ZNALECKÝ POSUDEK. č. 79/11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 79/11 o obvyklé ceně podílu id. 1/16 na nemovitostech - pozemku p.č. 181/8 a dalších, zapsaných na LV číslo 79, katastrální území : Strachotice obec : Strachotice okres : Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení č.j. 132 EX 7399/09-18/Fe Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 17.03.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz,www.posudeknemovitosti.cz

- 2 - Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 24.03.2011

- 3 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/16 na nemovitostech - pozemku p.č. 181/8 a dalších, zapsaných na LV číslo 79, katastrální území : Strachotice obec : Strachotice okres : Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Strachotice 671 29 Strachotice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Strachotice Katastrální území: Strachotice Počet obyvatel: 1 013 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0964 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 70,19 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.03.2011 Vašíčkové. za přítomnosti paní Jany 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 11.03.2011, LV číslo 79, k.ú. Strachotice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z lesní hospodářské osnovy - podklady zpracované Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů. Uvedený znalec byl přizván k posuzování zvláštních dílčích otázek, týkajících se ocenění lesa, neboť na toto nemá zpracovatel ocenění příslušné znalecké oprávnění. 5. Vlastnické a evidenční údaje Kodymová Maria Hrádecká 531, Jaroslavice, 671 28 1/4 Kollár Milan Libež 75, Libež, 257 26 1/16

- 4 - Kollárová Anna Na Vinici I. 399, Nepomuk, 335 01 1/8 Kollárová Dagmar Družstevní 1192, Vlašim, 258 01 1/16 Kollárová Hana Nemíž 3, Tehov, Nemíž, 258 01 1/16 Přikryl Miroslav Lažánky 67, Lažánky, 664 71 1/4 Sobotková Antonie Severní 986, Vlašim, 258 01 1/16 Škarda Michal 256, Kolinec, 341 42 1/8 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti - pozemky p.č. 181/1 a p.č. 181/11 se nacházejí u rodinného domu č.p. 139 v zástavbě rodinných domů a slouží jako zahrada u tohoto rodinného domu. Jedná se o rovinaté pozemky. Pozemek p.č. 2222 se nachází u silnice z křižovatky Krhovice - Valtrovice do Strachovic a tvoří jej les. Pozemek p.č. 2224 je část kanálu Krhovice - Hevlín a nachází se vedle lesa. Příjezd je po zpevněné komunikaci. 8. Obsah posudku a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty a 2 ) Trvalé porosty

b) Pozemky b 1 ) Pozemky - 5 -

- 6 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty Na pozemku p.č. 181/8 se nacházejí trvalé porosty. Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Vk nebo Pk 70 4 ks 140,00 140,00 560,00 Součet 560,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 560,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = 560,- Kč a 2 ) Trvalé porosty Na pozemku p.č. 2222 se nacházejí trvalé porosty. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Název: Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Cena [Kč] Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. Cena [Kč] olše lepkavá 6 669,00 80 2 0,90 65 % 6,80 6,12 26 529,28 jasan ztepilý 6 669,00 80 1 0,90 31 % 19,30 17,37 35 910,56 jilm habrolistý 6 669,00 80 2 0,90 2 % 17,40 15,66 2 088,73 vrba 6 669,00 80 8 0,90 1 % 3,60 3,24 216,08 topol černý 6 669,00 80 6 0,90 1 % 5,10 4,59 306,11 Trvalé porosty - zjištěná cena = 65 050,76 Kč

- 7 - b) Pozemky b 1 ) Pozemky - 27-32 Oceňované nemovitosti - pozemky p.č. 181/1 a p.č. 181/11 se nacházejí u rodinného domu č.p. 139 v zástavbě rodinných domů a slouží jako zahrada u tohoto rodinného domu. Jedná se o rovinaté pozemky. Pozemek p.č. 2222 se nachází u silnice z křižovatky Krhovice - Valtrovice do Strachovic a tvoří jej les. Pozemek p.č. 2224 je část kanálu Krhovice - Hevlín a nachází se vedle lesa. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 70,19 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha, jiná plocha 181/8 478,00 150,00 71 700,- Součet 71 700,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8800 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 54 742,09 Pozemek oceněný dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. Cena [Kč/m 2 ] Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena [Kč/m 2 ] Min. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha, ostatní 181/11 44,00 150,00 komunikace 2,2840 0,7850 0 268,94 11 833,36 Pozemek oceněný dle 28 odst. 7 a) s povrchem 11 833,36 nezpevněným a nebo prašným - celkem Lesní pozemek oceněný dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] lesní pozemek 2222 1L 6 669,00 6,24 6,24 41 614,56 Mezisoučet 41 614,56 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem 41 614,56 Pozemek oceněný dle 31 odst. 5. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 70,19 * 0,07 = 4,91 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] vodní plocha, koryto vodního 2224 922 10,50 9 681,-

- 8 - toku umělé Součet 9 681,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 31 odst. 5 - celkem 9 681,- Pozemky - zjištěná cena = 117 871,01 Kč

- 9 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty = 560,- Kč a 2 ) Trvalé porosty = 65 050,76 Kč b) Pozemky = 117 871,01 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 183 481,77 Kč 183 480,- Kč Výsledné ceny: a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty = 560,- Kč a 2 ) Trvalé porosty = 65 050,76 Kč b) Pozemky = 117 871,01 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 183 481,77 Kč 183 480,- Kč slovy: Jednostoosmdesáttřitisícčtyřistaosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi

- 10-3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, pozemek zemědělská půda, 19 426 m2 Cena: 300 000,- Kč Adresa: Nový Šaldorf Datum vložení: 11.01.2011 Datum aktualizace: 22.02.2011 ID: 843744604 Plocha pozemku: 19 426 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji zemědělskou půdu na okraji obce Nový Šaldorf (nad letištěm) o výměře 19426 m2. Cena 15,- Kč za 1 m 2 2. Prodej, pozemek zemědělská půda, 5 900 m2 Cena: 1 475 000,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Poznámka k ceně: + provize RK

- 11 - Adresa: Znojemská, Suchohrdly Datum vložení: 14.10.2010 Datum aktualizace: 15.03.2011 ID zakázky: N20333 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 5 900 m 2 Datum nastěhování: 15.03.2011 Popis: K prodeji nabízíme rovinatý pozemek o rozloze 5.900 m2 u obce Suchohrdly u Znojma. Pozemek u hlavní silnice. IS v dosahu pozemku. Cena 250,- Kč za 1 m 2 3. Prodej, pozemek pro bydlení, 485 m2 Cena: 250,- Kč za m2 Celková cena: 121 250,- Kč Adresa: Strachotice Datum vložení: 15.10.2010 Datum aktualizace: 31.10.2010 ID: 3979048028 Plocha pozemku: 485 m 2 Popis: Nabízíme na prodej stavební pozemek pro bydlení - RD v obci Strachotice, vzdálené cca 8 km od Znojma. Pozemek má plochu 485 m2, má obdélníkový půdorys stranách cca 13 x 34 m. Veškeré IS jsou v chodníku na hranici pozemku 4. Prodej, pozemek pro bydlení, 550 m2 Cena: 220,- Kč za m2 Celková cena: 121 000,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Poznámka k ceně: + provize RK Adresa: Strachotice Datum vložení: 14.10.2010 Datum aktualizace: 18.03.2011 ID zakázky: N20390 Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 550 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Ekluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o ploše 550 m2 v obci Micmanice vzdálené od Znojma pouhých 13 Km. Pozemek je rovinatý, ve tvaru obdélníku. Přípojky IS u pozemku. 5. Prodej, pozemek les, 1 414 m2 Cena: 42 500,- Kč Poznámka k ceně: + provize RK

- 12 - Adresa: Hostim Datum vložení: 06.01.2011 ID zakázky: PM0214 Plocha pozemku: 1 414 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji lesík, který se nachází na okraji obce Hostim, v blízkosti dvou rybníků. Jeho výměra činí 1414 m2. Cena: 30,- Kč za m2 Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí - stavební pozemky cca 200 Kč/m 2 - lesní pozemky cca 20,- Kč/m 2, zemědělské pozemky cca 10 Kč/m2. Cena nemovitostí je cca 200 000-250 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Dvěstěčtyřicettisíc Kč 240 000,- Kč

- 13 - Podíl ve výši id. 1/16 je 15 000,- Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 24.03.2011 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz,www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 79/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 79/11.