Znalecký posudek číslo /11

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek číslo 1307-124/11"

Ilona Musilová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek /11 6. prosince 2011 Znalecký posudek slo /11 O ceně nemovitosti spoluvlastnického podlu o velikosti 1/2 na pozemku parceln slo 443, katastrln územ Mileovice, obec Mileovice, okres Vykov Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocin soudn exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveř Brno Úel posudku: Oceněn nemovitosti na zkladě usnesen.j.: 137Ex 819/09-27 Vlastnk nemovitosti: identifiktor podl (LV 976) MATULOVÁ SIMONA /4487 1/2 Mileovice 195, Otnice Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, Brno mobil : cupal@chello.cz Cenový předpis: Zkon slo 151/1997 Sb. ze dne o oceňovn majetku ve zněn pozdějch předpisů, který nabyl úinnosti dne a vyhlka Ministerstva financ slo 3/08 Sb. ze dne , ve zněn vyhlky. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve zněn vyhlky. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve zněn vyhlky. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provděj někter ustanoven tohoto zkona (oceňovac vyhlka). V Brně dne 6. prosince 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 5 listů a 5 listů přloh. Předv se objednateli ve třech vyhotovench. strana 1

2 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek /11 6. prosince 2011 Úvod Posudek je vypracovn na zkladě usnesen soudnho exekutora JUDr. Petra Kocina, Exekutorský úřad Brno-venkov,.j.: 137Ex 819/ Úkolem znalce je ocenit a) spoluvlastnický podl o velikosti 1/2 na nemovitosti ve vlastnictv povinného (Matulov Simona, bytem Mileovice 195, Otnice) zapsané na listu vlastnictv. 976, katastrln územ Mileovice, obec Mileovice, okres Vykov, a to : Pozemek parceln slo 443 vetně přsluenstv. b) ocenit jednotliv prva a zvady s nemovitost spojené Podklady pro vypracovn posudku: A) Nlez : Výpis z KN - LV slo 976 pro katastrln územ Mileovice, okres Vykov, vyhotovený dne Kopie katastrln mapy Výsledky mstnho etřen ze dne 30. ervence Zkon slo 151/1997 Sb. ze dne o oceňovn majetku ve zněn pozdějch předpisů Vyhlka Ministerstva financ slo 3/08 Sb. ze dne , ve zněn vyhlky. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve zněn vyhlky. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve zněn vyhlky. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provděj někter ustanoven tohoto zkona (oceňovac vyhlka). Fotodokumentace pořzen znalcem Informace z realitnch kancelř Celkový popis nemovitosti : Jedn se o spoluvlastnický podlu o velikosti 1/2 na pozemku parceln slo 443, katastrln územ Mileovice, obec Mileovice, okres Vykov. Sestaven posudku: I Cena zjitěn dle platného cenového předpisu II Stanoven obvyklé ceny III Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitost spojených B) Oceněn nemovitosti I Cena zjitěn dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Stavebn pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parceln. 443 strana 2

3 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek /11 6. prosince 2011 Oceněn: 1) Stavebn pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parceln. 443 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedn o druh pozemku zahrada, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Pozemek parceln slo 443 tvoř v souasné době funkn celek se stavbou a sousednm pozemkem (sousedn pozemek i stavba je ve vlastnictv jiného subjektu) Zkladn cena je urena podle odstavce k). Poet obyvatel v mstě: 666 Podle odstavce 1b) se pro výpoet ceny pozemku použije poet obyvatel Zkladn cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 K/m 2 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,1690 Koeficient prodejnosti K p : 1,2490 Úpravy zkladn ceny podle přlohy slo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Poloha v obci s ohledem na úel užit Nemožnost napojen na veřejnou kanalizaci Pozemek s možnost jeho napojen na rozvod plynu + 10 Úpravy podle tabulky 1: přiržka 20% Úpravy podle tabulky 2: přiržka 3% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela slo: 443 Plocha: 34 m 2 Oceněn podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatn plochy, kter tvoř jednotný funkn celek se stavebnm pozemkem podle odst. 2 Zkladn cena upraven: 35,00 x ( )% x ( )% x 2,1690 x 1,2490 x 0,4 = 46,88 K/m 2 Cena za parcelu: 46,88 K/m 2 x 34 m 2 = 1 593,92 K Cena zjitěn: 1 593,92 K Rekapitulace zjitěných cen podle platného cenového předpisu 1) Stavebn pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parceln ,92 K Souet cen celkem: 1 593,92 K Cena zjitěn podle platného cenového předpisu (Zaokrouhleno na destky K) 1 590,00 K strana 3

4 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek /11 6. prosince 2011 II Stanoven obvyklé ceny Pozemek parceln. 443 Pozemek parceln slo 443, katastrln územ Mileovice, který v souasné době tvoř funkn celek se stavbou a sousednm pozemkem (sousedn pozemek i stavba je ve vlastnictv jiného subjektu) evidovaným v katastru nemovitost v druhu pozemku zahrada, nelze s ohledem na jeho tvar, umstěn, charakter a výe uvedený popis ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě, protože m potencionlně jen jednoho kupce, který je vlastnkem sousedn stavby a pozemku, mž přestv být cena regulovna nabdkou a poptvkou. Za cenu obvyklou lze pro úely exekunho řzen považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m 2 pozemku : 46,88 K/m 2 Čslo parcely výměra m 2 cena za parcelu ,92 K Obvykl cena : (Zaokrouhleno na destky K) 1 590,00 K Obvykl cena celkem: (Zaokrouhleno na destky K) 1 590,00 K III Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitost spojených Z informac, které měl znalec k dispozici, nebyla zjitěna ždn prva a zvady (věcn břemena a njemn prva) s nemovitost spojen Cena prv a zvad celkem : 00,00 K C) Zvěr posudku - rekapitulace a) Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výe uvedených nemovitost. Cena je stanovena ke dni 30. ervence 2011 a in: Obvykl cena nemovitost celkem : (Zaokrouhleno na tisce K) 1 590,00 K strana 4

5 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek /11 6. prosince 2011 b) Dle cenu prv a zvad, pokud na nemovitostech vznou Cena prv a zvad celkem : 00,00 K V Brně dne 6. prosince 2011 Ing. Josef Cupal Znaleck doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutm předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. řjna 1997.j. 1431/97 pro zkladn obor ekonomika, odvětv ceny a odhady se specializac nemovitosti a pro zkladn obor stavebnictv, odvětv stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsn pod poř. slem /11 znaleckého denku. V Brně dne 6. prosince 2011 Ing. Josef Cupal Seznam přloh : Přloha. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitost (LV 976) Přloha. 2 : Kopie mapy katastru nemovitost Přloha. 3 : Fotodokumentace 3 listy 1 list 1 list strana 5

6 Í ý Í Ú ě ý ř Ú ú ú é ě éř ě ý ě ý é ý ě ů ž ů ě ě ý ů é ř ě ř ě ř ů ř ě ě ě úř ý ě ě ř ř é ě ř ř ě ě ř é ú é úř ý ě ó

7 ý ý ú ě ý ř Ú ú ú é ě éř ě Í ě ě ř Ú Ú ř Ú ě ř ě é ě ř ý ě Ú ě é ý ě ř é ě ř ě ř ř é Ú ě é ý é úě Č Č Í ú ú é úť ý ě ó

8 ý Ú ě ý ří ú ú ú é ě éř ě ý ů ě ý ý ě ů ž ý ě ú é ť úž ý ž ě ó Ý ě ý úř ě ěř ý ú é úž ý ě ó

9 ó Úř ó Í Š ě ĚÍ

10 Pozemek parceln. 443 Přloha. 3 posudku /11 strana 1

Podobné dokumenty

š š ř Ý ý ř ž ř š ř ů š š š ž ž ó ř ž ř š š ý ř ř ý Ů ř ý ú ú ř ž ř š ý ú ř ž ř š š ř Ý ř ž ř ž ř ř ó ř ž ř š ř š ý ž ř ý Ů ý ř ý ý ř ý ž ř ž ř ř ý ž ů ž ý ř ý ž ž ř ž ž ž Ú ž ý ž ž ú ý ý ř Š ý Ý ž ý ř