Kupní smlouva. I. Úvodní prohlášení

Transkript

1 Kupní smlouva Smluvní strany: 1. AAA Realitní fond, a.s. IČ: se sídlem Praha 1, Masarykovo nábř. 235/28, PSČ zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10433, zastoupená Ing. Otakarem Šmídem, pověřeným členem představenstva (dále jen Strana prodávající ) a 2. r.č. trvale bytem (společně dále jen Strana kupující ) níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají podle ustanovení 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., ve znění platném k datu podpisu této smlouvy tuto kupní smlouvu (dále jen Smlouva ): I. Úvodní prohlášení 1. Strana prodávající prohlašuje, že má ke dni podpisu této Smlouvy ve svém výlučném vlastnictví následující nemovité věci: - pozemek parc. č. St. (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. ( ), v části obce, - pozemek parc. č. ( ), to vše nacházející se v katastrálním území, v obci, v části obce, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č., vedeném Katastrálním úřadem pro kraj, Katastrální pracoviště (dále jen Předmět převodu ). 2. Strana prodávající výslovně prohlašuje, že na Předmětu převodu vyjma výjimky uvedené v odst. 5. tohoto článku Smlouvy neváznou žádné dluhy, žádná věcně právní ani obligační omezení vlastnického práva, a ani v budoucnu nebudou váznout práva třetích osob, k jejichž vzniku by dala podnět, a neexistují ani jiné právní vady, které by bránily uzavření této Smlouvy a/nebo které by omezovaly Stranu kupující ve výkonu jejího vlastnického práva k Předmětu převodu nabytého v souladu se Smlouvou. Strana prodávající neuzavře ve vztahu k Předmětu převodu smlouvu Stránka 1

2 nájemní, o výpůjčce, o zřízení služebnosti, zástavního práva nebo podzástavního práva (vyjma smlouvy o zřízení zástavního práva a souvisejících omezení ve prospěch poskytovatele hypotečního úvěru k financování části kupní ceny), smlouvu o budoucí převodní smlouvě, smlouvu darovací, smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení práva stavby ani smlouvu o zřízení práva stavby ve prospěch třetí osoby. 3. Strana prodávající prohlašuje: ke dni podpisu této Smlouvy není v úpadku, hrozícím úpadku ani není předlužena ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon); ke dni podpisu této Smlouvy na ni nebyl podán insolvenční návrh; vůči ní nejsou vedena exekuční řízení, a že si není vědoma žádné skutečnosti na základě níž by bylo možno důvodně předpokládat, že vůči ní může být exekuční řízení zahájeno, ani za ním nemá žádná třetí osoba vykonatelnou pohledávku; neexistuje žádná skutečnost na základě které by mohlo být k Předmětu převodu zřízeno soudcovské zástavní právo ve smyslu ustanovení 338b zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů; neudělila veřejnoprávní souhlas k nakládání s Předmětem převodu, vyjma případných souhlasů ve prospěch Strany kupující; je plně a bez omezení oprávněna nakládat s Předmětem převodu a neexistuje omezení tohoto práva ve prospěch třetí osoby; nemá žádné neuhrazené daňové dluhy po splatnosti, které by správce daně opravňovaly zřídit k Předmětu převodu zástavní právo ve prospěch správce daně podle ustanovení 170 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů; že jí nejsou známy žádné právní ani faktické vady Předmětu, na které by měla Stranu kupující zvláště upozornit; že se po podpisu této Smlouvy zdrží jakýchkoli dispozic s Předmětem převodu, a to jak právních, tak i faktických, včetně např. stavebních úprav; Předmět převodu není předmětem jakéhokoli restitučního nebo jiného obdobného nároku nebo řízení; nebylo vydáno ani není dán důvod pro vydání předběžného opatření k omezení vlastnického práva Strany prodávající k Předmětu převodu; touto Smlouvou nezkracuje uspokojení vymahatelné pohledávky věřitele a není u ní dán důvod relativní neúčinnosti této Smlouvy ve smyslu ustanovení 589 a násl. občanského zákoníku. 4. Strana prodávající se zavazuje, že zajistí (učiní všechny potřebné úkony, případně se zdrží jakéhokoli svého jednání), aby všechna její prohlášení uvedená výše v odst. 1., 2. a 3. tohoto článku Smlouvy byla zcela pravdivá a úplná, a to od okamžiku podpisu této Smlouvy až do doby provedení vkladu vlastnického práva Strany kupující k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. V případě, že dojde k porušení některé z povinností Stranou prodávající dle předchozí věty tohoto odstavce nebo nebude Stránka 2

3 Předmět převodu ve stavu dle prohlášení Strany prodávající v odst. 2. tohoto článku Smlouvy kdykoliv do provedení vkladu vlastnického práva Strany kupující k Předmětu převodu, je Strana kupující oprávněna od této Smlouvy odstoupit. 5. Strana prodávající bere na vědomí, že Strana kupující bude část kupní ceny Předmětu převodu financovat z prostředků poskytnutých jí na základě hypotečního úvěru poskytnutého společností, IČ: (dale jen Poskytovatel úvěru ). Strana prodávající se zavazuje poskytnout Straně kupující součinnost nezbytnou k získání hypotečního úvěru včetně podpisu smlouvy o zřízení zástavního práva a souvisejících omezení ve prospěch Poskytovatele úvěru a návrhu na vklad takového práva do katastru nemovitostí. Veškeré náklady spojené se získáním úvěrů a zřízením zástavního práva nese Strana kupující. 6. Strana kupující prohlašuje, že se pečlivě a pozorně seznámila s právním i faktickým stavem Předmětu převodu, že vůči němu nemá žádných námitek, ani si vůči Straně prodávající nevymínila žádné zvláštní vlastnosti Předmětu převodu. Strana kupující výslovně uvádí, že hodlá nabýt vlastnictví k vyklizenému Předmětu převodu ve stavu, v jakém se s ním seznámila před podpisem této Smlouvy. Smluvní strany konstatují, že kupní cena Předmětu převodu byla sjednána s ohledem na jeho stav. 7. Při podpisu této Smlouvy byla Strana kupující seznámena Stranou prodávající s energetickou náročností výše uvedené budovy dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. II. Předmět Smlouvy 1. Strana prodávající prodává Straně kupující Předmět převodu včetně všech jeho součástí a příslušenství (přípojky infrastruktury, zpevněné plochy, drobné stavby nepodléhající evidenci v katastru nemovitostí, oplocení a rozhrady, atd.) a dohodnutého vybavení ze svého výlučného vlastnictví, a to za vzájemně ujednanou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy: korun českých, dále jen Kupní cena ). 2. Strana kupující přijímá od Strany prodávající Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se uhradit Straně prodávající Kupní cenu, jak je uvedeno níže. 3. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je Strana kupující. Strana kupující se zavazuje podat v zákonné lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podle této Smlouvy a uhradit řádně stanovenou zálohu na daň. Stránka 3

4 III. Kupní cena a její splatnost 1. Způsob úhrady a splatnost Kupní ceny byly mezi Stranou prodávající a Stranou kupující dohodnuty následovně: a) první část Kupní ceny ve výši,- Kč (slovy: korun českých) uhradí Strana kupující z vlastních zdrojů do depozitní úschovy společnosti Advokátní kancelář Belha, Vacíř & spol., s.r.o., se sídlem Praha 2, náměstí Jiřího z Poděbrad 1382/2, PSČ (dále jen jako Advokát ), na depozitní účet Advokáta č., VS:, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., na základě samostatně uzavřené smlouvy o advokátní úschově finančních prostředků uzavřené mezi Stranou prodávající, Stranou kupující a Advokátem (dále jen Smlouva o úschově ), a to do patnácti (15) dnů od uzavření této Smlouvy, b) druhou část Kupní ceny ve výši,- Kč (slovy: korun českých) uhradí Strana kupující ze zdrojů poskytnutých jí Poskytovatelem úvěru do depozitní úschovy Advokáta na depozitní účet Advokáta č., VS:, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. (dále jen Depozitní účet ), na základě Smlouvy o úschově, a to do třiceti (30) dnů od uzavření této Smlouvy, Kupní cena, resp. její příslušná část, se považuje za uhrazenou připsáním na výše uvedený Depozitní účet Advokáta. 2. V případě prodlení Strany kupující s úhradou Kupní ceny nebo její části má Strana prodávající nárok na smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky, a to za každý, byť jen započatý, den prodlení. V případě prodlení Strany kupující s úhradou Kupní ceny nebo její části trvajícího déle než patnáct (15) dnů má Strana prodávající dále nárok na smluvní pokutu ve výši ,- Kč a zároveň má Strana prodávající právo odstoupit od této Smlouvy. 3. Advokát vyplatí a uvolní Kupní cenu složenou do jeho depozitní úschovy z Depozitního účtu za podmínek dohodnutých ve Smlouvě o úschově. Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách výplaty části Kupní ceny z úschovy Advokáta: a) částka ve výši,- Kč (slovy: korun českých) bude uhrazena na bankovní účet Strany prodávající č., vedený u, pod VS:, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne předložení originálu nebo úředně ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí k Předmětu převodu, na němž bude zapsáno vlastnické právo Strany kupující k Předmětu převodu podle této Smlouvy a v části C omezení vlastnického práva a v části D jiné zápisy tohoto listu vlastnictví nebudou uvedeny žádné zápisy omezení vlastnického práva či práva třetích osob, vyjma zástavního Stránka 4

5 práva ve prospěch Poskytovatele úvěru a omezení souvisejících (zákaz zcizení, zákaz zatížení apod.), s tím že na listu vlastnictví nebude vyznačena ani žádná poznámka či plomba označující dotčení údajů uvedených na listu vlastnictví změnou právních vztahů či jinými skutečnostmi (vyjma poznámky o obnově operátu); uvedené požadavky na příslušný list vlastnictví se nevztahují na případy, kdy zápisy (včetně plomb) na něm budou zapsány se souhlasem nebo z důvodu na Straně kupující. IV. Předání Předmětu převodu 1. Strana prodávající se zavazuje Předmět převodu předat Straně kupující nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva Strany kupující k Předmětu převodu do katastru nemovitostí dle této Smlouvy. Strana kupující je povinna Předmět převodu ve výše stanovené lhůtě převzít. Ocitne-li se některá ze smluvních stran v prodlení se splněním svého závazku dle tohoto odstavce Smlouvy, uhradí druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení se splnění svého výše uvedeného závazku. Nárok na náhradu škody není výše uvedeným ujednáním o smluvní pokutě dotčen. 2. O předání Předmětu převodu sepíší smluvní strany předávací protokol. Při předání Předmětu převodu smluvní strany písemně v předávacím protokolu zachytí aktuální stav veškerých měřidel zaznamenávajících spotřebu vody, elektrické energie a dalších médií, existují-li takové. 3. Smluvní strany se dohodly, že případnou úplatu za spotřebovaná média a energie dle předchozího odstavce uhradí za období do dne předání Předmětu převodu uvedeného v předávacím protokolu včetně Strana prodávající a ode dne následujícího po dni předání uvedeného v předávacím protokolu bude předmětnou úhradu hradit Strana kupující. Strana kupující se zavazuje do 10 dnů ode dne předání Předmětu převodu zažádat o přehlášení smluv o odběru médií týkajících se Předmětu převodu na sebe. Zároveň s Předmětem převodu budou předány též všechny klíče související s užíváním Předmětu převodu. Smluvní strany jsou povinny si vzájemně poskytnout veškerou potřebnou součinnost k výše uvedeným změnám smluvních vztahů mezi nimi a dodavateli médií. V. Ostatní ujednání 1. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí podle této Smlouvy, podepsaný při podpisu této Smlouvy podá spolu s jedním stejnopisem Smlouvy opatřeným úředně ověřenými podpisy smluvních stran na podatelnu katastrálního úřadu Strana prodávající. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč za vklad vlastnického práva Strany Stránka 5

6 kupující k Předmětu převodu podle této Smlouvy do katastru nemovitostí uhradí Strana prodávající. Návrh spolu se Smlouvou bude na podatelnu katastrálního úřadu podán nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne obdržení potvrzení Advokáta, že byla uhrazena Kupní cena na Depozitní účet. Smluvní strany výslovně sjednávají, že toto ustanovení nepovažují za odkládací podmínku účinnosti Smlouvy dle 548 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Strana kupující bere na vědomí, že nabude vlastnické právo k Předmětu převodu vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. 3. Smluvní strany se pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí podle této Smlouvy, zavazují, že uzavřou novou kupní smlouvu nebo dodatek k této Smlouvě takového obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně že dle pokynu katastrálního úřadu tuto Smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní. 4. Pokud by v době trvání této Smlouvy bylo shledáno, že některé z ustanovení Smlouvy je nebo se stalo neplatným nebo neúčinným, zůstávají platnost a účinnost ostatních ustanovení Smlouvy nedotčena. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatná či neúčinná ustanovení Smlouvy, přičemž nová ustanovení musí svým smyslem co nejvíce odpovídat ustanovením nahrazovaným. Smluvní strany se dohodly, že pokud by se některá z částí této Smlouvy jevila jako nevyhovující z důvodu změn platného a účinného práva, uzavřou dodatek k této Smlouvě co nejlépe vyhovující účelu této Smlouvy. 5. Dojde-li mezi stranami této smlouvy ke sporu, může smluvní strana v postavení spotřebitele (Strana kupující) požadovat jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle ustanovení 14 zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podává spotřebitel České obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení sporů jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce: VI. Závěrečná ustanovení 1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran či jejich zákonnými zástupci. 2. Smlouvu lze měnit pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými smluvními stranami. 3. Smlouva je vyhotovena v šesti (6) stejnopisech s platností originálu, z nichž Straně prodávající, Straně kupující, Poskytovateli úvěru, Advokátovi a finančnímu úřadu náleží po jednom vyhotovení, a jedno zbylé vyhotovení opatřené úředně ověřenými Stránka 6

7 podpisy smluvních stran je určeno pro potřeby podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující příslušnému katastrálnímu úřadu a je předáno Straně prodávající, která s ním naloží dle čl. V. odst. 1. této Smlouvy. 4. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, jakož i pravé a svobodné vůle smluvních stran. Smlouva nebyla uzavřena pod hrozbou tělesného nebo duševního násilí, v důsledku lsti a plnění dle této Smlouvy není nemožné ani se nepříčí dobrým mravům. Smluvní strany jsou svéprávné a nejsou si vědomy žádných překážek, jež by jim znemožňovaly zavázat se k plnění povinností a výkonu práv dle této Smlouvy. Na důkaz veškerých výše uvedených skutečností připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Smluvní strany podepsaly tuto Smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně: V Praze dne.. V dne.. AAA Realitní fond, a.s. Ing. Otakar Šmíd pověřený člen představenstva Strana prodávající Strana kupující Stránka 7