smûrnice pro stanovení a rozúãtování záloh za vûcnû usmûràované nájemné a sluïby, poskytované s uïíváním bytû ve správû OSBD âeská Lípa pro nájemce a vlastníky bytû v bodû 2.8 Osvûtlení spoleãn ch prostor, nov text prvního odstavce zní: "Spotfiebu elektrické energie za provoz spoleãn ch prostor, jejíï v e a náklad jsou urãeny fakturou dodavatele, je moïno rozdûlit mezi jednotlivé uïivatele v zúãtovací jednotce tfiemi zpûsoby. Podle osobo-mûsícû, stejnou ãástkou na byt nebo podle m2 podlahové plochy bytu. V pfiípadû, Ïe usnesením (v souladu s ãl. 68, odst. 3 stanov OSBD âeská Lípa) ãlenské schûze samosprávy není urãen Ïádn z v e uveden ch zpûsobû rozúãtování, pouïije se klíã osobomûsíce. Znamená to, Ïe celkov náklad se podûlí poãtem osobomûsícû v celé zúãtovací jednotce a tato ãástka se vynásobí poãtem osobomûsícû uïivatele za zúãtovací období.." Rozúãtování nákladû podle novelizovaného bodu 2.8 se pouïije jiï pro vyúãtování roku 2000. C. Ukládá pfiedstavenstvu 1. Rozeslat text usnesení SD 25. 5. 2000 delegátûm, pfiedsedûm samospráv a správcûm bytov ch domû do 20. 6. 2000. 2. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat ãleny druïstva o v sledku voleb do pfiedstavenstva a kontrolní komise. 3. Provést vypofiádání hospodáfiského v sledku roku 1999 do 30. 6. 2000 jednotliv m samosprávám. D. Ukládá delegátûm Seznámit ãlenskou základnu s v sledky jednání SD 5/00 do 30. 9. 2000. V HLEDOV PLÁN OSBD âeská LÍPA NA OBDOBÍ 2001-2005 Zkrácená verze - podrobn text plánu je k dispozici na správû OSBD 2 1. V rámci ostatních správcû bytového fondu usilovat o stále lep í postave- í OSBD âeská Lípa. n 2. Správu bytové fondu provádût ve prospûch uïivatele bytu na základû zákonn ch norem. 3. Dosahovat minimálnû vyrovnané hospodafiení druïstva. Pfiípadn rûst inflace co nejménû promítat do správního poplatku. 4. Aktivizací samospráv posilovat vnitfiní organizaãní strukturu druïstva. 5. K posílení v konnosti a akceschopnosti druïstva zv it informovanost ãlenské základny. 6. Pfievést evidenci a dokumentaci kolem údrïby a oprav domû do reïimu strojového zpracování na poãítaãi nejpozdûji do konce roku 2001. 7. Pro zaji tûní oprav a modernizace bytov ch domû v horizontu pfií tích 5-ti let usilovat o zaji tûní finanãních prostfiedkû ze v ech dostupn ch zdrojû. 8. Pfievod bytû do vlastnictví druïstevníkû vãetnû pozemkû budeme provádût v souladu s platn m zákonem ã. 72/94 Sb. Na í snahou by mûlo b t udrïet co nej ir í ãlenskou druïstevní základnu. 9. Nabízet provádûní správy cizího bytového fondu vãetnû pomoci pfii jeho privatizaci napfiíklad obecních bytû. 10. V souladu s platnou legislativou postupovat proti neplatícím ãlenûm druïstva. Preferovat zaplacení dluïné ãástky vãetnû pfiíslu enství. 11. V celé ãinnosti a fiízení druïstva klást prvofiad dûraz na profesionalitu. 12. DosaÏen hospodáfisk v sledek druïstva promítnout rovnûï do systému odmûàování v ech funkcionáfiû i zamûstnancû druïstva. 13. Roz ifiování aplikací v poãetní techniky ve v ech oblastech ãinnosti druïstva povaïovat za jeden ze stûïejních úkolû. 14. Usilovat o zvolení zástupcû BD do nov ch regionálních orgánû svazu bytov ch druïstev a aktivnû se podílet na práci v nich. 15. Vûnovat stálou pozornost spolupráci s volen mi orgány obcí a státní správy.
DÒLEÎITÉ OZNÁMENÍ PRO V ECHNY PLÁTCE NÁJMU VLASTNÍM TRVAL M P ÍKAZEM Potvrzujeme, Ïe i nadále pouïívá OSBD âeská Lípa svûj úãet u IPB âeská Lípa a ten má ãíslo 1697049/5100. Na nûkter ch nájemních pfiedpisech od 1.7.2000 se objevil fietûzec v ãísle úãtu "1234567890/5100". Ten je pouze zku ebním fietûzcem a pro zmûnu platby se nepouïije. Ti z Vás, ktefií tento zku ební fietûzec pouïili a banka ãi spofiitelna Vám jej zpracovala, záhy zjistí, Ïe uãet neexistuje a peníze se vrátí na Vá úãet. Je v ak nutné u pfiíkazu opût správnû urãit ãíslo úãtu a to je jak jsme jiï uvedli 1697049/5100. Za toto nedopatfiení se omlouváme a dûkujeme za pochopení. V této souvislosti bychom rádi uvedli jednu v znamnou skuteãnost. Pokud byste právû VY, ktefií jste pravidelnû (min. 2x do roka) zatíïeni náv tûvou svého penûïního ústavu u kaïdé zmûny nájmu, pfie li na SIPO ãi na pfiímé inkaso z úãtu, odpadli by vám jakékoli starosti se zmûnou nájmu, a pfiedev ím byste se vyhnuli poplatku za zmûnu trvalého pfiíkazu. Co je nutné z Va í strany pro pfiechod placení nájmu na SIPO? Pfiinést nebo poslat na OSBD âeská Lípa kopii ústfiiïku sloïenky SIPO, nebo novû provedené registrace na SIPO. Tuto registraci si musí kaïd provést na SIPO sám.u Ïádosti je nutné uvést o jak variabilní symbol bytu se jedná (uvedeno na nájemním pfiedpise). Znovu pfiipomínáme, Ïe je moïné do SIPO zavést i platbu za garáï. Dále je moïné zavést do SIPO dohodu o splátkách mezi OSBD a uïivatelem. Pfii doruãení Ïádosti do 10. v mûsíci, bude inkaso provádûno od následujícího mûsíce po doruãení. Podle toho je nutné vãas zru it svûj pûvodní pfiíkaz k úhradû, aby nedocházelo k duplicitû. Co je nutné pfii zavedení placení nájmu pfiím m inkasem z úãtu? V takovém pfiípadû je nutné ve svém penûïním ústavu dát souhlas k inkasu ze strany OSBD a to úãtem 1697049/5100 a s moïností uvedení limitu takového inkasa. Takto proveden souhlas k inkasu je nutné doruãit na správu OSBD, kde budou zaji tûny dal í potfiebné kroky. Pfiímé inkaso z úãtu je provádûno k 20. v mûsíci u IPB (vãetnû po tovní spofiitelny) a k 15. u ostatních penûïních ústavû. Podle toho je nutné vãas zru it svûj pûvodní pfiíkaz k úhradû, aby nedocházelo k duplicitû. V e uvedené dva zpûsoby placení nájmu jsou nejefektivnûj í a nejlacinûj í pro obû strany. A SIPO je ze v ech zpûsobû pro klienta nejv hodnûj í. Sv m rozhodnutím pro jeden z nich u etfiíte náklady pfiedev ím sobû, ale i druïstvu. Domníváme se, Ïe jako druïstevník, by mûl kaïd usilovat o efektivitu jeho druïstva. Proto je na Vás, zda sv m rozhodnutím u etfiíte zbyteãné v daje sobû i Va emu druïstvu, ãi nikoli. Pokud budete mít jakékoli dotazy, mûïete se v úfiedních dnech informovat na OSBD âeská Lípa. V úãtování zálohov ch plateb - VZP 1999 Je za námi vyúãtování zálohov ch plateb a jako kaïd rokem se to neobe lo bez oprav a reklamací. Je v ak jiï dnes patrné, Ïe poãet chyb nestoupá, ale naopak klesá. Nejvíce chyb se neustále provádí pfii odeãtech vodomûrû a stanovení osobomûsícû. Nejsou ojedinûlé pfiípady, kdy osoba provádûjící odeãet zpûsobí chybou na jednom bytû nutnost opravy vyúãtování celého domu a v pfiípadû teplé vody opravu vyúãtování celého okruhu domû na jednom v mûníku. Stejnû tomu je u osobomûsícû. Zde samozfiejmû chyba na jednom bytû také zpûsobí opravu vyúãtování celého domu. Co z toho plyne na závûr? Je potfieba dbát na kvalitu tûchto podkladû jiï pfii samotném zpracování na samosprávách. Nûkdy je chyba zpûsobena i nedostateãnou ãitelností odeãtov ch listin. Vzhledem k tomu, Ïe jsme si vûdomi, Ïe chyba mûïe vzniknout, je potfieba i spolupráce s uïivateli pfii provádûní odeãtû. Tím se pfiedejde chybám a následn m pfiepoãtûm je tû pfied odevzdáním odeãtov ch listin na OSBD. Nájem od 1.7.2000 S platností od 1.7.2000 do lo k úpravû nájmu klíãov ch poloïek a to za spotfiebu tepla, teplé vody a studené vody. Pfii stanovení v e záloh se vycházelo z loàské spotfieby jednotliv ch bytû, dále pak dodavatelem stanovené leto ní ceny a podle schváleného postupu je zapoãítána i rezerva na pfiípadné nepfiedvídané odchylky a to 15 % u tepla a 25 % v TUV. Rezerva je pro pfiípad zv ené spotfieby tepla pfii vût ích poklesech teplot nebo prodlouïené doby topení. U TUV pak bude kr t zv enou individuální spotfiebu. Takto koncipované nájmy by mûly zajistit vyrovnané vyúãtování u vût iny bytû. Dnes víc jak dfiíve je nutné, aby uïivatelé ve vlastním zájmu dobfie hospodafiili s teplem a TUV. Podmínky jsou k tomu vytvofieny provedenou termoregulací. U TUV lze spotfiebu sledovat na bytovém vodomûru. Pfiípadn m nedoplatkûm, které jsou pro kaïdého z nás nepfiíjemné, lze pfiedejít i tak, Ïe kaïd má moïnost poïádat o stanovení individuelních záloh. Hospodáfisk v sledek roku 1999 Tak jako jiï nûkolik let po sobû i letos byl v mûsíci ãervnu rozdûlen úãetnû hospodáfisk v sledek uplynulého roku, kter ãinil po zdanûní 3,949.236,- Kã. Metodika rozdûlení byla schválena na shromáïdûní delegátû a v sledky bude moïné vidût v úãetních v kazech za 1. pololetí roku 2000. Nejedná se o malé ãástky. U nûkter ch samospráv se jedná o podíl na zisku v desítkách tisíc Kã. Klíã byl stanoven v souladu s principem tvorby zisku z termínovan ch úloïek. Konkrétní ãástky pfiipadající na jednotlivé samosprávy najdete v úãetních v kazech za druhé pololetí roku 2000. Petr Mertin AKTUÁLNÍ NABÍDKA VOLN CH BYTÒ OSBD âeská Lípa nabízí byty uvolnûné vyklizením dluïníkû. V souãasné dobû jsou k dispozici tyto byty: vel. 1+3 v 8. podlaïí ve StráÏi pod Ralskem, cena bytu cca Kã 200 000,-, vel. 1+2 ve 2. podlaïí v Pihelu, cena bytu cca Kã 180 000,-. Úhrada poïadované ãástky je moïna i úvûrem z banky nebo ze stavebního spofiení, pfiíp. ãást ceny je moïno uhradit ve splátkách. Aktuální informace o nabízen ch bytech získáte na internetov ch stránkách OSBD www.osbd.cz nebo na tel. 0425/346215. L.A. 3
JAKÉ JSOU MOÎNOSTI DISPOZIC S BYTEM ProtoÏe situace na trhu s byty je znaãnû nepfiehledná a vyskytly se problémové situace pfii dispozicích s byty, domníváme se, Ïe by na i ãlenové mûli b t informováni o legálních moïnostech dispozic s byty. Potfieba bytu je jedna ze základních potfieb ãlovûka, a je pomûrnû nákladná. Proto i dispozice s bytem je závaïné rozhodnutí, aè uï byt chcete získat, nebo naopak ho prodat. Pfievod ãlensk ch práv a povinností âlen bytového druïstva mûïe svá ãlenská práva a povinnosti, a s tûmito i právo uïívat byt, pfievádût nejen na pfiíbuzné, ale i na cizí osoby bez souhlasu pfiedstavenstva. V tomto pfiípadû je nutno zdûraznit, Ïe se nejedná o prodej bytu. Jde o tzv. pfievod ãlensk ch práv a povinností spojen ch s právem uïívat byt, a tento úkon je moïno provést pfiímo v kanceláfii bytového oddûlení OSBD, nebo sepsáním smlouvy o pfievodu ãl. práv a povinností u advokáta apod. Tuto smlouvu o pfievodu je ãlen povinen pfiedloïit pfiedstavenstvu OSBD, které ji vezme na vûdomí. Pfii tomto úkonu je nutné, aby na bytû nevázly Ïádné dluhy, protoïe pfiebírající ãlen pfiebírá ve keré závazky pfiedchozího ãlena související s bytem. Stane se tedy, Ïe vyúãtování zálohov ch plateb za ãást roku, kdy v bytû bydlel pûvodní ãlen druïstva, bude adresováno a vymáháno na novém ãlenovi. Stejnû je to i se v emi ostatními pohledávkami, které by byly spojovány s pûvodním ãlenstvím. V mûna bytu Dal ím zpûsobem je v mûna bytû. Dle Stanov OSBD mûïe ãlen uzavfiít dohodu o v mûnû bytu s pfievodem ãlensk ch práv a povinností. Dohoda musí b t písemná a v pfiípadû, Ïe druh zájemce o v mûnu není ãlenem druïstva, pfiedstavenstvo dohodu o v mûnû neschválí do doby, dokud se tento nestane ãlenem OSBD. Dohoda o v mûnû bytû spojená s pfievodem ãlensk ch práv a povinností musí b t vïdy schválena pfiedstavenstvem. Jak bylo v e uvedeno, rovnûï se nejedná o prodej jednoho bytu a koupi druhého. Pronájem bytu Se souhlasem pronajímatele je moïno byt nebo jeho ãást pronajmout. UpozorÀuji, Ïe pokud byt pronajmete bez souhlasu pronajímatele, mûïe b t k soudu podán návrh na pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu, protoïe pronájem bytu nebo jeho ãásti bez souhlasu pronajímatele je v povûdním dûvodem podle 711 Obã. zákoníku. Prodej bytu Pouze vlastník bytu mûïe byt prodat. Pokud máte pochybnosti o informacích, které Vám pûvodní uïivatel bytu poskytl, je moïno si závaïná fakta, jako je napfiíklad vlastnictví nemovitosti za poplatek ovûfiit na katastru nemovitostí, pfiíp. vám vlastník objektu (bytu) pfiedloïí smlouvu, na jejímï základû byt získal (darovací smlouva, smlouva o pfievodu jednotky do vlastnictví, kupní smlouva apod.). Tato smlouva vïdy musí b t opatfiena razítkem katastru nemovitostí s vyplnûn m datem právních úãinkû vkladu. Koupû bytu ve vlastnictví je záleïitostí prodávajícího a kupujícího a podle zák. ã. 72/94 Sb. v platném znûní je kupující povinen oznámit nabytí vlastnictví jednotky spoleãenství vlastníkû. Realitní kanceláfi nebo druïstvo? Nûktefií zájemci o pfievod ãlensk ch práv a povinností ãi v mûnu druïstevního bytu se obrací na realitní kanceláfie. Realitní kanceláfie, pokud nejsou vlastníky objektu (bytu), pouze zprostfiedkovávají informace o nabídce a poptávce v oblastech pfievodû ãl. práv a povinností, o zájemcích o v mûnu bytu a pfiíp. prodeje bytû u vlastníkû bytû v druïstevních domech. Poplatky, které realitním kanceláfiím klient zaplatí, jsou tedy pouze za to, Ïe mu poskytnou informace, které mûïe zdarma získat na bytovém druïstvu. V echny dal í nutné administrativní úkony musí provést druïstvo. Z hlediska zájemce o druïstevní byt je zásadnû vïdy dûleïité mít co nejvíce informací o vztahu souãasného uïivatele k nabízenému bytu. Zejména to, je-li pouze nájemcem, nebo vlastníkem a o pfiípadn ch pohledávkách váïících se k pfiedmûtnému bytu. Vûfiíme, Ïe Vám tûchto pár fiádkû pfiineslo alespoà základní informace k problému, jak zafiídit dispozici s bytem. V pfiípadû Va eho zájmu Vám kdykoli poradíme a podáme potfiebné a úplné informace. L.A. JE ZÁPIS Z âlenské SCHÒZE DÒLEÎIT? 4 âinnost kaïdé samosprávy zaji Èuje ãlenská schûze a její v bor. Samospráva je orgánem druïstva a její ãlenové na své ãlenské schûzi projednávají fiadu v znamn ch záleïitostí, které souvisí s dûním v domû a schvalují rovnûï v daje na opravy a údrïbu nad 10 tis. Kã. O tom, Ïe ãlenská schûze probûhla, Ïe projednala a pfiijala nûkteré dûleïité závûry ãi rozhodnutí, se dozví správa druïstva ze zápisu. Zápis ãlenské schûze slouïí tedy jako podklad, na základû kterého se realizují usnesení samospráv a je moïno reagovat na pfiipomínky a podnûty druïstevníkû. ProtoÏe správa druïstva vykonává odbornou ãinnost související s opravami a provozem domû, vydává va e spoleãné peníze z fondu oprav, musí zápisy ze schûzí kromû srozumitelné obsahové stránky b t také v pofiádku z hlediska formálních nále- Ïitostí. Na sklonku roku 1999 byl pfiedsedûm na pomoc zaslán vzor zápisu. V krátkosti si zopakujme hlavní náleïitosti, které má zápis mít: - ãíslo samosprávy, datum, místo a ãas konání ãl. schûze - konstatování, zda schûze je usná ení schopná nebo, Ïe bylo vyuïito ustanovení ãl. 92 odst. 2/ Stanov - v tomto pfiípadû doloïit program schûze pozvánkou - pfiijaté usnesení ( hlasovalo pro, proti, zdrïel se ) - originál presenãní listiny ze schûze - podpis pfiedsedy nebo ãlena v boru a podpis ovûfiovatele V roce 1999 nám 54 samospráv (coï je 20 %) neposlalo Ïádn zápis z ãlenské schûze. Proti roku 1998 se stav nepatrnû zlep il. Vûfiíme, Ïe situace kolem zápisû z ãlensk ch schûzí a jejich kvalita se bude stále zlep ovat. U pfiedstavenstva druïstva pracuje komise pro styk se samosprávami a její ãlenové jsou pfiipraveni Vám s vyhotovením zápisu poradit a pomoci. Tento ãlánek chtûl pfiipomenout dûleïitost i formálního obsahu zápisû. Správa druïstva chce, aby kvûli neúplnosti zápisû nedocházelo do budoucna ke zbyteãn m nedorozumûním a prûtahûm pfii zaji Èování poïadavkû samospráv. H. HoncÛ
Trocha málo poznatkû z praïské âvut, bûïného Ïivota na eho druïstva a nûkolika debat z odborníky i laiky, zab vajícími se problémy stfiech. O tomto tématu jsou psány celé knihy, já zde v ak pouze ve struãnosti nastíním úvod do dané problematiky. Ploché stfiechy Na panelov ch domech jsou témûfi bezv jimeãn m pravidlem, které je aï v poslední dobû naru ováno stfie ními nástavbami s klasickou ikmou stfiechou. Plochá stfiecha jako taková s sebou nese fiadu problémû, vycházejících ze samé podstaty ploch ch stfiech, od projektu, v bûru vhodn ch materiálû, vlastní realizace aï po následné rekonstrukce a drobné opravy v budoucnosti. Co tedy vlastnû plochá stfiecha je? Plochá stfiecha je vodorovná konstrukce, která ukonãuje objekty a chrání jejich vnitfiní prostory pfied nepfiízniv mi vlivy z venkovního prostfiedí. Ploché stfiechy mûïeme mít úãelové, které umoïàují dal í vyuïití napfi. jako parkovi tû, zelené zázemí s parkem, terasy apod., nebo stfiechy bez dal ího vyuïití, coï je vût ina na ich objektû. V souãasnosti jsme postaveni pfied aktuální problém, jak provést efektivnû sanaci ploché stfiechy, aby splàovala pokud moïno 100% svou funkci, zejména v oblasti nepropustnosti sráïkové vody a následnû v oblasti tepeln ch ztrát budovy (zejména u jednoplá Èové stfiechy). Proto struãnû shràme nûkolik základních principû oprav ploch ch stfiech. 1. místní oprava hydroizolace - v pfiípadû dobrého stavu stfiechy, pfii lokálním proraïení zpûsobeném napfi. pfii opravách STA a pod. 2. poloïení nové hydroizolace na pûvodní vrstvu - v pfiípadû hor ího stavu stfiechy, nutné profiezy a odstranûní puch fiû, properforování min 1 % plochy stfiechy, odvod vlhkosti expanzní vrstvou 3. v mûna staré hydroizolace za novou - z dûvodu pfiíli ného zatíïení stfie ní konstrukce dal í vrstvou, v pfiípadû patného stavu pûvodní hydroizolaãní vrstvy, v pfiípadû nesná enlivosti nového plá tû s pûvodní ochrannou vrstvou (napfi. u nûkter ch fóliov ch systémû apod.) 4. zv ení uïiv. parametrû jednoplá tû pfiídavn m zateplením a provedením nové hydroizolace ve formû klasického uspofiádání jednotliv ch vrstev 5. zv ení uïiv. parametrû jednoplá tû vytvofiením pfiídavného zateplení ve formû obrácené stfiechy pfii souãasném provedení nové hydroizolace - pfiedností systému obrácené stfiechy je ochrana hydroizolace pfied teplotními v kyvy, UV záfiením a mechanick m po kozením 6. zv ení uïiv. parametrû jednoplá tû zmûnou nepochûzné stfiechy ve stfiechu pochûznou 7. z jednoplá Èové stfiechy provést stfiechu dvouplá Èovou 8. z dvouplá Èové stfiechy provést stfiechu jednoplá Èovou - s tímto postupem jsou ST ECHY v poslední dobû dobré zku enosti nejen na na em bytovém druïstvu 9. odstranûní v ech vrstev stávajícího stfie ního plá tû a jejich nahrazení zcela nov m stfie ním plá tûm v rûzn ch variantách 10. odstranûní v ech vrstev stávajícího stfie ního plá tû a návrh stfie ní nástavby - trvalé vyfie ení problémû ploch ch stfiech spojené s moïn m vybudováním dal ích bytov ch jednotek, jedin m záporem je cena Od principu opravy ploché stfiechy je velmi úzká provázanost s materiálov m, konstrukãním a technologick m fie ením problémû oprav ploch ch stfiech. Dle prûzkumû rûzn ch expertních stfiedisek, zku ebního ústavu Praha a vlastním pozorováním lze konstatovat následující. PrÛzkum na stfiechách, které byly opraveny rûzn mi technologiemi po roce 1989, odhalil skuteãnost, Ïe v echny hydroizolaãní systémy vykazují chyby. Proto nelze jednoznaãnû fiíci, to nebo to je to nejlep í a jen to lze pouïít. Je pouze moïné fiídit se doporuãeními, která vze la z prûzkumû, vyvarovat se opakovan ch chyb a hlídat kvalitu provádûné práce pfiímo na místû stavby. Nejhojnûji uïívanou technologií jsou povlakové hydroizolace z hydroizolaãních pásû (SBS nebo APP), dal ími uïívan mi technologiemi jsou fóliové systémy, ménû pak jiï rûzné stûrkové, nátûrové, systémy a opravy stfiech nástfiikem. Zde moïná namítnete, Ïe znáte dal í a dal í technologie, já Vás v ak chci provést nejhojnûji uïívan mi a tûmi, s kter mi se mûïeme potkat na na em druïstvu. Fólie - základní rozdûlení fóliov ch povlakov ch krytin je 1) dle pouïité látky ze které je fólie vyrobena, tzn. termoplastické fólie - mûkãené PVC, polyolefiny apod., elastomery, tedy makromolekulové látky vykazující pfii normální teplotû velkou pruïnost, napfi. na bázi kauãukû, EPDM a termoplastické elastomery syntetick dodateãnû vulkanizující kauãuk 2) dle zpûsobu kotvení k podkladuv návaznosti na sklonu stfiechy - mechanicky kotvit mûïeme pfii sklonu 0 aï 90, voln m poloïením se zatíïením pfii sklonu 0 aï 6 a lepením pfii sklonu od 2 do 85. - v návaznosti na nosnost a druh podkladu 3) dle druhu nosné vloïky - vyztuïené polyesterovou tkaninou, skel. rohoïí ap., nebo nevyztuïené Modifikované pásy - základní rozdûlení hydroizolaãních asfaltov ch pásû je 1) dle pouïité látky, kterou je základní bitumenová smûs modifikována - APP (plastomer - ataktick polypropylen) nebo SBS (elastomer - styren butadien styren, syntetick kauãuk), pfiípadnû jejich kombinace. A proã vlastnû modifikujeme? Odpovûì je velmi jednoduchá. Abychom zlep ili uïitné vlastnosti asfaltov ch pásû - odolnost proti stárnutí, stabilita za vysok ch a ohebnost za nízk ch teplot, mechanická odolnost a dal í, zkrátka snaha zamezit v em nepfiízniv m vlivûm na asfaltové pásy, které nám daly zku- enosti z minulosti. 2) dle druhu nosné vloïky - organického pûvodu, jako jsou pfiírodní a syntetické polymery, nebo z látek anorganick ch, napfi. sklo, ãediã, hliník a dal í dle pouïití v robce. 3) podle vrchní vrstvy hydroizolaãního pásu, dle pouïitelnosti - záleïí, zda je pás urãen jako podkladní, expanzní nebo jako finální vrstva. Finální vrstva mûïe b t kryta posypem bfiidliãn m nebo keramick m, pfiípadnû kovovou fólií (v pfiípadû spec. nárokû - poïární sektory, agresivní prostfiedí a spad, estetika a pod.). Zateplení: expandovan (klasick ) polystyren, extrudovan polystyren, izolace z minerálních vláken a pûnové sklo Nátûrové a nástfiikové systémy - základní rozdûlení dle materiálového základu je - asfaltové jsou nejroz ífienûj í, pouïívají se také jako doplàkové k pasûm. Základní druhy v robkû : izolaãní laky, bentonitové suspenze, izolaãní tmely a reflexní asfalto-hliníkové nátûry - akrylátové pfii sklonu stfiechy min.3 %, pomûrnû dost rovn povrch bez stojat ch vod, vysoce nároãná technologie na dodrïování technologického postupu - pryskyfiicové základem jsou nasycené a nenasycené polyesterové pryskyfiice s vloïkou z textilního rouna - silikátové polymercementové hmo-ty, aè jiï stûrkové ãi nátûrové, pfii styku s vlhkostí krystalizují a tím se natfiená konstrukce trvale zacelí proti prûsaku vody - polyuretanové min. nasákavost, dobrá pevnost a taïnost, pfii zacho-vání pfiísn ch a vysoce nároãn ch podmínek technologického postupu - keramické spojení elastické akrylátové pryskyfiice (pojivo) a keramické bublinky (plnivo) + barvivo Tolik asi v první ãásti vûnované ploch m stfiechám. Je moïné, Ïe se z tohoto ãlánku stane mal seriál, kdy se v budoucnu budu vûnovat stfiechám ikm m a tfieba i podrobnûj ímu rozboru nejpouïívanûj ích materiálû a technologií oprav stfiech. Závûrem se je tû musím se zmínit i o materiálech a literatufie, ze kter ch jsem pfii psaní vycházel : Sborník konference "Stfiechy 2000", Stavební fakulta âvut Praha 2000, Moje vlastní v pisky a postfiehy ze zmi- Àované konference, Materiály v robcû stavebních materiálû, Stavební pfiíruãka 2000, âasopisy Stfiechy, Materiály a internetové informace. -pc- 5
SEZNAM NEBYTOV CH PROSTOR smluvnû pronajat ch právnick m a fyzick m osobám Stfi. Velikost m 2 Nájemce Pfiedmût podnikání 141 31,8 PeluÀková Dana kadefinictví 153 34,35 Tomá ková Jaroslava kadefinictví 151 14,5 Weisheitelová Hana mandlování 152 15 Guthová Irena prodejna vitamínû 216 11,7 âesk Telecom telefonní rozvadûã 230 12 Franta Ladislav ãalounictví 249 11,7 âesk Telecom telefonní rozvadûã 260 26,6 Krupka Jaroslav ãalounictví 268 7 Mir. a Kvûtlu e Steklí sklad hraãek 270 9,45 Nguyen Quoc Hung prodejna textilu 273 2x4 EuroTel ZS radiotelefon 273 14,31 ing. Lubomír Tomi ka prodejna potravin 273 14,8 Korãeková - Vlastník prodejna smí. zboïí 273 0 Radiokontakt OPERATOR základnová stanice 275 18,5 Braumová Romana kosmetika 307 20 Otavová Olga kadefinictví 307 23,2 kopová - DoleÏálek kosmetika 308 11,7 âesk Telecom telefonní rozvadûã 310 14 Siemens s.r.o. stfiecha + místnost ã. 10 ve sklepû 421 11 Aj manová Dana krejãovství 421 20 Vítková Olga kosmetika 437 34 Bajgar Miroslav prodejna drogerie -sklad 437 17 Jindáãek Jifií prodejna textilu 438 0 âeské radiokomunikace televizní pfievadûã 438 17 Kolrusová Jana prodejna obuvi 440 27,4 Pospí ilová Gertruda prodejna smí. zboïí 441 17 Kubín Marcel videopûjãovna 449 39,8 Jana Zachariá ová kadefinictví 709 38,5 Mûsto Dubá plyn.kotelna 856 18,02 Skalník Karel garáï 875 40 Mûstsk úfiad Îandov garáï 990 175,8 JeÏek Tomá, ing. kanceláfie software 990 310 TERMI kanceláfie, dílny 9316 187,69 Eldorado s.r.o. maso, uzeniny 9316 78,87 Vidliãka Pavel koupû a prodej pouï. zboïí 9316 114,06 Víchová Danuta velkoobchod textilu, ití 9317 75,47 Chinh Nguyen Thanh prodejna textilu 9317 183,78 Peroutková Miloslava prodejna potravin 9317 111,18 Tomi ka LubomírDrogerie AGRAS 9318 167,81 Havlová Ladislava v robna lahûdek 9318 75,06 Lipex s.r.o Billiard club 9318 104,75 paãková Jaroslava zelenina ovoce 9428 41,6 Machytková Hana prodejna papírnictví 9428 54,5 Reitmanová ErÏika opravna obuvi 9428 79,26 Svoboda Miroslav prodejna drogerie -sklad 9429 99,17 Hájek a spol.(delikates) prodejna potravin 9429 96 OSBD dílna, kanceláfi 9429 99,32 ubík Václav bazar, zástavárna 9430 99,31 Hájek a spol.(racionál) prodejna potravin 9430 98,98 Vostfiel Zdenûk prodej stfie ních krytin, hodináfiství 8427/09 15,64 Na inec Jifií garáï VÍTE ÎE... Správa OSBD pfiipravila první prodej mimostojících druïstevních garáïí do vlastnictví jejich uïivatelû, a to 18 garáïí v Mimoni. DruÏstva vlastní v celé âr 38 tisíc domû, z toho 25 tisíc panelov ch. V minul ch ãtyfiiceti letech bylo v na í republice postaveno 1,160.000 bytû v panelov ch domech, z toho bytová druïstva vlastní více neï 60 %. Oprava prûmûrného panelového bytu pfiijde na 250 tisíc korun a tato ãástka stále narûstá. V âeské republice fie í nebo v blízké budoucnosti bude fie it více neï dva miliony obyvatel zhruba tfií stovek pfieváïnû panelov ch sídli È otázku nejen oprav panelov ch vad, ale i kompletní rekonstrukce bytov ch jader. Balkony a lodïie obytn ch domû se pro nedostateãnou údrïbu, technologickou nekázeà, patnou montáï a chyby v pûvodní projektové dokumentaci nacházejí dnes ve znaãnû zanedbaném stavu, kter obãas hraniãí s havarijní situací. NEP EHLÉDNùTE NABÍDKU VELMI LEVNÉHO KANCELÁ SKÉHO NÁBYTKU OSBD âeská Lípa nabízí k odprodeji vyfiazen kanceláfisk nábytek (psací stoly, stolky pod psací stroj, skfiíàky) a nûkteré staré zafiizovací pfiedmûty do kanceláfie. Ceny jsou velmi pfiijatelné. Informace získáte na telefonu 346245 pan Císafi, nebo 346251 paní Adámková. 6 ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druïstvo âeská Lípa www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. vejdová, p. Mader Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail: info@osbd.cz Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov Bor, Tel./fax: 0424 / 325 43, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail: cpc-nb@clnet.cz