o obvyklé ceně Soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Cejl 494/25, Brno Spisová značka 169 EX 4050/13-79

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1951/2018 o obvyklé ceně podílu id. 2/5 pozemků: parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město Soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Cejl 494/25, Brno Spisová značka 169 EX 4050/13-79 Účel posudku: podklad pro exekuční řízení Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky zpracovala: Ing. Lucie Janíčková - znalec Mutěnická 8, Brno Posudek obsahuje 12 stran textu a 2 přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Brně, dne

2 I. NÁLEZ I.A. ÚKOL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podílu id. 2/5 pozemků: parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. I.B. PROHLÍDKA A ZAMĚŘENÍ NEMOVITOSTI Prohlídku pozemků v Ledcích, okres Brno-venkov jsem provedla dne na místě samém, povinný se nedostavil. I.C. DOKUMENTACE A SKUTEČNOST Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne a na základě podkladů viz. kapitola I.E. I.D. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI, ŠIRŠÍ VZTAHY p.č. 463/64, 469/39, 474/109 a 469/40 p.č.474/154 p.č. 416/29, 417/4 p.č. 416/27, 416/45, 417/16 a 436/35 Oceňované nemovitosti pozemky parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Pozemky jsou většinou zemědělsky obhospodařované a to jako orná půda ve větších hospodářských celcích, pozemky parc.č. 469/39 a 469/40 ostatní plocha, silnice v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou součástí zpevněné komunikace III.tř.č Pohořelice - Ledce. Pozemky parc.č. 417/4 a parc.č. 417/16 ostatní plocha, neplodná půda v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou remízem (mezí) mezi poli hospodářsky nevyužitelné. Přístup k zemědělským pozemkům je většinou po polních cestách, okolní krajina je jen mírně zvlněná, bonita půdy je v dané lokalitě v k.ú. Ledce u Židlochovic od 8,- Kč/m 2 do 14,62 Kč/m 2. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 2

3 Lokalita mezi obcemi Ledce Hrušovany u Brna je zasažena povrchovou těžbou písku. Předmětem ocenění jsou pouze pozemky, nikoliv nerostné ložisko, případně právo těžby. Vesnice Ledce je součástí okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Židlochovice. Obec Ledce se rozkládá asi dvacet kilometrů jižně od centra Brna a pět kilometrů západně od města Židlochovice. Osídlení této menší vesnice dosahuje zhruba počtu 210 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. I.E. PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město ze dne spisová značka 169EX 4050/13-79 Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 392 v k.ú. Ledce u Židlochovic bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 169Ex 4050/13 pro Mgr. Lucie Valentová soudní exekutor příloha č. 1 Kopie z katastrálních map internetová databáze příloha č. 2 Údaje zjištěné na místě samém dne Fotodokumentace pořízená dne viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz viz. titulní strana a text I.F. VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 392 pro kat.úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce jsou oceňované pozemky ve spoluvlastnictví: Novák Libor, Masarykova 17, Hrušovany u Brna id. 2/5 Novák Radek, Hviezdoslavova 1241/21, Slatina, Brno id. 2/5 Skácelová Ivana, Sadová 320, Vranovice id. 1/5 Pozemek p.č. Druh pozemku Způsob využití dle skutečnosti Výměra v m 2 416/27 orná půda zemědělsky obhospodařováno /29 orná půda zemědělsky obhospodařováno /45 orná půda zemědělsky obhospodařováno /4 ostatní plocha, neplod. půda hospodářsky nevyužitelný /16 ostatní plocha, neplod. půda hospodářsky nevyužitelný /35 orná půda zemědělsky obhospodařováno /64 orná půda zemědělsky obhospodařováno /39 ostatní plocha, silnice silnice III. třídy č /40 ostatní plocha, silnice silnice III. třídy č /109 orná půda zemědělsky obhospodařováno /154 orná půda zemědělsky obhospodařováno 1809 Celkem Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitostí) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 3

4 II. POSUDEK II.A. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění pozemku obvyklou cenou je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 1. metoda nákladová 2. metoda výnosová 3. metoda porovnávací Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými pozemky se na realitním trhu běžně obchoduje, pro stanovení obvyklé ceny bude použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny podílu id. 2/5 pozemků. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat. Po koupi může pouze požadovat po spoluvlastníkovi, který v nemovitosti bydlí, nájem ve výši svého spoluvlastnického podílu. Rovněž ve vykonávání vlastnických práv je omezen výší spoluvlastnického podílu. Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Na základě konzultací se spolupracujícími znalci, odhadci a pracovníky realitních kanceláří se výše obvyklé ceny spoluvlastnického podílu snižuje v rozmezí 20 40% z aritmetického podílu obvyklé ceny nemovitosti u menšinových spoluvlastnických podílů. V případě oceňovaných pozemků se jedná o pozemky využívané pro zemědělskou výrobu ve větších hospodářských celcích, bez ohledu na výši spoluvlastnického podílu nemá vliv na obvyklou cenu podílu. Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu stanovuji aritmeticky podílem z obvyklé ceny pozemku. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 4

5 Popis pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov, ke dni prohlídky, tj.: Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 392 pro k.ú. Ledce u Židlochovic u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. K.ú. Ledce u Židlochovic p.č. 416/29 p.č.417/4 Pozemky parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2 v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou v extravilánu obce jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků jihovýchodně od zastavěného území obce Ledce. Pozemky parc.č. 416/27, 416/45, 417/16 a 436/35 na sebe v podélném směru navazují, jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru, šířka pozemků je cca 9,5 m. Pozemky parc.č. 416/29 a 417/4 jsou pak téměř čtvercového tvaru. Pozemky parc.č. 417/4 a parc.č. 417/16 ostatní plocha, neplodná půda v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou remízem (mezí) mezi poli při jižní hranici oceňovaných zemědělských pozemků výše uvedených. Pozemky parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou v extravilánu obce jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků jižně od zastavěného území obce Ledce při silnici III.tř.č Pohořelice - Ledce. Pozemky na sebe v podélném směru navazují, jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru, šířka pozemků je cca 8 m. p.č.469/39, 469/40 p.č. 463/64 p.č. 474/154 Pozemek parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2 v k.ú. Ledce u Židlochovic je v extravilánu obce jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků jižně od zastavěného území obce Ledce při silnici III.tř.č Pohořelice - Ledce. Pozemek je obdélníkového výrazně protáhlého tvaru, šířka pozemku je cca 8 m. Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků je určena pomocí porovnávací metody, u hospodářsky nevyužitelných pozemků parc.č. 417/4 a parc.č. 417/16 ostatní plocha, neplodná půda v k.ú. Ledce u Židlochovic, které jsou remízem (mezí) mezi poli, je obvyklá cena stanovena v symbolické výši 1,- Kč/m 2. Obvyklá cena pozemků parc.č. 469/39 a 469/40 ostatní plocha, silnice v k.ú. Ledce u Židlochovic zpevněná komunikace III.tř.č Pohořelice - Ledce je obvyklá cena odhadnuta z ceny zjištěné dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 5

6 Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou ve dvou sousedních katastrálních územích, obvyklá jednotková cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků je shodná. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech: 1. Prodej pole m², Přísnotice, okres Brno-venkov Celková cena: ,- Kč za nemovitost Cena za m²: 25,- Kč ID zakázky: 491 Aktualizace: Plocha pozemku: m 2 2. Prodej pole m²přísnotice, okres Brno-venkov Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Přísnotice zapsané na Listu vlastnictví č Celková výměra činí 7.985m2 (z toho m2 orné půdy v LPIS). Na pozemcích je uzavřená nájemní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Celková cena: ,- Kč za nemovitost, včetně provize, bez DPH Cena za m²: 30,- Kč ID zakázky: 554 Aktualizace: Plocha pozemku: 6763 m 2 Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Přísnotice, okres Brno-venkov. Orná půda o výměře 6763 m² se nachází poblíž průmyslového areálu jihovýchodně od obce Přísnotice ve směru na Velké Němčice. 3. Prodej pole m²mělčany, okres Brno-venkov Panorama Celková cena: ,- Kč za nemovitost (k jednání) Cena za m²: 35,- Kč Poznámka k ceně: + provize RK, včetně právního servisu, cena k jednání ID zakázky: 0599 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 6677 m 2 Nabízíme Vám prodej pole o celkové výměře m2 v obci Mělčany, katastrální území Mělčany u Ivančic. Od roku 2017 se k pozemku váže nájemní smlouva se zemědělci na dobu určitou pěti let. Rozměry parcely jsou 29m x 239m. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 6

7 Vyhodnocení: Ad. 1 Jedná o pozemek v katastrálním území obce Přísnotice obdobná lokalita, shodné využití s oceňovanými pozemky, obdobná bonita půdy. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95 (v ceně není obsaženo DPH z provize): 25,- Kč/m 2 * 0,95 = 23,75 Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 24,- Kč/m 2. Ad. 2 Jedná o pozemek v katastrálním území obce Přísnotice obdobná lokalita, shodné využití s oceňovanými pozemky, obdobná bonita půdy. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,90: 30,- Kč/m 2 * 0,90 = 27,- Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 27,- Kč/m 2. Ad. 3 Jedná o pozemek v katastrálním území obce Mělčany obdobná lokalita, shodné využití s oceňovanými pozemky, obdobná bonita půdy. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,90: 35,- Kč/m 2 * 0,90 = 31,5,- Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 31,- Kč/m 2. Hodnota jednotkové ceny zemědělsky obhospodařovaných pozemků v k.ú. Ledce u Židlochovic, okres Brno-venkov stanovená metodou srovnávací se pohybuje v intervalu 24,- Kč/m 2 až 31,- Kč/m 2. Obvyklá cena hodnocených pozemků vychází ze současných možností uplatnění pozemků na realitním trhu, tj.: možnosti odkoupení pozemků zemědělským družstvem, případně samostatně hospodařícím zemědělcem a dále množstvím nabízených pozemků v daném regionu. Rozborem ceny simulovaným podle možnosti uplatnění pozemků na trhu s nemovitostmi, odhaduji jednotkovou obvyklou cenu pozemků přibližně uprostřed intervalu stanoveného srovnávací metodou, tj.: 27,- Kč/m 2. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 7

8 Stanovení hodnoty nemovitosti dle ceny zjištěné Stanovení obvyklé ceny pozemků v kat. úz. Ledce u Židlochovic, okres Brno-venkov Obvyklá cena pozemků parc.č. 469/39 a 469/40 ostatní plocha, silnice v k.ú. Ledce u Židlochovic zpevněná komunikace III.tř.č Pohořelice - Ledce, je obvyklá cena odhadnuta z ceny zjištěné dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., neboť s daným typem majetku se obchoduje zřídka. Obvyklá cena se pak ve většině případů navrhuje dle ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu zák.č. 151/1997 Sb. Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Ledce Katastrální území: Ledce u Židlochovic Počet obyvatel: 214 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 352,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V 0,60 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy III 1,02 nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka, nebo III 0,90 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (pouze obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 443,00 Kč/m 2 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace(i. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, -0,20 vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do m P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. území sídelní části obce 0,05 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,30 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,255 i = 1 Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 8

9 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,255 1, ,97 Typ Název 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace Parcelní číslo 469/39 a 469/40 Výměra Jedn. cena Cena zaokr. [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 1 112,97 113,- Pozemky komunikací - zjištěná jednotková cena zaokr. = 113,- Kč/m 2 Obvyklá jednotková cena pozemků pod komunikací parc.č. 469/39 a parc.č. 469/40 v k.ú. Ledce u Židlochovic, okres Brno-venkov stanovená dle ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu zák.č. 151/1997 Sb. činí 113,- Kč/m 2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně oceňovaného podílu id. 2/5 je uvedena v závěru znaleckého posudku. Obvyklá jednotková cena pozemků zemědělsky obhospodařovaných parc.č. 416/27, 416/29, 416/45, 436/35, 463/64, 474/109, 474/154 vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí 27,- Kč/m 2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně oceňovaného podílu id. 2/5 je uvedena v závěru znaleckého posudku. Obvyklá jednotková cena hospodářsky nevyužitelných pozemků parc.č. 417/4 a 417/16 včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí 1,- Kč/m 2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně oceňovaného podílu id. 2/5 je uvedena v závěru znaleckého posudku. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 9

10 III. ZÁVĚR Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podílu id. 2/5 pozemků: parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. 1. obvyklá cena pozemků Obvyklá jednotková cena zemědělsky využívaných pozemků parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí 27,- Kč/m 2 Slovy: Dvacetsedm Kč/m 2 Obvyklá jednotková cena pozemků komunikací parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2 v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí 113,- Kč/m 2 Slovy: Stotřináct Kč/m 2 Obvyklá jednotková cena pozemků hospodářsky nevyužitelných parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí 1,- Kč/m 2 Slovy: Jedna Kč/m 2 Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 10

11 Obvyklá cena podílu id. 2/5 pozemků: parc.č. 416/27 orná půda o výměře 554 m 2, parc.č. 416/29 orná půda o výměře m 2, parc.č. 416/45 orná půda o výměře m 2, parc.č. 417/4 ostatní plocha o výměře 305 m 2, parc.č. 417/16 ostatní plocha o výměře 10 m 2, parc.č. 436/35 orná půda o výměře 32 m 2, parc.č. 463/64 orná půda o výměře m 2, parc.č. 469/39 ostatní plocha, silnice o výměře 115 m 2, parc.č. 469/40 ostatní plocha, silnice o výměře 62 m 2, parc.č. 474/109 orná půda o výměře 221 m 2 a parc.č. 474/154 orná půda o výměře m 2, vše včetně součástí a příslušenství v kat. úz. Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov činí ,- Kč Slovy: StotřicetčtyřitisícšestsetdevadesátKč Pozemek parc.č. Výměra v m 2 Obvyklá jednotková cena v Kč/m 2 Obvyklá cena pozemku v Kč podíl id. 2/5 zaokr. v Kč Obvyklá cena podílu id. 2/5 zaokr. v Kč k.ú. Ledce u Židlochovic 416/ , , , ,- 416/ , , , ,- 416/ , , , ,- 417/ ,- 305,- 120,- 120,- 417/ ,- 10,- 10,- 10,- 436/ ,- 864,- 346,- 350,- 463/ , , , ,- 469/ , , , ,- 469/ , , , ,- 474/ , , , ,- 474/ , , , ,- Celkem , ,- Tabulka obvyklých cen jednotlivých pozemků včetně oceňovaného podílu id. 2/5 Pozemky jsou většinou zemědělsky obhospodařované a to jako orná půda ve větších hospodářských celcích, pozemky parc.č. 469/39 a 469/40 ostatní plocha, silnice v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou součástí zpevněné komunikace III.tř.č Pohořelice - Ledce. Pozemky parc.č. 417/4 a parc.č. 417/16 ostatní plocha, neplodná půda v k.ú. Ledce u Židlochovic jsou remízem (mezí) mezi poli hospodářsky nevyuživatelné. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Lokalita mezi obcemi Ledce Hrušovany u Brna je zasažena povrchovou těžbou písku. Předmětem ocenění jsou pouze pozemky, nikoliv nerostné ložisko, případně právo těžby. Omezení zapsána v části C listu vlastnictví č. 392 pro kat. úz. Ledce u Židlochovic a obec Ledce, okres Brno-venkov omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitostí) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. V Brně, dne Ing. Lucie Janíčková Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 11

12 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod poř.č v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věcná břemena Spr 1869/2002. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1951/2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji přiloženou fakturou. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická Brno V Brně, dne Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 Brno, tel: ljanickova@seznam.cz Strana 12