SMLOUVA O NÁJMU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU Smlouva číslo 2015-0003 Tato smlouva byla uzavřena mezi: Pronajímatelem: Společenství vlastníků Vlnařská 688-693 Vlnařská 688, Liberec 6, PSČ 460 06 IČ : 02397421 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl S, vložka 6223 zastoupené: PhDr. Vladimírem Palkovičem předsedou výboru společenství a dalším členem výboru a Nájemcem: a-net Liberec s.r.o. IČ: 286 87 965 se sídlem: Hodkovická 109, 463 12, Liberec 23, bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., Liberec, číslo účtu: 3908931001/5500, zapsané v OR u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 26931 Zastoupené: Markem Brožem, jednatelem dále jen jako nájemce. uzavírají po vzájemné dohodě tuto smlouvu o nájmu společných částí domu Vlnařská 688-693, Liberec 1. Předmět smlouvy Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává prostor v kryté části společných prostorů domu o rozměrech 0,5 m 2 pro umístění rozvodné skříně v 1. patře domu. Další rozvodná skříň o rozměru 30 x 30 cm bude umístěná ve sklepních prostorách domu v blízkosti JOB. Nájemce si zajistí samostatnou smlouvu s dodavatelem na odběr elektrické energie. Pronajímatel, vlastníci bytových jednotek a vlastníci společných částí domu udělují provozovateli souhlas k uzavření uvedené smlouvy o dodávce elektřiny. Instalované zařízení bude sloužit pouze pro příjem a distribuci signálu pro daný objekt. Stručný popis provedení: Přívodní rozvod DDS bude vést od kolektoru teplé vody do rozvodné skříně umístěné ve sklepním prostoru každého dvojvchodem domu a bude propojen s rozvodnou skříní v 1. patře každého vchodu. Dále rozvod DDS bude veden stoupačkovým vedením do patra
k jednotlivým účastníkům v objektu. Vertikální rozvody DDS k bytu konkrétních zájemců budou vedeny prostory chodby na zdech v tenkých instalačních lištách. Uvedené stoupačkové vedení a vertikální rozvody (rozvod k zákazníkovi) budou vždy provedeny až po uzavření smlouvy mezi a-net Liberec s.r.o. a vlastníkem bytové jednotky. O těchto smlouvách bude prokazatelně předem před realizací vyrozuměn pronajímatel. 2. Účel nájmu 2.1. Účelem nájmu je užití prostoru pro umístění zařízení do společných prostor domu, zařízení k provozování distribuční datové sítě včetně instalace. 2.2. Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu. 3. Nájemné 3.1 Nájemné za užívání prostoru činí 4 500 Kč + DPH za rok. DPH bude účtováno dle aktuálně platné sazby. Nájemné je splatné vždy k 15. 4. příslušného roku na základě faktury vystavené pronajímatelem. 3.2 Nájemné za užívání prostoru dle čl. 2. bude poukázáno na účet pronajímatele vedený u ČSOB, č.ú. 263120477/0300. 3.3 Nájemné, úhrada služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním prostoru, se mají za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na účet pronajímatele. 3.4 Nájemce se zavazuje při nedodržení termínu úhrady zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5% dlužné částky za každý den prodlení, až do doby úplného zaplacení dlužné částky. 3.5 Cenu za užívání prostor je pronajímatel oprávněn každoročně zvyšovat podle indexu spotřebitelských cen (ISC) vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen, publikovanou Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení bude účinné vždy od 1.1. daného roku, v němž byl index vyhlášen. Nájemce je povinen: a) hradit stanovené nájemné, řádně a včas 4. Povinnosti nájemce b) nést odpovědnost za škody způsobené pronajímateli či třetím osobám instalovaným zařízením, nebo provozováním své činnosti. Nájemce nese odpovědnost za činnost svých zaměstnanců a jím pověřených osob a za své provozované zařízení. Pro případ, že nájemce způsobí škodu na majetku nebo jinou škodu, zejména poškození objektu, je povinen odstranit závady na své náklady bez zbytečného odkladu a uvést vše do původního stavu. Pokud se tak nestane i po opakované výzvě, je pronajímatel oprávněn zajistit nápravu na náklady nájemce c) udržovat prostor v takovém stavu, v jakém mu byl pronajímatelem odevzdán d) v případě ukončení nájmu vrátit pronajímateli prostor ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně pokud se strany nedohodnou jinak
e) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele neprovádět v prostoru jakékoli úpravy, které nesouvisí s umístěním a provozem zařízení nájemce f) zajistit, aby instalované zařízení a jeho provoz nerušilo žádné ze zařízení dosud instalovaných a provozovaných v nebo na domě nebo v jeho blízkosti g) zajistit dodržování veškerých bezpečnostních, hygienických, protipožárních a jiných obecně závazných předpisů a norem týkajících se předmětu nájmu a zaměstnanců nájemce h) během budování předmětu nájmu provádět úklid dotčených prostorů i) provést revizi před uvedením zařízení do provozu a poté provádět periodické revize na své náklady a kopie revizních zpráv předávat pronajímateli j) v případě oprav v domě je nájemce povinen spolupracovat s dodavatelem oprav, a to například demontáží nebo přesunutím zařízení na jiné vhodné místo na objektu a to na dobu nezbytně nutnou k opravám nebo rekonstrukci k) nájemce určí min. 14 dní před započetím montáže osoby jmenovitě, které se budou v dané nemovitosti pohybovat v době montáže a následně při údržbě a dá toto písemně pronajímateli na vědomí l) povinnost označit zařízení a kabely názvem společnosti m) zabezpečit své technické zařízení vhodným vybavením (např. zámkem), aby nebylo možné za normálních okolností do něj vniknout n) nájemce bude provádět likvidaci odpadu ze své činnosti a v prostorách, kde pracoval nebo pracuje, bude udržovat pořádek. Pokud tyto povinnosti nezajistí po ukončení prací ani k výzvě objednatele, je objednatel oprávněn provést úklid a likvidaci odpadu na náklady zhotovitele o) nájemce bude provádět třídění odpadů a jeho uložení na objektu dle platné legislativy 5. Práva a povinnosti pronajímatele a) Povinnost zpřístupnit společné prostory domu za účelem montáže zařízení. b) Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu objektu a vyžadovat k tomu přítomnost nájemce. c) Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na věcech a zařízeních nájemce, které nezpůsobil, zejména za poškození na zařízení způsobené přepětím nebo podpětím v síti, za omezení nebo přerušení dodávky elektřiny způsobené provozovatelem přenosové soustavy. 6. Trvání nájmu 6.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. 6.2 Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže nájemce: a) jestliže nájemce užívá prostor v rozporu s touto smlouvou, b) jestliže nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje klid nebo pořádek v domě, nebo zařízení ruší jiné dosud instalované zařízení v domě. c) jestliže nájemce je v prodlení s úhradou nájemného d) bez udání důvodů
6.3 Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže: a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor pronajal nebo je s přihlédnutím ke všem nově nastalým okolnostem zřejmé, že nemůže mít zájem na jejím dalším provozování způsobem či za podmínek, které jsou předpokládány touto smlouvou, b) se prostor stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání. 6.4 Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 7. Ochrana obchodního tajemství, mlčenlivost a ochrana důvěrných informací 7.1 Nájemce se zavazuje, že bude chránit a utajovat před třetími osobami skutečnosti tvořící obchodní tajemství, důvěrné informace a jiné skutečnosti tvořící obchodní tajemství, důvěrné informace a jiné skutečnosti, které mu byly poskytnuty v rámci tohoto smluvního vztahu. 7.2 Smluvní strany sjednávají, že důvěrnými informacemi jsou veškeré pronajímatelem poskytnuté informace, podklady a dokumenty, pokud nejsou běžně dostupné ve veřejných informačních zdrojích (např. obchodní rejstřík). Obchodní tajemství a důvěrné informace tvoří veškeré skutečnosti a informace obchodní, výrobní či technické povahy související s podnikem pronajímatele, pokud nejsou v příslušných obchodních kruzích běžně dostupné nebo nejde o skutečnosti všeobecně známé a mají být podle vůle pronajímatele utajeny. 7.3 Závazek ochrany obchodního tajemství a důvěrných informací trvá po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Jestliže pronajímatel poskytne nájemci informace tvořící obchodní tajemství nebo důvěrné informace, nesmí je nájemce zpřístupnit třetí osobě, nebo je použít ve prospěch třetí osoby, použít v neprospěch pronajímatele, ani je použít v rozporu s jejich účelem pro své potřeby. Pokud je sdělení důvěrných informací třetí osobě nezbytné pro plnění závazků nájemce vyplývajících mu ze smlouvy, může tyto důvěrné informace poskytnout pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za předpokladu, že tato třetí osoba písemně potvrdí svůj závazek zachování mlčenlivosti a důvěrnosti informací, které jí byly sděleny. V případě porušení závazku zachování mlčenlivosti a ochrany důvěrných informací ze strany této třetí osoby, je za toto porušení odpovědný v plném rozsahu nájemce. 7.5 Po skončení platnosti této smlouvy je nájemce povinen na základě žádosti pronajímatele bez zbytečného odkladu vrátit pronajímateli všechny poskytnuté materiály potřebné k její realizaci obsahující obchodní tajemství a důvěrné informace včetně jejich případně pořízených kopií. Smlouva a dále činnosti související s provedením předmětu smlouvy a obsah výstupů jsou důvěrné a nemohou být žádnou smluvní stranou zveřejněny bez předchozího souhlasu druhé strany vyjma povinnosti vyplývající smluvní straně z právního předpisu. 8. Smluvní pokuty 8.1 Poruší-li nájemce povinnost uvedenou v odstavci č. 7., zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč. Za každé prokázané porušení povinnosti ochrany obchodního tajemství, mlčenlivosti a ochrany důvěrných informací.
8.2 Poruší-li nájemce některý z bodů uvedenou v odstavci č. 4., zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč. 8.3 Vedle smluvní pokuty sjednané podle předchozích odstavců má pronajímatel též právo na náhradu škody. 9. Závěrečná ustanovení 9.1 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. 9.2 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1. 9. 2015. 9.3 Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních v českém jazyce. Pronajímatel obdrží po 2 vyhotoveních, nájemce obdrží 1 vyhotovení. 9.4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy: - Příloha č. 1 nákres (schéma) instalovaného zařízení, které bude řádně označeno logem provozovatele.