Změna č.2 ÚPO Raspenava. Územní plán obce Raspenava

Transkript

1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Akce: Územní plán obce Raspenava Fáze: Změna č.2 - návrh Pořizovatel Městský úřad Frýdlant odbor SÚ a ŽP náměstí T.G.Masaryka Frýdlant Objednatel: Město Raspenava Fučíkova Raspenava Zhotovitel: Ing. arch. Jiří Plašil Fučíkova 137/ Liberec 5 Číslo zakázky zhotovitele: 006/2010 Datum zpracování 05/2010 1

2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola Strana ÚVODNÍ USTANOVENÍ 3 Územní rozsah platnosti 3 Vymezení pojmů 3 ZÁVAZNÉ REGULATIVY 3 Urbanistická koncepce 3 Funkční uspořádání území 3 Funkční zóny 4 Prostorové uspořádání 5 Uspořádání dopravy 5 Uspořádání technického vybavení 5 Místní systém ekologické stability 6 Limity využití území a další omezení 6 Plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 6 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 6 Vymezení veřejně prospěšných staveb 6 ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ NÁVRHU ZMĚNY Č.2 6 Jedná se pouze o dílčí změnu územního plánu obce Raspenava (dále jen ÚPO Raspenava), proto dokumentace Změny č.2 obsahuje pouze část údajů obsažených v obecně závazné vyhlášce města Raspenava č.1/2005, kterou se vyhlašují závazné části ÚPO Raspenava a 1. změny ÚPO Raspenava a vztahujících se k měněným skutečnostem. Ostatní údaje, jejichž změny se v rámci řešení neuplatnily (nemění se), dokumentace neobsahuje z důvodu její požadované přehlednosti a jednoznačnosti. Textová část se je strukturována podle obecně závazné vyhlášky města Raspenava č.1/2005 s akcentem na srozumitelnost a kontinuitu s platným územním plánem obce Raspenava. OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Číslo Název výkresu Výřezy Měřítko 1a Hlavní výkres (výkres funkčního využití ploch)* 1a/A-G 1 : Výkres koordinace inženýrských sítí* 4/E 891x1470mm 1 : 5000 * název dle platného ÚPO Raspenava Graficky je Změny č.2 ÚPO Raspenava zpracován formou výřezů z příslušných výkresů ÚPO Raspenava, jichž se změna týká. 2

3 Závazná část ÚPO Raspenava v textu Vyhlášky č.1/2005 se upravuje a doplňuje následovně: ÚVODNÍ USTANOVENÍ ÚZEMNÍ ROZSAH PLATNOSTI ové lokality Změny č.2 Územního plánu obce Raspenava (dále jen Změna č.2) jsou umístěny na katastrálním území Raspenava. VYMEZENÍ POJMŮ Doplňují se pojmy: 2. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a zastavitelné: o) plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště ZÁVAZNÉ REGULATIVY URBANISTICKÁ KONCEPCE Způsob využití území se mění v rozsahu vymezených ploch lokalit Změny č.2. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ Plochy v lokalitách 2.1, 2.2, 2.3, 2.8, 2.9, 2.11, 2.12, 2.15, 2.17, 2.18, 2.19 se vymezují jako zastavitelné plochy. Plochy v lokalitách 2.5, 2.7, 2.13, 2.20a, 2.20b se vymezují jako plochy přestavby (lokality pro přestavbu a změnu funkce). NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ Plochy v lokalitě 2.16 se vymezují jako nezastavěné území (neurbanizované území - nezastavitelné plochy vodních toků a nádrží). číslo lokality odpovídá zadání. První číslo lokality znamená změnu č.2, druhé číslo je pořadové. plochy v lokalitách 2.11 a 2.19 byly vymezeny jako zastavitelné již v platném ÚPO Raspenava - Změnou č.2 se mění pouze způsob využití území v daných lokalitách FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Funkční využití ploch v lokalitách Změny č.2 je znázorněno na výřezech z výkresu č.1 - Hlavní výkres (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava). Nedílnou součástí funkčních ploch urbanizovaného území (plochy zastavěné a zastavitelné) bez ohledu na jejich způsob využití mohou být: - pozemky staveb dopravní infrastruktury sloužících bezprostředně pro zajištění hlavního využití dané funkční plochy (např. místní komunikace, odstavná stání a garáže pro osobní automobily) - pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury sloužících bezprostředně pro zajištění hlavního využití dané funkční plochy - pozemky staveb zajišťující zdravé životní podmínky ochranné, protihlukové, protiexhalační stavby a opatření - pozemky ochranné zeleně, oplocení 3

4 FUNKČNÍ ZÓNY Výstavba na návrhových lokalitách Změny č.2 bude povolována v souladu s regulačními zásadami vymezenými ve Vyhlášce č.1/2005 a v její příloze č.1, kde jsou vymezeny kategorie funkčních ploch a stanoveny podmínky pro využití ploch. Plochy nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu Plochy nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu se vymezují v lokalitách 2.1, 2.8, 2.9, Plochy nízkopodlažní obytné zástavby městského typu Plochy nízkopodlažní obytné zástavby městského typu se vymezují v lokalitách 2.2, 2.5, 2.7, 2.11, 2.12, 2.13, 2.19, 2.20a. Plochy sportu a tělovýchovy Plochy sportu a tělovýchovy se vymezují v lokalitě 2.3. Plochy zemědělské živočišné výroby Plochy zemědělské živočišné výroby se vymezují v lokalitě Plochy dopravy a dopravního vybavení Plochy dopravy a dopravního vybavení se vymezují v lokalitě 2.20b. Plochy vodních toků a nádrží Plochy vodních toků a nádrží se vymezují v lokalitě Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště Stanovuje se tato nová kategorie ploch s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) včetně podmínek jejich využití. Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště se vymezují v lokalitě Charakteristika území Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště jsou určeny pro kynologické cvičiště, provozované převážně na otevřených plochách s neupraveným (přírodním) povrchem a částečně v uzavřených objektech. Přípustné využití území - pozemky účelových staveb a zařízení kynologického cvičiště - doplňující stavby a zařízení sloužící potřebám kynologického cvičiště (např. sociální zařízení, klubovny, sklady.a jiné stavby zázemí cvičiště) Podmíněně přípustné využití území - liniové stavby a plošně nenáročná (do 100m 2 ) zařízení technického vybavení nadřazených systémů, pokud bezprostředně souvisí s provozem obce. Nepřípustné využití území - činnosti, stavby a úpravy, které nesplňují podmínky činností, staveb a úprav přípustných a podmíněně přípustných, resp. podmínky stanovené obecně závaznými předpisy a správními rozhodnutími, a které neodpovídají místním podmínkám. 4

5 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ Výstavba na návrhových lokalitách Změny č.2 bude povolována v souladu s regulačními zásadami vymezenými ve Vyhlášce č.1/205, kde jsou vymezeny základní prostorové regulativy. Doplňuje se : V plochách sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště nesmí výška staveb překročit 7m. Pro lokalitu plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště se stanovuje celkový koeficient zastavění Kzc max. 0,1. Celkový koeficient zastavění (Kzc) vyjadřuje poměr výměry všech ploch zastavěných nadzemními stavbami a zpevněnými plochami na příslušné ploše ku celkové výměře této plochy. USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY Připojení lokalit Změny č.2 bude na stávající komunikační síť (viz grafická část - výřezy z výkresu č.1 Hlavní výkres - (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava) Pro odstavování, parkování a garážování motorových vozidel se vymezují plochy dopravy a dopravního vybavení v lokalitě 2.20b. USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Doplňuje se: Technické vybavení Nová odběrná místa v lokalitách Změny č.2 budou připojena z distribučních rozvodů NN. V okrajových částech obce, které nejsou plynofikovány, bude řešeno vytápění objektů a ohřev TUV elektrickou energií, tepelnými čerpadly, spalováním biomasy. V lokalitách přilehlých k rozvodům STL bude vytápění a ohřev TUV řešen ze stávajících STL plynovodů. Celková koncepce zásobování pitnou vodou města Raspenavy se nemění. Bude prodloužen vodovodní řad k lokalitě 2.9. Celková koncepce odvedení a čištění odpadních vod na území města Raspenava se mění následovně: Odvedení a čištění odpadních vod ve městě Raspenava bude řešeno gravitační splaškovou kanalizací s několika čerpacími stanicemi a výtlačnými úseky. Navrhovaná kanalizační síť bude tvořena pravobřežním a levobřežním sběračem, do kterých budou zaúsťovány uliční stoky z jednotlivých částí města a z jednotlivých ulic. Pro překonání výškových rozdílů daných konfigurací terénu jsou na trase sběračů navrženy další čerpací stanice odpadních vod a krátké úseky výtlačných potrubí. Sběrače budou ukončeny na západním konci k.ú. Raspenava, kde bude vybudována hlavní čerpací stanice odpadních vod ČSOV Raspenava. Splaškové odpadní vody budou dále přečerpávány výtlačným řadem a přiváděny koncovým gravitačním úsekem na kanalizační síť města Frýdlant. Touto sítí budou odpadní vody odváděny k vyčištění na ČOV Frýdlant. na stavbu je vydáno ÚR č.j.stav.1703/51/06-07/5-328 a byla provedena změna PRVKLK v roce 2008, v roce 2010 bylo zahájeno vodoprávní řízení Splaškové odpadní vody z lokalit Změny č.2 budou odvedeny navrženými stokami veřejné kanalizace (dle změny PRVKLK, doplněnými dle ÚPO Raspenava). V místech, kde není připojení možné, se navrhuje individuální likvidace splaškových vod v souladu s právními předpisy a měly by být respektovány moderní trendy čištění. Dešťové vody budou zásadně odděleny a do veřejné splaškové kanalizace bude zajištěn pouze nátok vod splaškových. Likvidace dešťových vod tam, kde to dovolují lokální poměry, podložní poměry a stupeň případného znečištění těchto vod, bude řešena především jejich vsakováním do terénu v místě. Ostatní čisté dešťové vody budou po zpomalení jejich odtoku sváděny do stávajících povrchových sběračů v místech přirozených příkopů nebo do dešťové kanalizace a svedeny do vodotečí. Srážkové vody z parkovacích a manipulačních ploch s možností kontaminace ropnými produkty budou zachyceny a předčištěny v odlučovačích ropných látek před jejich další likvidací nebo odvedením. Rozšíření zařízení a hlavních rozvodů technického vybavení navržené ve Změně č.2 je zachyceno na výřezech z výkresu č.4 Výkres koordinace inženýrských sítí 5

6 Nakládání s odpady Pro lokality Změny č.2 platí řešení nakládání s odpady, plynoucí z obecně závazné vyhlášky města Raspenava. MÍSTNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Základní koncepce územního systému ekologické stability se na území města Raspenava nemění, detailně se upravuje: - vymezení biocentra místního významu č.121 (část) - vymezení navrženého biokoridoru místního významu č.35 V plochách zasahujících do navrženého biokoridoru místního významu č.35 se dovoluje zřizovat vodní nádrže a upravovat vodní toky při zachování ekologicko stabilizačních funkcí biokoridoru. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ Při využití území lokalit Změny č.2 dotčených limity využití území budou dodrženy podmínky a omezení vyplývající z příslušných právních předpisů a správních rozhodnutí. V lokalitách 2.2, 2.11, 2.12, 2.19 bude povolování a umisťování staveb pro bydlení podmíněno prokázáním souladu s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. výčet limitů využití území je uveden ve Vyhlášce č.1/2005 a její příloze č.2 a limity využití území jsou zobrazeny v Odůvodnění Změny č.2 na výřezech z výkresu č.1b Koordinační výkres (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava). PLOCHY A KORIDORY, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Pro zastavitelné plochy v lokalitě 2.12 musí jejich investor před zahájením výstavby zpracovat územní studii, která podrobně vymezí prostorové regulativy, vyřeší napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a postup výstavby. Územní studie bude pořízena a schválena pořizovatelem a data o studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti do 5 ti let od vydání Změny č.2. PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Změnou č.2 se ruší v ÚPO Raspenava vymezené veřejně prospěšné stavby: III. Veřejně prospěšné stavby bydlení a občanské vybavenosti d) Integrovaný dům č.18 u křižovatky k nádraží ČD i) Integrovaný dům č.50 u zastávky ČD Luh ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ NÁVRHU ZMĚNY Č.2 Textová část u Změny č.2 obsahuje 6 stran textu. Grafická část u Změny č.2 obsahuje 8 listů formátu A4 výřezů z příslušných výkresů ÚPO Raspenava, 2 listy formátu A4 příslušných legend a samostatný výřez z výkresu Koordinace technické infrastruktury formátu 891x1470 mm. V Liberci Ing. arch. Jiří Plašil 6