POSUDEK Č. o obvyklé ceně

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1692/2015 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova. pozemku parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č původní kat. území Dědice u Vyškova v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 851 pro k.ú. Vyškov. pozemků parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, okres Vyškov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Radslavice u Vyškova. pozemku parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola Hlinky 41/104, Brno Spisová značka 030 EX 66/03 Účel posudku: podklad pro exekuční řízení Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky zpracovala: Ing. Lucie Janíčková - znalec Mutěnická 8, Brno Posudek obsahuje 15 stran textu a 2 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Brně, dne

2 I. NÁLEZ I.A. ÚKOL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: pozemků parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova; pozemku parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č původní kat. území Dědice u Vyškova v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 851 pro k.ú. Vyškov; pozemků parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Radslavice u Vyškova; pozemku parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova. Nemovitosti jsou zapsány na jednotlivých listech vlastnictví u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: I.B. PROHLÍDKA NEMOVITOSTÍ Prohlídku pozemků jsem provedla dne na místě samém. I.C. DOKUMENTACE A SKUTEČNOST Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne a na základě podkladů viz. kapitola I.E. I.D. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI, ŠIRŠÍ VZTAHY 506/120, 507/125, 507/148 p.č. 1530/734, / 735, /756, /763 p.č. 1530/267, 1530/841, 3948/282, 4509 p.č. 3739/7 a PK p.č p.č. 495/170 Oceňované nemovitosti jsou: Strana 2

3 pozemky parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova; pozemek parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a pozemek ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č původní kat. území Dědice u Vyškova v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 851 pro k.ú. Vyškov; pozemky parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Radslavice u Vyškova; pozemek parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova. Nemovitosti jsou zapsány na jednotlivých listech vlastnictví u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: Pozemky parc.č. 1530/267, parc.č. 1530/734, parc.č. 1530/735, parc.č. 1530/756, parc.č. 1530/763, parc.č. 530/841, parc.č. 3948/282 a parc.č. 4509, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov jsou mimo zastavěné území Vyškova, jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků severovýchodně od Vyškova a východně od Dědic. Pozemky parc.č. 1530/734, /735, /756 a /763 na sebe navazují a jsou východně od místění části Vyškov Dědice, pozemky jsou ve zvlněném terénu bez staveb a trvalých porostů. Pozemky parc.č. 1530/267, 1530/841, 3948/282 a 4509 jsou rovnoběžné s komunikací spojující Dědice s Radslavicemi, jsou jižně od této komunikace. Na pozemcích parc.č. 1530/841 a 4509 je remíz s větrolamem, na pozemku parc.č. 3748/282 je nezpevněná polní cesta, pozemek parc.č. 1530/267 je zemědělsky obhospodařován ve větším celku. Okolí pozemků tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Pozemek parc.č. 3739/7 a pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov jsou součástí ploch veřejné zeleně jižně od sportovního stadionu Vyškov. Na pozemcích jsou zpevněné plochy, dětská hřiště, vzrostlé trvalé porosty. Pozemky jsou částečně volně přístupné s charakterem veřejného prostranství, částečně oplocené s dětským hřištěm, pozemky jsou rovinné. Okolí pozemků tvoří městská zeleň se sportovním a plaveckým stadionem, jihozápadně je zastavěné území Vyškova. Pozemky parc.č. 506/120, parc.č. 507/125 a parc.č. 507/148 v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice jsou pozemky mimo zastavěné území obce a navazují na pozemek parc.č. 1530/267 v k.ú. Dědice u Vyškova. Pozemky jsou součástí zemědělsky obhospodařovaného celku ve zvlněné krajině. Okolí pozemků tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky, severně je silnice spojující Dědice s Radslavicemi. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Pozemek parc.č. 495/170 v k.ú. Opatovice u Vyškova je mimo zastavěné území obce, k datu ocenění užívaný jako zemědělsky obhospodařovaný pozemek ve větším celku severně. Pozemek je v jižním svahu mezi Opatovicemi a Vyškovem, na pozemku nejsou žádné trvalé porosty. Okolí pozemku tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Vyškov je okresním městem s odpovídající občanskou vybaveností, včetně nabídky pracovních míst. Dopravní obslužnost je velmi dobrá po silnicích I.tříd, nájezd na rychlostní komunikaci R46 a dálnici D1 v místě. I.E. PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město ze dne spisová značka 030 EX 66/03 Kopie výpisů z katastru nemovitostí, LV č pro k.ú. Dědice u Vyškova, LV č. 851 pro k.ú. Vyškov, LV č pro k.ú. Radslavice u Vyškova a LV č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 030 Ex 66/03 pro Soudní exekutor Homola Jaroslav, Mgr. příloha č. 1 Kopie z katastrálních map internetová databáze příloha č. 2 Údaje zjištěné na místě samém dne Údaje z územního plánu města Vyškov viz. text Strana 3

4 Fotodokumentace pořízená dne viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz viz. titulní strana a text I.F. VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č pro kat.úz. Dědice u Vyškova a obec Vyškov jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: SJM Fúzik Ivan a Fúziková Jiřina, Brněnská 74/86, Nouzka, Vyškov, č.p.2, Kozlany Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. 1530/ / / / / / / Vyškov Dědice u Vyškova LV č KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov Druh pozemku Způsob využití dle skutečnosti Výměra v m2 Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Ostatní plocha, ostatní komunikace Lesní pozemek Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 851 pro kat.úz. Vyškov a obec Vyškov jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: SJM Fúzik Ivan a Fúziková Jiřina, Brněnská 74/86, Nouzka, Vyškov, č.p.2, Kozlany Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. Vyškov Vyškov LV č. 851 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov Druh pozemku Způsob využití dle skutečnosti 3739/7 Výměra v m2 Ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) původní kat. území Dědice u Vyškova p.č Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Strana 4

5 Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č pro kat.úz. Radslavice u Vyškova a obec Radslavice jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: SJM Fúzik Ivan a Fúziková Jiřina, Brněnská 74/86, Nouzka, Vyškov, č.p.2, Kozlany Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. 506/ / /148 Radslavice Radslavice u Vyškova LV č KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov Druh pozemku Způsob využití dle skutečnosti Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Výměra v m Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 432 pro kat.úz. Opatovice u Vyškova a obec Vyškov jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: SJM Fúzik Ivan a Fúziková Jiřina, Brněnská 74/86, Nouzka, Vyškov, č.p.2, Kozlany Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. 495/170 Vyškov Opatovice u Vyškova LV č. 432 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov Druh pozemku Způsob využití dle skutečnosti Zemědělsky obhospodařováno Výměra v m Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Strana 5

6 II. POSUDEK II.A. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění pozemku obvyklou cenou je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 1. metoda nákladová 2. metoda výnosová 3. metoda porovnávací Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými pozemky se na realitním trhu běžně obchoduje, pro stanovení obvyklé ceny bude použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Úkolem znaleckého posudku je mimo jiné stanovit obvyklou cenu pozemků užívaných jako veřejné plochy městské zeleně. Vzhledem k tomu, že s takto užívanými pozemky se běžně neobchoduje, resp. výkup pozemků je prováděn obcemi, a pro ocenění těchto pozemků se užívá cena stanovená dle zákona o oceňování č. 151/97 Sb., v platném znění, je obvyklá cena pozemků parc.č. 3739/7 a PK parc.č v k.ú. Vyškov, stanovena dle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Strana 6

7 Popis pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky: pozemky parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova; pozemek parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a pozemek ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č původní kat. území Dědice u Vyškova v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 851 pro k.ú. Vyškov; pozemky parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Radslavice u Vyškova; pozemek parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova. Nemovitosti jsou zapsány na jednotlivých listech vlastnictví u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: LV č k.ú. Dědice u Vyškova Pozemky parc.č. 1530/267, parc.č. 1530/734, parc.č. 1530/735, parc.č. 1530/756, parc.č. 1530/763, parc.č. 530/841, parc.č. 3948/282 a parc.č. 4509, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov jsou mimo zastavěné území Vyškova, jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků severovýchodně od Vyškova a východně od Dědic. Pozemky parc.č. 1530/734, /735, /756 a /763 na sebe navazují a jsou cca 500 m východně od zastavěného území místní části Vyškov-Dědice, pozemky nejsou z hlediska platného územního plánu určeny k zastavění, nejsou vedeny ani v návrhové ploše pro zastavění. Pozemky jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru ve směru sever - jih, přístup po nezpevněných polních cestách. Pozemky parc.č. 1530/267, 1530/841, 3948/282 a 4509 jsou rovnoběžné s komunikací spojující Dědice s Radslavicemi, jsou jižně od této komunikace. Na pozemcích parc.č. 1530/841 a 4509 je remíz s větrolamem, na pozemku parc.č. 3748/282 je nezpevněná polní cesta, pozemek parc.č. 1530/267 je zemědělsky obhospodařován ve větším celku. Pozemky jako celek jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru ve směru jihozápad severovýchod, přístup po nepevněných polních cestách. Okolí pozemků tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků v k.ú. Dědice u Vyškova je určena pomocí porovnávací metody. Strana 7

8 LV č. 851, k.ú. Vyškov Z hlediska platného územního plánu jsou pozemky v ploše Zp veřejná zeleň parky a veřejná zeleň s tím, že je v návrhové ploše ZM 15.08: Ok občanské vybavení kulturní zařízení. Odůvodnění lokality 15.08: Lokalita č řeší záměr města, využít plochu u sportovního areálu pro rozšíření parkové zeleně, přístupné veřejnosti bez omezení tak, jak jsou využívány ostatní plochy kolem stadionu (Smetanovy sady). Omezení plochy biocentra má za následek omezení funkčnosti prvků ÚSES. Pozemky parc.č. 3739/7 a pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č v k.ú. Vyškov jsou součástí městské zeleně u sportovního stadiony ve Vyškově. Část pozemku PK parc.č je oplocena a využívána v areálu biocentra, kde jsou i dětská hřiště, zpevněné plochy, vzrostlá zeleň a drobné stavby jiného vlastníka. Na obou pozemcích jsou vzrostlé stromy. Pozemky jsou rovinné, nepravidelného tvaru v terénu nejsou vyznačeny. Vzhledem k tomu, že s pozemky užívanými jako veřejné prostranství městské zeleně se běžně neobchoduje, resp. výkup pozemků je prováděn obcí, a pro ocenění těchto pozemků se užívá cena stanovená dle zákona o oceňování č. 151/97 Sb., v platném znění, je obvyklá cena stanovena dle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Strana 8

9 LV č Radslavice u Vyškova Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 506/120, parc.č. 507/125 a parc.č. 507/148 v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice jsou pozemky mimo zastavěné území obce a navazují na pozemek parc.č. 1530/267 v k.ú. Dědice u Vyškova. Pozemky jsou součástí zemědělsky obhospodařovaného celku ve zvlněné krajině. Pozemky jako celek jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru ve směru jihozápad severovýchod v severovýchodním mírném svahu, přístup po nepevněných polních cestách. Okolí pozemků tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků v k.ú. Radslavice u Vyškova je určena pomocí porovnávací metody. LV č. 432 Opatovice u Vyškova Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 495/170 v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov. Pozemek je mimo zastavěné území obce, k datu ocenění užívaný jako zemědělsky obhospodařovaný pozemek ve větším celku. Pozemek je výrazně protáhlého nepravidelného tvaru v jižním svahu mezi Opatovicemi a Vyškovem, na pozemku nejsou žádné trvalé porosty, přístup je po nezpevněných polních cestách. Okolí pozemku tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaného pozemku v k.ú. Opatovice u Vyškova je určena pomocí porovnávací metody. Strana 9

10 STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU SROVNÁVACÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech: 1. Prodej pole m² Račice-Pístovice - Pístovice, okres Vyškov Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 14 Kč Poznámka k ceně: + provize RK ID zakázky: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 6155 m2 Prodej souboru pozemků orné půdy v katastrálním území Pístovice okres Vyškov o celkové výměře m Prodej pole m² Hvězdlice, okres Vyškov Celková cena: Kč včetně provize Cena za m²: 25 Kč Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK ID zakázky: Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: m2 Prodej pozemků, orné půdy, v katastrálním území Nové Hvězdlice a Staré Hvězdlice v okrese Vyškov. Celková výměra všech pozemků je m2. 3. Prodej pole m² Bukovina, okres Blansko Celková cena: Kč včetně provize Cena za m²: 18 Kč ID zakázky: B3690 Plocha pozemku: m2 Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bukovina, okres Blansko. Jedná se o 25 parcel orné půdy a trvalého travního porostu. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány. 10 Strana

11 Vyhodnocení: Ad. 1 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Pístovice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95: 14,- Kč/m2 * 0,95 = 13,30 Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 13,- Kč/m2. Ad. 2 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Hvězdlice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,80 v ceně je zahrnuta i provize: 25,- Kč/m2 * 0,80 = 20,- Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 20,- Kč/m2. Ad. 3 Jedná o pozemek v katastrálním území obce Bukovice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,90 v ceně je zahrnuta i provize: 18,- Kč/m2 * 0,90 = 16,20 Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 16,- Kč/m2. Rozborem ceny simulovaným podle možnosti uplatnění pozemků na trhu s nemovitostmi, odhaduji jednotkovou obvyklou cenu zemědělsky obhospodařovaného pozemku v dolní polovině intervalu stanoveného metodou srovnávací, tj.: 15,- Kč/m2. Obvyklá jednotková cena zemědělsky využívaných pozemků: LV č k.ú. Dědice u Vyškova - parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, LV č k.ú. Radslavice u Vyškova - parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, LV č. 432 k.ú. Opatovice u Vyškova - parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, činí 25,- Kč/m2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků je uvedena v závěru v tabulce. 11 Strana

12 Ocenění pozemků veřejné zeleně dle zákona č. 151/97 Sb. v platném znění a prováděcí vyhlášky č. 199/2014 Sb. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Městská zeleň u sportovního areálu Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Vyškov Katastrální území: Vyškov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Pozemky parc.č. 3739/7 a PK parc.č v k.ú. Vyškov; veřejné prostranství, park Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace, zeleň Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití Pi -0,55 0,00-0,10-0,30 1,00 Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -0,950 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + P ) = 0,100 i i=1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,0,100 1,000 Zatřídění Typ Název 4 odst. 3 ostatní plocha 4 odst. 3 Ostatní stavební pozemky - celkem Parcelní číslo 3739/7 PK 1275 Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 64,00 130, ,00 130,00 Veřejná zeleň - zjištěná cena = Upr. cena [Kč/m2] 130,00 Cena [Kč] 8 320, , , ,- Kč Vzhledem k charakteru výše oceňovaných pozemků parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a PK parc.č. 1275, vše v k.ú. Vyškov, obec Vyškov a dle metody zjištění obvyklé ceny (viz. výše) je obvyklá hodnota pozemků odhadována ve výši ceny zjištěné jednotlivých pozemků. Pozemek parc.č. 3739/7 PK 1275 Výměra v m Zjištěná cena v Kč 8.320, ,- Obvyklá cena pozemku v Kč 8.300, ,- 12 Strana

13 ,- 13 Strana

14 III. ZÁVĚR Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: pozemků parc.č. 1530/267 orná půda, parc.č. 1530/734 orná půda, parc.č. 1530/735 orná půda, parc.č. 1530/756 orná půda, parc.č. 1530/763 orná půda, parc.č. 530/841 orná půda, parc.č. 3948/282 ostatní plocha, ostatní komunikace a parc.č lesní pozemek, vše v kat. úz. Dědice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova; pozemku parc.č. 3739/7 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č původní kat. území Dědice u Vyškova v kat. úz. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 851 pro k.ú. Vyškov; pozemků parc.č. 506/120 orná půda, parc.č. 507/125 orná půda a parc.č. 507/148 orná půda vše v kat. úz. Radslavice u Vyškova, obec Radslavice, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č pro k.ú. Radslavice u Vyškova; pozemku parc.č. 495/170 orná půda, v kat. úz. Opatovice u Vyškova, obec Vyškov, okres Vyškov, nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova. Nemovitosti jsou zapsány na jednotlivých listech vlastnictví u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: Obvyklá cena pozemků LV č k.ú. Dědice u Vyškova Pozemek p.č. Výměra v m2 1530/ / / / / / / Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 Obvyklá cena pozemku v Kč 15,15,15,15,15,15,15,15, ,2.445,2.430,41.640,40.335,315,360,1.245, ,- LV č. 851 k.ú. Vyškov Pozemek parc.č. 3739/7 PK 1275 Výměra v m Obvyklá cena pozemku v Kč 8.300, , ,- LV č k.ú. Radslavice u Vyškova Pozemek p.č. Výměra v m2 506/ / / Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 Obvyklá cena pozemku 15,15,15,- 14 v Kč ,6.855,14.400, ,- Strana

15 LV č. 432 k.ú. Opatovice u Vyškova Pozemek p.č. Výměra v m2 495/ Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 Obvyklá cena pozemku v Kč 15, , ,- K datu ocenění byly výše uvedené a oceňované pozemky, vyjma pozemků parc.č. 3739/7 a PK parc.č v k.ú. Vyškov, užívány jako pozemky zemědělsky obhospodařované ve větších hospodářských celcích; nájemní smlouvy nebyly předloženy. Pozemky parc.č. 3739/7 a PK parc.č v k.ú. Vyškov jsou pak součástí městské zeleně parku u sportovního stadionu ve Vyškově. Omezení zapsána v části C listů vlastnictví č pro k.ú. Dědice u Vyškova, LV č. 851 pro k.ú. Vyškov, LV č pro k.ú. Radslavice u Vyškova a LV č. 432 pro k.ú. Opatovice u Vyškova omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1, nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. V Brně, dne Ing. Lucie Janíčková 15 Strana

16 IV. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod poř.č v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věcná břemena Spr 1869/2002. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1692/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji přiloženou fakturou. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická Brno V Brně, dne Strana