NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba ( janeba@advokathk.

Transkript

1 NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (

2 Změny ve zvláštní části Nové smluvní typy Sjednocení úpravy závazku ze smluv příkazního typu Pojistné smlouvy Licence

3 Darovací smlouva (1) Darovat lze celý majetek/část majetku/v případě budoucího majetku maximálně polovinu/darování pro případ smrti Věc ve veřejném seznamu = písemná forma Písemná forma = nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar

4 Darovací smlouva (2) Nově se zavádí závaznost slibu, kdy dárce je zavázán k odevzdání daru Možnost vyvázání se z povinnosti dát dar Nový institut - darování podpory

5 Darovací smlouva (3) Odvolání daru pro hrubý nevděk obdarovaného vůči dárci pro nezaviněné upadnutí dárce do nouze

6 Kupní smlouva (1) Zdroje úpravy NOZ Nová systematika právní úpravy obecná ustanovení společná pro všechny případy koupě ustanovení o koupi movitých věcí odchylky vztahující se ke koupi nemovitých věcí ustanovení o vedlejších doložkách v kupní smlouvě zvláštní ustanovení o prodeji v obchodě, která mají význam pro spotřebitelské právo

7 Kupní smlouva (2) Prodávající se zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu

8 Kupní smlouva (3) NOZ opouští hledisko opravitelný a neopravitelných vad Ujednání o skrytých vadách Vadná věc Nároky z vadného plnění

9 Kupní smlouva (4) Vedlejší ujednání v kupní smlouvě výhrada vlastnického práva ( NOZ) výhrada zpětné koupě ( NOZ) výhrada zpětného prodeje ( 2139 NOZ) předkupní právo ( NOZ) koupě na zkoušku ( NOZ) výhrada lepšího kupce ( NOZ) cenová doložka ( NOZ) jiná vedlejší ujednání ( 2157 NOZ)

10 Kupní smlouva (5) Výhrada vlastnického práva nabytí vlastnického práva = úplné zaplacení kupní ceny Nebezpečí škody přechází převzetím věci

11 Kupní smlouva (6) Výhrada zpětné koupě povinnost převést na požádání věc prodávajícímu za úplatu zpět movité/nemovité věci není vyžadována písemná forma zavazuje dědice

12 Kupní smlouva (7) Předkupní právo dlužníku vzniká povinnost nabídnout věci předkupníkovi ke koupi, pokud by jí chtěl prodat koupěchtivému může zavazovat dědice Lhůty pro zaplacení kupní ceny 8 dní movitá věc 3 měsíce nemovitá věc

13 Kupní smlouva (9) Koupě na zkoušku koupě s podmínkou, že ve zkušební lhůtě schválí 3 dny movité věci 1rok nemovitosti

14 Kupní smlouva (10) Výhrada lepšího kupce prodávající nabývá právo dát přednost lepšímu kupci, přihlásí-li se v určené lhůtě 3 dny movité věci 1 rok nemovité věci

15 Koupě závodu Navazuje na úpravu obchodního zákoníku o prodeji podniku Kupující stává věřitelem pohledávek a dlužníkem dluhů, které k závodu náleží Nabytí pohledávek kupujícím se jinak řídí ustanoveními o postoupení pohledávek

16 Výprosa Půjčitel výprosníkovi bezplatně přenechá věc k užívání aniž si s ním sjedná, kdy ji má vrátit aniž ujedná účel

17 Výpůjčka Půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užíván Vrácení věci Náklady obvyklého užívání

18 Zápůjčka Přenechá-li zapůjčitel vydlužiteli zastupitelnou věc (např. peníze) tak, aby ji užil podle libosti a po čase vrátil věc stejného druhu Vrácení a výpověď Úroky

19 Úvěr Změna terminologie Úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky Účel úvěru

20 Nájem (1) Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné Movité/nemovité věci Zápis nájemního práva do veřejného seznamu Nemožnost výpovědi při změně vlastníka věci

21 Nájem (2) Doba určitá x neurčitá NSČR sp.zn. 28 Cdo 2747/2004, stanovisko, že nájem ujednaný na dobu přesahující dobu průměrného lidského života (v posuzovaném případě šlo o nájem ujednaný na 100 let k podnikatelským účelům provozovaných individuálními podnikateli), platí za nájem ujednaný na dobu neurčitou NOZ 2204 odst. 2

22 Nájem bytu (1) Definice bytu Pronájem prostoru, který není kolaudován jako byt, ale je vhodný a zdravotně způsobilý k bydlení NOZ vyžaduje pro platnost nájmu bytu shodu na předmětu nájmu a na tom, že za jeho užívání náleží pronajímateli úplata

23 Nájem bytu (2) Smlouva Faktický nájem

24 Nájem bytu (3) Podnájem NOZ nově u podnájmu bytu odlišuje zda nájemce v bytě sám trvale bydlí zda nájemce v bytě sám trvale nebydlí

25 Nájem bytu (4) Jistota (kauce) Výše jistoty Nakládání s kaucí

26 Nájem bytu (5) Zvyšování nájemného NOZ ruší bytové náhrady Skončení nájmu bytu uplynutím doby odstoupením od smlouvy výpovědí

27 Nájem bytu (6) Nájem na dobu neurčitou možnost skončení nájmu bez výpovědní doby v případě porušení povinností zvlášť závažným způsobem ( 2291 NOZ)

28 Nájem bytu (7) Možnost výpovědi s tříměsíční výpovědní dobou ze stanovených důvodů poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, je-li nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu

29 Nájem bytu (8) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že: má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno, potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni

30 Pacht Pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos Propachtovatel se zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné Doba trvání pachtu

31 Licence (1) Nová úprava v NOZ Výhradní / nevýhradní licence Podlicence Odměna

32 Licence (2) Licence k právům chráněným AZ odměna omezení nabyvatele licence odstoupení od smlouvy

33 Smlouva o dílo (1) Sjednocení právní úpravy Zhotovitel se zavazuje na svůj náklad a nebezpečí provést pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu Dílem se rozumí zhotovení určité věci, nespadá-li pod kupní smlouvu, a dále údržba, oprava nebo úprava věci, nebo činnost s jiným výsledkem

34 Smlouva o dílo (2) Určení ceny díla pevná částka odkaz na rozpočet určení odhadem

35 Smlouva o dílo (3) Stavba jako předmět díla provádění kontroly stavebních prací odpovědnost za vady ojedinělé drobné vady a převzetí díla

36 Smlouvy příkazního typu (1) Příkaz práva a povinnosti odměna náklady výpověď a zánik příkazu

37 Smlouvy příkazního typu (2) Zprostředkování informační povinnost provize povinnosti zprostředkovatele

38 Smlouvy příkazního typu (3) Komise postavení komisionáře odpovědnost komisionáře odměna

39 Smlouvy příkazního typu (4) Zasílatelství zasílatelský příkaz vznik škody na zásilce

40 Smlouvy příkazního typu (5) Obchodní zastoupení rozhodné území výhradní / nevýhradní zastoupení povinnosti obchodního zástupce provize výpověď zvláštní odměna konkurenční doložka

41 Společnost / Tichá společnost Společnost práva a povinnosti správa společnosti Tichá společnost podíl tichého společníka na zisku nebo ztrátě

42 Děkuji za pozornost.