NÁVRH USN. ZM/N 1717 Zastupitelstvo města Jablonec nad Nisou

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "NÁVRH USN. ZM/N 1717 Zastupitelstvo města Jablonec nad Nisou"

Rostislav Hruška
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 PRO NADCHÁZEJÍCÍ 2. ZASEDÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA JABLONEC NAD NISOU konané K bodu: Dohoda o narovnání se spol. Bowling Live, s.r.o. Předkládá: Ing. Miloš Vele náměstek primátora Projednáno: Finanční výbor Zpracoval: Mgr. Jiří Kučera Oddělení právní a veřejných zakázek Kont.osoba: Mgr. Jiří Kučera Oddělení právní a veřejných zakázek kucera@mestojablonec.cz NÁVRH USN. ZM/N 1717 Zastupitelstvo města Jablonec nad Nisou A. s c h v a l u j e 1. uzavření Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. v textovém znění dle přílohy k materiálu 2. příslušná rozpočtová opatření dle důvodové zprávy 3. v souvislosti s uzavřením Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. odpis pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím. B. p o v ě ř u j e Ing. Petra Beitla, primátora města a Ing. Miloše Veleho, náměstka primátora podpisem Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. Mírové náměstí 19, Jablonec nad Nisou, tel.: , fax: , mujablonec@mestojablonec.cz

2 Zastupitelstvo města Jablonec nad Nisou dne Bod jednání: Schválení Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. Důvodová zpráva Předmět bodu jednání ZM Meritem projednávaného bodu jednání ZM je schválení uzavření dohody, jejímž předmětem je narovnání vzájemně sporných nároků Statutárního města Jablonec nad Nisou (dále jen Město ) a spol. BOWLING Live s.r.o. (dále jen Bowling ) z titulu nájemní smlouvy uzavřené mezi právním předchůdce města z této smlouvy - Nemocnicí Jablonec nad Nisou, p.o. jako pronajímatelem a spol. BOWLING Live s.r.o. jako nájemcem. Kazuistika změn (stavebních úprav) na předmětu nájmu Mezi stranami (Město a Bowling ) je nesporné, že na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor č. 8/98 uzavřené mezi Nemocnicí Jablonec nad Nisou p.o., IČ: jako pronajímatelem a spol. ROSELA s.r.o., IČ: (dnes Bowling ) jako nájemcem dne , ve znění 11 dodatků, existoval do nájemní vztah, jehož předmětem bylo užívání částí budov bez čp/če, stavby občanské vybavenosti p.č. 2992, postavených na pozemku p. č. st a pozemku p. č. st v katastrálním území Jablonec nad Nisou (dále jen předmět nájmu ). Se souhlasem pronajímatele (Nemocnicí Jbc p.o.) v době trvání nájmu provedl Bowling na předmětu nájmu postupně několik změn (stavebních úprav), přičemž náklady na ně vynaložené byly z části vypořádány započtením oproti nájemnému a zbytek vypořádán doposud nebyl. Přehled jednotlivých změn předmětu nájmu (stavebních úprav): Změny předmětu nájmu, jejichž náklady byly vypořádány započtením oproti nájemnému, jsou tyto (dále jen Vypořádané změny ): (a) úpravy bývalé budovy STK a garáže (v dodatku označené jako budova II) dle dodatku č. 1 ze dne náklady do výše Kč; (b) úprava části budovy II (bývalých garáží - oprava fasády, nátěru fasády, zakrytí kopilitů) dle dodatku č. 3 ze dne ; (c) instalace vzduchotechniky a rekuperace dle dodatku č. 4 ze dne náklady do výše Kč. Změny předmětu nájmu, jejichž náklady zatím nebyly vypořádány, jsou tyto (dále jen Nevypořádané změny ): (d) přestavba skladu MTZ na prostor pro bowling a restauraci dle čl. 1 odst. 5 smlouvy o nájmu nebytových prostor č. 8/98 ze dne : - provedené investice a výše nákladů ,26 Kč ke dni odsouhlaseny zápisem zástupce pronajímatele ze dne ; 1

3 (e) úprava garáží v budově II na prostor pro bowling a restauraci dle dodatku č. 1 ze dne : - provedené investice a výše nákladů ,72 Kč ke dni odsouhlaseny zápisem zástupce pronajímatele ze dne ; - provedené investice a výše nákladů ,52 Kč ke dni odsouhlaseny zápisem zástupce pronajímatele ze dne ; - provedené investice a výše nákladů ,60 Kč ke dni odsouhlaseny zápisem zástupce pronajímatele ze dne Zástupcem pronajímatele dle výše uvedených zápisů byl Ing. Zdeněk Jakeš tehdejší ekonomický náměstek a později ředitel Nemocnice Jbc p.o. ). Nemocnice jako příspěvková organizace Města měla v rozhodné době právo hospodaření (správy) s dotčeným majetkem (předmětem nájmu). Rozhodnutím Rady města č. RM/87/2010 v květnu 2010 došlo k vynětí objektu občanské vybavenosti p.č z přílohy zřizovací listiny, čímž došlo k právnímu nástupnictví Města do práv a povinností pronajímatele z předmětné smlouvy o nájmu. Tato skutečnost je mimo jiné i konstatována v Dodatku č. 9 k předmětné smlouvě o nájmu. Sporné nároky stran Nároky Bowlingu: V souladu se shora uvedeným a ust. 667 odst. 1 č. 40/1964 Sb., vznesl po skončení nájmu Bowling na Městě nárok ve výši hodnoty investice (pořizovací ceny) Nevypořádaných změn tj ,- Kč. Pro úplnost znění 667 odst. 1 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník: (1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.) Město finanční nárok Bowlingu za zhodnocení předmětu nájmu a některé stavební úpravy rozporovalo, přičemž smluvní strany se dohodly na vypracování znaleckého posudku pro stanovení protihodnoty toho, o co se zvýšila provedenými změnami hodnota předmětu nájmu. Vypracování znaleckého posudku bylo konsensem obou stran zadáno znaleckému ústavu PRAGUE ACCOUNTING SERVICES s.r.o., IČ , se sídlem Praha, Sokolovská 5/49. V průběhu znaleckého zkoumání bylo provedeno místní šetření ve věci potvrzení faktického stavu stavebních úprav dle příslušných dodatků smlouvy a zápisů obsahujících věcné a finanční náklady provedených změn. Toto místní šetření za účasti zástupce Bowlingu, Města a přizvaného investičního technika nemocnice z rozhodné doby (p. Liška) potvrdilo přetrvávající stav stavebních úprav dle předmětných dodatků a zápisů. 2

4 Znalecký posudek ev.č. A 133/2014 poté vyčíslil protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci na hodnotu ,- Kč. Dopisem ze dne Bowling formálně vyzval Město k úhradě výše uvedené částky a dále dne oznámilo započtení Městem nárokovaného dluhu (v rozsahu výše, který nesporuje) co do požadované výše za zhodnocení předmětu nájmu. Nároky Města: Město uplatňovalo po Bowlingu úhradu dluhu za nájemné a vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětu nájmu za období 3/2012 7/2013, a to ve výši ,- Kč (dle předpisu k 10/2014). Bowling výše uvedený dluh rozporuje, jednak co do jednotlivých položek vyúčtování služeb (vyúčtování i reklamoval) a dále co do nárokovaného příslušenství, počítáno evidenčním systémem jako poplatek z prodlení ( 697 SOZ), dle námitek Bowling však chybně, neboť správně má být příslušenství vypočítáno u nájemného dle smluvního ujednání ve výši 0,05 % za každý den prodlení z dlužné částky (čl. 3 odst. 4 Smlouvy) a příslušenství k dlužnému vyúčtování za služby jako zákonný úrok z prodlení (dle 517 SOZ a nařízení vlády 142/1994 Sb.), kdy takto vypočtené příslušenství je v mnohem nižší výši než Město uplatňuje. Tato skutečnost byla po kontrole smlouvy potvrzena a dlužná částka jdoucí za Bowlingem odpovídá výpočtům a částce uvedené v Dohodě o narovnání. Popis uplatňovaných nároků, vzájemného rozporování těchto je obsahem samotné Dohody o narovnání. Druhý znalecký posudek PaVZ s ohledem na výši určení ceny zhodnocení výše uvedeným znaleckým ústavem PAS a po prostudování metod daného hodnocení, oslovilo dalšího znalce zaspaného v seznamu soudních znalců k vyhotovení dalšího znaleckého posudku. Oslovený znalec Ing. Miloš Zahradník poté určil cenu zhodnocení předmětu nájmu na ,--Kč. Následně vstoupilo PaVZ a zástupce města do jednání s protistranou, kdy po delších jednáních se obě smluvní strany dohodly, že základ výpočtu ceny pro narovnání bude počítán z částky ,--Kč, tj. hodnota určená Ing. Zahradníkem, navýšená o ,- Kč představující korekci, co do výše druhého znaleckého posudku. Smírné řešení Město a Bowling vědomi si navzájem uplatňovaných nároků a jejich rozporování vstoupily prostřednictvím svých zástupců do jednání o možnosti smírného řešení. Výsledkem ústních jednání bylo mimo jiné zadání zpracování výše uvedeného znaleckého posudku a konečně také obsahový návrh dohody o narovnání. Příslibem k dané dohodě o narovnání byla fixace příslušenství obou stran k uplatněným nárokům (dluhům) k říjnu Cílem narovnání je vypořádat sporná práva tak, že je zcela zruší a nahradí novým závazkem, a to závazkem Města uhradit Bowlingu částku ,-Kč. Tento závazek může být Městem uhrazen ve splátkách, a to tak, že 400tis.,-Kč bude Městem uhrazeno se splatností do a zbývajících 400tis.,-Kč bude Městem uhrazeno se splatností do

5 Pro úplnost uvádíme, že z důvodů zajištění pohledávek Města za Bowlingem, PaVZ podalo u pohledávek, kde hrozilo nebezpečí promlčení návrh na platební rozkaz/žalobu, která je vedena pod č.j. 11 C 51/2015 u OS ve Zlíně. Po podpisu Dohody vezme tento návrh Město zpět. Přílohy: návrh Dohody o narovnaní Znalecký posudek spol. Prague Account Services s.r.o vč. příslušných příloh (zápisy z jednání, nájemná smlouva + dodatky- ) Znalecký posudek Ing. Miloše Zahradníka pracovní verze před finalizací do formálního ZP Tabulka s rozpočtovou změnou Zpracoval: Jiří Kučera, odd. právní a veřejných zakázek 4

Podobné dokumenty

Bod jednání. Schválení Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. Důvodová zpráva

Zastupitelstvo města Jablonec nad Nisou dne 19. 2. 2015 Bod jednání. Schválení Dohody o narovnání se spol. BOWLING Live s.r.o. Důvodová zpráva Předmět bodu jednání ZM Meritem projednávaného bodu jednání