ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Transkript

1 ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1. Účel regulativů 1. Tyto regulativy vyjadřují závaznou část Územního plánu obce Brumovice, schváleného usnesením Obecního zastupitelstva v Brumovicích dne a Změny č. I ÚPN obce Brumovice, schválené usnesením Zastupitelstva obce Brumovice dne v souladu s ustanovením 84, odst. 2, písm. b) zákona o obcích *1) a s ustanovením 26 odst. 2 stavebního zákona *2) a Změny č. 2 ÚPN obce Brumovice, schválené usnesením Zastupitelstva obce Brumovice dne Závazná část stanovuje základní zásady a limity uspořádání a využití správního území obce Brumovice pro zpracování a schvalování navazující územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území (územní, stavební a jiná správní řízení). 3. Součástí regulativů je vymezení veřejně prospěšných staveb dle stavebního zákona *2), a seznam opatření ve veřejném zájmu. 1. Regulativy vyjadřují koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, koncepci veřejné infrastruktury, koncepci uspořádání krajiny, stanovení podmínek pro využití vymezených zón a tím i využití ploch situovaných v těchto zónách. 2. Hranice zastavěného území je Změnou č. 3 vymezena k *1) zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, úplné znění vyhlášeno zákonem c. 2/2003 Sb. *2) zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů 1

2 Článek 2. Rozsah a doba platnosti 1. Regulativy platí pro správní území obce Brumovice, které sestává z k. ú. Brumovice, k. ú. Skrochovice a k. ú. Úblo. 2. Návrhové období je stanoveno do r Do je nutno provést vyhodnocení územního plánu, na jehož základě zastupitelstvo obce rozhodne o prodloužení platnosti územního plánu nebo o zpracování nové dokumentace. Do musí být nejpozději provedena a schválena územním plánem koncepce pro územní rozvoj obce na další návrhové období. V souladu s vyhláškou o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci se stanovují maximálně 4-letá období pro vyhodnocení, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých je Územní plán obce Brumovice, včetně následně zpracovaných změn, schválen. 3. Případné změny závazné části územního plánu obce budou po schválení obecním zastupitelstvem vyhlašovány jako změny této vyhlášky. 4. Vymezená závazná část Územního plánu obce Brumovice a Změny č. I ÚPN obce Brumovice je závazná pro všechny orgány státní správy a samosprávy, právnické a fyzické osoby. Článek 3. Přílohy regulativů 1. Nedílnou součástí těchto regulativů je textová, tabulková a grafická část Územního plánu obce Brumovice a Změny č. I ÚPN obce Brumovice a Změny č. II ÚPN obce Brumovice. 2. Nedílnou součástí regulativů jsou regulační podmínky funkčního a prostorového uspořádání území (příloha č. 1). 3. Nedílnou součástí regulativů je vymezení veřejně prospěšných staveb (příloha č. 2), opatření ve veřejném zájmu (příloha č. 3), plochy zastavitelného území (příloha č. 4). Článek 4. Závazné a směrné části územního plánu 1. Závazné části Územního plánu obce Brumovice včetně Změny č. I a Změny č. II. jsou: - zásady urbanistické koncepce, návrh využití ploch a jejich uspořádání, stanovené v části II. a IV. těchto regulativů, v příloze č. 1 těchto regulativů a v grafické části ve výkresech Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 2880 a 1 : 5000; - zásady uspořádání dopravních zařízení a technického vybavení a nakládání s tuhými komunálními odpady, stanovené v části V. těchto regulativů a v grafické části ve výkresech Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 2880 a 1 : 5000, Vodní hospodářství v měřítku 1 : 2880, Energetika v měřítku 1 : 2880, Vodní hospodářství, energetika v měřítku 1 : 5000; 2

3 - vymezení územního systému ekologické stability a zásady ochrany přírody, životního prostředí a nerostných surovin, stanovené v části VI. těchto regulativů a v grafické části ve výkresech Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 2880 a 1 : 5000; - zásady ochrany kulturních, urbanistických a architektonických hodnot, stanovené v části VII. těchto regulativů; - limity využití území, stanovené v části II. těchto regulativů; - vymezení veřejně prospěšných staveb, stanovené v části III. těchto regulativů a zobrazené ve výkrese Veřejně prospěšné stavby. 2. Všechny ostatní části územního plánu jsou směrné : - počet obyvatel obce v roce 2015; - počet bytů navržený k výstavbě do roku 2015; - plochy vymezené jako výhled (předpoklad výstavby po r. 2015). 3. Změnu závazné části územního plánu schvaluje zastupitelstvo obce. 4. O úpravě směrné části územního plánu rozhoduje příslušný pořizovatel územního plánu dle stavebního zákona *1) Návrh parcelace lokalit pro výstavbu RD je pouze orientační námět. *1) zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů 3

4 ČÁST II. ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek Na území obce budou respektovány limity, vyplývající z obecně platných předpisů a norem. 2. Na území obce budou respektovány požadavky širších funkčních systémů, které jsou jako závazné regulativy územního rozvoje stanoveny v nadřazených územně plánovacích dokumentacích. 3. Obec se bude rozvíjet v rámci současně zastavěného území a území navrženého k zástavbě (zastavitelného území). 3. Obec se bude rozvíjet v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch, v souladu s podmínkami stanovenými pro zóny v příloze č. 1. těchto regulativů. 4. Budou dodržovány zásady urbanistické koncepce, funkční členění území, uspořádání dopravy a technického vybavení, zásady regulace a vymezení veřejně prospěšných staveb, vyjádřené v hlavních výkresech : B.1 Komplexní urbanistický návrh, vč. dopravy 1 : 2880 (v rozsahu zastavěného území) B.2 Komplexní urbanistický návrh zónace 1 : 2880 B.3 Komplexní urbanistický návrh doprava 1 : 5000 (řešené území) B.4 Vodní hospodářství 1 : 2880 (v rozsahu zastavěného území sídla) B.5 Energetika 1 : 2880 (v rozsahu zastavěného území sídla) B.6 Vodní hospodářství, energetika 1 : 5000 B.7 Veřejně prospěšné stavby 1 : 5000 B.8 Vyhodnocení záboru půdy 1 : 5000 Článek Obec bude i nadále plnit ve struktuře osídlení převážně funkci - obytnou - obslužnou - ekonomickou - rekreační 2. Limity využití území vyplývají z: - regulace funkčního využití území (viz příloha č. 1 této vyhlášky) - regulace prostorového uspořádání území (viz příloha č. 1 této vyhlášky) - omezení vyplývajících z řešení dopravy, technické infrastruktury a dalších technických podmínek omezujících výstavbu. 4

5 Článek 7. Regulace funkčního využití území Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce a staveb v tomto území. 1. Řešené území je rozděleno na území zastavitelné urbanizované a neurbanizované (volnou krajinu). 2. Území urbanizované i neurbanizované je rozčleněno do funkčních zón. Funkční zóny území urbanizovaného jsou znázorněny ve výkrese B.2 Komplexní urbanistický návrh zónace (měř. 1 : 2880). Funkční zóny území neurbanizovaného jsou znázorněny ve schématu zónace řešeného území ÚPN obce Brumovice (měř. 1 : ), které tvoří přílohu podkapitoly 20. Regulační podmínky pro výstavbu a využívání území Průvodní zprávy ÚPN obce Brumovice. 1. Územním plánem jsou vymezeny plochy stabilizované a plochy změn v území, tj. plochy zastavitelné, pro které jsou stanoveny podmínky využití v rámci jednotlivých funkčních zón (viz příloha č. 1). 2. Navrženému stanovení podmínek pro využití ploch musí odpovídat způsob užívání ploch a zejména účel umisťovaných nových staveb a změny funkčního využití staveb stávajících. Veškeré podmínky se vztahují, není-li uvedeno jinak, k pozemku v ploše situované v zóně, a to jak k jeho stavební části, tak i k zahradě či jiným kulturám, které ke stavebnímu pozemku přiléhají, souvisejí s ním prostorově a jsou s ním užívány jako jeden celek. Dosavadní způsob využití jednotlivých ploch, který neodpovídá stanoveným podmínkám využití zón dle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy. Akceptují se stávající stavby, jež jsou v ploše stabilizovány, přestože nesplňují některou ze stanovených podmínek využívání zóny. Tyto stavby lze udržovat a stavebně upravovat. 3. Území urbanizované zahrnuje zóny (viz příloha č. 1) - centrální U-C - smíšeného bydlení U-S - občanské vybavenosti monofunkční U-OVm - rekreace a sportu U-A - výrobní zemědělské U-Vz - výroby - výrobních služeb (řemesel, podnikatelských aktivit) U-Vs - průmyslové výroby U-Vp - dopravy U-D - technické vybavenosti U-T 4. Území neurbanizované (volná krajina) zahrnuje zóny: - zemědělské půdy N-P - krajinné zeleně N-Z 5. Navrženému vymezení funkčních zón musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná zařízení, která vymezení funkčních zón neodpovídají, nesmí být na jejich území umístěny nebo povoleny. 6. Podmínky pro umisťování staveb, zařízení a povolování činností jsou stanoveny pro jednotlivé funkční zóny v řešeném území (viz příloha č. 1). 5

6 7. Dosavadní způsob využití jednotlivých funkčních zón, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití dle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy a nejsou-li zde dány důvody pro opatření dle 87, 88 a 102 stavebního zákona *1). 8. Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné ve všech urbanizovaných funkčních zónách, pokud tato zařízení nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci. 9. Navržené funkční uspořádání území musí být respektováno při pořizování následných stupňů územně plánovací dokumentace, při zpracování územně plánovacích podkladů, při územních, stavebních a kolaudačních řízeních. Článek 8. Regulace prostorového uspořádání území, stavební regulace 1. Budou respektovány zásady prostorové regulace dle přílohy č Výška staveb realizovaných v prolukách mezi stávající zástavbou a u změn staveb bude posuzována individuálně vzhledem k výškové hladině okolní zástavby. 3. Střechy budou šikmé (sedlové, valbové nebo obdobného typu) se stejným sklonem střešních rovin, nebude povolováno jednostranné zvedání krovů (viz příloha č. 1). 4. U staveb realizovaných v prolukách mezi stávající zástavbou a u změn staveb bude tvar střechy posuzován individuálně s ohledem na okolní zástavbu. 5. Při soustředěné výstavbě rodinných domů na nově vymezených lokalitách je nutno respektovat stavební čáru ve vzdálenosti 10 m od osy přilehlé komunikace. Tato navržená stavební čára je nepřekročitelná směrem ke komunikaci. Mezi oplocením pozemků a komunikací ponechávat volné pásy v šířce 2 m pro vedení sítí technické infrastruktury nebo pro případnou realizaci chodníků. 6. Při výstavbě v prolukách mezi stávající zástavbou nutno individuálně posoudit vhodnost dodržení uliční čáry dle sousedních staveb. 7. U novostaveb budovat garáže jako součást stavby s hlavní funkcí (vestavěné nebo přistavěné). Samostatně stojící garáže povolovat pouze tehdy, pokud nelze tuto funkci zabezpečit ve stavbě hlavní. *1) zákon č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů 6

7 Limity využití území obce Brumovice: Článek 9. Limity využití území 1. významné krajinné prvky dle zákona o ochraně přírody a krajiny *1) 2. územní systém ekologické stability dle zákona o ochraně přírody a krajiny 3. ochranné pásmo lesa 50 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa *2) 4. provozní pásma pro údržbu vodních toků v šířce min. 6 m od břehové hrany *3) 5. nemovité kulturní památky (viz čl. 23.) *4) 6. památky místního významu (viz čl. 24) 7. ochranná pásma silnic I., II. a III. třídy *5) 8. rozhledová pole křižovatek pozemních komunikací *5) 9. ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok *6) 10. ochranná pásma vedení VN 22 kv a trafostanic *7) 11. ochranná pásma plynovodu *7) 12. ochranná pásma podzemních telekomunikačních vedení *8) 13. Respektovat záplavové území vodního toku Opava v ř. km 36,5-78,3 a jeho aktivní zónu stanovenou rozhodnutím Krajského úřadu Moravskoslezského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství s účinností ode dne 1. dubna (zn. ŽPZ/1607/03) - v graf. části označeno II/5; 14. Respektovat záplavové území vodního toku Čižiny v ř.km 0,00-19,70 a jeho aktivní zónu stanovenou rozhodnutím Krajského úřadu Moravskoslezského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství s účinností ode dne doručení dotčeným stavebním úřadům (zn. ŽPZ/1669/03) - v graf. části označeno II/6; 15. Respektovat vymezení plochy pro vybudování hráze na levém břehu vodního toku Čižiny na ř. km 0,137-0,258 jako protipovodňové opatření (hranice k. ú. Brumovice s k. ú. Skrochovice) - v graf. části označeno Hráz. 16. V aktivní zóně stanoveného záplavového území není přípustná žádná nová výstavba s výjimkou vodních děl a nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury. 17. V záplavového území mimo aktivní zónu dále není přípustná výstavba zdravotních a školských zařízení, sociálních ústavů, veřejných budov, staveb pro hromadnou rekreaci, staveb nakládajících se závadnými látkami apod. *1) zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů *2) zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů *3) zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů *4) zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů *5) zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů *6) zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích *7) zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů *8) zákon č. 151/2000 Sb., o telekomunikacích 7

8 ČÁST III. Článek 10. Veřejně prospěšné stavby 1. Za veřejně prospěšné stavby se dle stavebního zákona *1) považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejné technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace. 2. Pro tyto stavby lze, dle odst výše zmíněného zákona, ve veřejném zájmu vyvlastnit pozemky, stavby nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. 3. Dle odst výše zmíněného zákona lze dále vyvlastnit pozemky a práva k nim nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit ve veřejném zájmu pro vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany, pro provedení asanace nebo asanačních úprav sídelního útvaru dle schválené ÚPD, pro vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě, pro vytvoření podmínek pro umístění a provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zajišťuje stav životního prostředí a pro účely vymezené zvláštními zákony. 4. Veřejně prospěšnými stavbami v návrhu Územního plánu obce Brumovice, Změně č. I ÚPN obce Brumovice jsou stavby uvedené v příloze č Veřejně prospěšnými stavbami jsou stavby uvedené v příloze č. 2. Článek 10a Název článku Opatření ve veřejném zájmu se Změnou č. 3 ruší a nahrazuje se názvem "Veřejně prospěšná opatření". 1. Respektovat opatření, která nelze zařadit mezi stavby, ale jejichž respektování v území je nezbytně nutné (příloha č. 3). 1. Veřejně prospěšnými opatřeními jsou opatření uvedená v příloze č. 3. *1) zákon č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů 8

9 ČÁST IV. ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE NÁVRH VYUŽITÍ PLOCH Změnou č. 3 se zrušuje název článku "ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ" a nahrazuje se názvem ZASTAVITELNÉ PLOCHY Článek 11. Vymezení pojmů 1. Současně zastavěné území obce tvoří jedno nebo více zastavěných území ve správním území obce. Hranici současně zastavěného území tvoří uzavřená obalová čára zahrnující soubor : a) stavebních parcel (zastavěných ploch a nádvoří) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží účelu, pro který byly stavby zřízeny, b) parcel zemědělských pozemků a vodních ploch, obklopených parcelami uvedenými pod písm. a); parcely jiných zemědělských pozemků stejně jako lesních pozemků se do zastavěného území obce nezahrnují, c) parcel ostatních ploch; z nich dráhy, dálnice, silnice a ostatní komunikace pouze v případě, že jsou obklopeny parcelami uvedenými pod písm. a) a b). 1. Do zastavěného území se zahrnují pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků, a dále pozemky vně intravilánu, a to a) zastavěné stavební pozemky, b) stavební proluky, c) pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, d) ostatní veřejná prostranství, e) další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví. 2. Zastavitelné území tvoří plochy vhodné k zastavění takto vymezené schváleným územním plánem obce a schválenou Změnou č. I ÚPN obce. 2. Zastavitelné plochy jsou navrženy platným územním plánem k zastavění. 3. Limity využití území omezují, vylučují, případně podmiňují umisťování staveb, využití území a opatření v území. 4. Regulační podmínky funkčního a prostorového uspořádání vymezují přípustné, nepřípustné, případně podmíněné funkční využití ploch, požadavky na prostorovou regulaci staveb, požadavky na vnější vzhled objektů z hlediska ochrany kulturních, historických aurbanistických hodnot území a požadavky na výstavbu z hlediska ochrany přírody, krajinných hodnot a životního prostředí. 5. Funkční zóny jsou prostorově ucelené části urbanizovaného nebo neurbanizovaného území, které jsou charakterizovány stávajícím nebo navrženým funkčním využitím. Urbanizované funkční zóny tvoří plochy současně zastavěného území obce a plochy zastavitelného území, navrženého územním plánem. 9

10 Neurbanizované funkční zóny (volná krajina) zahrnují území nezastavěné, které k zastavění není určeno. Článek 12. Bydlení 1. Pro novou obytnou výstavbu budou přednostně využívány proluky a jiné vhodné plochy v rámci současně zastavěného území při dodržení regulačních podmínek stanovených pro jednotlivé zóny (příloha č. 1). 2. Nová obytná výstavba bude realizována na vymezených lokalitách navazujících na stávající zastavěné území (k. ú. Brumovice mimo místní část Pustý Mlýn, k. ú. Skrochovice, k. ú. Úblo mimo místní část Pocheň a Kolná). 3. Nová obytná zástavba bude realizována formou rodinných domů s max. podlažností 1 NP a využitelné podkroví. 4. V místních částech k. ú. Úbla v Pochni a Kolné - se nepřipouští převedení staveb pro individuální rekreaci na stavby pro trvalé bydlení. 5. Změnou č. 3 se vymezují zastavitelné plochy rodinných domů, které jsou označeny 3/2, 3/3 a 3/5 v k. ú. Skrochovice a zastavitelná plocha rodinných domů označená 3/4 v k. ú. Brumovice. Tyto plochy jsou zařazeny do zóny smíšeného bydlení živnostenského, venkovského. Článek 13. Občanská vybavenost 1. Bude respektována plocha vymezená v současně zastavěném území Brumovic pro výstavbu domu s pečovatelskou službou. 2. Stávající zařízení občanské vybavenosti jsou respektována. 3. Zařízení občanské vybavenosti mohou být budována kdekoliv v zóně centrální a v zóně smíšeného bydlení, pokud svým provozem nebudou rušit obytnou funkci. Pro nové stavby občanské vybavenosti, nebo při povolování změn užívání stávajících staveb pro občanskou vybavenost je nutné zabezpečit v rámci vlastního pozemku dostatečnou kapacitu odstavných ploch. Článek 14. Sport a rekreace 1. Stávající sportovní hřiště zůstávají územně beze změny. 2. Budou respektovány plochy vymezené pro maloplošná hřiště a pláže v Pochni (k. ú. Úblo). 10

11 3. Bude respektována plocha vymezená pro rozšíření stávajícího sportovního areálu v k. ú. Brumovic. 4. Do ploch veřejné zeleně lze umisťovat dětská hřiště. 5. Realizace nových staveb pro individuální rekreaci (rekreační domky, chaty) je přípustná v k. ú. Úbla místních částech Pochni a Kolné. Pocheň Kolná - dostavba chat v současně zastavěném území, ve vhodných prolukách nebo na místech asanovaných staveb - dostavba rekreačních domků v současně zastavěném území a na plochách vymezených pro výstavbu staveb pro rekreaci - dostavba chat v chatovišti ve východní části zástavby do celkového stavu 30 rekreačních objektů 6. Připouští se převod staveb trvalého bydlení a změn staveb původních objektů venkovského charakteru na stavby pro individuální rekreaci v souladu s regulačními podmínkami. Článek 15. Výroba, podnikatelské aktivity 1. Stávající výrobní areály jsou ponechány beze změn. 2. Počet chovaných zvířat v zemědělských areálech bude omezen tak, aby nebyly v ochranných pásmech stavby hygienické ochrany. 3. Plochy pro podnikatelské aktivity z oblasti řemeslné výroby, výrobních služeb, lehké průmyslové výroby, zemědělské výroby jsou vymezeny v návaznosti na stávající výrobní areály. Případně negativní vlivy z provozované činnosti nesmí přesáhnout plochu areálu směrem k obytné zástavbě a plochám pro rekreaci. 4. Drobná výrobní zařízení (výrobní služby, řemesla) lze umístit také do zóny centrální a zóny obytné pod podmínkou, že nebudou svým provozem rušit pohodu bydlení. 5. Přípustnost realizace podnikatelských aktivit musí být v souladu s regulačními podmínkami dle přílohy č. 1 a s limity využití území. 6. Pro nové areály výroby a podnikatelských aktivit, pro nové stavby pro výrobu, nebo při povolování změn v užívání stávajících staveb je nezbytné zabezpečit v rámci vlastního pozemku dostatečný počet parkovacích míst. 7. U výrobních aktivit doložit stanovisko hygienika. Článek 16. Zeleň 1. Stávající kvalitní vzrostlé stromy je nutno v maximální míře chránit a zachovat. 2. Veškeré stávající a navržené plochy veřejné zeleně budou respektovány. 3. Realizovat výsadbu pásů zeleně okolo ploch navržených pro výrobu a okolo stávajících výrobních areálů. 11

12 4. Sortiment nově vysazovaných dřevin musí vycházet z druhové skladby okolní krajiny. Stromové druhy budou domácího původu, keře mohou být introdukované, přizpůsobené místním stanovištním podmínkám. Článek 17. Vymezení zastavitelného území Vymezení zastavitelných ploch 1. Zastavitelné území plochy zahrnujeí plochy navržené k zastavění ÚPN obce. 2. Hranice zastavitelnéhoých území ploch je vymezena ve výkresech B.1 Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 2880 a B.3 Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : ČÁST V. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍCH ZAŘÍZENÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ NAKLÁDÁNÍ S TUHÝMI KOMUNÁLNÍMI ODPADY Článek 18. Doprava 1. Jako územní rezervu chránit prostor pro navrhované vedení přeložky silnice I/ Respektovat zastavitelnou plochu dopravní infrastruktury silniční vymezenou Změnou č. 3 pro realizaci přeložky silnice I/57, souvisejících dopravních staveb a vyvolaných přeložek sítí technické infrastruktury. Plocha je ve Změně č. 3 označena 3/1. V této ploše nebudou realizovány nové stavby trvalého charakteru, které by významně ztížily podmínky realizace přeložky nebo ji znemožnily. 2. Na silniční síti realizovat směrové korekce (sil. III/4596, 4605) a šířkovou homogenizaci extravilánových úseků sil. II/460 a III/4596, 4601, 0574 na nejnižší šířkovou kategorii S 7,5. 3. Na silnicích III/4597 a 4598 a místních komunikacích Zahradní a Školní zřídit výhybny. 4. Šířkově rekonstruovat na kategorii S 7,5 na ulici Mostní a část úseku ulice Hraniční. 5. Výhledově připravovat obnovení přechodu do Polska na Boboluszki pro malý pohraniční styk. 6. Rozšířit vozovku silnice I/57 na křižovatce s ulicí mostní včetně úprav nedávno rekonstruovaného nadjezdu nad železniční tratí pro získání dostatečných oblouků v křižovatce. 7. Prodloužit a šířkově rekonstruovat bezejmennou MK v Pustém Mlýně a záhumenní účelové komunikace v Brumovicích a zčásti i Skrochovicích pro odvedení pomalé zemědělské dopravy mimo silniční průtahy. 8. Pro nově navrhované funkční plochy doplnit síť MK o nové trasy, zajišťující jejich obsluhu. 12

13 9. Vyčlenit ulice v Brumovicích Malá Strana (zčásti), Za školou, U Hořiny, Nová, Krátká, U hřiště a Polní a ve Skrochovicích ulici Školní jako tzv. obytné zóny podle čl. 176 ČSN , jako tj. zklidněné komunikace se smíšeným provozem, kde bude stavebními úpravami zajištěn provoz vozidel omezenou rychlostí. 10. Ulice U hřiště a Polní zjednosměrnit pro zvýšení bezpečnosti dopravy. 11. Doplnit chodníky pro pěší podél silničních průtahů I/57, III/4605 a Autobusové zastávky, které nemají zastávkové pruhy, s výjimkou zastávky Skrochovice most ve směru na Krnov, o ně doplnit a vybavit řádnými přístřešky pro cestující. 13. Pro odstavování vozidel obyvatel bytových domů umožnit výstavbu individuálních garáží a parkovacích ploch pro zařízení občanské vybavenosti na navrhovaných lokalitách v Brumovicích a Skrochovicích. Parkovací nároky v podnikatelské zóně musí být součástí jednotlivých ploch. 14. Vytvořit podmínky pro vedení navrhovaných cykloturistických tras na správním území obce (úpravou povrchu účelových komunikací, značením tras). 15. Železniční trať č. 310 s železniční stanicí Skrochovice a vlečkami do HUZ a SVOR pokládat za územně stabilizovaný prvek. 16. Přejezd s ÚK k Brumovickému mlýnu opatřit světelně zabezpečovacím zařízením. 17. Respektovat návrh trasy místní komunikace p.č. 154/6 (přístupová komunikace k RD na pozemku p.č. 161/1) v zóně smíšeného bydlení v k.ú. Brumovice - v graf. části označeno II/ Respektovat návrh trasy místní komunikace na p. č. 298/1 (zóna výrobní zemědělská) v k.ú. Brumovice - v graf. části označeno II/ Respektovat vymezení cyklistické trasy č. 55 Slezské magistrály v k. ú. Brumovice a k. ú. Skrochovice - v graf. části označeno II/ Respektovat navrženou optimalizaci a elektrifikaci železniční trati č Zásobování pitnou vodou Článek 19. Vodní hospodářství 1. Brumovice, Skrochovice, Pustý Mlýn a Úblo zásobovat z veřejného vodovodu stávajícím způsobem. 2. Respektovat stanovená ochranná pásma jímacího území Bruzovic, vrtu HMÚ a stávající vodárenská zařízení. 3. V Pochni a Kolné ponechat individuální zásobování z domovních studní. Likvidace odpadních vod 1. V Brumovicích a Úble využívat stávající kanalizaci jako jednotnou a pro každé sídlo vybudovat centrální klasickou čistírnu odpadních vod. 2. Ve Skrochovicích využívat stávající kanalizace pro dešťové vody, část rekonstruovat a doplnit stokami pro splaškové vody. ČOV zde budovat s ohledem na možnost inundace. 13

14 3. V Pustém Mlýně, Pochni a Kolné vybudovat kanalizaci splaškovou, provizorně sem instalovat malé ČOV z Brumovic a postupně je rozšířit na požadovanou kapacitu. 4. Kolem ČOV respektovat navržená pásma ochrany prostředí (dříve PHO). 5. Odpadní vody ze zemědělské živočišné výroby likvidovat rozvozem na vhodné zemědělské pozemky. 6. Dešťovým vodám v zastavěném území umožnit vsak do terénu, přebytečné odvádět do recipientů stávající jednotnou kanalizací přes odlehčovací komory nebo povrchovými zatravněnými příkopy či dešťovou kanalizací. 7. Provizorně, do doby realizace navrženého způsobu odkanalizování, lze odpadní vody likvidovat zákonnými způsoby individuálně u zdroje znečištění (akumulací v bezodtokých žumpách s vývozem na ČOV nebo čištěním v domovních ČOV zaústěných do vhodného recipientu. 8. Znečištěné dešťové vody z průmyslových či zemědělských areálů, manipulačních ploch či větších parkovišť je nutno před vyústěním do recipientu předčistit v lapolu. Odtokové poměry Optimalizovat odtokové poměry realizací komplexních pozemkových úprav s cílem omezení vodní eroze. V Brumovicích, Skrochovicích a Úble vybudovat záchytné příkopy pro zamezení přítoku extravilánových vod do sídel, případně ve Skrochovicích vybudovat záchytný poldr Opravy a pomístné úpravy vodních toků provádět přírodě blízkými způsoby s použitím přírodních materiálů. Vodní toky nezatrubňovat. 3. V Pustém Mlýně, pro zvýšení protipovodňové ochrany, obnovit původní koryto Čižiny a využít ho pro odlehčení přívalových vod vybudováním odlehčovacího přepadu na Čižině, případně zřídit pravobřežní odlehčovací průleh Kolem toků zachovat nezastavěné manipulační pásy v šířce 6 m, v extravilánu ochranné vegetační pásy v šířce min. 20 m. Trasy liniových staveb vést minimálně 20 m od břehových hran toků, křížení provádět zhruba kolmo na osu toku a v přímých úsecích toku Při výstavbě na odvodněných pozemcích zachovat funkci melioračních zařízení V záplavovém území retenční nádrže Pocheň na Čižině (H max = 316,90 m n.m.) nepovolovat nové stavby ani změny staveb (přístavby, nástavby, stavební úpravy). Povolit lze udržovací práce, zřízení přípojek na stávající inženýrské sítě a úpravy pozemkových hranic. 7. V aktivní zóně vymezeného záplavového území stanoveného KÚ MSK pod značkou ŽPZ/1607/03 využívat území v souladu se zákonem o vodách, 67. V ostatním záplavovém území může vodoprávní úřad stanovit pro výstavbu omezující podmínky. 8. Respektovat záplavové území vodního toku Opava v ř.km 36,5-78,3 a jeho aktivní zónu stanovenou rozhodnutím Krajského úřadu Moravskoslezského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství s účinností ode dne 1. dubna (zn. ŽPZ/1607/03) - v graf. části označeno II/5; 9. Respektovat záplavového území vodního toku Čižiny v ř.km 0,00-19,70 a jeho aktivní zóny stanovené rozhodnutím Krajského úřadu Moravskoslezského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství s účinností ode dne doručení dotčeným stavebním úřadům (zn. ŽPZ/1669/03)- v graf. části označeno II/6; 14

15 10. Respektovat vymezení plochy pro vybudování hráze na levém břehu vodního toku Čižiny na ř. km 0,137-0,258 jako protipovodňové opatření (hranice k.ú. Brumovice s k.ú. Skrochovice) - v graf. části označeno Hráz. 11. V aktivní zóně stanoveného záplavového území není přípustná žádná nová výstavba s výjimkou vodních děl a nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury. 12. V záplavového území mimo aktivní zónu dále není přípustná výstavba zdravotních a škoských zařízení, sociálních ústavů, veřejných budov, staveb pro hromadnou rekreaci, staveb nakládajících se závadnými látkami apod. 6. Ve stanoveném záplavovém území nepovolovat výstavbu nových objektů, kromě nezbytných staveb a zařízení pro dopravu, technické vybavení a staveb souvisejících s vodním hospodářstvím a protipovodňovými opatřeními. Článek 20. Energetika, spoje 1. Dodávku elektrické energie zajišťovat z rozšířené rozvodné sítě VN 22 kv, linky VN Potřebu transformačního výkonu zajistit vybudováním navržených trafostanic napojených z rozšířené venkovní a kabelové sítě 22 kv. 3. V sídlech Brumovice, Skrochovice, Pustý Mlýn a Úblo prosazovat změny palivo energetické bilance ve prospěch zemního plynu, v ostatních sídlech pak alternativní zdroje el. energii, dřevní hmotu a zkapalněný topný plyn. 4. Respektovat ochranná pásma energetických zařízení ve smyslu Energetického zákona. 5. Rozvoj telekomunikačního provozu zajistit výstavbu účastnické přípojné sítě pro navrženou zástavbu a rekonstrukcí této sítě v sídlech Úblo a Pocheň s napojením na RSU Brumovice. 6. Respektovat ochranná pásma podzemních telekomunikačních vedení ve smyslu zákona o telekomunikacích. 7. Respektovat trasu přeložky VTL plynovodu Vávrovice - Brumovice (rekonstrukce VTL plynovodu k.ú. Brumovice, k.ú. Skrochovice) - v graf. části označeno II/4. 8. Respektovat vymezený koridor pro přeložku a stavební úpravy VTL plynovodu Hlučín Opava Brumovice. V tomto koridoru nepovolovat nové stavby a zařízení, které by významným způsobem ztížily nebo znemožnily realizaci tohoto vedení. Článek 21. Nakládání s tuhými komunálními odpady 1. Tuhý komunální odpad shromažďovat podle jednotlivých druhů a kategorií. 2. Tuhé odpady budou likvidovány mimo řešené území na zařízeních ke zneškodňování odpadů, která mají souhlas k provozu. Uložením na skládku odstraňovat pouze ty odpady, u nichž jiný způsob odstranění není dostupný nebo by přinášel vyšší riziko pro životní prostředí nebo riziko pro lidské zdraví. 15

16 3. Zajišťovat prostřednictvím oprávněné osoby pravidelný mobilní svoz nebezpečných složek komunálního odpadu (např. zbytků barev a spotřební chemie, zářivek, rozpouštědla), případně budou určena místa, kam mohou fyzické osoby ukládat nebezpečné složky komunálního odpadu (minimálně dvakrát ročně). 4. Místní skládku v Pustém Mlýně využívat jen k ukládání inertního odpadu a po stanovenou dobu podle povolení vydaného Magistrátem města Opavy. Plochu skládky postupně a průběžně rekultivovat na les a plochy se vzrostlou zelení. 5. Plán odpadového hospodářství obce musí být v souladu se zákonem o odpadech *1) *1) zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech 16

17 ČÁST VI. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY, ZÁSADY OCHRANY PŘÍRODY A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Článek 22. Územní systém ekologické stability 1. Vytváření územního systému ekologické stability je veřejným zájmem *1). 2. Budou respektovány podmínky ochrany územního systému ekologické stability jako základ uchování a reprodukce přírodního bohatství v území. 3. U vymezených biocenter i biokoridorů budou uskutečňována opatření vedoucí k dosažení přirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, tomuto cíli budou podřízeny i vedlejší funkce prvků ÚSES (tj. např. lesní hospodaření). 4. Na pozemcích zahrnutých do ÚSES je zakázáno povolovat a umisťovat stavby. Výjimečně mohou být se souhlasem orgánu ochrany přírody povolovány v biokoridorech liniové stavby (v kolmém směru na biokoridor), bude-li prokázán jejich nezbytný společenský význam a bude-li jejich trasování mimo ÚSES neřešitelné nebo ekonomicky nereálné. 5. Na pozemcích zahrnutých do ÚSES je zakázáno měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability za kultury s nižším stupněm ekologické stability. Dále je na těchto pozemních zakázáno bez souhlasu orgánu ochrany přírody provádět pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a vodních nádrží, těžit nerosty a měnit dochovalou původní druhovou skladbu lesních porostů. 6. Výsadbu v místech střetů se sítěmi technické infrastruktury je nutno v dalších stupních přípravy ÚSES zkoordinovat s požadavky správců dotčených sítí. Obdobně výsadbu podél vodních toků je nutno provádět v souladu s požadavky správce toku. 7. V rámci komplexních pozemkových úprav může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu ÚSES s ohledem na nově vznikající vlastnické vztahy k pozemkům, avšak při zachování funkčnosti systému. 8. Respektovat ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru podél řeky Opavy v šířce 2 km od vodního toku. Respektovat VKP nacházející se v této zóně jako součást biokoridoru. Změnou č. 3 se text článku zrušuje a nahrazuje se textem, který zní: 1. Respektovat vymezené plochy přírodní - územního systému ekologické stability nadregionální, regionální a lokální úrovně. Prvky regionální úrovně jsou dále popsány s označením podle ZÚR Moravskoslezského kraje a v závorce je pak uvedeno značení jejich částí podle ÚP obce Brumovice. Nadregionální úroveň - Nadregionální biocentrum N1-67 Cvilín - část NBC. - Složený nadregionální biokoridor K96, větev vodní a větev nivní, je složen z vloženého RBC N2 107 Brumovická niva, a z jednoduchých nadregionálních biokoridorů a vložených lokálních biocenter N3 až N9. 17

18 Regionální úroveň je zastoupena: - částí složeného regionálního biokoridoru 511, který je složen z jednoduchých regionálních biokoridorů a vložených LBC (R1až R7); - částí regionální biocentra R8-226 Táborské. Lokální úroveň je zastoupena lokálními trasami biokoridorů s biocentry: - trasa mezi NBK N1-67 Cvilín a NBK K96, z prvků L1 až L6; - trasa z NBK K96 do RBC R8 226 Táborské, tvořená prvky L6 až L9; - trasa z RBC R8-226 Táborské k regionálnímu biokoridoru 511 je složená z prvků L10 až L12; - trasa LBK L13 - doplňující propojení regionálního biokoridoru 511 z vloženého LBC R6 do NBC N1-67 Cvilín. 2. Cílové vegetační formace pro většinu prvků jsou lesní porosty. U prvků s výměrou větší je možné část výměry nad minimální rozsah příslušného typu biocentra udržovat jako přírodě blízké extenzivní louky v RBK a biocentrech v nivách. 3. Chybějící části prvků jsou vymezeny většinou v minimálních parametrech (velikosti biocenter, šířky biokoridorů). Existující, funkční i nefunkční části prvků jsou vymezeny v rozměrech větších a jejich upřesnění - zmenšení je možné v další podrobnější územně plánovací nebo prováděcí dokumentaci za předpokladu dodržení dalších, metodikou předepsaných, podmínek. 4. Parametry navrženého ÚSES - lesní společenstva: - lokální biocentrum - minimální výměra 3 ha tak, aby plocha s pravým lesním prostředím byla 1 ha (šířka ekotonu je asi 40 m); - lokální biokoridor minimální šířka 15 metrů, maximální délka m s možností přerušení na max 15 metrů - regionální biokoridor je složen z jednoduchých regionálních biokoridorů o maximální délce 700 metrů a minimální šířce 40 metrů a vložených lokálních biocenter. - regionální biocentrum minimální výměra v daných podmínkách je 20 ha (při holosečném hospodaření 40 ha, - nadregionální biokoridor je složen z jednoduchých nadregionálních biokoridorů o maximální délce 700 metrů a minimální šířce 40 metrů a vložených lokálních biocenter, po maximálně 7 km délky složeného nadregionálního biokoridoru musí být do něj vloženo regionální biocentrum. - nadregionální biocentrum minimální výměra je ha. *1) 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů 18

19 Článek 23. Zásady ochrany přírody a krajiny 1. Budou respektována ustanovení zákona o ochraně přírody a krajiny *1) a jeho prováděcí vyhlášky Chránit zvláště chráněná území Úvalenské louky a Hořina před poškozováním. Veškeré změny a jejich hospodářské využití, které by ohrozily stávající stav, jsou zakázány Významné krajinné prvky musí být chráněny před poškozováním a ničením. Nesmí dojít k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce a nesmí být narušena jejich obnova. K zásahům, které by mohly vést k jejich poškození či zničení, nebo ohrožení či oslabení jejich ekologicko - stabilizační funkce (umisťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů) se musí vyjádřit orgán ochrany přírody Okresního úřadu v Opavě. 4. Rozhodnutí o umístění stavby a o využití území ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesních pozemků lze vydat jen se souhlasem příslušného orgánu správy lesů (dle 14, odst. 2 zákona o lesích *2). V případě výstavby v tomto území musí být stavby umístěny co nejdále od porostních stěn lesa. Vlastníci nemovitostí nebo investoři staveb a zařízení jsou povinni provést na svůj náklad nezbytně nutná opatření, kterými jsou nebo budou jejich pozemky, stavby a zařízení zabezpečeny před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí, přesahem větví a kořenů, zastíněním a lavinami z pozemků určených k plnění funkcí lesa - tato opatření jsou oprávněni provést i na pozemcích určených k plnění funkcí lesa po projednání s vlastníky lesa Vodní toky není povoleno zatrubňovat, případné úpravy směrových a sklonových poměrů je nutno provádět přírodě blízkým způsobem s použitím přírodních materiálů Kolem vodních toků musí být ponechána v zastavěném území nezastavěná provozní pásma pro údržbu vodních toků v šířce min. 6 m od břehové hrany, mimo zastavěné území budou ponechány ochranné vegetační pásy v šířce min m na každém břehu Při rozvoji výstavby na území obce je nutno postupovat tak, aby ucelené obhospodařované pozemky byly zachovány co nejdéle pro účely zemědělské výroby, aby byly co nejméně narušovány hydrologické a odtokové poměry v území a byly minimalizovány zásahy do sítě zemědělských komunikací Bude důsledně uplatňována zásada postupného záboru vymezeného zastavitelného území tak, aby nevznikaly nepřístupné části zemědělské půdy Při zásahu do sítě zemědělských účelových komunikací musí být zajištěn přístup ke všem obhospodařovaným pozemkům. *1) zákon č. 114/1992 Sb. a vyhlášky MŽP č. 395/1992 Sb. *2) zákon č. 289/1995 Sb., 14 odst. 2 19

20 Pro zajištění čistoty ovzduší: Článek 24. Zásady ochrany životního prostředí 1. Snižovat množství emisí ze stávajících zdrojů. 2. Nepovolovat výstavbu nových zdrojů emisí. 3. Při zásobování teplem upřednostňovat využití zemního plynu a dalších, k životnímu prostředí šetrných druhů paliv. 4. V rámci stávajících i navržených výrobních areálů realizovat výsadbu zeleně s funkcí izolační a estetickou. Pro zajištění ochrany čistoty vod: 1. Vybudovat centrální obecní mechanicko biologickou čistírnu odpadních vod v Brumovicícch a dále místní ČOV v Pustém Mlýně, Pochni a Kolné. 2. K odvádění odpadních komunálních vod v Brumovicích, Skrochovicích a Úble využívat stávající jednotnou kanalizaci. V Pustém Mlýně, Pochni a Kolné vybudovat splaškovou kanalizační síť. 3. Vytvořit podmínky pro zamezení znečišťování vodních zdrojů, odstraňovat zdroje znečištění, provádět důslednou kontrolu dodržování povolených činností ve vyznačených ochranných pásmech. 4. Nezatrubňovat vodní toky, koryta potoků ponechat v přírodním průběhu. 5. Realizovat ÚSES a pozemkové úpravy s cílem změnit organizaci zemědělské výroby, zvýšit zastoupení zeleně v nadměrných lánech orné půdy, snížit nadměrnou zátěž půdy umělými hnojivy, zvyšovat zasakovací schopnost půdy zemědělských pozemků. 6. Odpadní vody ze zemědělské výroby mohou být na základě povolení vodohospodářského orgánu likvidovány rozvozem na vybrané vhodné pozemky. Zajištění ochrany obytné zástavby a občanské vybavenosti před hlukem 1. Zajištění ochrany před nadměrnou hlučností z pozemní dopravy u územním plánem stanovených úseků silnice I/57 a železniční tratí řešit na podkladě výsledků podrobné hlukové studie. 2. Činnosti s nadměrnou hlučností umisťovat do zóny výroby průmyslové a zemědělské. V případě, že by hluk mohl obtěžovat objekty hygienické ochrany, bude nutno v rámci areálu nebo objektu provést opatření, která nadměrnému hluku zamezí (nutné posouzení hygienikem). 20

21 Článek 25. Zásady ochrany nerostných surovin Poddolovaná území Sesuvy a jiné nebezpečené svahové deformace 1. Ve správním území obce Brumovice nejsou evidována žádná ložiska nerostných surovin., chráněná ložisková území ani dobývací prostory Respektovat 1 poddolované území po těžbě rud do 19. století v jižní části správního území. Na poddolovaném území lze zřizovat stavby jen po provedení speciálního geologického průzkumu, který určí komplex technických opatření nutných pro zakládání staveb v těchto oblastech. 3. Ve správním území obce Brumovice nejsou evidovány žádné sesuvy ani jiné nebezpečné svahové deformace. 21

22 ČÁST VII. ZÁSADY OCHRANY KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Článek 26. Nemovité kulturní památky 1. Dodržovat ustanovení daná zákonem o státní památkové péči *1) Respektovat a chránit objekty evidované v ústředním seznamu nemovitých kulturních památek: k. ú. Brumovice 1838 filiální kostel narození P. Marie s areálem k. ú. Úblo Pocheň 1838/1 filiální kostel narození P. Marie 1838//2 kříž kamenný po levé straně závěru kostela 1838/3 ohradní zeď 1449 zřícenina hradu Vartova 2537 zvonička na návsi u požární zbrojnice k. ú. Skrochovice 2180 společný hrob a pomník obětem fašismu hřbitov Článek 27. Urbanistické a architektonické hodnoty území 1. Respektovat a chránit památky místního významu dokládající historický vývoj obce. k. ú. Brumovice - školu, továrnu původní pivovar, kapličku z r u silnice, archeologické naleziště Benešovský vrch, torzo památníku padlým v 1. sv. válce u kostela, kapličku ve středu obce, lípu Svobody u kostela, cihlovou kapličku v Pustém Mlýně u bývalého mlýna a 2 pamětní lípy k. ú. Úblo Kolná - kaple (požadavek na zařazení mezi kulturní památky) k. ú. Úblo Pocheň - kamenný kříž na rozcestí v Pochni 2. Respektovat typické prvky a měřítka tradiční zástavby. *1) zákon č. 20/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů 22

23 PŘÍLOHA Č. 1 REGULATIVY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ REGULAČNÍ PODMÍNKY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ 23

24 ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ U Tab. č. 1 Zóna centrální (venkovská, obytná, polyfunkční) C Charakteristika zóny Zóna vymezuje obchodní, administrativní a společenské centrum s občanskou vybaveností sloužící k uspokojování každodenních potřeb obyvatelstva. Bydlení je funkcí doplňkovou. Funkční využití přípustné - občanská vybavenost zařízení správy, administrativy, společenská a kulturní zařízení, zařízení školství, sociální péče a zdravotnictví - stavby pro obchod, služby bez negativních vlivů na okolí, stravování, ubytování atp. - stavby církevní a kulturní (kapičky, kříže, památníky.) - stavby pro bydlení - změny staveb na rekreační domky (minimální zastavěná plocha 70 m 2 ) - stavby dle 21 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území - stavby pro drobnou výrobu a služby, které nebudou zhoršovat kvalitu prostředí a hodnotu území - zeleň - stavby technického vybavení na obsluhu zóny - obslužné komunikace, parkoviště, chodníky, nezbytné manipulační plochy Funkční využití nepřípustné - stavby pro výrobu a služby s negativními vlivy na okolí - technická zařízení s negativními vlivy na okolí - sklady, autobazary - stavby pro chov hospodářských zvířat - zahrádkářské osady - nové stavby pro individuální rekreaci - čerpací stanice pohonných hmot - servisní služby pro automobilovou a autobusovou dopravu Prostorová regulace max. přípustná podlažnost - nově realizované stavby občanské vybavenosti budou mít max. 2 NP a využitelné podkroví - nově realizované stavby RD budou mít max. 1 NP a využitelné podkroví - u změn staveb je nutné individuální posouzení návrhu vzhledem k okolní zástavbě, tj. k její výškové hladině a tvarům střech Další požadavky - stavby občanské vybavenosti musí mít dostatečné kapacity odstavných ploch - respektovat trasy stávajících i navržených sítí technické infrastruktury - respektovat stanovená ochranná pásma - při změnách staveb stávajících (přístavby, nadstavby, stavební úpravy) doporučit tradiční vzhled objektů - respektovat ochranu nemovitých kulturních památek - udržovat plochy veřejné zeleně Klasifikace plochy viz tabulka v legendě k výkresu B.2 plochy stabilizované, s možností údržby a změn staveb stávajících. Přípustná je realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou narušovat estetický ráz obce. Možnost nové výstavby je značně omezená vzhledem k vysoké zastavěnosti území. 24

25 ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ U Tab. č. 2 Zóna smíšeného bydlení živnostenská, venkovská S Charakteristika zóny Zóna zahrnuje území s převládající zástavbou rodinnými domy, bytovými domy, usedlostmi s hospodářským zázemím a doplňujícími stavbami, tj. stavbami druhého bydlení (individuální rekreace), stavbami občanské vybavenosti z oblasti obchodu, služeb a stavbami pro drobnou výrobu. Funkční využití přípustné mimo plochy pro soubor opatření ke snížení povodňových rizik: - stavby pro bydlení rodinné domy, bytové domy (mimo plochy v ochranném pásmu železniční trati) - stavby druhého bydlení (individuální rekreace) stávající stavby, převod z trvalého bydlení na rekreaci, nové stavby rekreačních domků (min. zast. pl. 70 m 2 ) - stavby pro školství, zdravotnictví, administrativu, sociální péči (mimo plochy v ochranném pásmu železniční trati) - stavby pro obchod, služby, stravování, ubytování (do 40 lůžek) - stavby církevní, stavby kulturní (kapličky, kříže atp.) - maloplošná hřiště - stavby dle 21 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území - stavby pro drobnou výrobu a služby, které nebudou zhoršovat kvalitu prostředí a hodnotu území - garáže hromadné, individuální pro trvalé obydlené stavby - zeleň - stavby technického vybavení pro obsluhu zóny - obslužné komunikace, parkoviště, chodníky, nezbytné manipulační plochy - hromadné garáže (pro stávající BD) Vyžití přípustné v plochách pro soubor opatření ke snížení povodňových rizik (v rozsahu dle grafické části): - stavby vodního hospodářství a protipovodňová opatření (úpravy koryt vodních toku, výstavba hrází, atd.); - nezbytné stavby manipulačních ploch a účelových komunikací včetně objektů dopravní infrastruktury; - nezbytné stavby a zařízení technické infrastruktury včetně nezbytných přeložek a zařízení na liniových stavbách; - revitalizační opatření atd. Podmíněně přípustné využití - realizace staveb pro bydlení v ochranných pásmech silnic je přípustná pouze při prokázání nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech stanovené právními předpisy o ochraně zdraví. Funkční členění nepřípustné - stavby pro výrobu a služby s negativními vlivy na okolí - technická zařízení s negativními vlivy na okolí - autobazary, čerpací stanice pohonných hmot - výstavba samostatně stojících dílen, hospodářských budov bez vazby na RD - výstavba zpevněných manipulačních ploch bez vazby na občanskou vybavenost - zahrádkářské osady - stavby pro individuální rekreaci chaty Prostorová regulace max. přípustná podlažnost - nově realizované stavby RD budou mít max. 1 NP s využitelným podkrovím - u stávajících staveb RD s rovnou střechou lze připustit realizaci podkroví a šikmé střechy i u staveb se 2 NP (nutné individuální posouzení návrhu vzhledem k okolní zástavbě) Další požadavky 25

26 - v zóně je nutno respektovat trasy stávajících i navržených sítí technické infrastruktury včetně ochranných pásem a stávající i navržené trafostanice - kolem vodních toků ponechat nezastavěná provozní pásma pro údržbu vodních toků v šířce minim. 6 m (v zastavěném a zastavitelném území) - v území do vzdálenosti 50 m od okraje pozemků k plnění funkcí lesa lze rozhodnutí o umístění stavby vydat jen se souhlasem příslušného orgánu správy lesů - při povolování realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním pečlivě posuzovat dopad staveb na estetický ráz zástavby vlivy z provozovaných podnikatelských aktivit mezi obytnou zástavbou posuzovat individuálně Klasifikace plochy viz tabulka v legendě B.2 - plochy stabilizované, s možností údržby a změn staveb stávajících. Přípustná je realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou narušovat estetický ráz zástavby. Možnost nové výstavby je omezena vzhledem k vysoké zastavěnosti území - plochy stabilizované, s možností nové bytové výstavby a výstavby zařízení občanské vybavenosti na větších zahradách a prolukách mezi stávající zástavbou, včetně staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou rušit estetický ráz zástavby - plochy vymezené k územnímu rozvoji ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ U Zóna občanské vybavenosti monofunkční OVm Charakteristika zóny Zóna zahrnuje areál hřbitova. Lze zde realizovat zařízení související s funkcí zóny. Funkční využití přípustné - zařízení stavby související s funkcí hřbitova - stavby doplňkové k hlavní funkci - zeleň - stavby nezbytného technického vybavení pro tuto zónu - odstavné plochy Tab. č. 3 Funkční využití nepřípustné - jakékoliv stavby a zařízení nesouvisející s funkcí zóny Klasifikace plochy viz tabulka v legendě B.2 - plocha stabilizovaná 26