ÚVOD DO PROFESNÍ PRAXE Průběh řízení

Transkript

1 Územní a stavební řízení Ing.arch.Petr Lédl, Ph.D říjen 2016

2 Územní řízení x stavební řízení Územní řízení Účastníci územního řízení - žadatel - obec - vlastníci pozemků - vlastníci sousedních pozemků - společenství vlastníku jednotek Žádost o vydání územního rozhodnutí - žádost - doklad prokazující vlastnické právo (souhlas se stavbou na cizím pozemku) - rozhodnutí dotčených orgánů (DOSS) - stanoviska vlastníků veřejné a dopravní infrastruktury - dokumentaci záměru (DUR) - posouzení vlivu na životní prostředí - rozhodnutí o ochranném pásmu

3 Územní řízení Územní řízení Průběh územního řízení - zahájení územního řízení Veřejné ústní projednání jednotlivě veřejnou vyhláškou Zveřejnění informace o stavebním záměru Posuzování - soulad s územně plánovací dokumentací - ochrana urbanistických a architektonických hodnot v území - soulad s obecnými požadavky na využívání území - požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu - soulad s požadavky zvláštních právních předpisů (např. vodní zákon, o ochraně ovzduší, lesní zákon, požární ochrana, )

4 Územní řízení Územní řízení Územní rozhodnutí Územním rozhodnutím stavební úřad schvaluje navržený záměr a stanoví podmínky pro využití a ochranu území, podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, zejména pro projektovou přípravu stavby; vyžaduje-li to posouzení veřejných zájmů při provádění stavby, při kontrolních prohlídkách stavby nebo při vydávání kolaudačního souhlasu, může uložit zpracování prováděcí dokumentace stavby. Doba platnosti územního rozhodnutí 2 roky prodloužení územního rozhodnutí Zrušení územního rozhodnutí nebyla podána žádost o SP započetí využití území Změna územního rozhodnutí

5 Územní řízení Územní řízení Zjednodušené územní řízení Územní souhlas záměr je v zastavitelné ploše nebo v zastavěném území, záměr nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, žádost má všechny předepsané náležitosti žádost je doložena závaznými stanovisky dotčených orgánů a souhlasem účastníků řízení staveb, jejich změn a zařízení, která nevyžadují stavební povolení ani ohlášení podle 103 odst. 1 a 2, ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení, staveb pro reklamu, staveb umisťovaných v uzavřených prostorech existujících staveb, nemění-li se vliv stavby na okolí, úprav terénu, násypů a výkopů do 1, 5 m výšky nebo hloubky, pokud nejsou větší než 300 m2 a nehraničí s veřejnými komunikacemi a veřejnými prostranstvími, nebo nedochází-li k nakládání s odpady, skladových, výstavních a manipulačních ploch do 200 m2 mimo vrakovišť a skládek odpadu, změn druhu pozemku o výměře do 300 m2, změn staveb

6 Stavební řízení Stavební řízení Stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení stavby STAVBY stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů; stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek [např. seníky, sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv]; stavby pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky; přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky; TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA STOŽÁRY, ANTÉNY ZÁSOBNÍKY, BAZÉNY UDRŽOVACÍ PRÁCE TERÉNNÍ ÚPRAVY MALÉHO ROZSAHU

7 Stavební řízení Stavební řízení OHLAŠOVÁNÍ STAVEB - OHLÁŠENÍ doba platnosti 12 měsíců STAVEBNÍ ŘÍZENÍ stavebník vlastník stavby vlastník pozemku vlastník sousedního pozemku společenství vlastníků Stavební povolení Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je to třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách účastníků řízení. Podmínkami zabezpečí ochranu veřejných zájmů a stanoví zejména návaznost na jiné podmiňující stavby a zařízení, dodržení obecných požadavků na výstavbu,včetně požadavků na bezbariérové užívání stavby, popřípadě technických norem. Podle potřeby stanoví, které fáze výstavby mu stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby; může též stanovit, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu. Zkrácené stavební řízení STAVEBNÍ INSPEKTOR

8 Stavební řízení Stavební řízení ZMĚNA STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM UŽÍVÁNÍ STAVEB závěrečná kontrolní prohlídka KOLAUDACE STAVBA, JEJÍŽ VLASTNOSTI NEMOHOU BUDOUCÍ UŽIVATELÉ OVLIVNIT Předčasné užívání staveb Zkušební provoz

9 Stavební řízení Stavební řízení POVOLENÍ ODSTRANĚNÍ STAVBY Dokumentace k odstranění stavby vyjádření a stanoviska DOSS vyjádření vlastníků technické a dopravní infrastruktury

10 Stavební řízení Stavební řízení Obecné a speciální stavební úřady Obecné stavební úřady MMR krajský úřad Magistrát hlavního města Prahy a úřad městské části hlavního města Prahy určený statutem magistrát územně členěného statutárního města a úřad jeho obvodu neboměstské části určený statutem magistrát statutárníhoměsta pověřený obecní úřad městský a obecní úřad,

11 Stavební řízení Stavební řízení Speciální stavební úřady Úřad pro civilní letectví u staveb leteckých Drážní správní úřady u staveb drah a na dráze, včetně zařízení na dráze Silniční správní úřady u staveb dálnic, silnic, místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací Vodoprávní úřady u staveb vodních děl Přehled pravomoci územního rozhodování a povolování staveb u jednotlivých druhů stavebních úřadů: Územní rozhodování Povolování staveb Obecný stavební úřad ANO u všech druhů staveb ANO u obecných staveb Speciální stavební úřad NE ANO u speciálních staveb Vojenský stavební úřad ANO pouze na území voj. újezdu ANO pouze na území voj. újezdu Jiný stavební úřad (ministerstva) NE ANO u jiných staveb

12 Děkuji za pozornost a hodně trpělivosti při vyřizování územního rozhodnutí a stavebního povolení