ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY Změna č.3 A. ÚZEMNÍ PLÁN - NÁVRH A.I TEXTOVÁ ČÁST A.II GRAFICKÁ ČÁST SRPEN 2011

2 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY - ZMĚNA Č. 3 A. NÁVRH. OBJEDNATEL (OBEC) POŘIZOVATEL OBEC S POVĚŘENÝM OBEC. ÚŘADEM OBEC S ROZŠÍŘENOU PŮSOBNOSTÍ KRAJ NADŘÍZENÝ ORGÁN ÚP MĚSTYS VŠETATY MĚSTSKÝ ÚŘAD NERATOVICE STAVEBNÍ ODBOR NERATOVICE NERATOVICE STŘEDOČESKÝ KRAJSKÝ ÚŘAD STŘEDOČESKÉHO KRAJE ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE DATUM SRPEN 2011 ZPRACOVATEL ING. ARCH. ALEŠ PALACKÝ VENCLÍKOVA 482/63, OSTRAVA, PSČ telefon , ales@palacky.eu

3 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY ZMĚNA č.3 A. ÚZEMNÍ PLÁN - NÁVRH A.I TEXTOVÁ ČÁST A.II GRAFICKÁ ČÁST Obsah grafické části: a) Výkres základního členění území (výřez území) 1 : b) Hlavní výkres (výřez území) 1 :

4 A.I TEXTOVÁ ČÁST strana I. ÚVOD... 4 II. NÁVRH... 4 A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 4 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 4 C1) Urbanistická koncepce... 4 C2) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby... 4 C3) Systém sídelní zeleně... 4 D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 5 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 5 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 5 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 6 H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 6 I) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH PROVĚŘENÍ... 6 J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ... 6 K) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU... 6 L) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)... 6 M) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT... 6 N) VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ ŘÍZENÍ... 7 O) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

5 I. ÚVOD 1. Řešené území územního plánu sídelního útvaru Všetaty - změny č. 3 se nachází ve správním území městyse Všetaty (okres Mělník;787485). Je definováno plochou pozemku parc. č. 441/1, katastrální území Všetaty a dotčeným okolím. 2. Územní plán sídelního útvaru Všetaty změna č. 3 řeší pouze změny v plochách výše uvedených, ostatní aspekty platného územního plánu a jeho platných změn se změnou č. 3 nemění. II. NÁVRH A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1. Územní plán sídelního útvaru Všetaty - změna č. 3 neřeší vymezení zastavěného území. 2. Zastavěné území vymezené platným územním plánem se nemění. B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 1. Územní plán sídelního útvaru Všetaty - změna č. 3 nemění základní koncepci rozvoje území obce definovanou platným územním plánem, ani způsob ochrany a rozvoje jeho hodnot. 2. Řešené území leží mimo rozvojové osy a oblasti definované v Politice územního rozvoje ČR (2008). C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C1) Urbanistická koncepce 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 se urbanistická koncepce rozvoje městyse nemění. 2. Územní plán sídelního útvaru Všetaty - změna č. 3 částečně mění vyžití návrhových ploch výroby v jižní části území, v jejichž části nově navrhuje umístění plochy všeobecného bydlení. C2) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 je vymezena jedna nová zastavitelná plocha. Nové plochy přestavby nejsou vymezené. 2. Zastavitelná plocha je navržena na pozemcích navazujících na zastavěné území. Vymezení plochy je dokumentováno ve výkresech: a) Výkres základního členění území (výřez území) b) Hlavní výkres (výřez území) a v následující tabulce: Zastavitelné plochy vymezené Územním plánem sídelního útvaru Všetaty změnou č. 3 plocha číslo typ plochy s rozdílným způsobem využití území podmínky realizace výměra v ha Z3.1 Plocha všeobecného bydlení nejsou stanoveny 1,32 C3) Systém sídelní zeleně 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 se systém sídelní zeleně nemění. 4

6 D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 se koncepce dopravní a technické infrastruktury nemění. 2. Dopravní obsluha plochy Z3.1 bude řešena z ulice Nedomické jedním napojením. V rámci plochy bude realizována obslužná komunikace v minimální dvoupruhové kategorii. Konkrétní místo napojení není předmětem řešení územního plánu. 3. Parkování a odstavování osobních vozidel obyvatel plochy Z3.1 plochy všeobecného bydlení bude realizováno v rámci této plochy. 4. Sítě technické infrastruktury a přípojky budou v ploše Z3.1 přednostně vedeny v plochách veřejně přístupných - v komunikacích, nebo v neoplocených plochách podél komunikací. 5. Napojení plochy Z3.1 na sítě technické infrastruktury bude řešeno z ulice Nedomické. 6. Likvidace odpadních vod z objektů mimo aktuální dosah splaškové kanalizace bude řešeno v žumpách s vyvážením odpadu nebo v malých domovních ČOV s vyústěním do vhodného recipientu. 7. Likvidace srážkových vod bude řešena vsakem v rámci vlastního území. Přebytečné srážkové vody budou odváděny mělkými zatravněnými příkopy případně trativody do vhodného recipientu. E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ 1. Koncepce uspořádání krajiny, stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, dobývání nerostů nebo ochrana před povodněmi se Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nemění. F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 se doplňuje kapitola 4.5. Zásady funkční regulace v části definice přípustného využití ploch PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ, kde se přípustné využití doplňuje o: - nezbytnou dopravní infrastrukturu, včetně parkování a odstavování osobních motorových vozidel; - nezbytnou technickou infrastrukturu; 2. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 se doplňuje kapitola 4.5. Zásady funkční regulace v části definice přípustného využití ploch PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ, kde se nepřípustné využití doplňuje o: - parkování a odstavování motorových vozidel nad 3,5 t; 3. Ostatní podmínky pro využití ploch (zón) s rozdílným způsobem využití se Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nemění. 5

7 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nejsou vymezeny další veřejně prospěšné stavby, ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. I) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH PROVĚŘENÍ 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nejsou vymezeny plochy a koridory územních rezerv. J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. K) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování. L) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 1. Závazné pořadí změn v území není Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 stanoveno. M) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT 1. Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může architektonickou část projektové dokumentace zpracovávat jen autorizovaným architektem, nejsou Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 stanoveny. 6

8 N) VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ ŘÍZENÍ 1. Stavby nezpůsobilé pro zkrácené řízení nejsou Územním plánem sídelního útvaru Všetaty - změnou č. 3 vymezeny. O) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 1. Textová část Územního plánu sídelního útvaru Všetaty změny č. 3 obsahuje 7 stran textu. 2. Grafická část Územního plánu sídelního útvaru Všetaty změny č. 3 obsahuje výkresy: a) Výkres základního členění území (výřez území) 1 : b) Hlavní výkres (výřez území) 1 :

9 A.II GRAFICKÁ ČÁST