ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 20992/16-51

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 20992/16-51 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 20992/16-51 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 25 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...5 C REKAPITULACE...19 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 20992/ Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Součásti: vedlejší stavba - garáž (součástí pozemku parc.č. 42/1), oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti současné uživatelky nemovitých věcí, která se však nijak neprokázala a ani neumožnila vnitřní prohlídku či bližší zaměření staveb a přesnou identifikaci součástí a příslušenství. Povinné si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzalo - viz vratka dopisu v příloze posudku. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 429, k.ú. Vřesovice u Prostějova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 20992/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. 3

4 - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4

5 2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene L, stojící jako krajní řadový, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Vřesovice je ve vzdálenosti 350 m, do Prostějova je vzdálenost 12 km. Přístup ke stavbě je možný z místní komunikace přes vjezdovou bránu. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 80-90ti lety Počet podlaží: nepodsklepeno, 2 nadzemní podlaží Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou Nosné konstrukce: zděné z cihel, kamene, nezatepleno Stropy: nezjištěno Střecha: tvar sedlový, krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry nezjištěno Vnější povrchy: brizolit, obklad soklu - páskový obklad keramické obklady) Schody: nezjištěno Dveře: nezjištěno Vrata: vstupní kovová, dvoukřídlá Okna: plastová s izolačními dvojskly Povrch podlah: nezjištěno Vytápění: ústřední do radiátorů, kotel je na plyn Ohřev teplé vody: zajišťován plynovým ohřívačem kombinovaným Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: rozvod je proveden 5

6 Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: nezjištěno Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, byt o velikosti 4+kk, WC, koupelna 2.NP: chodba, schodišťový prostor, 2 místnosti, terasa Konstrukční řešení a technické vybavení garáže: Stavba garáže je umístěna na uzavřeném dvoře za rodinným domem. Z důvodu neumožnění vnitřní prohlídky není možné tuto stavbu blíže specifikovat. Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit menší finanční prostředky na drobnou údržbu a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 429 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 6

7 Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Vrchoslavice, okres Prostějov Rodinný dům v obci Vrchoslavice. Nemovitost je patrová, řadová koncová, částečně podsklepená do 1/3 zastavěné plochy. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3+1. Obvodové stěny jsou zděné z pálených cihel. Střecha sedlová s krytinou z pálené tašky, okna plastová, vstupní dveře plastové, na dvůr dřevěné. Podlahy v obytných místnostech jsou laminátové, v ostatních místnostech keramická dlažba. Vytápění je ústřední s kotlem na plyn. V domě je rozvod vody, plynu, kanalizace. Zdrojem teplé vody je kombinovaný kotel. Schody do patra jsou dřevěné. V 1.NP se nachází vstup, kuchyně, koupelna a obývací pokoj. Ve 2.NP se nachází ložnice a dětský pokoj. K domu přináleží malý dvorek. K domu patří pozemek o velikosti 498 m 2, který se nachází 60 m od domu a slouží jako zahrada. Na pozemku se nachází jednoduchá zděná stavba s pultovou střechou. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 89 m 2 Plocha pozemku: 587 m 2 Plocha zahrady: 498 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář BRNOKONTAKT s.r.o. Veveří 2581/ Brno - Žabovřesky Tel.:

8 2) Rodinný dům, Měrovice nad Hanou, okres Přerov Rodinný dům o velikosti 4+kk, Měrovice nad Hanou. Jedná o řadový rodinný dům pocházející cca z roku Rodinný dům je pravidelného obdélníkového tvaru, se sedlovou střechou tvořenou dřevěným krovem s pálenou krytinou. Základy domu jsou kamenné s izolací proti vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva (pálené a nepálené cihly). Podlahová krytina v přízemí koberce, keramická dlažba a laminátová podlaha, v podkroví dřevěná prkenná. Okna plastová s dvojsklem. Topení ústřední na plynový kotel, V přízemí objektu proběhla přibližně v roce 2013 částečná rekonstrukce obytných místností, dále byla provedena výměna oken a zateplení západní fasády domu. Ostatní části domu jdou bez větších rekonstrukcí a modernizací nepřesahující běžnou údržbu. Pozemek je rovinatý, oplocený, neudržovaný. Přístup na zahradu je možný pouze přes přízemí rodinného domu. Na zahradě se nachází nedokončení stavba zděné kůlny Sítě: voda, elektřina, kanalizace, plyn. Dispozice: chodba, kuchyně, obývací pokoj, komora, WC, koupelna a 3 pokoje, dále podkroví je využíváno v celé ploše jako půda. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 175 m 2 Plocha pozemku: 750 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Gaute Lidická 2006/ Brno - Černá Pole Tel.:

9 3) Rodinný dům, Dřevnovice, okres Prostějov Řadový rodinný dům o dispozici 4+2 s rozlehlou zahradou v obci Dřevnovice. Dům je nepodsklepený se sedlovou střechou, má 2.NP a plastová okna. Nemovitost je napojena na elektrorozvod a obecní vodovodní řád, kanalizace vyvedena do septiku s možností připojení na kanalizaci, vytápět lze ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. K domu je napojeno zemědělské stavení. Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Užitná plocha: 200 m 2 Plocha pozemku: m 2 Plocha zahrady: m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář FINE REALITY, a.s. ulice Hněvotínská 241/ Olomouc - Nová Ulice Tel.:

10 4) Rodinný dům, Alojzov, okres Prostějov Řadový rodinný dům se zahradou v obci Alojzov u Prostějova. Dispoziční řešení: v 1.NP se nachází byt o velikosti 3+1, kuchyň, koupelna, WC, vstupní chodba, schodiště do 1. patra a průchod na dvůr. Ve 2.NP se nachází byt o velikosti 3+1 s lodžií, kuchyň, samostatné WC a koupelna s vanou. Podlahová krytina: dřevo, beton, parkety, PVC. Byty mají samostatné vstupy. Zdivo cihla, část smíšené. Střecha sedlová s krytinou z pálených tašek, okna dřevěná. Voda obecní + vlastní studna, septik, 230/380V, přípojka plynu, topení elektrické, možno připojit krbová kamna. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 290 m 2 Plocha pozemku: 578 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Septik Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: e-drazby.cz s.r.o. Nerudova 956/ Hradec Králové - Pražské Předměstí Tel.:

11 5) Rodinný dům, Plumlov, okres Prostějov Rodinný dům v obci Plumlov. Jedná se o patrový rodinný dům ze smíšeného zdiva. V přízemí domu je vstupní prostor, tři místnosti určené k rekonstrukci, bez údržby, v prvním patře je byt o velikosti 2+1, dvě místnosti, kuchyně, spíž, koupelna, WC, veranda, s průběžnou údržbou. Topení WAF, elektrický ohřev vody, el. 220/380V, voda je obecní, odpad řešen žumpou. Okna kastlová, dřevěná, střecha je sedlová s pálenou taškou, krov v dobrém stavu. K domu náleží dva dvory, jeden je s vjezdem k domu, ve druhém je prostor na posezení, 2 x kůlna a dva sklepy. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Užitná plocha: 450 m 2 Plocha pozemku: 250 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář SRDCE REALIT Vojáčkovo nám. 2946/ Prostějov Tel.:

12 6) Rodinný dům, Obědkovice, okres Prostějov Rodinný dům o velikosti 4+1 se zahradou, Obědkovice, okr. Prostějov. V domě proběhla rekonstrukce interiéru, která je téměř dokončená. V celém domě jsou plastová okna i vstupní dveře. V 1.NP se nachází kuchyň s jídelním koutem, na podlaze je nová plovoucí podlaha. Dále jsou dva velké pokoje, z ložnice je vstup na balkon. Nový elektrický bojler pro ohřev vody. WC je samostatné a v patře je komora. Dům je podsklepený třemi sklepy s klenbou. V domě je zaveden plyn, topení je lokální plynové (WAF). Voda je obecní, septik, lze připojit na obecní kanalizaci. Za domem je dvůr se zahradou a přístavky. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 200 m 2 Plocha pozemku: 341 m 2 Plocha zahrady: 141 m 2 Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář VNB reality s.r.o. Hlaváčkovo nám. 217/ Prostějov Tel.:

13 7) Rodinný dům, Klenovice na Hané, okres Prostějov Zděný, dvougenerační rodinný dům v obci Klenovice na Hané, okres Prostějov. Dům je určen k celkové rekonstrukci, kterou se dají vytvořit dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. K nemovitosti náleží také dvorek a garáž. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Užitná plocha: 200 m 2 Plocha pozemku: 150 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Brno Estate Hynaisova 554/ Olomouc - Nová Ulice Tel.:

14 8) Rodinný dům, Čechovice, okres Prostějov Dvoupodlažní rohový dům v místní části města Prostějov na ulici Žitná. Vstup do domu je přes zastřešený dvůr, který je nyní využíván jako vstupní chodba, nad kterou je terasa. V 1.NP se nachází předsíň, koupelna a WC, komora, schodiště do 2.NP a kuchyň, přes kterou je vstup do obývacího pokoje. Ve 2.NP je kromě terasy chodba a dva průchozí pokoje. Zdivo domu je smíšené (cihly pálené i nepálené), na střeše je krytina z pálených tašek. Dům je napojen na elektřinu a plyn, rozvod vody je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do žumpy před domem. V celém domě byla vyměněna okna. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 137 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Makléři na Moravě Schweitzerova 81/ Olomouc - Povel Tel.:

15 9) Rodinný dům, Bedihošť Cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 s uzavřeným dvorem v obci Bedihošť. V přízemí se nachází vstupní chodba, předsíň, samostatné WC, koupelna, pokoj a schodiště do 1. patra. V patře se nachází komora, 3 pokoje, přičemž jeden z pokojů je využíván jako kuchyně. Vytápění domu je zajištěno plynovým ústředním topením. Ohřev vody zajišťuje plynová karma. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, zemní plyn a hloubkovou kanalizaci. Rozvody vody s místního zdroje. Na pozemku se nachází vlastní studna. Nemovitost je částečně podsklepená. V domě byla provedena výměna původních vchodových dveří a oken za plastová, dále nová fasáda včetně zateplení. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 90 m 2 Plocha pozemku: 164 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Pavel Skládal Bulharská 3217/ Prostějov Tel.:

16 10) Rodinný dům, Vincencov, okres Prostějov Rodinný dům v obci Vinecencov. Dům je situován v klidné části obce nedaleko lesa. Je dispozičně řešen jako 3+1 s terasou a menší zahradou. V roce 2008 prošel částečnou rekonstrukcí, jak interiéru, tak exteriéru - kuchyň, koupelna, rozvody elektřiny, plynu a odpadů, dále zateplení fasády, nové podlahy, revize střechy, předzahrádka a terasa. Dům je napojený na vrtanou studnu, elektřinu 220/380V, plyn a odpady - septik s přepadem. Vytápění domu je variabilní (plyn, elektřina a krbová kamna). Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 236 m 2 Plocha pozemku: 380 m 2 Plocha zahrady: 144 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář STING 8. května 455/ Olomouc Tel.:

17 Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 17

18 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha Index odlišnosti I O velikost stavby velikost pozemků tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč] SN ,90 1,05 1,00 0,95 0,10 1, SN ,90 1,05 0,90 0,95 1,00 1, SN ,90 1,05 0,90 0,90 1,00 1, SN ,90 1,00 0,95 1,00 1,00 1, SN ,90 1,05 0,90 1,00 1,10 1, SN ,90 1,00 1,10 1,00 1,00 1, SN ,90 1,00 1,00 1,00 1,10 1, SN ,90 0,90 1,00 1,00 1,00 1, SN ,90 1,00 1,00 1,05 1,10 1, SN ,90 1,00 1,10 1,00 0,90 1, n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

19 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Osmsetdvatisícešestset korun českých 19

20 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Vratka dopisu s výzvou k umožnění ohledání nemovité věci 20

21 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

22 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

23

24

25

26 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 25 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.