Pravidla pro pronajímání bytů v majetku Statutárního města Opavy

Transkript

1 Přílohy Příloha č. 1: Pravidla pro pronajímání bytů v majetku Statutárního města Opavy (text) Pravidla pro pronajímání bytů v majetku Statutárního města Opavy Rada statutárního města Opavy (dále jen RMO) vydává tyto zásady, které upravují pronajímání bytů v majetku Statutárního města Opavy(dále jen SMO) s účinností od článek I. Způsob pronajímání uvolněných bytů Uvolněné byty budou pronajímány na základě vyhlášeného výběrového řízení na konkrétní uvolněný byt. článek II. Podmínky pro uchazeče o obecní byt 1. K výběrovému řízení na přidělení uvolněných bytů si mohou přihlásit pouze fyzické osoby starší 18-ti let, které jsou občany České republiky nebo jsou cizinci s povolením k trvalému pobytu na území ČR (dle zvláštních právních předpisů), nemají uzavřenu jakoukoliv nájemní smlouvu k bytu ve vlastnictví SMO a které nejsou vůči SMO dlužníky a dále není dlužníkem právnická osoba, ve které je uchazeč - fyzická osoba statutárním orgánem či společníkem. 2. K předepsanému formuláři pro výběrové řízení na pronájem bytu je nutno doložit Přehled vlastnictví vydaný katastrálním úřadem svědčící o tom, že uchazeč nevlastní byt nebo objekt určený k bydlení či jeho část (RD, dům s byty atd.) na území České Republiky. 3. Nedílnou součástí předepsaného formuláře bude i čestné prohlášení o tom, že uchazeč o pronájem obecního bytu nemá vůči SMO dluh. 4. Bude-li zjištěno, že uchazeč nesplňuje výše uvedené podmínky, nepředložil všechny požadované náležitosti, v přihlášce jsou uvedeny nepravdivé údaje, nečitelná nebo chybějící nabídka finanční částky či jiné nesrovnalosti, přihláška nebyla podána do stanoveného termínu a dále, že zájemce je již nájemcem bytu ve vlastnictví SMO, bude jeho přihláška vyřazena. článek III. Postup výběrového řízení 5. Výběrové řízení bude prováděno na základě přihlášek v zapečetěných obálkách jejíchž součástí bude písemná nabídka uchazeče s uvedením výše finanční částky, kterou je ochoten zaplatit SMO za první měsíční úhradu na nájemném konkrétního uvolněného bytu.

2 6. Přihlášky v zapečetěných obálkách opatřených nápisem Výběrové řízení na byt NEOTVÍRAT přijímá podatelna Magistrátu města Opavy ( dále jen MMO), která je označí podacím razítkem podatelny suvedením data podání a předá oddělení správy majetku odboru majetku města a investic. 7. Oznámení o výběrovém řízení na konkrétní uvolněný byt nebo byty bude vyvěšeno na úřední desce MMO po dobu 15-ti dnů s uvedením termínu odevzdání přihlášek a termínu prohlídky bytu(ů) včetně uvedení nejnižší nabídky ke konkrétnímu bytu a výše aktuálního nájemného k bytu. 8. Nejnižší nabídka bude stanovena jako 12-ti násobek stávajícího nájemného na započitatelnou plochu uvolněného bytu. 9. Obálky budou ve stanovený den otevírány pracovní skupinou určenou RMO. 10. Pracovní skupinou bude sestaveno pořadí dle výše nabídky, přičemž v případě shodné nabídky budou uchazeči posuzováni dle jejich bytové situace. 11. V případě podání více nabídek od jedné fyzické osoby bude vždy pracovní skupinou posuzována nabídka nejvyšší a nabídky nižších finančních částek budou vyřazeny. Rovněž nabídky u kteréhokoliv z manželů, kteří nejsou pravomocně rozvedeni, bude vždy pracovní skupinou posuzována nabídka nejvyšší a nabídky nižších finančních částek budou vyřazeny. 12. Oddělení správy majetku MMO předloží ke schválení RMO pořadí úspěšných uchazečů na prvních 5-ti místech. 13. RMO rozhodne o konečném pořadí. RMO má právo rozhodnout, že neuzavře nájemní smlouvu se žádným zúčastněným žadatelem. Proti rozhodnutí RMO není odvolání. 14. Úspěšný uchazeč na prvním místě pořadí bude vyzván k zaplacení jeho nabízené částky na stanovený bankovní účet SMO a uzavření nájemní smlouvy. článek IV. Uzavření smlouvy o nájmu bytu 15. Po doložení dokladu o zaplacení nabízené finanční částky bude s žadatelem uzavřena nájemní smlouva na toto zaplacené smluvní nájemné na dobu 1 kalendářního měsíce. Po uplynutí této lhůty bude nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou v délce trvání jednoho roku, ale již na SMO stanovené nájemné jehož výše byla oznámena dle čl.iii. bodu 3) těchto pravidel. Po uplynutí doby nájmu tj. 1 roku za podmínky řádného užívání bytu, placení nájemného a nenarušování občanského soužití bude s nájemcem uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou. 16. Nájemní smlouva o nájmu bytu je uzavírána mezi SMO jako pronajímatelem na straně jedné a nájemcem úspěšným žadatelem na straně druhé. 17. Nájemní smlouvu musí žadatel o nájem bytu uzavřít s SMO nejpozději do 15-ti dnů od prokazatelného obdržení písemné výzvy k zaplacení nabízené částky a k uzavření nájemní smlouvy na nájem bytu. Pokud uchazeč nedodrží výše uvedený termín bude osloven písemnou nabídkou na uzavření nájemní smlouvy za stejných podmínek další uchazeč v pořadí. 18. Finanční částku zaplacenou za první smluvní měsíční nájemné nelze použít na krytí případných dluhů vzniklých po uzavření nájemní smlouvy na regulované nájemné s uchazečem. 1

3 článek V. Závěrečné ustanovení 19. Na přidělení bytu v domech v majetku SMO není právní nárok a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy k těmto bytům. 20. RMO si vyhrazuje právo na změnu vstupních podmínek pro uchazeče o obecní byt tyto mohou být změněny pouze před vyhlášením konkrétního výběrového řízení. Schváleno usnesením Rady Statutárního města Opavy č.usn. 113/4 odst. 2 písm. a) RM 06 na svém řádném 4. zasedání dne V Opavě dne JUDr. Tomáš Elis tajemník MMO Příloha č. 2: Dotazník šetření v UZ SMO (text) DOTAZNÍK - šetření v UZ SMO Cílem dotazníku je zjistit názory a potřeby občanů, kteří momentálně řeší svou bytovou situaci formou nájemního vztahu v ubytovacím zařízení Statutárního města Opavy (s případným současným využitím dalších sociálních služeb). Vyjádřením Vašeho názoru a odpověďmi na uvedené otázky můžete pomoct při zkvalitňování sociálních služeb v našem městě. 1. Vaše pohlaví: muž žena 2. Váš stav: svobodný / á ženatý / vdaná druh / družka vdovec / vdova 3. Váš věk: do 20 let nad 65 let 2

4 4. Vzdělání: základní středoškolské vysokoškolské 5. Jak dlouho využíváte bydlení v ubytovacím zařízení Statutárního města Opavy (dále jen UZ SMO)? méně než 1 rok 1 3 roky 3 5 let déle než 5 let 6. Jak velký byt máte v UZ SMO k dispozici? Jak početná je Vaše domácnost kolik lidí běžně Váš byt v UZ SMO využívá? žiji sám více než 5 8. Je cena nájmu v UZ SMO za Váš byt dle Vašeho názoru přiměřená? ano ne, je příliš vysoká 9. Jaký byl hlavní důvod pro volbu ubytování v UZ SMO? nízké příjmy ztráta zaměstnání, bydlení, atd. ztráta rodiny sociální vyloučení zdravotní postižení domácí násilí příchod z výkonu trestu jiné (uveďte) Využíváte v současné době Vy, některý člen Vaší rodiny nebo spolubydlící sociální služby (např. peněžní dávky státní sociální podpory, sociální péče a sociální pomoci)? ano ne nevím 11. Kdo dané sociální služby využívá? (Je možné uvést i více možností.) zdravotně postižené dítě zdravotně postižený dospělý senior 3

5 dlouhodobě nemocné dítě dlouhodobě nemocný dospělý mentálně postižené dítě mentálně postižený dospělý osoba ohrožená závislostí člověk v nepříznivé složité životní situaci (domácí násilí, ztráta bydlení apod.) nezaměstnaný / á jiné nevím 12. Máte v budoucnosti zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu)? ano, určitě ano, ale nevím jak nevím nemám zájem 13. Pokud máte zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu), v jakém časovém horizontu? co nejdříve, snažím se o to průběžně do 1 roku v horizontu 2 a více let nevím 14. Pokud máte zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu), jak to chcete udělat? (Je možné uvést i více možností.) získat stabilní zaměstnání rekvalifikací, zvýšením vzdělání s pomocí rodiny, přátel nevím 15. Na koho se obrátíte s žádostí o pomoc či informace v případě zájmu o změnu formy svého dosavadního bydlení? (Je možné uvést i více možností.) vyhledám pomoc v rodině, u přátel zeptám se na úřadech informuji se u někoho, kdo se s daným problémem setkal obrátím se na organizaci, která tyto služby poskytuje a kterou znám získám informace z médií, internetu jiné zdroje informací / vypište / nevím 4

6 Příloha č. 3: Vyhodnocení dotazníků UZ SMO (text a grafy) Otázka č. 1 Pohlaví respondentů: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů deset žen (62 %) a šest mužů (38 %) viz graf č. 1. Graf č. 1: Pohlaví respondentů Pohlaví respondentů 38 % 62 % muž žena Otázka č. 2 Stav respondentů: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů čtyři ženatý/vdaná (25 %), deset druh/družka (62 %) a dva vdovec/vdova (13 %) viz graf č. 2. Graf č. 2: Stav respondentů Stav respondentů 2; 13 % 4; 25 % ženatý/vdaná druh/dužka vdovec/vdova 10; 62 % 5

7 Otázka č. 3 Věk respondentů: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů jeden do 20-ti let (6 %), pět let (31 %), sedm let (44 %), jeden let (6 %) a dva nad 65 let (13 %) viz graf č. 3. Graf č. 3: Věk respondentů Věk respondentů 1; 6 % 7; 44 % 2; 13 % 1; 6 % 5; 31 % do 20-ti let let let let nad 65 let Otázka č. 4 Vzdělání respondentů: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů patnáct má základní vzdělání (94 %) a jeden středoškolské (6 %) viz graf č. 4. Graf č. 4: Vzdělání respondentů Vzdělání respondentů 1; 6 % základní středoškolské 15; 94 % 6

8 Otázka č. 5 Jak dlouho využíváte bydlení v ubytovacím zařízení Statutárního města Opavy (dále jen UZ SMO)?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů jeden méně než 1 rok (6 %), tři 1-3 roky (19 %), tři 3-5 let (19 %) a devět déle než 5 let (56 %) viz graf č. 5. Graf č. 5: Délka bydlení v ubytovně SMO Délka bydlení v ubytovně SMO 9; 56 % 1; 6 % 3; 19 % 3; 19 % měně než 1 rok 1-3 roky 3-5 let déle než 5 let Otázka č. 6 Jak velký byt máte v UZ SMO k dispozici?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů deset 0+1 (62%), šest 1+1 (38) viz graf č. 6. Graf č. 6: Velikost užívané bytové jednotky Velikost užívané bytové jednotky 6; 38 % 10; 62 % (garsonka)

9 Otázka č. 7 Jak početná je Vaše domácnost kolik lidí běžně Váš byt v UZ SMO využívá?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů jeden žiji sám (6 %), dva 3 členové (6 %), sedm 4-6 členů (44 %) a sedm více než 6 členů (44 %) viz graf č. 7. Graf č. 7: Počet osob v domácnosti Počet osob v domácnosti 1; 6 % 1; 6 % 7; 44 % žiji sám 2 _ 3 4 _ 6 více než 6 7; 44 % Otázka č. 8 Je cena nájmu v UZ SMO za Váš byt dle Vašeho názoru přiměřená?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů dva ano (13 %) a ne, je příliš vysoká čtrnáct respondentů (87 %) viz graf č. 8. Graf č. 8: Je výše nájmu dle uživatelů ubytovny přiměřená Je výše nájmu dle uživatelů ubytovny přiměřená 2; 13 % ano ne, je příliš vysoká 14; 87 % 8

10 Otázka č. 9 Jaký byl hlavní důvod pro volbu ubytování v UZ SMO?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů sedm nízké příjmy (44 %), tři ztráta zaměstnání (19 %), jeden ztráta rodiny (6 %) a pět sociální vyloučení (31 %) viz graf č. 9. Graf č. 9: Hlavní důvod volby ubytování v ubytovně Hlavní důvod volby ubytování v ubytovně 5; 31 % 1; 6 % 3; 19 % 7; 44 % nízké příjmy ztráta zaměstnání, bydelní, atd. ztráta rodiny sociální vyloučení Otázka č. 10 Využíváte v současné době Vy nebo některý člen Vaší rodiny sociální služby (např. peněžní dávky státní sociální podpory, sociální péče a sociální pomoci)?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů čtrnáct ano (88 %), jeden ne (6 %) a jeden nevím (6 %) viz graf č. 10. Graf č. 10: Využití sociálních služeb u členů rodiny Využití sociálních služeb u členů rodiny 1; 6 % 1; 6 % ano, využívá ne nevím 14; 88 % 9

11 Otázka č. 11 Kdo dané sociální služby využívá?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů jeden senior (6 %), tři dlouhodobě nemocné dítě (19 %), dva člověk v nepříznivé složité životní situaci /domácí násilí, ztráty bydlení, etc./ (13 %) a deset nezaměstnaný (62 %) viz graf č. č. 11. Graf č. 11: Kdo sociální služby využívá Kdo sociální služby využívá 1; 6 % 3; 19 % senior dlouh. nemocné dítě 10; 62 % 2; 13 % člověk v nepř. živ. situaci nezaměstaný Otázka č. 12 Máte v budoucnosti zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu)?: na otázku odpovědělo šestnáct respondentů šest ano, určitě (37 %), šest ano, ale nevím jak (38 %), tři nevím (19 %) a jeden ne (6 %) viz graf č. 12. Graf č. 12: Mám zájem o změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně Mám zájem o změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně 3; 19 % 1; 6 % 6; 37 % ano, určitě ano, ale nevím jak nevím nemám zájem 6; 38 % 10

12 Otázka č. 13 Pokud máte zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu), v jakém časovém horizontu?: na otázku odpovědělo čtrnáct respondentů dva co nejdříve, snažím se o to průběžně (14 %), sedm do jednoho roku (50 %), čtyři v horizontu dvou a více let (29 %) a jeden nevím (7 %) viz graf č. 13. Graf č. 13: O změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně mám zájem v horizontu O změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně mám zájem v horizontu 4; 29 % 1; 7 % 2; 14 % 7; 50 % co nejdříve, snažím se o to průběžně do 1 roku v horizontu 2 a více let nevím Otázka č. 14 Pokud máte zájem změnit formu svého dosavadního typu bydlení (např. nájem vlastního bytu), jak to chcete udělat?: na otázku odpovědělo čtrnáct respondentů jeden získat stabilní zaměstnání (7 %), jeden rekvalifikací, zvýšením vzdělání (7 %), sedm s pomocí rodiny, přátel (50 %) a pět nevím (36 %) viz graf č. 14. Graf č. 14: Pro změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně chci udělat Pro změnu dosavadního způsobu bydlení v ubytovně chci udělat 5; 36 % 1; 7 % 1; 7 % 7; 50 % získat stabilní zaměstnání rekfalifikace, zvýšení vzdělání s pomocí rodiny, přátel nevím 11

13 Otázka č. 15 Na koho se obrátíte v s žádostí o pomoc či informace v případě zájmu o změnu formy svého dosavadního bydlení?: na otázku odpovědělo čtrnáct respondentů sedm vyhledám pomoc u rodiny, přátel (50 %), čtyři zeptám se na úřadech (29 %), jeden informuji se u někoho, kdo se s daným problémem setkal (7 %) a dva nevím (14 %) viz graf č. 15. Graf č. 15: Při změně dosavadního způsobu bydlení v ubytovně chci požádat o pomoc Při změně dosavadního způsobu bydlení v ubytovně chci požádat o pomoc 1; 7 % 2; 14 % rodinu, přátele příslušné úřady 4; 29 % 7; 50 % někoho, kdo jse již s daným problémem setkal nevím Příloha č. 4: Otázky rozhovoru s nájemci městských bytů (text) Otázka č. 1: Jak dlouho užíváte obecní nájemní byt? do 3 let od 3 do 5 let od 5 do 10 let déle než 10 let Otázka č. 2: Váš hlavní příjem tvoří: pravidelná mzda zaměstnanecký poměr příjmy z podnikání starobní, invalidní důchod sociální dávky státu 12

14 Otázka č. 3: Kolik členů Vaší domácnosti se finančně podílí na úhradách za chod bytu? domácnost financuji sám 2 členové domácnosti 3 členové domácnosti 4 členové domácnosti a více Otázka č. 4: Je pro Vás výše nájmu v obecním bytě přiměřená? ano, je přiměřená je dosti vysoká je velmi vysoká Otázka č. 5: Je pro Vás udržitelný současný nájemní vztah v obecním bytě v případě zvýšení nájmu o 40 %? ano s obtížemi pravděpodobně ne určitě ne Otázka č. 6: Byli byste schopni pořídit si a udržet vlastnické bydlení (vlastními silami, pomocí hypotéky, s pomocí rodiny)? ano s obtížemi pravděpodobně ne určitě ne Příloha č. 5: Vyhodnocení rozhovorů s nájemci městských bytů (text) Otázka č. 1 Jak dlouho užíváte obecní nájemní byt?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 4 respondenti do 3 let (12 %) 6 respondentů od 3 do 5 let (18 %) 11 respondentů od 5 do 10 let (32 %) 13 respondentů déle než 10 let (38 %) 13

15 Otázka č. 2 Váš hlavní příjem tvoří?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 13 respondentů pravidelná mzda zaměstnanecký poměr (38 %) 4 respondenti příjmy z podnikání (12 %) 17 respondentů starobní, invalidní důchod (50 %) žádný respondent sociální dávky státu (0 %) Otázka č. 3: Kolik členů Vaší domácnosti se finančně podílí na úhradách za chod bytu?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 9 respondentů domácnost financuji sám (26 %) 21 respondentů 2 členové domácnosti (62 %) 3 respondenti 3 členové domácnosti (9 %) 1 respondent 4 členové domácnosti (3 %) Otázka č. 4: Je pro Vás výše nájmu v obecním bytě přiměřená?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 14 respondentů ano, je přiměřená (41 %) 11 respondentů je dosti vysoká (32 %) 9 respondentů je velmi vysoká (27 %) Otázka č. 5: Je pro Vás udržitelný současný nájemní vztah v obecním bytě v případě zvýšení nájmu o 40 %?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 13 respondentů ano (38 %) 12 respondentů s obtížemi (35 %) 7 respondentů pravděpodobně ne (21 %) 2 respondenti určitě ne (6 %) Otázka č. 6: Byli byste schopni pořídit si a udržet vlastnické bydlení (vlastními silami, pomocí hypotéky, s pomocí rodiny)?: odpovědělo 34 respondentů, jak následuje: 1 respondent ano (3 %) 1 respondent s obtížemi (3 %) 9 respondentů pravděpodobně ne (27 %) 23 respondentů určitě ne (67 %) 14

16 Záznam průběhu rozhovorů s nájemci městských bytů v Opavě, 10/2011 3/2012 Iniciály respondenta Datum rozhovoru Lokalita B. Š Dolní náměstí 25 I. V Dolní náměstí 24 A. K Krnovská 30 P. B Horní náměstí 29 S. K Dolní náměstí 24 L. O Krnovská 28 P. T Hrnčířská 11 K. O Horní náměstí 30 A. L Horní náměstí 34 E. K Hrnčířská 13 D. W Dolní náměstí 25 T. P Hrnčířská 15 D. P Horní náměstí P. J Jateční 10 a F. H Jateční 10 D. F Hrnčířská 3 K. T Hrnčířská 4 D. L Hrnčířská 5 Z. M Masarykova tř. 25 N. C Mezi Trhy 3 V. D Mezi Trhy 5 P. S Dolní náměstí 23 A. J Dolní náměstí 23 H. L Horní náměstí 27 E. K Horní náměstí 35 I. C Mezi Trhy 7 K. P Masarykova tř. 14 R. T Hrnčířská 7 L. P Hrnčířská 11 S. V Mezi Trhy 1 P. L Mezi Trhy 6 J. V Horní náměstí 50 S. K Horní náměstí 63 Z. C Horní náměstí 28 15

17 Příloha č. 6: Zásady pro přidělování městských bytů (text) Zásady pro přidělování městských bytů článek I. Úvodní ustanovení a základní pojmy 1. Rada Statutárního města Opava (dále jen RMO ) vydává tyto zásady za účelem stanovení jednotného postupu pro výběr nových nájemců uvolněných bytů v majetku Statutárního města Opavy (dále jen jako SMO ). 2. Uvolněným bytem se těmito zásadami rozumí městský byt, na jehož pronájem se nepoužijí Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů tzv. startovacích bytů, Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů v tzv. domech pro seniory, Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby se zdravotním postižením či Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby sociálně znevýhodněné. Uvolněné byty budou pronajímány na základě výsledků výběrového řízení na uzavření nájemní smlouvy o nájmu uvolněného bytu (dále jen jako výběrové řízení ) realizovaného v souladu s těmito zásadami. 3. Výběrovou komisí se těmito zásadami rozumí 5-členná pracovní skupina skládající se ze 3 zaměstnanců odboru majetku města Magistrátu města Opavy (dále jen jako MMO ), 1 zaměstnance odboru právního a organizačního MMO a 1 člena zastupitelstva SMO, vybraného ze seznamu členů zastupitelstva SMO, kteří sdělili odboru majetku města MMO svůj předběžný souhlas s účasti ve výběrových komisích. Jmenovité složení výběrové komise a jejich náhradníků určí vedoucí odboru majetku města MMO ve spolupráci s vedoucím odboru právního a organizačního MMO. článek II. Podmínky účasti ve výběrovém řízení 4. Do výběrového řízení bude zařazena pouze písemná žádost fyzické osoby (v případě manželů, či registrovaných partnerů, podává žádost vždy jen jeden z nich), která je označena jako Žádost o pronájem městského bytu (vzor žádosti je k dispozici na internetových stránkách SMO, či v podatelně MMO) a pouze pokud žadatel ke dni podání žádosti splňuje tyto podmínky: - občan České republiky či jiného členského státu Evropské unie. - věk 18 a více let. - bezdlužnost vůči SMO, vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel a vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. - nemá uzavřenou jinou nájemní smlouvu k bytu ve vlastnictví SMO. - není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo objektu určeného k bydlení. 16

18 5. K žádosti o pronájem městského bytu je bezpodmínečně nutné připojit tyto dokumenty: - čestné prohlášení o bezdlužnosti žadatele vůči SMO, vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel a vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. V případě manželů, či registrovaných partnerů je nutné doložit toto čestné prohlášení u obou manželů, či registrovaných partnerů. - Přehled vlastnictví (ne starší jednoho měsíce před dnem podání žádosti) vydaný katastrálním úřadem prokazující, že žadatel nevlastní byt nebo objekt určený k bydlení, či jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky. V případě manželů, či registrovaných partnerů je nutné doložit Přehled vlastnictví obou manželů, či registrovaných partnerů. - písemný souhlas žadatele s tím, že SMO může nakládat s jeho osobními a citlivými údaji pro potřeby pronájmu městského bytu. 6. Žádost bude výběrovou komisí z výběrového řízení vyřazena, pokud nastane některý z níže uvedených případů: - žadatel nesplňuje podmínky dle odst. 1 tohoto článku - k žádosti nebudou připojeny všechny požadované dokumenty dle odst. 2 tohoto článku - v žádosti jsou uvedeny nepravdivé, nečitelné nebo neúplné údaje - žádost bude podána po lhůtě k podávání žádostí stanovené v oznámení o zahájení výběrového řízení. - žadatel předloží více než 1 žádost k jednotlivému uvolněnému bytu - žadatelem nabídnutá výše měsíčního nájemného za 1 metr čtvereční podlahové plochy bytu je nižší, než minimální výše, kterou požaduje SMO článek III. Zahájení a průběh výběrového řízení 7. Výběrové řízení bude zahájeno vyvěšením oznámení o zahájení výběrového řízení na úřední desce MMO a zveřejněním elektronickým způsobem umožňujícím dálkový přístup. Oznámení o zahájení výběrového řízení bude současně zveřejněno na webových stránkách SMO ( Lhůta pro vyvěšení a zveřejnění oznámení musí být minimálně 30 dnů. Oznámení o zahájení výběrového řízení bude rovněž zveřejněno minimálně jedenkrát v regionálním tisku. 8. Oznámení o zahájení výběrového řízení musí obsahovat minimálně: - přesné označení uvolněného bytu, včetně popisu jeho umístění v budově a adresy, na níž se byt nachází - uvedení podlahové plochy uvolněného bytu a stručný popis jeho vybavení 17

19 - uvedení informace, že hlavním kritériem pro přidělení uvolněného bytu je výše měsíčního nájemného (uvedené za 1 metr čtvereční podlahové plochy bytu), kterou stanoví žadatel - uvedení informace o minimální požadované výši měsíčního nájemného za 1 metr čtvereční podlahové plochy bytu, kterou požaduje SMO - uvedení minimálně dvou termínů pro uskutečnění prohlídky uvolněného bytu, přičemž poslední prohlídka uvolněného bytu musí být umožněna nejméně tři pracovní dny přede dnem konce lhůty pro podávání žádostí o pronájem městského bytu - uvedení, že místem, kde je možno osobně podávat žádosti o pronájem městského bytu je podatelna MMO (budova Hlásky, Horní náměstí 69, Opava). Podat žádost jiným způsobem (např. poštou) není možné. - uvedení data počátku a konce lhůty, během níž je možno podávat žádosti o pronájem městského bytu. Tato lhůta musí činit nejméně 30 dnů - uvedení místa (přesné označení budovy a místnosti na území SMO), data a času veřejného otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu - uvedení informace, že výběrové řízení se řídí těmito zásadami a uvedení odkazu na webové stránky, kde lze tyto zásady získat, či uvedení informace, že seznámit se s těmito zásadami v listinné podobě je možno na podatelně MMO. 9. Žadatelé mohou své žádosti podávat na podatelně MMO ve stanovené lhůtě pro podávání těchto žádostí. Žádost musí být podána v zalepené, neprůhledné obálce. Příslušný pracovník podatelny MMO tuto obálku s žádostí převezme, vloží do unifikované neprůhledné obálky, kterou zalepí, označí razítkem a doplní datum a čas podání žádosti. Pracovník podatelny MMO následně vydá žadateli potvrzení o přijetí žádosti. Neprodleně po uplynutí lhůty k podávání žádostí poté příslušný pracovník spočítá počet podaných žádostí, tento počet zaznačí a potvrdí svým podpisem spolu s podpisem dalšího pracovníka podatelny MMO. 10. Žadatel může ke každému uvolněnému bytu podat pouze jednu žádost. V případě podání žádostí k několika jednotlivým uvolněným bytům, je rozhodující žadatelem určené pořadí žádostí. 11. Zalepené obálky s žádostmi jsou uchovávány na podatelně MMO až do dne, který je určen k veřejnému otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu dle oznámení o zahájení výběrového řízení. V tento den jsou veškeré obálky s podanými žádostmi doručeny výběrové komisi bezprostředně před určeným časem zahájení veřejného otvírání obálek. Výběrová komise potvrdí celkový počet převzatých obálek pracovníkovi podatelny MMO. 12. Veřejné otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu je bez jakéhokoliv omezení přístupné všem fyzickým osobám. 13. O průběhu veřejného otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu sepíše výběrová komise protokol. Do tohoto protokolu se zapisují níže uvedené údaje, které před zapsáním výběrová komise vždy sdělí přítomným osobám: - jména a příjmení členů výběrové komise - datum a čas zahájení otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu 18

20 - pořadí otvírané obálky, identifikace žadatele, označení bytu, ke kterému žádost směřuje, výši navrhnutého měsíčního nájemného (za 1 metr čtvereční podlahové plochy bytu), datum a čas podání žádosti a jiné podstatné údaje, které výběrová komise zjistí (např. zda žádost obsahuje veškeré požadované údaje a dokumenty dle článku II. těchto zásad, či zda obálky byly jakkoliv porušeny a pod.) - datum a čas ukončení otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu - podpisy členů výběrové komise potvrzující správnost protokolu. 14. Výběrová komise po skončení veřejného otvírání obálek s žádostmi o pronájem městského bytu sestaví pořadí žadatelů dle výše jejich nabídek měsíčního nájemného za každý jednotlivý byt (v případě rovnosti nabídek má přednost žádost s dřívějším datem a časem podání). Do pořadí žadatelů výběrová komise nezařadí žádosti, které budou výběrovou komisí v souladu s těmito zásadami vyřazeny. Veškeré takto vyřazené žádosti budou uvedeny v seznamu vyřazených žádostí spolu s důvodem jejich vyřazení. 15. Pořadí žadatelů, protokol o průběhu otvírání obálek a seznam vyřazených žádostí výběrová komise poté neprodleně předá odboru majetku města MMO pro předložení RMO. Odbor majetku města MMO na základě pořadníku žadatelů zpracuje do pěti pracovních dnů návrh pro výběr nového nájemce uvolněného bytu a předloží jej k rozhodnutí na nejbližší jednání RMO, spolu se všemi obdrženými podklady. 16. Zjistí-li odbor majetku města MMO v průběhu zpracovávání návrhu pro výběr nového nájemce uvolněného bytu, že kterýkoliv žadatel uvedený v pořadí žadatelů nesplňuje podmínky v článku II. odst. 1 těchto zásad (především ověří bezdlužnost žadatele dle písm. c) tohoto odstavce), automaticky tuto žádost z pořadí žadatelů vyřadí a tuto skutečnost uvede do seznamu vyřazených žádostí. 17. Odbor majetku města MMO písemně vyrozumí všechny žadatele, jejichž žádost byla vyřazena, o této skutečnosti a sdělí jim důvod vyřazení žádosti. 18. RMO při výběru nového nájemce uvolněného bytu rovněž rozhodne, že pokud vybraný žadatel neakceptuje návrh předložené nájemní smlouvy na uvolněný byt, bude nájemní smlouva na uvolněný byt uzavřena s dalším v pořadí následujícím žadatelem, jak toto pořadí RMO schválí. článek IV. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného bytu 19. Nájemní smlouva o nájmu uvolněného bytu je uzavírána mezi SMO jako pronajímatelem na straně jedné a vybraným žadatelem jako nájemcem na straně druhé. 20. Odbor majetku města MMO zpracuje na základě rozhodnutí RMO návrh textu nájemní smlouvy a doručí jej k podpisu vybranému žadateli (dále jen jako nájemce ). Návrh textu nájemní smlouvy o nájmu uvolněného bytu musí nájemce akceptovat a doručit SMO nejpozději do 15-ti dnů od doručení návrhu textu nájemní smlouvy; o této skutečnosti musí být nájemce vyrozuměn. Pokud nájemce nedodrží výše uvedený termín, nájemní smlouva s ním nebude uzavřena a odbor 19

21 majetku města MMO doručí návrh textu nájemní smlouvy dalšímu žadateli v pořadí žadatelů v souladu s rozhodnutím RMO dle čl. III odst. 12 těchto zásad. 21. Výše měsíčního nájemného uvedená ve smlouvě vychází z výše měsíčního nájemného nabídnuté příslušným nájemcem v jeho žádosti. 22. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou v délce trvání jednoho roku. Po uplynutí této lhůty a splnění podmínky řádného užívání bytu, placení nájemného a služeb souvisejících s užíváním bytu a nenarušování občanského soužití a dobrých mravů v domě bude s nájemcem prodloužena nájemní smlouva na dobu neurčitou. 23. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy o nájmu uvolněného bytu je zaplacení kauce dle 686a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a to nejpozději do 15-ti dnů ode dne doručení návrhu textu nájemní smlouvy žadateli. Výše této kauce představuje trojnásobek měsíčního nájemného. 24. Zaplacení kauce je nutnou podmínkou k uzavření nájemní smlouvy a tato kauce je uložena na zvláštním účtu SMO. 25. Kauce je určena k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem. Kauce, popřípadě její nevyčerpaná část se vrací nájemci po skončení nájemního vztahu, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli. článek V. Závěrečné ustanovení 26. Na přidělení uvolněného bytu není právní nárok, a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy. 27. V případech hodných zvláštního zřetele si RMO vyhrazuje právo přidělit uvolněný byt mimo režim těchto zásad. 28. RMO je oprávněna výběrové řízení kdykoliv do uzavření nájemní smlouvy na uvolněný byt zrušit. 29. Tyto zásady plně nahrazují Pravidla pro pronajímaní bytů v majetku Statutárního města Opavy ze dne Tyto zásady byly schváleny usnesením Rady Statutárního města Opavy č. usn. 1154/36 RM 12 dne V Opavě dne Prof. PhDr. Zdeněk Jirásek, CSc. Ing. Pavla Brady primátor 1. náměstkyně primátora 20

22 Příloha č. 7: Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby sociálně znevýhodněné (text) Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby sociálně znevýhodněné Rada Statutárního města Opavy svým usnesením schválila tyto zásady, které upravují přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby sociálně znevýhodněné, a to s účinností od článek I. Základní pojmy 1. Bytem pro osoby sociálně znevýhodněné se těmito zásadami rozumí uvolněné bytové jednotky, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Opavy (dále jen SMO ) a jsou Bytovou komisí určeny jako vhodné pro pronájem osobám sociálně znevýhodněným. 2. Osobou sociálně znevýhodněnou se těmito zásadami rozumí fyzická osoba splňující kritéria stanovená článkem II odst. 1 zásad. 3. Seznamem žadatelů se těmito zásadami rozumí jmenný seznam zájemců o přidělení a nájem městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné, kteří splňují podmínky pro zařazení do tohoto seznamu dle těchto zásad, jehož součástí je i bodové ohodnocení jednotlivých zájemců dle článku III zásad. Seznam žadatelů doplňuje, vede a zpracovává odbor majetku města Magistrátu města Opavy (dále jen jako MMO ). článek II. Podmínky pro zařazení žádosti do Seznamu žadatelů a její následná evidence 4. Do Seznamu žadatelů bude zařazena pouze žádost fyzické osoby, která je označena jako Žádost o přidělení bytu pro osoby sociálně znevýhodněné a pouze pokud zájemce ke dni podání žádosti splňuje tyto podmínky a) zletilý občan České republiky či jiného členského státu Evropské unie b) trvalý pobyt na území SMO minimálně 3 roky c) není a nebyl účastníkem privatizace bytů z majetku státu nebo obce, včetně neúčasti všech členů domácnosti d) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku, ani členem žádného bytového družstva, včetně neúčasti všech členů domácnosti e) osoba s nízkým příjmem (do 0,5 prům. hrubé měsíční mzdy), která aktivně pracuje na řešení své sociální situace f) bezdlužnost vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. tato bezdlužnost je nutná i u všech členů domácnosti zájemce, kteří se s zájemcem budou stěhovat do přiděleného bytu 5. K žádosti o zařazení do Seznamu žadatelů je bezpodmínečně nutné připojit tyto dokumenty: 21

23 doklad o nájemním, podnájemním nebo jiném právním vztahu prokazující bytovou situaci zájemce, případně čestné prohlášení zájemce o své bytové situaci. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. v případě, že zájemce má v nájmu jiný byt ve vlastnictví SMO, připojí zájemce čestné prohlášení, že v případě, že mu bude Radou SMO přidělen byt pro osoby sociálně znevýhodněné, ukončí existující nájemní vztah dohodou se SMO a fakticky předá takovýto byt SMO nejpozději ke dni vzniku nového nájemního vztahu. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. základní údaje o členech domácnosti, kteří se s zájemcem budou stěhovat do přiděleného bytu. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. doklady o výši čistého příjmu žadatele za předešlý rok, včetně případných dokladů o výši příjmu za předešlý rok všech členů domácnosti, kteří se s žadatelem budou stěhovat a budou s ním vést společnou domácnost. Do dokladovaných čistých příjmů se zahrnují veškeré příjmy ze závisle činnosti, příjmy z podnikáni nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, dávky nemocenského, dávky důchodového zabezpečeni, podpory v nezaměstnanosti, přiznané dávky státní sociální podpory a dávky hmotné nouze, včetně obdobných příjmů z ciziny. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. čestné prohlášení o bezdlužnosti zájemce vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast a čestné prohlášení o tom, že zájemce není a nebyl účastníkem privatizace bytů z majetku státu nebo obce. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. čestné prohlášení o bezdlužnosti členů domácnosti, kteří se budou se zájemcem stěhovat do přiděleného bytu, vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast a čestné prohlášení o tom, že tito členové domácnosti nejsou a nebyli účastníky privatizace bytů z majetku státu nebo obce. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. písemný souhlas zájemce s tím, že SMO může nakládat s jeho osobními a citlivými údaji pro potřeby přidělení městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné. Dále písemný souhlas členů domácnosti, kteří se budou se zájemcem stěhovat do přiděleného bytu, že SMO může nakládat s jejich osobními a citlivými údaji pro potřeby přidělení městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. 22

24 6. Žádost bude odborem majetku města MMO ze Seznamu žádostí vyřazena, pokud nastane některý z níže uvedených případů: žadatel vzal svou žádost zpět žadatel zemřel žadatel odmítne přidělený byt, tj. neuzavře se SMO nájemní smlouvu schválenou Radou SMO do 30-ti dnů od prokazatelného obdržení návrhu schválené příslušné nájemní smlouvy přestane splňovat podmínky stanovené článkem II odst. 1 zásad, odbor majetku města MMO zjistí, že žadatel byl již v minulosti nájemcem městského bytu a byla tomuto nájemci dána výpověď z důvodu hrubého porušování dobrých mravů v domě či z důvodu hrubého porušování povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu (např. neplacení nájemného apod.). žadatel nedoloží odboru majetku města MMO písemně svůj trvající zájem o přidělení městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné, a to jednou ročně k 1.7. daného roku. článek III. Bodová kritéria a zpracování podaných žádostí 7. V případě, že bude podána žádost zájemce, je odbor majetku města MMO povinen zkontrolovat tuto žádost, zda splňuje náležitosti dle článku II zásad, a poté: a) v případě, že zájemce nebude splňovat podmínky dle článku II odst. 1 zásad a/nebo nedodá přílohy dle článku II odst. 2 zásad, nezařadí žádost do Seznamu žádostí, ale žádost jednorázově předloží Radě SMO při nejbližším jednání Rady SMO o přidělení uvolněného městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné. a. v ostatních případech žádost zařadí do Seznamu žádostí a oboduje ji dle bodových kritérií uvedených v příloze č. 1 zásad. b) V případě uvolnění městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné pak bude tento byt přidělen žadateli schválenému Radou SMO na základě nejvyššího bodového ohodnocení žádosti, které zohledňuje jak majetkové poměry, tak i sociální podmínky žadatele. V případě, že bude více žadatelů se stejným bodovým ohodnocením, rozhodne se o pořadí losem. c) V případech hodných zvláštního zřetele si Rada SMO vyhrazuje právo přidělit městský byt pro osoby sociálně znevýhodněné mimo režim těchto zásad. článek IV. Uzavření smlouvy o nájmu městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné 8. Nájemní smlouva o nájmu městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné je uzavírána mezi SMO jako pronajímatelem na straně jedné a vybraným žadatelem jako nájemcem na straně druhé. 9. V případě, že se žadatel zaváže čestným prohlášením dle článku II odst. 2 písm. b) k povinnosti ukončit nájemní vztah k jinému bytu ve vlastnictví SMO a jeho 23

25 následnému předání, je automaticky podmínkou k uzavření nové nájemní smlouvy k městskému bytu pro osoby sociálně znevýhodněné splnění této povinnosti žadatele, tedy SMO není povinno uzavřít se žadatelem nájemní smlouvu dle tohoto článku dříve, než bude uzavřena dohoda o ukončení existujícího nájemního vztahu a zároveň než dojde k předání jiného bytu ve vlastnictví SMO zpět do dispozice SMO. 10. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou v délce trvání jednoho roku. Po uplynutí této lhůty a za podmínky stálé platnosti podmínek stanovených článkem II odst. 1 zásad, řádného užívání bytu, placení nájemného a služeb souvisejících s užíváním bytu a nenarušování občanského soužití a dobrých mravů v domě bude s nájemcem uzavřena nájemní smlouva na dobu dalšího jednoho roku. 11. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy u nově přidělených bytů a při odsouhlasené výměně bytů je zaplacení kauce dle 686a zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník: Byt Kauce Kč 1kk, Kč 2kk, Kč 3kk, 3+1 a větší 9000 Kč 12. Kauce jsou vybírány odborem majetku města MMO před podpisem nájemní smlouvy a jsou uloženy na zvláštním účtu SMO. 13. Kauce je určena k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem. Kauce, popřípadě její nevyčerpaná část se vrací nájemci po skončení nájemního vztahu, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli. 14. V odůvodněných případech a případech hodných zvláštního zřetele může Rada SMO na základě písemné žádosti prominout zaplacení kauce. článek V. Závěrečné ustanovení Na přidělení městského bytu pro osoby sociálně znevýhodněné není právní nárok, a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy k městskému bytu. Tyto zásady byly schváleny usnesením Rady Statutárního města Opavy č. usn. 11 na jejím řádném... zasedání dne RM V Opavě dne (primátor) 24

26 Příloha č. 1 zásad pro přidělování a pronajímání městských bytů pro osoby sociálně znevýhodněné a. TRVALÝ POBYT: trvalý pobyt na území SMO (včetně území městských částí) a) trvalý pobyt žadatele do 5 let: 10 bodů b) trvalý pobyt žadatele nad 5 let 20 bodů b. CELKOVÝ PŘÍJEM ŽADATELE, ČI JEHO DOMÁCNOSTI: průměrný čistý měsíční příjem žadatele v období 12 kalendářních měsíců před podáním žádosti: c) nad 0,4 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 10 bodů d) 0,4-0,3 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 15 bodů e) méně než 0,3 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 20 bodů průměrný čistý měsíční příjem domácnosti žadatele v období 12 kalendářních měsíců před podáním žádosti: f) jedná-li se o domácnost se 2 členy: nad 0,6 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 10 bodů 0,6-0,4 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 15 bodů méně než 0,4 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 20 bodů g) jedná-li se o domácnost se 3 členy: nad 0,8 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 10 bodů 0,8-0,6 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 15 bodů méně než 0,6 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 20 bodů h) jedná-li se o domácnost se 4 členy a více: nad 1 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 10 bodů 1-0,8 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 15 bodů méně než 0,8 násobku prům. hrubé měsíční mzdy: 20 bodů c. BYTOVÁ SITUACE ŽADATELE: i) vlastní bydlení (vlastnictví bytu, rodinného domu apod.) -20 bodů j) nájemní bydlení na dobu neurčitou -10 bodů k) nájemní bydlení na dobu určitou na dobu do 1 roku 15 bodů l) nájemní bydlení na dobu určitou na dobu delší než 1 rok 10 bodů m) žadatel pouze žije ve společné domácnosti s jinou osobou v bytě menším než 3+1, přičemž celkový počet členů domácnosti činí: 3 osoby a více 20 bodů do 3 osob 15 bodů n) žadatel pouze žije ve společné domácnosti s jinou osobou v bytě větším než 3+1, přičemž celkový počet členů domácnosti činí: 25

27 3 osoby a více 10 bodů do 3 osob 5 bodů o) ubytovna 15 bodů p) jiný způsob bydlení 5 bodů d. VRÁCENÍ BYTU: V případě, že žadatel má v nájmu jiný byt ve vlastnictví SMO, u kterého bude ukončen existující nájemní vztah dohodou se SMO a fakticky předá takovýto byt SMO nejpozději ke dni vzniku nového nájemního vztahu. 20 bodů e. SOCIÁLNÍ ASPEKT: Počet bodů navrhuje odbor sociálních věcí MMO na základě zjištěných skutečností při místním šetření sociální situace žadatele bodů Příloha č. 8: Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů tzv. startovacích bytů (text) Zásady pro přidělování a pronajímání městských bytů tzv. startovacích bytů Rada Statutárního města Opavy svým usnesením schválila tyto zásady, které upravují přidělování a pronajímání městských bytů tzv. startovacích bytů, a to s účinností od článek I. Základní pojmy 1. Startovacím bytem se těmito zásadami rozumí uvolněné bytové jednotky, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Opavy (dále jen SMO ) a jsou Bytovou komisí určeny jako vhodné pro pronájem žadatelům dle těchto zásad. 2. Seznamem žadatelů se těmito zásadami rozumí jmenný seznam zájemců o přidělení a nájem startovacího bytu, kteří splňují podmínky pro zařazení do tohoto seznamu dle těchto zásad, jehož součástí je i bodové ohodnocení jednotlivých zájemců dle článku III zásad. Seznam žadatelů doplňuje, vede a zpracovává odbor majetku města Magistrátu města Opavy (dále jen jako MMO ). článek II. Podmínky pro zařazení žádosti do Seznamu žadatelů a její následná evidence 3. Do Seznamu žadatelů bude zařazena pouze žádost fyzické osoby, která je označena jako Žádost o přidělení startovacího bytu a pouze pokud zájemce ke dni podání žádosti splňuje tyto podmínky: 26

28 a. občan České republiky či jiného členského státu Evropské unie b. věk od 18 do 30 let c. pečuje o nezletilé dítě/děti d. má uzavřenou smlouvu o stavebním spoření, na základě níž bude zájemce spořit minimální měsíční částku ve výši... Kč. e. bezdlužnost vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. Do Seznamu žadatelů bude zařazena pouze společná žádost fyzických osob, která je označena jako Žádost o přidělení startovacího bytu a pouze pokud zájemci ke dni podání žádosti splňují tyto podmínky: alespoň jeden ze zájemců je občan České republiky či jiného členského státu Evropské unie zájemci jsou manželé, partneři, či vedou společnou domácnost věk od 18 do 35 let, za podmínky, že společný součet věku žadatelů je maximálně 60 alespoň jeden ze zájemců má uzavřenou smlouvu o stavebním spoření, na základě níž bude/budou zájemce/zájemci spořit minimální měsíční částku ve výši... Kč. bezdlužnost vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. K žádosti o zařazení do Seznamu žadatelů je bezpodmínečně nutné připojit tyto dokumenty: doklad o nájemním, podnájemním, vlastnickém nebo jiném právním vztahu prokazující bytovou situaci zájemce/zájemců, případně čestné prohlášení zájemce/zájemců o své bytové situaci. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. v případě žádosti dle článku II odst. 2 zásad: kopii oddacího listu, kopii dokladu o uzavření registrovaného partnerství, či čestné prohlášení zájemců o vedení společné domácnosti dle ust. 115 Občanského zákoníku. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. kopii smlouvy/smluv o stavebním spoření spolu s čestným prohlášením, že bude činěn minimální měsíční vklad v požadované výši dle článku II odstavce 1, či 2 zásad, a že takto vložené peníze budou na tomto spořícím účtu po celou dobu trvání nájemního vztahu. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. v případě, že zájemce (či alespoň jeden ze zájemců) má v nájmu jiný byt ve vlastnictví SMO, připojí zájemce (případně oba zájemci, pokud tuto podmínku splňují) čestné prohlášení, že v případě, že mu bude Radou SMO přidělen startovací byt, ukončí existující nájemní vztah dohodou se SMO a fakticky předá takovýto byt SMO nejpozději ke dni vzniku nového nájemního vztahu. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. 27

29 čestné prohlášení o bezdlužnosti zájemců vůči SMO či vůči příspěvkovým organizacím, jejichž je SMO zřizovatel, či vůči obchodním společnostem, v nichž má SMO majoritní účast. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. písemný souhlas zájemce s tím, že SMO může nakládat s jeho osobními a citlivými údaji pro potřeby přidělení startovacího bytu. Nesplnění této povinnosti bude mít za následek nezařazení žádosti do Seznamu žadatelů. Žádost bude odborem majetku města MMO ze Seznamu žádostí vyřazena, pokud nastane některý z níže uvedených případů: žadatel vzal svou žádost zpět žadatel zemřel žadatel odmítne přidělený byt, tj. neuzavře se SMO nájemní smlouvu schválenou Radou SMO do 30-ti dnů od prokazatelného obdržení návrhu schválené příslušné nájemní smlouvy přestane splňovat podmínky stanovené článkem II odst. 1, či odst. 2 zásad odbor majetku města MMO zjistí, že žadatel byl již v minulosti nájemcem městského bytu a byla tomuto nájemci dána výpověď z důvodu hrubého porušování dobrých mravů v domě či z důvodu hrubého porušování povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu (např. neplacení nájemného apod.). Žádost může být odborem majetku města MMO ze Seznamu žádostí vyřazena, pokud žadatel nedoloží odboru majetku města MMO písemně svůj trvající zájem o přidělení startovacího bytu, a to jednou ročně k 1.7. daného roku. článek III. Bodová kritéria a zpracování podaných žádostí V případě, že bude podána žádost zájemce, je odbor majetku města MMO povinen zkontrolovat tuto žádost, zda splňuje náležitosti dle článku II zásad, a poté: v případě, že zájemce nebude splňovat podmínky dle článku II odst. 1, či odst. 2 zásad a/nebo nedodá přílohy dle článku II odst. 3 zásad, nezařadí žádost do Seznamu žádostí, ale žádost jednorázově předloží Radě SMO při nejbližším jednání Rady SMO o přidělení uvolněného startovacího bytu. v ostatních případech žádost zařadí do Seznamu žádostí a oboduje ji dle bodových kritérií uvedených v příloze č. 1 zásad. V případě uvolnění startovacího bytu pak bude tento byt přidělen žadateli schválenému Radou SMO na základě nejvyššího bodového ohodnocení žádosti, které zohledňuje jak majetkové poměry, tak i sociální podmínky žadatele. V případě, že bude více žadatelů se rozhodne se o pořadí losem. V případech hodných zvláštního zřetele si Rada SMO vyhrazuje právo přidělit startovací byt mimo režim těchto zásad. 28

30 článek IV. Uzavření smlouvy o nájmu startovacího bytu Nájemní smlouva o nájmu startovacího bytu je uzavírána mezi SMO jako pronajímatelem na straně jedné a vybraným žadatelem jako nájemcem na straně druhé (v případně společné žádosti dle článku II odst. 2 zásad s žadateli jako nájemci na straně druhé). Nutnou podmínkou k uzavření nájemní smlouvy o nájmu startovacího bytu je splnění podmínky dle článku II odst. 1 písm. d), či podmínky dle článku II odst. 2 písm. d) a to ke dni uzavření této nájemní smlouvy. V případě, že nájemník bude mít zájem o prodloužení trvání nájemní smlouvy, je povinen doložit odboru majetku výpis z příslušného stavebního spoření, kterým prokáže, že je pravdivé čestné prohlášení dle článku II odst. 3 písm. c). Pravdivost tohoto prohlášení je nutnou podmínkou k prodloužení nájemní smlouvy. V případě, že se žadatel/žadatelé zaváže/zaváží čestným prohlášením dle článku II odst. 3 písm. d) k povinnosti ukončit nájemní vztah k jinému bytu ve vlastnictví SMO a jeho následnému předání, je automaticky podmínkou k uzavření nové nájemní smlouvy k startovacímu bytu splnění této povinnosti žadatele/žadatelů, tedy SMO není povinno uzavřít se žadatelem/žadateli nájemní smlouvu dle tohoto článku dříve, než bude uzavřena dohoda o ukončení existujícího nájemního vztahu a zároveň než dojde k předání jiného bytu ve vlastnictví SMO zpět do dispozice SMO. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou v délce trvání jednoho roku. Po uplynutí této lhůty, splněním podmínky dle odstavce 2 tohoto článku a za podmínky řádného užívání bytu, placení nájemného a služeb souvisejících s užíváním bytu a nenarušování občanského soužití a dobrých mravů v domě bude s nájemcem prodloužena nájemní smlouva o maximálně jeden rok. Maximální doba nájmu startovacího bytu je celkově 5 let. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy u nově přidělených bytů a při odsouhlasené výměně bytů je zaplacení kauce dle 686a zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník: Byt Kauce Kč 1kk, Kč 2kk, Kč 3kk, 3+1 a větší 9000 Kč Kauce jsou vybírány odborem majetku města MMO před podpisem nájemní smlouvy a jsou uloženy na zvláštním účtu SMO. Kauce je určena k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem. Kauce, popřípadě její nevyčerpaná část se vrací nájemci po skončení nájemního vztahu, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli. V odůvodněných případech a případech hodných zvláštního zřetele může Rada SMO na základě písemné žádosti prominout zaplacení kauce. 29