Jak jsem rozjel penzion Agroklub

Transkript

1 Jak jsem rozjel penzion Agroklub Příběh jednoho opatrného projektu Píše se rok Na globální úrovni mírové poměry Svět nastupuje do stádia tekuté modernity Na obzoru (zatím) žádná černá labut Pouze ČR pod vodou průtok V v P= 5300 m3 Na regionální scéně se rýsuje problém

2 Chalupa statek rodiny Jáčových a Fialových rychle chátrá Rodina Fialových pouze užívá a investičně neopravuje Je nutné radikální rozhodnutí a řešení Jaké jsou varianty? Prodej či nákup nemovitosti a její další využití Rodinná rada rozhodla o nákupu statku a jeho rekonstrukci RR nejednala o finančním pokrytí o zdrojích a jejich výši

3 Stav chalupy na počátku rekonstrukce bez úprav v interiérech

4 Představa o rychlé, snadné a přiměřeně finančně náročné rekonstrukci končí v prvních měsících oprav a investic!!! Nutný další impuls Epizoda o štastné náhodě:. Jaro rekonstrukce přerušena - přechodný nedostatek financí. Léto ,00 návštěva Hospody ve Všelibicích 23,30 - zahájen dialog se záhadným holandanem Kies de Gouden návštěvníkem 1. penzionu v obci Všel 24,00 připraven návrh dohody 00,30 dohoda odsouhlasena 01,00 návrh na další pokračování v dopúoledních hodinách nastávajícího dne

5 Výsledek náročného nočního jednání Spotřeba přebytečných zásob nápojů pana hostinského Potvrzena dohoda o napojení na nizozemskou cestovní agenturu Happy home a přísun jejích klientů Další perspektiva orientace rekonstrukce chalupy na pension potvrzena Nalezeny další finanční zdroje Start od v tzv. 1. etapě rekonstrukce pensionu

6 1. Etapa - Tzv. Holandské období = nájezdy celých rodin v počtu do 8 osob Délka pobytu 7-14 dnů Platby v eurech spekulace na zachování hodnoty či vzrůst Realita opačným směrem pokles kurzu eura Po čtyřech letech inkaso změněno na příjem v korunách Výsledkem byla kursovní ztráta cca Kč Po této změně opět nárůst kurzu eura

7 2.Etapa - Počátek české klientely Výše platby zachována Budování značky Příjemné prostředí externí udržba okolí + venkovní prvky interní - zvyšování komfortu Nabídka prohlídky agrofarmy s možným odkupem fresh potravin - malý zájem!? (cenová úroven, vlastní zpracované potraviny) Rozšíření dalších ubytovacích kapacit (9 12 osob)

8 3. Etapa - zkvalitnění, rozšíření a prohloubení nabídky služeb Rozšíření počtu ubytovacích kapacit (13-15) Rekonstrukce střech a venkovní terasy Obnova sociálních zařízení Další grilovací prostředky Úschova jízdních kol

9 4. Etapa spokojení zákazníci se vracejí aneb sázka na slušné zacházení se vyplatí TOP návštěvní návratnosti: rodina A 9x, rodina B7x, další rodiny - 3x Vyhodnocení investiční záměru rekonstrukce rodinného statku na objekt pensionu Nečekaný úspěch úroveň obsazení pensionu až 100% Finančně úspěšné agr. suma tržeb za celé období. Účel splněn objekt nechátrá a reprodukuje prostředky na rekonstrukci a údržbu Spokojenost zákazníků a další doporučení Doplnkový prodej z agrofarmy

10

11

12 5. Etapa současnost a budoucnost zvyšování ratingu nabídka ubytování i pro tzv. dlouhé víkendy spolupráce na lokální úrovní : koupalište, restaurace, sportoviště = smluvní vztahy s bonusem výhod návštěv doporučených stravovacích zařízení spolupráce na regionální úrovni: město Liberec Babylon, IQ park a další, pivovar Svijany prohlídky provozních zařízení pokusy o další spolupráci nedostatky: malá nabídka další služeb, např. cykl. Stezky, restaurační zařízení a jejich servis, sportoviště, spolupráce s velkými atrakcemi