Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
|
|
- Otto Bárta
- před 5 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 NEMOVITOST: Nemovitost: RD č.p.61, Tehov u Říčan Adresa nemovitosti Na Pahrbku 61, Tehov, Katastrální údaje: Dle výpisu z KN LV č.151: - parcela p.č.st.78 součástí je stavba č.p.61, rodinný dům - parcela p.č.1087/2 Pozemky: p.č.st.78, p.č.1087/2 Vlastník stavby: Vladimír Urban, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Vladimír Urban, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, Praha 8 Telefon: IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, Pardubice Telefon: IČ: info@zuom.cz DIČ: CZ ÚČEL POSUDKU: nedobrovolná dražba OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 6 stran V Pardubicích dne
2 SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
3 1. ÚVOD SOUHRN Nemovitost: RD č.p.61, Tehov u Říčan Adresa nemovitosti Na Pahrbku 61, Tehov, Katastrální údaje: Dle výpisu z KN LV č.151: - parcela p.č.st.78 součástí je stavba č.p.61, rodinný dům - parcela p.č.1087/2 Pozemky: p.č.st.78, p.č.1087/2 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) určení obvyklé ceny nemovité věci jako podklad pro nedobrovolnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Bylo provedeno dne za přítomnosti rodinných příslušníků (bratr, matka). URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
5 stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
6 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) Nemovitost: RD č.p.61, Tehov u Říčan Adresa nemovitosti Na Pahrbku 61, Tehov, Katastrální údaje: Dle výpisu z KN LV č.151: - parcela p.č.st.78 součástí je stavba č.p.61, rodinný dům - parcela p.č.1087/2 Pozemky: p.č.st.78, p.č.1087/2 Vlastník stavby: Vladimír Urban, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Vladimír Urban, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Obec Tehov se nachází v okrese Praha-východ, kraji Středočeském. Je situovaná cca 10 km od jv hranice Hl.města Prahy (Kolovraty), cca 4 km jv od Říčan, cca 5 km sv od dálnice D1 sjezd Všechromy. Obcí prochází silnice nižších tříd, spojující obce Světice, Všestary a silnici 1.třídy č.2. Jedná se o obec místního významu, ve které je základní občanská a obchodní vybavenost (obecní úřad, základní škola první stupeň, mateřská škola, sportoviště). CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Předmětnou nemovitost tvoří pozemek p.č.st.78 jehož součástí je samostatně stojící rodinný dům č.p.61, přístavba garáže, kolny, bývalé kotelny, venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek je celý oplocený, s možností vjezdu na nádvoří. Pozemek p.č.1087/2 tvoří volně přístupnou úzkou ulici Na Pahrbku, s nezpevněným povrchem, sloužící jako příjezd k předmětné a dalším nemovitostem z obecní zpevněné komunikace. Pozemky jsou rovinné. Nemovitost je napojená na veřejný rozvod elektřiny, plynu a kanalizace. Voda je přivedena ze studny, s možností napojení na veřejný vodovod. Rodinný dům je umístěný na severní části pozemku p.č.st.78. Nezastavěná část pozemku tvoří nádvoří. Dům je samostatně stojící, zděný, obdélníkového půdorysu s přistavěnou přízemní verandou a kotelnou. Veranda je pochozí. Má nepravidelnou sedlovou střechu, vzniklou obytnou nástavbou, s vikýřem na severní straně. Dům je z malé části podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím v sedlové části střechy. Podzemní podlaží i podkroví jsou přístupné vnitřním schodištěm. Kotelna má též samostatný přístup ze zahrady. Dům obsahuje dvě bytové jednotky 3+1 se společnými rozvody inženýrských sítí. Dům byl dle sdělení postavený jako obecní škola a před cca 70 lety přestavěn na bydlení. Před cca 5 lety byly provedeny stavební úpravy podkroví zahrnující nové rozvody vody a kanalizace v plastu, elektro v Cu, okna a obklad podkroví SDK deskami. Je prováděna průběžně běžná údržba interiéru. Exteriér je s omezenou údržbou. K západní štítové stěně je přistavěná zděná garáž a při severní stěně garáže bývalá kotelna. Zděná přízemní kolna je postavená v západním rohu pozemku. Objekty jsou ve zhoršeném technickém stavu. Venkovní úpravy tvoří přípojka vody z kopané skružené studny, kanalizace, plynu, elektřiny včetně pilíře, betonové zpevněné plochy před kolnou, kolem domu, chodníky z betonové dlažby podél plotu. Všechny venkovní úpravy jsou běžného standardu, v podprůměrném technickém stavu. Běžná údržba je prováděna omezeně. Trvalé porosty jsou převážně okrasné, ošetřované. Strana - 6 -
7 POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Stavba dokončena v roce: Dílčí rekonstrukce v roce Rekonstrukce stavby v roce Rekonstrukce stavby: [ ] celková [X] dílčí [ ] střecha [ ] fasáda [ ] zateplení [ ] okna [ ] dveře [ ] interiér Stavebně technický stav průměrný Dispozice Podlahová plocha Pozemky Obestavěný prostor Zastavěná plocha m 2 m 2 m 3 m 2 2x M KONSTRUKCE, PŘÍPOJKY, VYTÁPĚNÍ Konstrukce [x] zděné [ ] betonové [ ] montované [ ] smíšené [ ] kovové [ ] dřevěné [ ] jiné Vytápění: ÚT plynovým kombinovaným kotlem Popis: kotel plynový, tělesa ÚT, plus ohřev vody pro 1.NP Přípojky [x] voda vlastní [ ] voda veřejná [ ] kanalizace vlastní [x] kanalizace veřejná [x] elektro [ ] telefon [x] plyn [ ] teplovod VYUŽITÍ NEMOVITOSTI [x] bydlení [ ] pronájem [ ] podnikání [ ] bydl. a podnik [ ] rekreace [ ] Volný objekt POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Nemovitost se nachází na hranici širšího centra obce, v lokalitě hustě zastavěné individuální rezidenční zástavbou. Je postavená na konci slepé úzké ulice Na Pahrbku, obtížně přístupné z hlavní průjezdní komunikace Panská ulicí Dlouhou a Slunečnou. Počet obyvatel 879 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 [ ] MHD [ ] železnice [x] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM Strana - 7 -
8 [ ] zpevněná komunikace [x] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 1087/1 Obec Tehov zpevněná účelová komunikace ul.slunečná PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost je pronajímána (propachtována) - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Ne Typ smlouvy: Doba nájmu: Výše nájmu: Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu nemovitá věc je užívána nejbližšími příbuznými vlastníka. Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Popis rizika Ano Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Ne Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Ne Stavba na cizím pozemku Ne Dočasná stavba Ne Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Ne Probíhající obnova operátu Ne Přestavek Ne Plomba Ne Přídatné spoluvlastnictví Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Ne Ne Nezjištěno Ne Nezjištěno Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území Nemovitost byla v minulosti zatopena Nemovitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Nemovitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Strana - 8 -
9 Ne Ne Ne Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV - zástavní právo smluvní - zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - nařízení exekuce - rozhodnutí o úpadku ( 136 odst.1 insolvenčního zákona) - prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - věcné břemeno chůze a jízdy, povinnost k parcele p.č.1087/2, oprávnění pro parcelu p.č pouze omezený vliv na hodnotu nemovité věci RIZIKO Popis rizika Ne Věcné břemeno užívání Ne Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Ne Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ano Ostatní právní omezení Ne Zajišťovací převod práva Ne Právo stavby Ne Nezbytná cesta Ne Přednostní pořadí pro jiné právo Ne Historická zástavní práva převzatá do KN Ne Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Ano Ne Ne Ne Ne Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 151 Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Tehov Katastrální území: Tehov u Říčan Ulice: Na Pahrbku č.o.: Vlastníci Podíl samostatně stojící rodinný dům, přistavěná garáž Vladimír Urban - Nové náměstí 1250/10, Uhříněves Stavba je součástí Rodinný dům bydlení č.p.: 61 pozemku p.č.st.78 Pozemky st.78 zastavěná plocha a nádvoří 727 m 2 částečně zastavěný stavbami, volná část užívaná jako nádvoří 1087/2 ostatní plocha 364 m 2 příjezdová komunikace, VB chůze a jízdy Strana - 9 -
10 Strana
11 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha m 2 Započitatelná plocha podlaží m 2 1.PP 8,00 3,33 1.NP 149,00 109,20 2.NP 115,00 67,82 Celkem Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP sklep-sklad 6,67 m 2 0,50 3,33 m 2 1.PP - celkem 6,67 m 2 3,33 m 2 1.NP chodba 17,40 m 2 1,00 17,40 m 2 kotelna 4,70 m 2 0,50 2,35 m 2 koupelna 7,20 m 2 1,00 7,20 m 2 kuchyně 18,50 m 2 1,00 18,50 m 2 ložnice 17,60 m 2 1,00 17,60 m 2 pokoj 22,60 m 2 1,00 22,60 m 2 pokoj 12,70 m 2 1,00 12,70 m 2 spíž 2,30 m 2 1,00 2,30 m 2 veranda 7,35 m 2 1,00 7,35 m 2 WC 1,20 m 2 1,00 1,20 m 2 1.NP - celkem 111,55 m 2 109,20 m 2 2.NP hala 10,60 m 2 1,00 10,60 m 2 koupelna-zkosený strop 6,40 m 2 0,75 4,80 m 2 kuchyně-zkosený strop 8,16 m 2 0,75 6,12 m 2 pokoj 19,00 m 2 1,00 19,00 m 2 pokoj 11,60 m 2 1,00 11,60 m 2 pokoj 15,70 m 2 1,00 15,70 m 2 2.NP - celkem 71,46 m 2 67,82 m 2 Celkem 189 m m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Plocha (m 2 ) Výška (m) Obestavěný prostor (m 3 ) Sklep 8,00 1,60 12,80 1.NP 149,00 3,00 447,00 Podkroví 114,70 2,00 229,40 Obestavěný prostor celkem 689,00 Strana
12 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové kamenem prokládané, dodatečně podříznutý IPA cihelné tl.45-50cm, kamenná podezdívka dřevěné trámové, nad sklepem betonový sedlová, krov dřevěný vázaný, pultová nad verandou a kotelnou betonová tašková, plechová s nátěrem pozinkovaný plech štukové hladké břízolitové, přístavba kotelny hrubě nahozená běžné keramické obklady, palubkové obklady stěn a stropů, sololitové desky. obklad SDK podkroví betonové stupně s nátěrem náplňové do ocelových zárubní, vstupní ocelové prosklené dřevěná dvojitá, plastová, střešní, jednoduchá vlysy, textilní krytina, plovoucí laminátová keramická dlažba, plovoucí podlaha, textilní krytina plynový kombinovaný kotel, rozvody ÚT, tělesa, na WC žebříkové těleso světelný a motorový rozvod bleskosvod rozvod studené a teplé vody plynový kotel pro 1.NP, el.bojler pro podkroví zemní plyn standardní kuch.linka s plyn.sporákem a digestoří, kuch.linka s el.sporákem vana, sprchový kout se skleněnou zástěnou, 2x umývadlo WC s horní nádrží, WC kombi VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 149 Obestavěný prostor [m] 3 689,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 70 Další životnost roků 50 Opotřebení odhadem % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Parc. číslo OP JC RC Opotřebení VH m3 Kč/m3 Kč % Kč Garáž st.78 60, , Popis: Zděná cihelná přízemní stavba obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Je přistavěná ke štítové stěně domu, přístupná z nádvoří. Technický stav je zhoršený. Údržba je omezená. Neužívá se ke svému účelu. Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č.st.78 je částečně zastavěný rodinným domem č.p.61, kolnou, garáží, bývalou kotelnou. Pozemek p.č.1087/2 tvoří příjezdovou plochu do lokality, s nezpevněným povrchem. Pozemky jsou téměř rovinné. Jsou přístupné z veřejné komunikace. Nemovitou věc je možné napojit na veřejný rozvod elektřiny, Strana
13 vody, kanalizace, plynu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Stavební pozemky běžné velikosti (cca 1000m2), napojené na veřejné rozvody základních inženýrských sítí jsou nabízeny v rozpětí Kč/m2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plocha 1087/ zastavná plocha a nádvoří st Celková výměra pozemků: 1 091,00 Hodnota pozemků celkem: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD Svojetice 300, ,00 3+1/ , RD 3+1, 3+1+1/garáž cena včetně provize a poplatků 1PP,1.NP, Podkroví ing.sítě : elektřina, voda ze studny, kanalizace tlaková vytápění : ÚT kotel na tuhá paliva technický stav : původní Hodnocení:obdobný technický stav větší nemovitost atraktivnější obec Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD Svojetice 310,00 689, , RD 8+1/garáž cena včetně provize a poplatků 1.NP, Podkroví ing.sítě : elektřina, voda ze studny, kanalizace vytápění : ÚT s elektrokotlem, kotlem na tuhá paliva, krbová kamna technický stav : původní Hodnocení:obdobný technický stav větší nemovitost atraktivnější obec Lokalita 3 Užitná Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficien Upravená cena Strana
14 plocha m2 m2 cena cena Kč/m2 t celkový RD Svojetice 156,00 541, , RD 4+1/garáž cena včetně provize a poplatků 1.PP, 1.NP, Podkroví ing.sítě : elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, studna, septik vytápění : ÚT s plynovým kotlem, krbová kamna technický stav : dobrý Hodnocení:modernější dům lepší technický stav, vyšší standard vybavení VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena Kč/m 2 Průměrná cena Kč Maximální jednotková cena Kč/m 2 Maximální cena Kč Stanovená jednotková cena Kč/m 2 Porovnávací hodnota Kč Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti nejbližích příbuzných pana V.Urbana (bratr, matka). Nemovitost byla celá zpřístupněná. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. Na hlavní stavbě nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Silné stránky nemovitosti + stabilizovaná klidná lokalita Slabé stránky nemovitosti - technický stav, morální opotřebení - méně atraktivní lokalita - omezená vybavenost v místě - omezená možnost dalšího rozšíření KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : třimilionydevětsetpadesáttisíc Kč Kč Kč Kč Vypracoval : Ing. Pavel Čoudek Strana
15 V Pardubicích dne: ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro ą činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č.151 str.1 1 kopie KM 1 mapa oblasti, mapa obce 1 fotodokumentace 3 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana
16 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
17 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
18 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
19 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 4 -
20 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 5 -
Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 136-132/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Podíl 4/5 na poz.p.č.1414, ul.jaromírova, P2 Nusle Adresa nemovitosti
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 190-54/2017 NEMOVITOST: Nemovitost: Pozemek p.č.83/92, Zdiby, k.ú.přemyšlení Adresa nemovitosti K Holosmetkům,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 51-47/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 51-47/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č.800, k.ú.kyje, hl.město Praha Adresa nemovitosti Maršovská 800,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 260-124/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č.28/4, k.ú.chýně, Praha-západ Adresa nemovitosti Družstevní 28,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 236-100/2017 NEMOVITOST: movitost: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na bytové jednotce č.2307/8, k.ú.strašnice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 91-87/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 91-87/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Bytová jednotka č.819/4 Vysočany Praha Adresa nemovitosti Na Krocínce
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 495-1/2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 495-1/2019 NEMOVITOST: movitost: Byt č.28/4, k.ú.chýně, Praha-západ Adresa nemovitosti Družstevní 28,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 558-64/2019 movitost: NEMOVITOST: Bytová jednotka č.1098/22, včetně spoluvlastnického podílu na společných
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 175-39/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 117/5 v Olomouci - Kláštěrní Hradisko Adresa nemovitosti Černá
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 416-104/2018 NEMOVITOST: movitost: Rodinný dům č.p.28, Revoluční ul., Měšice Adresa nemovitosti Revoluční
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 70-66/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 70-66/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: RD čp.225 ul.brázdimská, Prosek, okr.hl.město Praha Adresa nemovitosti
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 402-90/2018 NEMOVITOST: Nemovitost: bytová jednotka č.2814/7, k.ú.záběhlice, hl.město Praha Adresa nemovitosti
VíceOBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1950/045/2016 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. 1401/76 s rozestavěným rodinným domem Adresa nemovitosti: Sportovní, Milovice Katastrální údaje: Kraj Středočeský,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 76-72/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 76-72/2016 NEMOVITOST: movitost: RD čp.930, Slatiňanská ul., Horní Počernice Adresa nemovitosti Slatiňanská
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 156-20/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 144 Kostelec u Holešova Adresa nemovitosti 144, Kostelec u
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 208-72/2017 NEMOVITOST: movitost: Rodinný dům Radvanice Adresa nemovitosti 21, Radvanice, 542 12 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 92-88/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 92-88/2016 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 129 Skaštice Adresa nemovitosti 129, Skaštice, 76701 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 432-120/2018 NEMOVITOST: Nemovitost: RD Mstislavice, č.p. 10 Adresa nemovitosti Mstislavice 10, Bojiště
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 47-43/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 47-43/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: RD č.p. 72 ve Špičkách Adresa nemovitosti 72, Špičky, 75366 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 224-88/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2940/28, Most Adresa nemovitosti U Věžových domů
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 184-48/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt Prachovice Adresa nemovitosti U Sokolovny 175, Prachovice, 538
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 419-107/2018 NEMOVITOST: movitost: Byt 3+kk, Špindlerova Adresa nemovitosti Špindlerova 1146, Ústí nad
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 234-98/2017 NEMOVITOST: movitost: Budova bez čp/če Dolní Třešňovec Adresa nemovitosti Dolní Třešňovec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov Zhotovitel:
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 289-153/2017 movitost: Byt Trutnov Kovář Adresa nemovitosti Břečtejnská 271, Trutnov, 54101 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 127-123/2016 movitost: Byt Letohrad Adresa nemovitosti Tyršova 320, Letohrad, 56151 Katastrální údaje:
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 616-122/2019 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 91 v obci Bavorov Adresa nemovitosti Kostelní č.p. 91, Bavorov,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 133-129/2016 NEMOVITOST: movitost: Řadový koncový RD čp.851/1, ul.za Farou, Slivenec, Praha Adresa nemovitosti
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 220-84/2017 NEMOVITOST: movitost: Parcely v k.ú. Brněnské Ivanovice (č.98/13, č.1514/4, č.1582) Adresa
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 523-29/2019 movitost: RD Kopidlno Adresa nemovitosti Husova 164, Kopidlno, 50732 Katastrální údaje: NEMOVITOST:
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 274-138/2017 movitost: RD Zákolany, č.p. 8 Adresa nemovitosti Zákolany 8, Zákolany, 273 28 Katastrální
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 503/2 Adresa nemovitosti: Náměstí 17. listopadu 503, 294 71 Benátky nad Jizerou Katastrální údaje : Kraj Středočeský,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6913-228/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Byt č. 976/20 s příslušenstvím a podílem ve výši 197/10000 na společných částech domu čp. 679, čp. 976 a na pozemku parc.
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 128-124/2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 865/5 v Českých Budějovicích Adresa nemovitosti Klaricova 865/15,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 123-119/2016 NEMOVITOST: movitost: Objekt č.p. 82 Otinoves Adresa nemovitosti 82, Otinoves, 79861 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 479-167/2018 movitost: Byt Bukovice Adresa nemovitosti Bukovice 108, Bukovice, 54954 Katastrální údaje:
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 46-42/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 46-42/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č. 96/4 V Temelíně Adresa nemovitosti 96, Temelín, 37301 Katastrální
VíceKč až Kč
Znalecký posudek č. 4285-77/2015 obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění: Rodinný dům - bez nebytových prostor ocenění stávajícího stavu Číslo popisné: 59 součást pozemku p.č. st. 57 Pozemky parc. č.:
VíceZnalecký posudek č. 2365/27/2017
Znalecký posudek č. 2365/27/2017 o ceně nemovitých věcí: pozemkové parcely st.č.: 25 se stavbou č.p. 135 a st.č. 506, to vše zapsané na LV č. 161 v katastrálním území Verneřice, obec Verneřice, okres Děčín.
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 308-172/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 462/2 v Nové Včelnici Adresa nemovitosti Na Hliněnce 462, Nová
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 141-5/2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 141-5/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p.257, Srbín, Mukařov, okr.praha-východ Adresa nemovitosti Do Vrchu
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 221-85/2017 NEMOVITOST: movitost: RD Poběžovice Adresa nemovitosti Poběžovice 38, Poběžovice u Holic,
VíceZnalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí
Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3790/028/2015 6 NEMOVITOST: Stavba čp. 176 rodinný dům, která je součástí pozemku p.č. st. 117 a pozemky p.č. st. 117 a p.č. 126/3, to vše v k.ú. Králíky
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 336-24/2018 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 445/12 v Týně nad Vltavou Adresa nemovitosti Malostranská 445,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 286-150/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 924/6, Ledeč nad Sázavou Adresa nemovitosti Marie
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 504-21/2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 1340/17 Kraj Královéhradecký, okres Náchod,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 77-73/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 77-73/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Areál býv. autoopravny č.p.7 a 98 Adresa nemovitosti U Tvrze 98/9,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 239-103/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2437/4, Znojmo Adresa nemovitosti Bolzanova 2437/31d,
VíceZnalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12 NEMOVITOST: Garáž bez č.p. na p.č. 678/22 Adresa nemovitosti: Bezručova, 256 01 Benešov Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2017/2017
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6830-161/2017/2017 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc. č. St. 500, 6249, 6908, zapsáno na LV č. 4 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Stálky, k.ú. Stálky
VíceZnalecký posudek č /18
Znalecký posudek č. 6909-043-03/18 O obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 163, na pozemku parc. č. 230/114 a pozemků parc. č. 230/114 a parc. č. 230/113, v obci Praha, katastrální území Sobín,
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, RD. č.p. 1454 Adresa nemovitosti: Občanská 1454, 468 51 Smržovka Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Jablonec
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 179-43/2017 NEMOVITOST: movitost: Řadový koncový rodinný dům č.p.1325 Adresa nemovitosti V Prokopě 1325/41,
VíceZnalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18 NEMOVITOST: ½ bytové jednotky, č. 944/3 Adresa nemovitosti: Haškova 944, 460 01 Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, č.p. 105 Adresa nemovitosti: Potoční 105, 471 54 Cvikov Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 121-117/2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 2716/1 v Táboře Adresa nemovitosti Moskevská 2716/2, Tábor,
VíceVlastník pozemku: SJM Jindřich Šindelář, Jižní 350, 471 27 Stráž pod Ralskem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/3 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 350/2 Adresa nemovitosti: Jižní 350, Stráž pod Ralskem Katastrální údaje: Kraj
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 278-142/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 497/4, Klášterec nad Ohří Adresa nemovitosti Dukelská
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 421-109/2018 movitost: Kanceláře STAPO Adresa nemovitosti Vrbová 655, Ústí nad Orlicí, 56201 Katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,
VíceOBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8. Č.j. 590/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ:
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/5 6 NEMOVITOST: Rodinný dům, č.p. 14 Adresa nemovitosti: Valkeřice 14 Katastrální údaje: Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Valkeřice,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 87-83/2016 DODATEK č.1
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 87-83/2016 DODATEK č.1 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č.1130/340 Hlubočepy Praha Adresa nemovitosti Voskovcova
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 58-54/2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 58-54/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: RD č.p. 29 v obci Protivín Adresa nemovitosti Myšenec 29, Protivín,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 119-115/2016 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 1231 v Předklášteří Adresa nemovitosti Šikulova 1231, Předklášteří,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 550-69/2019 NEMOVITOST: movitost: RD Rožďalovice, č.p.142 Adresa nemovitosti Antonína Majera 142, Rožďalovice,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 515-21/2019 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 1805/13, Šumperk Adresa nemovitosti Blanická 1805/25,
VíceOBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ; č. obj.:, 12.3.2014 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: e-mail:
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/9 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 242/6 Adresa nemovitosti: Revoluční 242, Žandov Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Žandov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1882/2015 Ocenění nemovitých věcí: Parcela č. 192 o výměře 231m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Jivina, č.p. 39, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5954-89/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Muglinov Adresa nemovitosti: Podvojná 120/10,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1800/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 73/1 o výměře 870 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Studánka, č.p. 55, rod.dům, Stavba stojí na pozemku
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo 316-4/2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 316-4/2018 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 14 v obci Malhostovice Adresa nemovitosti Malhostovice 14, Malhostovice,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 577-83/2019 Předmět ocenění: Pozemek pro rezidenční výstavbu Název nemovité věci: Pozemky p.č. 214/3,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 608-114/2019 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č.2583/69, k.ú.stodůlky, okres hl.město Praha Adresa
VíceIČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1903/188/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 1277/51, včetně podílu na spol. částech č.p. 1277 a na poz. p.č. st. 3519 Adresa nemovitosti: Zálužanská
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1661/131/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1661/131/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, č.p. 643 Adresa nemovitosti: Na Průhoně 643, 276 01 Mělník Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo 349-37/2018 NEMOVITOST: movitost: RD Varnsdorf, č.p. 1717 Adresa nemovitosti Vilová 1717, Varnsdorf,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 205-69/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2728/9, Ústí nad Labem Adresa nemovitosti Větrná
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 371-59/2019 NEMOVITOST: movitost: RD Plaveč, č.p. 5 Adresa nemovitosti Znojemská 5, Plaveč, 67132 Katastrální
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 248-112/2017 NEMOVITOST: movitost: Dům č. p. 118 v Hranicích - Drahotouše Adresa nemovitosti náměstí
VíceJiné (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: Datum zpracování :
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1999/094/2016 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. st. 100 s rodinným domem č.p. 69 Adresa nemovitosti: Chorušice 69 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres
VíceZnalecký posudek č
Znalecký posudek č. 06 2017 O obvyklé ceně nemovitosti včetně příslušenství : - pozemku - č.parc. st. 388 - součástí je stavba č.p. 255, rodinný dům - pozemku č.parc. 389 zahrada zapsané na LV č. 1466
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 201-65/2017 Nemovitost: NEMOVITOST: Pozemek p.č.st.616, na pozemku stojí stavba rod.dům, č.p.444 Pozemek
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 576-82/2019 NEMOVITOST: movitost: BJ Nová Říše č. 265/5 Adresa nemovitosti Na Tržišti 265, Nová Říše,
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 448-136/2018 movitost: RD Hamry čp. 41 Adresa nemovitosti Hamry 41, Hamry, 53901 Katastrální údaje: NEMOVITOST:
VíceJiné (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: Datum zpracování :
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2003/098/2016 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. st. 134 s rodinným domem č.p. 135 Adresa nemovitosti: Boženy Němcové 135, Byšice Katastrální údaje: Kraj
VíceZnalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí
Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3770/008/2015 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Stavba Opočno čp. 309, bydlení, která je součástí pozemku p.č. 400 a pozemky p.č.
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo 473-161/2018 NEMOVITOST: movitost: BJ Sokolov, č.j. 1504/2 Adresa nemovitosti Karla Havlíčka Borovského
VíceDRS IMMO a.s.; č. obj.:, Lazy VII 5583, 760 01 Zlín IČ: 26285011 telefon: e-mail: Datum místního šetření: 16.10.2015 Datum zpracování : 16.10.
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1863/138/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 1668/3 Adresa nemovitosti: Jáchymovská 2907, Česká Lípa Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 192-56/2017 NEMOVITOST: movitost: Areál č.p. 303 v Moravském Berouně Adresa nemovitosti Dvorní cesta
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2018-2
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6053-153/2018-2 NEMOVITÁ VĚC: rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Bohdalice-Pavlovice, k.ú. Bohdalice Adresa nemovité věci: Bohdalice
VíceZnalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí
Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3477/021/2014 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Skuhrov nad Bělou 62 / 62 Katastrální údaje: Bytová jednotka č.p. 62/13 na parcele p.č. st.413,spoluvlastnický
VíceZnalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 268-132/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 94 v obci Benešov Adresa nemovitosti Benešov 94, Benešov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5728-378/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Hrabová Adresa nemovitosti: Krašická 130/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:
VíceČ.j. 322/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/2 6 NEMOVITOST: Rodinný dům, č.p. 136 Adresa nemovitosti: Na Kopečku 136, Chleby Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Nymburk,
VíceZnalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2761/299/2011
Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2761/299/2011 6 NEMOVITOST: Rodinný dům čp. 288 s příslušenstvím na pozemku p.č. st. 407 a pozemky p.č. st. 407 a p.č. 302/22, vše v k.ú. Velká Ves u Broumova
Více