Jiří ELSNIC, Bydžovského 1236/6, Duchcov

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2017 o ocenění Obvyklou cenou byt č. 1236/2 v budově ( v části č.p. 1236/6 ), budovač.p. 1234,1235,1236,1237,1238,1239, bytový dům, na parcele č. 2358/1, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1603 m2, LV 3935, parcela č. 2353/2, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 207 m2, stejně jako parcely č. 2354/2, ale o výměře 140 m2, č. 2354/3, ale o výměře 25 m2,, č. 2355/2, ale o výměře 140 m2, č. 2355/3, ale o výměře 24 m2, č.2356/2, ale o výměře 139 m2, č. 2356/3, ale o výměře 23 m2, č.,2357/2 ale o výměře 139 m2, č. 2357/3 ale o výměře 18 m2, č. 2358/2, ale o výměře 170 m2 a č., 2359/2, ale o výměře 197 m2, všechny LV 3935, ulice Bydžovského, Duchcov, včetně podílu na společných částech domu ve výši 332/50699, tak jak je evidováno na LV č. 3959, katastrální území Duchcov, obec Duchcov. Ocenění provedeno pro : Usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice, č.j. 124 EX 15173/16-59 ze dne , se sídlem Masarykova 679/ 33, Litoměřice. Vlastnické právo povinného : Jiří ELSNIC, Bydžovského 1236/6, Duchcov Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování ma - jetku, v aktuálním znění. Posudek vypracoval zhotovitel dle stavu ke dni ng. Dobromír Kaplan Spr. 2909/80 Neplátce DPH! Razice Bílina Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulní strany a 1 přílohy a předává se ve trojím vyhotovení, 1 * elektronicky a 2 * tištěné.

2 - 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění obvyklou cenou byt č. 1236/2 včetně podílu na společných částech domu ve výši 332/50699, v části budovy č.p. 1236/6, Bydžovského ul., tak jak je evidováno na LV č. 3935, katastrální území Duchcov, obec Duchcov. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření bylo provedeno dne znalcem osobně za přítomnosti povinného. Povinný znalci sdělil, že nemá žádné doklady o uzavřených nájmech a pronájmech, o věcných břemenech, a o jiných právech a závadách váznoucích na nemovitostí. Z prohlášení vlastníka znalec zjistil základní údaje o oceňovaném bytu 1236/2 o velikosti 1 + kk, umístěný v 1. NP v části budovy č.p Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím činí 33,2 m2. Základní vybavení : kuchyňská linka 1 ks, sporák plynový 1 ks, vana klasik 1 ks, umyvadlo - 1 ks, WC mísa s příslušenstvím - 1 ks, míchací baterie - 2 ks, vestavěná skříň - 1 ks, vodoměry, topná tělesa, zvonek. digestoř, vestavěná skříň, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks a jiné drobné vybavení, Dále byl znalec seznámen o základních velikostí jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka budovy ( na částečné kopii ) z roku pokoj č. 2 18,4 m2 koup. 2,1 m2 předsíň 6,8 m2 pokoj 1 s kk 4,9 m2 WC 1,0 m2 Též byl povinným informován o společných prostorách ( vchod, schody, telekom. rozvody, hromosvody ) a pod. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Exekutorského úřadu LTM, č.j. 124 EX 15173/16-59, ze dne , - Exekuční příkaz č.j. 124 EX 15173/ Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu na LV 3959 a na LV 3935 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice - Prohlášení vlastníka dle 4 o Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., - Kopie katastrální mapy ze dne Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku,

3 - 3-4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č dle evidovaného stavu k datu je vlastnické právo jednotky se způsobem využití byt, včetně podílu na společných částech domu a parcel ve výši 332/50699 v budově : Duchcov, č.p. 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1239, 1240, byt vymezeno v budově - bytový dům, LV na parcelách dříve uvedených. Vlastnické právo pro: Jiří Elsnic, bytem Bydžovdského 1236/6,41901 Duchcov, Na listě vlastnictví č i na č dle evidovaného stavu ke dni , jsou uvedeny zápisy o omezení vlastnického práva. Řešení věcí a listin týkající se omezení vlastnického práva není předmětem ocenění. 5, Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace ( výkresová část ) nebyla znalci předložena a proto nebylo možno provést porovnání dokumentace se skutečností. 6, Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o byt č. 1236/2, která je bytem v bytovém domě č.p až 1240, 1 NP, ulice Bydžovského,41901 Duchcov. Výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v bodě č.2 posudku. Byt a i bytový dům, čřást č.p. 1236/6 včetně příslušného vybavení odpovídající standardu bydlení v současném období a je situován v klidné části města Duchcov, které od r již není okresním městem a má nyní obyvatel. Při prohlídce bytu znalec nezjistil žádné odchylky od údajů uvedených v prohlášení vlastníka. Obec leží v původní bažinaté krajině a vzniklo zřejmě na místě původní osady Hrabišin cca v roce K rozvoji města přispěla těžba uhlí, první důl vznikl v roce 1763 a následně ve města vznikl cukrovar, porcelánky a jiné. Těžba uhlí přispěla k likvidaci řady historických okolních sídel a kulturních památek, například barokní panský hospital včetně části zámeckého parku, objekt s Reinerovou freskou a další. Městem prochází železniční trať Ústí nad Labem Karlovy Vary

4 - 4 - Z historické objektů lze uvést zámek, kde pobýval od r osvícenský vzdělanec Ciacomo Casanova. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, odst. 1 uvedeného zákona, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci a v souladu s příslušným ustanovením zákona č. 26/2000 Sb. o dražbách. Proto znalec provedl šetření z dostupných zdrojů ve věci nabídek prodeje zveřejněných na ininternetu stejných, případně obdobných nemovitých věcí - bytových jednotek 1+1 včetně příslušného podílu na společných částech domu a na parcele ve výši 332/ , Ocenění bytu obvyklou cenou k bydlení čp 1236/2, v bytovém domě č.p až č.p. 1240, včetně podílu na společných částech domu a na podílu parcel. Znalec na internetu dohledal několik nabídek k prodeji bytových jednotek obdobné velikosti 1 + kk včetně podílu na společných částech domu, které jsou vlastníky stejné nebo obdobné bytové jednotky v porovnání s oceňovanou bytovou jednotkou v panelovém bytovém domě. Z dohledaných bytových jednotek znalec vybral tyto nabídky : a, prodej bytu 1 + kk, o výměře 31 m2, Dr. Václava Kůrky, Žatec, Sídliště, osobní vlastnictví, sklep, dálkový vodovod, topení lokální elektrické, veřejná kanalizace, internet, kabel. televize, elektro, parkování, třída energ. náročnost G, mimoř. nehospodárnost, 8 podlaží, lodžie, bez výtahu požadovaná cena : ,- Kč b, prodej bytu 1 + kk, o výměře 28 m2, Žerotínova, Děčín - Děčín III - Staré Město, Sídliště osobní vlastnictví, napojení na inženýrské sítě, dům a tím i byt je zateplený, ale s třídou energ. náročností G - mimoř. nehospodárnost, 1. NP, sklep, požadovaná cena ,- Kč c, prodej bytu 1 + kk, o výměře 28 m2, Kundratická, Chomutov, Sídliště, osobní vlastnictví, parkování, potřebné přípojky,

5 - 5 - elektro, energ. náročnost, třída G - mimoř. nehospodárná, lodžie, 2 podlaží, výtah požadovaná cena Obvyklá cena = ( ,- Kč ,- Kč ,- ) /3 Kč = ,- Kč ,- Kč Tato cenu, která je podkladem pro stanovení obvyklé ceny zahrnuje i cenu za podíl na společných částech bytového domu a na parcele druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Součástí bytu není žádná vedlejší stavba, žádné trvalé porosty. Obvyklá cena nemovitých věcí bytu č. 1236/2, vchod č. 1236/6 domu č až.č. 1240, Bydžovského ul., Duchcov , Kč Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice Bílina Neplátce DPH! C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem D, PŘÍLOHY - kopie katastrální mapy