Obecně závazná vyhláška č. 3/2006

Transkript

1 Město Ústí nad Labem Obecně závazná vyhláška č. 3/2006 o závazných částech 5. změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem Zastupitelstvo města Ústí nad Labem se na svém zasedání dne v souladu s ustanovením 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, usneslo na vydání této obecně závazné vyhlášky (dále jen vyhláška): ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel a věcný rozsah platnosti vyhlášky (1) Tato vyhláška pro účely územního plánování a správního rozhodování o umístění činností, zařízení a staveb v území centra Ústí nad Labem a) mění základní zásady utváření území, obecné a zvláštní regulativy a vymezení veřejně prospěšných staveb obsažené v obecně závazné vyhlášce č46/1996, o závazných částech regulačního plánu pro území Ústí nad Labem centrum (dále jen OZV č. 46/1996), b) nově vymezuje prvky územního systému ekologické stability. (2) Nedílnou součástí této vyhlášky je územně plánovací dokumentace 5. změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem, která tvoří přílohu této vyhlášky a která obsahuje: a) grafickou část, tvořenou souborem těchto výkresů se zakreslením podmínek uspořádání a využití řešeného území: - výkres č širší vztahy, M. 1:10000, - výkres č VPS (veřejně prospěšné stavby), M. 1:1000, - výkres č ÚSES (územní systém ekologické stability), M. 1:2000, - výkres č doprava, M. 1:2000, - výkres č technická infrastruktura, M. 1:2000, - výkres č limity v území, M. 1:2000, - výkres č hlavní (regulační) výkres, M. 1:2000, b) textovou část, kterou tvoří: - průvodní zpráva ke Změně regulačního plánu, - doložka CO - soubor krycích listů bloků, - hluková studie (byla zpracována jako příloha Návrhu Změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem).

2 Článek 2 Územní a časový rozsah platnosti (1) územně plánovací dokumentace 5. změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem je zpracována pro část k.ú. Ústí nad Labem, a to v rozsahu vymezeném v článku 3 této vyhlášky. (2) Lhůta aktualizace je pět roků. ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ A ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Článek 3 vymezení řešeného území (1) Řešené území leží v k.ú. Ústí nad Labem, má rozlohu 83,765 ha a dle obecně závazné vyhlášky č. 45/1996 o závazných částech územního plánu statutárního města Ústí nad Labem, ve znění změn, se nachází ve čtvrti A0 Vnitřní město a zahrnuje část lokalit C- 1 Centrum a C-3 Centrum - jižní zahrady, D-1 Železnice a OK-4 Žižkova a celé lokality C-2 Centrum - jižní část starého města, OV(o)-5 Nábřeží, GD-1 Nábřeží, D-2 Nábřeží, D-3 Nábřeží-triangl, ZP-1 Smetanovy sady a ZP - 2 Mánesovy sady. (2) Řešené území je vymezeno následovně: a) severní hranice: ulice Londýnská, Rooseveltova, park letního kina, hranice souvislé zástavby v klínu ulic Bělehradská a Elišky Krásnohorské, ulicí Elišky Krásnohorské do ulice na Schodech, severní hranice pozemku Wolfrumovy zahrady a pozemku ve vlastnictví Ministerstva vnitra, b) východní hranice: ulice Důlce, Dobětická, Hrnčířská k pěti obloukům, c) jižní hranice: levý břeh řeky Labe od pěti oblouků k železničnímu mostu, železniční most, hranice kolejiště nádraží Ústí n.l.- západ, d) západní hranice: ulice U Trati, Panská, Klíšská k Londýnské. Článek 4 vymezení zastavitelného a nezastavitelného území (1) Řešené území je členěno na zastavitelné území bloků a nezastavitelné území městských parků, otevřené krajiny a veřejných prostranství (komunikace, náměstí, nábřeží). (viz hlavní výkres). (2) Jednotlivé bloky zastavitelného území jsou vymezeny hranicí bloku, kterou převážně tvoří uliční čára. (3) Vzhledem k Regulačnímu plánu z r : - zůstává vymezení bloků 002, , , , 031, 032/1, 034, 036/1, 036/2, 043/2-045, , 065/1, 065/3, , - mění se vymezení bloků 001, 003, 008, 009, 010, 016, 017, 028, 029, 032/2, 033, /1, , 065/2, - ruší se blok 030, 035, 039, 060, - nově se vytváří blok 072, 074, 075, 076 a 077. (4) V řešeném území je vymezeno 10 parků a 1 plocha otevřené krajiny. (5) Vzhledem k Regulačnímu plánu z r : - zůstává park P1, P3, P6, P7, P9, - mění se vymezení parku P2, P8, - ruší se park P4, P5, P11, - nově se vymezuje park P10, P12, P13

3 - nově se vymezuje otevřená krajina OK4. (6) Vymezení jednotlivých stavebních pozemků v rámci bloků se neurčuje. ČÁST TŘETÍ ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Článek 5 funkce v území a omezení změn v jejich užívání (1) Tato změna regulačního plánu neřeší funkční využití jednotlivých bloků, ale přebírá regulační podmínky z územního plánu, jak je vyznačeno na výkrese (2) Způsob využití řešeného území se řídí pouze ustanoveními části třetí Zásady utváření území obecně závazné vyhlášky č. 45/1996, o závazné části územního plánu statutárního města Ústí nad Labem, není-li výslovně stanoveno jinak, takto: - plochy centra města (C), vymezené ustanoveními článku 16 vyhlášky o závazné části územního plánu, - plochy občanské vybavenosti (OV), vymezené ustanoveními článku 19 vyhlášky o závazné části územního plánu, - plochy dopravy (D, GD), vymezené ustanoveními článku 22 vyhlášky o závazné části územního plánu, - plochy městských parků (ZP), vymezené ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu, - plochy otevřené krajiny (OK), vymezené ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu, - plochy veřejných prostranství, vymezené ustanoveními článku 25 vyhlášky o závazné části územního plánu. Článek 6 plochy centra města (1) Pro využívání jako plochy centra jsou určeny bloky (2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 16 vyhlášky o závazné části územního plánu. (3) Podmínečně přípustné je umísťování obytných funkcí podél komunikací Velká Hradební, Nová Hradební, Klíšská, Špitálské nám., Masarykova, Brněnská, Pařížská, Dlouhá, W.Churchilla, Bratislavská, Důlce a Hrnčířská (4) Nepřípustné je umísťování bydlení v ochranném pásmu dráhy a umísťování dějů a činností vymezených v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. (5) Omezení je u bloku a) blok je navržen jako území určené pro zastavění pouze podmínečně, se souhlasem SČVK a.s. s tím, že sítě nebudou poškozeny, nebo ovlivněny, b) 068/1 v bloku se nachází aktivní sesuv o rozloze 25 x 20 m, ev. čís Ústí nad Labem. Článek 7 plochy občanské vybavenosti (1) Pro využívání jako plochy občanské vybavenosti jsou určeny části bloků 074 a 075, které jsou v majetku ČD a.s. a jsou zastavěny stávajícími objekty s charakterem občanské vybavenosti.

4 (2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 19 vyhlášky o závazné části územního plánu, s tím, že plochy těchto bloků je možno nově využít pouze pro umístění dopravního zařízení a pro zařízení dopravy v klidu. (3) Podmínečně přípustné je umístění činností a zařízení pro občanskou vybavenost se zaměřením na obchod a služby v západní části bloku 074 a východní části bloku 075 s tím, že stavby budou obsahovat protipovodňová opatření. (4) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. Článek 8 plochy dopravy (1) Pro využívání jako plochy dopravy jsou určeny bloky 076, 077, západní část bloku 075 a východní část bloku 074. (2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 22 vyhlášky o závazné části územního plánu s tím, že plochy těchto bloků budou sloužit pouze pro dopravní zařízení a pro zařízení dopravy v klidu. (3) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. Článek 9 plochy městských parků (1) Závazné je vymezení jednotlivých parků - P1: Smetanovy sady, P2: Hradební park, P3: Lidické náměstí, P6: Park republiky, P7: Park oddechu (letní kino), P8: Mánesovy sady, P9: Parčík W. Churchilla, P10: Nádvoří magistrátu, P12: Hrnčířská, P13 Pět oblouků. (2) Umísťování činností, dějů a zařízení do parků se řídí ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu. (3) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. Článek 10 plochy otevřené krajiny (1) Závazné je vymezení otevřené krajiny v území sevřeném mezi drážní těleso a řeku Bílinu. (2) Umísťování činností, dějů a zařízení do ploch otevřené krajiny se řídí ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu. (3) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. Článek 11 plochy veřejných prostranství (1) Veřejná prostranství tvoří zejména náměstí, silnice, ulice a místní komunikace, chodníky, tržiště, průchody a podloubí, nadchody, podchody, průchody a pasáže a nábřeží. (2) Vymezení a užívání ploch veřejných prostranství se řídí ustanoveními článku 25 vyhlášky o závazné části územního plánu (3) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q 100 vodním zákonem. ČÁST ČTVRTÁ REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Článek 12 Uliční čára (hranice bloku) Uliční čára (hranice bloku) je rozhraní vymezující území zastavitelné od nezastavitelného území veřejných prostranství.

5 Článek 13 Stavební čára Stavební čára je rozhraní vymezující podmínky zastavění území v rámci bloku a určující pro každý blok nepřekročitelnou hranici zastavění; v souladu se způsobem zastavění území bloku se rozlišuje stavební čára: a) uzavřená, jíž se rozumí souvisle a úplně v celé své délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba však nesmí nikde ustupovat, b) otevřená, jíž se rozumí přerušitelně v celé délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba však nesmí ustupovat, c) volná, jíž se rozumí přerušitelně v celé délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba smí libovolně ustupovat. Článek 14 Předzahrádka (1) Předzahrádka je nezastavitelná část území bloku, vymezená uliční čarou a stavební čarou; nezastavitelnost území předzahrádky znamená obvykle parkovou úpravu území. (2) Podmínečně se připouští využití území předzahrádky i pro činnosti, děje a zařízení bezprostředně souvisící s veřejným prostranstvím - podmínečné využití předzahrádek pro jiný účel než parkové úpravy a způsob její úpravy musí být v souladu s charakterem veřejného prostranství. Článek 15 Hustota zastavění Hustota zastavění je percentuální určení poměru zastavitelné a celkové půdorysné plochy bloku nad prvním nadzemním podlažím; přízemí může být ve zvláštních případech zastavěno 100% (viz hlavní výkres a krycí listy bloků). Článek 16 Index využití Index využití je poměr navržené využitelné plochy všech podlaží v bloku k celkové ploše bloku. Je to hodnota, která udává celkovou plochu podlaží vztaženou k ploše bloku a je závislá na procentu zastavění jednotlivých pozemků v bloku a na konkrétní výšce zastavění (viz. krycí listy bloků). Článek 17 Bilanční nárok parkování v bloku (1) Bilanční nárok parkování v bloku udává informativní hodnotu vypočítanou z navržené využitelné plochy, při maximálním naplnění indexu využití (viz dopravní výkres a krycí listy bloků). (2) Závazný je výpočet podle skutečného využití navrhovaného objektu dle vzorců v článku 20 této vyhlášky. Článek 18 Přístupy ke stavbám Místa přístupu ke stavbám se závazně neurčují.

6 Článek 19 Napojení staveb na technické vybavení Místa napojení staveb na technickou infrastrukturu se závazně neurčují. Článek 20 Krycí listy (1) Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání lze vyčíst z krycích listů bloků a parků, které jsou uvedeny v knize krycích listů a parků. (2) Vzhledem k zásadnímu redukování závazných podmínek zastavění jsou krycí listy přeměněny na výřez hlavního výkresu, který je doplněn o části limitů v území, (ÚSES, inženýrské sítě, záplavová území). Veškeré potřebné informace jsou na těchto výřezech. ČÁST PÁTÁ INFRASTRUKTURA Článek 21 Územní systém ekologické stability (1) Vytváření ÚSES je veřejným zájmem ( 4, odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb.). ÚSES a jeho ochrana jsou povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků tvořících jeho skladebné části (biocentra, biokoridory). (2) Mezi vstupní limity využití území patří nadregionální biokoridor K10 včetně jeho ochran. zóny v šíři 4 km (2 km na obě strany od osy). (3) Mezi výstupní limity patří vymezený lokální biokoridor č. 631 Klíšský potok v centru, který je v řešeném území rozdělen na dvě větve (v ose Klíšského potoka a přes Mánesovy sady). Článek 22 Dopravní infrastruktura (1) Závazná je celková koncepce a zejména trasování a kategorie jednotlivých komunikací tak, jak jsou uvedeny na výkrese (2) Pro dopravu v klidu je závazný způsob výpočtu potřebných parkovacích stání podle skutečných zastoupených funkcí pro každou stavbu předkládanou k územnímu a stavebnímu řízení samostatně. (3) Závazné jsou hodnoty ukazatelů vyjadřujících počet stání vztažený na 1000 m 2 hrubé plochy podlaží. (4) Stanovení stávajících bilancí vychází z převládajícího funkčního využití bloku. U nové zástavby byly zahrnuty ukazatele počtu stání na 1000 m 2 hrubé podlahové plochy a poměr jednotlivých funkcí v blocích určen takto: - 10% bydlení - 13,2 stání/1000m 2-20% administrativa celoměst. význam - 23 stání/1000m 2-40% ústavy, administrativa místní význam - 20 stání/1000m 2-20% obchod, služby - 14 stání/1000m 2-10% kultura a ostatní - 33 stání/1000m 2 (5) Z výše uvedeného vyplývá průměrný ukazatel počtu stání: Pz = 0,1 x 13,2 + 0,2 x ,4 x ,2 x ,1 x 33 = 20 stání na 1000m 2 hrubé podlahové plochy bloku. (6) Redukovaný počet stání Pr je určen základním počtem parkovacích stání, v němž je územním koeficientem k ú = 0,6 redukován pro oblast centra počet parkovacích stání pro komerční funkce, nikoliv však počet stání pro bydlení.

7 Pr = 0,1 x 13,2 + 0,6(4, ,8 + 3,3) = 12,5 parkovacích stání na 1000 m 2 hrubé podlahové plochy. Článek 23 Inženýrské sítě a nakládání s odpady (1) V řešeném území jsou dostupné rozvody všech inženýrských sítí v dostatečné kapacitě. (2) Odvedení dešťových vod v dosahu vodního toku je řešeno oddílnou kanalizační soustavou. (3) V řešeném území jsou kromě telefonních kabelů zakreslených v plánu uloženy též slaboproudé rozvody firem UPS ČR a.s., SITEL s.r.o, TETA s.r.o., Metropolnet a.s., České dráhy a.s., Policie ČR. (4) Při umísťování činností a staveb musí být respektována ochranná pásma inženýrských sítí. (5) Komunální odpad bude likvidován ukládáním do sběrných nádob. (6) Komunální odpad, objemný odpad, odpad ze zeleně a toxický odpad bude pravidelně svážen oprávněnými osobami a dopravován do místa likvidace. (7) Požadováno je zachování propustnosti komunikací pro odvoz odpadu. ČÁST ŠESTÁ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek 24 (1) Změna regulačního plánu navrhuje výstupní limity využití území vyjádřené v regulativech, popsaných v jednotlivých kapitolách a graficky znázorněných ve výkresu hlavní výkres a v krycích listech bloků). (2) Závazné jsou: a) základní zásady uspořádání území, b) limity využití bloků (nepřekročitelné stavební čáry a index využití území), c) vymezení lokálního biokoridoru č ČÁST SEDMÁ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY Článek 25 Veřejně prospěšné stavby Jako veřejně prospěšné stavby jsou uvedeny agregované plochy těchto staveb (viz. výkres VPS): a) VPS 01 - přeložka místní komunikace Malá Hradební, včetně staveb protipovodňových opatření, napojení na přilehlé komunikace a přeložek inženýrských sítí (p.p.č.2648/1,2,3; 2649/2; 2650; 2651/1,3; 4260/1,2; 4261/1 v k.ú. Ústí nad Labem), b) VPS 02 - stavba místní komunikace Nová Hradební a Špitálské náměstí, včetně přeložek inženýrských sítí (p.p.č. 160/3; 617/1,2; 635/7,8,9,10; 4204/1,2; 4205/2; 4243; 4244; 4300/5 v k.ú. Ústí nad Labem), c) VPS 03 - rekonstrukce místní komunikace Prokopa Diviše (p.p.č. 616; 635/1; 638/1,2; 4300/3 v k.ú. Ústí nad Labem), d) VPS 04 - prodloužení místní komunikace Vaníčkova na jih. včetně přeložek inženýrských sítí (p.p.č. 2581/2; 2593; 2597/1,11,17; 4249/1; 4306/2,3 v k.ú. Ústí nad Labem),

8 e) VPS 05 - rekonstrukce Nábřeží v řešeném území, včetně rekonstrukce silnice Přístavní ul., přeložek inženýrských sítí, staveb protipovodňových opatření (protipovodňová vana, mobilní stěny) a dopravních staveb na pozemcích přiléhajících k hlavnímu nádraží.(3416/1,11,12,13,14,15,16,17; 3419/4; 4190/1,2,5,15; 4294/1; 4302/1; 4338 v k.ú. Ústí nad Labem), f) VPS 06 - stavba Průjezd železničním uzlem Ústí nad Labem v úseku Ústí nad Labem jih - Ústí nad Labem sever, včetně průchodu a průjezdu pod hlavním nádražím a průchodu u pěti oblouků (p.p.č. 4302/1,10,24,25; 4328 v k.ú. Ústí nad Labem). Článek 26 Asanace a asanační úpravy Je navržena asanace autoservisu v bloku 074 (p.p.č. 4190/4,5,6; 4334 v k.ú. Ústí nad Labem), který se nachází v aktivní zóně řeky Labe (viz. výkres VPS)..

9 ČÁST OSMÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 27 Zrušovací ustanovení Zrušuje se obecně závazná vyhláška a) č. 79/2001, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 013, b) č. 84/2002, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 040, c) č. 85/2002, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 042. Článek 28 Správa a uložení dokumentace (1) Územně plánovací dokumentace Změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem, schválená Zastupitelstvem města Ústí nad Labem dne usnesením č. 588/06 je uložena na odboru rozvoje a investic, oddělení územního plánování Magistrátu města Ústí nad Labem. (2) Stejnopis Změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem je uložen pro rozhodování na stavebním odboru Magistrátu města Ústí nad Labem a uložen na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje. Článek 29 Účinnost vyhlášky Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení. Článek 30 Přílohy Nedílnou součástí této vyhlášky jsou přílohy: 1. Schéma hlavního výkresu 2. Kniha krycích listů bloků a parků Mgr. Jan Kubata, v.r. náměstek primátora Mgr. Petr Gandalovič, v.r. primátor města Vyvěšeno na úřední desce: Sejmuto z úřední desky : Účinná: