Znalecký posudek č. Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9. Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 1804/10

Transkript

1 Znalecký posudek č. o ceně obvyklé bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/ v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 1804/10 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/ v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2

3 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 498/20 Nová Sokolnice Region: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Katastrální území: Sokolnice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka oceňované jednotky. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Murín Ján, Nová 498, Sokolnice. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha

4 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: viz výpis z KN v příloze uvedený Na nemovitostech vázne zástavní právo smluvní ve výši ,-- Kč pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé je bytová jednotka č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/ v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV Předmětná bytová jednotka se nachází v řadovém panelovém domě na okraji obce. Vícebytový dům s 2 NP a jedním podzemním patrem postavený na pozemku rovinného charakteru, oceňovaný byt je součástí 2.NP vlevo od výstupu ze schodiště. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitosti je dobrý. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 498/20 v domě č.p. 498 v kat. území Sokolnice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené bytové jednotce. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20 Oceňovaná bytová jednotka č. 498/20 je ve 2.NP, dispozičně se byt sestává ze vstupní chodby, koupelny, wc, kuchyně, tří pokojů k bytu patří sklep a kotelna. Bytová jednotka je vytápěna 4

5 pomocí plynového kotle. Okna jsou plastová, dveře plné. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt je v dobrém technickém stavu. Dům prošel rekonstrukcí, zateplení, okna, rozvody. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 498/20 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška byt: 76,00 m 2 2,60 m Jednotkové množství: Jednotka: byt: (76)*(2,60) = 197,60 Jednotkové množství celkem: = 197,60 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] bytových jednotek Borohrádek 5 252, ,02 1, byt.jednotek Jihlava 5 440, ,85 1, byt.jednotek Libušín 4 883, ,89 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 883,89 Kč/ 5 192,25 Kč/ 5 440,85 Kč/ Ocenění: Základní cena: 5 192,25 Kč/ 5

6 197,60 * 5 192,25 Kč/ = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 70 = 37,143 % ,17 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - výsledná cena = ,03 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 498/20 = ,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 3+1 Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód CZ - CC: 1122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: obývací pokoj: 3,48*5,95 = 20,71 m 2 pokoj: 3,48*4,73 = 16,46 m 2 pokoj: 3,54*3,47 = 12,28 m 2 chodba: 3,04*2,4+1,3*0,4 = 7,82 m 2 koupelna: 1,62*1,62 = 2,62 m 2 wc: 1,16*0,81 = 0,94 m 2 kuchyně: 1,78*2,52+2,26*3,45 = 12,28 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 73,11 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: 1,36*3,45 = 4,69 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 4,69 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: 6

7 sklep: 1,7*4,68 = 7,96 m 2 kotelna: 2,55*3,1+1,55*0,4+2,05*3,47 = 15,64 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 23,60 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 73,11 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 4,69 m 2 * 0,17 = 0,80 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 23,60 m 2 * 0,10 = 2,36 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 76,27 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S 100,00 3. Stropy: betonové S 100,00 4. Krov, střecha: plochá S 100,00 5. Krytiny střech: živičné S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: zateplení domu S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100, Schody: železobetonové montované s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: hladké plné dveře S 100, Vrata: X 100, Okna: plastová S 100, Povrchy podlah: plovoucí podlahy S 100, Vytápění: ústřední plynové S 100, Elektroinstalace: třífázová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Vnitřní vodovod: proveden S 100, Vnitřní kanalizace: provedena S 100, Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S 100, Ohřev vody: plynový kotel S 100, Vybavení kuchyní: S 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Výtahy: neni C 100, Ostatní: kuchyňská linka S 100, Instalační prefabrikovaná jádra: S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 7 Část [%]

8 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,10 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 2,20 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0, Ostatní: S 5,70 100,00 1,00 5, Instalační prefabrikovaná jádra: S 3,70 100,00 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 98,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9870 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 6 630,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9870 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1540 Základní cena upravená = ,36 Kč/m 2 Plná cena: 76,27 m 2 * ,36 Kč/m 2 = ,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 70 = 37,143 % ,27 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,67 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,24 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlast. podílu: ,24 Kč * / = ,01 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = ,68 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč 8

9 Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 498/20 = ,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1288/1 70,00 152, ,90 zastavěná plocha a nádvoří 1288/2 57,00 152, ,79 zastavěná plocha a nádvoří 1288/3 40,00 152, ,80 zastavěná plocha a nádvoří 1289/1 69,00 152, ,43 zastavěná plocha a nádvoří 1289/2 56,00 152, ,32 zastavěná plocha a nádvoří 1289/3 42,00 152, ,74 zastavěná plocha a nádvoří 1290/1 68,00 152, ,96 zastavěná plocha a nádvoří 1290/2 55,00 152, ,85 zastavěná plocha a nádvoří 1290/3 44,00 152, ,68 zastavěná plocha a nádvoří 1291/1 67,00 152, ,49 zastavěná plocha a nádvoří 1291/2 54,00 152, ,38 zastavěná plocha a nádvoří 1291/3 46,00 152, ,62 zastavěná plocha a nádvoří 1292/1 66,00 152, ,02 zastavěná plocha a nádvoří 1292/2 52,00 152, ,44 zastavěná plocha a nádvoří 1292/3 48,00 152, ,56 9

10 Součet ,98 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6080 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,47 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * / Pozemky - zjištěná cena = ,24 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 498/20 Adresa Nová 498, Sokolnice Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha řadový krajový domech Stáří objektu 26 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 76 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce Přípojky Příslušenství montované z dílců betonových plošných elektro, vodovod, kanalizace, plynovod sklep, kotelna Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 0,90 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 0,90 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt Újezd 3+1 Adresa Na Zahrádkách, Újezd Popis: Byt 3+1 v Újezdu u Brna, ulice Na zahrádkách. Byt o celkové ploše 73m2 se nachází ve 10

11 4.patře/4 panelového domu bez výtahu. Z předsíně jsou samostatné vstupy do všech místností. Obývací pokoj má rozměr 20m2, na podlaze lino a je také průchozí do kuchyně. Pokoj má 12m2, plovoucí podlahu a vstup na balkon. Ložnice má 10m2. Kuchyně je zařízena standardní kuchyňskou linkou v pěkném stavu a elektrickým sporákem. Má tvar "L" a je průchozí do koupelny. Bytové jádro je umakartové, byt má plastová okna, nový balkon a velký zděný sklep. Dům prošel zateplením a stojí v klidné lokalitě zástavby rodinných domů. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový krajový obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 73 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,73 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: byt 3+1, Měnín Adresa Měnín Popis: Byt ve 2NP, po vkusných úpravách v Měníně, 16 km od Brna, CP 74 m2, obývák 21 m2, pokoj 16 m2, ložnice 12 m2, kuchyň 16 m2, chodba se šatnou 9 m2. K bytu na jiho západní stranu patří lodžie, má plastová okna. Okolí je upravené, velké parkoviště, zelená plocha a dětské hřiště. V obci je běžná občanská vybavenost, velmi dobré spojení do Brna IDS, nebo nájezd na dálnici. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 74 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 11

12 Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,27 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt Újezd 3+1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. byt 3+1, Měnín 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Bytová jednotka č. 498/20 - výsledná cena = ,- Kč 12

13 C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jedenmilionpětsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/ v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV 1987 v objektivní zaokrouhlené výši ,-- Kč. V Praze,

14 E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 14