Smlouva o nájmu nebytových prostor, Obřadní síně, v budově MÚ Jesenice

Transkript

1 VTv-w.mujesenice.c: Smlouva o nájmu nebytových prostor, Obřadní síně, v budově MÚ Jesenice evidenční číslo smlouvy Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: pronajímatel: Město Jesenice se sídlem:, zastoupený: Jitka Chmelařová, vedoucí oddělení kultury a prezentace IČ: číslo účtu: /0300 dále jen pronajímatel na straně jedné nájemce: Společenství vlastníků 0)40vých jednotek domu čp , Budějovická, Jesenice se sídlem: Budějovická 310, statutární zástupce: Luděk Pavel, předseda výboru IČ: číslo účtu: dále jen nájemce na straně jedné smlouvu o nájmu nebytových prostor, podle ust. zákoník v platném znění 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský I. Předmět nájmu 1.1. Pronajímatel je vlastníkem budovy Městského úřadu Jesenice, tj. budovy č.p. 303, která je součástí pozemků st. 294 a st. 643, v katastrálním území Jesenice u Prahy, zapsaných v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha - západ na listě vlastnictví č , jejíž součástí je prostor v 2. NP, Obřadní síň Pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou za úplatu nájemci nebjdové prostory nacházející se v druhém nadzemním podlaží (Obřadní síň) uvedené budovy č.p. 303 nacházející se na pozemku st. 294 a st. 643, v katastrálním území Jesenice u Prahy (dále jen nebytové prostory či pronajímané prostory ), a to k užívání pro jednotlivé akce konané nájemcem Nájemce je současně oprávněn společně s pronajímatelem a ostatními nájemci dalších nebjdových prostor nacházejících se v předmětné budově užívat společné komunikační prostory.

2 w^vv.mujesenice.cz 1.4. Pronajímatel touto nájemní smlouvou dále pronajímá nájemci soubor movitých věcí představující zařízení a vybavení obřadní síně. II. Účel nájmu 2.1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání nebytové prostory včetně movitých věcí za účelem konání uzavřeného jednání. III. Nájemné, jeho výše a splatnost, způsob platby 3.1. Nájemné za pronájem prostor pro uzavřené jednání dne od 18:00 hodin do 19:00 hodin je stanoveno ve výši 303 Kč (250 Kč + 21% DPH za 1 hodinu pronájmu. V nájemném jsou zahrnuty poplatky za služby (vodné, stočné, osvětlení vnitřních prostor, běžná spotřeba energie na vytápění), úklid a příprava obřadní síně Nájemné v celkové výši 303 Kč (250 Kč + 21% DPH), bude uhrazeno v den konání akce v hotovosti Při prodlení s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení Pronajímatel má právo stanovit si vratnou kauci. V tomto případě bude kauce složena nájemcem před započetím každé jednotlivé akce a vrácena po skončení akce. Kauce může být použita k zajištění možných majetkových ztrát plynoucích z nájmu, které pronajímatel nájemci prokáže. Výše kauce může být stanovena individuálně. IV. Trvání smlouvy, doba nájmu, předání předmětu nájmu 4.1. Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem na pronajímané prostory se sjednává na dobu určitou, a to na dobu dne od 18:00 hodin do 19:00 hodin Doba nájmu se zaokrouhluje na celé hodiny. Do doby nájmu se započítává čas na přípravu a závěrečný úklid prostor, pokud úklid nezajišťuje na základě objednávky pronajímatel. V. Práva a povinnosti nájemce 5,1. Nájemce se zavazuje, že v termínu stanoveném v čl. IV. této smlouvy uskuteční v nebytových prostorách akci v souladu s účelem stanoveným v článku II tyto smlouvy. V opačném případě odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu nájmu povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen si takovéto oprávnění zajistit. Změna předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem formou písemného dodatku k této smlouvě.

3 'wvtvv.mujesenice.cz IDDS: 3iizb42m 5.2. Nájemce je oprávněn umístit v nebytových prostorách po dobu pořádání jednotlivé akce své technické vybavení. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce Nájemce je dále oprávněn umístit uvnitř případně i vně budovy, ve které se neb3tové prostory nachází reklamu či propagaci na akci jím pořádanou. Forma, rozsah a grafické zpracování, podléhá předchozímu písemnému souhlasu pronajímatele a musí být v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy Nájemce má nárok v době konání akce na zajištění řádného přístupu do nebytových prostor. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy Nájemce je při své činnosti v nebytových prostorách povinen dodržovat všechny právní předpisy, zejména platná ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, hygienické předpisy, provozní řád budovy, jakož i pokyny pronajímatele vztahující se k uzavírání a ostraze budovy Nájemce se zavazuje provozovat svoji podnikatelskou čirmost v pronajatých prostorách tak, aby nedocházelo krušení ostatních uživatelů budovy č. p. 303 a obyvatelů nemovitostí nacházejících se v blízkém okolí hlukem. Nájemce je rovněž povinen zajistit, aby při jednotlivých akcích nedocházelo krušení nočního klidu. Opakované porušení této povinnosti bude považováno za hrubé porušení povirmostí stanovených touto smlouvou Nájemce je povinen nahlásit bezodkladně pronajímateli potřebu drobných oprav v předmětu nájmu a umožnit mu vstup do předmětu pronájmu v průběhu akce. Odpovídá za škody, které vzniknou v důsledku nevhodného chování v objektu nebo užíváním věcí v rozporu s platnými předpisy Pokud nájemce, jeho zaměstnanci či osoby účastnící se jednotlivé akce svým jednáním způsobí jakoukoliv škodu v předmětu nájmu nebo jeho příslušenství, je nájemce povinen ji bezodkladně odstranit uvedením v předešlý stav, popř. poskytnout přiměřenou finanční náhradu. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět pronajímatele Nájemce je povinen mít v průběhu platnosti této smlouvy uzavřenou pojistnou smlouvu o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozní čirmostí, případně pojistnou smlouvu obdobného charakteru, kterou je povinen na vyžádání pronajímatele předložit Nájemce nesmí provádět v předmětu nájmu ani jeho příslušenství žádné změny nebo stavební úpravy bez předešlého souhlasu pronajímatele, ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti má pronajímatel právo žádat bezodkladné odstranění změn nebo úprav nebo je provést na náklady nájemce sám Pronajímatel (nebo jím pověřené osoby) je oprávněn vstupovat do předmětného prostoru nájmu kdykoliv za účelem hájení vlastnických práv, zejména při haváriích nebo požáru Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu.

4 v Nájemce je povinen uhradit vratnou kauci, nejpozději do převzetí společenského centra, a to v hotovosti na pokladně Městského úřadu, nebo bezhotovostním převodem na jeho účet. Výše kauce pro školení je stanovena na Kč Nájemce je povinen řídit se provozním řádem sálu, který je nedílnou součástí této smlouvy. VI. Práva a povinnosti pronajímatele 6.1 Pronajímatel je povinen zajistit v předmětu nájmu vytápění nebytových prostor tak, aby teplota dosahovala minimálně 18 stupňů Celsia v době zahájení jednotlivé akce. 6.2 Pronajímatel je povinen zajistit v předmětu nájmu dostatek toaletního papíru, případně papírových ručníků a odpadkových košů, na základě dohody s nájemcem. 6.3 Pronajímatel musí v maximální možné míře zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv. 6.4 Pronajímatel na základě vzájemného ujednání může zajistit po ukončení jednotlivé akce úklid, případně odvoz odpadu a další služby. Tyto jsou hrazeny mimo určené nájerrmé na základě objednávky nájemce, tato objednávka musí být pronajímatelem předem písemně potvrzena. VII. Předání nebytových prostor 7.1. K předání předmětu nájmu dojde nejpozději v den uvedený v odst této smlouvy, tj. dne K předání předmětu nájmu dojde tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu nájmu a nájemci budou předány klíče. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu nájmu a seznam a stav věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci s předmětem nájmu předává Při skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a protokolárně odevzdat nebytové prostory ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Přitom je nájemce povinen odstranit též veškerá reklamní zřízení umístěná v budově a okolí budovy. Pokud nájemce ke stanovenému dni předmět nájmu nevyklidí, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti Smluvní strany dále sjednávají, že v případě prodlení nájemce se splněním povinnosti dle čl. 7.2 této smlouvy je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a na náklady nájemce vystěhovat a jiným vhodným způsobem uskladnit veškeré vybavení nájemce nacházející se v předmětu nájmu Pokud nájemce kdykoliv během trvání nájmu zjistí absenci či nefunkčnost některého z převzatých zařízení, vyrozumí o této skutečnosti neprodleně pronajímatele.

5 wv. w.muj esenice.cz 7.5. Pokud nájemce ve stanoveném termínu pro skončení nájmu nebytové prostory (včetně společných prostor) nepředá uklizené a nebyla předem písemně potvrzena objednávka úklidu pronajímatelem, uhradí nájemce pronajímateli jednorázovou smluvní pokutu ve výši Kč a náklady pronajímatele na úklid předmětných prostor Pokud nájemce ve stanoveném termínu pro skončení jednotlivé akce nebytové prostory nepředá a nevyklidí, prohlašuje, že výslovně souhlasí s tím, aby pronajímatel nebytové prostory vyklidil na náklady nájemce, nebo může být na základě dohody obou stran dodatečně doplaceno nájemné v stanovené hodinové sazbě. V případě, že pronajímatel bude nucen vyklidit prostory na náklady nájemce je pronajímatel povinen pořídit soupis vyklizených věcí. VIII. Ukončení nájemní smlouvy 8.1. Tato nájemní smlouva končí: a) písemnou dohodou smluvních stran, b) uplynutím výpovědní lhůty v případě písemné výpovědi této smlouvy ze strany pronajímatele nebo nájemce, a to z důvodů uvedených v ustanovení 2308 a 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník jmu a, v platném znění. Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počítá se od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně. c) uplynutím doby, na kterou byla sjednána, d) odstoupením od smlouvy Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy z následujících důvodů: a) nájemce je o více jak měsíc v prodlení s placením nájemného b) v rámci podnikatelské činnosti nájemce došlo v pronajatých prostorech nebo v jejich blízkosti opakovaně k hrubému porušení klidu nebo pořádku c) nájemce porušil povinnosti stanovené v článku V. odst této smlouvy. IX. Závěrečná ustanovení 9.1. Tato smlouva a právní vztahy účastníků z ní vyplývající, jakož i práva, povirmosti a závazky smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník, v platném znění Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to písemnými, postupně číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Pro tento případ se smluvní strany výslovně dohodly, že za dodržení písemné formy se nepovažuje výměna ových a jiných elektronických zpráv Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami Neplatnost nebo neúčinnost jakéhokoliv ustanovení této smlouvy nemá vliv na platnost a účinnost zbývajících ustanovení smlouvy a smluvní strany se zavazují neplatné nebo právně neúčinné ustanovení bez zbytečného odkladu nahradit ustanovením platným a právně účinným, které svým obsahem a účelem bude nejvíce odpovídat smyslu a významu původního ustanovení.

6 , y niu@mujesenice.cz \vtv w.mujesenice.cz IDDS; 3nzb42m Má-li být podle této smlouvy doručena listina, považuje se za doručenou dnem jejího přis^tí adresátem. Je-li taková listina odesílána doporučeně poštou a není-li vykázáno její převzetí adresátem, je považována za doručenou desátého dne po odeslání. Smluvní strany výslovně ujednaly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této smlouvy se neuplatní ust a 1766, 2208, 2221 odst. 2, 2223, 2304 odst. 2, 2311 odst. 2, 2285 a 2315 občanského zákoníku do té míry, do které je možné aplikaci těchto ustanovení vyloučit dohodou smluvních stran. Smluvní strany tímto souhlasí, ž výkon práv smluvních stran dle ust občanského zákoníku nebude mít vliv na práva a povinnosti smluvních stran dle této smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklizení předmětu nájmu jeho předání pronajímateli a souvisejících práv a povinností. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že případné námitky nájemce dle ust odst. 1 občanského zákoníku nezakládají právo nájemce dále užívat předmět nájmu po dni, ke kterému nájem zanikl v důsledku výpovědi či odstoupení pronajímatele. Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem této smlouvy podrobně seznámily s jejím obsahem a s tímto obsahem souhlasí, že smlouva vyjadřuje přesně, určitě a srozumitelně jejich vůli a že jim nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily uzavření smlouvy a plnění smluvních závazků a podle této smlouvy, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopisu Smluvní strany prohlašují, že veškeré skutečnosti v této smlouvě nejsou obchodním tajemstvím a vyslovují souhlas s tím, aby tato smlouva i s případnými dodatky byla bez dalšího zveřejněna na webových stránkách města Jesenice. V Jesenici dne , IČ: DIČ: CZG pronajímatel Jitka Chmelařová, za město Jesenice nájemce Luděk Pavel, předseda výboru