OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Transkript

1 OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU PROSINEC. 2012

2 OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU Pořizovatel : Obecní úřad Křižany Pověřený zastupitel : Václav Honsejk starosta obce Křižany Zpracovatel : Ing. arch. Hana Drdová RNDr. Iveta Lukášová PROSINEC. 2012

3

4 OBSAH Textová část Úvod - způsob zpracování změny č. 2 a) Vymezení zastavěného území. 1 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 1 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně.. 1 c.1 Urbanistická koncepce c.2 Vymezení zastavitelných ploch změny č. 2 c.3 Vymezení ploch přestavby c.4 Popis dílčích změn navržených změnou č. 2 c.5 Systém sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 3 d.1 Dopravní infrastruktura d.2 Technická infrastruktura d.3 Občanské vybavení e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, ochrana před povodněmi, ochrana a dobývání nerostných surovin a podobně e.1 Koncepce uspořádání krajiny e.2 Územní systém ekologické stability e.3 Ochrana před povodněmi e.4 Ochrana nerostných surovin f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.. 4 f.1 Podmínky pro vymezení ploch s rozdílným způsobem využití f.2 Stanovení podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 4 g.1 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit (dle 170 stavebního zákona) g.2 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.. 4 i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování... 4 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití... 4 k) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv 4 l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části. 5 Grafická část Vyznačení změn nad výkresem č. 1 Hlavní výkres 1 : Vyznačení změn nad výkresem č. 5 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 0

5 Úvod - způsob zpracování změny č. 2 Změna č. 2 Územního plánu obce Křižany (ÚPO) se promítne do Závazné části územního plánu (část D.), v těchto podmínkách a požadavcích: Kapitola 5. Regulační podmínky pro územní segmenty v závazné části ÚPO odpovídá dle přílohy č.7 prováděcí vyhlášky č.500/2006 Sb. k novému stavebnímu zákonu bodu f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Kapitola č. 7 Technická infrastruktura v ÚPO odpovídá dle výše zmíněné přílohy vyhlášky bodu d) Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování. Změna č. 2 ÚPO Křižany se promítne do zprávy územního plánu (část B.) v těchto podmínkách a požadavcích: Kapitola 7.2 Přehled ploch zastavitelného území ve zprávě ÚPO odpovídá dle výše zmíněné přílohy vyhlášky bodu č. 4 Popis dílčích změn navržených změnou č. 2 ÚPO. V textové zprávě jsou dodržovány pojmy a definice platného územního plánu. Označení dílčích lokalit/podnětů: číslo změny ÚP. číslo lokality První údaj označuje číslo změny územního plánu. druhý údaj označuje číslo, pod kterým byl podnět zaregistrován. a) Vymezení zastavěného území Změna č. 2 Územního plánu obce Křižany navazuje na stávající zastavěné území. Změna č. 2 ÚPO Křižany zastavěné území neaktualizuje. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, navržená ÚPO Křižany a zachovaná předchozí změnou č. 1, zůstává nezměněna. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce, navržená ÚPO Křižany, zůstává změnou č. 2 nezměněna. c.2 Vymezení zastavitelných ploch změny č. 2 Území řešená změnou č. 2 ÚPO se nachází na katastrálních území Křižany a Žibřidice. Změna č. 2 respektuje vymezené funkční využití ploch a jejich uspořádání. V souladu s koncepcí rozvoje územního plánu obce navazuje změna č. 2 na zastavěná území. Tab.: Vymezení zastavitelných ploch/lokalit Katastrální území Podnět/ lokalita č. Parcela číslo Funkce dle platného územního plánu / Požadavek na změnu Žibřidice /9; 1480/6; 1480/7; 1448/1; ; Křižany ; 4019; 4059; 4666; /1; 197/2; 308/1; 308/2; /2; Plochy OP, TTP / Bydlení individuální BI Plochy TTP / Vodní plochy Plochy TTP, ost. plochy / Vodní plochy Občanské vybavení a služby smíšené OS / Bydlení hromadné BH - aktualizace stavu Bydlení individuální BI - návrh / Plochy přírody a krajiny - zahrady Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 1

6 Dílčí podněty/lokality změny č. 2 byly promítnuty do výkresů, resp. výřezů výkresů: č. 1 Hlavní výkres 1 : č. 5 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : c.3 Vymezení ploch přestavby Změna č. 2 nevymezuje plochy přestavby. c.4 Popis dílčích změn navržených změnou č. 2 Změnou č. 2 dojde k rozšíření zastavitelných ploch/návrhových lokalit v segmentech: C. Pod Ještědem - rozšíření o návrhovou lokalitu č. 2.3 F. Pekárna areál kostela - rozšíření o návrhovou lokalitu č. 2.4 zákres stávajícího stavu v lokalitě č. 2.5 G. Pálenice U cihelny - zmenšení návrhové lokality BI 59 o velikost lokality č. 2.6 K. Žibřidice konec - rozšíření o návrhovou lokalitu č. 2.1 k.ú. Křižany Lokalita číslo Vymezení návrhových lokalit Limity rozvoje 2.3 Plochy vodní Přírodní park Ještěd Podmínky využití a požadavky na řešení Změna řeší vymezení plochy pro umístění vodní nádrže, která je součástí ploch přírody a krajiny a má krajinotvornou funkci. Dle regulativů jsou tyto stavby přípustné. Vodní nádrž bude řešena v souladu s posláním Přírodního parku Ještěd. Odběrem vody z přepadu z pramenných vývěrů nedojde k ovlivnění vydatnosti bezejmenného vodního toku na p.p.č na k.ú. Křižany ani negativnímu vlivu na faunu a floru v místě pramenných vývěrů. Změna nevyvolává speciální požadavky na řešení či realizaci změny. 2.4 Plochy vodní Nejsou Podmínky využití a požadavky na řešení Změnou je řešeno vymezení vodní plochy v plochách krajiny pro umístění vodní nádrže. Změna nevyvolává specielní požadavky na řešení či realizaci změny. 2.5 BH bydlení hromadné Nejsou Podmínky využití a požadavky na řešení Změna řeší stávající stav využití ploch po rekonstrukci objektu, tj. přeřazení ploch občanského vybavení smíšeného OS do ploch bydlení hromadného BH. Ochranné pásmo vrchního vedení 2.6 Plochy přírody a krajiny - zahrady VN 35 kv Podmínky využití a požadavky na řešení Změna řeší požadavek na volné plochy podél vodního toku a zmenšení návrhové plochy BI 59. k.ú. Žibřidice Lokalita číslo Vymezení návrhových lokalit Limity rozvoje 2.1 BI bydlení individuální Ochranné pásmo vrchního vedení VN 35 kv Ochranné pásmo komunikačních zařízení Podmínky využití a požadavky na řešení Území je určeno pro lokalizaci individuálního bydlení (cca 1 RD), doplňující stávající zástavbu. Je součástí stabilizační zóny urbanizační, kde rozvoj zástavby je možný. Lokalita, přístupná z místní přístupové komunikace procházející plochami stávajících usedlostí, nevyvolává specielní požadavky na řešení či realizaci změny. Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 2

7 V lokalitách změn budou respektovány podmínky/limity stanovené pro využití území, tj.: ochranné pásmo vrchního vedení VN 35 kv, TS a komunikačních sítí, přírodní park Ještěd. c.5 Systém sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není změnou č. 2 ÚPO Křižany dotčen. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce veřejné infrastruktury navržená v ÚPO Křižany a jeho následnými změnami zůstává beze změny. d.1 Dopravní infrastruktura Změna č. 2 nenavrhuje konkrétní dopravní řešení jednotlivých rozvojových lokalit. Lokality č. 2.1 a 2.5 jsou přístup ze stávajících cest. Vodní plochy řešené změnou č. 2 budou přístupny ze stávajících cest a ploch krajiny. d.2 Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury zůstává změnou č. 2 nedotčena. Dílčí lokality musí být realizovány v souladu s touto koncepcí. Zásobování pitnou vodou a odkanalizování Lokalita č. 2.1 bude napojena na stávající nebo na rozšířený vodovodní systém obce. U lokality č. 2.5 je řešena aktualizace stavu využití území. U ostatních lokalit není požadavek na zásobování pitnou vodou. V územích řešených změnou č. 2 není veřejná kanalizace. Splaškové odpadní vody budou likvidovány individuálně v jímkách se svozem na nejbližší centrální ČOV. Odtok dešťové vody ze střech a zpevněných ploch bude minimalizován vsakem na pozemcích, příp. napojením na systém dešťové kanalizace navazujících ploch. Energetika, spoje Pokrytí nárůstu spotřeby energie v souvislosti se změnou č. 2 územního plánu bude řešeno napojením na stávající sekundární síť. Obec není plynofikována. Předmětná změna nevyvolává požadavky na řešení sítě spojů a telekomunikací. Napojování nových lokalit bude řešit provozovatel sítě na základě konkrétních požadavků. V rámci změn v území je nutné respektovat ochranná a bezpečnostní pásma rozvodů a zařízení plynu a ochranná pásma elektrického vedení. d.3 Občanské vybavení Předmětná změna nevyvolává požadavky na řešení občanského vybavení. Struktura zařízení základní občanské vybavenosti je v navazujícím území města řešena. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, ochrana před povodněmi, ochrana a dobývání nerostných surovin a podobně e.1 Koncepce uspořádání krajiny Změna č.2 ÚPO Křižany se nedotýká celkové koncepce uspořádání krajiny navržené v územním plánu obce. Pro lepší začlenění navržených ploch do krajiny jsou stanovena opatření, uvedená v kapitole f.2. e.2 Územní systém ekologické stability Prvky ÚSES nejsou změnou č. 2 ÚPO dotčeny. e.3 Ochrana před povodněmi V lokalitách řešených změnou č. 2 nejsou evidovány vodní toky způsobující záplavy. Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 3

8 e.4 Ochrana nerostných surovin Na území změny č. 2 ÚPO Křižany nezasahuje chráněné ložiskové území. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f.1 Podmínky pro vymezení ploch s rozdílným způsobem využití Lokality č. 2.1 a 2.5 jsou změnou č. 2 zařazeny do ploch BI Bydlení individuální, BH Bydlení hromadné. Pro ně byly určeny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (funkční regulativy) v Obecně závazné vyhlášce č. 4/2006, ze dne , o závazných částech územního plánu obce Křižany, část čtvrtá, článek 9 a 10. Lokality č. 2.3, 2.4 jsou změnou č. 2 zařazeny do realizace vodních ploch a toků v plochách přírody a krajiny. Pro ně byly určeny podmínky pro využití funkčních ploch v Obecně závazné vyhlášce č. 4/2006, v části čtvrté článek 23, v části osmé článek 37. f.2 Stanovení podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Podmínky prostorového uspořádání pro lokality v krajině s využitím pro vodní plochy: Hráz nádrží bude překryta násypem zeminy a stávající úroveň terénu bude hráz převyšovat max. o 2,5 m. Rozsah zpevněných ploch bude omezen na nutné minimum pro obsluhu ploch. Součástí lokalit budou plochy zeleně. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit (dle 170 stavebního zákona) Změnou č. 2 nejsou navrhovány žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit nebo omezit. g.2 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Změnou č. 2 ÚPO Křižany nedochází ke změně či navýšení požadavků civilní ochrany, které byly navrženy územním plánem a změnou č. 1 územního plánu obce. Změnou č. 2 se nemění podmínky v území. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 2 ÚPO nejsou vymezeny stavby, na které lze uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona. i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Změna č. 2 ÚPO Křižany nevymezuje lokality/plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejich využití územní studií. j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Změna č. 2 ÚPO Křižany nevymezuje plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití. Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 4

9 k) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č.2 ÚPO Křižany nevymezuje plochy a koridory územních rezerv. l) Údaje o počtu listů změny č. 2 ÚPO Křižany a počtu výkresů připojené grafické části Textová část změny č. 2 územního plánu obsahuje 5 stránek psaného textu. Grafická část změny č. 2 územního plánu obsahuje pět výřezů výkresu č.1 v měřítku 1 : Odůvodnění změny č. 2 územního plánu obsahuje 6 stránek psaného textu. Odůvodnění změny č. 2 územního plánu obsahuje 4 výřezy výkresu č. 7 v měřítku 1 : Podklady: Aqua Klimax, Ing. Pavel Schneider: Studie Vodní nádrž na p.p.č. 4575, k.ú. Křižany RNDr. Lubomír Soukup: Hydrogeologický posudek Křižany vodní nádrž (02/2012) Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 5

10 GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNA Č.2 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 6

11 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 7

12 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 8

13 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 9

14 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 10

15 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 11

16 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 12

17 Územní plán obce Křižany - Změna č. 2 13

18 OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY PROSINEC. 2012

19 OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KŘIŽANY 1. Textová část a) Vyhodnocení koordinace využívání území změny z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.. 2 a. 1 Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů a. 2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání.. 2 b. 1 Způsob zpracování změny č.2 b. 2 Proces pořízení změny č.2 územního plánu b. 3 Vyhodnocení splnění zadání změny č. 2 územního plánu c) Zdůvodnění přijatého řešení.. 6 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území. 6 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond Grafická část Výkres č.5 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : Územní plán obce Křižany - změna č.2 1

20 a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ ZMĚNY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM a. 1 Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Charakter a rozsah změny je lokálního charakteru. Z hlediska širších vztahů lze tuto změnu označit jako nepodstatnou. Z hlediska širšího lokálního posouzení a z hlediska posouzení ve vztahu, tj. v rámci území obce, se jedná o jednu dostavbu v případě lokality č Tím je požadavek na povolování pouze izolovaných rodinných domků splněn. Změna územního plánu č. 2 je v souladu s urbanistickou koncepcí obce a s koncepcí veřejné infrastruktury. Nárůst obyvatel v důsledku realizace dílčích změn je v souladu s výhledovými počty obyvatel, na které byla dimenzována veřejná infrastruktura. Ve vztahu ke změně č. 2 je třeba konstatovat, že realizací změny dojde k nárůstu o cca 4 trvale bydlících obyvatele. Změna je v souladu s předpokladem výhledové velikosti obce, tj. cca 1800 trvale bydlících obyvatel. V době zpracování změny bylo evidováno 824 trvale bydlících obyvatel. a. 2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a soulad s PÚR ČR Nadřazenou platnou územně plánovací dokumentací pro obec Křižany jsou Zásady územního rozvoje Libereckého kraje (ZÚR LK), vydané Zastupitelstvem Libereckého kraje usnesením č. 466/11/ZK. Změna č. 2 ÚPO Křižany je v souladu s touto dokumentací. Při zpracování návrhu změny ÚPO byly zohledněny zejména tyto základní skutečnosti vyplývající ze ZÚR LK: obec není zařazena do rozvojové nebo specifické oblasti, ani neleží na rozvojové ose, obec není centrem osídlení, obec je významně ovlivněna ostatními uživateli, krajina obce je charakterizována jako podoblast krajinného rázu č Jablonsko, krajinný typ lesozemědělská krajina. Změnou ÚPO nejsou dotčeny vymezené koridory nebo plochy dopravní a technické infrastruktury ani vymezené prvky ÚSES. Z přírodních, kulturních a civilizačních hodnot zasahuje okrajově do Přírodního parku Ještěd vodní plocha ve změně ÚPO označená Z2.3. Změnou č. 2 je plocha vymezena jako součást ploch přírody a krajiny, resp. vodní plocha v souladu se stanovenými regulačními podmínkami a v souladu s posláním Přírodního parku Ještěd. Požadavky z dalších širších vztahů nevyplývají. Změna ÚPO je v souladu s Politikou územního rozvoje (PÚR ČR), vydanou usnesením vlády ČR č. 929, ze dne b) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ b.1 Způsob zpracování změny č.2 Změna č. 2 závazné části územního plánu obce je zpracována v souladu se schváleným zadáním. Na základě požadavku schváleného zadání vymezuje text v každé dotčené kapitole pouze to, čeho se změna územního plánu dotýká. Změna č. 2 obsahuje pět dílčích podnětů. Je zachováno označení/číslování podnětů, které bylo nastaveno při zahájení projednávání zadání. Pro označení změny (tj. proces pořízení) dílčích lokalit/podnětů je používáno označení ze zadání, tj. číslo změny územního plánu. číslo lokality, resp. číslo, pod kterým byl podnět zaregistrován. Územní plán obce Křižany - změna č.2 2

21 Označení změny písmenem Z v grafické části vyplývá z metodického doporučení MMR z roku Struktura, označení, název kapitol a úprava textové zprávy změny č. 2 územního plánu obce je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. V souladu s výše zmíněným zákonem je zpracováno i odůvodnění změny územního plánu. b.2 Proces pořízení změny č. 2 územního plánu Zastupitelstvo obce Křižany rozhodlo o pořízení změny č. 2 územního plánu obce na veřejném zasedání dne Pořizovatelem změny č. 2 územního plánu je obec Křižany. Pověřeným zastupitelem ve smyslu stavebního zákona byl pan Václav Honsejk, starosta obce. Návrh zadání změny č. 2 územního plánu obce byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů na úřední desce Magistrátu města Liberec a obce Křižany. Návrh zadání byl rozeslán dotčeným orgánům, sousedícím obcím, ostatním organizacím a Krajskému úřadu Libereckého kraje. Požadavek na posouzení změny č. 2 územního plánu obce z hlediska vlivů na životní prostředí nebyl příslušným dotčeným orgánem uplatněn. K návrhu zadání byla uplatněna nesouhlasná stanoviska k zastavitelné ploše/lokalitě č. 2.2, která měla v podnětu požadavek na využití pro bydlení individuální. Tato lokalita byla v procesu projednávání zadání změny č. 2 ÚPO, na žádost příslušných DO, ze zadání vyřazena. Důvodem byla nedostatečná velikost pozemku, jehož zastavitelnost/využití je zcela omezeno limity prostupu VTL plynovodů a jeho ochranných pásem, ochranným pásmem silnice III. třídy, vodního toku, záplavovým územím a jeho aktivní zónou a prvky ÚSES. V zadání byl respektován požadavek Krajského úřadu Libereckého kraje a Magistrátu města Liberce, odboru OŽP na vyřazení pozemků, které nezasahují do lokality 2.3. Další požadavky ani další nesouhlasná stanoviska k návrhu zadání nebyla uplatněna. Zadání bylo upraveno ve smyslu 47 stavebního zákona a předloženo ke schválení zastupitelstvu obce. Zadání pro změnu č. 2 územního plánu obce Křižany bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Křižany č. 18 dne Společné jednání o návrhu změny č. 2 územního plánu obce Křižany se konalo na Obecním úřadě Křižany. Veřejné projednání návrhu změny č. 2 proběhlo V průběhu veřejného projednávání nebyly podány žádné připomínky ani námitky. b.3 Vyhodnocení splnění zadání změny č. 2 územního plánu Vzhledem k jednoznačnosti řešení změny č. 2 nebylo požadováno zpracování konceptu změny. V průběhu projednání zadání změny č. 2 nebyly uplatněny žádné požadavky či negativní stanoviska ani připomínky. V zadání nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj. V zadání nebyla uplatněna žádná stanoviska koncepčního charakteru, žádná jiná zásadní stanoviska ani připomínky či podněty. Požadavky na rozvoj území. Změna č. 2 řeší rozvoj obce vymezený dílčími lokalitami: Územní plán obce Křižany - změna č.2 3

22 Podnět/lokalita Parcelní číslo Kultura Stav dle ÚP /9 orná půda Plochy přírody a krajiny - OP 1480/7 orná půda Plochy přírody a krajiny - OP 1480/6 orná půda Plochy přírody a krajiny - OP 1448/1 TTP Plochy přírody a krajiny - TTP TTP Plochy přírody a krajiny - TTP TTP Plochy přírody a krajiny - TTP 4018 ostatní pl. Ostatní plochy 4019 TTP Plochy přírody a krajiny - TTP 4666 vodní pl. 197/1 zastavěná pl. 197/2 zastavěná pl. 308/1 ostatní pl. 308/2 ostatní pl /2 ostatní pl. Pozn.: TTP trvalé travní porosty Plochy přírody a krajiny vodní plochy a toky Stávající zastavěné území Občanské vybavení a služby smíšené OS Plochy bydlení individuálního BI - návrh Řešením změny č. 2 byly upřesněny plochy/lokality vymezené v zadání. Změna č. 2 řeší provázanost funkčního využití ploch bez vzájemných střetů a vytvoření předpokladů zajištění trvalého souladu jeho přírodních, civilizačních a kulturních hodnot. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Z řešení podnětů nevyplývají žádné požadavky na změnu urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny nad rámec schválený územním plánem. Změny jsou řešeny v rámci závazných funkčních a prostorových regulativů. Způsob zástavby v navrhovaných zastavitelných plochách je řešen s ohledem na dělení nebo scelovaní pozemků ve vazbě na řešení dopravního napojení a napojení na technické vybavení. Posouzení jednotlivých návrhů změny č. 2 ÚPO Podnět č. 2.1 Zařazuje nezastavitelnou plochu do ploch zastavitelných s funkcí bydlení individuální BI. Změna umožní realizaci 1 rodinného domu. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Podnět č. 2.3 a 2.4 Zařazuje tyto nezastavitelné plochy do ploch zastavitelných s využitím pro realizaci vodních ploch. Změna umožní realizaci po 1 vodní ploše/nádrži v každé lokalitě. Vzhledem k tomu, že vodní plochy jsou součástí ploch ZPF a ploch přírody a krajiny nedochází ke změně funkčního využití. Ze zadání vyplývají pro lokalitu 2.3 podmínky, které byly řešeny, tj.: Vodní plocha bude součástí ploch přírody a krajiny s krajinotvornou funkci. Dle regulativů jsou tyto stavby přípustné. Vodní plocha bude řešena v souladu s posláním Přírodního parku Ještěd. Odběrem vody z přepadu z pramenných vývěrů nedojde k ovlivnění vydatnosti bezejmenného vodního toku na p.p.č na k.ú. Křižany ani negativnímu vlivu na faunu a floru v místě pramenných vývěrů. Pro lokalitu 2.4 nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Územní plán obce Křižany - změna č.2 4

23 Podnět č. 2.5 Řeší stávající stav využití ploch po rekonstrukci objektu. Změnou budou přeřazeny plochy občanského vybavení smíšeného OS do ploch bydlení hromadného BH. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Podnět č. 2.6 Zařazuje část zastavitelné plochy s funkcí bydlení individuálního BI do plochy přírody a krajiny. Změna řeší požadovanou náhradu za zábor v lokalitě 2.1 (požadavek DO) a zmenšuje velikost návrhové plochy č. 59 z ÚPO Křižany. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Změnou č. 2 dojde k rozšíření zastavitelných ploch/návrhových lokalit v segmentech: C. Pod Ještědem - rozšíření o lokalitu č. 2.3 F. Pekárna areál kostela - rozšíření o lokalitu č. 2.4 zákres stávajícího stavu v lokalitě č. 2.5 G. Pálenice U cihelny - zmenšení návrhové lokality BI 59 o lokalitu č. 2.6 K. Žibřidice konec - rozšíření o návrhovou lokalitu č. 2.1 Podmínky a požadavky na realizaci návrhových lokalit zůstávají zachovány a změnou č. 2 se případně doplňují. Vymezení návrhových lokalit: C. POD JEŠTĚDEM Podmínky zástavby / Limity Plocha realizace/revitalizace vodních ploch lokalita č. 2.3 L Přírodní park Ještěd Podmínky využití a uspořádání území segmentu: Lokalita č. 2.3 bude využívána v souladu s podmínkami využití ploch přírody a krajiny a podmínkami stanovenými pro stabilizační zónu kompromisní. Vodní plocha bude řešena v souladu s posláním Přírodního parku Ještěd. Odběrem vody z přepadu z pramenných vývěrů nedojde k ovlivnění vydatnosti bezejmenného vodního toku na p.p.č na k.ú. Křižany ani negativnímu vlivu na faunu a floru v místě pramenných vývěrů. F. PEKÁRNA AREÁL KOSTELA Vymezený segment zahrnuje stabilizované plochy zejména rodinného bydlení, doplněné čtyřmi objekty bydlení hromadného. Vymezení návrhových lokalit: Plocha realizace/revitalizace vodních ploch lokalita č. 2.4 L nejsou Podmínky zástavby / Limity Podmínky využití a uspořádání území segmentu: Lokalita č. 2.4 bude využívána v souladu s podmínkami využití ploch přírody a krajiny a podmínkami stanovenými pro stabilizační zónu kompromisní. G. PÁLENICE U CIHELNY Změna č. 2 zachovává podmínky stanovené pro návrhovou lokalitu č. 59 v územním plánu obce Křižany. Územní plán obce Křižany - změna č.2 5

24 K. ŽIBŘIDICE KONEC Změna č. 2 posiluje funkci bydlení individuálního. Vymezení návrhových lokalit: Bydlení individuální (BI) lokalita č. 2.1 Podmínky zástavby / Limity L - ochranné pásmo vedení VN a telekomunikačních zařízení Požadavky z hlediska dopravy a technické infrastruktury: Lokalita č. 2.1 bude přístupná z místní komunikace a napojena na stávající nebo rozšířený vodovodní systém. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Koncepce řešení veřejné infrastruktury stanovená územním plánem zůstává zachována. Realizace lokalit nevyvolá zásadní požadavky na řešení veřejné infrastruktury. Změnou územního plánu obce nedochází k překročení výhledového max. počtu trvale bydlících obyvatel (tj. cca 1779) a ostatních uživatelů území (tj. cca 700), pro které byla uvažována výhledová potřeba vody. Požadavky na ochranu a rozvoj území Podněty jsou součástí stabilizačních zón urbanizační (2.1, 2.5, 2.6) a kompromisní (2.3, 2.4), které jsou územím rozvojovým. Z řešení dílčích podnětů nevyplývají žádné specielní požadavky na řešení. Podněty jsou v souladu s podmínkami ochrany přírody a krajiny definovanými územním plánem. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch byly vymezeny v rozsahu vymezeném parcelními čísly dílčích podnětů. Požadavky byly řešeny v rámci regulativů funkčního a prostorového uspořádání území definovaných územním plánem. c) ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Obec Křižany je součástí územního obvodu obce s rozšířenou působností Liberec. Pro toto správní území byly zpracovány územně analytické podklady a rozbor udržitelného rozvoje území. Ze závěrů územně analytických podkladů zpracovaných pro ORP Liberec a s ohledem na skutečnost, že Křižany jsou zařazeny do hospodářsky slabé oblasti v rámci Libereckého kraje, vyplývá potřeba posílení podmínek pro hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obce. Záměry vyvolávající změnu č. 2 územního plánu obce jsou v souladu s požadavkem na posilování soudržnosti společenství obyvatel. Změna územního plánu č. 2 je v souladu s urbanistickou koncepcí ÚPO a respektuje hodnoty území obce. Zachování a zohlednění hodnot v území je ošetřeno regulativy funkčního a prostorového uspořádání obce. Dílčí podněty/záměry jsou v urbanizační nebo kompromisní zóně, které umožňují změnou požadované využití. d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ V procesu pořízení změny č. 2 územního plánu obce Křižany nebyl uplatněn požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území. e) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ ZMĚNY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Ze závěrečné bilance vyplývá, že návrh rozvoje obce vymezený změnou č. 2 je vyčíslen záborem cca 0,27 ha ZPF a cca 0,51 ha ZPF pro speciální stavby. Územní plán obce Křižany - změna č.2 6

25 Z celkové plochy cca 0,27 ha ZPF vymezených k záboru činí: BI plochy pro bytovou 0,27 ha Zábor ZPF speciálních ploch - vodní nádrže 0,51 ha BILANCE ZÁBORU ZPF DLE FUNKCÍ A KULTUR Funkce ZPF (ha) Ostatní Celkem Celkem Orná půda TTP Z plochy (ha) (ha) BI 0,27 0,24 0,03 0,27 Celkem 0,27 0,24 0,03 0,27 Poznámka: TTP trvalé travní porosty; Z zahrady, sady BILANCE ZÁBORU ZPF U SPECIÁLNÍCH STAVEB Funkce - plochy ZPF (ha) Ostatní Celkem přírody a krajiny Celkem Orná půda TTP Z plochy (ha) (ha) Vodní nádrž 2.3 0,26 0,26 0,26 Vodní nádrž 2.4 0,25 0,25 0,03 0,28 Celkem 0,51 0,51 0,03 0,54 Plochy vodní jsou součástí ploch přírody a krajiny. Nedochází ke změně funkčního využití ploch. Případné realizaci vodních ploch bude předcházet odborná příprava a následný projekt, který bude definovat parametry stavby, při respektování stanovených podmínek realizace. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF PRO NÁVRHOVÉ LOKALITY Č. Funkce ZPF (ha) Celkem OP TTP Z BPEJ Třída ochr. Ostatní (ha) Celkem (ha) 2.1 BI 0,27 0,24 0, II. 0,27 M Vodní 2.3 plocha 0,26 0, IV. 0,26 M Vodní 2.4 plocha 0,25 0, II. 0,03 0,28 M Celkem 0,78 0,24 0,54 0,03 0,81 M/Z Pozn. Poznámka: TTP Z Z/M trvalé travní porosty zahrady, sady uvnitř zastavěného území / mimo zastavěné území Lokalita 2.6 řeší požadovanou náhradu za zábor v lokalitě 2.1 (požadavek DO) a zmenšuje velikost návrhové plochy č. 59 z ÚPO Křižany. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF PRO NÁVRHOVOU LOKALITU ÚPO Č. 59 Č. Funkce ZPF (ha) Celkem OP TTP Z 59 BI 1,31 1, Plochy přírody a krajiny BPEJ Třída ochr. Ostatní (ha) Celkem (ha) M/Z Pozn. II. 0,37 1,68 M 0,26-0,26 M Úprava velikosti lokality č. 59 1, 42 Lokalita č. 2.5 je lokalitou, která nenárokuje zábor ZPF v rámci změny územního plánu. Územní plán obce Křižany - změna č.2 7

26 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 Územní plán obce Křižany - změna č.2 8

27 Územní plán obce Křižany - změna č.2 9

28 Územní plán obce Křižany - změna č.2 10

29 Územní plán obce Křižany - změna č.2 11

30 Územní plán obce Křižany - změna č.2 12

31 Územní plán obce Křižany - změna č.2 13