ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. o ceně nemovitých věcí. PROKONZULTA, a.s. - Mgr. Klára Odehnalová, Křenová 26, Brno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. - Mgr. Klára Odehnalová, Křenová 26, Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Engelmüllerova 3034/12, Ostrava, okres Ostravaměsto Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 3034/5, příslušenství a podílu ve výši 680/28076 na společných částech budovy č a pozemku parc. č. 1581/42, obec Ostrava, okres, katastrální území Moravská Ostrava za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 3034/5 Adresa předmětu ocenění: Engelmüllerova 3034/12, Ostrava, okres Kraj: Moravskoslezský kraj Okres: Obec: Ostrava Ulice: Engelmüllerova Katastrální území: Moravská Ostrava 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo MEBIKAN spol. s r.o., Kořenského 905/4, Střekov, Ústí nad Labem Nemovitosti: Bytová jednotka č. 3034/5, příslušenství a podíl ve výši 680/28076 na společných částech budovy č. 3034/12 a pozemku parc. č. 1581/42, obec Ostrava, okres Ostravaměsto, katastrální území Moravská Ostrava. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v typovém panelovém bytovém domě. Počet nadzemních podlaží domu je 8 a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda ani 2

3 obytné podkroví. Základy jsou železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Má rovnou střechu, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a plášť je zateplen polystyrenem. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna/kočárkárna. Odhadem byl objekt postaven v roce V roce 2010 proběhla rekonstrukce v podobě výměny oken za plastová s dvojsklem, dále bylo v roce 2016 provedeno zateplení pláště, úprava vchodových prostor. Stěny jsou bez vad, střecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou zřejmé a rozvody v objektu jsou bez vad. Bytový dům je po rekonstrukci. Vlastnictví oceňované bytové jednotky je osobní. Je umístěna v 2. podlaží objektu a její dispozice je 3+1. V bytě se nachází chodba o výměře 9,39 m 2, kuchyně o výměře 8,25 m 2, koupelna o výměře 3,33 m 2, WC o výměře 0,93 m 2, pokoj o výměře 12,15 m 2, pokoj o výměře 20,90 m 2, pokoj o výměře 12,23 m 2, lodžie o výměře 2,37 m 2, sklepní kóje o výměře 2,00 m 2. Podlahová plocha činí 67,18 m 2. Bytové jádro je sádrokartonové. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem, v celé jednotce s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na severovýchod a jihozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana a umyvadlo, WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo dřevěné prosklené, někde chybí a mají ocelové zárubně. Vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází linka a plynový sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je položeno lino, v kuchyni je položeno lino, v koupelně a WC jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je položeno lino. Další vybavení bytu tvoří vestavěné skříně, digestoř, anténní rozvody, odvětrání prostorů ventilátory. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. V bytě je dálkové ústřední topení a topná tělesa představují závěsné radiátory. Byt je napojen na dálkový ohřev vody. V roce 2012 v bytě proběhla rekonstrukce bytového jádra (umakartové zrekonstruováno na sádrokartonové) a vybavení kuchyně. Stěny bytu jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení bytu je bez vad a rozvody v bytě jsou bez vad. Stav oceňované bytové jednotky je dobrý. Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty, není oplocen a sklon pozemku je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska 3

4 sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v okolí domu je zeleň v bezprostřední blízkosti v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové, parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Bytová jednotka bude předmětem dražby. V době místního šetření nebyl zpracovateli znaleckého posudku umožněn přístup do sklepních prostor z důvodu chybějícího klíče. Podlahová plocha sklepní kóje je odhadnuta. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 8 typový panelový bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1985 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu odhadem Konstrukce Rozsah Rok okna celková 2010 zateplení pláště celková 2016 železobetonové izolované panelová železobetonové montované rovná živičná lepenka plechové vápenocementové vápenocementové vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna po rekonstrukci rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad 4

5 zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 3+1 Podlaží bytové jednotky 2 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka sádrokartonové plastová s dvojsklem severovýchod, jihozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené, chybí lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák Ostatní prostory chodba 9,39 m 2 Kuchyně Kuchyně 8,25 m 2 Koupelna, WC Koupelna 3,33 m 2 Koupelna, WC WC 0,93 m 2 Pokoj pokoj 12,15 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 20,90 m 2 Pokoj pokoj 12,23 m 2 Podlahová plocha 67,18 m 2 příslušenství Lodžie 2,37 m 2 příslušenství Sklepní kóje 2,00 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 71,55 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky 230V vodovod veřejná kanalizace ano ústřední dálkové závěsné radiátory dálkově obytné místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: lino ostatní: keramická dlažba dobrý 5

6 Rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok WC celková 2012 koupelna celková 2012 vybavení kuchyně celková 2012 Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad bez porostů rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci širší centrum obce Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávky dálkových spojů v dojezdové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Bytová jednotka bude předmětem dražby. V době místního šetření nebyl zpracovateli znaleckého posudku umožněn přístup do sklepních prostor. Podlahová plocha sklepní kóje je odhadnuta. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla 6

7 dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 3034/5 Bytová jednotkač. 3034/5 v ulici Engelmüllerova, obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, Dobrý Panelová osobní vlastnictví m 1 Ahepjukova, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 2 Nádražní, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 66 m 2 Velmi dobrý Cihlová osobní vlastnictví 3 Lechowiczova, Ostrava, okres 3+1, 70 m 2 Před rekonstrukcí Panelová osobní vlastnictví 4 Poděbradova, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 68 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 5 Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, 68 m 2 Velmi dobrý Panelová osobní vlastnictví 8

9 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč 0, ,25 Kč 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1,01 0, Kč Kč 0, ,73 Kč 0,99 1,00 1,08 1,10 1,00 1,01 1, Kč Kč 0, ,86 Kč 1,00 1,01 0,90 1,00 1,00 1,01 0, Kč Kč 0, ,82 Kč 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,01 0, Kč Kč 0, ,00 Kč 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,01 1, Kč Celkem průměr ,00 Kč Minimum ,00 Kč Maximum ,00 Kč Směrodatná odchylka - s 2.033,00 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,00 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,00 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce právní vady (Oceňovaná bytová jednotka bude předmětem dražby. U srovnávaných nemovitostí se právní vady nepředpokládají.) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou také srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,00 Kč/m 2 67,18 m 2 * = Kč Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotkač. 3034/5 v ulici Engelmüllerova, obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, Dobrý Panelová osobní vlastnictví m 1 Ahepjukova, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 2 Nádražní, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 66 m 2 Velmi dobrý Cihlová osobní vlastnictví 3 Lechowiczova, Ostrava, okres 3+1, 70 m 2 Před rekonstrukcí Panelová osobní vlastnictví 4 Poděbradova, Ostrava, okres Ostravaměsto 3+1, 68 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 5 Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, 68 m 2 Velmi dobrý Panelová osobní vlastnictví Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,00 Maximální hodnota ,00 (případ č.5) Minimální hodnota ,25 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,4127 OK Aritmetický průměr ,73 II. a) Výpočet dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotkač. 3034/5 v ulici Engelmüllerova, obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 1 Ahepjukova, Ostrava, okres 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 3 2 Nádražní, Ostrava, okres 3+1, 66 m 2 Velmi dobrý Cihlová osobní vlastnictví 2 3 Lechowiczova, Ostrava, okres 3+1, 70 m 2 Před rekonstrukcí Panelová osobní vlastnictví 3 4 Poděbradova, Ostrava, okres 3+1, 68 m 2 Dobrý Panelová osobní vlastnictví 3 5 Engelmüllerova, Ostrava, okres 3+1, 68 m 2 Velmi dobrý Panelová osobní vlastnictví 2 10

11 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin , , , , , , , , , , , , , , ,00 Mezisoučet ,26 Celkem ,25 Základní cena: ,25 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,25 * 0,9921 = ,40 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,40 Kč/m 2 * 67,18 m 2 = ,95 Kč ,00,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,00 Střední hodnota ,73 Medián ,86 Rozdíl max-min 4.600,75 Minimum ,25 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

12 Četnost 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,00 Kč/m 2 do ,00 Kč/m 2 * 67,18 m 2 od ,00 Kč do ,82 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne Kč Slovy: devětsetdesettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 15

16 16

17 17

18 Mapy oblasti 18

19 19

20 Pořízená fotodokumentace 20

21 21

22 22

23 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 67 m 2, Ahepjukova, Ostrava Celková cena: Kč Adresa: Ahepjukova, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 23

24 Slovní popis Nabízíme Vám byt 3+1 s balkónem a komorou, v osobním vlastnictví. Rohový byt v posledním patře má orientovanou většinu oken na jih, z jednoho pokoje pak na jihozápad. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně, chodby a ložnice. Byt v původním stavu, nově vymalován. Dům je po celkové revitalizaci, včetně zateplení, plastových oken, nové schránky, zvonky, vchodové dveře, kamerový systém. Nový nákladní i osobní výtah. Nízké poplatky za služby 3596,- Kč. Bezkonkurenční výhled na Beskydy a Ostravu. Doporučuji prohlídku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 66 m 2, Nádražní, Ostrava Celková cena: Kč Adresa: Nádražní, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 25

26 Slovní popis Prodej bytu 3+1, 66 m2, v osobním vlastnictví. Situován ve zvýšeném přízemí čtyřpodlažního cihlového domu s novou fasádou a plast. okny. Byt s neprůchozími pokoji je po částečné rekonstrukci: zánovní roh. kuch. linka, koupelna, plov. podlahy. Vytápění vlastním plyn. kotlem a radiátory. Za domem je oplocená zahrada s posezením a hřištěm pro děti. Velmi příjemný nájem. Výborná dostup. MHD a služeb. 4. Fotodokumentace 26

27 5. Mapové zobrazení 27

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 70 m 2, Lechowiczova, Ostrava Celková cena: Kč Adresa: Lechowiczova, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 28

29 Slovní popis Nabízíme na prodej velký byt 3+1 v klidné a žádané lokalitě Moravské Ostravy. Byt je v osobním vlastnictví, pokoje jsou slunné a prostorné. Výhodou je balkón, který se nachází v kuchyni. Tento byt je v původním a pěkném stavu. Vhodné také pro rekonstrukci dle svých představ Dům prošel revitalizací (zateplení, plastová okna, nová střecha a výtahy). V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Parkování přímo před domem. Možno jednat i o koupi garáže v družstevním vlastnictví v blízkosti domu. Doporučujeme. Pro více informací volejte makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 29

30 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 68 m 2, Poděbradova, Ostrava Celková cena: Kč Adresa: Poděbradova, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 30

31 Slovní popis Nabízíme Vám byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Poděbradova. Byt je ve 4/16 NP panelového domu po revitalizaci. Dům se nachází u Polského domu v blízkosti samotného centra Ostravy. Samotný byt je v původním, ale velice udržovaném stavu.byt má s dalšími dvěma byty na patře samostatnou uzamykatelnou chodbu s komorami, které náleží k bytům. Společné prostory jsou udržované, dům je monitorován kamerovým systémem. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Doporučuji prohlídku. Do konce srpna 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,49 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 31

32 5. Mapové zobrazení 32

33 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 68 m 2, Engelmüllerova, Ostrava Celková cena: Kč Adresa: Engelmüllerova, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 33

34 Slovní popis Byt 3+1 s lodžií, OSVL, 4NP/8NP, po rekonstrukci, na ul. Engelmullerova, Ostrava - Moravská Ostrava. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s lodžií o velikosti 68 m2. Byt je po rekonstrukci. V kuchyni je dřevěná kuchyňská linka. Pokoje jsou prostorné. Koupelna má zděné jádro s vanou. WC je zvlášť. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy. Na chodbě se nachází vestavěná skříň. V bytě jsou nová plastová okna, interiérové dveře a obložky z masivu. Internet a KTV PODA. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, MHD, pošta a další). 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 34