ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADKOVY

Transkript

1 ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADKOVY VYPRACOVAL: ING. ARCH. VANDA CIZNEROVÁ SRPEN 2012

2 Akce: ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADKOVY Zakázkové číslo: Objednavatel: Obec Radkovy Radkovy Dřevohostice Zhotovitel: Architektonická kancelář Ing. arch. Vanda Ciznerová Labská 25, Brno tel./fax AUTORSKÝ KOLEKTIV Urbanismus: Doprava: Digitální zpracování: Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. Miloslava Škvarilová Roman Staněk Místo a datum: Brno, srpen 2012 Změna č.2 ÚPnO Radkovy 2

3 O B S A H Z M Ě N Y Č. 2 Ú P N O R A D K O V Y I. ZMĚNA B. REGULATIVY VYUŽITÍ A USPOŘÁDÁNÍ PLOCH II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY A. TEXTOVÁ, TABULKOVÁ A DOKLADOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST Označ. Název výkresu Měřítko 1 Širší vztahy (výřez výkresu) 1 : Hlavní výkres (výřez výkresu) 1 : a Funkční využití území, regulační prvky (výřez výkresu) 1 : Doprava (výřez výkresu) 1 : Vodní hospodářství (výřez výkresu) 1 : Energetika, telekomunikace (výřez výkresu) 1 : Veřejně prospěšné stavby (výřez výkresu) 1 : ÚSES a krajinná zeleň (výřez výkresu) 1 : Zábor ZPF a PUPFL (výřez výkresu) 1 : 5000 Koordinační výkres je zastoupen výkresem: výkres č.2 Hlavní výkres, měř. 1 : 5000 (výřez výkresu) Změna č.2 ÚPnO Radkovy 3

4 I. Z M Ě N A Zpracováno nad částí B. REGULATIVY VYUŽITÍ A USPOŘÁDÁNÍ PLOCH územního plánu obce Radkovy v platném znění. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 4

5 O B S A H 1. Úvod Zásady urbanistické koncepce Zásady funkčního uspořádání území, vymezení zastavitelného území Zásady funkční regulace Zásady uspořádání dopravy Zásady řešení technické infrastruktury Limity využití území a ochrana území Územní systém ekologické stability Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Návrh lhůt aktualizace... 9 Změna č.2 ÚPnO Radkovy 5

6 1. Úvod Důvodem pro pořízení Změny č.2 ÚPnO Radkovy je, že v žádné lokalitě navržené schváleným územním plánem v platném znění není možné zahájit výstavbu. Obec má zájem vytvářet územní podmínky pro novou výstavbu rodinných domů. Zadání Změny č.2 územního plánu obce Radkovy schválilo Zastupitelstvo obce Radkovy na zasedání konaném dne Zpracování konceptu nebylo požadováno ve schváleném zadání. Návrhové období změny č.2 je totožné s návrhovým obdobím ÚPnO Radkovy, tj. r Dokumentaci Změny č. 2 tvoří: I. ZMĚNA B. Regulativy využití a uspořádání ploch II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY A. Textová, tabulková a dokladová část GRAFICKÁ ČÁST 2. Zásady urbanistické koncepce Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 ani z Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje nevyplývají pro řešení změny č.2 žádné požadavky. Je respektována podmínka v čl. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území č.26 vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných a zvlášť zdůvodněných případech. Návrh Změny č.2 ÚPnO nemění urbanistickou koncepci ÚPnO Radkovy. Dochází pouze k rozšíření ploch bydlení. V jihovýchodní části katastru je navržena plocha bydlení venkovského (lokalita B3) a plocha bydlení obecného (lokalita B4), v jižní části je navržena plocha bydlení obecného (lokalita B5). V severní části se zvětšuje plochy bydlení obecného (lokalita B1). 3. Zásady funkčního uspořádání území 3.1. Členění území V souladu s 189 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších právních předpisů, se za zastavěné území považuje současně zastavěné území obce (SZÚO) vyznačené podle dosavadních právních předpisů v územním plánu obce Radkovy. Hranice současně zastavěného území obce se v lokalitách změny oproti platnému ÚPnO Radkovy nemění a tudíž se nevyznačuje v grafické části a původní hranice zůstává v platnosti. Plocha změny v lokalitě Z2/3 se nachází částečně v zastavěném území obce, zbývající část se nachází mimo zastavěné území a je vymezena jako nová plocha zastavitelného území. Plocha změny v lokalitě Z2/4 se nachází mimo zastavěné území a je vymezena jako nová plocha zastavitelného území Seznam funkčních ploch a funkčních typů užívaných v územním plánu obce Změna č.2 ÚPnO Radkovy 6

7 4. Zásady funkční regulace 4.1. Zastavitelné území PLOCHY BYDLENÍ B B O - BYDLENÍ OBECNÉ Funkční regulace Změnou č.2 ÚPnO se doplňuje text v odstavci podmíněně přípustné jsou o dvě věty: - V lokalitě B1 bude pozemek p.č.122/1 čtyři metry severně od navrženého obtokového koryta až na jižní hranici pozemku sloužit pouze pro každodenní rekreaci a relaxaci. Oplocení pozemku je přípustné. B V - BYDLENÍ VENKOVSKÉ PLOCHY A OBJEKTY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI (O V ) PLOCHY A OBJEKTY VÝROBY A VÝROBNÍCH SLUŽEB (V) PLOCHY REKREACE A SPORTU (R) DOPRAVNÍ PLOCHY A KORIDORY (D) PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ (T) NAVRŽENÉ PLOCHY ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Ve Změně č. 2 územního plánu obce Radkovy se vymezují tyto plochy zastavitelného území a u lokality B5 se stanovuje etapizace: tab. 11 Plochy zastavitelného území vymezené návrhem Změny č.2 územního plánu Pořadové číslo plochy Označení (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 B1- rodinné domy 0,26 A 6 B3 rodinné domy 0,2 A 7 B4 rodinné domy 0,32 A 8 B5 rodinné domy - pozemek p.č. 170, 176 I.etapa 1,06 A B5- rodinné domy - pozemek p.č. 171/1, 171/2, 172/1, etapa 0,76 A B5- rodinné domy pozemek p.č.174, etapa 0,42 A Poznámka: A - bydlení B - obchod a služby (není navrhováno) C - rekreace (není navrhováno) D - podnikání (není navrhováno) E - variabilní využití ploch (není navrhováno) Změna č.2 ÚPnO Radkovy 7

8 4.2. Nezastavitelné území PLOCHY ZELENĚ (Z) Z K - KRAJINNÁ ZELEŇ, ÚSES Z V - VEŘEJNÁ ZELEŇ POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (L) ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND (P) 5. Zásady uspořádání dopravy Plochy pro dopravu, dopravní obsluhu a dopravní zařízení jsou vyznačeny ve výkrese č. 2 Hlavní výkres, č. 2a Funkční využití území, regulační prvky a č. 3 Doprava. 6. Zásady řešení technické infrastruktury Rozsah ploch pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zakreslen na výkresech č. 4 (Vodní hospodářství) a č. 5 (Energetika, telekomunikace) v měřítku 1 : Vodní hospodářství Energetika, telekomunikace Nakládání s odpady 7. Limity využití území a ochrana území ZVLÁŠTNÍ ZÁJMY - OBRANA STÁTU Řešená území v k.ú. Radkovy jsou zájmovým územím Ministerstva obrany ČR. 8. Územní systém ekologické stability 9. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou graficky vymezeny ve výkresu č. 6 Změny č. 2 ÚPnO. Ve Změně č.2 ÚPnO Radkovy se rozšiřují stávající vymezené plochy pro veřejně prospěšné stavby. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 8

9 SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 13. místní komunikace k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č chodník na pozemku p.č vodovodní řad k lokalitě B3 a B4 na pozemku p.č STL plynovod k lokalitě B3 a B4 na pozemku p.č kabelové vedení NN k lokalitě B3 a B4 na pozemku p.č. 75 ASANAČNÍ OPATŘENÍ PŘEHLED OBJEKTŮ NAVRŽENÝCH K ASANACI 10. Návrh lhůt aktualizace Změna č.2 ÚPnO Radkovy 9

10 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Zpracováno nad částí A. TEXTOVÁ, TABULKOVÁ A DOKLADOVÁ ČÁST územního plánu obce Radkovy v platném znění. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 10

11 O B S A H I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE...12 A. Hlavní cíle řešení B. Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně - plánovací dokumentace C. Vyhodnocení splnění zadání změny č.2 ÚPnO Radkovy II. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - ZMĚNA Č A. Vymezení řešeného území B. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území C. Návrh urbanistické koncepce D. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití E. Limity využití území a ochrana území F. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území G. Návrh koncepce dopravy, technického vybavení a nakládání s odpady H. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění I. Návrh místního územního systému ekologické stability J. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav K. Návrh řešení požadavků civilní ochrany L. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů M. Návrh lhůt aktualizace N. Dokladová část Změna č.2 ÚPnO Radkovy 11

12 I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Zakázka dokumentace Změna č.2 Územního plánu obce Radkovy se zpracovává na základě smlouvy o dílo č. 05/2010 uzavřené mezi objednavatelem Obcí Radkovy a zhotovitelem Ing. arch. Vandou Ciznerovou, autorizovaným architektem ČKA 01013, Labská 25, Brno. Předmětem plnění této smlouvy je zpracování Změny č.2 územního plánu obce Radkovy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění a vyhláškou 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Dokumentace změny č.2 územního plánu Radkovy v souladu s ust. 188, odst. 3 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů není obsahově upravována a svým členěním zachovává strukturu platného ÚPnO Radkovy jak v textové, tak grafické části. Co do rozsahu je textová a grafická část přiměřeně doplněna podle přílohy č.7 vyhl. Č. 500/2006 Sb., o územně plánovací činnosti a rozdělena na části I. Změna a II. Odůvodnění změny tak, aby vyhověla požadavkům na projednání a vydání změny územního plánu obce podle stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů. Zadání Změny č.2 územního plánu obce Radkovy schválilo Zastupitelstvo obce Radkovy na zasedání konaném dne Zpracování konceptu nebylo požadováno ve schváleném zadání. MAPOVÉ PODKLADY Grafické zpracování zakázky bylo provedeno na počítači v prostředí grafického programu MicroStation ve formátu DGN. Grafická část Změny č.2 je zpracovaná v měřítku 1 : 2000, 1: 5000 a 1 : ve výřezech výkresů schváleného ÚPnO Radkovy, ve kterých dojde ke změně územního plánu a které obsahují jevy dotčené předmětem změny. Je vyhotovena účelová mapa, kdy je parcelace v lokalitě Z2/1 uvedena do souladu s katastrální mapou. Jedná se přeparcelaci na pozemky p.č122/1 a 122/2. OSTATNÍ ÚDAJE Lokalita změny má přiřazené identifikační číslo první číslice znamená pořadí zpracovávané změny územního plánu, druhá číslice označení lokality změny. tab. 1 Seznam lokalit Změny č.2 ÚPnO Radkovy Označení lokality změny Pozemek p.č. Z2/1 122/1 (podle platného ÚPnO se jedná o část pozemku p.č.122) Funkční využití ve schváleném ÚPnO Navrhované využití ve změně č.2 ÚPnO Z2/2 78, 79 Ps Bv Z2/3 71/1, 71/2 Ps, Po Bo Z2/4 Pozemky navazující na stávající zástavbu, která je vymezena plochou mezi sil. III/43724, účelovou komunikací p.č.169 a místní komunikací p.č. 168 Zv Ps, Po Z2/5 259 Po Bo Bo Bo Poznámka Změna č.2 ÚPnO Radkovy 12

13 A. Hlavní cíle řešení Cílem pořízení Změny č.2 ÚPnO Radkovy je navrhnout dílčí změny a umožnit výstavbu rodinných domů. B. Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně - plánovací dokumentace ÚPD NA ÚROVNI VELKÉHO ÚZEMNÍHO CELKU Politika územního rozvoje ČR, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , nevymezuje Obec Radkovy jako součást rozvojové osy ani rozvojové oblasti. Nestanovuje žádné konkrétní úkoly pro územní plánování, mající dopad na řešení Změny č. 1 ÚPnO Radkovy. Z hlediska obecných zásad se na řešení změny vztahuje podmínka v čl. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území č.26 vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných a zvlášť zdůvodněných případech. Zásady územního rozvoje (ZÚR) Olomouckého kraje byly vydány usnesením Zastupitelstva Olomouckého kraje č.uz/21/32/2008 dne formou opatření obecné povahy. Změna č.2 ÚPnO Radkovy se nedotkne ploch a koridorů a dalších veřejných zájmů nadmístního významu dle ZÚR Olomouckého kraje. Veškeré jevy platných ZÚR Olomouckého kraje jsou Změnou č.2 ÚPnO Radkovy respektovány. Pro řešení Změny č. 2 ÚPnO Radkovy nevyplývá z širších vztahů žádný požadavek a naopak návrhová plocha neovlivní širší vztahy v území. Z Programu rozvoje územního obvodu Olomouckého kraje nevyplývají pro Změnu č.2 ÚPnO Radkovy konkrétní požadavky, mající vliv na územně plánovací dokumentaci. Z Územně analytických podkladů Olomouckého kraje ani z Územně technických podkladů Olomouckého kraje nevyplývají pro řešení Změny č.2 ÚPnO Radkovy zvláštní požadavky. Z Územně analytických podkladů ORP Přerov nevyplývají pro řešení Změny č.2 ÚPnO Radkovy žádné požadavky. ÚZEMNÍ PLÁNY SOUSEDNÍCH OBCÍ Bez vlivu na řešení změny č.2. ÚPD NA ÚROVNI ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Změna č.2 ÚPnO Radkovy nemění koncepci schváleného ÚPnO Radkovy. Návrhem dojde ke zvětšení rozsahu ploch bydlení. C. Vyhodnocení splnění zadání změny č.2 ÚPnO Radkovy Požadavky Zadání změny č.2 územního plánu obce Radkovy lze obecně považovat za splněné. ad. A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Na řešení dílčí změny Z2/1 a Z2/5 se vztahuje podmínka v čl. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území č.26 vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných a zvlášť zdůvodněných případech. Změna č.2 prověřila možnost změny v lokalitách Z2/1 a Z2/5. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 13

14 Dílčí změna Z2/1 se částečně nachází ve vyhlášeném záplavovém území Q 100 a Q 20. Lokalita se nachází dle platné dokumentace v zastavitelném území. Vzhledem k tomu, že se jedná o součást jednoho pozemku, který je v platné dokumentaci navržen částečně jako plocha bydlení obecného (Bo) a částečně jako plocha veřejné zeleně je požadovaná plocha převedena z návrhové plochy s funkčním využitím zeleň veřejná (Zv) na plochu bydlení obecného, která je podmíněně přípustná stanovením prostorového regulativu: pozemek p.č.122/1 nebude 4,0 m severně od navrženého obtokového koryta až jižní hranici pozemku sloužit pro umístění stavby, pouze pro každodenní rekreaci a relaxaci. Oplocení pozemku je přípustné. Dílčí změna Z2/5 se nachází ve vyhlášeném záplavovém území Q 100 a Q 20. Nejedná se o případ, kdy lze zdůvodnit potřebnost jeho vymezení. Lokalita se nachází dle platné dokumentace mimo zastavěné území i mimo zastavitelné území. Svou polohou neodpovídá základním koncepčním předpokladům a to respektování charakteristické ucelené, sevřené zástavby typické pro tento region a zachování kompaktnosti obce. ad. B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Jsou respektovány, veškeré jevy a limity jsou uplatněné v platném územním plánu. ad. C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Změnou č.2 ÚPnO Radkovy byly prověřeny možnosti změny: - v lokalitě Z2/1 změna se navrhuje se zdůvodněním a podmínkami viz bod A. - v lokalitě Z2/2 změna se navrhuje, je upřesněn nesoulad mezi textem bydlení obecné a kódem Bv. Bude navržena plocha bydlení venkovské. - v lokalitě Z2/3 změna se navrhuje. Na základě rozhodnutí Zastupitelstva obce Radkovy dne , které schválilo vyjmutí pozemku p. č. 72 z dílčí změny Z2/3 byla výměra lokality zmenšena o tento pozemek. - v lokalitě Z2/4 změna se navrhuje, z důvodu záboru zemědělského půdního fondu je navržena etapizace. - v lokalitě Z2/5 změna se nenavrhuje se zdůvodněním a podmínkami viz bod A. Svou polohou neodpovídá základním koncepčním předpokladům a to respektování charakteristické ucelené, sevřené zástavby typické pro tento region a zachování kompaktnosti obce. ad. D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Splněno. ad. E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Požadavky na řešení infrastruktury byly splněny. ad. F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ V souladu s Vyhláškou č. 48 Ministerstva životního prostředí o stanovení tříd ochrany ze dne 22. února 2011 byly prověřeny tříd ochrany u BPEJ u řešených lokalit a upraveny u BPEJ z II. třídy ochrany na III. třídu ochrany. AD. G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Požadavky na řešení byly splněny. AD. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Bylo doplněno: Řešená území v k.ú. Radkovy jsou zájmovým územím Ministerstva obrany ČR. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 14

15 AD. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Jsou respektovány, veškeré požadavky a limity jsou uplatněny v návrhu změny č.2 ÚPnO. AD. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Byl prověřen střet zájmů a lokalita Z2/5 nebyla navržena. Lokalita Z2/1 byla řešena návrhem prostorových regulativů. Viz bod.a a C. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Byla provedena aktualizace zastavěného území ve vztahu k lokalitě Z2/1 Z2/5. K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ STUDIÍ Bez požadavků. Body L, M a N byly beze požadavků na řešení změnou č.2 ÚPnO. O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ. Jsou doloženy výkresy, ve kterých dochází ke změně grafické části ÚPnO, ve formátu výřezu, který obsahuje jevy dotčené a řešené předmětem změny. Ve všech dotčených výkresech je doložen návrh změny na samostatném výkrese. Forma průsvitky nad výřezem výkresu ÚPnO nebyla zvolena z důvodu lepší grafické čitelnosti při publikování na webových stránkách a lepší vypovídací schopnosti samostatných výkresů. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 15

16 II. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZMĚNA Č.2 A. Vymezení řešeného území Územní rozsah platnosti je dán řešenými lokalitami Změny č.2 ÚPnO Radkovy. Lokalita Z2/1 se nachází v severní části. Změnou je dotčen pozemek p.č. 122/1. Ve schváleném územním plánu je vymezen pouze jeden pozemek s p.č Lokalita Z2/2 se nachází ve východní části obce, bezprostředně navazuje na účelovou komunikaci. Změnou je dotčený pozemek p.č. 78 a 79. Lokalita Z2/3 se nachází ve východní části obce, bezprostředně navazuje na účelovou komunikaci. Změnou je dotčený pozemek p.č. 71/1 a 71/2. Lokalita Z2/4 se nachází v západní části obce. Změnou jsou dotčeny pozemky p.č. 170, 171/1, 171/2, 172/1, 173, 174, 175 a 176. B. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území B.1. Přírodní podmínky B.2. Širší územní vztahy B.3. Historický a stavební vývoj obce B.4. Ochrana památek B5. Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů B.6. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí OVZDUŠÍ Území Obce Radkovy náležící do působnosti Stavebního úřadu Městyse Dřevohostice, je vymezeno jako oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (Věstník MŽP, 04/2008). Navrhované řešení nepřispěje ke zhoršení kvality ovzduší ve sledované oblasti. VODA Návrhem Změny č.2 ÚPnO nedojde ke změně kvality vody ve vodotečích na katastru Radkovy. PŮDA

17 SKLÁDKY A DEVASTOVANÉ PLOCHY HLUK AKTUÁLNÍ STAV KRAJINY, VEGETAČNÍ KRYT, KOSTRA EKOLOGICKÉ STABILITY B.7. Ochrana přírody a krajiny C. Návrh urbanistické koncepce Změna č.2 ÚPnO Radkovy nemění urbanistickou koncepci schváleného ÚPnO Radkovy v platném znění. Pouze je navržena změna : - části návrhové plochy s funkčním využitím zeleň veřejná (Zv) na plochu bydlení obecné (Bo) - jedná se o rozšíření lokality B1 - změna plochy s funkčním využitím sady, zahrady, drobná držba (Ps) na plochu s funkčním využitím bydlení venkovské (Bv) - jedná se o návrh lokality B3. - změna plochy s funkčním využitím zahrady, drobná držba (Ps) na plochu s funkčním využitím bydlení obecné (Bo) - jedná se o návrh lokality B4. - změna plochy s funkčním využitím zahrady, drobná držba (Ps) a orná půda (Po) na plochu s funkčním využitím bydlení obecné (Bo) - jedná se o návrh lokality B5. D. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití D. 1. Členění území Za zastavěné území se považuje současně zastavěné území obce, které je v lokalitách řešených změnou aktualizováno ke dni Hranice současně zastavěného území obce se v lokalitách změny oproti platnému ÚPnO Radkovy nemění a tudíž se nevyznačuje v grafické části a původní hranice zůstává v platnosti. Plocha změny v lokalitě Z2/1 je již vymezena jako plocha zastavitelného území územním plánem. Plocha změny v lokalitě Z2/2 se nachází v zastavěném území obce. Plocha změny v lokalitě Z2/3 se nachází v zastavěném území obce. Plocha změny v lokalitě Z2/4 se nachází mimo zastavěné území a je vymezena jako nová plocha zastavitelného území. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 17

18 D. 2. Seznam funkčních ploch a funkčních typů užívaných ve Změně č.2 územního plánu obce E. Limity využití území a ochrana území ZVLÁŠTNÍ ZÁJMY - OBRANA STÁTU Řešená území v k.ú. Radkovy jsou zájmovým územím Ministerstva obrany ČR. F. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území F. 1. Plochy bydlení Ve změně č.2 ÚPnO je nově je vymezena lokalita B3, B4 a B5. K tomuto návrhu se přistupuje vzhledem k tomu, že v současné době není možné zahájit výstavbu v lokalitě B2 navržené k výstavbě. Lokalita B1 je změnou č.2 navržena k rozšíření. tab. 1 Přehled ploch a proluk navržených k zástavbě RD - návrhové období Označení lokality B 1 Lokality Parcela Výměra Současně zastavěné území 122/1 (dle platné katastrální mapy) Počet RD Poznámka 0,26 vně 2 územním plánem vymezené jako zastavitelné území, rozšíření výměry plochy B3 78 a 79 0,2 uvnitř 2 B4 71/1 a 71/2 0,32 uvnitř, 2 B5 170, 171/1, 171/2, 172/1, 173, 174, 175 a 176 2,25 vně 13 Celkem 18 (+1) - Celkem je navrženo 18 rodinných domů (bytových jednotek), 1 RD v lokalitě B1 je již navržen v územním plánu. Úbytek bytového fondu není územním plánem navrhován. tab. 2 Orientační bilance navrženého řešení Plochy Výchozí počet Návrhové období bydlení BJ přírůstek BJ celkem BJ Současný stav Při navrhování lokalit bydlení není znám konkrétní investor. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 18

19 POPIS PLOCH Lokalita B 1 - bydlení obecné Předpokládaný počet: Výměra plochy v ha : 0,26 ha 1 izolovaný rodinný dům Lokalita je v severní části obce, mimo zastavěné území. Územním plánem je vymezena jako zastavitelní plocha. Dotčená parcela č.122/1. Lokalita je napojena ze stávající místní komunikace a na stávající technickou infrastrukturu. Jedná se o území navazující na stávající zástavbu. Změnou č.2 je navržena větší výměra lokality. V ploše lokality se nachází návrh obtokového koryta. Jedná se o zatrubněnou část koryta, která je břemenem na pozemku. Tato část pozemku je navržena pouze pro každodenní rekreaci. Lokalita B 3 - bydlení venkovské Předpokládaný počet: Výměra plochy v ha : 0,2 ha 2 izolované rodinné domy Lokalita je v jihovýchodní části obce v zastavěném území. Dotčená parcela č.78 a 79. Lokalita je napojena z nově vybudované místní komunikace a na nově navrženou technickou infrastrukturu. Jedná se o území navazující na stávající zástavbu. Lokalita B 4 - bydlení obecné Předpokládaný počet: Výměra plochy v ha : 0,32 ha 2 izolované rodinné domy Lokalita je v jihovýchodní části obce v zastavěném území. Dotčená parcela č. 71/1 a 71/2. Lokalita je napojena z nově vybudované místní komunikace a na nově navrženou technickou infrastrukturu. Jedná se o území navazující na stávající zástavbu. Lokalita B 5 - bydlení obecné Předpokládaný počet: Výměra plochy v ha : 2,26 ha 13 izolovaných rodinných domů Lokalita je v jižní části obce mimo zastavěné území. Dotčená parcela č. 170, 171/1, 171/2, 172/1, 173, 174, 175 a 176. Na základě společného jednání o návrhu územního plánu byla navržena etapizace. 1. etapa pozemek p.č. 170, etapa pozemek p.č. 171/1, 171/2, 172/1, etapa pozemek p.č.174, 175 Rodinné domy v lokalitě budou napojeny z nově vybudovaných místních komunikací a na nově navrženou technickou infrastrukturu. Jedná se o území navazující na stávající zástavbu. F. 2. Plochy občanské vybavenosti F. 3. Plochy rekreace a sportu F. 4. Plochy zemědělské výroby a služeb F. 5. Plochy lesního lesní hospodářství Změna č.2 ÚPnO Radkovy 19

20 F. 6. Plochy výrobní a výrobních služeb F. 7. Plochy zastavitelného území vymezené návrhem Změny č.2 územního plánu větší než 0,5 ha tab. 11 Plochy zastavitelného území vymezené návrhem Změny č.2 územního plánu Pořadové číslo plochy Označení (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 B1 0,26 A 6 B3 0,2 A 7 B4 0,32 A 8 B5 2,25 A Poznámka: A - bydlení B - obchod a služby (není navrhováno) C - rekreace (není navrhováno) D - podnikání (není navrhováno) E - variabilní využití ploch (není navrhováno) F. 8. Plochy veřejné zeleně Ve Změně č. 2 územního plánu obce Radkovy se zmenšuje rozsah návrhové lokality Z1. G. Návrh koncepce dopravy, technického vybavení a nakládání s odpady G. 1. Doprava Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce dopravní infrastruktury. MÍSTNÍ KOMUNIKACE Dopravní obslužnost lokality B3 a B4 je zajištěna návrhem místní komunikace. Dopravní obslužnost lokality B5 bude řešena návrhem místních komunikací v rámci lokality, které budou řešeny s ohledem na etapizaci výstavby viz kap. F1. G. 2. Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce zásobování vodou. Napojení lokality B1 je řešeno již ve schváleném územním plánu v platném znění napojením na stávající vodovodní síť. Napojení lokality B3 a B4 je řešeno návrhem nového vodovodního řadu. Napojení lokality B5 bude řešeno návrhem nového vodovodního řadu. Potřeba vody návrh změna č.2 ÚPnO: Lokalita B1 1 rd (1 x 3) 3 osob (3 osoby počítány již ve schváleném ÚP) Lokalita B3 2 rd (2 x 3) 6 osob Změna č.2 ÚPnO Radkovy 20

21 Lokalita B4 2 rd (3 x 3) 6 osob Lokalita B5 13 rd (13 x 3) 39 osob Celkem bytových jednotek osob a/ obyvatelstvo Q pnpa = 54 x 150 = l/den, což je 0,094 l/s Celková potřeba vody nově navržených bytových jednotek: Celková potřeba Q pnpv = 0,094 l/s Maximální denní potřeba Q mnpa = Q pnpv x k d = 0,094 x 1,5 = 0,141 l/s Maximální hodinová potřeba Q hnpa = Q mnpa x k h = 0,141 x 1,8 = 0,254 l/s Roční potřeba vody Q RPa = 6,10 m 3 /den x 365 = m 3 /rok Potřeba vody - celkem: Celková potřeba Maximální denní potřeba Maximální hodinová potřeba Roční potřeba vody Q c pn = 0, ,254 l/s =1,09 l/s Q c mn = Q c pn x k d = 1,09 x 1,5 = 1,64 l/s Q c hn = Q c mn x k h = 1,64 x 1,8 = 2,95 l/s Q c R = = m 3 /rok ODVÁDĚNÍ A LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce odvádění odpadních vod. Koncepce odkanalizování lokality B1 byla schválena v územním plánu : Pro navrhovanou lokalitu B1 se nebudou provádět nové trasy veřejné kanalizace. Pro lokalitu B1 a pro další zástavbu, která se nachází za pravým břehem Moštěnky, je navržena ČOV na stávající kanalizační větvi pro tyto RD. Odkanalizování lokality B3 a B4 bude řešeno návrhem samostatných domovních čistíren. Odkanalizování lokality B5 bude řešeno v rámci jednotlivých etap výstavby a počtu skutečně realizovaných rodinných domů. Odkanalizování bude řešeno čistírnou odpadních vod pro celou lokalitu. Její umístění bude řešeno v podrobnější dokumentaci. Samostatně bude řešen pozemek p.č.176, který je zařazen v 1. etapě výstavby. Jeho odkanalizování bude řešeno samostatnou domovní čistírnou odpadních vod s vypouštěním do svodnice. Výpočet množství odpadních vod (splaškové vody) návrh Výpočet množství splaškových vod je proveden pouze pro lokalitu B5. počet obyvatel výhled 13 osob 13 EO specifická potřeba vody 150 l/ob./den Produkce odpadních vod 1,95 m 3 /den Výpočet znečištění BSK 5 60 g / obyv. / den x 13 obyv. 0,78 kg / den CHSK 120 g / obyv. / den x 13 obyv. 1,560 kg / den Nerozpustné látky 55 g / obyv. / den x 13 obyv. 0,715 kg / den Změna č.2 ÚPnO Radkovy 21

22 Výpočet množství dešťových vod nebyl proveden. Zůstává v platnosti výpočet ze schváleného územního plánu. G. 3. Protierozní ochrana G. 4. Zásobování elektrickou energií Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce zásobování elektrickou energií. Lokalita B1 bude napojena ze stávající distribuční sítě kabelovými přípojkami. Lokalita B3 a B4 s 5 rodinnými domy se napojí samostatným kabelovým vedením z hlavního rozvodu NN, napájeným přes pojistkovou skříň. Lokalita B5 se napojí samostatným kabelovým vedením z hlavního rozvodu NN, napájeným přes pojistkovou skříň. Trasování bude upřesněno podrobnější dokumentací. Jednotlivé rodinné domky budou připojeny přes kabelové pojistkové skříně s elektroměrovými rozvaděči na hranici oplocení. Celková bilance elektrické energie: lokalita B1 max. 1 RD (1RD již počítán ve schváleném územním plánu) lokalita B3 max. 2 RD lokalita B4 max. 2 RD lokalita B5 max. 13 RD celkem: 18 RD Stanovení výpočtového zatížení dle ČSN : Byty jsou uvažovány kategorie 5, stupeň elektrizace B. Výpočtové zatížení Pp = Suma/1-n/ Pb.ßn, kde Pb = 8,8 kw, n = 18 bytů, ß = 0,51 pro 18 bytů Výpočtové zatížení pro uvažovanou zástavbu: Pp = 18 x 8,8 x 0,51 = 80,784 kw. Veřejné osvětlení Příjezdová komunikace k lokalitě B3 a B4 bude osvětlena. Napájecí kabelové vedení se napojí na stávajícím sloupu VO a je vedeno souběžně s distribučním přívodem NN. Osvětlení komunikace v lokalitě B5 bude řešeno v podrobnější dokumentaci. Pro ostatní lokality se využije stávající veřejné osvětlení. G. 5. Spoje Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce spojů. Místní rozhlas Do lokality B3 a B4 se napojí ze stávajícího rozvodu a bude zakabelizován v souběhu se sítí NN a VO. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 22

23 Lokalita B5 bude řešena v rámci realizace jednotlivých etap novým rozvodem. G. 6. Plynofikace Změnou č.2 nedochází ke změně koncepce zásobování plynem. NÁVRH Pro navrhované lokality budou provedeny nové rozvody plynovodního potrubí dle jejich umístění. Napojení bude provedeno ze stávajícího STL rozvodu provedeného v obci. Pro lokalitu B1 se nepředpokládá s prováděním výstavby nových rozvodů. Zásobení bude provedeno pouze přípojkou ze stávající plynovodní STL sítě. Zásobení lokality B3 a B4je navrženo provedením výstavby nového plynovodního potrubí lpe 50. Potřebná délka plynovodu lpe 50 je 56 m. Zásobení lokality B5 bude řešeno v rámci lokality návrhem trasy STL plynovodu. Požadovaná potřeba zemního plynu pro nově navržené lokality: Odběr - obyvatelstvo návrh RD a b.j. 18 x 3 = 54 m 3 G. 7. Zásobování teplem G. 8. Nakládání s odpady H. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění I. Návrh místního územního systému ekologické stability J. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Ve Změně č.2 ÚPnO Radkovy se rozšiřují stávající vymezené plochy pro veřejně prospěšné stavby. SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 13. místní komunikace k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č chodník k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č jednotná kanalizace k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č vodovodní řad k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č STL plynovod k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č kabelové vedení NN k lokalitě B3 a B4 pozemek p.č. 75 Změna č.2 ÚPnO Radkovy 23

24 ASANAČNÍ OPATŘENÍ PŘEHLED OBJEKTŮ NAVRŽENÝCH K ASANACI K. Návrh řešení požadavků civilní ochrany L. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů L. 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí Území Obce Radkovy náležící do působnosti Stavebního úřadu Městyse Dřevohostice, je vymezeno jako oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (Věstník MŽP, 04/2008). Navrhované řešení nepřispěje ke zhoršení kvality ovzduší ve sledované oblasti. L. 2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Navrhovaná Změna č.2 ÚPnO vymezuje zábor zemědělského půdního fondu o lokality ploch bydlení obecného a venkovského o výměře 2,26 ha. Výměra 0,19 ha (původní B1) a výměra 0,08 ha (lokalita ZV1) byla již ve schváleném územním plánu vymezena. Celkem se jedná o výměru 0,27 ha, skutečný zábor 0,10 ha. Část původní lokality B1 o výměře 0,01 ha již není součástí záboru (pozemek p.č.122/1). Celkové nový zábor ZPF je proto 1,98 ha, skutečný nový zábor je 0,6 ha. Výměra ZPF v navrhovaných lokalitách zástavby se navyšuje z původních 4,296 ha na 6,106 ha. Výměra fakticky odňatých pozemků se zvyšuje z původních 2,886 ha na 3,466 ha. Lokalita B 1 Pozemky parcelní číslo : 122/1 jedná se o převážnou část původního pozemku p.č.122, v území došlo k přeparcelaci pozemku. Nový pozemek 122/2 ( o výměře 0,01 ha již není součástí navrhované lokality B1) Plocha o celkové rozloze 0,22 ha bezprostředně navazuje na severu na současně zastavěného území obce. Jedná se o zahradu ve II. třídě ochrany. V platné územním plánu je plocha vymezena o velikosti 0,19 ha. Změnou dochází k zrušení části schválené návrhové lokality veřejné zeleně Vz1 o velikosti 0,08 ha a převedení na plochu bydlení obecné. Nově navrhovaná lokalita B1 předpokládá zábor zemědělské půdy pro výstavbu 2 rodinných domů o velikosti 0,04 ha, zbývající výměra bude využita jako zahrada. Lokalita B 3 Pozemky parcelní číslo : 78 a 79 Změna č.2 ÚPnO Radkovy 24

25 Plocha o celkové rozloze 0,20 ha v zastavěném území se nachází v jihozápadní části obce. Jedná se o ornou půdu a zahrady ve II. třídě ochrany. Předpokládaný zábor zemědělské půdy pro výstavbu 2 rodinné domy činí 0,04 ha, Zbývající části pozemků budou využity jako zahrady. Lokalita B 4 Pozemky parcelní číslo : 71/1, 71/2 Plocha o celkové rozloze 0,32 ha v zastavěném území, se nachází se v jihozápadní části obce. Jedná se o ornou půdu a zahrady ve II. třídě ochrany. Předpokládaný zábor zemědělské půdy pro výstavbu 2 rodinné domy činí 0,04 ha, Zbývající části pozemků budou využity jako zahrady. Lokalita B 5 Pozemky parcelní číslo : 170, 174, 175, 171/1, 171/2, 172/1, 173, 176 Plocha o celkové rozloze 2,25 ha bezprostředně navazuje na jihozápadní hranici zastavěného území obce. Jedná se o ornou půdu a zahrady ve III. třídě ochrany. Předpokládaný zábor zemědělské půdy pro výstavbu 13 rodinných domů činí 0,26 ha, pro plochu veřejného prostranství cca 0, 45 ha. Zbývající části pozemků budou využity jako zahrady. Realizace výstavby v lokalitě bude řešena v etapách: 1.etapa pozemek p.č. 170, etapa pozemek p.č. 171/1, 171/2, 172/1, etapa pozemek p.č.174, 175 "Zahájení zástavby následující etapy je možné až po 80% zastavění etapy předešlé. Zastavěním etapy se rozumí využití území ve fázi pravomocných stavebních povolení." Změnou č.2 ÚPnO je navrženo zrušení záboru pro lokalitu Zv1 o velikosti 0,08 ha, stává se součástí lokality B1. tab. 3 Bilanční vyhodnocení jednotlivých lokalit záboru ZPF Ozn. lokality Účel záboru Vztah k zastavěnému území Kód BPEJ kultura Výměra [ha] Třída ochrany ZPF B1 bydlení v RD II Pozemek p. č. mimo zastavěné území zahrada 0,26 122/1 výměra ZPF celkem 0,26 z toho zábor 0,04 B3 bydlení v RD II Pozemek p. č. v zastavěném území zahrada 0,2 78 a 79 výměra ZPF celkem 0,2 z toho zábor 0,04 B4 bydlení v RD II Pozemek p. č. v zastavěném území zahrada 0,32 71/1, 71/2 výměra ZPF celkem 0,32 z toho zábor 0,04 B5 bydlení v RD II Změna č.2 ÚPnO Radkovy 25

26 Ozn. lokality Účel záboru Vztah k zastavěnému území Kód BPEJ kultura Výměra [ha] Třída ochrany ZPF Pozemek p. č. mimo zastavěné území orná 1,39 170, 174, /1, 171/2, 172/1, 173, 176 mimo zastavěné území zahrady, sady mimo zastavěné území trvalé travní porosty 0,68 0,18 výměra ZPF celkem 2,25 z toho zábor 0,26 L. 3. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa M. Návrh lhůt aktualizace Kapitola zůstává beze změny. N. Dokladová část Změna č.2 ÚPnO Radkovy 26

27 G R A F I C K Á Č Á S T Zpracováno nad částí C. GRAFICKÁ ČÁST územního plánu obce Radkovy v platném znění. Změna č.2 ÚPnO Radkovy 27