P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

Transkript

1 ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUÎSTVO âeská LÍPA Z OBSAHU: âíslo 15 âerven âervenec 1999 ShromáÏdûní delegátû Zemûdûlská bytová v stavba u OSBD Usnesení SD z Pfievod druïstevních bytû do vlastnictví ãlenû Nové pûjãky od OSBD pro samosprávy Co obná í pojem bytové druïstvo (ãást 1/4) P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE V této pravidelné ãásti Zpravodaje informuje pfiedstavenstvo o obsahu sv ch jednání a o pfiijat ch usneseních. Dnes pfiiná íme informace z 62. aï 65. zasedání. Celkem bylo na zasedáních projednáno 60 bodû vïdy nároãného programu. Rozpoãet statutárního orgánu je pravidelnû sledován i vyhodnocován a to jedenkrát za ãtvrt roku. Pfiedstavenstvo konstatuje, Ïe ãerpání rozpoãtu za 1. Q 1999 je plnû v souladu s plánem schválen m SD. Stanovení pfiepoãítávacího koeficientu podle vyhlá ky 85/98 Sb. Pfiedstavenstvo se usneslo vzhledem k stanovisku MPO âr, ã. j. 2954/99/5250 pouïít pro pfiepoãet podlahov ch ploch místností bytû a pro úãely rozúãtování základní sloïky tepla a TUV koeficient 1. Pfii projednávání zmûny v nájmu nebytov ch prostor byla projednávána i otázka nájemce firmy Lipex Plus spol. s r. o. Pfiedstavenstvo vzalo v úvahu ãasté stíïnosti nájemníkû na provoz herny. Tento problém bude i nadále sledovat. Byla schválena novela organizaãního fiádu s platností od Tato novela vychází ze skuteãnosti, Ïe na OSBD jiï není stfiedisko údrïby a také byly provedeny nûkteré zmûny v organizaãním schématu správy. Pfiedstavenstvo vzalo na vûdomí informaci o postupu prací na pfiístavbû budovy správy a na objektu v Dobranovû, pfiipravovaném na rekonstrukci pro holobyty. Byla projednána záleïitost prodeje mimostojících garáïí. Pfiedstavenstvo souhlasilo s prodejem a tento návrh pfiedloïilo SD ke schválení. Zvlá tní pozornost byla vûnována hospodafiení s finanãními prostfiedky OSBD. Vzhledem k dobr m v sledkûm i v roce 1999 (k ) pfiedstavenstvo rozhodlo poskytovat od dvouleté pûjãky se 6% manipulaãním poplatkem, poãítan m vïdy z konkrétní v e zûstatku pûjãky, coï je pro Ïadatele v hodnûj í. Pfiedstavenstvo projednalo a vzalo na vûdomí zprávu komise pro v poãetní techniku o zaji tûní poãítaãové sítû pfii pfiechodu do roku Problém septikû v obcích bez kanalizaãních fiadû se stává ãím dál tím víc aktuální. Podmínky provozu, tj. vypou tûní odpadních vod urãené referátem Ïivotního prostfiedí OÚ v âeské Lípû a hygienou, jsou tvrdé. Proto se pfiedstavenstvo usneslo u dotyãn ch samospráv realizovat tvorbu fondu na zaji tûní údrïby a provozu tohoto zafiízení (septikû). âástku do nájemního pfiedpisu od pfiedstavenstvo rozhodlo stanovit s ohledem na individuální kalkulaci nákladû. Distribuce Zpravodaje poãínaje ã. 15 bude provádûna nov m zpûsobem tak, aby kaïd ãlen druïstva obdrïel Zpravodaj do své po tovní schránky. Tichna J. 1 SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ, KONANÉ DNE V âeské LÍPù ShromáÏdûní delegátû se konalo za pfiítomnosti 99 delegátû ze 150 pozvan ch, coï je 66ti % úãast. Ze zprávy pfiedstavenstva Ve zprávû o ãinnosti pfiedstavenstva bylo mimo jiné zdûraznûno, Ïe druïstvo je stále stabilní organizací a nemá potíïe s plnûním sv ch závazkû vûãi jin m organizacím a dodavatelûm. Pfiedstavenstvo spolu s v konn m orgánem druïstva s pln m nasazením usiluje o stálou stabilizaci v ekonomickém, organizaãním i technickém smûru. Hospodáfisk v sledek roku 1998 je velmi pfiízniv. Celkov HV byl pfies 11 mil. Kã po zdanûní pak 7 mil. 145 tisíc Kã. âist zisk úrokû z úloïek je Kã a bude cel rozdûlen samosprávám. Nedûliteln fond druïstva bude nav en z 13 mil. Kã na tisíc Kã. Vzhledem k dobr m hospodáfisk m v sledkûm roku 1998 a také prvého ãtvrtletí roku 1999 se nebude zvy ovat poplatek na správu druïstva a zûstává pro rok 1999 ve v i 72,- Kã. Pfiedstavenstvo dûkuje touto cestou fiediteli aparátu a v em pracovníkûm, ktefií se zaslouïili o vytvofiení dobrého HV, v em tûm, ktefií stále odpovûdnû pfiistupují k plnûní úkolû v ekonomické, technické a právní oblasti. Dûkuje také v em volen m funkcionáfiûm samospráv za práci, kterou provádûjí ãasto v nelehk ch podmínkách. Pfievody bytû do vlastnictví ãlena podle zákona 72/94 Sb. pokraãují. Evidováno je 3522 Ïádostí. Po zákonné lhûtû, tj. po , bylo podáno je tû více jak 1700 Ïádostí o pfievod. Právû toto SD projednalo zpûsob vyfiízení Ïádostí podan ch po zákonem stanovené lhûtû (viz usnesení SD - pozn. redakce).

2 2 Ze zprávy fieditele Ve zprávû fieditele byla podána informace o hlavních v sledcích hospodafiení druïstva a ãinnosti jednotliv ch odborn ch úsekû. Aparát druïstva má v souãasné dobû 35 pracovníkû v zamûstnaneckém vztahu. Proti stavu roku 1998 se sníïil o 2 zamûstnance. V ekonomické oblasti bylo dosaïeno velmi dobrého HV a rok 1998 byl rokem mimofiádnû pfiízniv m pro v echny ãleny druïstva. Z celkového HV byly na základû rozhodnutí pfiedstavenstva také hrazeny správní poplatky za 11. a 12. mûsíc roku Tato ãástka ãinila 1,3 mil. Kã a jednotliv m samosprávám byly tyto u etfiené finanãní prostfiedky pfiipsány na úãet. Dále jsme z financí správy uhradili odmûny funkcionáfiû samospráv. Tato ãástka ãinila A. ShromáÏdûní delegátû vzalo na vûdomí 1. Zprávu o v sledku kontroly usnesení SD z Zprávu fieditele aparátu OSBD Ing. Kladníãka o hospodafiení a ãinnosti od posledního SD. B. ShromáÏdûní delegátû schvaluje 1. Zprávu o ãinnosti pfiedstavenstva za období do Zprávu mandátové komise. 3. Rozpoãtovou zmûnu v poloïce úãtu ã mzdové náklady správy. 4. Zprávu kontrolní komise ze období do Úãetní uzávûrku a plnûní rozpoãtu roku 1998 vãetnû návrhu na vypofiádání hospodáfiského v sledku roku OdloÏit pfievod bytû do vlastnictví ãlenû druïstva provádûn ch podle zákona ã. 72/94 Sb., ktefií podali Ïádost o pfievod po datu Pfievody provádût aï po novelizaci zákona ã. 72/94 Sb. Toto se t ká i právních nástupcû nájemcû, ktefií v zvu k pfievodu bytu podali v zákonné lhûtû. 7. Prodej mimostojících fiadov ch garáïí na základû Ïádostí souãasn ch nájemníkû. Podmínky prodeje jsou specifikovány v pfiíloze usnesení ã V souladu s ãl. 110, odst. 4 Stanov OSBD âeská Lípa SD projednalo odvolání proti rozhodnutí pfiedstavenstva a potvrdilo usnesení pfiedstavenstva ze dne o vylouãení ãlena druïstva pana Ing. Jana Charváta, bytem âeská Lípa, Zhofielecká 2504 ve smyslu ãl. 23, odst. 1), písmeno e) stanov. 9. Aby Rekofond byl na OSBD jedním z moïn ch postupû, kter umoïní tvorbu prostfiedkû v dlouhodobé záloze na opravy a dodateãné investice samospráv. C. Ukládá pfiedstavenstvu 1. Dále pokraãovat v realizaci pfiístavby objektu správy OSBD v âeské Lípû, Barvífiské ul. 800 tisíc Kã. Vyúãtování roku 1998 se podafiilo oproti roku 1997 provést o mûsíc dfiíve. K bylo pûjãeno samosprávám na opravy domû 5,1 mil. Kã. V oblasti technicko provozní je v znamnou akcí plo ná termoregulace, která bude pokraãovat i v roce Stali jsme se provozovateli 9ti domovních ãi blokov ch kotelen. Technick úsek plní administrativnû i organizaãnû nároãné úkoly v zaji tûní oprav domû panelové v stavby. e í i dal í problémy v irokém spektru technické oblasti. Velmi dûleïit úsek právní a správní jen ve vyjádfiení nûkolika ãísel. Od posledního SD bylo realizováno 243 pfievodû ãlensk ch práv a povinností, 46 v mûn bytû. Tato ãísla znamenají, Ïe v prûmûru se provádí USNESENÍ SD Termín: dle smlouvy 2. Pokraãovat v realizaci rekonstrukce domu ãp. 120 v Dobranovû. Termín: dle smlouvy 3. Rozeslat usnesení z SD jednotliv m delegátûm, pfiedsedûm samospráv a správcûm bytov ch domû. Termín: Prostfiednictvím Zpravodaje informovat o moïnosti vyuïití vnitrodruïstevních pûjãek. Termín: 6/99 5. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat o moïnosti vyuïití Rekofondu Termín: 6/99 6. Provést vypofiádání HV roku Termín: Zabezpeãit, aby na samosprávách, kde je ustaven správce, bylo zaji tûno svolávání ãlensk ch schûzí k projednávání ãlensk ch záleïitostí v souladu s ãl. 91 stanov. 8. V souvislosti s nákladovostí správy druïstva v oblasti vûcn ch a mzdov ch nákladû a nákladû statutárních orgánû zajistit zpracování v hledové koncepce v horizontu roku 2000 o moïnosti sniïování tûchto nákladû. 9. Vypracovat dodatek Smûrnice o odmûàování volen ch a pomocn ch orgánû ã , t kající se vyplácení odmûn v borûm samospráv a tento pfiedlo- Ïit na SD v 11/99. D. Ukládá delegátûm Seznámit ãlenskou základnu s v sledky jednání SD 5/99 do Termín: Aby ãtenáfi Zpravodaje získal konkrétní pfiedstavu proã a jak bylo rozhodnuto o dal ím postupu pfii pfievodech bytû do vlastnictví ãlena, pfiiná íme v nezmûnûné úpravû zprávu fieditele druïstva tak, jak byla pfiednesena delegátûm SD. ãtûte na stranû zmûn nájemníkû v druïstevních bytech za 1 mûsíc. Bylo sepsáno 129 smluv o podnájmu a 300 nov ch nájemních smluv na garáïe. Bylo rozesláno 522 upomínek dluhû, podáno 89 Ïalobních návrhû, sepsáno 92 dohod o uznání dluhu, odesláno 98 v strah pfied vylouãením z BD, podány 4 návrhy na exekuci, 45 návrhû na pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu, 14 na v kon rozhodnutí k vyklizení bytu, 2 byty byly soudnû vyklizeny. Celkovû je moïné fiíci, Ïe pohledávky vymáhané právním oddûlením se pohybují v ãástce 2 mil. Kã. - TI - P EDSTAVUJEME VÁM PROGRAM REKOFOND Rekofond je komplexní fie ení stavební spofiitelny Wüstenrot s právním zaji tûním a je urãen pro bytová druïstva i vlastníky bytû ke tvorbû rezervy fondu oprav. Program Rekofond umoïàuje tvorbu finanãních prostfiedkû jednotliv mi ãleny doãasnû mimo úãet druïstva a prostfiednictvím stavebního spofiení zv it tvorbu fondu oprav o státní pfiíspûvûk a v hodné úroãení stavební spofiitelny. V hody: státní pfiíspûvûk ãiní 25 % z roãnû uspofiené ãástky úroky stavební spofiitelny jsou osvobozeny od danû z v nosu úspory jsou ze zákona poji tûny dojde-li v domû k vût í potfiebû penûz (napfi. havárie) mûïe stavební spofiitelna poskytnout v hodn úvûr - není tfieba platit v hotovosti Postup: Pfiedstavenstvo OSBD souhlasilo, aby program REKOFOND - stavební spofiitelny Wüstenrot byl jednou z moïností jak vytváfiet FO va eho druïstva. ShromáÏdûní delegátû tento zámûr podpofiilo a poradci na í spofiitelny budou nyní kontaktovat pfiedsedy samospráv a pfiipravovat podklady na jednání ãlensk ch schûzí. Aby mohl program Rekofond na jejich samosprávû fungovat, musí s programem ãlenové druïstva projevit souhlas - nikdo v ak nebude nucen si Rekofond uzavfiít. Po odsouhlasení tvorby FO ãlenskou schûzí a po podrobném vysvûtlení, budou poradci uzavírat smlouvy o stavebním spofiení, dohody o vinkulaci a dohody o jiném zpûsobu tvorby rezervy FO. Individuálnû bude znovu v e vysvûtleno a zodpovûzeny ve keré dotazy. Rekofond stavební spofiitelny Wüstenrot je právû to správné fie ení pro vás. Ing. Ludmila Kubcová - regionální vedoucí stavební spofiitelny Wüstenrot. a.s.

3 3 PRODEJ MIMOSTOJÍCÍCH GARÁÎÍ K dne nímu dni má druïstvo ve své správû a majetku 220 mimostojících garáïí v osmi lokalitách (viz pfiíloha ã. 1). V roce 1998 byla v prvním pololetí zahájena revize v ech garáïí z hlediska jejich umístûní, identifikace nájemníkû, vztahu k pozemku a dal í. ZároveÀ pfiedstavenstvo druïstva s ohledem na zák. ã. 72 / 94 Sb. prohlásilo garáïe za samostatnou jednotku, nevztahující se k bytu. Kontrola v ech gará- Ïí pfie la následnû "z terénu" do dal í fáze - pfieãíslování stfiedisek, zaãlenûní do samospráv (u vestavûn ch) a slouãení ãi rozdûlení podle stavebních celkû (u mimostojících), vystavení nov ch nájemních smluv, vytvofiení pravidel nájemního pfiedpisu (tvorby fondu oprav, hrazení elektfiiny, poji tûní, daà, teplo apod.) a jeho následného pfiedání uïivatelûm garáïí. Dále se zaãalo pracovat na legislativním doplnûní v ech vnitfiních pfiedpisû druïstva (stanovy, domovní fiád, smûrnice) tak, aby se garáïe staly bûïnou souãástí správy druïstva. Do konce záfií 1999 budou garáïe i fyzicky oznaãeny a oãíslovány. V souvislosti s vydáním nového nájemního pfiedpisu, kter byl pro mnohé uïivatele nepfiíjemn m pfiekvapením, se oïivila otázka moïnosti prodeje mimostojících garáïí souãasn m uïivatelûm. ProtoÏe zákon ã. 72 / 94 Sb. neumoïàuje pfievod jako u bytové jednotky, je prakticky jedinou schûdnou moïností fiádn prodej. V souãasné dobû mají v ichni uïivatelé ke gará- Ïi nájemní vztah, platí nájemní pfiedpis vãetnû pfiíspûvku SâMBD a správního poplatku. Vzhledem k tomu, Ïe zájem o koupi do vlastnictví je velk (dne ní nájemníci si garáïe vesmûs sami postavili a tûïko se smifiují s tím, Ïe nejsou jejich) a zv il se úmûrnû s nav ením nájemního pfiedpisu (odpor k placení tvorby fondu - opravy si hradili vût inou sami, odpor k placení pfiíspûvku SâMBD atd.), zaãal aparát druïstva zkoumat moïnosti a podmínky pfiípadného prodeje tûchto mimostojících garáïí. Prodej byl pojat jako dobrovoln akt a nabídka Celková zanedbanost bytového fondu v âeské republice je znaãná. PÛvod zanedbanosti sahá od doby v stavby domû aï do doby nedávno minulé. V pfiípadû obytn ch domû postaven ch panelovou technologií jsou vady a zdroje poruch jiï relativnû podrobnû zmapovány a popsány v celostátní studii o panelov ch vadách. Naopak vesnické "zemûdûlské" bytové v stavbû doposud pozornost vûnována pfiíli nebyla, coï plyne napfiíklad z nedostupnosti jak chkoliv podkladû a informací. Zanedbanost bytov ch domû na venkovû a jejich naprosto nevyhovující a neutû- en technick stav, kter mnohde pfierûstá souãasn m uïivatelûm, rozhodnû ne jako povinnost. Pokud nedojde k dohodû, prodej se neuskuteãní a druïstvo bude i nadále provádût správu. 1) První podmínkou by mûl b t stoprocentní písemn souhlas v ech nájemníkû celeného stfiediska s koupí garáïe. Není moïné prodat pouze nûkteré garáïe v fiadové zástavbû, tím by se nesmírnû ztí- Ïila moïnost správy zbytku neprodan ch garáïí. 2) Dal í podmínkou by byl závazek uïivatele uhradit ve keré náklady, spojené s prodejem. My leny jsou tím jak pfiímé náklady (zamûfiení garáïí, geometrické plány, oddûlení pozemkû, odhad garáïí, sepsání kupní smlouvy, daà z prodeje atd.), tak i náklady ãinnosti správy (telefonáty, po ta, agenda = správní poplatek 1 540,- Kã). 3) Dále by bylo podmínkou souhlas s prodejní cenou a její uhrazení. Vzhledem k tomu, Ïe uïivatelé se na v stavbû gará- Ïe podíleli, byla by tato prodejní cena ve v i vypofiádacího podílu ãlena. Souãasnû s tím by byla uãinûna dohoda mezi ãlenem druïstva a druïstvem, Ïe ãlen ukonãuje ãlenství ke dni pfievodu nemovitosti. Fakticky to znamená, Ïe skuteãn mi náklady by byly pro ãlena nájemce garáïe, v daje dle bodu 2). 4) V rámci prodeje by se muselo vyfie- it je tû mnoho technick ch, ekonomick ch a právních krokû, které je nutné provést (napfi. pfievést právo trvalého uïívání pozemku z druïstva na nového vlastníka, vypofiádat fond oprav, vyfie it pronajaté garáïe, pfiístup ke garáïím pfies pozemky v uïívání druïstva). ShromáÏdûní delegátû dalo souhlas sv m ãlenûm, ktefií si v rámci druïstva postavili fiadové garáïe, moïnost jejich odkoupení za v e uveden ch podmínek. Jde o souhlas s prodejem majetku druïstva a proto tento souhlas musí b t schválen usnesením SD. Ing. Jifií Kladníãek ZEMùDùLSKÁ BYTOVÁ V STAVBA do havarijního stavu, je v ak dal ím problémem, kter sv m rozsahem pfiesahuje rámec moïností vût iny bytov ch druïstev v âeské republice. patn technick stav venkovsk ch, resp. Vesnick ch zemûdûlsk ch domû, je zpravidla mnohem závaïnûj ího charakteru neï v pfiípadû panelov ch mûstsk ch domû. Neutû en stav vesnické v stavby se stal podnûtem pro vypracování technicko-ekonomické studie, která je zamûfiena na sledování jednoho z okresû v âeské republice - okresu âeská Lípa. Bytov fond OSBD âeská Lípa, postaven ve vesnické v stavbû, pfiedstavuje 469 Pfiehled mimostojících fiadov ch garáïí OSBD âeská Lípa sam. poãet obec ulice âeská Lípa Pod HÛrkou âeská Lípa Ptaãí louka âeská Lípa Ptaãí louka âeská Lípa Pod HÛrkou celkem Nov Bor Sloupská Nov Bor Dobrovského celkem Zahrádky Zahrádky Îandov Volfartická Îandov Volfartická Îandov Volfartická celkem Jablonné v P. Markvartice MimoÀ Polní MimoÀ U nemocnice MimoÀ U nemocnice MimoÀ U nemocnice celkem Staré Splavy Pfiemyslova Doksy PraÏská Doksy Hálkova Doksy Lidická celkem 21 CELKEM 220 bytû, coï ãiní 5,05 % z celkového poãtu druïstvem spravovan ch bytû. Jedná se o 78 bytov ch domû ve 20 obcích (vesnicích). Vesnická v stavba Vesnická v stavba má svá konstrukãní a stavební specifika: - nejenom v konstrukãním fie ení bytov ch domû, - ale i v fie ení inïen rsk ch sítí a staveb - a pfiístupov ch komunikací. Na rozdíl od mûstské panelové v stavby je vesnická v stavba zatíïena celou fiadou souvisejících stavebních objektû, které jsou funkãní souãástí bytov ch domû a které jsou nezbytné pro provoz bytov ch domû. Jedná se pfiedev ím o inïen rské sítû, které v mnoh ch obcích nejsou vybudované a vyïadují individuální nestandardní fie ení. V pfiípadû inïen rsk ch sítí, konkrétnû odkanalizování objektû, se problém technického fie ení odráïí i v oblasti majetkoprávní. InÏen rské stavby, které obvykle nejsou majetkem druïstva, byly vystavûny v minulosti ze státních finanãních prostfiedkû. Vlastnické vztahy k pozemkûm, na kter ch tyto stavby stojí, nebyly a dodnes mnohde nejsou vyfie eny. âasto zûstaly ve vlastnictví státu nebo jiï zru en ch zemûdûlsk ch druïstev nebo státních statkû. To v echno jsou hfiíchy minulosti. DÛsledkem je, kromû jiného, odkanalizování celé fiady venkovsk ch objektû do septikû, pokraãování na stranû 4

4 4 P EVOD DRUÎSTEVNÍCH BYTÒ DO VLASTNICTVÍ Získat druïstevní byt do vlastnictví umoïnil ãlenûm druïstva zákon ã. 72/94 Sb. Podle tohoto zákona mohl druïstevník, kter mûl nájemní vztah k bytu, vyzvat druïstvo k pfievedení bytu do vlastnictví. Této moïnosti vyuïilo na na em druïstvu 3522 druïstevníkû a ve lhûtû dané zákonem, tj. do , poïádalo o pfievedení bytu do vlastnictví. DruÏstvo mûlo povinnost uskuteãnit pfievod do konce roku 1995 nebo se dohodnout se Ïadatelem jinak. Vût ina ÏadatelÛ, a bylo jich 2976, sepsala s druïstvem smlouvu o smlouvû budoucí podle obãanského zákoníku a v ní se obû strany dohodly na termínu, kdy se pfievod uskuteãní. Prakticky 90 % z tûch, ktefií poïádali o pfievod bytu do vlastnictví, si pfievod odsunuli aï na rok 2005, kdy bude mít vût ina splacenou anuitu. Podstatné ale je, Ïe v ichni, ktefií si smlouvu uzavfieli, mají právnû zaji tûn nárok na pfievod bytu do vlastnictví. Pfievedeno je v souãasné dobû 272 bytû. Koncem minulého roku se rozpoutala v médiích diskuse o tom, zda lhûta k plnûní, která byla do , se promlãí v tfiíleté lhûtû podle obãanského práva, nebo ve lhûtû ãtyfileté podle obchodního práva. Na e druïstvo se rozhodlo na základû judikátu nejvy ího soudu, Ïe promlãecí lhûta pro plnûní ze strany druïstva je ãtyfiletá a konãí Znamená to tedy, Ïe v ichni druïstevníci, ktefií vyzvali druïstvo k pfievodu bytu do vlastnictví v zákonné lhûtû a neuzavfieli s druïstvem smlouvu o smlouvû budoucí, mají je tû moïnost do konce roku 1999 tak uãinit (t ká se to 546 druïstevníkû). Mediální kampaà koncem minulého roku zpûsobila pfiímo obléhání bytov ch druïstev a vnesla mezi druïstevníky neoprávnûné obavy, Ïe mohou pfiijít o svûj byt. DÛsledkem toho bylo, Ïe doposud dlouhá léta spokojenû bydlící druïstevníci podávali Ïádosti o pfievod bytu do vlastnictví. Na OSBD âeská Lípa v dobû od konce roku do poïádalo o pfievod bytu 1583 druïstevníkû, z nichï bylo asi 180 tûch, ktefií jiï mûli uzavfiené s druïstvem dohody o smlouvû budoucí. Co vlastnû znamená pfievod druïstevního bytu, v hody a nev hody tohoto váïného rozhodnutí nikdo v médiích ãlenûm druïstva nevysvûtlil. Vût ina z nich pfiistoupila k tomuto kroku z obavy, Ïe pokud si nepodají Ïádost o pfievod bytu do vlastnictví, zme kají nûjakou lhûtu. DruÏstevníci, ktefií podali Ïádost o pfievod bytu do vlastnictví bytu v dobû po poïádali o pfievod bytu po zákonem stanovené lhûtû. Pfievod bytu na základû tûchto Ïádostí by se uskuteãnil nad INFORMACE Z JEDNÁNÍ 6. VALNÉ HROMADY SâMBD Dne se konala v Praze está valná hromada SâMBD. Projednán byla zpráva o hospodafiení SâMBD za rok 1998, rozpoãet svazu na rok 1999, návrh zmûny zásad pro stanovení pfiíspûvku ãlensk ch organizací a návrh zmûn a doplnûní stanov SâMBD. Valná hromada také zvolila na dal í funkãní období pfiedstavenstvo svazu a kontrolní komisi svazu. Pfiedsedou byl zvolen opût JUDr. Ivan Pfiikryl, místopfiedsedou Jifií Stanûk, pfiedsedou kontrolní komise JUDr. Radovan Peterka. V usnesení bylo pfiedstavenstvu svazu mimo jiné uloïeno i pokraãovat ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj âr pfii realizaci podpûrn ch programû a projektû pfii sanaci a odstranûní vad panelové v stavby. Pfiedsedovi svazu bylo mimo jiné uloïeno posuzovat projednání a pfiijetí zákona o druïstvech, popfiípadû samostatného zákona o bytov ch druïstvech. Valné hromadû v Praze pfiedcházelo jednání 9. konference Rady bytov ch druïstev severoãeské oblasti v Ústí nad Labem. Zástupci druïstev severoãeské oblasti zvolili na dal í funkãní období v bor rady. Pfiedsedou rady byl zvolen pan Karel Jedliãka, fieditel SBD Rozvoj Ne tûmice - Ústí nad Labem. -TI- rámec zmínûného zákona 72/94 Sb. Jedinû shromáïdûní delegátû jako nejvy í orgán druïstva mûïe o této otázce rozhodnout. Je tfieba pfiipomenout, Ïe v pfiípadû pfievodu druïstevních bytû z rozhodnutí SD nejsou jasné legislativní a finanãní aspekty tohoto kroku. Tím je my leno, zda by druïstvo nemuselo vracet státní pfiíspûvky poskytnuté pfii v stavbû bytû, zda by druïstevník nemusel platit darovací daà. Na druhé stranû je pfiipravena novela zákona 72/94 Sb., ve které se poãítá s tím, Ïe právo na uzavfiení smlouvy o pfievodu bytu se nepromlãuje a oprávnûn m z v zvy je i právní nástupce fyzické osoby, která v zvu k pfievodu bytu podala v zákonné lhûtû. Novela zákona by dle posledních informací mûla platit od Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa se otázkou pfievodû bytû provádûn ch nad rámec zákona podrobnû zab valo na nûkolika sv ch jednáních. S ohledem na pfiipravovanou novelu zákona 72/94 Sb. a nevyjasnûné otázky pfii pfievodu bytû po zákonné lhûtû, doporuãuje shromáïdûní delegátû tuto záleïitost odloïit a zab vat se s ní aï po novele zákona ã. 72/94 Sb. DruÏstevníci Ïadatelé o pfievod bytu do vlastnictví nejsou a nebudou tímto rozhodnutím v Ïádném pfiípadû ohroïeni na sv ch právech. Ing. Jifií Kladníãek SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ, KONANÉ DNE 27. KVùTNA 1999 P IJALO USNESENÍ POD BODEM B/6 A ROZHODLO: "OdloÏit pfievod bytû do vlastnictví ãlenû druïstva, ktefií podali Ïádost o pfievod po datu Pfievody provádût aï po novelizaci zákona ã. 72/94 Sb. Toto se t ká i právních nástupcû nájemcû, ktefií v zvu k pfievodu bytu podali v zákonné lhûtû." pokraãování ze strany 3 které nejsou majetkem druïstva, ale které má druïstvo na vlastní náklady rekonstruovat, resp. fie it jin ekologicky vhodn zpûsob odkanalizování. Uveden pfiíklad není ojedinûl a t ká se pfieváïné vût iny domû tzv. vesnické v stavby. Jenom v okrese âeská Lípa je odkanalizováno 31 bytov ch domû do celkem 16- ti septikû. Odhad investiãních nákladû na realizaci technick ch opatfiení k pfiedãi Èování odpadních vod tak, aby mohly b t vypou tûny do vodoteãí, pfiedstavuje náklad minimálnû 6-ti milionû Kã. Vedle konstrukãních a stavebních specifik má vesnická v stavba i specifika urbanistická a polohopisná: - domy jsou konstrukãnû a objemovû malé s nízk m poãtem bytû, - jsou koncipovány a umístûny v rozliãn ch, tûïko dopravnû dostupn ch lokalitách, - jsou obvykle extrémnû exponovány klimatick mi vlivy vzhledem ke svému umístûní a nechránûné poloze. Pokraãování v pfií tím ãísle

5 5 CO OBNÁ Í POJEM BYTOVÉ DRUÎSTVO ãást 1/4 (pokraãování) Bytové druïstvo má ve svém systému zabudovanou fiadu prvkû, které jsem zmi- Àoval v pfiede lém ãísle Zpravodaje. Jeden z nosn ch faktorû druïstevnictví je demokracie. KaÏd druïstevník má jen jeden hlas, aè je ãlenem 30 dnû, nebo 30 rokû; aè bydlí v garsonce, nebo v bytû 1 + 5; aè má na svém osobním kontû 1 tisíc nebo 1 milión Kã. ZáleÏí tudíï jen na kaïdém jednotlivém ãlenu druïstva, jak svého hlasu vyuïívá. Nepfiijde-li na ãlenskou schûzi, bûïí vûci mimo nûj. Vrcholn m orgánem druïstva je shromáïdûní delegátû V konn m orgánem druïstva je volené pfiedstavenstvo Kontrolním orgánem druïstva je kontrolní komise Pfiedstavenstvo a kontrolní komise jsou na sobû nezávislé. Klíãová rozhodnutí pfiedstavenstva, t kající se majetkové podstaty druïstva, musí b t projednána a schválena kontrolní komisí. Finanãní transakce podléhají schválení souãasnû dvou ãlenû pfiedstavenstva. âlenové pfiedstavenstva jsou urãeni na pûl roku k podepisování tûchto transakcí. UPOZORNùNÍ Provedená zmûna v nájemních pfiedpisech od na stanovení záloh za spotfiebu tepla akceptuje vzrûstající tlak nájemníkû na zohlednûní jejich individuálního chování bûhem topné sezóny. Av ak vzhledem k tomu, Ïe poloïka ZÁLOHA NA TEPLO je v nájemním pfiedpisu finanãnû nejvût í, zvy uje tato metoda i nároky na kaïdého nájemníka, aby hlídal svou spotfiebu. V pfiípadû jakékoliv zmûny chování oproti minulému období, která by Finanãní transakce druïstva, které obhospodafiuje tisíce bytû, se pohybují v fiádech miliónû Kã. Organizace tohoto typu má v mûsíci 5-15 takov ch transakcí. Lidé, ktefií se pod takovéto transakce podepisují, jsou ãlenové pfiedstavenstva, volení na shromáïdûní delegátû. V souãasné dobû pfiipravuje pfiedseda pfiedstavenstva návrh systému mûsíãní kontroly probûhl ch transakcí. Ti ãlenové pfiedstavenstva, ktefií transakce podepisují, nemají moïnost pfiístupu k pfiedmûtn m penûzûm. Tok penûï takto uvolnûn ch je v kompetenci dvou pracovníkû správy OSBD a pracovníka banky. Z toho vypl vá, Ïe je velice dûleïité, jací lidé jsou zvoleni do pfiedstavenstva a do kontrolní komise. âím více druïstevníkû mûïe proces volby ovlivnit, tím lépe, a naopak. Popsan bûh rozhodování a schvalování toku penûz je tûïkopádn. Z toho vypl vá, Ïe druïstvo není v tomto reïimu fiízení vhodné pro nûjaké podnikání, kde je nutná vût í pruïnost. Právû proto jsme od roku 1995 obchodní a jiné podnikání druïstva postupnû odbourali. Správa druïstva se zab vá jen vûcmi, které velmi tûsnû souvisejí s bydlením. Ing. J. trumfa Pokraãování v dal ím ãísle Zpravodaje BUDE LEVNùJ Í TELEFONNÍ SPOJENÍ Z NOVÉHO BORU PRO DRUÎSTEVNÍKY? Jak jistû druïstevníci z Nového Boru a lokality napojené na tento region vûdí, do lo k ke zru ení bytové správy v Novém Boru. Na objektu b valé bytové správy v Jiráskovû ulici, ãp. 878 v Novém Boru je umístûna schránka, kam mohou druïstevníci vhazovat po tu pro OSBD. Její vybírání je zaji tûno minimálnû 2x t dnû. Náhradou za zru enou bytovou správu jsme chtûli zavést levnûj í telefonní spojení s OSBD âeská Lípa, s tarifem místní telefonní sítû pro cel uzel telekomunikaãního obvodu UTO Nov Bor. Provedení tohoto kroku je legislativnû neprûchodné. Zavedení sluïby SPT Telecom Zelená linka by bylo fie ení, které by umoïàovalo uïivatelûm telefonní sluïby bezplatn reïim. Pfii cenû 4,- Kã za 1 minutu hovoru a mûsíãní pau ální platbû 500,- Kã je pro finanãní nároãnost tento zpûsob neakceptovateln. S rozvojem techniky a roz ífiením telekomunikaãních sluïeb se budeme snaïit hledat dostupné a pfiijatelné fie ení. Tûm druïstevníkûm, ktefií mají moïnost vyuïít elektronickou po tu, nabízíme tento zpûsob komunikace. Na e adresa je info@osbd.cz. -JK- mohla negativnû ovlivnit spotfiebu tepla (napfi. zv ení poãtu osob, zmûna pracovního reïimu, jin zpûsob uïívání místnosti, v mûna bytû, apod.) by mûl nájemník okamïitû reagovat a poïádat pracovníky druïstva o zmûnu nájmu. V opaãném pfiípadû hrozí pfii vyúãtování zálohov ch plateb vznik velk ch nedoplatkû a problémy s jejich uhrazením. Pracovníci druïstva nejsou v Ïádném pfiípadû kapacitnû schopni sledovat individuální zmûny chování a mohou reagovat pouze na plo - né zmûny (napfi. vy í cena tepla nebo dlouhá nároãná zima). VÍTE ÎE... Koneãn termín provádûní plo né termoregulace je zkrácen a to do T ká se 5400 bytû. Ve keré pohledávky z roku 1994 od âlt a Teplo Nov Bor jsou vyrovnány. V nosy z úloïek roku 1998, tj ,- Kã, budou rozdûleny na samosprávy. Pro pûjãky samosprávám na rok 1999 bylo uvolnûno 10 mil. Kã Domovní kotelny budou vybudovány ve Cvikovû, Sídli tû ap , sam Rekofond je jedno z fie ení pro tvorbu fondu oprav. Byla zpracována rozsáhlá studie mapující bytové domy z hlediska nutn ch oprav v mal ch obcích - tzv. vesnická v stavba. Studie byla pfiedána pfiednostce OÚ âl, na SâMBD Praha a na Ministerstvo pro místní rozvoj âr. Dluhy na nájemném se za rok 1998 v raznû nezv ily. Dluh se pohybuje okolo 8 mil. Kã. Plo ná smlouva s firmou Kabel Plus byla zru ena k pro její nepfiimûfiené nároky. V Novém Boru vstupuje plo nû pro celé mûsto do zaji Èování TV signálu firma TES Litvínov. Náklady na technická opatfiení, která mají zajistit vypou tûní odpadních vod v mal ch obcích podle stanoven ch norem, si vyïádají ãástku 9 mil. Kã. Ta bude znamenat finanãní zátûï pro nájemníky dotyãn ch objektû. V období 11/98-4/99 nedo lo v na ich domech k Ïádnému poïáru. V roce 1998 obdrïela správa OSBD celkem 114 písemn ch podání od ãlenû druïstva. Oproti roku 1997 je to pokles o 217 podání. Vláda schválila návrh úpravy zákona o vlastnictví bytû ã. 72/94 Sb. V tomto zákonû je mimo jiné, Ïe právo na uzavfiení smlouvy o pfievodu druïstevního bytu se nepromlãuje. Oprávnûn m z v zvy je i právní nástupce fyzické osoby, pfievody se budou také t kat skupinov ch rodinn ch domkû ve vlastnictví bytov ch druïstev. Úpravu zákona musí je tû schválit obû komory Parlamentu. OSBD âeská Lípa uzavfielo od mandátní smlouvy s mûsty a obcemi na eho okresu za vybírání poplatkû za svoz a likvidaci komunálního odpadu.

6 NEPODCE UJTE Z Á S A D Y POÎÁRNÍ OCHRANY Takto vystlan prostor za v tahovou achtou je zárukou moïnosti udûlení pokuty aï do v ãe Kã od kontrolního orgánu. Nevypadá to u Vás podobnû? NOVÉ PÒJâKY OD OSBD PRO SAMOSPRÁVY Pro dosavadní poskytování pûjãek se správní poplatek vypoãítal jako 6 % z poãáteãní v e úvûru za kaïd rok trvání pûjãky. Od nastala zmûna ve v poãtu správního poplatku a to ve prospûch samospráv. Jedná se konkrétnû o 6 % správní poplatek, poãítan vïdy z konkrétní v e zûstatku pûjãky. V bankovní terminologii se pro tento zpûsob pouïívá název polhûtní úroãení s pevnou splátkou. V praxi to znamená, Ïe se platí tzv. anuita, která v sobû zahrnuje úrok a úmor. Obû poloïky se splátku od splátky li í. Pro tento úãel se tedy sestavuje splátkov kalendáfi. Ten mûïe b t roãní, ãtvrtletní, mûsíãní. V pfiípadû dvoulet ch pûjãek by mohl b t mûsíãní. A B C stávající stav pûjãka úrok 2 roky zaplatí celkem ,- Kã ,- Kã ,- Kã nov zpûsob pûjãka úrok 2 roky zaplatí celkem ,- Kã 6 369,46 Kã ,46 Kã Z v e uvedené tabulky je patrné, Ïe poskytnutí dvouleté pûjãky s nov m zpûsobem úroãení je pro samosprávy podstatnû v hodnûj í. Znamená to, Ïe pfii v poãtu dvouleté pûjãky se bude jistina násobit koeficientem 1, , nikoli jako dfiíve 1,12. Petr Mertin Seznam ãlenû OSBD, ktefií k dluïili na nájmu více jak ,- Kã Velk m problémem zûstává neustálé niãení poïárního vybavení a vykrádání poïárního vybavení. Od loàského roku se opût zhor il stav na v kov ch domech. Chybí HP, hadice, kliky, títky, brana na poïárních dvefiích, atd. Vzhledem k tomu, Ïe se jedná o poïární bezpeãnost vycházející ze zákona, hrozí v pfiípadû neodstranûní nedostatkû i udûlení vysok ch pokut. Kdo to zaplatí? Odpovûì je jednoznaãná: v ichni uïivatelé bytû. Nestojí za to se nad tímto problémem zamyslet? Tisková omluva Ve Zpravodaji ã. 13 OSBD âeská Lípa z dubna 1999 na stranû 2 odpovídá ãlen pfiedstavenstva OSBD âeská Lípa pan Zdenûk Pernica na otázku "Mohu pfiijít o svûj druïstevní byt?". Ve svém vyjádfiení k tomuto problému pfiipomnûl kampaà TV Nova z konce roku 1998 a i z únorového pofiadu, kter byl natáãen v Dûãínû. Nechtûnû uvedl chybn název druïstva, kdyï místo SBD Dûãín napsal OSBD Dûãín. Za toto nedopatfiení se omlouváme. - TI - Josef Kuba âeská Lípa, Dukelská ,- Kã J + M Hofmannovi âeská Lípa, Dlouhá ,- Kã Du an Bulík âeská Lípa, Sluneãní ,- Kã A + I Berkovi âeská Lípa, Zhofielecká ,- Kã Josef Kunc âeská Lípa, V chodní ,- Kã J + D Mattyá ov tí âeská Lípa, Kolínská ,- Kã Marie Pavlíková âeská Lípa, Hru ínského ,- Kã J + Hudcovi âeská Lípa, tursova ,- Kã P + P Konãelovi âeská Lípa, Na jílech ,- Kã Michal âupka âeská Lípa, Hradecká ,- Kã P + M Janovi âeská Lípa, luknovská ,- Kã Roman Novák âeská Lípa, luknovská ,- Kã Josef Horák âeská Lípa, luknovská ,- Kã Eli ka Seidlová âeská Lípa, Ústecká ,- Kã P + V Horváthovi Pihel ,- Kã Julius Tanco Nov Bor, Palackého ,- Kã Karel ulc Nov Bor, Hfiebenka ,- Kã F + A Krejãovi Kamenick enov, Pískovec ,- Kã E + V Motzovi Kamenick enov, HuÈská ,- Kã F + I Cziganyovi Kamenick enov, HuÈská ,- Kã Vilma Nûmeãková Kamenick enov, HuÈská ,- Kã I + J Herákovi Kamenick enov, HuÈská ,- Kã Frant. Czigany Kamenick enov, HuÈská ,- Kã J + P Dra koviãovi Cvikov, Vanãurova ,- Kã S + E Gregorovi Cvikov, Vanãurova ,- Kã J + Z Hofmanovi MimoÀ, Sídli tû p.r ,- Kã Ludmila Jirousková StráÏ p.r., MimoÀská ,- Kã Jozef Baãa StráÏ p.r., MimoÀská ,- Kã V + O Bínovi StráÏ p.r., MimoÀská ,- Kã 6 ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druïstvo âeská Lípa Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, p. Mertin, Mgr. ímánek, ing. vejdová, JUDr. Vojtûch Tel.: 0425 / , Fax: 0425 / , OSBD@mbox.vol.cz Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, Nov Bor, Tel./fax: 0424 / , Tel.: 0424 / , cpc-nb@clnet.cz