ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Libavské Údolí 50, okres Sokolov Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 50/4 a podílu ve výši 3068/61323 na společných částech budovy č.p. 50 a pozemku parc. č. 52 v obci Libavské Údolí, okres Sokolov, katastrální území Libavské Údolí; a stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemku p. č v obci Velká Buková, okres Rakovník, katastrální území Velká Buková za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Bytová jednotka č. 50/4 Pozemek p.č k.ú. Velká Buková Libavské Údolí 50, okres Sokolov (byt) Karlovarský kraj Sokolov Libavské Údolí Libavské Údolí 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo (bytová jednotka): Trousil Jindřich, č. p. 50, Libavské Údolí Nemovitosti: Bytová jednotka č. 50/4 a podíl ve výši 3068/61323 na společných částech budovy č.p. 50 a pozemku parc. č. 52 v obci Libavské Údolí, okres Sokolov, katastrální území Libavské Údolí. Vlastnické právo (pozemek p. č. 1351): Trousil Jindřich, č. p. 50, Libavské Údolí podíl 1/2 Komárková Jarmila, Křižíkova 798/2, Kynšperk nad Ohří podíl 1/2 2

3 Nemovitosti: p. č v obci Velká Buková, okres Rakovník, katastrální území Velká Buková 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v typovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 3 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. V části objektu je půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Základy má kamenné, konstrukce objektu je zděná a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří živičná lepenka a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a dům není zateplen. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště. Odhadem byl objekt postaven v roce V roce 2017 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střecha - celková, okna - částečná (pouze společné prostory). Objekt má zastaralé stěny, střecha je bez vad, okna jsou zastaralá, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Bytový dům je před rekonstrukcí. Vlastnictví oceňované bytové jednotky je osobní. Její dispozice je 1+1, je umístěna v podkrovní části domu, má přímý vstup z chodby domu bytová jednotka nemá předsíň. Součástí bytové jednotky je pokoj o výměře 16,15 m 2, dále pokoj se skoseným stropem o výměře 7,70 m 2, koupelna o výměře 5,05 m 2, WC o výměře 2,05 m 2. Podlahová plocha činí 30,95 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. V bytové jednotce jsou instalována dřevěná zdvojená okna. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Použité vnitřní dveře jsou dřevěné plné, částečně chybí, mají dřevěné a ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně chybí nenachází se zde žádná kuchyňská linka ani jiné vybavení kuchyně. Osvětlovací techniku tvoří lustry, případně zcela chybí. V obytných místnostech je prkenná podlaha, v koupelně a na WC je položeno lino. Byt je v současné době odpojen od distribuční sítě elektrické energie. Objekt je připojen na vodovodní řad a je napojen na veřejnou kanalizaci. Byt je napojen na domovní kotelnu - ústřední topení a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je centrální. Stav bytové jednotky je velmi špatný, prakticky jsou veškeré prvky vybavení zcela dožité, poničené, případně zcela chybí. Stěny objektu, podlahy, rozvody, okna, dveře, vše původní, zcela dožité. Rovněž vybavení koupelny sanita zcela dožitá či značně poničená. Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci. Pozemek je bez porostů a není oplocen. Sklon pozemku je svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. 3

4 Bytový dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů, v místě se částečně vyskytují sociálně vyloučené skupiny obyvatel. V docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. --- Oceňovaný pozemek je zemědělský se způsobem využití jako orná půda. Celková rozloha pozemku je m 2. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (exekuční příkazy, nařízení výkonu rozhodnutí, zástavní právo exekutorské), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 3 typový zděný bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1955 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha odhadem Konstrukce Rozsah Rok střecha celková 2017 okna částečná 2017 kamenné, bez izolace zděná dřevěné trámové sedlová 4

5 Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky živičná lepenka pozinkované vápenocementové vápenné Společné prostory bytového domu vstupní prostor, schodiště Popis stavu bytového domu Vady bytového domu před rekonstrukcí rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: bez vad zdivo: zastaralý prvek Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 1+1 Podlaží bytové jednotky podkrovní část domu Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně dřevěná zdvojená severozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné, ocelové dřevěné plné, chybí lustry chybí Pokoj pokoj 16,15 m 2 Pokoj pokoj 7,70 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC Koupelna 5,05 m 2 Koupelna, WC WC 2,05 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 30,95 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky odpojeno od distribuční sítě vodovod veřejná kanalizace v domě ano, v bytě ne domovní plynová kotelna závěsné radiátory centrální místnosti: prkenná podlaha koupelna, WC: lino špatný Rekonstrukce --- 5

6 Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu rozvody: zastaralý prvek vybavení: poškozený prvek podlahy: poškozený prvek okna: poškozený prvek zdivo: zastaralý prvek bez porostů svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci střední část obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, Vybavenost v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí částečně sociálně vyloučené skupiny zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti pouze zastávka autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (exekuční příkazy, nařízení výkonu rozhodnutí, zástavní právo exekutorské), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 50/4 Bytová jednotka č. 50/4, obec Libavské Údolí č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný 1+1, Libavské Údolí, okres Sokolov 2 Špatný Zděná umístění bytu, nemá sklep objekt m 1 Na Příkopech, Kynšperk nad Ohří, okres Sokolov 1+kk, 33 m 2 Velmi dobrý Cihlová sklep, lepší dispozice a vybavení 2+kk, 39 2 Libavské Údolí, okres Sokolov m 2 Dobrý Cihlová shodné umístění, k bytu náleží půdní kóje 3 Libavské Údolí, okres Sokolov 1+1, 36 m 2 Špatný Cihlová 4 Libavské Údolí, okres Sokolov 1+1, 36 m 2 Před rekonstrukcí Cihlová 2. patro 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,18 Kč ,45 Kč ,48 Kč ,21 Kč ,97 Kč ,61 Kč ,67 Kč ,17 Kč ,43 Kč ,56 Kč ,44 Kč ,20 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 3.212,18 Kč 3.040,48 Kč 3.464,20 Kč 179,53 Kč 3.032,65 Kč 3.391,71 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na 3.212,18 Kč/m2 * 30,95 m 2 = Kč Celková cena po zaokrouhlení: Kč 9

10 Pozemek parc. č. 1351, katastrální území Velká Buková Pozemek v katastrálním území Velká Buková, obec Velká Buková č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Velká Buková, Velká Buková, okres Rakovník plocha 6035 m 2 1 Sýkořice, okres Rakovník plocha m 2 2 Újezd nad Zbečnem, Zbečno, okres Rakovník plocha m 2 3 Milostín, okres Rakovník plocha m 2 10

11 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 14,46 Kč ,02 Kč ,02 Kč 2 20,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 3 19,92 Kč ,92 Kč ,92 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 16,31 Kč 13,02 Kč 18,00 Kč 2,85 Kč 13,46 Kč 19,16 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na 16,31 Kč/m m 2 * = Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem * 1/2 = Kč Celková cena po zaokrouhlení: Kč 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody Bytová jednotka č. 50/4 Pozemek p.č ,-- Kč ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena bytové jednotky č. 50/4 v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na ,-- Kč Slovy: devadesátdevěttisíc korun Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemku p.č v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka ,-- Kč Slovy: čtyřicetdevěttisíc korun Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě (byt) 13

14 Situace nemovitosti v mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě (pozemek) 17

18 18

19 Srovnávané nemovitosti (byt) 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 33 m 2, Na Příkopech, Kynšperk nad Ohří Celková cena: Kč Adresa: Na Příkopech, Kynšperk nad Ohří, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Příkopech, Kynšperk nad Ohří Dispozice 1+kk Cena Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Podlahová plocha Provize Neuvedeno Plocha užitná 33 Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízím k prodeji garsonieru v osobním vlastnictví o rozměru 33 m2. Tato bytová jednotka se nachází v přízemí klidného cihlového domu. Garsoniera je poměrně prostorná, skládá se z předsíně pokoje s kuchyňským koutem a prostornou koupelnou. Okno je plastové a kuchyňská linka je nová. K vytápění slouží Wafky. K bytu patří sklep. pro více informací mě kontaktujte. Nízké poplatky spojené s užíváním bytu a 19

20 jeho vytápěním. Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádím energetickou třídu "G". Úvěr na koupi tohoto bytu Vám zařídím. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 39 m 2, Libavské Údolí, okres Sokolov Celková cena: Kč Adresa: Libavské Údolí, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Libavské Údolí, okres Sokolov Dispozice 2+kk Cena Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost Podlahová plocha 39 Provize Neuvedeno Plocha užitná 39 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Zprostředkujeme Vám prodej bytové jednotky 1+kk o výměře 39 m² v obci Libavské údolí. Byt se nachází ve zděném domě, který je umístěný v centru obce Libavského údolí. Obchod 2 min. Před domem se nachází park s dětským hřištěm. Dům je napojen na veškeré veřejné IS (voda, kanalizace, plyn, elektro) a přístupný z veřejné komunikace. Má jedno PP a 3 NP, rok výstavby Dům prošel revitalizací cca 15 let v rozsahu nové rozvody, okna, střešní plášť, fasáda. Vlastní byt je dispozičně 1+KK, celkový prostor je členitý a oddělenou příčkou vzniká např. pracovna či jinak využitelný prostor. Sociální zařízení je naproti vlastního bytu. Prostor vyžaduje rekonstrukci. K 21

22 bytu náleží půdní koje situována rovněž v podkroví. V domě příjemné sousedské vztahy. Financování hypotékou je možné. Ev. číslo: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 36 m 2, Libavské Údolí, okres Sokolov Celková cena: Kč Adresa: Libavské Údolí, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Libavské Údolí, okres Sokolov Dispozice 1+1 Cena Stav objektu Špatný Poznámka k ceně Kč za nemovitost (k jednání) Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 36 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodám byt 1+1 (36,5 m2) v Libavském Údolí. Byt je v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci (bez kuchyňské linky). Bezproblémoví sousedé. Při rychlém jednání sleva! RK nevolat! 23

24 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 36 m 2, Libavské Údolí, okres Sokolov Celková cena: Kč Adresa: Libavské Údolí, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Libavské Údolí, okres Sokolov Dispozice 1+1 Cena Stav objektu Před rekonstrukcí Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Podlahová plocha 36 Provize Neuvedeno Plocha užitná 36 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Okraj obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, ve 2. patře cihlového domu na okraji obce. Jde o holobyt, který je zcela v původním stavu bez vybavení a s původními dřevěnými okny. Byt je díky svým nízkým nákladům vhodný k investici nebo dle vašich představ zařídíme rekonstrukci v našem developerském centru. Byt je v klidném domě se slušnými a klidnými nájemníky. Ve městě je lékař, obchod a mateřská školka. Ostatní občanská vybavenost je v nedaleké střediskové obci cca 3 km, kam jezdí autobus. Výhodné financování vyřídíme zdarma a rychle v MM hypocentru. 25

26 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26

27 Srovnávané nemovitosti (pozemek) 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, m 2, Sýkořice, okres Rakovník Celková cena: Kč Adresa: Sýkořice, okres Rakovník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sýkořice, okres Rakovník Plocha pozemku (m2) Cena Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Prodám zemědělské pozemky v kú Sýkořice, okres Rakovník. Celková výměra činí m2. Vše zapsáno na LV 225. Cena Kč. 27

28 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28

29 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, Zbečno, okres Rakovník Celková cena: Kč Adresa: Újezd nad Zbečnem, Zbečno, okres Rakovník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zbečno, okres Rakovník Plocha pozemku (m2) Cena Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře m2 v obci Zbečno. Obec se nachází v okrese Rakovník ve Středočeském kraji, v údolí řeky Berounky zhruba 15 km jihovýchodně od Rakovníka, 14 km severozápadně od Berouna a 18 km jihozápadně od Kladna. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda. V současné době je pozemek obhospodařován na základě pachtovní smlouvy. Zbečno je také názvem katastrálního území. Hospodařícím zemědělcům nabízíme zdarma kompletní poradenskou činnost při vyřízení dotace od PGRLF na nákup pozemků. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 29

30 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 30

31 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, Milostín, okres Rakovník Celková cena: Kč Adresa: Milostín, okres Rakovník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Milostín, okres Rakovník Plocha pozemku (m2) Cena Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Rakovník. Prodává se 8 pozemků, všechny jsou součástí jednoho LV. Jedná se o ornou půdu a chmelnice. 31

32 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 32