Počet listů: 14 Příloh/listů: 1. Datum: Územní rozhodnutí

Transkript

1 Odbor výstavby stavební úřad Karlovo náměstí 78, Kolín I, e-podatelna: tel.: , fax: , sídlo odboru: Zámecká 160, Kolín I VBD.cz s.r.o., IČ Semtínská 56 Ohrazenice Pardubice 19 Naše čj.: SU /13-Dur Naše zn.: SU 18834/2013 Počet listů: 14 Příloh/listů: 1 Vyřizuje: Martin Ďuriš Telefon: martin.duris@mukolin.cz Datum: ul. Prokopa Velikého, Kolín III. na pozemku st.p.č. 1135, p.č a p.č. 2919/2, k.ú. Kolín - stavba bytových domů Slunné terasy Kolín Výroková část: Územní rozhodnutí Dne podala společnost VBD.cz s.r.o., IČ , Semtínská 56, Ohrazenice, Pardubice 19 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby bytových domů Slunné terasy Kolín na pozemku st.p.č. 1135, p.č a p.č. 2919/2, k.ú. Kolín., odbor výstavby - stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon") v souladu s 131 odst. 4 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ), posoudil žádost podle 84 až 91 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu v platném znění rozhodnutí o umístění stavby: bytových domů Slunné terasy Kolín na pozemku st.p.č (zastavěná plocha a nádvoří), p.č (ostatní plocha) a p.č. 2919/2 (ostatní plocha), k.ú. Kolín. Stavba bytového domu bude umístěna ve vzdálenosti 7,75 m od hranice pozemku p.č. 2546/11, k.ú. Kolín; 7,45 m a 8,99 m od hranice pozemku p.č. 2919/2, k.ú. Kolín; 8,6 m od hranice s pozemkem p.č. 2551/2, k.ú. Kolín a 12,2 m od hranice s pozemkem p.č. 2551/3, k.ú. Kolín; 16,5 m od hranic se sousedními řadovými garážemi; 19,3 m od hranice s pozemkem p.č. 2548/4, k.ú. Kolín; 10,8 m od stávajícího rodinného domu č.p. 841, Kolín III na pozemku st.p.č. 7722, k.ú. Kolín. Popis stavby: Stavba je rozdělena do následujících stavebních objektů (SO) SO 01 bytové domy sekce A,B,C SO 02 komunikace, parkoviště, plochy a oplocení./14

2 SO 03 sadové úpravy SO 04 trafostanice SO 05 plynovod NTL přípojka + venkovní rozvody SO 06 elektro NN přípojka + venkovní rozvody SO 06a elektro slaboproud přípojka + venkovní rozvody SO 07 vodovod přípojka + venkovní rozvody SO 08 kanalizace přípojka + venkovní rozvody SO 01 bytové domy sekce A,B,C: Jedná se o výstavbu 3 bytových domů umístěných na společné jednopodlažní podnoži, kde jsou umístěny komerční prostory, otevřená parkovací stání, garáže, vstupy do objektů se sklepy, kočárkárny a technické prostory. Druhé podlaží až podkroví jsou bytová. Půdorysný rozměr stavby je 65,9 m x 31,4 m a výška stavby 15,95 m. Zastřešení objektu tvoří valbová střecha nad navrženým podkrovím, a dále pochozí terasa a zahrada nad úrovní 4. NP. Stavba obsahuje 50 bytů + terasy, balkóny a zahrady. SO 02 komunikace, parkoviště, plochy a oplocení: Komunikace je navržena jako místní obousměrná komunikace, umožňující přímou obsluhu všech staveb obytného souboru. Dopravní napojení místní komunikace je navrženo jedním sjezdem na stávající ul. Prokopa Velikého. Dále bude využita stávající obslužní komunikace, která ústí na komunikaci v ul. Jateční, který bude sloužit pro příjezd zásahu HZS a případně pro příjezd těžké techniky nebo zásobování. Provoz pěších bude zajištěn chodníkem před objektem, který bude napojen na městskou síť komunikací pro pěší. Dále je řešeno parkování osobních vozidel vlastníků bytu celkem 52 míst a 12 parkovacích stání na veřejném prostranství v ul. Prokopa Velikého a 2 stání pro vozidla osob se sníženou schopností pohybu. Oplocení bude v severovýchodní a jihozápadní části areálu ponecháno stávající drátěné oplocení, které je ve vyhovujícím stavu. Na západním okraji areálu bude provedeno nové oplocení z plotových desek. Rozteč sloupků je navržena 2,5 m, výška zřizovaného oplocení je 2 m. Celková délka oplocení je 55 m. SO 03 sadové úpravy: Sadové úpravy jsou děleny do tří skupin: - na úrovni komunikací - na terase 1.NP - na terase u podkroví SO 05 plynovod NTL přípojka + venkovní rozvody: Na stávající plynovod bude napojena plynovodní přípojka a ukončena ve sloupku na hranici pozemku. Od sloupku povede rozvod k jednotlivým kotelnám. SO 06; SO 06a a SO 04 elektro NN přípojka + venkovní rozvody; elektro slaboproud přípojka + venkovní rozvody a stavba trafostanice: Objekty budou napojeny na nově vybudovanou trafostanici o výkonu min. 400kVA. 2/14

3 SO 07 vodovod přípojka + venkovní rozvody Pro zásobování pitnou vodou bude vybudována nová vodovodní přípojka provedená v délce 4 m. SO 08 kanalizace přípojka + venkovní rozvody Odvod splaškových a dešťových vod z objektu bude řešen kanalizační přípojkou, která je zaústěna do kanalizační betonové stoky na parcele č. 2555, k.ú. Kolín. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavební objekty budou umístěny na pozemcích st.p.č. 1135, p.č a p.č. 2919/2, k.ú. Kolín. 2. Stavba bytového domu bude umístěna v souladu s dokumentací stavby, kterou zpracoval Ing. Zdeněk Vašák, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT: Stavba bude členěna na stavební soubory výše specifikované, jejichž umístění bude provedeno v souladu s ověřenou dokumentací pro územní rozhodnutí, která je uvedena jako příloha tohoto rozhodnutí. 4. Každá změna proti schválené dokumentace bude projednána s dotčenými orgány státní správy a s účastníky řízení. 5. Projektová dokumentace stavby pro stavební povolení bude vypracována oprávněnou osobou a v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb a v souladu s technickými požadavky vyhlášky 398/2009 Sb., na zabezpečení bezbariérového užívání staveb a vyhlášky č č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb.. 6. Při projektování stavby je nutno respektovat stavební zákon a prováděcí vyhlášky. 7. Investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních a nadzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí a zajistí zapracování podmínek do projektové dokumentace 8. Plochy pro zařízení staveniště budou specifikovány v dílčích projektových dokumentacích pro stavební řízení. 9. V dalším stupni projektové dokumentace bude řešeno odvodnění stavby a ploch v souladu s 20 odst. 5 písm. c) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění. 10. V dalším stupni projektové dokumentace bude řešena a zajištěna ochrana sousední opěrné zdi na pozemku p.č. 2551/2 a p.č. 2551/3, k.ú. Kolín. 11. Budou splněny požadavky dotčených orgánů a zapracovány v dalším stupni projektové dokumentace: I., odbor životního prostředí a zemědělství ze dne pod č.j. OŽPZ /13/Tv a ze dne pod č.j. OŽPZ 85697/14-Tv: Z hlediska nakládání s odpady: Požadujeme, aby projektová dokumentace ke stavebnímu řízení obsahovala způsob nakládání s odpady ze stavby. Z hlediska ochrany přírody a krajiny: Další stupeň projektové dokumentace bude obsahovat ozelenění nezastavěných pozemků. II. Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje ze dne pod č.j. HSKL / KO: Zpracovat a předložit další stupeň projektové dokumentace ke stavebnímu řízení včetně podrobného požárně bezpečnostního řešení, které bude respektovat zásady zajištění požární ochrany bytové domu Slunné terasy zpracované Ing. Vratislavem Černovským. 3/14

4 Ze dne pod č.j. Ev. č. KO /2014/PD: Další stupeň projektové dokumentace nám bude předložen k posouzení včetně podrobného požárně bezpečnostního řešení stavby zpracovaného dle ustanovení 41 vyhlášky č. 246/2001 Sb. Požárně nebezpečný prostor nesmí zasahovat mimo stavební pozemek stavebníka. Musí být zajištěna požární voda v souladu s ČSN , příjezdové komunikace, nástupní plochy a zásahové cesty dle ČSN , Zajištěno dělení od požárních úseků, zajištění únikových cest, vybavení požárně technickými zařízeními, dále bude provedeno zhodnocení dle požadavků vyhlášky č. 23/2008 Sb. atd. Označení účastníků řízení podle 27 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen "správní řád"): VBD.cz s.r.o., Semtínská 56, Ohrazenice, Pardubice 19 Odůvodnění: Dne podal společnost VBD.cz s.r.o., IČ , Semtínská 56, Ohrazenice, Pardubice 19 žádost na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem bytové domy Slunné terasy Kolín na pozemku st.p.č. 1135, p.č a p.č. 2919/2, k.ú. Kolín. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad opatřením ze dne oznámil zahájení řízení všem známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti a upozornil je v souladu s 87 a 89 stavebního zákona na lhůtu pro podání závazných stanovisek, námitek a připomínek. Dne bylo stavebním úřadem vydáno územní rozhodnutí pod č.j. SÚ /13-Dur, proti kterému podali účastníci řízení odvolání dne pod č.j. SÚ 11350/14 a SÚ 11349/14. Na základě těchto odvolání stavební úřad dne vyrozuměl účastníky řízení a dotčené orgány o podaném odvolání a stanovil lhůtu 5 dnů k případnému vyjádření k těmto odvolání. Dne byla provedena na základě žádost účastníka řízení kontrolní prohlídka týkající se projednání odvolání, na které účastník řízení doplnil své odvolání o další body. Dne stavební úřad předložil spisový materiál odvolacímu orgánu, který dne pod č.j /2014/KUSK rozhodnutí stavebního úřadu zrušil a vrátil věc k novému projednání. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne Žadatel na základě rozhodnutí Krajského úřadu, Středočeského kraje provedl úpravu dokumentace, kterou dne předložil stavebnímu úřadu. Na základě tohoto doplnění stavební úřad dne pod č.j. SÚ 84158/14-Dur vyrozuměl o pokračování v řízení a seznámil s podklady řízení před vydáním rozhodnutí, kde stanovil 10 denní lhůtu k případným vyjádřením. Během této lhůty dne bylo na stavební úřad předloženo vyjádření k podkladům rozhodnutí účastníka řízení, z kterého vyplývalo, že žádost neobsahuje dostatečné poklady pro vydání územního rozhodnutí. Stavební úřad se s těmito námitky ztotožnil, a proto dne pod č.j. SÚ 93898/14-Dur územní řízení přerušil a vyzval žadatele k doplnění žádosti. Dne byla žádost kompletně doplněna. Na základě výše uvedeného stavební úřad účastníky řízení a dotčené orgány dne pod č.j. SÚ /14-Dur seznámil s podklady řízení před vydání rozhodnutí a stanovil 5 denní lhůtu k případným vyjádření k podkladům rozhodnutí. Dne vydal stavební úřad územní rozhodnutí, proti kterému bylo podáno dne odvolání účastníkem řízení. Po vyrozumění o podaném odvolání předložil stavební úřad spis odvolacímu orgánu. Dne bylo územní rozhodnutí zrušeno a vráceno k novému projednání. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne Dne bylo řízení přerušeno a vyzváno k doplnění na základě rozhodnutí Krajského úřadu, Středočeského kraje. Po doplnění podkladů byly zjištěny opět nedostatky v podkladech, proto bylo opět dne řízení přerušeno a vyzváno k doplnění. Dne podal žadatel žádost o udělení výjimky z ustanovení 25 odst. 4), vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Na základě této žádosti bylo územní 4/14

5 řízení přerušeno na předběžné otázce z důvodu projednání žádosti o udělení výše uvedené výjimky. Dne bylo vydáno rozhodnutí o udělení výjimky, které nabylo právní moci dne Na základě toho stavební úřad dne vyrozuměl účastníky řízení o pokračování v řízení a seznámil je s podklady před vydáním rozhodnutí. Oznámení o zahájení územního řízení a další úkony v řízení se doručují účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě, nejde-li o řízení s velkým počtem účastníků; v řízení s velkým počtem účastníků se oznámení o zahájení řízení a další úkony v řízení doručují účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a v 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě. Okruh účastníků řízení byl vymezen následovně: Město Kolín, Karlovo náměstí 78, Kolín I, Kolín 2 VBD.cz s.r.o., Semtínská 56, Ohrazenice, Pardubice 19 ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Podmokly, Děčín IV RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, Brno Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, Praha 4 VODOS s.r.o., Legerova 21, Kolín III, Kolín 2 vlastník pozemku: p.p.č. 2548/7 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/45 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/6 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/26 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4753/1 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4753/2 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2546/11 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/5 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/4 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/1 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/2 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/3 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/4 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/6 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/8 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/5 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/43 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2551/3 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2919/5 (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/15 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 2551/2 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2555/1 (k.ú. Kolín) 5/14

6 Žádost byla doložena dokumentací vypracovanou oprávněnou osobou, doklady, prokazujícími vlastnické nebo jiné právo provést stavbu a těmito stanovisky dotčených orgánů, správců inženýrských sítí a účastníků řízení: - 2 x projektová dokumentace, kterou autorizoval Ing. Zdeněk Vašák, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT: závazné stanovisko Krajský úřad Středočeského kraje odbor životního prostředí a zemědělství ze dne č.j /2012/KUSK a ze dne pod č.j /2012/KUSK - smlouva o výpůjčce - závazné stanovisko Krajské hygienické stanice, Středočeského kraje ze dne pod č.j. KHSSC 49974/ závazné stanovisko Česká republika Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice ze dne č.j. 7497/22638-ÚP/ závazné stanovisko Městského úřadu Kolín, odboru životního prostředí a zemědělství ze dne pod č.j. OŽPZ 23868/13-Ch - územně plánovací informace Městského úřadu Kolín, odboru výstavby stavební úřad ze dne pod č.j. SÚ 78663/12-Dur - vyjádření AVE Kolín, s.r.o. ze dne pod č.j. 091/12/Kř - smlouva o připojení se spol. ČEZ Distribuce a.s. - vyjádření RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne pod č.j smlouva o připojení se spol. RWE Distribuční služby s.r.o. - vyjádření Dalkia Kolín a.s. ze dne pod č.j. DEXD /Dur - vyjádření SITEL s.r.o. ze dne pod č.j vyjádření České Radiokomunikace a.s. ze dne pod č.j. ÚPTS/OS/85430/ vyjádření Vodafone Czech Republic, a.s. ze dne vyjádření T-Mobile Czech Republic a.s. ze dne vyjádření Telefónica Czech Republic a.s. ze dne pod č.j /12 - vyjádření ČEPRO, a.s. ze dne pod č.j. 7824/12 - vyjádření MERO ČR, a.s. ze dne pod č.j. 2012/11/ vyjádření VODOS s.r.o. ze dne pod č.j. 332/12 - vyjádření NIPI, o.p.s. ze dne pod č.j vyjádření Městského úřadu Kolín, odboru životního prostředí a zemědělství ze dne pod č.j. OŽPZ /13-Tv; ze dne pod č.j. OŽPZ 85697/14-Tv a ze dne pod č.j. MUKOLIN/OŽPZ 55314/17-Tv - vyjádření Městského úřadu Kolín, odboru dopravy ze dne pod č.j. OD /13-car - závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru, Středočeského kraje ze dne pod č.j. HSKL /2012-KO a ze dne pod č.j. Ev. č. KO /2014/PD - vyjádření Policie České republiky, Dopravní inspektorát Kolín ze dne č.j. KRPS /ČJ kopie rozhodnutí ze dne pod č.j. MUKOLIN/SÚ 58038/16-Dur Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla použita jejich původní stanoviska předložená k návrhu. Podmínky, které se vztahují k provádění a užívání stavby, nebyly do podmínek územního rozhodnutí zahrnuty, neboť ty může stavební úřad ve smyslu 115 stavebního zákona zahrnout až do podmínek stavebního povolení. Proto je nutné, aby dotčené orgány, účastníci řízení a správci dotčených sítí tyto své podmínky uplatnily ve stavebním řízení. Do podmínek územního rozhodnutí nebyly zahrnuty rovněž ty podmínky, kde povinnost jejich plnění vyplývá přímo z platných právních předpisů a ty, které se týkají soukromoprávních vztahů účastníků. Stavební úřad posoudil umístění stavby podle ustanovení 90 stavebního zákona a shledal, že její umístění odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. Umístění vyhovuje technickým požadavkům na stavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, v platném znění i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. 6/14

7 Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí schválené územně plánovací dokumentace a nemá vliv na sousední pozemky a stavby. Výše uvedené pozemky se nacházejí dle platného územního plánu Kolín včetně změny č. 3 účinné od v oblasti SO2 smíšené městské území. Území je určeno pro bydlení různých forem, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení a vybranou výrobní činnost. Jedním z přípustných využití území je bydlení v bytových domech a podnikatelská činnost, které výše uvedená stavba splňuje. Dále dle jednotlivých bodů: I. Bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro potřeby spojené s bydlením uživatelů bytů: Navržená stavba splňuje tuto definici. Návrh stavby řeší výstavbu 3 bytových domů s označením A-B-C, umístěných na společné jednopodlažní podnoži s otevřenými parkovacími stáními. II. Bydlení v bytových domech bez vyhrazených pozemků: III. Bydlení v rodinných domech: IV. Odstavování vozidel na konkrétním vyhrazeném pozemku mimo veřejné prostory v kapacitě určené normou pro odstavování vozidel občanského vybavení: Parkovací místa pro veřejnost jsou situovány na pozemku před objektem stavby na základě smlouvy o výpůjčce, která je součástí spisu. V. Hromadné garáže patrové nebo podzemní v samostatných účelových objektech: VI. Podnikatelská činnost z vlastních účelových staveb a ploch: VII. Podnikatelská činnost určená pro bydlení, služby veřejnosti, občanské vybavení, vybranou výrobní a skladovou činnost: Navrhovaný objekt bude využíván pro bydlení s drobným komerčním využitím (maloobchodního a skladovacího charakteru). Komerční prostory budou o celkové ploše 287 m 2. VIII. Plochy veřejné zeleně: IX. Sociální zařízení a služby: X. Účelové a místní komunikace: XI. Přechodné ubytování turistů v hotelech a penzionech: 7/14

8 Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: I. Samozásobitelská chovatelská činnost: II. Zemědělská a lesní výrobní činnost s účelovými stavbami: III. Velkovýrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými stavbami: IV. Rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci: V. Maloobchodní zařízení nad 500 m 2 prodejní plochy: Komerční prostory jsou navrženy o celkové ploše 287 m 2. VI. Podnikatelská činnost s vlastními doplňkovými stavbami se zvýšenými nároky na přepravu zboží, návštěvníků nebo aut: VII. Výstavba čerpací stanice pohonných hmot a mycích linek: VIII. Dočasné ubytování: Dále stanovuje pravidla pro prostorové uspořádání: I. Součástí projektu musí být dokumentováno řešení odstavování vozidel dle počtu určeného normativem pro občanské vybavení: Součástí dokumentace jsou navrženy parkovací místa pro navržené komerční prostory, které jsou v souladu s platnou normou. II. Přípustné využití území, činnosti a stavby musí vyhovovat nárokům na bydlení splňuje. Z přeložené dokumentace stavby vyplývá, že stavba splňuje nárokům na bydlení. III. Kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň splňuje. Navrhovaná stavba dodržuje veškeré současné platné normy, předpisy a vyhlášky, které se přímo týkají kvality obytného prostředí. 8/14

9 IV. Provozovny živností, poskytujících služby mohou být umístěny ve vhodných prostorech bytových a rodinných domů nebo v samostatných objektech. Maximální výška zástavby čtyři nadzemní podlaží + podkroví, minimální výška zástavby dvě nadzemní podlaží splňuje. Provozovny živností jsou situovány v prostorách navrženého bytového domu. Dále stavba splňuje maximální výšku zástavby, která je navržena čtyřmi nadzemními podlažími a podkrovím. Navržené podkroví splňuje definici dle platné normy č. ČSN Obytné budovy, bod a ČSN ISO , Pozemní a inženýrské stavby, bod Z těchto definic vyplývá, že podkroví je ohraničený vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím nalézající se převážně v prostoru pod šikmou střechou (střecha s min. sklonem 10 tj. cca 17,6%) a určený k účelovému využití. Předložená dokumentace pro územní řízení prokazuje splnění výše uvedených prostorových uspořádání. Záměr svým umístěním neruší stávající architektonické a urbanistické hodnoty: Zástavba na dané straně komunikace Prokopa Velikého v místě, kde je záměr umístěn, je nesourodá. Stavební pozemek je z jedné strany ohraničen místní komunikací Prokopa Velikého a z dalších tří stran stávající zástavbou rodinných domů a garáží. Dokumentace stavby byla přeložena městskému architektovi Ing. arch. Jiřímu Košťálovi, z jehož stanoviska vyplývá, že stavba svým originálním architektonickým výrazem členění pomáhá k usazení tohoto projektu do daného území. Záměr svým umístěním je v souladu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů: Záměr je v podstatě navržen na místě bývalých jatek. Záměr jak je navržen, je přístupný kromě zákazníků používající automobil i pěším zákazníkům a cyklistům z širšího centra města, bez nutnosti použít automobilovou dopravu. Tímto se v daném území nezvýší dopravní zatížení nad únosnou mez. Záměr svým umístěním nezhoršuje kvalitu stávajícího prostředí a hodnotu území. Pozemek je z hlediska polohy, velikosti, prostorového uspořádání a základových poměrů pro záměr vhodný. Na pozemku pro záměr je vyřešeno umístění potřebného počtu parkovacích míst v rozsahu požadavku ČSN Navrhovanou stavbu je možno napojit na potřebné sítě technické infrastruktury a stávající komunikační systém. Stavba je napojena na stávající systém komunikační systém novým sjezdem, který svými parametry, provedením a způsobem napojení vyhovuje požadavkům bezpečného užívání stavby a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích. Navržené dopravní napojení dále vyhovuje charakteru stavby, respektuje požadavky dopravní obslužnosti, dopravního zatížení z hlediska počtu zákazníků a umožňuje přístup požární techniky. Umístění stavby na pozemku pak umožňuje bezproblémový přístup požární techniky a provedení požárního zásahu. Navrhovaná stavba sloužící pro obchod má na svém pozemku zajištěn prostor pro příjezd, vykládku a nakládku zásobovacích vozidel. Stavba je na ploše pozemků umístěna tak, aby nezasahovala na sousední pozemky, a zároveň jejím umístěním není znemožněna zástavba sousedních pozemků. Odstupy navrhované stavby od hranic sousedních pozemků nejsou v rozporu s požadavky urbanistickými, architektonickými, na životní prostředí, hygienickými, veterinárními, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, na prevenci závažných havárií, denní osvětlení a oslunění a zachování kvality prostředí, což bylo prokázáno v řízení o udělení výjimky. Dále umožňují údržbu staveb a užívání prostorů mezi stavbami. Námitky účastníků řízení byly vzneseny v průběhu řízení: Námitka účastníka řízení Hynka Siksty ze dne : Na hranici mého pozemku se nachází gravitační opěrná stěna, která staticky zajišťuje terénní rozdíl mezi parcelami. Výše uvedený projekt ohrožuje její statické vlastnosti a účel, ke kterému byla postavena, jednak 9/14

10 zamýšleným rozsahem stavebních prací a jednak uvažovaným provozem po nově zřízení komunikaci. Každý z těchto vlivů může způsobit její zborcení, deformaci terénního navýšení na mé parcele a ohrozit tím i statiku stavby mého rodinného domu, který se nachází v její blízkosti: Stávající opěrná zeď je zakreslena v dokumentaci pro územní řízení. Stavební úřad podmínkou č. 10 rozhodl o tom, že v dalším stupni projektové dokumentace bude zahrnuto řešení a zajištění ochrany této opěrné zdi. Dále se stavební úřad touto námitkou nezabýval, jelikož nebyly v námitkách nijak prokázány obavy, že by umístění stavby nějak ohrožovalo její statické vlastnosti a účel, ke kterému byla postavena. Námitka účastníka řízení Ing. Evy Trtíkové ze dne : Na hranici mého pozemku se nachází gravitační opěrná stěna, která staticky zajišťuje terénní rozdíl mezi parcelami p.č. 2551/3, 2551/2 a st.p.č. 1135, 2556 v k.ú. Kolín. Výše uvedený projekt ohrožuje její statické vlastnosti a účel, ke kterému byla postavena, jednak zamýšleným rozsahem stavebních prací a jednak uvažovaným provozem po nově zřízení komunikaci. Každý z těchto vlivů může způsobit její zborcení, deformaci terénního navýšení na mé parcele a ohrozit tím i statiku stavby plánovaného rodinného domu na pozemku p.č. 2551/3 v k.ú. Kolín, který je navržen ve vzdálenosti 3,5 m od hranice mezi pozemky p.č. 2551/83 a st.p.č v k.ú. Kolín. Stávající opěrná zeď je zakreslena v dokumentaci pro územní řízení. Stavební úřad podmínkou č. 10 rozhodl o tom, že v dalším stupni projektové dokumentace bude zahrnuto řešení a zajištění ochrany této opěrné zdi. Stavební úřad se touto námitkou nadále nezabýval, jelikož nebyly v námitkách nijak prokázány obavy, že by umístění stavby nějak ohrožovalo její statické vlastnosti a účel, ke kterému byla postavena. Dále je naprosto nepřípustné se odkazovat na neexistující plánovanou stavbu rodinného domu. Námitka účastníka řízení Hynka Siksty ze dne : K jednotlivým bodům stavební úřad uvádí: I. Z předložené dokumentace stavby, kterou zpracoval autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, vyplývá, že stavba je navržena v souladu s vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Součástí dokumentace je celkový situační výkres, kde je vyznačeno sklopení bytového domu. Z tohoto výkresu je zřejmé, že navrhovaný bytový dům nezasahuje do stavby rodinného domu č.p Vzdálenost navrhované stavby od stávajícího rodinného domu č.p. 841 je 10,8 m. Tato vzdálenost je měřena od stěny navržené terasy tj. nejbližší bod. Jelikož vzdálenost nesplňovala ust. 25 výše uvedené vyhlášky, dne podal žadatel žádost o udělení výjimky z ustanovení 25 odst. 4), vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Dne bylo vydáno rozhodnutí o udělení výjimky, které nabylo právní moci dne Žadatel v tomto řízení prokázal splnění podmínek pro povolení výjimky. Umístěná stavba neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky nebo stavby. Toto tvrzení lze doložit předloženými studiemi proslunění a vlivu stavby na denní osvětlení a proslunění okolních objektů, z kterých vyplývá, že navržené umístění stavby nikterak neovlivní sousední objekt č.p. 841, Kolín III. II. Stavba obsahuje 4 nadzemní podlaží a podkroví, které je navrženo dle platné normy č. ČSN Obytné budovy, bod a ČSN ISO , Pozemní a inženýrské stavby, bod Z těchto definic vyplývá, že podkroví je ohraničený vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím nalézající se převážně v prostoru pod šikmou střechou (střecha s min. sklonem 10 tj. cca 17,6%) a určený k účelovému využití. Navržené podkroví je zastřešeno valbovou střechou o sklonu 10. Toto podkroví tvoří vnitřní prostor a je vymezen konstrukcí krovů, obvodovými stěnami se stavebními výplněmi. Toto podkroví je určeno k účelovému využití, kterým je byt. Navržená terasa a zahrada nad 4 NP. není součástí podkroví, ale je z navrženého podkroví pouze přístupné. Takto navržená stavba splňuje regulativy platného územního plánu skupiny SO 2. 10/14

11 III. Stavební úřad na základě této námitky vyzval stavebníka o doplnění požárně bezpečnostního řešení stavby v důsledku na úpravu dokumentace stavby. Z tohoto dodatku vyplývá, že navržená úprava nijak nemění požárně bezpečnostní prostor. IV. Stavební úřad na základě této námitky vyzval stavebníka k doložení nového stanoviska Hasičského záchranného sboru, Středočeského kraje. Stanovisko ze dne pod č.j. Ev. č. KO /2014/PD je součástí tohoto spisu. Dále během řízení bylo vydáno seznámení s podklady před vydáním rozhodnutí. V. Stavební úřad předložil navrhovanou stavbu městskému architektovi Ing. arch. Jiřímu Košťálovy, který k ní dne uvedl: S návrhem projektu Bytové domy Slunné terasy z architektonického a urbanistického hlediska souhlasím. Odstupové vzdálenosti byly prokázány v DUR. Stavba má originální architektonický výraz, který svým výrazným členěním pomáhá k usazení tohoto projektu do daného území. VI. Stavební úřad odsouhlasil umístění stavby v souladu s 90 stavebního zákona. Dle odst. 2 tohoto paragrafu je stavba v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Zástavba na dané straně komunikace Prokopa Velikého v místě, kde je záměr umístěn, je nesourodá. Dále v řízení byl prokázán soulad stavby s platným územním plánem a návrh stavby byl odsouhlasen městským architektem. Dále je stavební úřad toho názoru, že zachovat objemové parametry stávající zástavby je v tomto případě nepřípustné. Pozemky určené k zastavění této stavby jsou vedeny dle platného územního plánu v odlišných plochách, nežli jsou sousední stavby. Pokud je účastník řízení toho názoru, že stavba takovéhoto rozsahu nezapadá do stávající zástavby, měla být tato námitka řešena již při schvalování změn územního plánu. Námitka účastníka řízení Hynka Siksty ze dne : Námitka se týká rozporu navržené stavby s platným územním plánem. Jak již bylo výše uvedeno, stavba splňuje požadavky dle platného územního plánu, zejména pak maximální výška zástavby. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat ke Krajskému úřadu Středočeského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu, a to do 15 dnů ode dne jeho doručení podáním u zdejšího správního orgánu. Včas podané a přípustné odvolání má odkladný účinek. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v 37 odst. 2 správního řádu a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Není-li v odvolání uvedeno, v jakém rozsahu odvolatel rozhodnutí napadá, platí, že se domáhá zrušení celého rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. 11/14

12 K novým skutečnostem a k návrhům na provedení nových důkazů, uvedeným v odvolání nebo v průběhu odvolacího řízení, se přihlédne jen tehdy, jde-li o takové skutečnosti nebo důkazy, které účastník nemohl uplatnit dříve. Namítá-li účastník, že mu nebylo umožněno učinit v řízení v prvním stupni určitý úkon, musí být tento úkon učiněn spolu s odvoláním Územní rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území nebo změně vlivu užívání stavby na území platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti: a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává, c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území nebo změně vlivu užívání stavby na území platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje. To neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. otisk úředního razítka Martin Ďuriš, v. r. referent oprávněná úřední osoba Tato písemnost musí být vyvěšena po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Kolín současně zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, a po sejmutí vrácena potvrzená zpět Městský úřad Kolín, odbor výstavby - stavební úřad. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti. 12/14

13 Příloha: - ověřená dokumentace stavby Doručí se: Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou): Město Kolín, Karlovo náměstí 78, Kolín I, Kolín 2 Datová schránka: VBD.cz s.r.o., Semtínská 56, Ohrazenice, Pardubice 19, DS: PO, 6eg4ft3 Ostatní účastníci řízení (veřejnou vyhláškou): ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Podmokly, Děčín IV GridServices, s.r.o., Plynárenská 499/1, Brno Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, Praha 4 VODOS s.r.o., Legerova 21, Kolín III, Kolín 2 vlastník pozemku: p.p.č. 2548/7 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/45 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/6 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/26 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4753/1 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4753/2 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2546/11 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/5 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/4 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/1 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/2 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/3 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/4 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/6 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2548/8 (k.ú. Kolín) st.p.č. 4989/5 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/43 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2551/3 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2919/5 (k.ú. Kolín) p.p.č. 1950/15 (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) st.p.č (k.ú. Kolín) p.p.č. 2551/2 (k.ú. Kolín) p.p.č. 2555/1 (k.ú. Kolín) 13/14

14 Dotčené orgány:, odbor dopravy, Karlovo náměstí 78, Kolín I, odbor životního prostředí a zemědělství, Karlovo náměstí 78, Kolín I Policie České republiky, Dopravní inspektorát Kolín, Václavská 11, Kolín III Datová schránka: HZS Středočeského kraje územní odbor Kolín, Polepská 634, Kolín, DS: OVM_R, xjjhpq3 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje územní pracoviště v Kolíně, Karlovo náměstí 45, Kolín I, Kolín 2, DS: OVM, hhcai8e Na vědomí:, odbor reg.rozvoje a ÚP, Karlovo náměstí 78, Kolín I, Kolín 2 14/14