ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Škroupova 150, Chrudim IČ:

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2013 dle Usnesení č.j. 129 EX 4826/10-57 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, Chrudim IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 4826/10-57 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne Posudek obsahuje: 43 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění Vyhodnocení...26 C REKAPITULACE...27 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...27 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 4826/10-57: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, - stanovit závady, která prodejem v dražbě nezaniknou, - stanovit výslednou cenu. Jedná se o ocenění budovy bydlení č.p. 34, část obce Železné Horky, stojící na pozemku parc.č. St. 232 a pozemků parc.č. St. 232 a 3085/1, k.ú. Železné Horky, obec Havlíčkova Borová, zapsáno na LV č. 18 vedeného KÚ pro Vysočinu, KP Havlíčkův Brod. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p. 34 (rekreační chalupa). Příslušenství věci hlavní: vedlejší stavba: kůlna s průjezdem na pozemku parc.č. 3085/1, stodola na pozemku parc.č. St. 232, venkovní úpravy: oplocení, branka, zemní sklep, jímka, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, přípojka kanalizace do odpadní jímky, studna na pozemku parc.č. 3085/1. Pozemky parc.č. St. 232 a 3085/1. Součástí pozemku parc.č. 3085/1 jsou trvalé porosty: ovocné stromy (2 kusy), okrasné stromy (12 kusů), popínavé a náletové dřeviny. Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukční provedení a technické vybavení je detailně provedeno níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku. Povinná písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzala. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 18, k.ú. Železné Horky, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 4826/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti 3

4 - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/ vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu 4

5 očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté 5

6 míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak 6

7 předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu 121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů. 9

10 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka s navazující stodolou a kolmo navazujícím průjezdem s kůlnou. Dům je samostatně stojící, situovaný na svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy rekreační chalupy. Centrum obce Havlíčkova Borová je ve vzdálenosti cca 4,3 km, do Havlíčkova Brodu je vzdálenost cca 17 km. Přístup k objektu je možný přes branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 34: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca lety; údržba: zanedbaná Počet podlaží: částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je půdní prostor) Základy: betonové pasy s prokládaným kamenem s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou Nosné konstrukce: zděné v tl cm, z cihel a kamene; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy: dřevěné trámové; podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar polovalbový; krov je dřevěný Krytina střechy: osinkocement (šablony) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: nejsou vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně Vnější povrchy: vápenocementové omítky, opadané; kamenná podezdívka Schody: nosná část dřevěná; stupně: dřevěné Dveře: dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné Vrata: nejsou Okna: dřevěná se zdvojeným jednoduchým zasklením, v suterénu nejsou; mříže v přízemí u koupelny Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, dřevěné podlahy 10

11 Vytápění: lokální; na tuhá paliva Ohřev teplé vody: zajišťován el. ohřívačem; zásobníkovým Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: Ostatní: kamna na tuhá paliva, další mikrovlnka např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství věci hlavní. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, skladová místnost 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, kuchyně, ložnice, WC a koupelna 2.NP: schodišťový prostor, půdní prostor Konstrukční řešení a technické vybavení kůlna s průjezdem na pozemku par.č. 3085/1: Kůlna je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka a stavebně s průjezdem navazuje kolmo na rodinný dům. První podlaží má z důvodu vestavění do svažitého terénu charakter podzemního podlaží (1.PP), druhé podlaží podkroví, je nadzemní (1.NP). Základy tvoří kamenné pasy bez izolací proti zemní. Nosná konstrukce obvodových stěn je vyzděna z kamene, původní strop je klenutý do ocelových nosníků, částečně ubouraný, nad ním dřevěný trámový strop. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytinu tvoří osinkocementové a plechové šablony. Okno je dřevěné s jednoduchým zasklením, dveře do půdního prostoru jsou dřevěné. Podlaha v půdním prostoru je dřevěná prkenná. Vytápění není, elektroinstalace není provedena, bleskosvod není instalován. Konstrukční řešení a technické vybavení navazující stodoly na pozemku parc.č. St. 232: Stodola je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka a navazuje na rodinný dům. První podlaží má z důvodu vestavění do svažitého terénu charakter podzemního podlaží (1.PP), druhé podlaží je nadzemní (1.NP). Základy tvoří kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce 1.PP je ze smíšeného zdiva, 1.NP je zděné z cihel v kombinaci s dřevěnými výplněmi. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytina je plechová opatřená nátěrem (zkorodovaná), dešťové žlaby a svody nejsou provedeny. Fasádní omítka je hrubá vápenocementová. Vnitřní provedení: stropy jsou dřevěné trámové, úpravy vnitřních povrchů jsou provedeny z hrubých vápenocementových omítek. Dveře a vrata jsou dřevěná prkénková. Okenní otvory nejsou provedeny. Podlaha je v části prkenná, zbývající část bez podlah. Vytápění není, elektroinstalace není provedena, bleskosvod není instalován. Na objekt kolmo navazuje kamenný zemní sklep. 11

12 Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p ,25 111,69 202,44 Kůlna s průjezdem na pozemku par.č. 3085/1 263,58 52,72 84,90 Navazující stodola na pozemku parc.č. St ,76 80,85 99,71 Zemní sklep 46,46 21,12 15,96 Pozemky po zaokrouhlení - 266,00 151,00 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 965, z toho 674 v produkt. věku 2 Správa, úřady úřad městyse, pošta; ostatní v Havlíčkově Brodě a Přibyslavi 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí výborné 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce mimo intravilán obce Havlíčkova Borová, v zastavěné lokalitě Železné Horky 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení a rekreace 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo před oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci NN, veřejný vodovod C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 12

13 22 Dostupnost jednotlivých podlaží po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích), 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 417 m 2 Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v uspokojivém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodované, dešťové žlaby a svody nejsou provedeny, okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Venkovní omítky jsou provedeny jen na části rodinného domu. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Oplocení, které je z převážné části tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, je v některých místech již na hranici životnosti. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 18 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 13

14 Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: Kč Adresa: Havlíčkova Borová Budova: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 281 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 360 m2 Plocha zahrady: 79 m2 Rok rekonstrukce: 1975 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Nepodsklepený rodinný dům. Na pozemku garáž, chlévy, dílna. Vytápění lokální na tuhá paliva a elektrické přímotopy. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Telefon:

15 2) Rodinný dům Nabídková cena: Kč Adresa: Slavětín Budova: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 949 m2 Plocha zahrady: 749 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Popis: Dům je udržovaný a dispozičně řešen: veranda, 2 komory, 3 místnosti, koupelna s WC, garáž, dílna, dřevěná kůlna a půda. Na oploceném pozemku je studna a ovocné stromy. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Telefon:

16 3) Rodinný dům Nabídková cena: Kč Adresa: Jitkov Budova: Smíšená Poloha domu: Samostatný Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 201 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 961 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Dům 4+1, dispozice: chodba, koupelna s WC, kuchyň, dva pokoje, veranda, zleva chodby jsou další dva pokoje. Dům je přístupný ze dvou stran, ze dvorku a ze zahrady. Dům prošel rekonstrukcí: zateplení fasády, vnitřní omítky, výměna oken, podlahy, instalace vody, kanalizace, elektro a ÚT. Nemovitost stojí na svažitém pozemku k východní straně. Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Veselská 6, Žďár nad Sázavou Telefon:

17 4) Rodinný dům Nabídková cena: Kč Adresa: Česká Bělá Budova: Cihlová Poloha domu: Samostatný Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha pozemku: 421 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: RD 2+1, postaven v roce Dispozičně je řešen: v zadní části domu vcházíte přes zastřešenou terasu přímo do nemovitosti, dále do chodbičky, kde se nachází plynový kotel a je zde vchod na toaletu. Po pravé straně jsou dva pokoje a po levé straně kuchyně s komorou. Z kuchyně je pak vchod do koupelny, ve které byla již započata rekonstrukce (odstraněna část obkladů). V celém domě jsou plastová okna. K domu náleží dvě garáže a kůlna. Zdroj: Realitní kancelář 1. Nonstop Reality Palackého 1222/ Jihlava wwww.nonstopreality.cz 17

18 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN ,90 0,90 1,00 0, SN ,85 1,00 0,90 0, SN ,85 1,00 0,90 0, SN ,80 0,90 1,00 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 4 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše. 18

19 2.2 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování Hlavní stavba: Rodinný dům č.p. 34 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: do obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 426,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: = 55,85 m 2 1.NP: = 111,69 m 2 2.NP: = 111,69 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 55,85 m 2 2,40 m 1.NP: 111,69 m 2 2,80 m 2.NP: 111,69 m 2 2,95 m Obestavěný prostor: OP celkem: = 776,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 776,25 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 111,69 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 279,23 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,50 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ B plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku II -0,05 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 19

20 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,60 = 0,308 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, III 0,05 význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I -0,03 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, obsazená nemovitost, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,308 * 0,970 * 0,900 = 0,269 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 426,- Kč/m 3 * 0,269 = 652,59 Kč/m 3 CP = CU * OP = 652,59 Kč/m 3 * 776,25 m 3 = ,99 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,99 Kč 20

21 Příslušenství: Kůlna s průjezdem na pozemku parc.č. 3085/1 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 52,72 m 2 3,00 m 1.NP 52,72 m 2 4,00 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] OP celkem 263,58 = 263,58 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor OP celkem NP 263,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 263,58 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy C 8, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 76,91 Koeficient vybavení K 4 : 0,7691 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7691 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

22 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0650 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 821,51 Plná cena: 263,58 m 3 * 1 821,51 Kč/m 3 = ,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 85,000 % ,57 Kč Kůlna s průjezdem na pozemku parc.č. 3085/1 - zjištěná cena = ,04 Kč Navazující stodola na pozemku parc.č. St. 232 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 37,28 m 2 2,40 m 1.NP 80,85 m 2 3,01 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] OP celkem 453,76 = 453,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor OP celkem NP 453,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 453,76 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 22

23 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 82,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,8255 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8255 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0650 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 955,08 Plná cena: 453,76 m 3 * 1 955,08 Kč/m 3 = ,10 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 85,000 % ,54 Kč Navazující stodola na pozemku parc.č. St zjištěná cena = ,57 Kč Zemní sklep Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Výměra: 46,46 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 46,46 m 3 * 1 800,- Kč / m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0650 Plná cena: = ,44 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: roků Opotřebení: 85,000 % ,07 Kč Zemní sklep - zjištěná cena = ,37Kč Studna na pozemku parc.č. 3085/1 Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: kopaná 7,00 m 1 ks 23

24 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 2,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem: = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0650 Plná cena: = ,69 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: roků Opotřebení: 75,000 % ,27 Kč Studna na pozemku parc.č. 3085/1 - zjištěná cena = ,42 Kč Ocenění pozemků: Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0650 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1, ,99 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1460 1, ,00 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St ,00 79, ,35 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 3085/1 152,00 32, ,- Stavební pozemky - celkem ,35 Pozemky - zjištěná cena = ,35 Kč Ocenění trvalých porostů: Travalé porosty na pozemku parc.č. 3085/1 Název jabloň - vysokokmen Stáří Počet / Jedn. cena [Kč / Úprava Upr. cena [Kč / Cena [roků] Výměra jedn.] [%] jedn] [Kč] 40 1 Ks 771,- 771,- 771,- 24

25 višeň 10 1 Ks 1 079, , ,- Součet: = 1 850,- Kč Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny: = 1 850,- Kč Název Stáří Počet / Jedn. cena [Kč Srážka Upr. cena [Kč Cena [roků] Výměra / jedn.] [%] / jedn.] [Kč] Listnaté stromy I 40 2,00 ks , % 1 965, ,- Jehličnaté stromy I 10 7,00 ks 2 150, % 1 075, ,- Listnaté stromy I 10 1,00 ks 3 010, % 1 505, ,- Listnaté stromy I 20 2,00 ks , % 5 040, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14) * 0,850 Koeficient prodejnosti K p * 1,000 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Travalé porosty na pozemku parc.č. 3085/1 - zjištěná cena ,- Kč Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: Hlavní stavba Rodinný dům č.p. 34 Příslušenství Kůlna s průjezdem na pozemku parc.č. 3085/1 Navazující stodola na pozemku parc.č. St. 232 Zemní sklep Studna na pozemku parc.č. 3085/1 Ocenění staveb celkem ,- Kč ,- Kč ,60 Kč ,40 Kč ,40 Kč ,40 Kč Ocenění pozemků Pozemky Ocenění pozemků celkem ,30 Kč ,30 Kč Ocenění trvalých porostů Travalé porosty na pozemku parc.č. 3085/1 Ocenění trvalých porostů celkem ,- Kč ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,70 Kč ,- Kč 25

26 3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč 26

27 C REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy bydlení č.p. 34, část obce Železné Horky, stojící na pozemku parc.č. St. 232 a pozemků parc.č. St. 232 a 3085/1, k.ú. Železné Horky, obec Havlíčkova Borová, zapsáno na LV č. 18 vedeného KÚ pro Vysočinu, KP Havlíčkův Brod, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Pětsetpadesáttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: vedlejší stavba: kůlna s průjezdem na pozemku parc.č. 3085/1, stodola na pozemku parc.č. St. 232, venkovní úpravy: oplocení, branka, zemní sklep, jímka, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, přípojka kanalizace do odpadní jímky, studna na pozemku parc.č. 3085/1. D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 27

28 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 18, k.ú. Železné Horky, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 4. Poštovní dodejka 28

29 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

30 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

31 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Vítková Jaroslava, Železné Horky 34, Havlíčkova Borová Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St /1 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor /0320 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří zahrada Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond Na parcele Železné Horky, č.p. 34 bydlení St. 232 o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,-- Kč. Raiffeisen stavební spořitelna Stavba: Železné Horky, č.p. 34 V-2317/ a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, Parcela: 3085/1 V-2317/ Praha, RČ/IČO: Parcela: St. 232 V-2317/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2317/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 27 Nc 640/ ze dne Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-12468/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 27 Nc- 640/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-12468/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Podíl Vítková Jaroslava, Železné Horky RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Vítková Jaroslava, Železné Horky St. 232 Z-9954/ Z-9954/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1

32 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-9954/ /1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX- 4826/ (vydaný v exekuci č.j. 27 EXE 771/2010-9) ze dne Z-9954/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 771/ ve výši ,46 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: St. 232 Z-9955/ /33, Staré Město, Praha, Parcela: 3085/1 Z-9955/ RČ/IČO: Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-9955/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX-4826/ ze dne Právní moc ke dni Z-9955/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-11529/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-11529/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-11529/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX- 4827/ (vydaný v exekuci 32 EXE 770/ ) ze dne Z-11529/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-12390/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-12390/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-12390/ St. 232 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2

33 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX- 6173/ (vydaný v exekuci č.j. 32 EXE 1014/ ) ze dne Z-12390/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1007/ ze dne , pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Olma, Exekutorský úřad Svitavy Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-13056/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE- 1007/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-13056/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-13268/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-13268/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-13268/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy 111 EX- 7816/ (vydaný v exekuci č.j. 31 EXE 1007/2010-9) ze dne Právní moc ke dni Z-13268/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 32 EXE 770/ ve výši ,44 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX-4827/ ze dne Právní moc ke dni Z-159/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 32 EXE 1014/ , ve výši ,83 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, Praha, RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Parcela: St. 232 Parcela: 3085/1 Parcela: St. 232 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-159/ Z-159/ Z-159/ Z-231/ Z-231/ Z-231/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 3

34 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chrudim 129 EX-6173/ ze dne Právní moc ke dni Z-231/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 1194/ ze dne , pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Olma, Exekutorský úřad Svitavy Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-923/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 27 EXE- 1194/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-923/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-963/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-963/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-963/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy 111 EX / (vydaný v exekuci č.j. 27 EXE 1194/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-963/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 248/ ze dne pověřený soudní exekutor Mgr. Radek Karafiát, Exekutorský úřad Jihlava Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-3221/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE- 248/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-3221/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 248/ ve výši 810,-Kč s příslušenstvím Dopravní podnik města Jihlavy, Parcela: St. 232 Z-3997/ a.s., Brtnická 1002/23, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3997/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 4

35 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Jihlava, RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Z-3997/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jihlava 35 EX-52/ ze dne Právní moc ke dni Z-3997/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 300/ ze dne , pověřený soudní exekutor JUDr. Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4031/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 27 EXE- 300/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-4031/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4032/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4032/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4032/ St. 232 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX / (vydaný v exekuci 27 EXE 300/ ) ze dne Z-4032/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 858/ ze dne , pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek, Exekutorský úřad Plzeň - město Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-9331/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE- 858/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-9331/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-9332/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 5

36 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 3085/1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-9332/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-9332/ St. 232 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX / (vydaný v exekuci 31 EXE 858/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-9332/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1200/ ze dne , pověřený soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Exekutorský úřad Praha 3 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-13999/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE- 1200/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-13999/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-14142/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-14142/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-14142/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha EX / (vydaný v exekuci č.j. 31 EXE 1200/ ) ze dne Z-14142/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1200/ , ve výši 1.153,-- Kč s příslušenstvím Česká podnikatelská pojišťovna, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-16364/ a.s., Vienna Insurance Group, Parcela: 3085/1 Z-16364/ Pobřežní 665/23, Karlín, Parcela: St. 232 Z-16364/ Praha, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 6

37 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha EX-10720/ ze dne Právní moc ke dni Z-16364/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, Litoměřice 1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-301/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Havlíčkův Brod, 27 EXE 1720/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-301/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 31 EXE 858/ , ve výši 9.122,-Kč s příslušenstvím GECO, a.s., Pod Čimickým hájem 190/11, Bohnice, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-07204/ ze dne Právní moc ke dni Z-361/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-1017/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-1017/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-1017/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX / (vydaný v exekuci č.j. 27 EXE 1720/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-1017/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 300/ , ve výši ,82 Kč s příslušenstvím Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Nové Město, Praha, RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Parcela: St. 232 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Parcela: 3085/1 Parcela: St. 232 Z-361/ Z-361/ Z-361/ Z-1670/ Z-1670/ Z-1670/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 7

38 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro o VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX-90945/ ze dne Právní moc ke dni Z-1670/ Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 1720/ ve výši 5.602,56 Kč s příslušenstvím Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, Praha, RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Parcela: St. 232 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3542/ Z-3542/ Z-3542/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-27197/ ze dne Právní moc ke dni Z-3542/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 32 EXE 504/ ze dne , pověřený soudní exekutor Mgr. Marcela Petrošová, Exekutorský úřad Břeclav Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4188/ RČ/IČO: /0320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 32 EXE- 504/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-4188/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4234/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4234/ /1 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-4234/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Břeclav 160 EX- 1024/ (vydaný v exekuci č.j. 32 EXE 504/2012-9) ze dne Z-4234/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 29 EXE 84/ ze dne , pověřený soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-5493/ RČ/IČO: /0320 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 8

39 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 29 EXE- 84/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5493/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-5570/ RČ/IČO: /0320, Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-5570/ St. 232 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-5570/ /1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050 EX-18/ (vydaný v exekuci č.j. 29 EXE 84/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-5570/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 32 EXE 504/ ve výši 1.210,-Kč s příslušenstvím Česká kancelář pojistitelů, Na Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-2955/ Pankráci 1724/129, Nusle, Parcela: St. 232 Z-2955/ Praha, RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Z-2955/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Břeclav 160 EX-1024/ ze dne Z-4235/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povínná Jaroslava Vítková r.č /0320 Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3022/ Parcela: 3085/1 Z-3022/ Parcela: St. 232 Z-3022/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha EX- 276/ ze dne Z-3022/ o Zástavní právo exekutorské ve výši 2.442,-Kč s příslušenstvím Vodafone Czech Republic a.s., Parcela: 3085/1 Z-3023/ Vinohradská 3217/167, Strašnice, Parcela: St. 232 Z-3023/ Praha, RČ/IČO: Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3023/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha EX-276/ ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 9

40 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-3023/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:mgr.richard Bednář, Na Plískavě 1525/2, Praha 10, Praha 10 Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-16568/ RČ/IČO: /0320 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 003 Ex 276/13-7 k 27 EXE-169/ Okresní soud v Havlíčkově Brodě ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-16568/ o Zástavní právo exekutorské ve výši ,10Kč s příslušenstvím Městys Havlíčkova Borová, Náměstí Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3309/ , Havlíčkova Borová, Parcela: St. 232 Z-3309/ RČ/IČO: Parcela: 3085/1 Z-3309/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jihlava 079 EX-00210/ ze dne Z-3309/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Jihlava 079 EX-00210/ Právní moc ke dni Z-5328/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinná Jaroslava Vítková r.č /0320 Parcela: St. 232 Z-3310/ Parcela: 3085/1 Z-3310/ Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-3310/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jihlava 079 EX / ze dne Z-3310/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marie Sárová, Fritzova 2, Jihlava Vítková Jaroslava, Železné Horky Z-2906/ RČ/IČO: /0320 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Jihlava č.j.079ex-00210/ ze dne ; uloženo na prac. Jihlava Z-2906/ o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství Okresní správa sociálního Parcela: 3085/1 Z-4827/ zabezpečení Havlíčkův Brod, Pražská Parcela: St. 232 Z-4827/ , Havlíčkův Brod Stavba: Železné Horky, č.p. 34 Z-4827/ Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva ( 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Havlíčkův Brod č.j / /VR922-5PI ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 10

41 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 4826/10 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. Typ vztahu Oprávnění pro CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Železné Horky List vlastnictví: Havlíčkova Borová V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) D Jiné zápisy - Bez zápisu Z-4827/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 22 D- 570/2001 a opravné Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě ze dne , 22 D 570/ , právní moc dne ze dne Právní moc ke dni Z-4128/ Pro: Vítková Jaroslava, Železné Horky 34, Havlíčkova Borová RČ/IČO: /0320 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 3085/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastrálního úřadu ve věci zn. OO-41/ Obnova operátu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :25:35 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 11

42