Pravidla Rady města Vsetín

Transkript

1 Pravidla Rady města Vsetín Pravidla pro pronajímání bytů, které jsou ve vlastnictví města Vsetína Usnesení RM č./ze dne 3/103/RM/2014, ze dne: Účinnost od: Ruší: 27/88/RM/2014 Předložil: Mgr. Alena Beková Čl. I Úvodní ustanovení Tato pravidla upravují postup při pronajímání bytů, které jsou ve vlastnictví města Vsetína vyjma: a) bytů v domě čp vyčleněných Radou města jako byty startovací, b) bytů pronajímaných jako byty pro nezbytné služby a byty ve školních budovách, c) bytů zvláštního určení určených pro bydlení seniorů a invalidních občanů v domech čp. 252, 253, 1579, 1580, 1271 a 1846, d) bytů zvláštního určení sloužících pro ubytování osob se zdravotním postižením (bezbariérových bytů) e) bytů v domě čp. 467, jejichž pronajímání se řídí zvláštními pravidly f) bytů v domě čp. 1484, jejichž pronajímání bude upraveno zvláštními pravidly Čl. II Vymezení pojmů Pro účely těchto pravidel se rozumí: a) domovním fondem domy s byty a nebytovými prostory nebo domy s byty, které jsou ve vlastnictví města Vsetína b) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný soubor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Bytem nejsou místnosti určené pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu ustanovení a násl. Občanského zákoníku c) obecním bytem je dle těchto pravidel byt ve vlastnictví města Vsetína Čl. III Žádost o byt 1. Pro účely pronajímání bytů dle těchto pravidel vede město Vsetín seznam žadatelů o byt (dále jen seznam žadatelů). Do tohoto seznamu bude zapsán občan, který požádá o pronájem bytu a splňuje tyto podmínky: a) je občanem ČR s trvalým pobytem na území města Vsetína, přičemž splnění této podmínky se nevztahuje na pracovníky, kteří jsou státními příslušníky jiných členských států Evropské unie a jsou zaměstnáni na území města Vsetína b) je zletilý c) nemá nesplacené dluhy vůči městu Vsetín, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), druha(žku), děti a jiné osoby, pokud by měly tyto osoby mít ze smlouvy o nájmu bytu prospěch 1

2 d) dal souhlas ke zpracování údajů uvedených v žádosti ve smyslu ustanovení z. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění. Souhlas ke zpracování osobních údajů dává rovněž manžel(lka), druh(žka), děti a jiné osoby, pokud by měly tyto osoby mít ze smlouvy o nájmu bytu prospěch 2. Do seznamu žadatelů nebude zapsán občan, který: a) nesplňuje některou z podmínek uvedených v odstavci 1 b) protiprávně užívá obecní byt či nebytový prostor ve vlastnictví města k bydlení c) jako nájemce poškodil dosud užívaný obecní byt či nebytový prostor nebo dům, ve kterém se byt či nebytový prostor nachází a škodu do dne podání žádosti nenahradil nebo prokazatelně působí potíže osobám, které v domě bydlí či jinak závažným způsobem prokazatelně porušuje podmínky stávající nájemní smlouvy d) byl v průběhu posledních 2 let před podáním žádosti vyřazen ze seznamu žadatelů o byt z důvodů uvedených v Čl. IV odst. 1 písm. e), f) e) v posledních 10 letech získal jako nájemce obecního bytu tento byt prodejem od Města Vsetín a bez závažných důvodů jej převedl do vlastnictví jiného. O tom, zda byly naplněny závažné důvody pro převod vlastnictví k bytu, rozhodne Rada města Vsetín po předchozím projednání v bytové komisi. 3. Žádost o byt se podává na předtištěném formuláři. Žadatel je povinen pravdivě vyplnit všechny údaje. Změny v uvedených údajích je povinen oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 4. Město Vsetín (dále jen město) oznámí žadateli do 30dnů po obdržení žádosti, zda bude do seznamu zapsán, případně z jakého důvodu nebude jeho žádost evidována. 5. Žadatel je povinen každoročně, nejpozději k písemně oznámit městu zda na žádosti trvá. Pokud tak neučiní, má se za to, že na podané žádosti netrvá a bude ze seznamu žadatelů vyřazen. 6. Při splnění podmínek může být občan zapsán v seznamu žadatelů dle těchto pravidel a současně v seznamu žadatelů o pronájem startovacího bytu, bytu pro nezbytné služby i bytu zvláštního určení. 7. O nezapsání do seznamu rozhoduje odbor sociálních věcí na základě doporučení Bytové komise Rady města Vsetín. Rozhodnutí o nezapsání bude občanovi oznámeno písemně do 30dnů. V oznámení bude uveden důvod nezapsání. 8. Nesouhlasí-li občan s nezapsáním do seznamu, přezkoumá rozhodnutí odboru sociálních věcí Rada města Vsetín. 9. Ve výjimečných případech může být na základě rozhodnutí Rady města Vsetín do seznamu zapsán i občan, který nesplňuje podmínky uvedené v odst. 1 tohoto článku. 2

3 Čl. IV Vyřazení ze seznamu 1. Ze seznamu žadatelů bude vyřazen žadatel, pokud: a) uvedl nesprávné nebo nepravdivé údaje b) neoznámil změnu skutečností rozhodných pro posouzení žádosti v termínu uvedeném v čl. III odst. 3 těchto pravidel c) neoznámil v termínu do , že na své žádosti trvá d) přestal splňovat podmínky uvedené v Čl. III. odst. 1. písm. a),b) e) protiprávně užívá obecní byt nebo obecní nebytový prostor f) prokazatelně působí obtíže osobám, které v domě bydlí či jiným závažným způsobem prokazatelně porušuje podmínky stávající nájemní smlouvy g) způsobil škodu v obecním bytě, nebytovém prostoru či domě, ve kterém se byt nachází a vzniklou škodu nenahradil ani do 30dnů ode dne doručení výzvy h) žadatel(ka), jeho manžel(ka), druh(žka), děti nebo jiné osoby, které by měly mít ze smlouvy o nájmu bytu prospěch, mají dluh vůči městu Vsetín i) bez závažných důvodů nepřijme nabízený byt přiměřený jeho žádosti nebo bez závažných důvodů neuzavře nájemní smlouvu k bytu přiměřenému jeho žádosti jakmile je k tomu vyzván j) žadatel(ka), jeho manžel(ka), druh(žka), děti nebo jiné osoby, které by měly mít ze smlouvy o nájmu bytu prospěch, odvolaly souhlas ke zpracování osobních údajů uvedených v žádosti 2. O vyřazení ze seznamu žadatelů rozhoduje odbor sociálních věcí po projednání v bytové komisi Rady města Vsetín. Rozhodnutí o vyřazení bude občanovi oznámeno písemně do 30dnů ode dne projednání v bytové komisi. V oznámení musí být uveden důvod, pro který byl žadatel vyřazen. 3. Nesouhlasí-li žadatel s vyřazením ze seznamu, přezkoumá rozhodnutí odboru sociálních věcí Rada města Vsetín. Čl. V Stanovení pořadí žádostí (bytový pořadník) 1. Pořadí v seznamu žadatelů sestavuje bytový úsek odboru sociálních věcí a po jeho projednání v bytové komisi schvaluje Rada města Vsetín. 2. Žadatelé zapsaní v seznamu žadatelů jsou seřazeni dle naléhavosti jejich bytové potřeby, která je určena bodovým hodnocením dle Čl. VI těchto pravidel. Nejvyšší počet bodů označuje nejvyšší naléhavost bytové potřeby žadatele. Při rovnosti bodů rozhodují data podání žádosti. Pokud i ta jsou stejná, rozhoduje Rada města Vsetín na základě doporučení bytové komise. 3. Pořadí v seznamu žadatelů (bytový pořadník) se sestavuje na období šesti měsíců, a to vždy na dobu od 1.1. do 30.6 a od 1.7. do každého kalendářního roku. Změny, které u žadatelů nastanou nebo budou oznámeny po a příslušného roku a mají vliv na hodnocení žádosti, budou zohledněny až v následujícím období. 4. Bytový pořadník bude uveřejněn na desce bytového úseku na odboru sociálních věcí. 3

4 Zveřejněná část bytového pořadníku obsahuje tyto údaje: a) jméno a příjmení žadatele b) datum podání žádosti c) počet přidělených bodů Čl. VI Hodnocení žádostí zařazených v seznamu žadatelů 1. Každá žádost se hodnotí bodovacím systémem dle kritérií stanovených v tomto článku. Splnění každého kritéria se hodnotí příslušným počtem bodů. Výsledný počet bodů se pro danou žádost stanoví jako součet bodů přidělených jednotlivým kritériím. 2. Rozhodující kritéria pro zařazení žadatele do seznamu A jsou: a) Doba, po kterou je žádost uplatněna Každý ukončený rok 2 body b) Počet osob, které v dosud užívaném bytě žijí 1 až 4 osoby 0 bodů 5 až 6 osob 1 bod 7 osob a více 2 body c) Počet osob, které by se stěhovaly se žadatelem v případě přidělení bytu 1 až 3 osoby 3 body 4 osoby a více 1 bod d) Zdravotní stav závislost na péči jiné osoby nárok na oddělené bydlení zdravotně nevhodné bydlení 15 bodů 1 bod 1 bod Žadatel odůvodňující svoji bytovou potřebu nutností odděleného bydlení či zdravotní nevhodností stávajícího bydlení uvede v žádosti v čem nutnost odděleného bydlení či zdravotní nevhodnost stávajícího bydlení spočívá. Uvedené skutečnosti je povinen věrohodně prokázat. Body dle tohoto kritéria budou přiděleny pouze v případě, že závislost na péči jiné osoby, skutečnosti odůvodňující nárok na oddělené bydlení či zdravotně nevhodné bydlení se vztahují na žadatele a osoby, které pronájmem obecního bytu získají spolu s žadatelem výhodu bydlení. e) Údaje o dosavadním způsobu bydlení Nájemní vztah k městskému bytu Odvozený nájemní vztah (děti ) Podnájem, ubytovna, nájem jiného než městského bytu 0 bodů 1 bod 2 body f) Vrácení obecního bytu Městský byt, který žadatel po přidělení bytu vrátí je 5 bodů větší, než který žadatel požaduje Velikost bytu se posuzuje podle počtu obytných místností 4

5 g) Závazky vůči městu Jako nájemce obecního bytu v předcházejících minus 5 bodů 12měsících více než jednou řádně a včas neuhradil nájemné a služby spojené s bydlením (tzn. v termínech stanovených nájemní smlouvou) nebo finanční odbor evidoval v předcházejících 12měsících závazky po lhůtě splatnosti, a to jak u žadatele, tak u osob, které by měly ze smlouvy o nájmu bytu prospěch Počítá se 12 měsíců předcházejících měsíci, ve kterém se hodnotí žádost. h) Okolnosti hodné zvláštního zřetele body přiděluje rada města na návrh bytové komise 1 10 bodů Čl. VII Vydávání souhlasu k uzavření nájemní smlouvy 1. Souhlasy s uzavřením nájemních smluv vydává odbor sociálních věcí Městského úřadu Vsetín podle pořadí stanoveného v seznamu žadatelů (bytového pořadníku) s přihlédnutím k velikosti bytu, který je pro žadatele přiměřený nebo který žadatel požadoval po ověření bezdlužnosti žadatele(lky), jeho manžela (lky), druha(žky), dětí a jiných osob, které by měly mít ze smlouvy o nájmu bytu prospěch vůči městu Vsetín. 2. Před vydáním souhlasu k uzavření nájemní smlouvy k bytu budou žadatel(lka), jeho manžel(lka) či druh(žka) vyzváni odborem sociálních věcí k osvědčení skutečnosti, že nejsou vlastníky nemovitosti určené k bydlení doložením výpisu z katastru nemovitostí nebo potvrzením katastrálního úřadu a k doložení prohlášení o tom, že nejsou nájemci jiného bytu nebo že tento byt k určitému datu uvolní. Toto se netýká bytu ve vlastnictví města, který nabídnou k uvolnění. 3. Pro případ, že budou žadatel(lka), jeho manžel(lka), druh(žka) vlastníky bytu, rodinného domu či jiné stavby určené k bydlení nebo pozemku, jehož součástí je rodinný dům či jiná stavba určená k bydlení, nebude souhlas k uzavření nájemní smlouvy odborem sociálních věcí vydán, pokud uzavření nájemní smlouvy neschválí Rada městra Vsetín z důvodu hodného zvláštního zřetele 4. Rada města Vsetín může mimo pořadí stanoveného v seznamu žadatelů schválit pronájem bytu pokud: a) žadatel žádá o pronájem bytu menšího nebo stejné podlahové plochy než je jeho dosud užívaný byt za podmínky, že dosud užívaný byt je ve vlastnictví města Vsetín a žadatel jej předá městu b) z důvodu veřejného zájmu c) žadatel se zaváže opravit pronajatý byt na vlastní náklady d) jedná se o případy hodné zvláštního zřetele 5. Souhlas s uzavřením nájemní smlouvy bude žadateli vydán písemně. 6. Neuzavře-li žadatel nájemní smlouvu, jakmile k tomu bude vyzván, bude ze seznamu 5

6 žadatelů vyřazen dle Čl. IV, odst. 1 písm. i) těchto pravidel. 7. Žádost se považuje za vyřízenou okamžikem uzavření nájemní smlouvy 8. Nájemní smlouvu uzavírá jménem města příslušný správce bytů (realitní kancelář) Čl. VIII Závěrečná ustanovení Tato pravidla byla schválena na řádném zasedání rady města Vsetín dne pod č. 3/103/RM/2014 a nabývají účinnosti dne Dnem účinnosti těchto pravidel se ruší Pravidla pro pronajímání bytů, které jsou ve vlastnictví města Vsetína schválená usnesením Rady města Vsetín 27/88/RM/2014 ze dne Bc. Iveta Táborská starostka města Vsetín Ing. Libor Podešva, Ph.D I. místostarosta města Vsetín 6