Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017"

Transkript

1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 movitost: RD Benátky Adresa nemovitosti Benátky 55, Benátky, Katastrální údaje: NEMOVITOST: Rodinný dům čp. 55 na pozemku p.č. st. 91, garáž bez čp/če na pozemku p.č. st. 92 a pozemky p.č. st. 91, p.č. st. 92 a pozemek p.č. 642/2, to vše v k.ú. Benátky obce Benátky. Pozemky: st. 91; st. 92; 642/2 Vlastník stavby: SJM Martin Kafka a Martina Kafková, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Kafka, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Martina Kafková, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, Praha 8 Telefon: IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, Pardubice Telefon: IČ: info@zuom.cz DIČ: CZ ÚČEL POSUDKU: pro potřeby veřejné dražby OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 7 stran V Pardubicích dne

2 SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -

3 1. ÚVOD SOUHRN movitost: RD Benátky Adresa nemovitosti Benátky 55, Benátky, Katastrální údaje: Rodinný dům čp. 55 na pozemku p.č. st. 91, garáž bez čp/če na pozemku p.č. st. 92 a pozemky p.č. st. 91, p.č. st. 92 a pozemek p.č. 642/2, to vše v k.ú. Benátky obce Benátky. Pozemky: st. 91; st. 92; 642/2 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno za účasti pana Martina Kafky. Pan Kafka umožnil prohlídku nemovitosti, nesouhlasil však s provedením fotodokumentace interiéru. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -

5 stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -

6 NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: RD Benátky Adresa nemovitosti Benátky 55, Benátky, Katastrální údaje: Pozemky: st. 91; st. 92; 642/2 Vlastník stavby: 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Rodinný dům čp. 55 na pozemku p.č. st. 91, garáž bez čp/če na pozemku p.č. st. 92 a pozemky p.č. st. 91, p.č. st. 92 a pozemek p.č. 642/2, to vše v k.ú. Benátky obce Benátky. SJM Martin Kafka a Martina Kafková, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Kafka, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Martina Kafková, Benátky 55, Benátky, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Benátky jsou malé obec nacházející se cca 15 km severozápadně od okresního a zároveň krajského města Hradce Králové. V obci je minimální občanská vybavenost (OÚ, restaurace, hřiště). CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Základy betonové pasové s deskou a s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo cihelné tl 40 cm, strop nespalný, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová s krytinou z betonových tašek, klempířské konstrukce lindab, vnitřní omítky štukové, vnitřní obklady ve standardním rozsahu, venkovní omítka s kontaktním zateplením a minerální stěrkou. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Dveře plné a částečně prosklené do obložkových zárubní, podlahy vinilové a z keramické dlažby, v kuchyni linka s elektrospotřebiči a s digestoří, vnitřní hygienické vybavení v 1.NP tvoří sprchový kout, umývadlo a WC, v podkroví vana, umyvadlo a samostatné WC. Vytápění podlahové elektrorohožemi a krbem v hlavním obytném prostoru, elektroinstalace světelná i motorová. Dům pochází z roku 2010 a je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Dispozice: 1.NP - zádveří, hala, obytný prostor s kuchyňským koutem, pokoj, 2 x šatna, kotelna, koupelna s WC, komora a sklad podkroví - 4 pokoje, chodba, koupelna a WC. Příslušenství tovří samostatně stojící garáž (na pozemku p.č. st. 92) a kryté garážové stání přistavěné z boku garáže. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Stavba dokončena v roce: 2010 Dílčí rekonstrukce v roce 0 Rekonstrukce stavby v roce 0 Rekonstrukce stavby: [ ] celková [ ] dílčí [ ] střecha [ ] fasáda [ ] zateplení [ ] okna [ ] dveře [ ] interiér Stavebně technický stav velmi dobrý Strana - 6 -

7 DŮM Dispozice Podlahová plocha Pozemky Obestavěný prostor Zastavěná plocha m 2 m 2 m 3 m 2 5+kk 203 / KONSTRUKCE, PŘÍPOJKY, VYTÁPĚNÍ Konstrukce [x] zděné [ ] betonové [ ] montované [ ] smíšené [ ] kovové [ ] dřevěné [ ] jiné Vytápění: podlahové Popis: podlahové elektrickými rohožemi; doplňkové vytápění krbem Přípojky [x] voda vlastní [ ] voda veřejná [x] kanalizace vlastní [ ] kanalizace veřejná [x] elektro [ ] telefon [x] plyn [ ] teplovod VYUŽITÍ NEMOVITOSTI [x] bydlení [ ] pronájem [ ] podnikání [ ] bydl. a podnik [ ] rekreace [ ] Volný objekt POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Na jihovýchodním okraji obce, nalevo při výjezdu na Máslojedy. Počet obyvatel 110 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna Dopravní dostupnost (do 10 [ ] MHD [ ] železnice [x] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 [x] [x] silnice II., minut autem) dálnice/silnice I. III.tř. tř. [ ] ostatní PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 505 Obec Máslojedy Strana - 7 -

8 PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Typ smlouvy: Doba nájmu: Výše nájmu: Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Popis rizika movitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV nemovitostech vázne zástavní právo smluvní, exekuce, exekuční příkaz k prodeji, smlouva o provedení nedobrovolné dražby. RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Strana - 8 -

9 Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ano Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 257 Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Benátky Katastrální území: Benátky Ulice: Benátky č.o.: Vlastníci Podíl Pozemky Martin Kafka - Benátky 55, Benátky 1/2 Martina Kafková - Benátky 55, Benátky 1/2 Stavba je součástí č.p.: Pozemky st.91 zastavěná plocha a nádvoří 132 m 2 st.92 zastavěná plocha a nádvoří 33 m 2 642/2 orná půda m 2 LIST VLASTNICTVÍ číslo 261 Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Benátky Katastrální území: Benátky Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl Stavby 1/1 SJM Martin Kafka - Benátky 55, Benátky Martina Kafková - Benátky 55, Benátky Stavba je součástí Benátky rodinný dům č.p.: 55 ne Benátky garáž bez čp/če ne Pozemky Strana - 9 -

10 Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Název podlaží Zastavěná plocha m 2 Započitatelná plocha podlaží m 2 1.NP 132,00 103,80 2.NP 132,00 99,60 Celkem Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 1.NP 103,80 m 2 1,00 103,80 m 2 1.NP - celkem 103,80 m 2 103,80 m 2 2.NP podkroví 99,60 m 2 1,00 99,60 m 2 2.NP - celkem 99,60 m 2 99,60 m 2 Celkem 203 m m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Plocha (m 2 ) Výška (m) Obestavěný prostor (m 3 ) objekt 132,00 5,28 696,96 Obestavěný prostor celkem 696,00 Konstrukce (převažující) Popis Základy pasy s izolací Zdivo cihelné tl. 40 cm Stropy s rovným podhledem Střecha sedlová s valbami Krytina betonové tašky Klempířské konstrukce lindab Vnitřní omítky vápenné hladké Fasádní omítky minerální stěrka Vnější obklady ne Vnitřní obklady v běžném rozsahu Schody dřevěné Dveře hladké plné a částečně prosklené Okna plastová s izolačním dvojsklem Podlahy obytných místností vinyl a keramická dlažba Podlahy ostatních místností keramická dlažba Vytápění podlahové - elektrorohože; krb Elektroinstalace 230/400 Bleskosvod ano Rozvod vody studená, teplá Strana

11 Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní el. bojler ne ano kuchyňská linka s elektrospotřebiči a s digestoří vana, sprchový kout, umývadlo 2 x WC ne VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 132 Obestavěný prostor [m] 3 696,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 7 Další životnost roků 93 Opotřebení odhadem % 5,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody a zemního plynu, přístup je po komunikaci se zpevněným povrchem. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 642/ / zastavěná plocha a nádvoří st / zastavěná plocha a nádvoří st / Celková výměra pozemků: 1 580,00 Hodnota pozemků celkem: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD Plotiště 295, ,00 5+kk , RD 5+kk (1. PP - garáž, 3x sklad, prádelna, zádveří, WC, sprcha, chodba; 1. NP - zádveří, chodba, pokoj, obývací prostor se schodištěm, kuchyně, spíž, jídelna, WC, balkón, terasa; podkroví: chodba, 2x ložnice, pokoj, koupelna, WC, balkón). K domu dále náleží samostatná garáž (sklad) a venkovní bazén. Vytápění domu ústřední na plynový kotel. Voda je napojena na veřejný vodovod a vlastní studnu, kanalizace svedena do veřejné kanalizace, provedeny rozvody elektro a plynovodu. V místě základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, sportoviště, obchod, pošta...), v blízkosti zastávka MHD. movitost je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu, Strana

12 Hodnocení:Co do umístění se jedná o výrazně lepší nemovitost, co do standardu vybavení o lepší nemovitost. Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD Skalička 138, ,00 3+kk , RD typu bungalov v klidné lokalitě, 10 km od Hradce Králové. Výstavba domu proběhla v roce Dispozice: garáž, chodba, pokoj, samostatné WC, technická místnost, obývací pokoj se vstupem na terasu, který je propojen s kuchyní, ložnice, šatna, koupelna s infrasaunou, vanou, sprchovým koutem, WC. Vytápění domu je ústřední plynové, s krbovými kamny v obývacím pokoji. V domě jsou Eurookna s venkovními žaluziemi. Na pozemku vlastní studna s užitkovou vodou. Hodnocení:Co do umístění se jedná o výrazně lepší nemovitost, co do standardu vybavení o srovnatelnou nemovitost. Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD Smržov 240, , , Rodinný dům 5+1 v obci Smržov, která je vzdálená 15 km od Hradce Králové. Dům je postaven ze systému typu ztraceného bednění VELOX s tloušťkou 320 mm, s obytným podkrovím, terasou. V přízemí se nachází dvojgaráž s dálkově ovládaným elektrickým otvíráním vrat, obývací pokoj s kuchyní a komorou, pokoj sloužící jako herna a pracovna, koupelna, samostatné WC a komora. V podkroví jsou 3 pokoje, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a komora. Na zahradě je ve svahu vyhlouben kamenný sklep a malý zapuštěný bazén. Dům je vytápěn plynovým kotlem, napojen na elektrickou a vodovodní přípojku. Kanalizace je řešena vlastní ČOV. Hodnocení:Co do umístění a standardu vybavení se jedná o srovnatelnou nemovitost. VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena Kč/m 2 Průměrná cena Kč Maximální jednotková cena Kč/m 2 Maximální cena Kč Stanovená jednotková cena Kč/m 2 Porovnávací hodnota Kč Strana

13 movitost ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu v lokalitě s minimální občanskou vybaveností. Trh s nemovitostmi je v dané lokalitě rozvinut, nabídka srovnatelných nemovitostí mírně převyšuje poptávku. Ceny nemovitostí mají v daném regionu v posledním období rostoucí trend. Silné stránky nemovitosti + novostavba + vyšší materiálový standard + nadstandardní užitná plocha + velký pozemek + kvalitní příslušenství Slabé stránky nemovitosti KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ - v lokalitě s minimální občanskou vybaveností a s průměrnou dosažitelností větších sídel - větší, obtížněji prodejný objekt REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : čtyřimilionytřistatisíc Kč Kč Kč Kč Vypracoval : Ing. Libor Hemelík V Pardubicích dne: ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Strana

14 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č LV č mapa oblasti 1 fotodokumetace 1 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana

15 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -

16 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 2 -

17 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 136-132/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Podíl 4/5 na poz.p.č.1414, ul.jaromírova, P2 Nusle Adresa nemovitosti

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 184-48/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt Prachovice Adresa nemovitosti U Sokolovny 175, Prachovice, 538

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 175-39/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 117/5 v Olomouci - Kláštěrní Hradisko Adresa nemovitosti Černá

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 236-100/2017 NEMOVITOST: movitost: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na bytové jednotce č.2307/8, k.ú.strašnice,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 289-153/2017 movitost: Byt Trutnov Kovář Adresa nemovitosti Břečtejnská 271, Trutnov, 54101 Katastrální

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 190-54/2017 NEMOVITOST: Nemovitost: Pozemek p.č.83/92, Zdiby, k.ú.přemyšlení Adresa nemovitosti K Holosmetkům,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 208-72/2017 NEMOVITOST: movitost: Rodinný dům Radvanice Adresa nemovitosti 21, Radvanice, 542 12 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 51-47/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 51-47/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 51-47/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č.800, k.ú.kyje, hl.město Praha Adresa nemovitosti Maršovská 800,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 558-64/2019 movitost: NEMOVITOST: Bytová jednotka č.1098/22, včetně spoluvlastnického podílu na společných

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 156-20/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 144 Kostelec u Holešova Adresa nemovitosti 144, Kostelec u

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 260-124/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č.28/4, k.ú.chýně, Praha-západ Adresa nemovitosti Družstevní 28,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 419-107/2018 NEMOVITOST: movitost: Byt 3+kk, Špindlerova Adresa nemovitosti Špindlerova 1146, Ústí nad

Více

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ; č. obj.:, 12.3.2014 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: e-mail:

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ; č. obj.:, 12.3.2014 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: e-mail: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/9 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 242/6 Adresa nemovitosti: Revoluční 242, Žandov Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Žandov,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 127-123/2016 movitost: Byt Letohrad Adresa nemovitosti Tyršova 320, Letohrad, 56151 Katastrální údaje:

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 221-85/2017 NEMOVITOST: movitost: RD Poběžovice Adresa nemovitosti Poběžovice 38, Poběžovice u Holic,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 308-172/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 462/2 v Nové Včelnici Adresa nemovitosti Na Hliněnce 462, Nová

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 523-29/2019 movitost: RD Kopidlno Adresa nemovitosti Husova 164, Kopidlno, 50732 Katastrální údaje: NEMOVITOST:

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 128-124/2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 865/5 v Českých Budějovicích Adresa nemovitosti Klaricova 865/15,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 92-88/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 92-88/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 92-88/2016 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 129 Skaštice Adresa nemovitosti 129, Skaštice, 76701 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 234-98/2017 NEMOVITOST: movitost: Budova bez čp/če Dolní Třešňovec Adresa nemovitosti Dolní Třešňovec

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 224-88/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2940/28, Most Adresa nemovitosti U Věžových domů

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 91-87/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 91-87/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 91-87/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Bytová jednotka č.819/4 Vysočany Praha Adresa nemovitosti Na Krocínce

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 220-84/2017 NEMOVITOST: movitost: Parcely v k.ú. Brněnské Ivanovice (č.98/13, č.1514/4, č.1582) Adresa

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 495-1/2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 495-1/2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 495-1/2019 NEMOVITOST: movitost: Byt č.28/4, k.ú.chýně, Praha-západ Adresa nemovitosti Družstevní 28,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 479-167/2018 movitost: Byt Bukovice Adresa nemovitosti Bukovice 108, Bukovice, 54954 Katastrální údaje:

Více

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1950/045/2016 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. 1401/76 s rozestavěným rodinným domem Adresa nemovitosti: Sportovní, Milovice Katastrální údaje: Kraj Středočeský,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 123-119/2016 NEMOVITOST: movitost: Objekt č.p. 82 Otinoves Adresa nemovitosti 82, Otinoves, 79861 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 47-43/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 47-43/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 47-43/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: RD č.p. 72 ve Špičkách Adresa nemovitosti 72, Špičky, 75366 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 aktualizace č.1

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 aktualizace č.1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 300-164/2017 aktualizace č.1 NEMOVITOST: movitost: movitosti Dolní Libchavy Adresa nemovitosti Dolní

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 286-150/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 924/6, Ledeč nad Sázavou Adresa nemovitosti Marie

Více

Znalecký posudek č /18

Znalecký posudek č /18 Znalecký posudek č. 6909-043-03/18 O obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 163, na pozemku parc. č. 230/114 a pozemků parc. č. 230/114 a parc. č. 230/113, v obci Praha, katastrální území Sobín,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 336-24/2018 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 445/12 v Týně nad Vltavou Adresa nemovitosti Malostranská 445,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 239-103/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2437/4, Znojmo Adresa nemovitosti Bolzanova 2437/31d,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov Zhotovitel:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6913-228/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Byt č. 976/20 s příslušenstvím a podílem ve výši 197/10000 na společných částech domu čp. 679, čp. 976 a na pozemku parc.

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3770/008/2015 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Stavba Opočno čp. 309, bydlení, která je součástí pozemku p.č. 400 a pozemky p.č.

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3722/316/2014 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Jednotka - byt, bytová jednotka č. 1713/3 s příslušenstvím a podílem na společných

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 aktualizace č. 1

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 aktualizace č. 1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 422-110/2018 aktualizace č. 1 movitost: Dům čp. 41 Jezbiny Adresa nemovitosti Hradecká 41, Jaroměř, 55101

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 616-122/2019 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 91 v obci Bavorov Adresa nemovitosti Kostelní č.p. 91, Bavorov,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 515-21/2019 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 1805/13, Šumperk Adresa nemovitosti Blanická 1805/25,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 421-109/2018 movitost: Kanceláře STAPO Adresa nemovitosti Vrbová 655, Ústí nad Orlicí, 56201 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 121-117/2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 2716/1 v Táboře Adresa nemovitosti Moskevská 2716/2, Tábor,

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 3250/116/2013 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 1082/3 vč. příslušenství a podílu na společných částech bytového domu čp. 1081, 1082 a na pozemcích p.č. st.

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 432-120/2018 NEMOVITOST: Nemovitost: RD Mstislavice, č.p. 10 Adresa nemovitosti Mstislavice 10, Bojiště

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 371-59/2019 NEMOVITOST: movitost: RD Plaveč, č.p. 5 Adresa nemovitosti Znojemská 5, Plaveč, 67132 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 174-38/2017 NEMOVITOST: movitost: RD Urbanice Adresa nemovitosti Urbanice 43, Urbanice, 535 01 Katastrální

Více

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8. Č.j. 590/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ:

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8. Č.j. 590/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/5 6 NEMOVITOST: Rodinný dům, č.p. 14 Adresa nemovitosti: Valkeřice 14 Katastrální údaje: Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Valkeřice,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 325-13/2018 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 48 v části obce Kostelec Adresa nemovitosti Kostelec 48, Hluboká

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3520/064/2014 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. st. 520 jehož součástí je stavba bez čp/če jiná stavba a pozemek p.č. 311/6, to vše v k.ú. Staré Město nad Metují

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 278-142/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 497/4, Klášterec nad Ohří Adresa nemovitosti Dukelská

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 205-69/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2728/9, Ústí nad Labem Adresa nemovitosti Větrná

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 119-115/2016 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 1231 v Předklášteří Adresa nemovitosti Šikulova 1231, Předklášteří,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 316-4/2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 316-4/2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 316-4/2018 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 14 v obci Malhostovice Adresa nemovitosti Malhostovice 14, Malhostovice,

Více

Vlastník pozemku: SJM Jindřich Šindelář, Jižní 350, 471 27 Stráž pod Ralskem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Vlastník pozemku: SJM Jindřich Šindelář, Jižní 350, 471 27 Stráž pod Ralskem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/3 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 350/2 Adresa nemovitosti: Jižní 350, Stráž pod Ralskem Katastrální údaje: Kraj

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo 349-37/2018 NEMOVITOST: movitost: RD Varnsdorf, č.p. 1717 Adresa nemovitosti Vilová 1717, Varnsdorf,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu

Více

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, č.p. 105 Adresa nemovitosti: Potoční 105, 471 54 Cvikov Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 577-83/2019 Předmět ocenění: Pozemek pro rezidenční výstavbu Název nemovité věci: Pozemky p.č. 214/3,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 277-141/2017 NEMOVITOST: movitost: RD a MVE Hamry Adresa nemovitosti Hamry 83, Hamry, 53901 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 448-136/2018 movitost: RD Hamry čp. 41 Adresa nemovitosti Hamry 41, Hamry, 53901 Katastrální údaje: NEMOVITOST:

Více

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 503/2 Adresa nemovitosti: Náměstí 17. listopadu 503, 294 71 Benátky nad Jizerou Katastrální údaje : Kraj Středočeský,

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3792/030/2015 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Rodinný dům - bez nebytových prostor, Stavba Hláska, čp. 33, bydlení, která je součástí

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 46-42/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 46-42/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 46-42/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č. 96/4 V Temelíně Adresa nemovitosti 96, Temelín, 37301 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 431-119/2018 NEMOVITOST: movitost: Pozemky Oslavany Adresa nemovitosti U Mlýnka, Oslavany, 664 91 Katastrální

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 416-104/2018 NEMOVITOST: movitost: Rodinný dům č.p.28, Revoluční ul., Měšice Adresa nemovitosti Revoluční

Více

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18 Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18 NEMOVITOST: ½ bytové jednotky, č. 944/3 Adresa nemovitosti: Haškova 944, 460 01 Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 402-90/2018 NEMOVITOST: Nemovitost: bytová jednotka č.2814/7, k.ú.záběhlice, hl.město Praha Adresa nemovitosti

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 406-94/2018 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2602/32, Česká Lípa Adresa nemovitosti Dlouhá 2602,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 248-112/2017 NEMOVITOST: movitost: Dům č. p. 118 v Hranicích - Drahotouše Adresa nemovitosti náměstí

Více

DRS IMMO a.s.; č. obj.:, Lazy VII 5583, 760 01 Zlín IČ: 26285011 telefon: e-mail: Datum místního šetření: 16.10.2015 Datum zpracování : 16.10.

DRS IMMO a.s.; č. obj.:, Lazy VII 5583, 760 01 Zlín IČ: 26285011 telefon: e-mail: Datum místního šetření: 16.10.2015 Datum zpracování : 16.10. Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1863/138/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 1668/3 Adresa nemovitosti: Jáchymovská 2907, Česká Lípa Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 268-132/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 94 v obci Benešov Adresa nemovitosti Benešov 94, Benešov,

Více

IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :

IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování : Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1903/188/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 1277/51, včetně podílu na spol. částech č.p. 1277 a na poz. p.č. st. 3519 Adresa nemovitosti: Zálužanská

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 192-56/2017 NEMOVITOST: movitost: Areál č.p. 303 v Moravském Berouně Adresa nemovitosti Dvorní cesta

Více

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12 Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12 NEMOVITOST: Garáž bez č.p. na p.č. 678/22 Adresa nemovitosti: Bezručova, 256 01 Benešov Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 530-36/2019 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 257/4 ve Strakonicích Adresa nemovitosti Povážská 257, Strakonice,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 133-129/2016 NEMOVITOST: movitost: Řadový koncový RD čp.851/1, ul.za Farou, Slivenec, Praha Adresa nemovitosti

Více

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8. Č.j. 713/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8. Č.j. 713/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1854/129/2015/1 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 51/3 Adresa nemovitosti: Střednice 51, Vysoká - Střednice Katastrální údaje: Kraj Středočeský,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 259-123/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 1796/7, Šumperk Adresa nemovitosti Uničovská 1796/30,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 559-65/2019 Předmět ocenění: Rodinný dům Název nemovité věci: Pozemek p.č. st. 323/1, součástí je stavba

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 274-138/2017 movitost: RD Zákolany, č.p. 8 Adresa nemovitosti Zákolany 8, Zákolany, 273 28 Katastrální

Více

Kč až Kč

Kč až Kč Znalecký posudek č. 4285-77/2015 obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění: Rodinný dům - bez nebytových prostor ocenění stávajícího stavu Číslo popisné: 59 součást pozemku p.č. st. 57 Pozemky parc. č.:

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 150-14/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 562/1 v obci Znojmo - Přímětice Adresa nemovitosti Werichova

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 87-83/2016 DODATEK č.1

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 87-83/2016 DODATEK č.1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 87-83/2016 DODATEK č.1 NEMOVITOST: Nemovitost: Byt č.1130/340 Hlubočepy Praha Adresa nemovitosti Voskovcova

Více

IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: Datum místního šetření: 29.7.2015 Datum zpracování : 29.7.2015

IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: Datum místního šetření: 29.7.2015 Datum zpracování : 29.7.2015 Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/097/2015/8 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 745/302 Adresa nemovitosti: Sadová 745, Nový Bor Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Česká

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3790/028/2015 6 NEMOVITOST: Stavba čp. 176 rodinný dům, která je součástí pozemku p.č. st. 117 a pozemky p.č. st. 117 a p.č. 126/3, to vše v k.ú. Králíky

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3477/021/2014 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Skuhrov nad Bělou 62 / 62 Katastrální údaje: Bytová jednotka č.p. 62/13 na parcele p.č. st.413,spoluvlastnický

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 504-21/2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 1340/17 Kraj Královéhradecký, okres Náchod,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně Číslo 473-161/2018 NEMOVITOST: movitost: BJ Sokolov, č.j. 1504/2 Adresa nemovitosti Karla Havlíčka Borovského

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 550-69/2019 NEMOVITOST: movitost: RD Rožďalovice, č.p.142 Adresa nemovitosti Antonína Majera 142, Rožďalovice,

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2363/166/2010

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2363/166/2010 Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2363/166/2010 6 NEMOVITOST: Rozestavěný rodinný dům na pozemku p.č. st. 76 a pozemky p.č. st. 76, p.č. 139/1, p.č. 139/13 a p.č. 139/44, to vše v k.ú. Kladina

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 576-82/2019 NEMOVITOST: movitost: BJ Nová Říše č. 265/5 Adresa nemovitosti Na Tržišti 265, Nová Říše,

Více

Znalecký posudek č. 2365/27/2017

Znalecký posudek č. 2365/27/2017 Znalecký posudek č. 2365/27/2017 o ceně nemovitých věcí: pozemkové parcely st.č.: 25 se stavbou č.p. 135 a st.č. 506, to vše zapsané na LV č. 161 v katastrálním území Verneřice, obec Verneřice, okres Děčín.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 306-170/2017 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 870 v obci Dubňany Adresa nemovitosti Na Pískách 870, Dubňany,

Více

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 3764/002/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 1184/171 vč. podílu na společných částech domu čp. 1182, 1183, 1184 na pozemku p.č. st. 1621 a na pozemku

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2018 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 456-144/2018 NEMOVITOST: movitost: BJ Ústí nad Labem, č.j. 2529/10 Adresa nemovitosti Ladova 2529/8,

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2019 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 608-114/2019 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č.2583/69, k.ú.stodůlky, okres hl.město Praha Adresa

Více

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 58-54/2016

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 58-54/2016 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 58-54/2016 NEMOVITOST: Nemovitost: RD č.p. 29 v obci Protivín Adresa nemovitosti Myšenec 29, Protivín,

Více