ÚZEMNÍ PLÁN UHELNÁ PŘÍBRAM I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU- TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ŠANCE PRO VÁŠ ROZVOJ ÚZEMNÍ PLÁN UHELNÁ PŘÍBRAM I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU- TEXTOVÁ ČÁST Ing.arch.Milan Vojtěch, Nerudova 77, , Sezemice Duben 2010

2 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 2 I. Textová část územního plánu str. A. Vymezení zastavěného území 3 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a 4 systému sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování 6 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro 9 změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost kraji, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením 9 převažujícího účelu využití ploch (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těch ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a 19 opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, 19 pro které lze uplatnit předkupní právo CH. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní 21 studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho ověření 21 J. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 21 využití, včetně podmínek pro jeho prověření

3 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 3 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán obce řeší celé správní území obce Uhelná Příbram včetně částí Jarošov, Petrovice u Uhelné Příbramě, Pukšice a Přísečno. Řešené území zahrnuje katastrální území Uhelná Příbram, Pukšice a Petrovice u Uhelné Příbramě. Zastavěné území je vymezeno k B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán obce Uhelná Příbram zohledňuje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán Uhelná Příbram vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Územní plán stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Z hlediska ochrany přírody je zajištěna návaznost prvků ÚSES s okolními obcemi. Návrh územního plánu Uhelná Příbram je zpracován v souladu se schválenými Zásadami územního rozvoje kraje Vysočina schválenými zastupitelstvem kraje Vysočina dne Návrh územního plánu umožňuje rozvoj zejména v oblasti venkovského bydlení ve správním území obce. Navržené plochy pro bydlení navazují na stávající zástavbu obce a umožňují rozvoj obce v několikaletém časovém úseku. Pro rozsáhlejší lokality nové výstavby umístěné mimo zastavěné území se navrhuje zpracovat podrobnější zastavovací studie, které by stanovily prostorové regulativy. Rozvojové plochy pro výrobu navazují na stávající výrobní plochy a jsou situovány v dostatečné vzdálenosti od obytné zástavby. Z pohledu zachování krajinného rázu při výstavbě rodinných domů při respektování typického architektonického a hmotového uspořádání stávající venkovské zástavby nesmí docházet k porušení tohoto rázu. V oblasti výroby jsou vymezeny územní podmínky pro rozvoj, v území se předpokládá rozvoj lehké a drobné výroby, menších provozoven řemeslné výroby a služeb výrobního charakteru. Pro rozvoj území obce jsou významné i rekreační aktivity zaměřené na rozšíření areálu kolem rybníka o plochy pro dočasné ubytování a sport. Pro občanskou vybavenost je převzata plocha Z10/A a Z10/B určená pro občanskou vybavenost komerčního charakteru penzion, výstavba menších komerčních objektů občanské vybavenosti je přípustná v obytných plochách. V rozvojových plochách, které zasahují do ochranného pásma lesa, budou stavby situovány ne blíže než 25 m od okraje lesa. Na pozemcích určených k plnění funkcí lesa nejsou navrhovány žádné záměry. Závěrem lze konstatovat, že v období do aktualizace územního plánu se nepředpokládá využití všech navržených ploch pro zástavbu, ale nabídka rozvojových aktivit umožňuje výstavbu v různých místech obce.

4 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 V řešeném území jsou evidovány kulturní nemovité památky. Kromě nich se v řešeném území nachází řada prvků drobné architektury např. křížků, Božích muk, které se doporučuje zachovat a dle potřeby rekonstruovat, neboť jsou dokladem původní lidové architektury. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Územní plán obce řeší celé správní území obce Uhelná Příbram Návrh urbanistického rozvoje obcí vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí a záměrů obce v dlouhodobém časovém horizontu. Při navrhování ploch pro novou výstavbu je nutné respektovat stávající urbanistickou strukturu, krajinářskou a rekreační hodnotu území, technické a přírodní limity. Vymezení zastavitelných ploch : Plocha Z1 Z2 Z3 Z4/II Z5 Z6 Z7 Z8 Popis plochy Plocha se nachází na severozápadním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na silnici III.třídy a MK. Požaduje se respektovat louku s rybníčkem na okraji lokality, kde rostou ohrožené druhy rostlin. Plocha se nachází na západním okraji obce Uhelná Příbram v proluce mezi zástavbou. Plocha je vymezena pro bydlení v rodinných domech. Území bude napojeno na místní komunikaci. Plocha je určena k výstavbě ve II.etapě. Plocha se nachází na západním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na místní komunikaci. Plocha je určena k výstavbě ve II.etapě. Plocha se nachází na jihozápadním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na místní komunikaci, kterou je třeba prodloužit. Plocha je určena k výstavbě ve II.etapě. Plocha se nachází na jihozápadním okraji obce Uhelná Příbram a navazuje na stávající zástavbu. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na místní komunikaci, kterou je nutno prodloužit. Plocha se nachází na jihovýchodním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na místní komunikaci. Plocha se nachází na jižním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Napojena bude na silnici III.třídy a místní komunikaci. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality. Stavby musí být umístěny dále než 25 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa. Plocha se nachází na východním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Na plochu navazuje lokalita Z8/II, která je určena k výstavbě ve II.etapě. Napojena bude na místní komunikaci.

5 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 5 Z8/II Z9/A Z9/B Z10/A Z10/B Z11 Z12 Z13 Z14 Z15 Z16 Z17 Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality Plocha se nachází na východním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro smíšené bydlení s drobnou výrobou. Na plochu navazuje lokalita Z8, po jejímž zastavění bude možné plochu Z8/II zastavět. Napojena bude na místní komunikaci. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality Plocha se nachází na jihozápadním okraji obce Uhelná Příbram u rybníka. Plocha je vymezena jako území občanské vybavenosti komerční zařízení malá a střední, plocha bude napojena na místní komunikace. Stavby musí být umístěny dále než 25 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa a ploch vodních a vodohospodářských. Plocha se nachází na jihozápadním okraji obce Uhelná Příbram u rybníka. Plocha je vymezena jako území rekreace na plochách přírodního charakteru (letní tábor), plocha bude napojena na místní komunikace. Stavby musí být umístěny dále než 25 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa. V lokalitě mohou být pouze přírodní sportoviště a rekreační pobytové plochy bez trvalých staveb s možností letního hospodaření. Plocha se nachází na jižním okraji obce Uhelná Příbram mezi silnicí III.třídy a lesem. Plocha je určena pro občanskou vybavenost komerční zařízení malá a střední. Stavby musí být umístěny dále než 25 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa. Plocha se nachází na jižním okraji obce Uhelná Příbram mezi lokalitou Z10/A a lesem. Plocha je vymezena jako zeleň přírodního charakteru. Plocha se nachází na severním okraji obce Uhelná Příbram při silnici na Pukšice. Plocha je vymezena pro drobnou výrobu. Požaduje se respektovat evidovanou lokalitu ochrany přírody CH010 Louka za humny, která částečně zasahuje do jižního okraje lokality Z11. Plocha se nachází na severním okraji obce Uhelná Příbram. Plocha je určena pro lehkou výrobu. Napojena bude na silnici III.třídy. Plocha se nachází na západním okraji části obce Pukšice, vymezena je pro bydlení v rodinných domech, území bude napojeno na silnici III.třídy. Plocha se nachází na západním okraji části obce Pukšice, vymezena je pro bydlení v rodinných domech, území bude napojeno na silnici III.třídy. Plocha se nachází na severním okraji části obce Pukšice, vymezena je pro bydlení v rodinných domech, území bude napojeno na místní komunikaci. Plocha se nachází na jihovýchodním okraji části obce Pukšice, vymezena je pro bydlení v rodinných domech, území bude napojeno na místní komunikaci. Plocha se nachází na jihovýchodním okraji části obce Pukšice, vymezena je pro bydlení v rodinných domech, území bude napojeno na místní komunikaci. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality

6 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 6 Z18 Z19 Z20 Z21 Zrušena Plocha se nachází na jižním okraji obce Uhelná Příbram u sportovního areálu. Plocha je určena pro rozšíření sportovní plochy. Plocha se nachází na východním okraji části obce Petrovice. Plocha je určena pro bydlení v rodinných domech. Plocha bude napojena na silnici III.třídy a místní komunikaci. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality. Plocha pro stavbu komunikace na východním okraji obce Uhelná Příbram Z22 Z28 Plocha pro stavbu komunikace na jihozápadním okraji obce Petrovice. Plocha technické infrastruktury inženýrské sítě. Plocha je určena pro objekty čistírny odpadních vod. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. Doprava V širším zájmovém území je zastoupena doprava silniční, železniční, cyklistická a pěší. Doprava silniční Územním plánem je převzat a zpřesněn koridor pro homogenizace stávající trasy silnice II/345 v šíři 80 m, v zastavěném území 2 x 15 m. V ploše tohoto zpřesněného koridoru lze umisťovat stavby jen se souhlasem příslušného dotčeného orgánu a využití ploch v tomto koridoru nesmí znemožnit nebo podstatně ztížit realizaci záměru, pro který byl tento koridor vymezen. Navrženo je propojení silnice III/34523 Nová Ves u Chotěboře Uhelná Příbram, část Strakov a propojení silnice III/34554 Leškovice - Uhelná Příbram, část Petrovice u Uhelné Příbrami. Ostatní silniční síť bude zachována, nové zastavitelné plochy budou napojeny na místní komunikace a silnici III.třídy. Parkování a odstavná stání vozidel bude řešeno uvnitř nově navržených zastavitelných ploch. Hromadná doprava Hromadná doprava osob bude i nadále zajišťována autobusovými linkami. S ohledem na zátěž komunikační sítě a četnost linek není nutno řešit zastávkové zálivy mimo vozovku pro linkové autobusy.

7 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 7 D.2. Vodní hospodářství D.2.1. Zásobování vodou V síti 1.tlakového pásma se navrhuje vyměnit výběhové profily řadů. Síť 2.tlakového pásma se navrhuje napojit na vodojem ZD (případně nový obecní) na Strážném vrchu. V lokalitách navrhovaných investičních aktivit budou navrženy zaokruhované zásobovací řady. V dalších stupních dokumentace budou vodovodní řady navrženy dle příslušných norem a vyhlášek. Část obce Jarošov bude napojena na vodojem Uhelná Příbram, část Přísečno bude zásobována individuelně z vlastních zdrojů studní. Navrhuje se prodloužit vodovod z Petrovic do Košťan a Hostovic. Potrubí veřejného vodovodu nesmí být propojeno s vodovodními řady soukromých zdrojů. Pro odběry požárního zásahu je třeba zajistit a dle potřeby upravit a udržovat odběrná místa u vodotečí, rybníků a požárních nádrží. D.2.2. Kanalizace V obci Uhelná Příbram bude zachován stávající jednotný způsob odkanalizování s napojením na plánovanou čistírnu odpadních vod. Stávající i navrhované objekty budou mít do doby výstavby ČOV jímky na vyvážení nebo domovní ČOV napojené na stávající či nové řady kanalizace. Lokality budou napojeny novými řady na hlavní větve kanalizace. Dešťové vody z RD budou zasakovány na pozemcích RD. Dešťové vody z komunikací budou svedeny do stávající či navrhované jednotné kanalizace. V rámci připravené rekonstrukce rybníka Bažantnice je navržena revitalizace toku pod rybníkem Bažantnice a stavba dvou vodních nádrží. V ostatních částech obce bude čistění splaškových individuelní v jímkách na vyvážení nebo domovních ČOV. D.3. Elektrorozvody Zajištění dodávky el. energie pro výstavbu jednotlivých objektů ve stávající zástavbě a zvýšení příkonu stávajících odběrů je možno pokrýt u menších lokalit ze stávajících trafostanic a rozvodů, u lokalit Z7 a Z10 se navrhuje výstavba nové trafostanice TS 1 a u lokality Z12 trafostanice TS2. Při umístění připravovaných staveb je nutno v plném rozsahu respektovat stávající rozvodná energetická zařízení ČEZ a.s., včetně jejich ochranných pásem. D.4. Telekomunikace Nově navržené lokality budou připojeny na stávající kabelové telekomunikační rozvody či vrchní vedení. Z důvodu vyhrazení místa pro položení telekomunikačních kabelů upozorňujeme na dodržování příslušných norem. D.5. Zásobování teplem a plynem Výhledově se předpokládá zdvojení trasy vrtl plynovodu Olešná Borekhranice Pardubického kraje ( dle ZÚR kv VPS P 01). V ploše tohoto koridoru lze umisťovat stavby jen se souhlasem příslušného dotčeného orgánu a využití ploch v tomto koridoru nesmí znemožnit nebo podstatně ztížit realizaci záměru, pro který byl tento koridor vymezen. Nová zástavba v obci Uhelná Příbram a části Jarošov bude napojena na rozvody plynu, u částech Pukšice, Petrovice u Uhelné Příbramě a Přísečno se s plynofikací neuvažuje.

8 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 8 D. 6. Nakládání s odpady Zachován bude stávající způsob nakládání s odpady. D.7. Občanská vybavenost a veřejná prostranství Rozvoj občanské vybavenosti je zaměřen na sportovně-rekreační aktivity soustředěné v návaznosti na areál rybníka a podporu cykloturistiky. Objekty občanského vybavení související s bydlením lze situovat do ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Stávající veřejná prostranství budou zachována a postupně upravována dle dílčích projektů. Nová veřejná prostranství budou řešena jako součást zastavitelných plocha v rozsahu daném příslušnými vyhláškami. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ V řešeném území je nutno respektovat tyto prvky ochrany přírody: Přírodní památka Pod Kazbalem Evidované lokality ochrany přírody: - Staré hráze (CH003) - Louka za humny (CH010) Územní systém ekologické stability (ÚSES) Do řešeného území zasahuje regionální biokoridor RBK Hostovlice-Vrtěšice, na němž jsou vymezena regionální BC Hostovlice a BC Jiříkovský rybník-hostovlice. Na lokální úrovní jsou vymezeny lokální LBK a LBC. Převážná část lokálních prvků SES je funkční, část je nefunkčních, u nichž je nutné je založit formou zalesnění či zatravnění s doplněním ozelenění. Realizace prvků ÚSES se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami po vyřešení majetkových vztahů k půdě. V rámci koncepce krajiny je navrženo zalesnění ve 3 lokalitách a výstavba dvou vodních ploch. Navržena je revitalizace vodního toku u rybníka Bažantnice. Ochrana před povodněmi Záplavové území není vyhlášeno. V územním plánu je navržena revitalizace toku pod rybníkem Bažantnice včetně dvou nových vodních nádrží. Plochy pro dobývání nerostů, přírodní lázeňské zdroje V řešeném území je vymezeno chráněné ložiskové území - CHLÚ č , Uhelná Příbram, surovina stavební kámen, organizace M-SILNICE, a.s. Pardubice, ložisko výhradní plocha - č , Uhelná Příbram, surovina stavební kámen, organizace M-

9 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 9 SILNICE, a.s. Pardubice a poddolované území, které je nutno respektovat. Rekreace a sport Pro rekreaci je vymezena plocha Z9/A a Z9/B (výstavba letního chatového tábora) a rozšíření sportovního areálu u sokolovny Z19. Požadavky na úseku ochrany obyvatelstva Řešené území není ohroženo možným průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Na území obce se nenacházejí objekty se stanovenou zónou havarijního plánování. Stálé úkryty na území obce nejsou, improvizované jsou plně v kompetenci OÚ Uhelná Příbram. Evakuace - v případě mimořádných událostí, které ohrožují území obce, by se jednalo pouze o dočasné vymístění obyvatelstva z ohrožené oblasti. Evakuace a nouzové ubytování se nepředpokládá. V případě evakuace je možné jako místo pro shromažďování využít plochy u obecního úřadu, školy, hřiště. Odběrní místa pro odběr vody k hašení požárů jsou řešena zejména hydranty v nadzemním provedení. Nově navrhované komunikace budou v souladu s příslušnými zákony a vyhláškami a ČSN tak, aby jejich šířky, poloměry zatáček a rozměry křižovatek vždy umožnily bezpečný průjezd hasičských vozidel. V případech, kdy je nezbytné v řešeném území zřizovat slepé komunikace, musí být obratiště projektována podle příslušných ČSN. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ PLOCH (HLAVNÍ VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ( NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území je děleno podle stávajícího a požadovaného způsobu využití na plochy s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití plochy. V plochách s rozdílným způsobem využití území jsou vymezeny přípustné stavby, nepřípustné a podmíněně přípustné. Stavby a činnosti vymezené jako podmíněně přípustné jsou přípustné za podmínky souhlasu příslušného dotčeného orgánu. Plochy s rozdílným způsobem využití: a) BV - bydlení v rodinných domech - venkovské zahrnují zejména pozemky rodinných domů, výjimečně bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Součástí plochy bydlení venkovského typu mohou být pozemky dalších staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

10 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 10 - bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, garáže jednotlivé - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení ( stavby a zařízení maloobchodu, ubytovací, veřejné správy a administrativy, zdravotnické a sociální péče, kulturní místního významu) - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy sloužící obyvatelům vymezené plochy a souvisejícím stavbám a zařízení - dětská hřiště, veřejná zeleň - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, zemědělské stavby - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže Podmíněně přípustné: - stavby pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - bytové domy za podmínky, že objekty budou mít charakter venkovské zástavby Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 2.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 25% - min. plocha stavebních pozemků 800 m2 b) SV smíšené obytné venkovské zahrnují zejména pozemky rodinných domů, souvisejících hospodářských objektů a objektů řemeslné a drobné výroby, zemědělské výroby, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, dále zahrnují pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. - bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, garáže jednotlivé - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení ( stavby a zařízení maloobchodu, ubytovací, veřejné správy a administrativy, zdravotnické a sociální péče, kulturní místního významu) - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy sloužící obyvatelům vymezené plochy a souvisejícím stavbám a zařízení - dětská hřiště, veřejná zeleň - stavby pro rodinnou rekreaci

11 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 11 - bytové domy - stavby pro průmyslovou výrobu - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže Podmíněně přípustné: - stavby pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, stavby zemědělské výroby, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 25% - min. plocha stavebních pozemků 1000 m2 c) OV - občanské vybavení veřejná infrastruktura zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení nekomerční občanské vybavenosti - sloužící zejména pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ochranu obyvatelstva. Vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny - stavby a zařízení pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ochranu obyvatelstva - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení - stavby pro občanské vybavení komerční zařízení - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 50 % d) OM - občanské vybavení komerční zařízení malá a střední zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící zejména pro maloobchod, ubytování, stravování, kulturu. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. - stavby a zařízení pro malobchod, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování,

12 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 12 zdravotní služby, kulturu - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, zeleň veřejná a ochranná - služební byty správců a majitelů zařízení - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - hromadné garáže, čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 2.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 50 % e) OS - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, krátkodobou rekreaci - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport - stavby a zařízení pro ubytování, stravování pro obsluhu území - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení - stavby rodinných domů, bytových domů - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 2.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 25% f) OH občanské vybavení - hřbitovy zahrnují plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť - veřejná a vyhrazená pohřebiště, kolumbaria Podmíněně přípustné: - plochy veřejné zeleně

13 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 13 - všechny ostatní stavby g) RN rekreace na plochách přírodního charakteru zahrnují zejména pozemky v nezastavěném území, které slouží pro rekreaci ve vazbě na vodní plochy - veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, rekreační louky, kde jsou umísťovány jen stavby přípustné v nezastavěném území (viz 18 odst.5, stavebního zákona č.183/2006 Sb.), pokud je třeba umístit jiné stavby pro obsluhu území sloužícího rekreaci, musí být plochy vymezeny jako zastavěné území, respektive zastavitelné plochy (obvykle plochy občanského vybavení) Podmíněně přípustné: - parkoviště, odstavné plochy, související dopravní a technická infrastruktura, za podmínky že nedojde ke snížení kvality prostředí ve vymezené ploše - všechny ostatní stavby h) ZP zeleň přírodního charakteru zahrnují zejména plochy zeleně přírodního charakteru sloužící jako plochy zeleně soukromé, pozemků související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení - přírodní i uměle založené plochy zeleně, vodní plochy - lesní porosty mimo pozemky určené pro plnění funkcí lesa - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu - rodinné domy, bytové domy, stavby pro výrobu, skladování, zemědělství zdravotní péči, sociální služby, vzdělávání a výchovu, veřejnou správu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, stavby pro rodinou rekreaci - čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu, skladování ch) PV veřejná prostranství zahrnuje plochy, které mají obvykle významnou prostorotvornou a komunikační funkci a je třeba samostatně je vymezit; mohou zahrnovat i plochy veřejné zeleně - místní komunikace, cesty, chodníky, odstavné a parkovací plochy, zastávky autobusů - zpevněná veřejná prostranství, plochy veřejné - technická infrastruktura - sportovní plochy, dětská hřiště - všechny ostatní stavby

14 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 14 i) VD - výroby a skladování drobná a řemeslná výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, kde negativní důsledky nepřesahují hranice areálů - stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, skladování, stavby pro servis a opravny - správní objekty, stavby pro obchodní prodej, čerpací stanice pohonných hmot, sklady, sběrné separační dvory - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty a RD správců a majitelů zařízení - zeleň veřejná a ochranná Podmíněně přípustné: - stavby pro zemědělskou výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu na sousedních pozemcích - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu - stavby a zařízení tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, zdravotní služby, vědu a výzkum - stavby průmyslové výroby, skládky odpadů Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 50% j) VL - výroby a skladování lehká výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro lehkou výrobu, skladování - správní objekty, čerpací stanice pohonných hmot, sklady, sběrné separační dvory - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Podmíněně přípustné: - stavby pro zemědělskou výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu na sousedních pozemcích - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní

15 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 15 služby, kulturu, veřejnou správu - stavby a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum - stavby těžkého průmyslu Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 50% k) VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování - stavby pro zemědělskou výrobu, agroturistiku, skladování zemědělských výrobků - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení, ubytování v rámci agroturistiky, správní objekty - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace, které nesouvisí s hlavní činností plochy - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, pro obchodní prodej Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 40% l) TI - technická infrastruktura inženýrské sítě zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. - stavby a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - všechny ostatní stavby Prostorové uspořádání - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem

16 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 16 - koeficient zastavění pozemků 50 % m) DS - dopravní infrastruktura silniční zahrnuje pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství - silnice, místní komunikace, cesty, chodníky, cyklistické stezky - odstavné a parkovací plochy, zastávky autobusů - zpevněná veřejná prostranství, drobné plochy zeleně - technická infrastruktura - všechny ostatní stavby n) NZ - plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury - zemědělské obhospodařování, stavby pro skladování krmiv, stavby pro dočasný chov zvířat např. salaše, oplocené výběhy zvířat, oplocené pastviny a sady - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) kromě zalesnění jen dle ÚSES - stavby a zařízení technické vybavenosti, turistická dopravní infrastruktura cyklostezky, hipostezky atd. - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - skládky odpadů Podmíněně přípustné: - stavby pro zemědělskou výrobu, skladování zemědělských výrobků, včetně služebních bytů pro správce a majitele farem - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu - zalesnění pozemků za podmínky, že vynětí ze ZPF může být uskutečněno v konkrétních případech pouze na základě souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takovéto souhlasy nemusejí být vydány v případě nevhodnosti návrhu v jednotlivých konkrétních případech o) NP - plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky v 1. a 2.zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit, pozemky biocenter a výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury

17 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 17 - zemědělské obhospodařování - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci komplexních pozemkových úprav - zalesnění pozemků - veřejná dopravní a technická infrastruktura, turistická dopravní infrastruktura cyklostezky, hipostezky atd. p) NL- plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury - lesní plochy - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické vybavenosti související s lesním hospodářstvím - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - dopravní a technická infrastruktura, turistická dopravní infrastruktura cyklostezky, hipostezky atd. q) W - plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - stavby a zařízení technické a dopravní vybavenosti - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím r) NS plochy smíšené nezastavěného území zahrnují zejména plochy zeleně přírodního charakteru mimo zastavěné území

18 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 18 - zemědělské obhospodařování - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - stavby a zařízení technické vybavenosti odpovídající ustanovení 9 odst. 2 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF - lesní porosty mimo pozemky určené pro plnění funkcí lesa - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci komplexních pozemkových úprav - veřejná dopravní a technická infrastruktura G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Vymezení veřejně prospěšných staveb s možností vyvlastění i uplatnění předkupního práva: - WD1(převzato ze ZÚR kv-číslo VPS DK13) homogenizace koridoru silnice II/345 v k.ú. Pukšice o šíři koridoru 80 m Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch státu ČR. - WD2 místní komunikace Uhelná Příbram Nová Ves na poz. p.p.č. 592, 2440/1 v k.ú. Uhelná Příbram Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Obce Uhelná Příbram - WD3 místní komunikace Petrovice - Leškovice na poz. p.p.č. 453, 455/1, 660/2 v k.ú.petrovice u Uhelné Příbramě Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Obce Uhelná Příbram - WT1(převzato ze ZÚR kv-číslo VPS P01) zdvojení velmi vysokotlakého plynovodu v k.ú. Uhelná Příbram v koridoru o šíři 600 m Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch státu. - WT2 plocha pro čistírnu odpadních vod na pozemku p.p.č. 748 v k.ú. Uhelná Příbram. Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch státu. - WR1 revitalizace rybníka Bažantnice (součást plánované čistírny odpadních vod) na poz. p.p.č. 748 v k.ú. Uhelná Příbram Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Obce Uhelná Příbram

19 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 19 K zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou navrženy žádné stavby a opatření. Plochy pro asanaci nejsou navrženy. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO - WU 1 ( převzato ze ZÚR kv-číslo U269) založení RBK 1349 Hostovlice Vrtěšice v k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Kraje Vysočina - WU 2 ( převzato ze ZÚR kv-číslo U038) založení RBC 1625 Hostovlice v k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Kraje Vysočina - WU 3 ( převzato ze ZÚR kv-číslo U270) založení RBK 1350 Jiříkovský rybník - Hostovlice v k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě Předkupní právo je možno uplatnit ve prospěch Kraje Vysočina WU 4 založení LK 1 v k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě a Uhelná Příbram WU 5 založení LC 5 v k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě a Uhelná Příbram WU 6 založení LC 6 v k.ú. Uhelná Příbram WU 7 založení LK 7 v k.ú. Uhelná Příbram WU 8 založení LC 8 v k.ú. Uhelná Příbram WU 9 založení LK 31 v k.ú. Pukšice WU 10 založení LC 30 v k.ú. Pukšice WU 11 založení LK 34 v k.ú. Pukšice WU 12 založení LK 29 v k.ú. Pukšice WU 13 založení LK 28 v k.ú. Pukšice WU 14 založení LC 27 v k.ú. Pukšice

20 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 20 WU 15 založení LK 26 v k.ú. Pukšice WU 16 založení LC 9 v k.ú. Uhelná Příbram WU 17 založení LK 27 v k.ú. Uhelná Příbram WU 18 založení LC 3 v k.ú. Uhelná Příbram WU 19 založení LK 3-4 v k.ú. Uhelná Příbram WU 20 založení LC 4 v k.ú. Uhelná Příbram WU 21 založení LK 1 v k.ú. Uhelná Příbram WU 22 založení LC 2 v k.ú. Uhelná Příbram WU 23 založení LK 32 v k.ú. Pukšice a Uhelná Příbram WU 24 založení LC 21 v k.ú. Pukšice a Uhelná Příbram WU 25 založení LK 14 v k.ú. Uhelná Příbram WU 26 založení LK 33 v k.ú. Uhelná Příbram WU 27 založení LC 14 v k.ú. Uhelná Příbram WU 28 založení LK v k.ú. Uhelná Příbram WU 29 založení LC 13 v k.ú. Uhelná Příbram WU 30 založení LK 29-RBK 1350 v k.ú. Petroviče u Uhelné Příbramě a Uhelná Příbram WU 31 založení LC 4 v k.ú. Petroviče u Uhelné Příbramě WU 32 založení LK 12 v k.ú. Uhelná Příbram

21 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 21 WU 33 založení LC 11 v k.ú. Uhelná Příbram CH. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní rezervy nejsou v územním plánu vymezeny. I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán vymezuje plochy, kde bude nutné prověřit možnost jejího využití územní studií, územní studie prověří architektonické a urbanistické řešení ploch ve vztahu k k okolní zástavbě, prověří základní dopravní vztahy, možnosti napojení na sítě technické infrastruktury. Územní studie bude pořízena, schválena a vložena do evidence do 4 let od data vydání územního plánu ve jmenovaných lokalitách: Z8, Z8/II, Z17, Z20 plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu. Územní studie prověří dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI I. Návrhová část: I.A. Textová část listů 22 I.B. Grafická část: 1. Výkres základního členění území M 1 : , počet listů 4 2. Hlavní výkres M 1 : 5 000, počet listů Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 5 000, počet listů 7 4. Výkres vodního hospodářství M 1 : 5 000, počet listů 7 5. Výkres elektro, plyn, spoje M 1 : 5 000, počet listů 7

22 I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 22 II. Odůvodnění II.A. Textová část listů 23 II.B. Grafická část: 6. Koordinační výkres M 1 : 5 000, počet listů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5 000, počet listů Výkres širších vztahů M 1 : , počet listů 1