ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU DŘÍSY právní stav po Změně č. 4

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU DŘÍSY právní stav po Změně č. 4 06/2017

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI podle 14 odst. 2 vyhlášky č. 500/2006 Sb. SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMĚNU č. 4 ÚPSÚ DŘÍSY: Zastupitelstvo Obce Dřísy POŘADOVÉ ČÍSLO POSLEDNÍ ZMĚNY: 4 DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU: POŘIZOVATEL: podpis a otisk úředního razítka: Obecní úřad Dřísy s osobou oprávněnou pro výkon územně plánovací činnosti dle 24 Stavebního zákona Ivana Frajová - starostka obce Dřísy oprávněná úřední osoba pořizovatele OBSAH DOKUMENTACE TEXTOVÁ ČÁST o 15 listech VÝKRESOVÁ ČÁST: č. 1 Plán využití území - hlavní výkres č. 2 Veřejně prospěšné stavby 2

3 Článek 1 Úvod (1) Tento právní stav Územního plánu sídelního útvaru Dřísy (dále též ÚPSÚ) obsahuje závazné podmínky pro rozhodování stanovené ÚPSÚ a jeho změnami č.1, č.2, č.3 a č.4. (2) Text obsahuje 4 články a 4 přílohy, a to: - přílohu č.1 Regulativy funkčního využití území - přílohu č.2 Regulativy prostorového uspořádání - přílohu č.3 Seznam veřejně prospěšných staveb - přílohu č.4 Specifické podmínky pro plochy doplněné do ÚPSÚ změnami č.1, č.2, č.3 a č.4. (3) Grafické přílohy tvoří: - Plán využití území - hlavní výkres po Změně č.4 - Veřejně prospěšné stavby po Změně č.4 Článek 2 Regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání (1) V území řešeném územním plánem je možno umísťovat stavby a zařízení, povolovat je, povolovat jejich změny, změny jejich užívání a rozhodovat o změně využití území jen v souladu se schválenými regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání území (příloha č.1 a č.2 této vyhlášky). (2) Navrhované využití posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle stavebního zákona. (3) Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se schválenými regulativy funkčníhoa prostorového uspořádání území, je nadále přípustné, pokud není v rozporu s jinými obecně platnými předpisy - zákony, normami apod. (4) Území obce Dřísy se člení na části území s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití (dále plochy a krajinné zóny). Tyto podmínky jsou určeny v regulativech funkčního využití území (příloha č.1 této vyhlášky) a jsou vymezeny v Plánu využití zastavěného území. (5) Území obce Dřísy se člení na: a) plochy v zastavěném území: 1. Plochy obytné zástavby 2. Plochy smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou 3. Plochy nekomerční občanské vybavenosti 4. Sportovní plochy 5. Plochy výroby, skladů a výrobních služeb 6. Plochy technické vybavenosti 7. Plochy zeleně v sídle 8. Plochy pro výrobu, sklady a výrobní služby - specifické 9. Technická vybavenost specifická - fotovoltaická elektrárna b) krajinné zóny: Z Krajinné zóny polní zemědělské výroby SX Krajinné zóny smíšené 3

4 (6) Pro každou plochu a krajinnou zónu jsou v regulativech funkčního využití stanoveny podmínky (příloha č.1). (7) V zásadách prostorového uspořádání území (příloha č. 2) jsou uvedeny závazné požadavky na prostorové uspořádání a architektonické řešení nově navrhovaných a umísťovaných staveb a změn stávajících staveb. (8) Pro plochy doplněné do ÚPSÚ změnami č. 1, č. 2 a č. 3 jsou stanoveny specifické podmínky (příloha číslo 4). Tyto plochy jsou vymezeny a označeny ve výkresu Plán využití území - hlavní výkres Článek 3 Územní systém ekologické stability (ÚSES) (1) Ochrana a vytváření územního systému ekologické stability je veřejným zájmem ( 4 zák. č.114/92sb). Na pozemcích nebo jejich částech, na kterých je ÚSES vymezen, se nepřipouští změny dosavadního využití, pokud by zhoršily podmínky pro následnou realizaci ÚSES nebo by ji neumožnily. Článek 4 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit (1) Plochy pro nově navržené veřejně prospěšné stavby jsou uvedeny v příloze č. 3 této vyhlášky. Článek 5 Vymezení zastavěného území (1) Změnou č. 4 je aktualizováno vymezení zastavěné území, které zachycuje stav k

5 Příloha č.1 Regulativy funkčního využití území po Změně č.4 Poznámka: pojem určené využití použitý v ÚPSÚ lze ztotožnit s hlavním využitím ve smyslu vyhlášky č.500/2006 Sb. a) Regulativy funkčního využití území pro plochy v sídle 1. PLOCHY OBYTNÉ ZÁSTAVBY - bydlení v individuálních rodinných domech o maximálně 2 nadzemních podlažích a podkroví, - ohrazená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou. - chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb, - plochy veřejné zeleně, drobná dětská a sportovní hřiště sloužící obyvatelům daného území, - nerušící obslužné činnosti výrobního i nevýrobního charakteru omezeného rozsahu (drobné provozovny, maloobchod, veřejné stravování a ubytování), - zařízení nekomerční vybavenosti (obecní dům), - výjimečně přípustné jsou stavby pro zdravotnictví a sociální péči, školství, kulturu a tělesnou výchovu). Podmínky: - vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky (např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců apod.), - v samostatných stavbách je možné umísťovat jen služby nevýrobního charakteru, - parkování uživatelů musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích, - zákaz výstavby staveb pro výrobu a skladování jako hlavních staveb, - všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. 2. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ ZÁSTAVBY S DROBNOU VÝROBOU - bydlení s možností umísťování staveb pro výrobu a skladování v limitovaném rozsahu. - nevýrobní služby, maloobchod a stravovací zařízení, - sezónní nájemní ubytování - agroturistika, - zařízení nekomerční vybavenosti (obecní dům), s výjimkou zařízení uvedených v nepřípustném využití. Podmínky: - umístění obytných a výrobních objektů je nutné řešit u nově navržených lokalit dalším stupněm dokumentace, - činnosti nesmí mít negativní vliv nad přípustnou míru na stavby pro bydlení a občanskou vybavenost na pozemcích v okolí, - musí být zajištěno parkování vozidel na vlastním pozemku nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích. - zařízení školství a zdravotnictví, - výrobní, skladovací a dopravní stavby a zařízení, která svými negativními vlivy působí nad přípustnou mez na stavby pro bydlení a stavby občanského vybavení na pozemcích v okolí. 5

6 3. PLOCHY NEKOMERČNÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI - zařízení občanské vybavenosti převážně nekomerčního charakteru (škola, obecní úřad, požární zbrojnice, pod.). - bydlení ve služebním či pohotovostním bytě, - doprovodné stravovací zařízení, - polyfunkční objekty služeb s přednostním využitím pro nekomerční sféru. - všechny druhy činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí, - činnosti, které nesouvisejí s provozem veřejných služeb nelze v těchto plochách realizovat, pokud trvá veřejný zájem. 4. SPORTOVNÍ PLOCHY - sport a rekreace v rámci sportovních a rekreačních zařízení a staveb pro tělesnou výchovu. - doprovodné služby pro sportovní zařízení (např. stravovací zařízení, ubytovací zařízení, parkoviště, služební byt). Podmínky: - minimalizace rozsahu zastavěných a zpevněných ploch. - výrobní a chovatelské činnosti, - všechny činnosti, které omezují nebo narušují hlavní (sportovní a relaxační) funkci ploch. 5. PLOCHY VÝROBY, SKLADŮ A VÝROBNÍCH SLUŽEB - výroba, sklady. - bydlení ve služebním nebo pohotovostním bytě, - doprovodná administrativa a stravovací zařízení, - výrobní a servisní služby, - lokální parkoviště a dopravní zařízení. Podmínky: - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí být v souladu s podmínkami ochranných pásem a chráněných území, - provozované činnosti musí splňovat veškeré podmínky vyplývající ze zákonných norem na ochranu životního prostředí. - bydlení (vyjma služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti kromě specifických výrobních služeb. 6. PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI - zařízení pro odvádění a likvidaci odpadních vod, - zařízení pro závlahový systém, - zařízení pro sběr a třídění odpadů - kompostárna. Přípustné využití - technické vybavení obce, - uskladnění mechanizace, - nezbytná dopravní vybavenost, - zeleň. 6

7 - v ploše 4Z02 jiné využití než kompostárna, - pokud trvá veřejný zájem, není přípustné využití pro jiné účely. 7. PLOCHY ZELENĚ V SÍDLE - plochy parkově udržované zeleně na pozemcích obce, které jsou přístupné veřejnosti (parčíky, hřbitov), - biologicky či esteticky cenné plochy soukromé či vyhražené zeleně. Přípustné využití a podmínky: - dětská hřiště, drobné architektonické prvky, - provozované činnosti nesmí narušovat hlavní funkci této zeleně: estetickou, hygienickou a izolační, - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře. - tyto plochy zeleně jsou nezastavitelné stavbami. 8. PLOCHA PRO VÝROBU, SKLADY A VÝROBNÍ SLUŽBY - SPECIFICKÁ - výroba, sklady, konkrétně výrobní závod - obilní mlýn, - stavby - zejména obilní silo, budova mlýna, moučné silo, sklad mlýnských výrobků. - další stavby pro technologická zařízení mlýna, - budova sociálního zázemí zaměstnanců včetně administrativní části, - zařízení pro stravování zaměstnanců, - bydlení ve služebním nebo pohotovostním bytě, - výrobní a servisní služby, - parkoviště a dopravní zařízení pro potřebu závodu, - ozelenění. Podmínky: - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí být v souladu s podmínkami ochranných pásem a chráněných území, - provozované činnosti musí splňovat veškeré podmínky vyplývající ze zákonných norem na ochranu životního prostředí. - bydlení (vyjma služebních a pohotovostních bytů), - využití pro jinou výrobní či skladovou činnost než je obilný mlýn a s ním související služby, zařízení a stavby. 9. TECHNICKÁ VYBAVENOST SPECIFICKÁ - FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA - technická infrastruktura - fotovoltaická elektrárna. - nezbytné související technické zázemí, - nezbytné komunikace, - oplocení, - zatravnění, zeleň. Podmínky: - minimalizace zpevněných ploch. - stavby a ostatní zařízení mimo vyjmenovaných v přípustném využití, - stavby trvalého charakteru. 7

8 b) Regulativy funkčního využití území pro plochy v krajině I. ZÓNY POLNÍ ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY - Z - polní velkovýroba. - stavby pro: - dopravu, - rozvod energií, - vodní hospodářství, - zlepšení půdní úrodnosti, - po individuálním územním posouzení se připouští zemědělská účelová výstavba pro vlastníka pozemku, charakter a kapacita zařízení musí odpovídat místním podmínkám a rozsahu užívaných zemědělských pozemků. Podmínky: - je třeba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny (požadavky obecné ochrany přírody a krajiny a požadavky zákona o ochraně zemědělského půdního fondu). - ostatní stavby mimo stavby přípustné. II. SMÍŠENÉ ZÓNY - SX - výrazně smíšené funkční využití, - ekosystémy jsou nebo mají být využívány kompromisně, - indexem jsou označeny funkce, které se předpokládají v dané zóně jako základní: P...přírodní - základní ochrana přírody a krajiny, - obecná ochrana druhů planě rostoucích rostlin a olně žijících živočichů, - zvláštní ochrana vzácných a ohrožených druhů, - ochrana dřevin rostoucích mimo les, - ochrana a vytváření ÚSES, - udržování a vytváření podmínek pro zachování přirozeného charakteru a přírodě blízkého vzhledu vodních ploch, toků a mokřadů, - zvlášť chráněné části přírody a krajiny. L... lesnická - mimoprodukční funkce lesa: - ovlivnění mikroklimatických podmínek, - zlepšování vodohospodářských poměrů, - půdoochranná, - prostředí pro široké spektrum rostlin a živočichů, - rekreační, - trvalý zdroj dřeva, - péče o lesy zvláštního určení Z... zemědělská - polní výroba - speciálně zaměřená rostlinná výroba - faremní chov zvířat - alternativní zemědělství - jiné produkční využití ZPF R... rekreace nepobytová - každodenní - turistika 8

9 U... územní rezervy (v zónách s indexem U je předpokládán rozvoj sídla po vyčerpání ploch návrhového období) Přípustné využití a podmínky: - nezbytně nutné stavby pro nepobytovou rekreaci (např. odpočivné altánky pro turisty, apod.), - nezbytně nutné stavby pro zemědělskou a lesní výrobu zajišťovanou v dané zóně (např. seníky apod.), - na pozemcích, které navazují na zastavěné území sídla je přípustné zřizování zahrad a jejich oplocování, - na pozemcích, které nenavazují na zastavěné území sídla je výjimečně přípustné pouze dočasné oplocování pozemků, - činnosti musí být sladěny tak, aby funkce v zóně zastoupené mohly být současně realizovány, - ve smíšených zónách s indexem P (s přírodní funkcí) jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody. - hospodařit na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, - nenávratně poškozovat půdní povrch, - zneškodňovat odpady, které mají původ mimo zónu, - měnit vodní režim pozemků, - provádět terénní úpravy značného rozsahu, - provádět výstavbu nesouvisející s přípustnými činnostmi. Specifikace podmínek pro plochu vinic na Cecemíně - na této ploše je přípustné pěstování vinné révy, - pozemky jednotlivých majitelů mohou být oploceny, - na pozemku každého majitele je možné - umístění jedné drobné stavby, sloužící pro uskladnění nářadí, případně sklizených produktů, - nově umísťované stavby a přestavby musí splňovat tyto podmínky: - zastavěná plocha do 16m2, - jedno nadzemní podlaží, - podsklepení je přípustné, - střecha sedlová, úhel 30o-40o, - nepřípustná je změna kultury na ornou půdu a zahradu, - nepřípustné je zakládání zahrádkářských osad, - nepřípustný je faremní chov zvířat. 9

10 Příloha č. 2 Regulativy prostorového uspořádání po Změně č. 4 a) Zásady pro umísťování staveb pro bydlení v nově navržených lokalitách individuální zástavby: - rodinné domy musí být svým charakterem, výškou, počtem podlaží, typem střech a procentem zastavěné plochy přizpůsobené charakteru zástavby obce, - u nově navrhované zástavby je třeba dodržet tyto parametry: - velikost parcel minimálně 800m2, u stávajících parcel výjimečně minimálně 600m2, - maximální zastavěná plocha 25% plochy pozemku, nejvýše však 250m2, - maximální počet nadzemních podlaží 2 a podkroví, - typ střech: šikmé, nejlépe sedlové a valbové. b) Zásady pro změny stávajících staveb a dostavby ve stávající zástavbě: - při změnách staveb nebo při dostavbě v prolukách dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy, - šikmé střechy při přestavbách a dostavbách nevyměňovat za ploché, - dodržovat výškovou hladinu okolní zástavby, maximálně však dvě nadzemní podlaží a podkroví, - přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty. c) Zásady pro přestavby a úpravy staré zástavby, která si zachovala původní ráz: - zásadně dodržovat tradiční sedlový, ev. valbový typ střechy i v případech dostavby stávajícího objektu, - neodstraňovat, případně obnovit nebo vhodně upravit dveře, okna, vrata, krytinu, omítky atd. s použitím tradičních barev či materiálů, - při eventuální dostavbě respektovat měřítko okolní zástavby - vhodně upravit výjezdy z hospodářských usedlostí, případné zpevnění provést např. zatravňovacími dlaždicemi apod. d) Zásady pro úpravu veřejných prostranství: - k trvalým úpravám povrchů přistoupit po dobudování inženýrských sítí, - jasně vymezit plochy pro automobilovou a pěší dopravu a provést jejich zpevnění, - odstranit zbytečné zpevněné plochy a nahradit je veřejnou zelení, - upravit, popř. časem vyměnit autobusové čekárny za typ vhodnější do vesnického charakteru zástavby, - upravit veřejná prostranství, doplnit prvky architektonického detailu (lavičky, zábradlí, odpadkové koše, dlažba, apod.), - doplnit a udržovat zeleň. 10

11 Příloha č. 3 Seznam veřejně prospěšných staveb po Změně č. 4 Veřejně prospěšné stavby po Změně č. 3 1 rozšíření hřiště 2 přístupová cesta ke hřišti s parkovištěm 6 místní komunikace pro novou výstavbu (nutnost rozšíření 7 trafostanice b 9 trafostanice a 1V1 místní obslužné komunikace pro výstavbu v lokalitě 1Z1 na severu Dřís 1V2 pěší propojení lokality 1Z1 s krajinou 1V4 trafostanice nts1 pro lokalitu 1Z1 2V1 místní komunikace pro přístup k pozemku v lokalitě 2Z5 2V2 místní komunikace pro přístup k pozemkům v lokalitě 2Z7 Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství vymezená změnou č. 4, pro která lze uplatnit předkupní právo,; Veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně: 4P1 plocha veřejné zeleně s dětským hřištěm předkupní právo ve prospěch obce Dřísy se vztahuje na část pozemku p.č (po oddělení p.č. 2028/2) v k.ú. Dřísy (číslování odpovídá grafické příloze) Dále jsou za veřejně prospěšné stavby považovány: 1) Liniové stavby veřejné technické infrastruktury 2) Čekárny veřejné hromadné dopravy 11

12 Příloha č. 4 (1) Specifické podmínky pro plochy doplněné do ÚPSÚ změnami č.1, č.2, č.3 a č.4. Poznámka: číslování ploch není spojité, protože některé plochy byly vyřazeny během procesu projednávání změn ÚPSÚ. Pro plochy doplněné do ÚPSÚ Změnou č. 1 se stanoví Plocha 1Z1 sever je zařazena do ploch obytné zástavby - Pro zpřístupnění budoucích stavebních parcel je navržena základní komunikační síť, kterou tvoří páteřní severojižní komunikace (oboustranné rozšíření p.č.560/18) napojená na stávající komunikační síť na jihu a dvě příčné komunikace v návaznosti na stávající ulice, propojující lokalitu se silnicí 3. třídy. - V případě zájmu o menší stavební parcely může být tato základní síť doplněna dalšími komunikacemi, jejichž polohu a také parcelaci by měla určit následná podrobnější dokumentace. - Pro automobilovou dopravní obsluhu nebudou využity stávající cesty v krajině na severním a západním okraji lokality, proto na ně nejsou ani napojeny navržené komunikace a severojižní páteřní komunikace je na severu ukončena slepě. Zde je navrženo pouze pěší propojení. - Zástavba bude oddělena od cest v krajině a ÚSES doprovodnou zelení v minimální šíři 6m. Plocha 1Z2 jih je zařazena do ploch obytné zástavby - Pro přístup k parcelám na pozemku p.č.1996, případně pro budoucí zpřístupnění a využití dalších pozemků severním směrem, navrhujeme ponechat záhumenní komunikaci, navrženou ve schváleném ÚPSÚ. Dojde pouze k upřesnění polohy této komunikace, aby navázala na obslužné komunikace v lokalitě 1Z2. Plocha 1Z4 jihozápad - u trati je zařazena do ploch smíšených obytné zástavby s drobnou výrobou Pro přístup k parcelám bude využita stávající komunikace na jihovýchodě lokality. - Na JZ zasahuje do lokality ochranné pásmo železnice, obytnou zástavbu je třeba umísťovat mimo toto ochranné pásmo, u staveb pro drobnou výrobu zasahujících do ochranného pásma železnice bude respektována vyhláška 177/1995 Sb. - stavební a technický řád drah v platném znění. Umísťování staveb do ochranného pásma drah je třeba projednat s Drážním úřadem a SŽDC, které stanoví případné podmínky stavební činnosti. Plocha 1Z5 u hřiště je zařazena do ploch smíšených obytné zástavby s drobnou výrobou - Na pozemek zasahuje ochranné pásmo lesa, - výstavba v něm musí být projednána s příslušným orgánem ochrany lesa. 12

13 Pro plochy doplněné do ÚPSÚ Změnou č. 2 se stanoví Plocha 2Z1 Dřísy - západně od zemědělského areálu je zařazena do ploch smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou - je požadováno prověření změn využití územní studií, která navrhne zejména parcelaci, dopravní obsluhu a technickou infrastrukturu; ve směru do volné krajiny navrhne studie izolační zeleň - napojení lokality bude z účelových komunikací, které budou přestavěny na místní komunikace, podrobné řešení navrhne územní studie, přitom bude zohledněna také potřeba účelové dopravy; všechna veřejná prostranství, jejichž součástí je pozemní komunikace, musí splňovat požadavky dané vyhláškou č.501/2006 Sb., 22 - řešení technické infrastruktury navrhne územní studie - bude upřesněna poloha nadzemního vedení VN 22 kv - bude respektováno jeho ochranné pásmo, nebo navržena přeložka vedení, lokalita bude napojena na vodovod i budoucí obecní kanalizaci, pokud bude zástavba realizována dříve než kanalizace, musí být RD vybaveny např. nepropustnými jímkami na vyvážení Plocha 2Z3 Dřísy u cesty k Nedomicím je zařazena do ploch smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou - ve směru do volné krajiny bude umístěna izolační liniová zeleň - lokalita bude napojena z místní komunikace k Nedomicím - bude upřesněna poloha nadzemního vedení VN 22 kv - bude respektováno jeho ochranné pásmo - lokalita bude napojena na vodovod i budoucí obecní kanalizaci, pokud bude zástavba realizována dříve než kanalizace, musí být RD vybaveny např. nepropustnými jímkami na vyvážení Plocha 2Z5 Dřísy jihovýchod - za potokem je zařazena do ploch obytné zástavby - parcelu pro rodinný dům je třeba vymezit tak, aby byl zachován manipulační pás podél vodního toku 6m široký - pozemek bude napojen prodloužením místní komunikace - lávkou přes vodoteč - pozemek bude napojen na elektrické sítě, vodovod i budoucí obecní kanalizaci, pokud bude zástavba realizována dříve než kanalizace, musí být RD vybaveny např. nepropustnými jímkami na vyvážení Plocha 2Z6 Dřísy severovýchod - proti zemědělskému areálu je zařazena do ploch smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou - ve směru do volné krajiny bude umístěna izolační liniová zeleň - lokalita bude napojena ze stávající silnice III. třídy (č ) vedoucí na Sudovo Hlavno, stavby pro bydlení budou umístěny mimo ochranné pásmo silnice III.třídy (15m od osy krajního jízdního pruhu) - lokalita bude napojena na elektrické sítě, vodovod i budoucí obecní kanalizaci pokud bude zástavba realizována dříve než kanalizace, musí být RD vybaveny např. nepropustnými jímkami na vyvážení 13

14 Plocha 2Z7 Dřísy jihovýchod - ke Lhotě je zařazena do ploch obytné zástavby, pás podél komunikace do ploch zeleně v sídle - bude respektováno ochranné pásmo lesa - zástavba bude umístěna co nejdále od hranice lesa k severozápadní hranici pozemků - nutno zachovat min. 10 m široký nezastavěný pás podél vodního toku, a to z důvodu sousedství lokálního biocentra i z důvodu přístupu k vodnímu toku (Konětopský potok) - lokalita bude napojena odbočením ze stávající silnice III. třídy (č.24417) vedoucí ke Lhotě, stavby pro bydlení budou umístěny mimo ochranné pásmo silnice III.třídy (15m od osy krajního jízdního pruhu) - při parcelaci bude vyřešeno obratiště, neboť se jedná o slepou ulici - lokalita bude napojena na elektrické sítě, vodovod i budoucí obecní kanalizaci, pokud bude zástavba realizována dříve než kanalizace, musí být RD vybaveny např. nepropustnými jímkami na vyvážení - bude respektováno ochranné pásmo nadzemního vedení 22 kv - Mezi lokalitou 2Z7 a biocentrem (podél účelové komunikace a vodního toku) bude nezastavěný pás 10 m široký, a to z důvodu sousedství lokálního biocentra a z důvodu přístupu k vodnímu toku (Konětopský potok). Tento pás bude zařazen do ploch zeleně v sídle, pásem je též vedena účelová cesta. - Vzhledem k tomu, že do lokality zasahuje ochranné pásmo lesa, bude zástavba umístěna co nejdále od hranice lesa k severozápadní hranici pozemků. Plocha 2Z8 Dřísy u Lhoty - FVE (fotovoltaická elektrárna) je zařazena do ploch technické vybavenosti specifické - lokalita bude určena výhradně pro umístění fotovoltaické elektrárny - je nutné respektovat lokální biokoridor - mezi lokalitou a potokem je navržen nezastavitelný pás zeleně o šířce 20 m jednak pro průchod lokálního biokoridoru, jednak jako manipulační prostor podél vodního toku - je nutné respektovat skutečnost, že lokalita se celá nachází v prostoru prognózního zdroje nevyhrazené suroviny - štěrkopísků č Dřísy, z toho důvodu zde mohou být umísťovány pouze dočasné stavby - v další projektové přípravě bude záměr nutné projednat s orgánem ochrany přírody a krajiny dle 12odst. 2) zákona č. 114/1992 Sb. - plocha bude napojena ze stávající účelové komunikace - plocha bude napojena pouze na rozvodnou síť VN Pro plochu doplněnou do ÚPSÚ Změnou č. 3 se stanoví: Plocha 3Z1 je zařazena do Ploch pro výrobu, sklady a výrobní služby - specifické. Pro lepší začlenění navržené plochy do krajiny se navrhují tyto podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - Vysoká izolační zeleň po obvodu areálu - pás zeleně v šíři minimálně: - 15m směrem k silnici II. třídy (jihozápad); zeleň bude navržena s ohledem na řešení odbočení a vjezdu do areálu a s ohledem na rozhledové podmínky - 15m směrem do nezastavěného území (severozápad) - 5m směrem k plochám železniční stanice (severovýchod), zeleň může být přerušena v místech, kde to bude vyžadovat dispoziční řešení závodu a řešení vlečky 14

15 - 15m směrem jihovýchodním, kde navazují další zastavitelné plochy; zelený pás bude umístěný na hranici areálu; zeleň může být přerušena jen v místech, kde to bude vyžadovat dispoziční řešení závodu - Maximální výšková hladina zastavění bude: i. moučná sila do 37m, ii. obilná sila do 32m, iii. hlavní výrobní část, tj. vlastní mlýn a ostatní sila výrobního objektu do 28m, iv. ostatní budovy do 12m. - Procento nezpevněných zelených ploch bude minimálně 30% z plochy areálu, aby bylo zajištěno alespoň částečné vsakování dešťových vod. - Procento ploch zastavěných budovami bude maximálně 30% z plochy areálu. Pro plochy doplněné do ÚPSÚ Změnou č. 4 se stanoví: - 4Z01 Dřísy, za Obecním úřadem navržené využití: 3. Plochy nekomerční občanské vybavenosti - 4Z02 Dřísy, ke Konětopům navržené využití: 6. Plochy technické vybavenosti podmínka pro využití plochy: na západním okraji plochy bude ponechána plocha pro účelovou cestu - 4Z03 Dřísy, ČOV navržené využití: 6. Plochy technické vybavenosti - 4Z04 Dřísy, jih navržené využití: 7. Plochy zeleně v sídle 15