Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016"

Arnošt Miloslav Král
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o ocenění Obvyklou cenou parcelu č. st., 273/119 o výměře 21 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.e. 117, garáž, vše katastrální území Obrnice, obec Obrnice, jak je vše evidováno na LV č. 312 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most. Ocenění provedeno dle : Usnesení č.j. 124 EX 7285/12 98 soudního exekutora, Exekutorský úřad Litoměřice, se sídlem Masarykova 679/33, Litoměřice ze dne Vlastnické právo : Gabčo Miroslav, Nová výstavba 211, Obrnice Zhotovitel posudku : ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, Bílina spr. 2909/1980, neplátce DPH! Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve zně - ní zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb., a zákona č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách. Posudek vypracoval dle stavu ke dni ing. Dobromír Kaplan Razice Bílina Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulní strany a 1 přílohy a předává se ve trojím vyhotovení: 1* elektronicky + 2 * tištěné

2 - 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění obvyklou cenou parcelu č. st. 273/119, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba na ní stojící č.e. 117, garáž řadová přízemní tak, jak je evidováno na listě vlastnictví č. 312 pro katastrálním území Obrnice, obec Obrnice. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření bylo provedeno dne znalcem osobně, bez přítomnosti pana Gabča Miroslava, i bez přítomnosti paní Gabčové Vlasty, kteří byli soudním exekutorem předvoláni jako účastníci řízení k ohledání oceňované nemovitosti. Na ohledání se nedostavil též oprávněný zástupce vlastníka nemovitosti. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora č.j. 124 EX 7285/12-98 o ustanovení znalce ze dne , - Exekuční příkaz sp. zn. 124 EX 7285/12-82 ze dne , - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu parcely č. st. 273/ 119 o výměře 21 m2, druh pozemku : zastavěná plocha a nádvoří, se stavbou na ní stojící garáž, č.e. 117, Obrnice, která stojí na pozemku.č. st. 273/119, evidovaného na LV č. 312, katastrální území Obrnice, obec Obrnice. - výřez z katastrální mapy s vyznačením oceňované nemovitosti, - Zjištění na místě samém při prohlídce oceňované nemovité věci evidované na LV č. 312 pro katastrální území Obrnice, obec Obrnice, - Informace sdělené znalci při prohlídce oceňované nemovitosti vlastníkem nedaleké nemovitosti v obci Obrnice, s místní části Staré Obrnice ( neoficiální místní název ). - Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku. - Zákon č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách. 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č. 312 no pro : dle evidovaného stavu k datu je vlastnické právo uvede- Gabčo Miroslav, Nová výstavba 211, Obrnice.

3 - 3 - Na výpisu z katastru nemovitostí, výpisu z LV 312 pro katastrální území Obrnice, Obrnice jsou zápisy týkající se zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Řešení věcí a listin týkající se exekuce není předmětem ocenění. 5, Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla znalci předložena a proto nebylo možno provést porovnání dokumentace se skutečností. Znalec nebyl informován vlastníkem nemovitosti o právech a závadách váznoucí na nemovitosti, neobdržel žádnou nájemní smlouvu a též nebyl informován o věcných břemenech váznoucí na nemovitosti. 6, Celkový popis nemovitých věcí : Jedná se o ocenění přízemní, řadové garáže, s přímým vstupem z okolního prostoru ohraničený ostatními garážemi tak, jak je zakresleno na výřezu katastrální mapy, která je přílohou tohoto posudku tj. v prostoru mezi železniční trasy Teplice Bílina - Most a železniční trasy Obrnice - Bílina, řekou Bílina a komunikací 1/13 Most Bílina. Protože vlastník nemovitosti neumožnil vstup do nemovitosti, ocenění je provedeno dle dříve uvedených podkladů a dle konstrukce dostupných sousedních garáží. Srovnatelná garáž je vyzdívaná s rovným stropem bez vedlejších objektů a bez venkovních úprav, je napojená elektro přípojkou na venkovní elektro rozvody, uzavřená vjezdovými vraty, celý blok garáží je uzavřen vraty s ocelových profilů. Oceňovaná garáž č.e. 117 je vybudovaná na parcele č. st. 273/119, druh pozemku o výměře 21 m2 je zastavěná plocha a nádvoří. Obec Obrnice se rozkládá v malebném údolí Českého středohoří v níž obec leží, je naplaveninou řeky Bílina. Katastr obce byl osídlen již dle archeologických nálezů v mladší době kamenné. Obec je lokalizována 3 km od města Mostu a má tři zásadní územní jednotky : - Obrnice - Vtelno - České Zlatníky V obci žije cca obyvatel, téměř 40 % se jedná o romské etnikum a obec se stejně jako bývalý okres Most potýká s největší nezaměstnaností v republice. V obci je dostatečná občanská vybavenost, je zde Mateřská škola i Základní škola, Pošta, Služebna Policie ČR, Sportovní hala s ubytovnou, sportoviště různého druhu, jsou zde různé druhy maloobchodů, pohostinská zařízení, knihovna s internetovým centrem pro veřejnost a podobně.

4 - 4 - Dopravní obslužnost je na velmi vysoké úrovni, jak silniční, tak i železniční. Z kulturních památek je na území obce kostel Svatého Jiří v Českých Zlatníkách. Město Most je pro obec Obrnice městem s rozšířenou působností, a pro obyvatele obce Obrnice i sídlem Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, sídlem Okresního soudu, bankovních úřadů, škol všech stupňů, Hypodromu, Autodromu, Autoservisu a jiné. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2 uvedeného zákona, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci a v souladu s příslušným ustanovením zákona č. 26/2000 Sb. : O veřejných dražbách. Proto znalec provedl šetření z dostupných zdrojů ve věci nabídek prodeje zveřejněných na ininternetu stejných, případně obdobných nemovitých věcí - garáží. Vybraná cena pro zjištění obvyklé ceny obsahuje i cenu pozemku, na kterém garáž č.e. 117 vybudována. 8, Ocenění objektu garáže č.e. 117, Obrnice Z nabídek k prodeji a tím i k stanovení obvyklé ceny znalec vybral tři nabídky dále uvedených garáží : a, garáž v obci Braňamy, Požadovaná cena ,- Kč b. Garáž ve městě Duchcov. Požadovaná cena ,- Kč c, garáž v ulici Luční, místní část Jsnov, město Litvínov. Požadovaná cena ,- Kč ,- Kč Průměrná obvyklá cena nabízených nemovitostí k prodeji = ( ,- Kč ,- Kč ,- Kč ) / 3 = ,33 Kč Průměrná obvyklá cena je snížena 10 % z důvodu častých nájezdů nenechavců a poškozovatelů na cenu, která bude podkladem pro stanovení obvyklé ceny = ,- Kč Obvyklá cena garáže ev. č. 117 je stanovena ve výši ,- Kč

5 - 5 - Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice Bílina C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem D, PŘÍLOHY - kopie katastrální mapy

Podobné dokumenty

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2017

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2017 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2507 08/2017 o ocenění Obvyklou cenou bytu č. 721/82 ve 12 podlaží, včetně podílu na společných částech dodomu a pozemku, v budově č.p. 721/1, bytový dům, LV 998, na parcele