pozemky pro novostavbu rodinných domů do vlastnictví zájemců, kteří nabídnou nejvyšší kupní cenu.

Transkript

1 OZNÁMENÍ O PŘEVODU MAJETKU Město Uničov podle příslušných ustanovení zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní řízení), v platném znění, uveřejňuje tímto na základě usnesení č. 20/3.6 b) Zastupitelstva města Uničova ze dne záměr odprodat tento majetek Města Uničova: pozemky pro novostavbu rodinných domů do vlastnictví zájemců, kteří nabídnou nejvyšší kupní cenu. Jedná se o parcely označené v geometrickém plánu č /2009 jako 1. parcela č. 2153/13 ostatní plocha jiná plocha o výměře cca 650 m 2 2. parcela č. 2153/12 ostatní plocha jiná plocha o výměře 651 m 2 3. parcela č. 2153/11 ostatní plocha jiná plocha o výměře 609 m 2 4. parcela č. 2153/10 ostatní plocha jiná plocha o výměře 609 m 2 5. parcela č. 2153/9 ostatní plocha jiná plocha o výměře 609 m 2 6. parcela č. 2153/8 ostatní plocha jiná plocha o výměře 608 m 2 7. parcela č. 2153/7 ostatní plocha jiná plocha o výměře 608 m 2 8. parcela č. 2153/6 ostatní plocha jiná plocha o výměře 607 m 2 9. parcela č. 2153/5 ostatní plocha jiná plocha o výměře 607 m parcela č. 2153/4 ostatní plocha jiná plocha o výměře 607 m parcela č. 2153/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 606 m parcela č. 2153/2 ostatní plocha jiná plocha o výměře 605 m parcela č. 2152/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 605 m parcela č. 2152/2 ostatní plocha jiná plocha o výměře 749 m 2 vše v obci a katastrálním území Uničov za min. kupní cenu 700,- Kč/m 2. Stručný popis nabízených nemovitostí: Pozemky jsou situovány na jižním okraji města Uničova v lokalitě ulice Na Nivách Olomoucká. Terén je rovinatý, dříve zde zasahoval rybník, přičemž při výstavbě kanalizačního sběrače v 50. letech 20. století byl rybník vypuštěn a poté částečně zasypán navážkou. Původní topolová alej sloužící jako větrolam byla pokácena. Koncem 80. let byl vybudován nový kanalizační sběrač a původní kanál byl zavezen. Z toho důvodu byl na všechny parcely proveden orientační inženýrsko-geologický průzkum pro ověření výskytu navážek a posouzení základových poměrů. S ohledem na zhoršené základové poměry je kupní cena stanovena na min. 700 Kč/m 2. Pozemek bude převeden s veškerým příslušenstvím, venkovními úpravami, porosty a dřevinami. Požadavky na stavbu: Stavebník bude respektovat urbanistické zásady pro umístění staveb v lokalitě a doporučené architektonické zásady, závazné regulační podmínky a doporučení pro novostavbu specifikované v urbanistické studii zpracované ing. arch. Obenausem v 06/2009. Zájemce se může seznámit se studií na majetkoprávním odboru Městského úřadu Uničov. Podmínky odprodeje: Odprodej se uskuteční podle Zásad Z/02/ Podmínky pro převod pozemků určených k zastavění (dále jen Zásady). Zájemce získá právo na uzavření nájemní smlouvy k pozemku za účelem výstavby objektu bydlení (dále jen stavba) a smlouvy o smlouvě budoucí kupní (dále jen smlouva). S úplným zněním Zásad je možno se seznámit na majetkoprávním odboru Městského úřadu Uničov. Kupní cena bude uhrazena před podpisem smlouvy. Před podpisem smlouvy stavebník uhradí vedle kupní ceny poplatek Kč za jedno odběrné místo Zveřejnění - stavební parcely lokalita Na Nivách Olomoucká Strana 1 (celkem 3)

2 připojené k distribuční soustavě NN (nízkého napětí). Na uzavření smlouvy je lhůta 30ti dnů ode dne doručení návrhu smlouvy. Nájemné po sjednanou dobu výstavby bude ve výši 1,60 Kč/m 2 /rok. Stavebník bude povinen zajistit vydání souhlasu stavebního úřadu s provedením ohlášení stavby nebo stavebního povolení do 6 měsíců od podpisu smlouvy a zajistit vydání souhlasu stavebního úřadu s užíváním stavby dle 120 stavebního zákona do 42 měsíců od podpisu smlouvy. Převod vlastnického práva k pozemku se uskuteční po vybudování rozestavěné stavby (termín vydání kolaudačního souhlasu bude jištěn směnkou ve výši kupní ceny) nebo až po dokončení stavby. Nabyvatel uhradí správní poplatky spojené s realizací prodeje. Zveřejnění - stavební parcely lokalita Na Nivách Olomoucká Strana 2 (celkem 3)

3 Způsob prodeje: Každá jednotlivá parcela bude odprodána zájemci s nejvyšší cenovou nabídkou. Zájemce uhradí jistinu ve výši ,- Kč na účet Města Uničova č. ú /0800, variabilní symbol 2119, specifický symbol rodné číslo zájemce. Termín zaplacení jistiny (tj. připsání jistiny na účet Města Uničova) do včetně. Jistina bude úspěšnému zájemci odečtena z kupní ceny za parcelu; ostatním zájemcům bude vrácena do 10 dnů ode dne konání veřejné nabídky. Zájemce, který uhradí jistinu, se osobně (nebo na základě plné moci) zúčastní jednání o nejvyšší nabídce a svou cenovou nabídku může na místě navýšit (min. příhoz 10 Kč/m 2 ). Nabídka bude postupně pokračovat do doby, kdy již vyšší nabídku nikdo neučiní. V případě, že ten, kdo provedl nejvyšší nabídku, odstoupí od koupě, neuhradí kupní cenu nebo neuzavře smlouvu, ztrácí právo koupě a jistina propadá ve prospěch Města Uničova. Termín a místo jednání o nejvyšší nabídce: pondělí 7. prosince 2009, začátek hodin Městský úřad Uničov - budova radnice, Masarykovo nám. 1, Uničov Bližší informace lze získat na majetkoprávním odboru MěÚ na tel. č Mgr. Martin Mikulík nebo Ilona Vojtíšková nebo osobně v pondělí a středu od 7.30 hod. do hod. nebo na internetové adrese Zveřejněno: Sejmuto: Zpracoval: Mgr. Martin Mikulík Zveřejnění - stavební parcely lokalita Na Nivách Olomoucká Strana 3 (celkem 3)

4 Město Uničov Masarykovo nám. č. 1, Uničov Zásady Z/02/2004 P o d m í n k y pro převod pozemků určených k zastavění rodinnými domy a podnikatelskými objekty 1. Nabídka na odprodej pozemků určených k zastavění rodinnými domy a podnikatelskými objekty bude zveřejněna po projednání zástupci odborů, majetkoprávní komisí a Radou města Uničova po dobu nejméně 15 dnů na úřední desce, na internetových stránkách města ( a v Uničovském zpravodaji. 2. Nabídky zájemců budou předloženy radě města, která může v případě většího počtu zájemců vyhlásit výběrové řízení formou obálkové metody, přičemž stanoví podmínky výběrového řízení (zejména min. cena, kauce apod.) 3. Dle výběru rady města bude jejím usnesením doporučen ke schválení zastupitelstvu města konkrétní žadatel - kupující. 4. Po schválení prodeje pozemku zastupitelstvem bude s kupujícím uzavřena nájemní smlouva a smlouva o budoucí smlouvě kupní (dále jen "budoucí smlouva"). Nebude-li budoucí smlouva podepsána kupujícím nejpozději do 30 dnů ode dne doručení návrhu budoucí smlouvy kupujícímu, může zastupitelstvo své usnesení o prodeji pozemku zrušit. 5. Schválená kupní cena bude uhrazena na účet Města Uničova před podpisem budoucí smlouvy, nestanoví-li zastupitelstvo v usnesení o schválení prodeje pozemku jinak. 6. Výstavba schválené stavby včetně vydání stavebního povolení musí začít nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu budoucí smlouvy. Termín vydání kolaudačního rozhodnutí (popř. povolení ke zkušebnímu provozu) na stavbu, k jejímuž účelu je prodej pozemku schválen, nesmí být delší než: a) 30 měsíců pro stavbu podnikatelského objektu od podpisu budoucí smlouvy, b) 42 měsíců pro stavbu rodinného domu od podpisu budoucí smlouvy. 7. K převodu vlastnického práva k pozemku dojde uzavřením kupní smlouvy: a) po vybudování rozestavěné stavby objektu, k jehož účelu byl prodej pozemku schválen, kdy kupující předloží písemné potvrzení stavebního úřadu o dostatečném stupni rozestavěnosti a vystaví směnku dle bodu 9. těchto podmínek nebo b) po kolaudaci stavby objektu (popř. po nabytí právní moci povolení ke zkušebnímu provozu), k jehož účelu byl prodej pozemku schválen, kdy kupující předloží pravomocné kolaudační rozhodnutí na tuto stavbu (popř. povolení ke zkušebnímu provozu). 8. Do doby odprodeje bude pozemek pronajat za nájemné ve výši 1,60 Kč/m 2 /rok, a to za předpokladu řádného splnění termínu uvedeného v bodě 6 těchto podmínek. V případě, že nájemce nezkolauduje po termínu uvedeném v bodě 6 těchto podmínek a z toho důvodu nebude uzavřena kupní smlouva, zvyšuje se roční nájemné na pětinásobek sjednaného nájemného. 9. Termín kolaudace stavby objektu (popř. termín nabytí právní moci povolení ke zkušebnímu provozu), k jehož účelu byl prodej pozemku schválen, bude jištěn směnkou splatnou následující den po uplynutí tohoto termínu ve výši nejméně jednonásobku sjednané kupní ceny. Ve výjimečných a řádně odůvodněných případech může rada města prodloužit stanovenou splatnost směnky, nejdéle však o 18 měsíců. Schváleno Zastupitelstvem města Uničova dne 6. března 2003 usnesením č. 3/3.8

5 URBANISTICKÁ STUDIE LOKALITA NIVY I. ETAPA UNI OV URBANISTICKÁ STUDIE Obsah: NÁVRH REGULATIV 1

6 URBANISTICKÉ ZÁSADY PRO PARCELACI A UMÍST NÍ STAVEB V LOKALIT A DOPORU ENÉ ARCHITEKTONICKÉ ZÁSADY, ZÁVAZNÁ REGULACE A DOPORU ENÍ Objekty a urbanistická struktura - závazná regulace: 1 Funk ní využití ploch (koridory ulic, plochy pro ve.zele, sport, plochy pro výstavbu, p ší propojení) 2 Stavební/regula ní ára pro hl.fasádu a garáž i p íst ešek pro auto: 2.1 Objekty na parc /2 a 2152/3, 2153/2 2153/13: stavební ára pevn daná 6m od hranice pozemku v ulici, garáž i p íst ešek pro auto mohou být ustoupeny, garáž však nesmí p esáhnout stavební áru. Objekty budou seskupovány po dvou a budou osazeny garážemi i p íst ešky na spole nou hranici pozemku mezi parcelami dle zastavovací studie. Poslední lichý objekt m že stát samostatn. 2.2 Objekty na parc /55 a 2138/3, 2126/53 a 2126/54, 2126/ /62: stavební ára hlavního objektu je pevn dána 7,5m od hranice pozemku v ulici, garáž i p íst ešek pro auto mohou být p edstoupeny nebo ustoupeny, garáž však nesmí p esáhnout samostatnou limitní stavební áru pro garáž, která je stanovena na 6m od hranice pozemku v ulici. Objekty stojí samostatn. 2.3 Osy objekt a hlavního h ebene budou rovnob žné s osou p ilehlé ulice. 3 P i nebo p ed garáží na pozemku stavebníka musí být vždy odstavná plocha pro min. 1 vozidlo návšt v ( ešení dopravy v klidu, viz také závazná regulace dopravy. Lze zapo íst plochu mezi oplocením a vraty garáže o min.dl.6m). 4 Max po et podlaží 1NP+ podkroví, ve vnitrobloku i 2.NP. 5 Max. výška h ebene do 9,0 m 6 Sousední parcely není možno slu ovat pro výstavbu jednoho domu. 7 St echy: 7.1 Sedlové, nebo s polovalbou, u p istavených garáží nebo automob.p íst ešk jsou p ípustné i st echy ploché i pultové. 7.2 Ve vnit ní ásti obytné skupiny mohou být i st echy ploché i pultové. 7.3 Nep ipouští se mansardové st echy. 7.4 Sklon šikmých st ech nad hlavním objektem: optimáln Šikmé st echy doporu ena krytina skládaná (tašky), regulace je provedena barevností - preferovaná barevnost: tmavá ervená, cihlová ervená, erná. U malého sklonu pod 22 m že být užita i plechová krytina falcovaná. 7.6 Pro ploché st echy je p ípustná živi ná krytina, pro pultové bude volen plech nebo skládaná krytina (dle sklonu). 8 Oplocení do ulice nesmí být v celé délce ešeno jako zd né plné, není možno do ulice jako trvalé oplocení použít pletivo na napínacích drátech. 9 Barevnost dom ešit v lomených pastelových odstínech (tzv.zkalených, ne jasných zá ivých), není povolen modrý a fialový odstín. 10 Místa pro umíst ní nádob na sm sný komunální odpad u RD, rozvodné a m ící sk ín budou ešeny na pozemku staveb v rámci pevných ástí oplocení. 2

7 11 Osazení +/-0,000 dom nutno provést min.0,3m nad výškovou úrove osy komunikace v p í ném ezu. Doporu ená regulace: 12 V podezdívkách oplocení do ulice doporu eny hladké konstrukce litý beton, omítka soklová, i cihelné tvarovky. Mén vhodné jsou hrubé betonové tvárnice se štípaným povrchem). Oplocení do ulice by m lo být ešeno s výpln mi a podezdívkou, výpl d evo nebo ocel, výška oplocení do ulice doporu ena max. 1,4m. Branky a brány kov, d evo, i jejich kombinace. 13 Krytá stání vozidel mohou být výjime n vybudována i jako sou ást oplocení p ed stavební árou dom, musí se však jednat jen o p íst ešky bez uzav ení ze všech ty stran a musí být sou asn spln na podmínka bodu.3 1x stání pro vozidlo návšt v. 14 P i individuálním posuzování je vždy t eba prov it, zda p edkládaný návrh dotvá í a neruší urbanistické hodnoty v území. Komentá k plochám bydlení: Vým ry parcel jsou v rozlohách, které umož ují dosažení dobrých ekonomických ukazatel a zárove umož ují výstavbu vlastního rodinného domu v tšímu po tu zájemc. Vzhledem k charakteru stávající okolní zástavby se nedoporu uje slu ování parcel. Dopravní ešení závazná regulace: 15 Základní ší ka koridoru uli ního prostoru obytných ulic pro komunikaci, pobytové plochy a inženýrské sít je 11m. (Doporu ená regulace: Je doporu eno obytnou skupinu ešit v dalším stupni PD v režimu Obytná zóna dle TP103 v.technických opat ení jako komunikace zklidn né prostorovým uspo ádáním a stavebními úpravami, ze kterých je vylou ena pr jezdná motorová doprava. Provoz by byl v obytných ulicích obousm rný a p ispíval by k ostražitosti p i vyhýbání se protijedoucích vozidel a ohleduplnosti v i ostatním druh m dopravy v.chodc, s uli ním prostorem navrženým v jedné výškové úrovni.) 16 Je nutno z ídit jedno stání pro osobní vozidlo na pozemku RD (nap. ešit jako plochu na pozemku RD p ed vraty garáže nebo p íst eškem pro auto, které jsou odsazeny od oplocení 6m). 17 Parkovací stání budou stanovena výpo tem dle SN a budou sou ástí obytné skupiny. Budou zapo ítána také závazná stání a garáže na parcelách stavebník. 18 Koridory komunikací ešit i s ohledem na cyklodopravu. 3

8 Urbanistické zásady pro ešení ve ejné i neve ejné zelen : 19 Zele bude prostupovat podél všech komunikací (liniová zele aleje, živé ploty). 20 Používat malolisté kultivary s úsporným ko enovým systémem. (P i návrhu dle TP 103: Tzv. pobytový prostor v obytných ulicích lze d lit na výhybny s osazením vzrostlé zelen.) 21 Živé ploty je vhodné umís ovat k hranici vlastních pozemk, ke e nesmí svým vzr stem p esáhnout 2m. 22 V míst výsadby vzrostlé zelen je p ípadné k ižující inž.sít nutno uložit do chráni ky p edpokládané délky do cca 4mb. Doporu ená orienta ní minimální vodorovná vzdálenost kmene stromu od nechrán ného podzemního vedení inž.sít je 2,0m. Alternativním ešením je výsadba do ko enové ochranné (studnové) skruže. 23 Výsadba kmene stromu od hranice soukromých parcel musí být v min.vodorovné vzdálenosti 1,5m. 4

9 Urbanistické a technické zásady pro ešení technické infrastruktury: 24 Doporu ená regulace: Odkanalizování deš ových vod lze budovat s podzemní reten ní nádrží na zalévání pozemku s p epadem do kanalizace i do vsaku. 25 Objekty budou zásobovány z inženýrských sítí v lokalit nebo ze sítí vedených poblíž. 26 Místa pro umíst ní nádob na t íd ný komunální odpad budou na výjezdu ze skupiny po dohod a up esn ní druh s M stem Uni ovem. P edpokládá se len ní na: PLASTY, PAPÍR, SKLO IRÉ, SKLO BAREVNÉ, TETRA-PACK. Místo pro umíst ní velkých kontejner pro jarní a sezónní sb r kov, úklid i biologický odpad umožní prostory ulic. 27 Umís ování poklop inž.sítí by m lo být v dalších stupních ešeno tak, aby byly mimo dopravní prostor. 28 V míst dotyku inž.sít s výsadbou vzrostlé zelen bude tato uložena do chráni ky. Jiné podmínky Stavbami nutno dodržet ochranná pásma inženýrských sítí. Nutné meliora ní odvodn ní spodku komunikací a základových spár dom. Na hranicích obytné skupiny sm rem k extravilánu prov it, zda bude t eba vytvo it meliora ní p íkop pro zachycení p ívalových srážek. V Olomouci dne: Zpracoval: Ing.arch.Milan OBENAUS autorizovaný arch. KA

10 EŠENÉ ÚZEMÍ LETECKÝ SNÍMEK LOKALITY NA NIVÁCH 6

11 VÝTAH Z TP 103 HLAVNÍ ZÁSADY PRO OBYTNÉ ULICE Hlavní prvky ešení Obytných zón doporu ení pro lokality v Týne ku 7

12 P íklad princip ešení Obytné zóny v území Vyhnutí mezi užšími ástmi: v Obytné zón jsou vytvá eny Obytné ulice a prostorovým uspo ádáním s místním zužováním je tak znemožn na rychlá i agresivní jízda 8

13 Požadavky na rozhledový trojúhelník p i vjezdu do Obytné zóny z místní komunikace Požadavky na rozhledové trojúhelníky uvnit zóny P íklady napojení vjezdu do Obytné zóny na b žnou ulici (Vpravo naho e a vlevo dole ešení zvolená pro napojení na páte ní komunikaci) 9

14 P íklady r zných obratiš ve slepých ulicích Obytné zóny 10

15 P íklady situa ního uspo ádání Obytné ulice a míst se zúžením pomocí ostr vk se vzrostlou zelení 11

16 P í ný ez p íklad uspo ádání v.vedení inženýrských sítí P íklad ešení ochrany inž.sítí p ed pror stáním ko enového systému vzrostlé zelen 12

17 P íklad ešení obytných ulic 13

18 P íklady na fotografiích - 01 P íklady na fotografiích

19 Ukon ení obslužné komunikace a její pokra ování vjezdem do Obytné z y Zvýrazn ní vjezdu do Obytné zóny pomocí zúžení (V návrhu pro Týne ek nedoporu eno) 15

20 P íklady dokládající životaschopnost a p íjemné prost edí Obytných zón 16

21 P íklad ešení obytné ul. - nadhled P íklad ešení obytné ul. vzhled ulice z pohledu chodce 17