Znalecký posudek. č /2016

Transkript

1 Znalecký posudek č /2016 Objednatel: PROKONZULTA, a. s. Miloslava Mangerová Křenová Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu s jedním nadzemním, jedním podzemním podlažím a půdou před rekonstrukcí, číslo popisné 40 v obci Chotěboř, v okrese Havlíčkův Brod, a pozemku pro účely dražby. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 40 v ulici Palackého, obec Chotěboř, kat. území Chotěboř, okres Havlíčkův Brod, a parc. č. 15/1, 15/2 pro účely dražby. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: RD č. p. 40 v ulici Palackého, v obci Chotěboř Adresa: ulice Palackého č. p. 40 Kraj: Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Katastrální území: Chotěboř Obec: Chotěboř Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 780,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel V 1,00 a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 535,00 Kč/m 2 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Dzurky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne panem Dzurkou. 2

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: Dzurko Jozef, Palackého 40, Chotěboř Vlastnické údaje k datu ocenění: Dzurko Jozef, Palackého 40, Chotěboř Nemovitosti: RD č. p. 40 v ulici Palackého, obec Chotěboř, kat. území Chotěboř, okres Havlíčkův Brod, a parc. č. 15/1, 15/2 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 40 v ulici Palackého, obec Chotěboř, kat. území Chotěboř, okres Havlíčkův Brod Slovní popis Jedná se o krajní rodinný dům v řadě rozrůzněných objektů o jednom nadzemním podlaží,, s půdou. Konstrukci domu tvoří smíšené zdivo, částečně tl. 45cm, částečně tl. 60cm, základy domu jsou smíšené neizolované. Stropy domu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou z části břízolitové, z části z ulice zateplené polystyrenem a štukovou omítkou, vnitřní omítky domu jsou vápenocementové. Střecha je valbová, krytinu tvoří převážně eternit, část střechy ze dvora kryjí asfaltové šindele. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Přesné stáří domu se nepodařilo zjistit, nicméně dle indicií sdělených majitelem a dle použitých stavebně-konstrukčních prvků je odhadováno na 90 let. V roce 1975 byla provedena kompletní vnitřní rekonstrukce. Dispozice rodinného domu je 4+1 v 1NP a 1+1 v 1PP. Popis místností rodinného domu dle podlaží: 1NP Předsíň s kuchyňským koutem Koupelna s WC Obývací pokoj Ložnice Pracovna Dětský pokoj Technická místnost 1PP Ložnice Chodba Kuchyně Koupelna s WC Okna v domě jsou dřevěná s dvojitým sklem. Nejsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností domu jsou orientována na východní stranu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC jsou vybaveny klasickými splachovacími toaletami. Interiérové dveře v domě jsou dřevěné plné, zárubně dveří jsou ocelové. Vstupní dveře domu jsou dřevěné bez bezpečnostních prvků. 3

4 Vybavení domu: běžné osvětlovací lustry, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Dům je připojen k elektrické síti a 220 V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plynovod není zaveden. Vytápění v rodinném domě zajišťují kamna na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťují v domě bojlery. V obytných místnostech je podlaha prkenná, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha a v ostatních místnostech tvoří podlahu keramická dlažba. Zdivo rodinného domu je poškozené a nachází se ve stavu před nutnou rekonstrukcí. Střešní krytina rodinného domu se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou. Vybavení domu se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou. Na zdech domu, včetně vnitřních příček v 1NP, jsou patrné stopy po zemní vlhkosti. Jedná se o podstandardně řešený rodinný dům s nutností provedení rozsáhlejších stavebních úprav. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Spolu s rodinným domem jsou předmětem ocenění i tyto venkovní stavby: Kolna Samotný pozemek je svažitý, ohraničený zděným plotem. Přístup k domu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se dům nachází v severní části obce, navazující na centrum. V okolí objektu je zástavba rodinnými domy se zahradami. Lokalita má dostačující vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě pouze částečná vybavenost. Pro sportovní vyžití je v lokalitě kompletní vybavenost. Všechny úřední záležitosti je možné řešit v místě díky kompletní soustavě důležitých úřadů. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě se nenachází zastávka MHD, pouze zastávka autobusových a vlakových dálkových spojů. Omezené parkovací možnosti jsou v blízkosti rodinného domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu jsou zde běžné a během večerních hodin zde není bezpečno. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis rodinného domu: Typ rodinného domu: krajní dům v řadě rozrůzněných objektů 4

5 Počet nadzemních podlaží : 1 + půda Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce : Přibližně 1926 (stáří 90 let) Rok rekonstrukce RD: 1975 (stáří 41 let) Rozsah rekonstrukce RD: kompletní vnitřní rekonstrukce Základy : smíšené neizolované Konstrukce : smíšená konstrukce Tloušťka zdiva: 45 cm Stropy : železobetonové Střecha : valbová Krytina střechy : eternit + asfaltové šindele Klempířské prvky : Vnější omítky: Vnitřní omítky: Typ oken v domě : Orientace oken obytných místností : Vybavení koupelny : Toalety : Vstupní dveře : Typ zárubní: Vnitřní dveře : Osvětlovací technika : Klimatizace : Pohybový alarm a kamerový systém : Vestavěné skříně : Kuchyňská linka : Dispozice rodinného domu : Popis místností podle podlaží: Elektřina : Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v domě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v domě : Podlahy v domě : plechové-pozinkované břízolit, část z ulice zateplena polystyrenem, štuková omítka vápenocementové dřevěná dvojitá okna, okna nejsou vybavena žaluziemi orientace obytných místností na východní stranu sprchový kout a vana klasické splachovací toalety dřevěné bez bezpečnostních prvků ocelové dřevěné plné běžné osvětlovací prvky - lustry ne ne ne ano, bez vestavěných spotřebičů 4+1 v 1NP a 1+1 v 1PP 1NP Předsíň s kuchyňským koutem Koupelna s WC Obývací pokoj Ložnice Pracovna Dětský pokoj Technická místnost 1PP Ložnice Chodba Kuchyně Koupelna s WC připojení k rozvodné síti, 380 a 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci ne kamna na tuhá paliva závěsné radiátory bojlery v obytných místnostech - prkenná, v koupelně - keramická dlažba, v kuchyni - laminátová plovoucí, v ostatních místnostech - keramická dlažba 5

6 podstandardní rodinný dům s nutností Popis stavu rodinného domu : provedení rozsáhlejších stavebních úprav vady zdiva - poškozený prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady střechy - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady rozvodů - Vady rodinného domu : bez viditelných vad, vady oken - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady vybavení - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou stopy po zemní vlhkosti Trvalé porosty na zahradě : bez porostů Venkovní stavby : Kolna Sklon pozemku : svažitý Oplocení : zděný plot Přístupová cesta k domu : přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí : Popis okolí : zástavba rodinnými domy se zahradami Poloha v obci : rodinný dům se nachází v severní části obce dostupnost obchodů - dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, dostupnost škol - v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, Vybavenost : kulturní vyžití - v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, sportovní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - kompletní soustava úřadů v blízkém okolí kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí : Spojení a parkovací možnosti : blízkost zeleně - zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - MHD v místě není, pouze zastávka vlakových a autobusových dálkových spojů, parkovací možnosti - omezené parkovací možnosti v blízkosti rodinného domu 6

7 Věcná břemena Sousedé a kriminalita : vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, kriminalita - v místě je zvýšená kriminalita, jsou zde běžné krádeže a ve večerních hodinách zde není bezpečno oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace: / Výpočet obestavěného prostoru: RD 1PP (5,80*9,20)*2,80 = 149,41 m3 1NP (13,00*9,20)*2,60 = 310,96 m3 Zastřešení (13,00*9,20)*5,20/2-(13,00*7,00)/3 = 280,63 m3 Celkem OP 741 m3 7

8 7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocny indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 8

9 B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,850 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,850 9

10 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Kraj Vysočina, obec obyvatel Stáří stavby: 90 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 091,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1PP: 5,80*9,20 = 53,36 m 2 1NP: 13,00*9,20 = 119,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1PP: 53,36 m 2 2,80 m 1NP: 119,60 m 2 2,60 m Obestavěný prostor 1PP: (5,80*9,20)*(2,80) = 149,41 m 3 1NP: (13,00*9,20)*(2,60) = 310,96 m 3 Zastřešení: (13,00*9,20)*5,20/2-(13,00*7,00)/3 = 280,63 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 741,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 119,60 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 172,96 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,45 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 I -0,01 10

11 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 41 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * ( )= 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,720 = 0,630 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,850 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 091,- Kč/m 3 * 0,630 = 687,33 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 741,00 m 3 * 687,33 Kč/m 3 * 1,000 * 0,850= ,80 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,80 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,850 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 0,990 i = 1 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 0,850 = 0,842 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 11

12 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,47 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 15/1 133,00 450, ,51 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 15/2 74,00 450, ,78 Stavební pozemky - celkem 207, ,29 Pozemky - zjištěná cena = ,29 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Pětsetdvacetšesttisícjednostošedesát Kč ,- Kč 12

13 II. Ocenění srovnávací metodou Rodinný dům č. p. 40 v ulici Palackého, obec Chotěboř, kat. území Chotěboř, okres Havlíčkův Brod, a parc. č. 15/1, 15/2 (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.) Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na spodní hranice na: ,-- Kč 13

14 C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu Srovnávací hodnota ,-- Kč ,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: ,-- Kč Slovy: Osmsettisíc Kč V Praze, dne Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Jan Chroust D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. 14

15 E. Přílohy Výpisy z el. verze KN 15

16 16

17 Fotodokumentace 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Srovnávané nemovitosti 22

23 23

24 24