grand více na straně Kč (včetně DPH a zahrady) nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

Transkript

1 Postaveno během tří měsíců sms: , Více než 1000 realizací po celé ČR luxus a klid na čerstvém vzduchu barevná proměna interiéru: od kuchyně po pracovnu Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory Speciální vydání vychází 19. října 2015 zdarma více na straně 23 Č. 6, ročník 15, vychází 3. května 2016 grand nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma více na straně 11 Nejlevnější domy u Prahy první domy zkolaudovány Kč (včetně DPH a zahrady) TEL.: Systém dřevostaveb Ovelos cena od Kč/m 2 včetně základové desky bezplatná linka Bydlení na horách Barevné interiéry rezidence 4U living Uzávěrky 2016: číslo číslo

2

3 3

4 vybrali jsme pro vás Kat. území Horní Slivno, okres Mladá Boleslav RD 1+1 k celkové rek., 2 obytné místnosti v 1. NP s už. pl. cca 53 m 2 a podkroví. Na obytné místnosti navazuje sklad a chlév, lze propojit s obytnou částí. Pozemek 987 m 2, zahrada cca 737 m 2. Klidná obec 20 km od Mělníka. Cena: Kč RK POKORNÝ tel.: Nový byt 3+kk/L v novém projektu Harmonie Letňany, 77 m m 2 lodžie. Stavba zahájena, dokončení jaro Nejlepší umístění v rámci Letňan velmi klidné místo při křížení ulic Letovské a Velhartická. Pohledy do okolní nízkopodlažní zástavby zejména rodinné domy. Dům o pouhých 14 bytových jednotkách. Cena: Kč. Kadlec, realitní kancelář, s.r.o. tel.: Obchodní prostor (161,6 m 2 ), Praha 6-Dejvice, ul. Wuchterlova. V atraktivní lokalitě, v projektu Dejvice House, se nachází tento mezonetový obchodní prostor, který bude připraven ve stavu shell&core. Dům vč. společných prostor prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Cca za 7 minut dojdete na metro A/Dejvická. Cena: Kč Pražská správa nemovitostí, spol. s.r.o. tel.: příjem inzerce Mgr. Marcela Strohmaierová Manažer titulu LOKALITA PRAHA 1, 9, 10 m.strohmaierova@gpmedia.cz Petra Seifertová LOKALITA PRAHA 2, 4, 5, 6 p. seifertova@gpmedia.cz Petra ebertová LOKALITA PRAHA 3, 7, 8 p. ebertova@gpmedia.cz kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji harmonogram číslo 7/ vyjde číslo 8/ vyjde číslo 9 10/ vyjde číslo 11/ vyjde číslo 12/ vyjde obsah chytré bydlení nájemní smlouva: jak nenaletět...16 Podlahy fotoinzerce, řádková inzerce Čištění fasád budov v ložnicích vládne nadčasovost seznam inzerentů 24SAFE...22 AAA REALITNÍ FOND...15 AKTIVREALITY...18 ANJI... 6, 21 ART REAL ESTATE...10 avanti...29 BLANÍK REALITY...12 CENTURY 21 RUBY...17 CRESTYL...10 CTR GROUP...2 e-centrum...23 EUROLINE...36 EURONEMOVITOSTI...1 exafin... 1, 2 FUNDUL...14 INSTINKT...7 KLARK...23 LEXXUS...35 NEOCITY GROUP...3 NEST REALITY...12 NOANO GROUP...28 NOVÝ DOMOV PRAHA...19 OMEGA... 1, 5 PMAX...1, 11 PSN...13 REAL-TREUHAND... 1, 3 RK POKORNÝ...36 SEKYRA GROUP SLÁDEK & PARTNERS...23 SPOLEČNOST PRO CENOVÉ MAPY...1 TRIGEMA...6 VK REAL...14 vydra...31 NOVĚ OTEVŘENÁ RESTAURACE ORYX Vás zve k příjemnému posezení jak na zahrádce, tak v naší restauraci. Denně pro vás připravujeme denní nabídku a věříme, že si vyberete i v našem stálem jídelníčku. Točíme zde pro vás: Plzeň 12 Kozel 11 Kozel tmavý 11 Radegast 10 Těšíme se na vaši návštěvu! tel: Úhonice u Prahy, ul. U lesanky 258 Prodej vilky 6+1, kolaudace 1978, po modernizaci, podsklepeno, už. plocha 187 m 2, 2x garáž, út. plyn, vzrostlá zahrada 1175 m 2, klid, úplné soukromí, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 4 km na dálnici D5, dálniční exit 5 Rudná, k nastěhování. Cena: Kč GOLD REAL tel.: VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a. s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Obchodní ředitelka Dagmar Horáčková, , d.horackova@gpmedia.cz, Manažerka titulu Petra Seifertová, , p. seifertova@gpmedia.cz, Obchodní oddělení. Marcela Strohmaierová, , m.strohmaierova@gpmedia.cz, Petra Ebertová, tel.: , p. ebertova@gpmedia.cz, Výroba Marek Jiran, , m.jiran@gpmedia.cz, Adresa redakce Jankovcova 1345/61, , Praha 7-Holešovice, , fax: , IČ: , Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., dtp@gpmedia.cz, Distribuce Jindřich Lulek, , j.lulek@gpmedia.cz. Evidenční číslo MK ČR E Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 7, ročník 15 vyjde ON LINE NA

5 EXKLUZIVNĚ Tel.: Tišice, okres Mělník Prodej stavebního pozemku o výměře 997 m 2 v klidné části obce. IS: elektřina a v blízkosti voda. Možnost dokoupit až 4 další pozemky. Dobrá dostupnost do Mělníka a Prahy. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Žinkovy, okr. Plzeň-jih Prodej chaty, celodřevěné, s podsklepením, na podezdívce. ZP 64 m 2, zahrada 733 m včetně podkroví. Vytápění na TP, voda ze studny, septik. Velmi hezké místo. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Želízy, okr. Mělník RD 3+kk s prosklenou terasou (zimní zahrada). Pozemek 1859 m 2. Vytápění krbovými kamny, případně kotlem na tuhá paliva. IS: obecní vodovod, kopaná studna, jímka (velká). Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Kadlín, okr.mělník Samostatný RD, dispozičně 3+1 (4+kk), zčásti podsklepený, 51 km od Prahy, 7 km od Mšena, rekonstruován v roce Zahrada 402 m 2. Velmi nízké měsíční náklady na provoz. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Hradešín, okr. Kolín Prodej RD 3+1 s garáží, užitná plocha 327 m 2, pozemek 890 m 2. Dům je 10 min. od Prahy, ve výborném stavu, s možností půdní nástavby. IS: 220/380 V, obecní vodovod, studna, 2x žumpa. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Mělník Chloumek, okr. Mělník Prodej dvogeneračního RD s garáží, o velikosti 5+2, pozemek 832 m 2, všechny IS. Kompletně podsklepeno, půda možná k vestavbě. Pěkné místo ve vilové čtvrti. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Strašnice, Praha 10 ŘRD 3+1, krajový, ulice Úvalská, na poz. 367 m 2. Dům je patrový, s prostornou půdou. Nová plastová okna, střecha Bramac. Dům je podsklepen. Výborné umístění pro bydlení i sídlo firmy. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Františkov, Rokytnice Prodej roubené chalupy vč. dvougaráže na pozemku o velikosti 1927 m 2, společenská místnost s krbem a barem, 5x ložnice a další místnosti. Objekt je po celkové rekonstrukci. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Dubeč, Praha 10 Prodej samostatného nadstandardního RD, 4+1/balkon, poz. 605 m 2, IS: voda, elektřina, plyn, kanalizace. Ústřední topení, plynový kotel. Vilová čtvrť, pěkný stav po nedávné renovaci. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Spořilov, Praha 4 Činžovní vila o čtyřech byt. jednotkách (2+1, 3+1/ /balkon, 1+1, 3+kk), podsklepeno. Pozemek 484 m 2. IS: voda, elektřina, plyn a kanalizace. Vhodné i jako sídlo firmy nebo na pronájem. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Hostivař, Praha 10 Garsoniéra/B, 23 m 2, OV, ul. Hornoměcholupská, byt i dům po celkové rekonstrukci, skelet, 5. patro/6 pater, v domě prádelna, fitness, vhodné i jako investice na pronájem. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Michle, Praha 4 2+kk, OV, 43 m 2, panelový dům, nový výtah, stoupačky, interiér domu, byt v původním stavu, pěkný výhled. Bezbariérový vstup do domu. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Hostivař, Praha 10 Byt 1+1+půda (vymezena jako byt), 40 m m 2, cihla, 2. patro, OV, ul. Dolnoměcholupská. Byt je vhodný k rekonstrukci. Lze hypo. Vhodné i jako investice. Cena: Kč Poptávky byty Gars., 1+kk, Libuš, Lhotka, Braník 1+kk, 1+1, Kobylisy, Prosek, Bohnice, Troja 1+kk, 2+kk, Chodov, Opatov, Háje, Petrovice EXKLUZIVNĚ Tel.: Horní Počernice, Praha 9 DV byt po totální rekonstrukci (ihned lze převést do OV), o velikosti 3+1/L, o celkové výměře 88 m 2, nízký panelový dům po rekonstrukci., 3.p./3p., Božanovská ul., anuita Kč. Cena: Kč do 2,1 mil. do 2,2 mil. do 2,5 mil. 2+kk, 2+1, Prosek, Střížkov, Letňany, Kobylisy, Bohnice do 2,6 mil. Gars., 1+kk 2+1, Holešovice, Strašnice, Vršovice do 2,6 mil. 1+1, 2+1, Podolí, Pankrác, Michle do 2,6 mil. 1+kk, 1+1, Letná, Střešovice, Vokovice, Holešovice do 2,7 mil. 2+kk, 2+1, 3+1, Čakovice, Letňany, Prosek, Č. Most do 3,1 mil. 3+kk,3+1, Chodov, Opatov, Háje, Petrovice do 3,2 mil. 3+kk, 3+1, Stodůlky, Velká Ohrada, Zličín do 3,3 mil. 2+kk, 2+1, Vinohrady, Žižkov, Staré Město do 3,3 mil. 3+kk, 3+1, Prosek, Střížkov, Letňany, Kobylisy, Bohnice do 3,3 mil. 3+kk, 3+1, OV, DV, panel, sídliště, stav nerozhoduje do 3,4 mil. 2+1, 3+kk, 3+1, Záběhlice, Spořilov, Michle, Nusle do 3,4 mil. 2+kk 3+1, Malešice, Strašnice, Hostivař, Štěrboholy do 3,5 mil. 3+kk, 3+1, Lužiny, Stodůlky, Hůrka, Zličín do 3,6 mil , Vinohrady, Strašnice, Vršovice, Žižkov do 4,3 mil. 1+1, 2+kk, 2+1, Košíře, Malvazinky, Smíchov do 4,5 mil , OV, DV, Malvazinky, Břevnov, Střešovice do 4,7 mil. 3+kk, 3+1, 4+kk, Žižkov, Vinohrady a okolí do 4,9 mil. 3+kk, 3+1, 4+1, cihla, Praha 5 a 6 do 5,5 mil , Praha 6 kdekoliv do 5,8 mil. 2+1, 3+1, 4+1, Staré Město, Nové Město, Praha 1 a 2 do 7,8 mil. GSM: , PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ EXKLUZIVNĚ Tel.: Troja, Praha 8 1+kk + komora (výměra 44 m 2 ) + předzahrádka (výměra 12 m 2 ), OV. Byt je umístěn v přízemí cihlové novostavby z roku Byt je vybaven kuch. linkou. Velmi pěkné a klidné místo. Cena: Kč Poptávky RD a rekreační objekty RD do 20 km od Prahy, i k demolici, stav nerozhoduje do 1,2 mil. RD Kralupy, Neratovice do 1,3 mil. RD Slaný, Mělník, Roudnice nad Labem do 1,3 mil. RD, chata Vráž, Černošice, Všenory do 1,4 mil. RD Lety, Dobřichovice, Beroun do 1,5 mil. RD, chata, chalupa Praha východ, západ, na vl. poz. do 1,5 mil. RD Kladno, Makotřasy, Hostouň, Hřebeč, Koleč do 1,55 mil. RD Vrané n. Vlt., Hradišťko, Davle do 1,6 mil. RD, chata Veltrusy, Kralupy n. Vlt., Olovnice, Kozomín do 1,7 mil. RD, chata, Jílové u Prahy, Psáry, Sulice do 1,7 mil. Chata, chalupa Mirošovice, Mnichovice, Senohraby do 1,8 mil. RD, Říčany, Mukařov, Mnichovice, Modletice do 1,9 mil. RD Svojetice, Louňovice, Struhařov do 2,4 mil. RD Škvorec, Přišimasy, Úvaly, Dobročovice, Hradešín do 2,5 mil. RD Úvaly, Český Brod do 3 mil. RD, Říčany, Senohraby, Psáry, Jesenice, Kamenice do 3,8 mil. RD Praha 4, 8, 9 kdekoliv, stav nerozhoduje do 4,5 mil. RD Mokropsy, Třebotov, Karlík, Vonoklasy, Z. Třebáň do 4,6 mil. RD Kamenice, Velké Popovice, Petříkov, Radějovice do 4,8 mil. RD Dolní + Horní Jirčany, Psáry, Jesenice, Radějovice do 5,5 mil. RD Černošice, Dobřichovice, Lety, Karlštejn RD i řadový, v Praze na lukrativním místě 4, 5, 8, 9 RD Praha 4, Podolí do 6,5 mil. do 13 mil. do 17 mil. GSM: , OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ KČ

6 6

7 Kč RD, Postupice, okr. Benešov Prodej RD v Postupicích u Benešova. Původní stavba na velmi zajímavém místě poblíž místní vodní nádrže v centru obce. Dům je podsklepen. Dá se využít jako dvougenerační. Dobrý přístup k nemovitosti. Možnost půdní vestavby. Lze čerpat hypoteční úvěr Kč 2+1, OV (50 m 2 ), ul. Anglická, Kladno Nabízíme k prodeji byt v původním stavu o dispozici 3+1 a výměře 50 m 2 v Kladně, Anglické ul. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. patře panelového domu. K bytu náleží sklepní kóje. Fond oprav činí 1039 Kč/měsíc. Lze financovat hypotečním úvěrem Kč Pozemek Hostěradice, Kamenný Přívoz Jižně orientovaný pozemek (2000 m 2 ) s nádherným výhledem na horizont. El. vedení na hranici pozemku, telefonní přípojka. Vodu je nutné vyřešit vrtem, nemá kanalizaci. Vhodný pro stavbu RD, umístěn v klidné části obce. Dobrá dostupnost do Prahy Kč Chalupa 3+1/G (1449 m 2 ), Sedlec, okr. ČB Jedinečná stylová jihočeská chalupa z roku 1856, s velkým pozemkem, v obci Sedlec Malé Chrášťany. V 90. letech proběhla dobová rekonstrukce (Ing. arch. Mikeš) nová střecha, půdní vestavba, koupelna, rozvody vody, elektřiny a kompletní izolace domu Kč Byt 3+1/L, OV (80 m 2 ), Přecechtělova, Praha 5 Byt 3+1 s lodžií se nachází v 5. patře panel. domu na sídlišti Velká Ohrada. Byt je světlý, čistý, po kompletním vyklizení a výmalbě. Jádro umakartové. Byt má plastová okna a prostornou lodžii (7 m 2 ). K bytu náleží sklep. V blízkosti Prokopské údolí. Skvělá cena! Kč 3+1/L, DV (85 m 2 ) ul. Filipova, Praha 4 Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1 (5.p.) na Roztylech, v zatepleném panelovém domě. Byt sestává z obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, dvou neprůchozích pokojů a komory. Možnost okamžitého převodu do OV, lze hypo Kč Stavební pozemek (863 m 2 ), Radotín, Praha Stavební pozemek v Praze-Radotíně v ulici Kolová o celkové výměře 863 m 2. Na pozemku je původní chata, do které je přivedena el. 230/400V a obecní vodovod. Na pozemku je také kopaná studna. Na hranici přiveden plyn a obecní kanalizace Kč RD 5+1 (417 m 2 ), ul. Běchorská, Praha 9 Prodej RD v Horních Počernicích, v ulici Běchorská. Dvoupodlažní, podsklepený dům (5+1) je vytápěn ústředním plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem, vyjma vstupu na terasu má nová plastová okna, vodovod a kanalizace obecní, na zalévání slouží studna ZÁLOHA AŽ 80% ZA VAŠÍ NEMOVITOST PŘEDEM JEDINÁ SCHŮZKA 48 H PENÍZE U VÁS PODPIS SMLUV PRAHA STŘEDOČESKÝ KRAJ PLZEŇSKÝ KRAJ více na -reality.cz nebo pište na info@instinkt -reality.cz

8 CHYTRÉ BYDLENÍ: VŠECHNO PĚKNĚ POD PALCEM! Ještě před pár lety bylo obtížné představit si, že telefonovat je možné také z něčeho jiného, než z pevné linky nebo telefonní budky. Stejně bláznivá nám přišla představa, že bychom mohli knížky nebo noviny číst i jinak, než z papíru. Dnes jsou moderní technologie součástí běžného života a málokdo si dovede představit fungování bez nich. V poslední době se však laťka posunula ještě výš inteligentní technologie nám v rámci bydlení mohou nejen pomáhat, hlídat nás, ale také hodně usnadňovat život nebo nás dokonce bavit. A to všechno třeba na dálku nebo z pohodlí domova stiskem jednoho tlačítka! NENÍ MALÝCH CÍLŮ Cílem inteligentního bydlení (chcete -li také chytrého, IQ bydlení nebo také smart home) je usnadnit svým uživatelům život, přinést do jejich života komfort nebo ho zvýšit, ušetřit čas a v neposlední řadě třeba také snížit náklady na bydlení. Myšlenkou celého projektu inteligentního bydlení a jeho velkou výhodou je, že celý systém je ovládán v podstatě z jednoho místa a jedním dotykem. Ve skutečnosti to vypadá tak, že vše řídíte pomocí jedné centrální řídící jednotky. Ovládací panel pak může být umístěn na stěně, stejně tak můžete systém ovládat ze svého chytrého telefonu, notebooku nebo tabletu. Výjimkou dnes však není ani ovládání pomocí televize nebo dokonce hodinek! A navíc přehled o tom, co se právě děje doma, o bezpečnosti vašich blízkých, můžete mít prakticky odkudkoli. AŤ JE TEPLO, NEBO ZIMA Vytápění nebo klimatizace místností je asi nejběžnější a nejžádanější oblastí pro využití chytré PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com Dovedete si představit, že by vás váš dům poslouchal na slovo? A ještě ke všemu třeba i na dálku? To, co se dříve zdálo možné jen pomocí triků ve sci-fi fi lmech začíná být realitou téměř všedního dne. Pod pojmem chytré nebo inteligentní bydlení se tyto fi lmové triky dostávají i do našich životů a domovů. technologie. Dřívější centrální vytápění dnes ustupuje možnostem vytápět jednotlivé místnosti zvlášť. Díky využití systému můžete nastavit pro různé místnosti různou intenzitu vytápění, máte možnost vypnout vytápění při dosažení vámi stanovené teploty, nebo využít časového spínače pro spuštění. Podle potřeby tak můžete zapnout topení na dálku před svým příjezdem domů, ráno vstoupit na příjemně vytopenou toaletu nebo do koupelny a už vám již nikdy nebude utíkat teplo z oken, které jste zapomněli zavřít. S tím vším jdou samozřejmě ruku v ruce náklady, respektive jejich úspora. Obdobným způsobem můžete v bytě či domě ovládat klimatizaci. BUDIŽ SVĚTLO! Jistě jste již zažili situaci, kdy se v některé z místností svítilo zbytečně třeba celý den. S tím už je díky inteligentním technologiím konec. I toto dokáže systém pomocí senzorů ohlídat, a pokud je místnost určitou dobu prázdná, světlo automaticky zhasne. Samozřejmostí je rozsvícení světel po vstupu osob do místnosti, nastavit si můžete také postupné stmívání nebo pro různé situace potřebnou intenzitu osvětlení. Inteligentní systémy také umožní nastavit osvětlení podle nálady nebo činnosti, kterou právě provozujete. Při jiném osvětlení si čtete, při jiném pracujete nebo sledujete televizi. Můžete si tedy předvolit tzv. světelné scény, které budou přesně odpovídat vašim požadavkům na tu kterou situaci a dotvoří vhodnou atmosféru. Navíc nemusíte ani vstávat nebo hledat po místnosti vypínač. Vše můžete jednoduše provést jedním stiskem palce třeba přes telefon. Také zatemnění místností bývá součástí systému ovládaného pomocí centrální jednotky. Rolety nebo venkovní žaluzie mohou být ovládány samostatně, stejně tak je možné propojit je například s osvětlením (podle intenzity světla se rozsvítí vámi na-

9 stavený světelný program a současně se zatáhnou žaluzie) nebo meteostanicí (pokud svítí sluníčko, rolety se automaticky vytáhnout nebo naklopí. Nemusíte tolik topit ani svítit, čímž dochází k úspoře energií, a tím pádem i nákladů s tím spojených). BUĎTE V BEZPEČÍ Samostatnou a rozsáhlou kapitolou na poli chytrého bydlení je zabezpečení. Zjednodušeně řečeno, zabezpečit lze v podstatě snad vše, na co si vzpomenete. Samotný přístup do domu je možné ovládat pomocí kódování objektu, bezpečnostní karty, čipu nebo dokonce i otiskem prstu! Dům můžete odemknout pohodlně ale i na dálku, což je dobré, pokud někdo z rodiny klíče s oblibou ztrácí nebo nechává doma v předsíni. Vstup do domu můžete zabezpečit použitím senzorů pohybu, infrazávor, alarmu, detektorů tříštění skla nebo kamerového systému s nočním režimem, mimochodem takto sledovat můžete např. i vybrané místosti v domě či venkovní prostory a mít tak svůj majetek i své blízké pod dohledem. Součástí zabezpeční bývají ve většině případů kouřová čidla upozorňující na možný požár, existují však také i čidla hlásící zaplavení vodou, tzv. záplavový detektor. Ta je vhodné umístit např. v blízkosti myčky či pračky a předejít tak problémům. Tyto prostředky zabezpeční mohou být napojeny na požárníky, bezpečnostní společnosti nebo upozorní přímo vás pomocí mobilního telefonu.v čem vám také může chytré bydlení usnadnit život, je odchod z domu. Nemusíte už postupně procházet všechny místnosti, zhasínat, stahovat topení, odpojovat ze zásuvek spotřebiče ani kontrolovat, jestli jsou zavřená okna. Poradíte si s tím stiskem jednoho jediného tlačítka a zaktivujete všechny systémy, které jste pro tuto příležitost přednastavili. HURÁ VEN I venku kolem domu vám chytré technologie mohou usnadnit život. Na centrální jednotku lze napojit ovládání garážových i domovních vrat, z pohodlí domova pak můžete ovládat například bazén jeho odkrytí či zakrytí, regulovat teplotu vody či intenzitu osvětlení, aplikovat bazénovou chemii. Stejně tak lze na dálku pečovat i o zahradu a starat se takto například o její zavlažování. Dnes již existuje spousta domácích spotřebičů, které můžeme ovládat pomocí chytrých technologií a nemusíme se k nim v podstatě ani přiblížit. Ráno vás tak může probouzet vůně kávy, kterou vám kávovar podle vašeho přání automaticky uvaří každé ráno, prací program můžete vybrat a spustit z kina a nákup uděláte podle toho, co vám nahlásí lednička, že je potřeba koupit. Na dotazy odpovídala Ivana Minářová, nezávislá stavební inženýrka se specializací na chytré technologie v bydlení a autorka webu Inteligentní bydlení jak běžná je to u nás záležitost? Na českém trhu působí několik společností, které navrhují a instalují tzv. chytré bydlení. Všechny tyto systémy jsou modulární, to znamená, že můžete mít doma jen část toho, co systém nabízí. Záleží vždy na vlastníkovi domácnosti, jaké jsou jeho požadavky, co vše potřebuje řídit. Nejvíce domácností využívá automatické ovládání topení (ať už digitálními hlavicemi na radiátorech nebo chytrým termostatem řídícím kotel), pak následuje zabezpečení, měření spotřeby, ovládání světel, ovládání garážových vrat a vjezdové brány a systém audio a video techniky. Na svém blogu Geniální dům seznamuji čtenáře s technologiemi, které za málo peněz nabízí hodně muziky. Jsem toho názoru, že než instalovat drahý systém, je dobré vyzkoušet, jestli jej vůbec bude moje domácnost schopná využít. Jaké jsou průměrné pořizovací náklady? V případě plně automatizované domácnosti se cena dá hrubě odhadnout tak, že k ceně běžné elektroinstalace, kterou byste do stavby pořizovali, přičtete 30 %. Pro byt o velikosti 3+1 to tedy může být Kč + 30 % = Kč. Na kolik by automatizace přišla ve vaší domácnosti, to záleží především na prvcích, které budete využívat - stmívaná světla, implementace audio a video systému, zabezpečení prostor, řízení vzduchotechniky, atd. Právě koncové prvky systému mohou výrazně ovlivnit celkovou cenu. Jak vše funguje např. při výpadku proudu či ztrátě telefonu s aplikací pro ovládání technologií? Je třeba inteligentní domácnost považovat jako nástavbu na to, co je v každé stavbě. Řídicí jednotka samozřejmě potřebuje elektrickou energii ke svému provozu. Nicméně pokud nejde v domě proud nesvítí světla, nechladí chladnička, nevytáhnete elektricky poháněné žaluzie v každé domácnosti, nejen té chytré. Řídicí jednotka musí být samozřejmě nastavená tak, aby po obnovení dodávky proudu opět plně fungovala. Všechny systémy, které jsou dostupné na českém trhu, mají jedno společné fungují i bez speciálních ovládačů typu mobilní telefon. Pokud k vám přijde návštěva a chce rozsvítit, sáhne po vypínači. Pokud nemáte nabitý mobil, odemknete si klíčem. Jaké jsou podle vás největší klady chytrého bydlení? Soulad všech systémů vede k úsporám a vysokému komfortu bydlení. Systémy domácí automatizace jsou řešeny modulárně, to znamená, že můžete dům vybavit základními prvky a postupem času doplňovat. Vždy je zachována možnost všechny systémy řídit ručně. Obrovskou výhodou systému je programování. V běžném domě víte, který vypínač rozsvítí kterou žárovku. Při změně vnitřního vybavení vám nemusí toto pevně dané nastavení vyhovovat, například je vypínač za skříní. Stačí nastavit řídicí jednotku co který prvek ovládá je dáno softwarově, neboť všechna místa jsou propojená (tzn. libovolné tlačítko v domě může ovládat kteroukoliv žárovku). Správně nastavená domácnost má za následek vysoký komfort, úspory energií a vysokou bezpečnost. 9

10 Klíčany, okr. Praha-východ Krásný, slunný st. pozemek s jižní orientací 1320 m 2 s projektem na nízkoenerg. dům se zahradou a jezírkem, st. povolení bylo již vydáno. Více na Cena 2993 Kč/m 2 Tel.: , info@artreal.cz Praha 8-Karlín, Jirsíkova ul., 3+kk Prodej DR bytu 97 m 2 ve sníž. přízemí, po standardní rek. Součástí čl. podílu je spoluvlastnictví čtyř byt. jednotek a půdy. Možný převod do OV, lze na HYPO! Anuita Kč. Cena Kč Tel.: , info@artreal.cz Praha 8-Karlín, 3+kk Prodej velice pěkného DR bytu po nadstandardní rekonstrukci, 83 m 2, v 1. patře, se sklepem. V bezprostřední blízkosti Kaizlových sadů. Možný okamžitý převod do OV, lze financovat HYPO. Cena Kč Tel: , info@artreal.cz Praha 8-Karlín, Sokolovská ul., 1+1 Prodej DR bytu 40,5 m 2 ve 4. patře, v pův. udrž. stavu. Koupelna a WC oddělené. Součástí čl. podílu je spoluvlastnictví 5 byt. jednotek. Uvedená cena je vč. anuity Kč. Nelze na HYPO. Cena Kč Tel.: , info@artreal.cz ART REAL ESTATE s.r.o., Sokolovská 444/ Praha 8-Karlín, Tel.: ,

11 59 moderních rodiných domů Pozemky od 800 m 2 5 možných variant domů A až E Již let časopisy 15 na trhu zdarma na stojanech vydavatelství grand princ media více jak1500 distribučních míst po praze, Brně a jejich okolí Jankovcova 1345/61, Praha 7 info@gpmedia.cz, tel.:

12 Pro naše klienty hledáme byty k prodeji i k pronájmu v Praze a Středočeském kraji. Garantujeme nejvyšší možnou cenu! Pozdější vystěhování nevadí! Právní služby, úschova, daňové přiznání a znalecký posudek ZDARMA! Kontaktujte nás, prosím, na telefonních číslech a Mgr. Bohuslav Papírník, Rudolf Bálek Blaník Reality s.r.o., Blanická 16, , Praha 2-Vinohrady blanik@blanikreality.cz DESET DŮVODŮ PROČ SPOLUPRACOVAT S MAKLÉŘEM S TŘINÁCTILETOU ZKUŠENOSTÍ A PRAXÍ Martin PONIKELSKÝ certifikovaný realitní makléř působící ve sdružení podnikatelů pod hlavičkou NEST reality. 1. Bezplatný právní servis prodat nemovitost je vlastně obchod, jako každý jiný. Pokud ale majitel není zrovna právník v oboru obchodu s nemovitostmi, pak by měl počítat s tím, že by si měl takového právníka najmout to stojí čas a peníze a právníci jak víme nejsou zrovna levní. Kancelář NEST reality Vám nabízí jak bezplatné odborné konzultace, tak i právní servis, to znamená vypracování všech smluv a dalších právních úkonů vedoucích k úspěšnému dokončení obchodního případu. Solidní a prověřená právní kancelář je součástí naší realitní společnosti. 2. Dokumenty při prodeji domu vyžaduje kupující, banka, právníci dokumenty k nemovitosti. Většinou jde o výpis z katastru nemovitostí, snímek z pozemkové mapy, nabývací tituly a spousty dalších dokumentů, které prověřují jak původ nemovitosti, tak provázejí obchodní případ. Pro prodávající nemovitostí to znamená další výdaje, fronty, čekání. NEST reality vše vyřídí a zaplatí za Vás. 3. Propagace nemovitost s největší pravděpodobností neprodáte ihned poté, co ji začnete nabízet na levné inzerci. Nabídka nemovitostí je dnes velká a je třeba vědět, kde a jak nejlépe nemovitosti prezentovat. Dále musíte počítat s náklady do propagace, které dnes rozhodně nejsou zanedbatelné. Např. inzerce na nejnavštěvovanějším realitním portálu Vás vyjde na 60 korun denně a posunutí nabídky nahoru blíže k toplistu na 150 korun denně. Dále je většina realitních serverů a časopisů zpřístupněna pouze pro realitní kanceláře. Nemovitosti v nabídce NEST reality jsou cíleně prezentovány ať už klientům, které evidujeme v databázi z řad poptávajících, tak dále ve všech významných realitních časopisech a serverech. Vše, jak jinak, pouze na náš účet. 4. Nabídka na poptávku každá správná realitní kancelář si pečlivě vede databázi zájemců o konkrétní typy nemovitostí. Tito zájemci mohou jeden inzerát podaný majitelem v záplavě ostatních inzerátů snadno přehlédnout. V NEST reality to funguje tak, že když makléř z této kanceláře přijme do své nabídky novou nemovitost, tak přednostně kontaktuje své zájemce z databáze poptávek a danou nemovitost jim přednostně nabídne. Jedná se tedy o cílenou propagaci, které samotný vlastník nikdy nemůže dosáhnout. Exportní studio Irest, jež NEST reality používají, je navíc propojeno systémem poptávek mezi sebou, a tak se okruh potencionálních zájemců značně rozšiřuje. Tato forma nabídky nemovitosti bývá dosti úspěšná, protože realitní makléři se všemi těmito zájemci mluvili a podrobně se vyptali na to, co přesně zájemce hledá. Tento způsob má nesrovnatelně větší efekt, než když se vlastník nemovitosti přímo pokouší telefonovat na inzeráty typu hledám rodinný dům do 30 km od Prahy. Většinou jen utrácí peníze za telefon, ačkoli má pocit, že telefonuje přímému zájemci, většinou se však dovolá nějakému neserióznímu zprostředkovateli. 5. Komunikace se zájemci ke každému zákazníkovi se musí přistupovat individuálně s osobitým přístupem. Zájemci o nemovitost se musí prodávaná nemovitost nejen líbit, ale musí se v ní cítit dobře. Je třeba navodit tu správnou, příjemnou atmosféru. Někteří majitelé jsou komunikativní, někteří však spíše uzavření. Věřte, že realitní makléř Vám i v této situaci určitě pomůže. Máme proškolené makléře, některé s dlouholetou praxí v realitách, kteří se o zájemce rádi postarají s nasazením sobě vlastním a profesionálním přístupem, který zaručuje snadné a rychlé uzavření obchodu. Sami makléři se při náběru detailně seznámí s nemovitostí, aby zájemcům resp. možným kupujícím detailně popsali prodávanou nemovitost, řekli o ni všechny klady i zápory stejně jako o obchodu, který zájemce čeká. Při prohlídce předají zájemcům potřebné podklady a dokumentaci k nemovitosti. 6. Hypotéka velmi často se stává, že dojde k dohodě mezi vlastníkem a zájemcem o prodej nemovitosti, ale zájemce nedisponuje ihned potřebnou hotovostí a většinou si musí vyřídit nejdřív úvěr nebo prodat jinou nemovitost. Pokud si zájemce o nemovitosti vyřizuje vše sám, tak se doba pro získání fi nančních prostředků na koupi nemovitosti neúměrně prodlužuje. NEST reality mají ve svém týmu ochotnou fi nanční poradkyni, která vždy ráda pomůže zájemci k co nejrychlejšímu postupu k získání potřebných fi nancí díky profesionálnímu přístupu s dlouholetými zkušenostmi vyřízení hypotéky, prodej druhé nemovitosti, načasování jednotlivých kroků tak, aby na sebe vše správně navazovalo. Službu fi nančního poradce poskytujeme pro své klienty zdarma! 7. Nečekané situace zkušenosti jsou k nezaplacení a v obchodu s nemovitostmi to platí dvojnásob. Při prodeji nemovitosti na vlastní pěst může vlastníka zaskočit celá řada nečekaných problémů, které umí naše realitní kancelář řešit, ale hlavně jim umí i předejít. Věřte, že je řada případů, kdy vlastník přišel o dům nebo jinou nemovitost, peníze neviděl a nikdy neuvidí a přitom bylo možné této složité situaci předejít tím, že se poradil nebo svěřil celou transakci odborníkům pohybujících se v realitní činnosti. Tato hodně draze zaplacená zkušenost se Vám s realitní kanceláří NEST reality nepřihodí. 8. Stanovení ceny často se stává, že vlastník nemovitosti nemá reálnou představu o ceně, za kterou se dá nemovitost prodat. Zkouší hledat odpověď na realitním serveru, a tím pádem v naprosté většině případů majitel značně nemovitost nadhodnocuje, ale jsou i případy, že požaduje cenu mnohem nižší, tedy pododhadní. Náš realitní makléř Vám stanoví optimální cenu na základě fi nanční analýzy současného realitního trhu a skutečného realizovaného prodeje. Touto analýzou může dospět ke stanovení dvou ocenění nemovitosti. První nižší analýza znamená nemovitost rychle prodat druhá, vyšší znamená na prodej se nespěchá. Dále se postaráme i o odhad Vámi prodávané nemovitosti, a to jak odhad orientační, tak odhad pro daňové účely. 9. Úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti je nejlepším způsobem, jak uhradit kupní cenu, složení fi nančních prostředků do realitní, notářské, bankovní či advokátní úschovy. Prodávající má při tomto způsobu úhrady jistotu, že peníze jsou k dispozici a nemusí se obávat nesplacení kupní ceny své nemovitosti. Na druhou stranu má kupující jistotu, že fi nance budou převedeny na jeho účet v případě, pokud nemovitost bude na katastru nemovitostí převedena na kupujícího, bez jakýchkoli průtahů a složitého papírování. Makléři NEST reality Vám rádi pomohou vybrat tu pravou úschovu tak, aby obě smluvní strany byly spokojeny. 10. Desátý důvod je jednoznačný! Všechny výše uvedené důvody, proč právě NEST reality, nejsou z naší strany jen pouhé sliby, ale skutečnost, kterou pro Vás chceme dělat. Náš cíl je shodný jak s cílem prodávajícího, tak s cílem kupujícího. Chceme uskutečnit prodej Vaší nemovitosti za podmínek vyhovujících oběma zúčastněným stranám, s co nejmenší časovou zátěží a vše provázejícím stresem. Svěřte se do rukou profesionálů. Věříme, že realitní kancelář NEST reality bude pro Vás tou pravou a šťastnou rukou v cestě realitním světem při prodeji Vaší nemovitosti. Na případnou spolupráci při prodeji Vaší nemovitosti se těší Tel.: martin.ponikelsky@nestreality.cz 12

13

14 14

15 Byt 2+1, 39,40 m 2, Kladno Bytová jednotka o dispozici 2+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu. Skládá se z kuchyně (5,7 m 2 ), pokoje 1 (14,1 m 2 ), pokoje 2 (9,5 m 2 ), samostatného WC, koupelny a chodby. Byt je po rekonstrukci: nové bytové jádro, rozvody vody, elektřiny, podlahy. Parkování možné před objektem. Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Cena: Kč Kontakt: Michal Sirotek, Tel.: , info@aaarealitnifond.cz RD 3+1+bazén, Vyžlovka, okr. Praha-východ Přízemní rodinný dům venkovského typu má dispozici 3+1. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí (nové rozvody topení včetně radiátorů, plastová okna). Možnost vytápění RD také krbem. Součástí domu je venkovní, částečně zapuštěný bazén a samostatně stojící dílna. Parkování je možné na pozemku. Nemovitost se nachází v klidné části obce, zastávka autobusu PID (M Háje) 100 m. Třída energetické náročnosti budovy: G Cena: Kč Kontakt: Ing. Iva Šafářová, Tel.: , info@aaarealitnifond.cz RD Praha-Líbeznice Rodinný dům v obci Líbeznice v blízkosti silnice I/9 Mělník Praha a přitom v klidné slepé ulici. Nemovitost je vhodná k úpravám dle vlastních představ, je možné ji rozdělit na 2 jednotky se samostatnými vstupy pro vícegenerační bydlení. Součástí pozemku je garáž pro 1 automobil, dále venkovní gril se sezením a menší zahrada. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vhodné pro podnikání nebo jako sídlo firmy. Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Cena: Kč Kontakt: Monika Prochová, Tel.: , info@aaarealitnifond.cz RD 5+kk+GS, Horní Bezděkov, okr. Kladno Rodinný dům s obytnou plochou 216 m 2, postavený na pozemku o velikosti 590 m 2 je koncipován jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, dále ložnice, velká pracovna a koupelna s WC. V podkroví se nachází pokoj, šatna, koupelna s WC a velká hala, kterou lze případně rozdělit na další 2 místnosti. Celý dům je po rekonstrukci, na podlahách dlažba, koberce, dále venkovní před okenní žaluzie. Třída energetické náročnosti budovy: C Cena: Kč Kontakt: Ing. Vladimír Sušek, Tel.: , info@aaarealitnifond.cz RD GS, Jesenice u Prahy, okr. Praha-západ Rodinný dům o dispozici 7+1 s terasou a dvougaráží o užitné ploše 328 m 2 a pozemku 861 m 2. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a jídelnou a vstupem na terasu, dále luxusní kuchyň, komora na potraviny, 2 pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a 2x samostatné WC. Ve 2.NP se nachází kuchyňský kout s jídelnou (lze využít jako obývací pokoj s kk), 4 samostatné plnohodnotné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Třída energetické náročnosti budovy: B Cena: Kč Kontakt: Marek Čihák, Tel.: , info@aaarealitnifond.cz Byt 5+kk+3T, Janáčkovo nábřeží Mezonetový byt luxusní svou polohou i velkorysostí prostoru se nachází v 5. a 6. patře objektu Rezidence Janáčkova. Byt s výhledem na řeku Vltavu a na Pražský hrad nabízí celkem 254 m 2 OP a 27 m 2 teras. Dispozice bytu je řešena jako 5+kk s prostornou halou a majestátním schodištěm. Ve spodním patře jsou situovány 2 ložnice s terasami do klidného vnitrobloku, přičemž každá má svou vlastní koupelnu a WC. V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, 2 pokoje a koupelna s vířivou vanou a WC. Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Pro bližší informace: info@aaarealitnifond.cz

16 NÁJEMNÍ SMLOUVA: JAK NENALETĚT? PŘIPRAVILA: Lucie Žáková Bydlení v pronajatém bytě nebo domě je v dnešní době běžné. Důvodů, proč místo koupě nemovitosti zvolíme bydlení v nájmu, může být spousta nedostatek fi nancí na vlastní bydlení, nechuť vázat se dlouhodobě na jednu lokalitu, méně starostí ohledně správy a provozu bytu. Jenže i pronájem bytu má svá úskalí a krok vedle můžete udělat hned při sepisování nájemní smlouvy. Jako každá listina, vymezující práva a povinnosti mezi dvěma smluvními stranami, by i nájemní smlouva měla mít jistou formu a obsahovat pevně dané náležitosti. Rozšířena pak může být ještě o dodatečná ustanovení, která mají za cíl vhodně doplnit již uvedené, a především předejít případným nedorozuměním či nesrovnalostem. PÍSEMNĚ A SVOBODNĚ V prvním řadě musí mít nájemní smlouva podle zákona písemnou formu a měla by také vyjadřovat svobodnou vůli obou stran ve smlouvě uvedený objekt za úplatu pronajímat, respektive převzít za dohodnutou cenu do užívání. Chybět nesmí identifikace smluvních stran. Jde především o přesné uvedení jména a příjmení, data narození a trvalého bydliště nájemce i pronajímatele. Vhodné je uvést také např. korespondenční adresu, kontaktní telefon nebo ovou adresu. Nezapomeňte si také zkontrolovat, jestli osoba, se kterou jednáte, je vůbec majitelem nemovitosti, popř. jestli ji může pronajímat. Tuto informaci si můžete ověřit sami nebo požádejte o předložení výpisu z katastru nemovitostí. Pokud je nemovitost ve vlastnictví více spoluvlastníků, nechte si také předložit na základě čeho jedná právě ten jeden např. doložení plné moci jednat za ostatní spoluvlastníky a jejich souhlas s pronájmem a nájemní smlouvou. Pokud budou při nájmu vystupovat všichni, je nutné je ve smlouvě všechny identifikovat a všichni by ji také měli za pronajímatele podepisovat. SPECIFIKACE PŘEDMĚTU NÁJMU Samozřejmostí je jednoznačná specifikace pronajímaného bytu čili předmět nájmu (včetně příslušenství a rozsahu užívání). Uvádí se proto, aby nebylo možné pronajímaný byt zaměnit za 16 jakýkoliv jiný byt. V případě nejasné a nepřesné specifikace může být smlouva neplatná. U bytu, zapsaného v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka, jde o označení jejího čísla, čísla popisného domu, ve kterém se nachází, čísla parcelního pozemku a uvedení katastrálního území. Byt, který není samostatnou jednotkou, je nutné co nejpřesněji popsat. Uvádí se většinou ulice a číslo popisné domu, ve kterém se byt nachází, vlastní číslo bytu, o jaké podlaží jde, dipozice bytu (např. 2+kk). Pro upřesnění můžete ještě například uvést, že byt leží napravo od schodiště nebo můžete přiložit ke smlouvě grafickou přílohu s vyznačením bytu. Neméně důležité a nutné je také vymezit, co dalšího je ještě součástí nájmu. Většinou jde o prostory, které se nachází mimo samotný byt sklep, garáž, parkovací místo apod. NÁJEMNÉ V této části smlouvy se specifikuje výše nájemného, uvádí se doba splatnosti a způsob jeho úhrady. Také se zde upřesňuje období, za které se nájemné hradí, popř. i to, jestli se platí předem, v daném měsíci nebo zpětně. Pod souhrnným pojmem nájemné je však třeba rozlišovat nájemné jako takové, tedy částku, kterou si od vás bere pronajímatel jako náhradu za užívání bytu, a částku na zálohy (elektřina, teplá a studená voda) či poplatky za služby spojené s užíváním bytu (poplatky za odvoz odpadu, za úklid společných prostor apod.). Ve smlouvě by se tedy rozhodně měly objevit částky dvě!, nejlépe pak ještě jejich součet. Jde především o transparentnost a upřesnění, kolik přesně jde pronajímateli jako vlastní nájem a kolik bylo použito k vyúčtování ostatních služeb. Výše záloh nejsou nikde stanoveny, jde o dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem. Na konci zúčtovacího období by mělo dojít k předložení vyúčtování služeb, které by mělo obsahovat rozpis skutečných nákladů i způsob výpočtu pro snadné ověření. Součástí smlouvy může pak být i stanovení termínu pro předložení vyúčtování nebo lhůta pro splatnost přeplatku či nedoplatku. DOBA NÁJMU Byť se může zdát, že tady nelze udělat chybu, opak je pravdou. Právě v tomto bodě se nejčastěji chybuje. Vyhněte se proto nejasným formulacím, nesnažte se nic obcházet nebo vyzrát na protistranu.většinou se nájem sjednává na dobu určitou, s přesným stanovením data ukončení nájmu. Součástí bývá i informace o možnosti a postupu při prodloužení nájmu.pozor! Pokud ve smlouvě doba trvání nájmu stanovena není, neznamená to neplatnost smlouvy, ale automaticky se jedná o nájem na dobu neurčitou! Nájemní smlouvou můžete upravit také spoustu dalších záležitostí týkajících se např. kauce, jejího využití a vrácení, sankcí za neplacení nájemného, porušení nájemní smlouvy, výpovědí z nájmu apod. Internet je plný nejrůznějších vzorů nájemních smluv. Je jen otázka, zdali jsou všechny vhodné právě pro vás, a jestli jsou bez zásadních chyb. V případě nejasností nebo nedůvěry se pak můžete obrátit na odborníky z řad advokátů, kteří se specializují na právo nemovitostí, a nájemní smlouvu s vámi projdou nebo rovnou připraví vám na míru.

17 PRODEJ PRONÁJEM Luxembourg Plaza Přemyslovská 2845/43, Praha 3 Tel.: ruby@century21.cz JEDINEČNÝ RD 7+1, 215 m 2, PSÁRY DVOUGENERAČNÍ RD, KOTOPEKY CHALUPA, 130 m 2, ŠTIPOKLASY U KLATOV PROSTORNÝ RD 6+1, 277 m 2, MNICHOVICE TEL.: TEL: TEL.: TEL.: RD na krásném pozemku 1445 m 2, bazén, prostorná garáž, na pozemku pergola, zděná kůlna. Dům napojen na PCO. Možnost kombinace bydlení a podnikání Kč Prostorný RD po rekonstrukci, 8+2, pl. 364 m 2, pozemek 800 m 2, bazén, vinný sklípek, sauna, posilovna, garáž pro 3 auta, venkovní stání Kč Exkluzivně prodej chalupy po část. rekonstrukci k trvalému bydlení i rekreaci, poz. 524 m 2. Nová kuchyň, koupelna, podlahy, okna. Malebná krajina Šumavy. 15 km od Klatov Kč RD obklopený malebnou zahradou 1524 m 2, po rekonstrukci, terasa, posezení s grilem, klid a soukromí, vzrostlé stromy. Vlakové nádraží 5 min. od domu 35 min. do centra Prahy Kč ATR. MEZONET 4+KK/T/G, U METRA FLORA BYDLENÍ PRO NÁROČNÉ NA ZBRASLAVI PŮDNÍ BYT 3+KK S TERASOU, UL. BENÁTSKÁ RD/CHALUPA NA KOKOŘÍNSKU TEL.: TEL.: TEL.: TEL.: Prostorný mezonet 141 m 2 + terasa 100 m 2 v projektu Agora Flora na Vinohradech. Garážové stání, 24hodinová ostraha v domě. Klidná lokalita kousek od metra Kč Prostorný, dobře řešený byt 4+kk (možnost 5+kk), 157 m 2 + terasa 36 m 2, 2 šatny, garáž. stání, sklep, vysoký standard vybavení. Krásný výhled na Prahu Kč Nový půdní byt na Novém městě u Botanické zahrady, plocha 94,45 m 2 + terasa 8 m 2. Použity nadstandardní materiály. Dům po rekonstrukci. Doporučujeme prohlídku Kč Dům v romantickém prostředí k trvalému bydlení i rekreaci, 4+1, krb, udržovaná zahrada, u domu stodola s chlévy možné k přestavbě Kč STAVEBNÍ POZEMKY NA PRODEJ ÚVALY PŘIŠIMASY Pronájem kanceláří / obchodních / skladových prostor v nabídce více než 1000 zakázek od nejmenších jednotek až po celé budovy stavebních parcel výměry od 350 do 620 m 2 cena 1390 Kč/m 2 Kancelářské prostory Praha 1-Nové Město m 2 Kancelářské prostory Praha 8-Karlín m 2 Na všech pozemcích lze stavět samostatné rodinné domy VELMI VÝHODNÁ FORMA FINANCOVÁNÍ KONTAKT: Michal Bayer tel.: michal.bayer@century21.cz Pro naše klienty exkluzivně hledáme pronájem: Obchodní prostory od 30 do 50 m 2 ve frekventovaných ulicích v centru měst Obchodní jednotky od 80 do 120 m 2 po celé Praze (sídliště, poblíž vysokých škol, studentských kolejí, hostelů apod.)

18

19 BYDLENÍ UPROSTŘED ZAHRAD Praha-Hostivař, ulice Záveská Pro rok 2016 zahájila společnost přípravu výstavby 4 rodinných domů v Praze 10-Hostivaři, ulice Záveská. Plánované stavby jsou umístěny ve vnitrobloku zahrad se snahou o zachování naprostého klidu a bezpečí budoucích majitelů. Základní dispozice domu je 6+kk se 3 koupelnami a garáží. Hostivař je jednou z nejžádanějších lokalit pro bydlení, zajišťující svým obyvatelům veškerou potřebnou infrastrukturu. Je to lokalita v přímém dosahu centra města a přitom s charakterem klidného bydlení. Nachází se zde jak obchodní centrum Hostivař s fitness centrem, kinem a spoustou dalších služeb, tak například supermarkety Lidl, Billa nebo Penny. Jsou zde lékaři, školky, školy a další vzdělávací a sportovní střediska a kulturní centra. Cena domu vč. pozemku je od Kč vč. DPH tel.: info@ndp.cz

20 VÍME O PROJEKTECH S GRAND DEVELOPEREM MÁTE PREHLED JAK SE MENÍ VAŠE OKOLÍ GRAND DEVELOPER PŘINÁŠÍ NABÍDKU DEVELOPERSKÝCH SPOLEČNOSTÍ A REALITNÍCH KANCELÁŘÍ grand-developer.cz VYCHÁZÍ 6. ČERVNA 2016 ONLINE NA gpmedia.cz

21

22 Jen Vy víte, co je pro Vás důležité. My víme jak to ochránit. Vyzkoušejte si pronájem nonstop bezpečnostní schránky ve 24SAFE, bezplatně, nezávazně

23 1 814 m m m m m m m m 2 ceny od 1800 Kč/m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m 2 STAVEBNÍ PARCELY 20 MINUT OD PRAHY (HÝSKOV, OKR. BEROUN) AKČNÍ NABÍDKA DO KONCE KVĚTNA 2016 POSLEDNÍCH 10 POZEMKŮ Specialisté na nemovitosti Poskytujeme službu Bezpečná úschova m m Prodej 45 stavebních parcel do konce května 2016 za akční ceny. Parcely o výměře od 800 do 1450 m 2 ve velmi pěkné lokalitě obce. Kompletní inženýrské sítě (kanalizace, voda, plyn, elektřina). Praha 25 km, 20 min. PŘEDPLACENÁ KARTA NABÍZÍ ŘADU VÝHOD Novinka na českém trhu, dobíjecí karta FREEPAY MasterCard představuje pohodlný a velmi bezpečný způsob placení. Jde o plnohodnotnou platební kartu bez nutnosti vlastnit bankovní účet, kterou lze použít nejen k platbám u obchodníků v ČR a v zahraničí, ale i k výběrům hotovosti z bankomatů, v celé síti MasterCard. Karta nabízí široké možnosti využití. Odpadá nutnost nosit s sebou velkou hotovost, potřebný obnos peněz máte k dispozici na kartě, bezpečně zajištěné PINem. Umožňuje plnou kontrolu nad hospodařením utratit lze jen to, co na kartu vložíte. S kartou můžete i zcela bezpečně nakupovat na internetu bez obav ze zneužití nebo napadení účtu. Předplacená karta FREEPAY MasterCard je samozřejmě také vhodná pro všechny, kteří z jakéhokoli důvodu nechtějí nebo nemohou vlastnit bankovní účet. Karta je dostupná všem, nezávisle na jejich bonitě. Pořízení předplacené karty je velmi jednoduché, neprovází ho žádné papírování a nutnost dokazování příjmů. Kartu lze také pohodlně objednat na internetu, doručena je do tří dnů. Také dobíjení předplacené karty FREEPAY MasterCard je velmi jednoduché, peníze můžete doplnit bankovním převodem, platební kartou nebo vložením hotovosti. VÍCE INFORMACÍ NAJDETE NA Po celou dobu naší spolupráce s realitními kancelářemi a i frančízanty realitních kanceláří: a) smlouvy vždy vyhotovuje a připravuje právník, a to vždy nejpozději do 2 3 pracovních dnů ode dne zadání případu b) máme více než 250 úschovních účtů s možností otevřít další neurčitý počet c) při výplatě finančních prostředků dochází ke trojí kontrole a provedení odeslání platby dvěma společníky společnosti současně, nejpozději do 2. dne d) do 5 minut ode dne připsání finančních prostředků na konkrétní úschovní účet jsme vyrozuměni bankou o připsání konkrétní částky e) za úschovu finančních prostředků si účtujeme 2000 Kč bez DPH f) podpisy ověřujeme v rámci paušálu zdarma g) úroky vyplácíme klientům h) jsme držitelé certifikátů ISO 9001, a 27001, kdy každý rok procházíme těmi nejpřísnějšími kontrolami i) jsme připraveni zastupovat příslušné realitní kanceláře i v případných sporech vyvolaných námi uzavřenými smlouvami. j) školíme makléře a developery k) snažíme se udržet dobré jméno realitní kanceláře, kterou zastupujeme, a to právě poskytováním kvalitních právních služeb pro její klienty AK Sládek & Partners Charles Square Centrum Karlovo náměstí 10, Praha 2-Nové Město tel.: , fax:

24 PODLAHY TRENDEM JSOU PŘÍRODNÍ MATERIÁLY V první řadě je důležité si uvědomit, že při rozhodování byste se nikdy neměli řídit jen designovou stránkou, snažte se příliš nepodléhat módním trendům a nevybírejte ani podle nejnižší ceny. V tomto případě totiž platí, že za kvalitu si prostě připlatíte. Na podlahové krytině se nevyplatí šetřit, značně totiž ovlivní komfort celé místnosti v domě nebo bytě a působí také, i když nepřímo, na vaše zdraví (použité materiály, bezpečnost povrchu, tepelný komfort ). PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: Kratochvíl parket profi, s.r.o. Wineo DESIGNline, KÄHRS, Vinyl mflor Zvolit správnou podlahovou krytinu tak, aby přesně odpovídala vašim představám, brzy se vám neokoukala a zároveň byla dostatečně odolná a sloužila spoustu let, je poměrně náročný úkol. Vyplatí se mít po ruce odborníky, kteří vám s výběrem pomohou. DŘEVO, KÁMEN NEBO VINYL? Jaké jsou hlavní trendy a novinky na trhu, pokud jde o interiérové podlahy? Podle Milana Mrkáčka, vedoucího regionálního prodeje společnosti Kratochvíl parket profi, se v popředí zájmu jednoznačně drží přírodní materiály, reprezentované dřevem, linoleem, ale i dalšími inovovanými produkty na přírodní bázi. V sortimentu dřevěných podlah je oblíbený jednolamelový formát a přírodní olej. Po vlně tvrzených vinylových podlah v dílcích, které dokážou věrohodně napodobit dřevo, kámen, štípaný mramor, travertin, dlažbu i kov, v poslední době roste na významu alternativa v podobě ekologických elastických podlah bez obsahu PVC a změkčovadel. Zákazníci u nich oceňují pestrost vzhledu (od barev po různorodost imitací), vysokou odolnost, snadnou údržbu (bez nutnosti užívat čisticí přípravky) a nulové emise těkavých látek, tedy absolutní zdravotní nezávadnost i následnou ekologickou likvidaci. Současný zákazník je náročný a nejvíce požaduje dřevěné podlahy v jednolamelovém dekoru (vzhled prkna) ve světlých odstínech. Nejpreferovanější jsou tak dekory bělených dubů, a to v různých stupních bílé a šedé. Tento trend se výrazně prosazuje i u dalších druhů podlahových krytin (vinyly, laminátové podlahy), kdy nejžádanější dekory jsou v podobném provedení jako u dekorů dřevěných. Také provedení s V -drážkou (jednotlivé podlahové dílce mají sražené hrany, V -drážka umocňuje vzhled podlahové krytiny v celku) je stále populárnější, a to bez ohledu na typ podlahové krytiny. PRAKTIČNOST PŘEDEVŠÍM Nabídka na trhu je velice široká a laik se vždy nemusí orientovat v benefitech jednotlivých typů. U kterých druhů podlahových krytin se můžete spolehnout na dlouhou životnost a které jsou pro běžný provoz domácnosti nejvhodnější? Mezi nejpraktičtější podlahy patří krytiny vinylové, ekologické elastické, linolea, případně také dlažba, která je však oproti ostatním uvedeným typům výrazně chladnější. Zmíněné krytiny jsou vysoce odolné vůči mechanické zátěži, mají dlouhou životnost v řádu čtyř desítek let i více a snadno se udržují. U linoleí je však třeba upozornit, že hrubší poškození např. od ostrých předmětů (hrany nevhodných koleček u kolečkových židlí) se těžce opravují (oprava může být i nemožná) a ne každá konstrukční varianta je vhodná do vlhkých prostor koupelen. Doplňme také, že u linolea v rolích je vyšší náročnost na pokládku (nutnost napojení rolí pomocí svařovací šňůry). Vinylové krytiny, přičemž máme na mysli tvrzené vinyly v dílcích, nikoli měkčené vinyly v rolích, jsou vysoce odolné, tvrdé a pružné zároveň, šetrné ke kloubům, nekluzké, nehlučné, příjemné pro bosou nohu, nenáročné na údržbu, vhodné na podlahové topení. Pokládku vinylových podlah významně usnadnily konstrukce se zámkovým spojem, které umožňují plovoucí způsob pokládky. Výhodou je případná možnost rozebrání podlahy. Všechny tyto benefity, které jsme zmínili u vinylových podlah, však překonávají podlahy ekologické elastické, které se na trhu objevily v posledních letech! Mají výhodu ze své podstaty, neboť neobsahují PVC, změkčovadla ani chlor, jsou založeny čistě na přírodních a recyklovatelných surovinách. V nabídce jsou konstrukce určené k lepení i se zámkovým spojem, k výběru je řada designových variant (imitace i pestrobarevné varianty). Tyto pružné a vysoce odolné (vůči mechanické i chemické zátěži) podlahy nezatěžují životní prostředí! Jsou zdravotně nezávadné, nenáročné na údržbu a šetrné k životnímu prostředí díky dokonale uzavřenému povrchu k údržbě stačí pouze čistá voda, a lze je likvidovat s běžným odpadem. Jejich pořízení je přitom srovnatelné s náklady za kvalitní vinylovou podlahu. NA CO SI DÁT POZOR? Podle jakých kritérií se vlastně rozhodovat, zda si pořídit vinylovou, PVC, Marmoleum či jiné