PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VĚŘEJNÉHO PROSTORU - add

Transkript

1 PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VĚŘEJNÉHO PROSTORU - add Členění dle jednotlivých regulovaných prvků OSY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY V projektu jsou vymezeny osy dopravní infrastruktury, které umožňují ideální prostupnost území a jeho součinnost a přístupnost s okolím. Osy vedené ve veřejném prostoru jsou dané vedením komunikací. Osy vedené v prostorech pro zastavění (především blok II.) jsou v grafické části dány orientačně, avšak toto umístění je ideálním možným řešením Počet prostupů je dán regulací bloku a je nutno ho dodržet. Celkově se jedná o osy pěší, automobilové, či sdružené. OSY URBANISTICKÉ Jedná se osy blokové a osy průhledové. Osy blokové vymezují soukromý a veřejný prostor. Svým rozpětím davají dané ulici charakter a určují její šíři a využití. Stanovují tak přesně uliční resp. stavební čáry bloku. Osy průhledové definují prostor, který nesmí být zastavěn, či jinak zastíněn, aby zde byl umožněn průhled skrze definovaný prostor. Průhledová osa bývá většinou jednosměrá, na jejímž konci je umístěna lokální dominanta, či důležitý prostor. POHLEDOVĚ EXPONOVANÉ PRŮČELÍ V území se nachází podél hlavní komunikace a v regulativech jednotlivých bloků podmiňuje vzhled a podmínky. Není zde možno umisťovat oplocené předzahrádky ani na soukromých častech parcel. Komerční či občanskou vybavenost v rámci parteru objektu, je možno volit pouze v objektech takto označených a vstupy do těchto prostor je možno též volit pouze z této strany. Dále je zde doporučeno, aby vstupy do objektů u kterých to je možné, byly voleny též ze strany pohledově exponovaného průčelí. Jde především o maximální využití, zobytnění a funkčnost hlavní ulice lineárního veřejného prostoru území. MÍSTNÍ DOMINANTA Hlavní urbanistickou dominantou, která zakončuje hlavní ulici bude nová kaplička umístěná na protihlukovém valu. Výstavba kapličky bude pomíněnou investicí ve smlouvě pro některý z bloků (pravděpodobně pro blok II.) Hlavní hmotovou dominantou, by mohl být objekt umístěný v bloku IV., jelikož umístění parcely ve středu území tomu nasvědčuje. Zároveň jde o nízko položené místo a vyšší objekt by tak výrazněji nevyčníval z okolí. Pro vyšší stavbu, než je dána současným ÚP, je nutno jednat o výjimku či úpravu ÚP. Regulace pro blok IV. jsou dány níže. VNITROBLOK BLOKU III. Vnitroblok v bloku III. je veřejným prostorem, tedy ve správě města, sloužící však především pro obyvatele bloku., ale i pro širší veřejnost. Jedná se o prostor, který bude mít jasně stanovená pravidla (např. o způsobu chování, omezení otevírací doby apod.) Blok je tedy charakterizován jako poloveřejný. Je doporučeno, aby přístupy do vnitrobloku byly opatřeny nízkými brankami uzaviratelnými na noc. PLYNOVOD A OCHRANNÁ PÁSMA V patě protihlukového valu je veden VTL plynovod, který má 3 druhy ochranných pásem. Nejbližší ochranné pásmo má 4m a není zde povoleno nic, kromě zatravěné plochy. Veškěré prostupy přes plynovod a toto pásmo, je nutné projednat s vlastníky sítí. Vnitřní bezpečnostní pásmo má 4-20m, kde nesmí být umístěny žádné budovy. Vnější pezpečnostní pásmo je vzdáleno 20-40m od okraje plynovodu a smí být v něm umístěny jen dané druhy budov, které splňují dané podmínky. Viz příloha textové části P04 Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků sítí Plyn. DOPRAVA V KLIDU Počet parkovacích a odstavných stání je dán v textové části v bodě 5.3. Doprava. Tento regulativ určuje rozmístění těchto stání. Na hlavní ulici, je možné umístit pouze 2 stání vedle sebe. Mezi každou dvojicí stání pak musí být mezera min 4m, (20m2) kde bude umístěn 1

2 prvek zeleně. Mimo hlavní komunikaci je pak možné umístit max. 4 stání vedle sebe. Mezi každou dvojicí stání, musí být mezera min 4m, (20m2) kde bude umístěn prvek zeleně. Všechny parkovací kromě podélných, budou řešeny zatravňovacím roštěm z černých plastových tvárnic. Podélná stání budou ve stejném materiálovém řešení jako přiléhající komunikace, ale v jiném barevném odstínu. MOBILIÁŘ Řešení detailního rozmístění a vzhledu přemistitelného mobiliáře se předpokládá v dalším stupni dokumentace. Tato dokumentace určuje rozmístění a řešení nepřemistitelnehi mobiliáře. Jedná se o prvky k sezení ve veřejných prostorách. Prvky jsou řešeny jako prefabrikované betonové prvky o šířce 500mm, výšce 400mm a různorodé délce. Horní část k sezení bude opatřena prkny z dřevěného masivu, které budou k betonovému kvádru napevno umístěny. Je doporučeno, aby financování toho mobiliáře zajistil jako podmínku pro výstavbu investor daného bloku. SPECIFICKÁ PLOCHA 1) Před blokem Ia. a III. Jedná se o plochy, které navazují na předzahrady RD/ŘRD/BD. Jedná se o plochu veřejnou, ve vlastnictví města, ve které vedou jednotlivé řady technické infrastruktury. Její vzhled a řešení, však bude odpovídat ploše soukromé, na kterou navazuje. Je tedy nutné, aby výstavba probíhala ve stejnéetapě. Ve smlouvě mezi městem a majitelem pozemku musí být uvedeno, že je majitel pozemku povinen tento prostor udržovat a na oplátku ho může využívat pro přístup ke svému domu a pro parkování a příjezd automobilu. SPECIFICKÁ PLOCHA 2) Před blokem II. a IV. Jedná se o plochu, navazující na pohledově exponované průčelí. Je to soukromá plocha, předzahrada bytových domů, mezi samotným objektem a veřejným prostorem. Je nutná koordinace ve výběru povrchovým materiálů. Je doporučen stejný materiál, pouze rozdílný odstín oproti veřejnému prostoru. Tmavší část v grafické části, vymezuje prostor, kde je nutno realizovat zpevněnou plochu v celé značené ploše. Tedy propojit parter domu s veřejným prostrem. Další pravidla pro tuto plochu vyplívají z výše daných podmínek pro pohledově exponované průčelí. ZELEŇ Řešení detailního rozmístění a druhové určení, se předpokládá v dalším stupni dokumentace. Rozmístění zeleně ve výkrese č. 06, je v soukromých prostředí pouze orientační, avšak značí jisté zásady jejího rozmístění. Především doporučené ozelenění předzahrad, či odcolnění soukromých pozemků od veřejných komunikací pomocí zeleně. Rozmístění zeleně ve veřejných prostorech je některých místech definitivní, je pouze prvky konkretizovat. Osy liniové zeleně, jsou dány v místech, kde je to žádoucí pro výsledný efekt a zdůraznění některých komunikací, či jiných os. Umístění některých os je dáno stávající technickou infrastrukturou. 2

3 PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ SOUKROMÝCH PROSTOR - add Členění dle jednotlivých bloků a) BLOK I - blok s individuálními rodinnými domy Blok je určen výhradně pro výstavbu individuálních rodinných domů. Blok je dělen na 2 části, podle obslužné komunikace. Část Ia je obsluhována komunikací napojenou na ul. Zátopkovu, kde se nachází pozemky pro 4 individuální rodinné domy. Území je zde rovinné či mírně svažité, předpokládající klasický vzhled a řešení objektu. Část Ib je obsluhována komunikací napojenou na novou hlavní ulici řešeného území. Zde se předpokládá výstavba sedmi individuálních rodinných domů. Území je zde velmi svažité a předpokládá se tak netradiční vzhled a řešení objektů, které využívají svažitého terénu. V části Ia je stavební čára jeden metr za uliční čárou, čímž domy téměř přiléhají ke komunikaci. Oplocení pozemku je možné pouze s lícem uličního průčelí a je vhodné, aby zpevněné plochy před domem byly řešeny stejným způsobem jako plocha ulice, z důvodu dosažení maximálního propojení a zobytnění ulice. V bloku Ib je uliční čára tvořena závaznou uzavřenou stavební čárou, na které je umístěna jednotná liniová stavba podél celé komunikace. V rámci jednoho pozemku, se v liniové stavbě nachází zastřešený vstupní prostor k RD, dvougaráž pro daný rodinný dům, dvě samostatné garáže, které nejsou ve vlastnictví majitele pozemku a slouží jako náhrada za zbořený blok garáží při výstavbě a u širších pozemků zde ještě může být umístěna dílna či sklad navazující na vstupní část. Jejich rozměry a uspořádání je dáno v grafice části. Samotné domy v části bloku Ib jsou umístěny za nepřekročitelnou stavební čarou 6-9m za garážemi. Při případné domluvě mezi majiteli stávající a nových RD je možné za zády těchto pozemků vybudovat obslužnou pěší komunikaci o šířce 1,5 2 metry viz. grafická část. Hlavní využití: - Plochy pro bydlení v individuálních rodinných domech. - Zeleň, parky - Související prvky drobné architektury - Dětská hřiště - Nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury - Objekty pro garážová stání Nepřípustné využití - Všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. 3

4 Blok I.a - pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky - Koeficient zastavění pozemku max. 0,4 - Koeficient vsakování min. 0,5 - Rodinné domy budou umístěny na otevřené závazné stavební čáře, která je umístěna 1m od kraje pozemku (neplatí pro pozemek č.4) - Oplocení pozemku směrem k přístupové komunikaci musí kopírovat stavební čáru, případně může odstoupit na vnitřní stranu pozemku (nesmí tedy překročit otevřenou závaznou stavební čářu směrem do ulice) - Mezi rodinnými domy bude prostor minimálně 7m, domy budou umistěny minimálně 2m od kraje pozemku - Objekt může mít maximálně jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží + podkroví. - Rodinné domy mohou mít šíkmé střechy o min. sklonu 15 a maximálním sklonu 45 či výšce krovu 7m. - Garáž, je-li součástí objektu, musí dodržet výše uvedené podmínky - Garáž, je-li samostatně stojící, musí také dodržet podmínky o umístění na otevřené závazné stavební čáře. - Odstavná stání automobilů pro obyvatele bloku budou řešena pouze na pozemku objektu. Je počítáno s jedno až dvěma místy v garáži a jedno stání na volném prostoru, avšak stále na pozemku objektu. Blok I.b - pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky - Koeficient zastavění pozemku max. 0,35 (35%) včetně objektu s garážemi - Koeficient vsakování min. 0,5 (50%) - Rodinné domy budou umístěny na vnější otevřené, nepřekročitelné stavební čáře, která je umístěna 12m od kraje pozemku. Je přípustná odchylka max. o 3m na vnitřní stranu pozemku. - Mezi rodinnými domy bude prostor minimálně 7m, domy budou umistěny minimálně 2,5m od kraje pozemku - Objekt může mít maximálně jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. - Rodinné domy mohou mít střechy pouze ploché či pultové o sklonu do 20 - Garáže budou umístěny na pozemku dle grafické části, objekt je dán vnitřní a vnější uzavřenou a závaznou stavební čarou. Na každém z pozemků, budou na této dané čáře umístěny 3 objekty (vstupní část na pozemek, dvougaráž patřící k danému pozemku a externí garáž, která bude sloužit jako náhrada pro zbořené původní garáže a případně dílna u širších pozemků) - Odstavná stání automobilů pro obyvatele bloku budou řešena pouze na pozemku objektu. 4

5 b) BLOK II - blok s bytovými domy Blok je určen výhradně pro výstavbu menších bytových domů. Celý blok je myšlen jako jedna stavební parcela, je však možné pozemek rozdělit na menší části a výstavbu též rozdělit na části. Celý blok se má chovat kompaktně a vytvářet obdobu klasických městských bloků. Je tedy podmínkou, aby nové objekty kopírovali uliční resp. stavební čáru je tedy stanovena uzavřená vnější závazná stavební čára. Aby nevznikla jedna monolitická hmota, jsou dány maximální rozměry spojité fasády. Naopak v rozích bloku, aby byl blokový systém co nejvíce podpořen, je dán minimální rozměr spojité fasády vycházející z nároží. Dále je dán minimální počet prostupů do vnitrobloku dle jednotlivých stran, aby bylo dosaženo co nejlepší prostupnosti obyvatel a zajištění proudění vzduchu. Vnitroblok je charakterizován jako poloveřejný, je tedy ve správně majitele objektu/pozemku, ale mohou mít do něj vstup i lidé, kteří nebydlí v tomto bloku. Zde je investor povinen umístit menší plochy občanské vybavenosti (např. dětské hřiště, společenský altán, prostor pro setkávání, aj.), Je doporučeno, aby vstupy do vnitrobloku byly chráněny nízkou brankou a měl svůj řád stanovující např. způsob využit, přístup či otevírací dobu. Výška zástavby je dána maximální dle ÚP, kromě vyznačeného prostoru na západní straně, kde je snížena o jedno podlaží z důvodu, že se jedná o nejvyšší místo v území a mj. zde hrozí zvýšený hluk od obchvatu. Je-li možná volba, je doporučeno volit vstupy do objektů z hlavní komunikace v území, z důvodu jejího zatraktivnění a funkčnosti. Naopak automobilové vjezdy do podzemních garáží je lepší volit z jiné komunikace. Parter budov může být dle uvážení věnován komerčním prostorům ty mohou však být umístěny pouze v objektech přiléhajících k hlavní komunikaci, se vstupy ze stran označených jako pohledově exponované průčelí. Z vnější strany bloku je možné navrhnout mezi stavební čárou a krajem pozemku předzahrádky bytů v parteru, ale pouze mimo pohledově exponované průčelí. Hlavní využití: - Plochy pro bydlení bytových domech - Plochy občanského vybavení, které jsou svým využitím určeny pro navazující bydlení a mají plochu max.400m² - Poloveřejná zeleň, parky - Související prvky drobné architektury - Dětská hřiště - Parkoviště, odstavná stání - Nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury - Nepřípustné využití - Všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. 5

6 Blok II - pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky - Koeficient zastavění pozemku max. 0,45 (45%) - Koeficient vsakování min. 0,40 (40%) - je doporučeno min. 0,45 (45%) - Bytové domy budou umístěny na vnější uzavřené, závazné stavební čáře, která je dána v grafické části. - Výše uvedenou čáru je třeba dodržet ve všech nadzemních podlažích (vyjma ustupujícího), kromě podlaží přiléhajícímu k terénu (z pravidla 1.NP) zde může být podlaží volitelně ustoupeno do vnitřní strany pozemku. - Maximální zastavěnost do hloubky parcely je dána vnitřní nepřekročitelnou otevřenou stavební čarou, která je od vnější strany vzdálena 33m - Maximální rozměr spojité fasády je 45m Tedy po max. 45m je nutný prostup do vnitrobloku - Prostup do vnitrobloku musí být široký 6-8m a na celou výšku budovy. - Minimální rozměr spojité fasády v nárožích bloků je 20m - Rozdílný vzhled, hmota či barva fasády, musí být dělena po 15-25m - Uzavřená vnější závazná stavební čára, musí být dodržena min ze 80% její délky (prostupy do vnitrobloku se považují jako nedodržení závazné čáry) - Objekt může mít maximálně jedno podzemní a dvě nebo tři nadzemní podlaží (dle umístění viz. grafická část) + podkroví, či ustoupené podlaží. - Max. výška hlavní římsy je 9m viz. obecné podmínky prostorového uspořádání - Podmínky pro ustoupená podlaží či podkroví viz. obecné podmínky prostorového uspořádání - Odstavná stání automobilů pro obyvatele bloku budou řešena výhradně na pozemku vlastníka. Je doporučeno je umístit do podzemního podlaží či parteru a částečně zakomponovat do terénu. Nad nimi pak řešit vnitroblok. Vnitroblok nesmí být užíván pro parkování automobilů. Parkování pro návštěvy dle norem může být řešeno ve veřejném prostoru - Vjezdy pro automobily je možné umistovat ze všech stran přístupných z komunikací. - Vstupy pro osoby je možné umistovat ze všech stran přístupných z komunikací, je však doporučeno, umisťovat vstupy z hlavní ulice tedy do míst označených jako pohledově exponovaného průčelí - Ve středu bloku je vnitřní nepřekročitelnou otevřenou stavební čarou dán nezastavitelný prostor zde je investor povinen umístit menší plochy a stavby občanské vybavenosti (např. dětské hřiště, společenský altán, prostor pro setkávání, ) tento prostor bude mít charakter polosoukromého prostoru a musí být napojen na všechny prostupy do vnitrobloku z ulic. Nesmí zde být umístěno parkování vozidel. - Předzahrádky z vnější strany bloku mohou být pouze mimo pohledově exponované průčelí určeno v grafické části - Oplocení těchto předzahrádek musí být řešeno živým plotem v kombinaci s pozinkovaným pletivem. - Je možné rozdělení pozemku na menší parcely, musí však být dodrženy všechny výše dané podmínky platících pro pozemek jako celek. Minimální velikost parcely je 800m² - V dispozičním řešení je požadavek na rovnoměrné zastoupení všech velikostí bytů žádné z dispozičních řešení nebude zastoupeno ve více než 60% - Severo-východní část bloku se nachází objekty, které jsou umístěny v ochranném pásmu VTL plynovodu (20-40m). Objekty musí vystavěny dle opatření dané provozovatelem distribuční soustavy - viz. příloha se stanoviskem P04 6

7 c) BLOK III - blok převážně s řadovými rodinnými domy a dvěma bytovými domy Blok je určen z větší části pro zástavbu ŘRD, které tak navazují na okolní zástavbu tohoto typu. Zvolen byl šířkový modul 6,8m. V rozích bloku, přiléhajících k hlavní ulici, se nacházejí dva bytové objekty a to především z důvodu řešení vnitřního koutu. Blok se skládá ze tří samostatných částí, které jsou rozděleny prostupy o šíři jedné řádové jednotky a vnitřním poloveřejným vnitroblokem, který je ve správě města a slouží jak pro obyvatele bloku, tak i pro užší veřejnost. Celý blok se má chovat kompaktně a vytvářet obdobu městského bloku. Je tedy podmínkou, aby nové objekty kopírovaly závaznou stavební čáru. Ta je dána jak z vnější, tak z vnitřní strany pozemku. Je však možné z obou stran s objektem ustoupit až o 1.5m od dané čáry. To je myšleno především z důvodu volitelného rozšíření předprostoru domu, vytvoření niky pro vstup nebo garáž, či pro zapuštění soukromé terasy. Dále je třeba dodržet podmínku, aby maximálně dva za sebou jdoucí domy měli stejný vzhled fasády či byly stejně odstoupeny od stavební čáry, čímž bude zamezeno efektu jednolité dlouhé fasády bloku a celý blok tak bude rozehrán jak hmotově, tak esteticky. ŘRD mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, vyjma objektů přiléhajících na hlavní komunikaci a podléhajících označení exponované fasády. Takto označené ŘRD a bytové domy mohou mít o podlaží více. Bytové domy jsou zamýšleny především pro větší byty na úrovni ŘRD, tedy více patrové se společným vnitřním dvorem. Vstupy do BD je vhodné orientovat na hlavní ulici, obdobně jako v bloku II. Jelikož je snaha dosáhnout propojení domu s ulicí, není možné vytvářet oplocené předzahrádky. Dlažba v předprostoru domů by měla být ze stejného materiálu a formy jako ulice, pouze však v jiném odstínu, aby bylo jasné majetkoprávní rozdělení pozemku. Dále není žádoucí vytvořit velkou zpevněnou plochu kolem celého bloku a je tak minimální požadavek na zatravnění tohoto předprostoru. Hlavní využití: - Plochy pro bydlení v bytových domech - Plochy pro bydlení v individuálních rodinných domech - Parkoviště, odstavná stání - Nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury - Zeleň, parky - Související prvky drobné architektury Nepřípustné využití - Všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. 7

8 Blok III - pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky - Koeficient zastavění pozemku max. 0,5 (50%) objekty s výjimkou a BD max. 0,55 (55%) - Koeficient vsakování min. 0,3 (30%) objekty s výjimkou a BD max. 0,25 (25%) - Rodinné řadové domy a bytové domy jsou vymezeny z vnější strany vnější uzavřenou, závaznou stavební čarou, a z vnitřní strany zase vnitřní uzavřenou, závaznou stavební čarou, které jsou dány v grafické části. - Z výše uvedených čar, je možno odstoupit na vnitřní stranu pozemku o max. 1,5m z každé strany. To určují v grafické části speciální čáry. - Maximálně dva za sebou jdoucí ŘRD mohou mít stejně řešenou vnější fasádu nebo stejné odsazení na vnější stavební čáře. Na vnitřní stranu se požadavek nevztahuje, je však také doporučen. - Objekty nepřiléhající k hlavní ulici (pohledově exponovaná fasáda), mohou mít maximálně jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží + podkroví. (vyjma dvou částí RŘD v severním rohu bloku ty mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží + ustoupené podlaží či krov) - Objekty přiléhající k hlavní ulici (pohledově exponovaná fasáda), mohou mít maximálně jedno podzemní a tři nadzemní podlaží (viz. grafická část) + podkroví, či ustoupené podlaží. - Max. výška hlavní římsy je 7m resp. 9m viz. dle podmínek výše - Podmínky pro ustoupená podlaží či podkroví viz. obecné podmínky prostorového uspořádání - Odstavná stání automobilů pro obyvatele ŘRD budou řešeny jedním garážovým stáním uvnitř objektu a jedním parkovacím stáním před objektem. Prostor předzahrádky před objektem musí splnovat podmínku, že bude min. z 35% zatravněn (do tohoto čísla se nezapočítává zatravněná dlažba) - Předzahrádky z vnější strany bloku nemohou být oploceny. Prostor před domem bude komunikovat s okolím. (např. stejnou dlažbou, pouze v jiném odstínu jak na veřejné komunikaci) - Odstavná stání automobilů pro obyvatele BD budou řešena min. z 50% na pozemku vlastníka. Zbytek parkovacích stání může být řešen vzhledem ke stísněným podmínkám ve veřejném prostoru, stejně tak, jak normou dané parkovací stání pro návštěvy. - Vstupy do BD je doporučeno umisťovat z hlavní ulice tedy do míst označených jako pohledově exponovaného průčelí - Pozemky, které navazují poloveřený vnitroblok, mohou mít do tohoto prostoru přístup skrze vlastní branku. - Na rozhraní veřejného a soukromého pozemku, budou umístěny schránky jednotného designu. Součástí může být i HUP, či elektorměr. - Severo-východní část bloku se nachází objekty, které jsou umístěny v ochranném pásmu VTL plynovodu (20-40m). Objekty musí vystavěny dle opatření dané provozovatelem distribuční soustavy - viz. příloha se stanoviskem P04 8

9 d) BLOK IV - blok se solitérním bytovým domem (či s více bytovými domy) a občanskou vybaveností Jedná se o blok určený pro bytovou výstavbu, který je jedním pozemkem, bez možnosti dalšího dělení. Blok se nachází v centru území a je doporučeno, aby zástavba v něm byla pojednána jako jeden solitérní objekt. Je podmínkami dané, aby objekt, či jeho část, byly umístěny dle závazné stavební čáry v exponovaném nároží dle grafické části. Zastavení zbytku parcely je již volitelné, nesmí však být překročena vnější nepřekročitelná, otevřená stavební čára. Výška stavby je maximální dle ÚP, avšak vzhledem k umístění ve středu celého území, by se mohlo jednat o výškovou dominantu lokality. Je tedy možné prosadit změnu ÚP či výjimku, při které by objekt mohl mít až 5 nadzemních podlaží. Objekt je určen spíše pro menší byty a je podmínkou, aby obsahoval alespoň 20% malometrážních bytů. Umístění objektu je ideální pro umístění místní občanské vybavenosti. V parteru je tak třeba minimálně 35%, příp. 50% (bude-li mít objekt 5 NP) prostoru věnovat občanské vybavenosti. Vstup do objektu a ke komerčním prostorům, bude orientován na exponované nároží bloku, kde bude i předprostor objektu propojen zpevněnou plochou s hlavní ulicí, čímž tak vznikne jakési lokální náměstí. Hlavní využití: - Plochy pro bydlení v bytových domech - Plochy občanského vybavení, které jsou svým využitím určeny pro navazující bydlení a mají plochu max. 800m² - Poloveřejná zeleň, parky - Související prvky drobné architektury - Dětská hřiště, - Parkoviště, odstavná stání - Nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití - Všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. 9

10 Blok IV - pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky - Koeficient zastavění pozemku max. 0,45 (45%) - Koeficient vsakování min. 0,35 (35%) - Na části pozemku je stanovena vnější uzavřená, závazná stavební čára, která je dána v grafické části. Tato čára musí být dodržena v celé její délce (20m od nároží objektu) - Ve zbytku pozemku je stanovena vnější otevřená, nepřekročitelná stavební čára, která je dána v grafické části. - Výše uvedené čáry je třeba dodržet ve všech nadzemních podlažích (vyjma ustupujícího), kromě podlaží přiléhajícímu k terénu (z pravidla 1.NP) zde může být podlaží volitelně ustoupeno do vnitřní strany pozemku. - Objekt může mít maximálně jedno podzemní a tři nadzemní podlaží (tak, aby bylo vyhověno stávajícímu ÚP), je však nutno usilovat o změnu ÚP či výjimku, kde by byla stanovena maximální výška na max. 5 nadzemních podlaží s možným ustoupeným podlaží či podkrovím. - Max. výška hlavní římsy je 9m viz. obecné podmínky prostorového uspořádání (při 5 nadzemních podlažích by byla max. výška hl. římsy 16m) - Rozdílný vzhled, hmota či barva fasády, musí být dělena po 20-32m - Parkování automobilů bude řešeno výhradně na pozemku vlastníka - Vstupy pro osoby je možné umistovat ze všech stran přístupných z komunikací, je však doporučeno, umisťovat vstupy z hlavní ulice tedy do míst označených jako pohledově exponovaného průčelí - Předzahrádky z vnější strany bloku mohou být pouze mimo pohledově exponované průčelí určeno v grafické části - Oplocení těchto předzahrádek musí být řešeno živým plotem v kombinaci s pozinkovaným pletivem. - Parter musí být min. z 35%, příp. 50% (bude-li mít objekt 5 NP) věnován občanské vybavenosti. Vstupy do těch prostor jsou možné pouze ze stran označených jako pohledově exponovaného průčelí - Pozemek není možné členit na jednotlivé parcely - V dispozičním řešení, je požadavek na min 20% malometrážních bytů (1+kk nebo 1+1) 10