Analýza konkurenčního prostředí realitní kanceláře FORTEX REALITY. Gabriela Dohnalová

Transkript

1 Analýza konkurenčního prostředí realitní kanceláře FORTEX REALITY Gabriela Dohnalová Bakalářská práce 2010

2

3

4 PROHLÁŠENÍ AUTORA BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Beru na vědomí, ţe odevzdáním bakalářské práce souhlasím se zveřejněním své práce podle zákona č. 111/1998 Sb. o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších právních předpisů, bez ohledu na výsledek obhajoby 1) ; beru na vědomí, ţe bakalářská práce bude uloţena v elektronické podobě v univerzitním informačním systému dostupná k prezenčnímu nahlédnutí; na moji bakalářskou práci se plně vztahuje zákon č. 121/2000 Sb. o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon) ve znění pozdějších právních předpisů, zejm. 35 odst. 3 2) ; podle 60 3) odst. 1 autorského zákona má Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně právo na uzavření licenční smlouvy o uţití školního díla v rozsahu 12 odst. 4 autorského zákona; podle 60 3) odst. 2 a 3 mohu uţít své dílo bakalářskou práci nebo poskytnout licenci k jejímu vyuţití jen s předchozím písemným souhlasem Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně, která je oprávněna v takovém případě ode mne poţadovat přiměřený příspěvek na úhradu nákladů, které byly Univerzitou Tomáše Bati ve Zlíně na vytvoření díla vynaloţeny (aţ do jejich skutečné výše); pokud bylo k vypracování bakalářské práce vyuţito softwaru poskytnutého Univerzitou Tomáše Bati ve Zlíně nebo jinými subjekty pouze ke studijním a výzkumným účelům (tj. k nekomerčnímu vyuţití), nelze výsledky bakalářské práce vyuţít ke komerčním účelům. Ve Zlíně ) zákon č. 111/1998 Sb. o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších právních předpisů, 47b Zveřejňování závěrečných prací:

5 (1) Vysoká škola nevýdělečně zveřejňuje disertační, diplomové, bakalářské a rigorózní práce, u kterých proběhla obhajoba, včetně posudků oponentů a výsledku obhajoby prostřednictvím databáze kvalifikačních prací, kterou spravuje. Způsob zveřejnění stanoví vnitřní předpis vysoké školy. (2) Disertační, diplomové, bakalářské a rigorózní práce odevzdané uchazečem k obhajobě musí být též nejméně pět pracovních dnů před konáním obhajoby zveřejněny k nahlížení veřejnosti v místě určeném vnitřním předpisem vysoké školy nebo není-li tak určeno, v místě pracoviště vysoké školy, kde se má konat obhajoba práce. Každý si může ze zveřejněné práce pořizovat na své náklady výpisy, opisy nebo rozmnoženiny. (3) Platí, že odevzdáním práce autor souhlasí se zveřejněním své práce podle tohoto zákona, bez ohledu na výsledek obhajoby. 2) zákon č. 121/2000 Sb. o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon) ve znění pozdějších právních předpisů, 35 odst. 3: (3) Do práva autorského také nezasahuje škola nebo školské či vzdělávací zařízení, užije-li nikoli za účelem přímého nebo nepřímého hospodářského nebo obchodního prospěchu k výuce nebo k vlastní potřebě dílo vytvořené žákem nebo studentem ke splnění školních nebo studijních povinností vyplývajících z jeho právního vztahu ke škole nebo školskému či vzdělávacího zařízení (školní dílo). 3) zákon č. 121/2000 Sb. o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon) ve znění pozdějších právních předpisů, 60 Školní dílo: (1) Škola nebo školské či vzdělávací zařízení mají za obvyklých podmínek právo na uzavření licenční smlouvy o užití školního díla ( 35 odst. 3). Odpírá-li autor takového díla udělit svolení bez vážného důvodu, mohou se tyto osoby domáhat nahrazení chybějícího projevu jeho vůle u soudu. Ustanovení 35 odst. 3 zůstává nedotčeno. (2) Není-li sjednáno jinak, může autor školního díla své dílo užít či poskytnout jinému licenci, není-li to v rozporu s oprávněnými zájmy školy nebo školského či vzdělávacího zařízení. (3) Škola nebo školské či vzdělávací zařízení jsou oprávněny požadovat, aby jim autor školního díla z výdělku jím dosaženého v souvislosti s užitím díla či poskytnutím licence podle odstavce 2 přiměřeně přispěl na úhradu nákladů, které na vytvoření díla vynaložily, a to podle okolností až do jejich skutečné výše; přitom se přihlédne k výši výdělku dosaženého školou nebo školským či vzdělávacím zařízením z užití školního díla podle odstavce 1.

6 ABSTRAKT Bakalářská práce se zabývá analýzou konkurenčního prostředí realitní kanceláře FORTEX REALITY. Práce je rozdělena do dvou základních částí. V první části jsou zpracovány teoretické poznatky týkající se daného tématu. Druhá část je zaměřena na aplikaci teorie do praxe, zde jsou určeni a analyzováni hlavní konkurenti realitní kanceláře FORTEX REALITY ve městě Šumperku. V závěru práce jsou navrţena moţná řešení ke zlepšení současného stavu. Součástí bakalářské práce je vyhodnocení dotazníkového šetření, které slouţilo ke získání potřebných informací, a to jak o povědomí o realitní kanceláři, tak i o spokojenosti z pohledu klientů. Klíčová slova: konkurence, konkurenceschopnost, SWOT analýza, STEP analýza, realitní trh, marketingový výzkum, sluţby ABSTRACT The thesis focuses on the FORTEX REALITY competition environment analysis. It is divided into two main parts. First one outlines theoretical facts related to the subject. Second one implements these facts into general practice and identifies FORTEX REALITY main competitors in Šumperk. The thesis includes proposals for current status improvement and the questionnaire survey assessment, that compiled the necessary information on the awareness about both the real estate agency and client contentment. Keywords: competition, competitiveness, SWOT analysis, STEP analysis, real estate market, marketing research, services

7 Touto cestou bych ráda poděkovala Ing. Zdeňku Mišurcovi za vedení mé bakalářské práce, za jeho ochotu, vstřícnost a pomoc při řešení problémů, které byly spojeny s touto prací. Dále bych chtěla věnovat poděkování vedení společnosti, ţe mi umoţnilo vykonávat praxi právě v jejich společnosti a všech zaměstnancům, kteří se podíleli na tvorbě mé bakalářské práce.

8 OBSAH ÚVOD I. TEORETICKÁ ČÁST ANALÝZA KONKURENCE IDENTIFIKACE KONKURENCE URČENÍ CÍLŮ KONKURENCE A JEJICH STRATEGIÍ HODNOCENÍ SILNÝCH A SLABÝCH STRÁNEK KONKURENCE ODHAD REAKCE KONKURENCE KONKURENČNÍ STRATEGIE POUŢÍVANÉ ANALÝZY SWOT ANALÝZA PEST ANALÝZA SLUŢBA PODSTATA SLUŢEB VLASTNOSTI SLUŢBY A JEJICH DŮSLEDKY NA MARKETING MARKETINGOVÉ STRATEGIE FIREM POSKYTUJÍCÍ SLUŢBY Konkurenční odlišení Zajišťování jakosti sluţeb Zajišťování produktivity MARKETINGOVÝ VÝZKUM DOTAZOVÁNÍ II. ANALYTICKÁ ČÁST CHARAKTERISTIKA SPOLEČNOSTI FORTEX-AGS, A.S CHARAKTERISTIKA REALITNÍ KANCELÁŘE FORTEX REALITY Realitní kancelář v současné době svým klientům můţe nabídnout tyto sluţby: SITUAČNÍ ANALÝZA VLIVY MAKROPROSTŘEDÍ VLIVY MIKROPROSTŘEDÍ SWOT ANALÝZA ANALÝZA HLAVNÍCH KONKURENTŮ M&M REALITY HOLDING, A.S RE/MAX STING OSTATNÍ REALITNÍ KANCELÁŘE VE MĚSTĚ ŠUMPERKU SROVNÁNÍ REALITNÍCH KANCELÁŘÍ MARKETINGOVÝ PRŮZKUM VÝSLEDKY DOTAZNÍKOVÉHO ŠETŘENÍ ZÁVĚR RESUMÉ SEZNAM POUŢITÉ LITERATURY SEZNAM POUŢITÝCH SYMBOLŮ A ZKRATEK... 76

9 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 77 SEZNAM OBRÁZKŮ Obr. 1 Strategické skupiny v odvětví Obr. 2 Struktura trhu Obr. 3 Organizační struktura společnosti FORTEX-AGS, a.s

10 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 78 SEZNAM TABULEK Tab. 1 Vývoj prodeje, trţeb, provizí a výdajů na marketing v letech 2006 aţ Tab. 2 Počet obyvatel, úmrtí a narození v ČR Tab. 3 Počet obyvatel, úmrtí a narození v okrese Šumperk Tab. 4 Vývoj inflace v ČR v letech Q/ Tab. 5 Nezaměstnanost v ČR v letech / Tab. 6 Míra nezaměstnanosti v okrese Šumperk Tab. 7 Objem poskytnutých hypoték v jednotlivých čtvrtletích... 46

11 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 79 SEZNAM GRAFŮ Graf: 1 Výnosy společnosti FORTEX-AGS, a.s. v mil. Kč Graf: 2 Počet prodaných nemovitostí říjen 2006 aţ srpen Graf: 3 Celková trţba v mil. Kč v letech říjen srpen Graf: 4 Celková provize a výdaje na marketing v tis. Kč říjen 2006 aţ srpen Graf: 5 Průměrná úroková sazba hypoték Graf: 6 Vývoj nabídkových a realizovaných cen bytů v ČR (meziročně v %) Graf: 7 Průměrná mzda v letech Q/ Graf: 8 Průměrné provize realitních kanceláří Graf: 9 Počet realitních makléřů v šumperské pobočce Graf: 10 Počet nabízených nemovitostí Graf: 11 Zkušenost s realitní kanceláří Graf: 12 Spokojenost s realitní kanceláří Graf: 13 Povědomí o FORTEX REALITY Graf: 14 Způsob, jakým se respondenti dozvěděli o FR Graf: 15 Zkušenost s realitní kanceláří FORTEX REALITY Graf: 16 Způsob financování nemovitosti... 68

12 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 80 SEZNAM PŘÍLOH P I DOTAZNÍK ZKUŠENOSTI S REALITNÍ KANCELÁŘÍ

13 PŘÍLOHA P I: DOTAZNÍK ZKUŠENOSTI S REALITNÍ KANCELÁŘÍ Váţená paní/ Váţený pane, dovolte mi se na Vás touto cestou obrátit s prosbou o vyplnění následujícího dotazníku, který se týká Vašich zkušeností s realitní kanceláří. Realitní kancelář FORTEX REALITY si velice váţí svých klientů a jedním z jejich cílů je právě spokojený klient, proto informace získané tímto dotazníkovým šetřením budou pro realitní kancelář FORTEX REALITY velice cenné. Dotazník obsahuje 11 otázek. Proto Vás prosím o jejich vyplnění zakříţkováním správně odpovědi popř. jejich doplněním. Předem Vám děkuji za Váš čas strávený nad dotazníkem. Pozdravem a přáním pěkného dne Gabriela DOHNALOVÁ Realitní makléř FORTEX REALITY Telefon: Mobil: dohnalova@fortex-ags.cz FORTEX REALITY Generála Svobody Šumperk Web: 1. Vyuţili jste při koupi nebo prodeji nemovitosti někdy sluţeb realitní kanceláře? (Pokud ne, přejděte na otázku č. 3) Ano, jako kupující Ano, jako prodávající Ne Pokud ano, o kterou realitní kancelář se jednalo?

14 2. Byli jste se sluţbami realitní kanceláře spokojeni? Velmi spokojeni Spíše spokojeni Spíše nespokojeni Nespokojeni 3. Znáte realitní kancelář FORTEX REALITY? (Pokud ne, přejděte na otázku č. 7) Ano Ne 4. Jak jste se dozvěděli o realitní kanceláři FORTEX REALITY? Z internetu Z periodik (noviny, časopisy, zpravodaje, atd.) Z billboardu Od známých nebo kolegů z práce Jinak.. 5. Máte vlastní zkušenost s realitní kanceláří FORTEX REALITY? (pokud ne, přejděte na otázku č. 7) Ano Ne Pokud ano, uveďte jaké? 6. Byli jste se sluţbami realitní kanceláře FORTEX REALITY spokojeni? Velmi spokojeni Spíše spokojeni Spíše nespokojeni Nespokojeni Pokud ne, tak proč jste nebyli spokojeni? 7. Kdybyste potřebovali sluţby realitní kanceláře, obrátili byste se na realitní kancelář? FORTEX REALITY Re/Max Sting MMreality Jiná Obrátil bych se navíce realitních kanceláří, a to.... Zatím jsem o tom nepřemýšlel/a 8. V případě koupě nemovitosti přes realitní kancelář, bych nemovitost financoval/a: z vlastních zdrojů mám svého finančního poradce vyuţil/a bych finančních sluţeb RK zajistil/a bych si úvěr/hypotéku sám/a

15 9. Pohlaví Muţ Ţena 10. Věk let let 50 a více let 11. Bydliště Město Vesnice