Znalecký posudek č. ZP-3042

Transkript

1 Znalecký posudek č. ZP-3042 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 4676/10 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

3 popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl 1/2 na rd č.p. 28 s pozemky Kluzov Haňovice Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Haňovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti Martina Dostála. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinné Dostálová Jiřina, Kluzov 28, Haňovice, Chudobín. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno

4 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: Dostál Martin, Kluzov 28, Haňovice, Chudobín podíl 1/2 Dostálová Jiřina, Kluzov 28, Haňovice, Chudobín podíl 1/2 Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši Kč s příslušenstvím Hypoteční banka a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807. Obec Haňovice leží cca 12.0 km od Olomouce. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě a plynovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. Na dotaz znalce, zda na domě č.p. 28 v kat. území Haňovice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 28 b) Pozemky b 1 ) Podíl na pozemcích 4

5 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 28 Nepodsklepený rodinný dům č.p. 28 postavený na rovinatém oploceném pozemku s přístupem z místní nezpevněné cesty. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je dřevěná sedlová s pálenou krytinou, okna jsou plastová, fasádní omítky jsou břízolité, klempířské prvky jsou provedeny z pozin.plechu. Dům je napojen na elektro sítě, plynovod ( v době ohledání odpojen ), budova je rozdělena na dvě části, předmětná část je postavena na stavební parcele parc.č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), druhá část domu je postavena na pozemku parc.č. 149, tento pozemek a část domu nejsou součástí posudku. První nadzemní patro je dispozičně rozděleno na 3+1 do druhého patra vedou železné schody, ve druhém nadzemním patře je bytová jednotka o dispozici 4+kk. Vytápění je lokální na tuhá paliva, teplá voda pomocí el. bojleru. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. b) Pozemky b 1 ) Podíl na pozemcích B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 28 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 105,00 m 2 2,60 m 2 NP: 105,00 m 2 2,60 m střešní část: 105,00 m 2 1,00 m Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (105)*(2,60) = 273,00 2 NP: (105)*(2,60) = 273,00 střešní část: (105)*(1,00) = 105,00 5

6 Jednotkové množství celkem: = 651,00 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný dům 4 677, ,86 1, Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům s obytným podkrovím 3 714, ,12 1, Rodinný domek Chlumec n.c , ,90 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 3 714,12 Kč/ 4 328,14 Kč/ 4 747,90 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 328,14 Kč/ 651,00 * 4 328,14 Kč/ = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 % ,25 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,54 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 28 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná 6

7 Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 105,00 m 2 2,60 m 2 NP: 105,00 m 2 2,60 m střešní část: 105,00 m 2 1,00 m Obestavěný prostor: 1 NP: (105)*(2,60) = 273,00 m 3 2 NP: (105)*(2,60) = 273,00 m 3 střešní část: (105)*(1,00) = 105,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 651,00 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část 7 Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40

8 26. Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 3 985,02 Kč/m 3 Plná cena: 651,00 m 3 * 3 985,02 Kč/m 3 = ,02 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 % ,33 Kč ,69 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,35 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 28 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 35, ,- Součet 3 675,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1160 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 8 838,30 8

9 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 111/2 783,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1160 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,69 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Podíl na pozemcích - zjištěná cena = ,85 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st pozemek Červenka , ,07 1,00 1,00 256,07 st pozemek Pateřín , ,00 1,00 1,00 210,00 466,07 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 233,04 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 210,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 256,07 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 zahrada p.č. 111/2 392 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 444 m 2 444,00 m 2 á 233,04 Kč/m 2 = ,76 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,76 Kč 9

10 Podíl na pozemcích - výsledná cena = ,76 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 28 Adresa Kluzov 28, Haňovice Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 40 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 888 m 2 Zastavěná plocha 105 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce Přípojky Příslušenství zděné elektro, plynovod kůlny Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Hrabí Adresa Hrabí Popis: Rodinný dům 3+1 v obci Hrabí. Dům je v obyvatelném stavu a ihned k dispozici. K obytné části náleží dvě garáže, dílna, uzavřené nádvoří a polnosti o velikosti 0,3 hektarů v obci. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3204 m 2 Zastavěná plocha 150 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné 10

11 Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Bílsko Adresa Bílsko Popis: RD 5+1, Bílsko. V přízemí rodiného domu se nachází 3.pokoje, kuchyň, sociální zařízení a spíž. V 1.NP se nachází 2 neprůchozí pokoje a terasa. U domu je uzavřený dvůr s technickým zázemím a udírnou. Dům je v původním zachovalém stavu. Součástí prodeje je zahrada o rozloze 200m2. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 355 m 2 Zastavěná plocha 155 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Ochoz Adresa Ochoz Popis: Samostatně stojící dvougenerační RD 5+1 a 3+1 v klidné části na okraji obce Ochoz ležící 11

12 nedaleko města Konice. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 661 m2, obytná je cca 210 m2. Dům je cca rok neobydlený, jsou vhodné drobné interiérové rekonstrukce. V patře je nová koupelna a rozvody topení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna s vanou, toaleta a komora. V patře je chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna se sprchovým koutem, balkon a toaleta. V podkroví jsou dva pokoje a půdní prostor. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení nebo plynové přímotopy. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží garáž, hospodářská budova, sklad, kůlna a pěkná udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 294 m2. Celá nemovitost je oplocena. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 955 m 2 Zastavěná plocha 210 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství sklad, kůlna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Loučany Adresa Loučany Popis: Dům 5+1 v Loučanech, koncově řadově stojící, s možností rozšíření do podkroví i do dvora, elektroinstalace 220 V/380 V, vytápění ústřední na plyn, voda studna, kanalizace žumpa, suché WC, obecní voda i kanalizace před domem. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu rok Stav objektu před rekonstrukcí Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 405 m 2 Zastavěná plocha 295 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč 12

13 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům Hrabí 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. rodinný dům Bílsko 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. rodinný dům Ochoz 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. rodinný dům Loučany 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,83 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,83 Kč 13

14 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: třistatisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807 v objektivní zaokrouhlené výši ,00 Kč. V Praze, Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město 14

15 D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ , IČ , zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3042 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem dle likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 15