ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s., Brno, Křenová 299/26 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: V Zahradách 295, Dobšice, okres Znojmo Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Jan Chroust Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 295/6, příslušenství a podílu ve výši 776/10388 na společných částech budovy č. 295 a pozemku parc. č. 350/22, obec Dobšice, okres Znojmo, katastrální území Dobšice u Znojma pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 295/6 Adresa předmětu ocenění: V Zahradách 295, Dobšice, okres Znojmo Kraj: Jihomoravský kraj Okres: Znojmo Obec: Dobšice Ulice: V Zahradách Katastrální území: Dobšice u Znojma 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: Leona Konečná. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, informace zjištěné na obecním úřadě Dobšice 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo SJM Konečný Martin a Konečná Leona Nemovitosti: Konečný Martin, Těšetická 114, Suchohrdly Konečná Leona, V Zahradách 295, Dobšice Bytová jednotka č. 295/6, příslušenství a podíl ve výši 776/10388 na společných částech budovy č. 295 a pozemku parc. č. 350/22, obec Dobšice, okres Znojmo, katastrální území Dobšice u Znojma. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy má betonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou tvořeny železobetonovým monolitem. Má rovnou střechu, střešní krytina je plechová pozinkovaná a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a zateplení pláště je ze štítové strany polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, kočárkárna. Zdroj informace o době výstavby: dle sdělení pracovníka obecního úřadu Dobšice, rok výstavby: V roce 2005 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: zateplení pláště - částečná (zateplení štítové strany), dále v roce 2013: stoupačky - celková (kompletní výměna rozvodů vody a kanalizace), dále v roce 2015: střecha - celková (výměna střešní krytiny a zateplení). Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna jsou z části zastaralá, podlahy jsou bez vad, a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav bytového domu je dobrý. Oceňovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v 3. podlaží a její dispozice je 3+1. V bytě se nachází kuchyně o výměře 12,15 m 2, koupelna o výměře 2,54 m 2, WC o výměře 0,95 m 2, chodba o výměře 5,69 m 2, komora o výměře 2,00 m 2, ložnice o výměře 12,01 m 2, pokoj o výměře 15,67 m 2, obývací pokoj o výměře 20,48 m 2, balkon o výměře 2,46 m 2, sklepní kóje o výměře 2,00 m 2. Podlahová plocha činí 71,50 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytové jednotce jsou instalována dřevěná zdvojená okna, v části jednotky s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad a jihovýchod. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Bytové jádro je původní umakartové. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevovláknité plné, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů a plynový sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech je dřevěná kazetová podlaha, kuchyně má keramickou dlažbu, koupelna má lino, v chodbě je položena keramická dlažba V bytě je instalována digestoř. Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. Byt je vytápěn ústředně - je napojen na domovní kotelnu a topná tělesa představují závěsné radiátory. Byt je napojen dálkový ohřev vody z domovní kotelny. V roce 2007 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: nová dlažba, krytiny podlah, částečné obložení stěn, rekonstrukce kuchyně + nové vybavení. Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou zastaralá, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou a rozvody v bytě jsou bez vad. Stav oceňované bytové jednotky je dobrý. 3

4 Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty, není oplocen a sklon pozemku je svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven na západním okraji obce, v těsné blízkosti města Znojma. Charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je díky blízkosti města Znojma vysoká komplexní vybavenost obchodními středisky. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět do Znojma. V místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nachází pobočka České pošty. Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě luk a lesů. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 4 typový panelový bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1976 Zdroj informace o době výstavby dle sdělení pracovníka obecního úřadu Dobšice Rozsah rekonstrukce domu Konstrukce Rozsah Rok zateplení pláště částečná 2005 stoupačky celková 2013 střecha celková 2015 Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového betonové izolované panelová železobetonové monolitické rovná plechová pozinkovaná pozinkované břízolitové vápenocementové vstupní prostor, schodiště, kočárkárna 4

5 domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu dobrý podlahy: bez vad okna: zastaralý prvek střecha: bez vad rozvody: bez vad zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 3+1 Podlaží bytové jednotky 3 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka umakartové dřevěná zdvojená severozápad, jihovýchod klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák Kuchyně Kuchyně 12,15 m 2 Koupelna, WC Koupelna 2,54 m 2 Koupelna, WC WC 0,95 m 2 Ostatní prostory chodba 5,69 m 2 Ostatní prostory komora 2,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj ložnice 12,01 m 2 Pokoj pokoj 15,67 m 2 Pokoj obývací pokoj 20,48 m 2 Podlahová plocha 71,50 m 2 příslušenství Balkon 2,46 m 2 příslušenství Sklepní kóje 2,00 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 75,95 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě 230V vodovod veřejná kanalizace ano domovní kotelna závěsné radiátory dálkově 5

6 Popis pozemku bytového domu Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu obytné místnosti: dřevěná kazetová podlaha kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: lino chodba: keramická dlažba dobrý Konstrukce Rozsah Rok podlahy celková 2007 rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: zastaralý prvek zdivo: bez vad bez porostů svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými a rodinnými domy se zahradami Poloha v obci západní okraj obce, v těsné blízkosti města Znojma Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita Komplexní vybavenost obchodními středisky, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti přímo u objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 295/6 Bytová jednotkač. 295/6 v ulici V Zahradách, obec Dobšice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt V Zahradách, Dobšice, okres Znojmo 3+1, m 2 Dobrý Panelová 3+1, plyn, kuch. linka bez vest. spotřebičů, umakartové jádro, sklep Dukelských bojovníků, 1 Znojmo, okres Znojmo 3+1, 74 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, 2x Dobrý Panelová sklep, balkon Pod Soudním vrchem, 2 Znojmo, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová komora, balkon, sklep Sokolovská, Znojmo, okres 3 Znojmo 3+1, 71 m 2 3+1, kuch linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová lodžie Jindřicha Hořejšího, Znojmo, 4 okres Znojmo 3+1, 70 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Cihlová balkon, sklep Gagarinova, Znojmo, okres 5 Znojmo 3+1, 73 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová balkon, sklep, komora 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,86 Nepoužit , , ,71 Nepoužit , , ,41 Nepoužit , , ,57 Nepoužit , , , , ,73 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce , , ,55 798, , ,05 Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,11 /m 2 71,50 m 2 * =

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotkač. 295/6 v ulici V Zahradách, obec Dobšice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt V Zahradách, Dobšice, okres Znojmo 3+1, m 2 Dobrý Panelová 3+1, plyn, kuch. linka bez vest. spotřebičů, umakartové jádro, sklep Dukelských bojovníků, 1 Znojmo, okres Znojmo 3+1, 74 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, 2x Dobrý Panelová sklep, balkon Pod Soudním vrchem, 2 Znojmo, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová komora, balkon, sklep Sokolovská, Znojmo, okres 3 Znojmo 3+1, 71 m 2 3+1, kuch linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová lodžie Jindřicha Hořejšího, Znojmo, 4 okres Znojmo 3+1, 70 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Cihlová balkon, sklep Gagarinova, Znojmo, okres 5 Znojmo 3+1, 73 m 2 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, Dobrý Panelová balkon, sklep, komora Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , ,86 0, ,88 Maximální hodnota ,57 (případ č.4) Minimální hodnota ,41 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,5045 OK Aritmetický průměr ,29 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotkač. 295/6 v ulici V Zahradách, obec Dobšice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - Váha K5 - další vlastnosti konstrukce srovnání Oceňovaný objekt V Zahradách, Dobšice, okres Znojmo 3+1, m 2 Dobrý Panelová 3+1, plyn, kuch. linka bez vest. spotřebičů, umakartové jádro, sklep 1 Dukelských bojovníků, Znojmo, okres Znojmo 3+1, 74 m 2 Dobrý Panelová 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, 2x sklep, balkon 3 2 Pod Soudním vrchem, Znojmo, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 Dobrý Panelová 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, komora, balkon, sklep 3 3 Sokolovská, Znojmo, okres Znojmo 3+1, 71 m 2 Dobrý Panelová 3+1, kuch linka bez vest. spotřebičů, lodžie 3 4 Jindřicha Hořejšího, Znojmo, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 Dobrý Cihlová 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, balkon, sklep 2 5 Gagarinova, Znojmo, okres Znojmo 3+1, 73 m 2 Dobrý Panelová 3+1, kuch. linka bez vest. spotřebičů, balkon, sklep, komora 3 10

11 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin , , , , , , , , , , , , ,86 0, , ,64 Mezisoučet ,72 Celkem ,84 Základní cena: ,84 /m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,84 * 0,9540 = ,57 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,57 /m 2 * 71,50 m 2 = , ,00,-- II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , ,88 Střední hodnota ,29 Medián ,88 Rozdíl max-min 8.527,16 Minimum ,41 Maximum ,57 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

12 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,41 /m 2 do ,98 /m 2 * 71,50 m 2 od ,82 do ,07 Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- do ,00,-- 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- do ,00,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Jan Chroust Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Slovy: jedenmiliontřistadesettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 70 m 2, Dukelských bojovníků, Znojmo Celková cena: Adresa: Dukelských bojovníků, Znojmo, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dukelských bojovníků, Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha 70 Poznámka k ceně za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 74 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 ve Znojmě nacházející se v 4. patře panelového domu ve spodní části města s pěkným výhledem do zeleně mezi domy a na dětské hřiště za domem. K bytu přísluší 2 sklepy a balkon. Bytový dům je po revitalizaci - nová střecha, zateplená fasáda, okna. Vzhledem k poloze je to ideální bydlení pro pracující ve spodní části města, na Hatích a v Rakousku. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost - školka, škola, dětské hřiště, nákupní středisko, lékárna, pošta, plovárna, restaurace, MHD. Parkováni před domem. Ukazatel energetické náročnosti G* (údaj bude aktualizován). 18

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 70 m 2, Pod Soudním vrchem, Znojmo Celková cena: Adresa: Pod Soudním vrchem, Znojmo, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Pod Soudním vrchem, Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha 70 Poznámka k ceně za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 70 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Sídliště Počet podlaží 9 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Prodej částečně zařízeného, udržovaného bytu v původním stavu o dispozici 3+1. Součástí bytu je šatna, balkon, úložný prostor na poschodí a sklep v suterénu. Celková plocha činí 74 m2. V pokojích původní parkety. PVC - kuchyň, chodba, koupelna a WC. V bytě původní umakartové jádro. Byt se nachází v 6. NP panelového domu s výtahem. V roce 2011 proběhla revitalizace domu - zateplení budovy, nová plastová okna, nový balkon a renovovaný výtah. Parkování před domem a na ulici. V blízkosti obchodní středisko, restaurace, zastávka MHD, park a dětské hřiště. Do centra cca 10 min autem. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídky. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 71 m 2, Sokolovská, Znojmo Celková cena: Adresa: Sokolovská, Znojmo, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sokolovská, Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost Plocha užitná 71 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží 8 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme prodej bytu v OV o dispozici 3+1 ve Znojmě, ulice Sokolovská. Jedná se o byt,který se nachází ve 4 NP panelového domu s výtahem. Celková plocha bytu činí 71,5 m2. Celkové měsíční náklady zde činí cca 5.000,- (fond oprav vč.služeb a inkasa). Byt má plastová okna, nové podlahy, kuchyňská linka. Součástí bytu je prostorná šatna lodžie. Topení je v bytě řešeno ústředním plynovým vytápěním. K bytu náleží sklep.parkování je zde bezproblémové před domem. Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Na podlaze PVC, dlažba a plovoucí podlaha, měřiče na topení, termohlavice, stupačky v plastu, plastová okna, dům zateplen, nová fasáda, pěkný výhled, udržovaný čistý byt. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Spojení s centrem města zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 10 min. Průkaz energetické 22

23 náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G. Volný dle dohody. Domluvte si prohlídku s makléřkou. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 70 m 2, Jindřicha Hořejšího, Znojmo Celková cena: Adresa: Jindřicha Hořejšího, Znojmo, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jindřicha Hořejšího, Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Plocha užitná 70 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Klidná část obce Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně Vám nabízíme byt 3+1 o velikosti 70 m2, který se nachází v 1. patře cihlového domu ve Znojmě v klidné ulici Jindřicha Hořejšího. Po vstupu do bytu se nachází chodba, ze které je přístup do všech obytných částí, kterými jsou dvě ložnice, z jedné je přístupný balkon a obývací pokoj, který sousedí s kuchyní. Pokoje jsou světlé a prostorné. Koupelna a kuchyňská linka je v původním stavu. Byt má plastová okna, vlastní plynové topení i na ohřev vody. K bytu patří sklepní kóje a společné prostory v domě. Předností tohoto bytu je poloha na okraji města v dosahu přírody, avšak s 24

25 výbornou dostupností centra. V okolí se nachází škola, školka, zastávka MHD a obchodní dům. K procházkám nebo ke sportu vybízí údolí řeky Dyje. Tato nemovitost v žádané lokalitě je předurčena k pohodovému bydlení. Parkování je přímo před domem. Cena nemovitosti činí provize RK 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 73 m 2, Gagarinova, Znojmo Celková cena: Adresa: Gagarinova, Znojmo, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Gagarinova, Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha 73 Poznámka k ceně za nemovitost Plocha užitná 73 Provize včetně provize Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Sídliště Počet podlaží 6 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Hledáte třípokojový byt v horní části města Znojma? Exkluzivně Vám nabízíme byt 3+1 s komorou a balkonem v panelovém domě na ulici Gagarinova. Byt se nachází ve třetím patře, je v původním, ale udržovaném stavu, situován na SV a JZ. K bytu náleží sklep a společné prostory v domě. Okna jsou plastová, podlahy lino a parkety. Dům se bude revitalizovat a bude se zde budovat výtah, právě probíhá řízení. Pěkný výhled a dobrá dostupnost, to jsou bonusy této lokality. PENB zatím nebyl dodán, proto je uvedena tř. "G". 26

27 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27