ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Havlíčkův Brod - Mgr. Stanislav Molák, Bělohradská 299, Havlíčkův Brod Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem: Exekuční řízení Adresa předmětu ocenění: Hradištní 1200,, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1200/18 a podílu ve výši 358/10000 na společných částech budovy č.p. 1200, pozemku parc. č. st. 5771, st a podílu ve výši 358/20000 na pozemku parc. č. st 5784 v obci, okres, katastrální území za účelem: exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 1200/18 Adresa předmětu ocenění: Hradištní 1200,, okres Kraj: Pardubický kraj Okres: Obec: Ulice: Hradištní Katastrální území: 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: Kopecký Michal. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo SJM Kopecký Michal Ing. a Kopecká Libuše, Hradištní 1200, IV, Nemovitosti: Bytová jednotka č. 1200/18 a podíl ve výši 358/10000 na společných částech budovy č.p. 1200, pozemky parc. č. st. 5771, st a podíl ve výši 358/20000 na pozemku parc. č. st 5784 v obci, okres, katastrální území. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 6 nadzemních podlaží a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy má železobetonové izolované, objekt je panelové konstrukce a stropy jsou železobetonové monolitické. Má rovnou střechu, střešní krytinu tvoří živičná lepenka a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům není zateplen. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, výtah, kočárkárna. Objekt byl postaven odhadem v roce Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna jsou zastaralá, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou zřejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je v dobrém stavu. Vlastnictví oceňované bytové jednotky je osobní. Je umístěna v 6. podlaží a její dispozice je 3+1. Součástí bytové jednotky je pokoj o výměře 16,41 m 2, ložnice o výměře 12,13 m 2, obývací pokoj o výměře 18,29 m 2, kuchyně o výměře 9,63 m 2, WC o výměře 0,90 m 2, koupelna o výměře 2,90 m 2, lodžie o výměře 2,95 m 2, sklepní kóje o výměře 2,00 m 2. Podlahová plocha činí 60,26 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 65,21 m 2. Bytové jádro je vyzděné. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Okna jsou plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená, v celém bytě včetně žaluzií. Orientace obytných prostor je na severovýchod, jihozápad. Vybavení koupelny tvoří sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. V bytové jednotce jsou dýhované prosklené dveře, zárubně dveří jsou obložkové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, plynový sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech jsou koberce, v kuchyni je lino, v koupelně je položena keramická dlažba a chodba má na podlaze koberce. Součástí vybavení bytu je digestoř. Do bytové jednotky je zavedena elektřina o napětí 230V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a je zde zaveden zemní plyn. Byt je vybaven ústředním topením (dálkové) a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově. V roce 2012 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: kompletní rekonstrukce kuchyně, koupelny a WC, včetně vybavení, nové vnitřní dveře se zárubněmi, z části nová plastová okna). Stěny bytu jsou bez vad, část oken v bytě je zastaralá, podlahy jsou zastaralé, vady vybavení nejsou a rozvody v bytě jsou bez vad. Oceňovaná bytová jednotka je v dobrém stavu. Pozemek je bez porostů a není oplocen. Sklon pozemku je svažitý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Na pozemku parc. č. st se nachází objekt občanského vybavení, konkrétně přístřešek na popelnice. Vlastníkovi oceňované bytové jednotky náleží na tomto pozemku podíl 358/ Tento podíl je v ocenění bytové jednotky zcela zanedbatelný a není proto ve výpočtech zohledněn. 3

4 Bytový dům je situovaný na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v okolí domu je zeleň v bezprostřední blízkosti v podobě luk a lesů. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Jsou zde vyhrocené vztahy se sousedy a v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. 4

5 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 1200/18 Bytová jednotka č. 1200/18, v ulici Hradištní, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hradištní,, okres 3+1, , kuch. linka s vest. spot., zděné jádro, m 2 Dobrý Panelová lodžie, sklep Havlíčkova,, 1 okres 2+1, 60 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., umakart. Dobrý Panelová jádro, lodžie 2, okres 2+1, 62 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., zděné jádro, Dobrý Panelová lodžie, sklepní kóje 3 Palackého třída,, okres 2+kk, 61 2+kk, bez kuch. linky, společná zahrada, m 2 Dobrý Cihlová sklep Na Rozhledně,, 4 okres 2+1, 61 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., zděné jádro, Dobrý Panelová patrová postel na míru, lodžie U Parku,, okres 5 2+1, 62 m 2 kuch. linka bez spot., zděné jádro, kolna, Dobrý Cihlová sklep, vlastní plyn. kotel 6

7 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,33 Kč ,67 Kč ,13 Kč ,32 Kč ,81 Kč ,66 Kč ,23 Kč ,92 Kč ,15 Kč ,97 Kč ,87 Kč ,49 Kč ,48 Kč ,71 Kč ,17 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,52 Kč ,15 Kč ,49 Kč 919,42 Kč ,10 Kč ,94 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,52 Kč/m2 * 60,26 m 2 = Kč Kč 7

8 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 1200/18, v ulici Hradištní, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hradištní,, okres 3+1, , kuch. linka s vest. spot., zděné jádro, m 2 Dobrý Panelová lodžie, sklep Havlíčkova,, 1 okres 2+1, 60 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., umakart. Dobrý Panelová jádro, lodžie 2, okres 2+1, 62 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., zděné jádro, Dobrý Panelová lodžie, sklepní kóje 3 Palackého třída,, okres 2+kk, 61 2+kk, bez kuch. linky, společná zahrada, m 2 Dobrý Cihlová sklep Na Rozhledně,, 4 okres 2+1, 61 m 2 2+1, kuch. linka bez vest. spot., zděné jádro, Dobrý Panelová patrová postel na míru, lodžie U Parku,, okres 5 2+1, 62 m 2 kuch. linka bez spot., zděné jádro, kolna, Dobrý Cihlová sklep, vlastní plyn. kotel Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,33 0, , ,32 0, , ,23 0, , ,97 0, , ,48 0, ,71 Maximální hodnota ,87 (případ č.4) Minimální hodnota ,92 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,2315 OK Aritmetický průměr ,80 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 1200/18, v ulici Hradištní, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - Váha K5 - další vlastnosti konstrukce srovnání Oceňovaný objekt Hradištní,, okres 3+1, 3+1, kuch. linka s vest. spot., zděné m 2 Dobrý Panelová jádro, lodžie, sklep X 1 Havlíčkova,, okres, okres 2 Palackého třída, 3, okres Na Rozhledně, 4, okres 5 U Parku,, okres 2+1, , kuch. linka bez vest. spot., m 2 Dobrý Panelová umakart. jádro, lodžie 2 2+1, , kuch. linka bez vest. spot., m 2 Dobrý Panelová zděné jádro, lodžie, sklepní kóje 2 2+kk, 61 m 2 Dobrý Cihlová 2+kk, bez kuch. linky, společná zahrada, sklep 3 2+1, 61 m 2 Dobrý Panelová 2+1, kuch. linka bez vest. spot., zděné jádro, patrová postel na míru, lodžie 2+1, 62 m 2 Dobrý Cihlová kuch. linka bez spot., zděné jádro, kolna, sklep, vlastní plyn. kotel 3 3 8

9 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,33 0, , , ,32 0, , , ,23 0, , , ,97 0, , , ,48 0, , ,13 Mezisoučet ,46 Celkem ,80 Základní cena: ,80 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,80 * 0,9800 = ,73 Kč/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,73 Kč/m2 * 60,26 m 2 = ,47 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,71 Střední hodnota ,80 Medián ,81 Rozdíl max-min 5.372,95 Minimum ,92 Maximum ,87 9

10 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,92 Kč/m2 do ,15 Kč/m2 * 60,26 m 2 od ,48 Kč do ,52 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: jedenmilionšestsetčtyřicettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 Pořízená fotodokumentace 13

14 14

15 15

16 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 60 m 2, Havlíčkova,, okres Celková cena: Kč Adresa: Havlíčkova,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Havlíčkova,, okres Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 60 Provize Neuvedeno Plocha užitná 60 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1 v i ul. Havíčkova. Byt je umístěn v 7.patře panelového domu s novým výtahem. Byt je v původním udržovaném stavu, v bytě byla vyměněna okna za nová a instalovaná nová kuchyňská linka. Dispozice bytu je následující: vstupní chodba, pokoj, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj. Kuchyně, obývací pokoj a lodžie jsou orientované na jih, což zaručuje dostatek denního světla a 16

17 krásný výhled na Železné hory, ložnice je orientovaná na sever s výhledem na centrum města. Parkování je možné před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost díky umístění v centru města. Pro další informace či sjednání prohlídky volejte makléře. Do konce dubna 2018 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 2,09 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17

18 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 62 m 2,, okres Celková cena: Kč Adresa:, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa, okres Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 62 Provize Neuvedeno Plocha užitná 66 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízím k prodeji byt 2+1 o celkové užitné ploše 66 m2 s balkonem, na Palackého třídě v i. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, včetně zateplení pláště, rekonstrukce společných prostor, nových oken, nové střechy. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu a je v původním zachovalém a udržovaném stavu. Dispozice: prostorná vstupní chodba, samostatná šatna, obývací pokoj se vstupem na balkon, prostorná ložnice, kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a WC. K bytu náleží sklep a společné prostory kolárna s kočárkárnou. Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Zastávka MHD u domu. Financování Vám vyřídíme 18

19 zdarma. Doporučuji prohlídku. Lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů ,- Kč a měsíční splátkou 4 679,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 61 m 2, Palackého třída,, okres Celková cena: Kč Adresa: Palackého třída,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Palackého třída,, okres Dispozice 2+kk Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 61 Provize Neuvedeno Plocha užitná 61 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Prodej bytu 2+KK o velikosti 61 m2. Nachází se v ulici Palackého třída v i. Jedná se o bytový prosotr připravený na úpravu stávající dispozice viz přiložená studie. Celková úprava dle dané studie je spočítána na cca 300 tisíc Kč. Realizaci této úpravy můžeme po dohodě zajistit. K tomuto bytu náleží společná zahrada a prostorný sklep. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost a možnost pronájmu parkovacího stání.protože zatím není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 61 m 2, Na Rozhledně,, okres Celková cena: Kč Adresa: Na Rozhledně,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Rozhledně,, okres Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 61 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Zprostředkujeme k prodeji byt v osobním vlastnictví dispozice 2+1 v 5NP o celkové užitné ploše 61m2. Byt byl před 7 lety rekonstruován. Zděné jádro,plastová okna, plovoucí podlaha + dlažba. Byt disponuje rovněž lodžií o ploše 4m2. V vstupní chodbě skříňová stěna dělaná na zakázku. Nízké měsíční náklady. Velmi klidné místo. Byt bude k dispozici červen/červenec Patrová postel zůstane součástí bytu. Financování zajistíme.cena uvedena včetně provize RK. EXKLUZIVNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST PRODEJ APARTMÁNŮ - BULHARSKO + Atraktivní developerské projekty ( byty, domy, pozemky ) na či info v RK. 22

23 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 62 m 2, U Parku,, okres Celková cena: Kč Adresa: U Parku,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa U Parku,, okres Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 62 Provize Neuvedeno Plocha užitná 68 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Prodej zděného bytu o CP 68 m2 v i, ul. U Parku - centrum - osobní vlastnictví. Byt v 3. NP je v původním, udržovaném stavu s možností rekonstrukce. Topení v bytě je vlastním plynovým kotlem. K bytu patří sklep a kůlna. K bytu patří společná zahrada, která je přímo u domu. Veškerá občanská vybavenost v místě. Klidná část v centru města. Financování zajistíme. 24

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25