Regionální disparity v cenách bytů a tržním nájemném

Transkript

1 Regionální disparity v cenách bytů a tržním nájemném Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit 1. národní workshop, Praha vila Lanna, MILADA KADLECOVÁ

2 OBSAH PREZENTACE: metodika zjišťování tržních cen a nájemného, vývoj průměrných tržních cen v krajích a krajských městech ČR, vývoj průměrných tržních nájmů v krajích a krajských městech ČR, příklady využití tržních cen a nájmů ve výstupech dílčího úkolu DC 002 Analýza důsledků vývoje finanční dostupnosti bydlení a regionálních disparit ve finanční dostupnosti bydlení mezi regiony NUTS 3 na počet domácností potenciálně ohrožených finanční nedostupností bydlení

3 MOŽNOSTI ZJIŠŤOVÁNÍ TRŽNÍCH CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO informace z inzerátů veřejně dostupných nabídek statistiky realizovaných prodejů v evidenci realitních kanceláří expertní odhady velkého vzorku realitních makléřů statistiky realizovaných prodejů v evidenci státních orgánů statistiky pořizovacích cen v evidenci hypotéčních bank

4 METODIKA STANOVENÍ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN A TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO STARŠÍCH BYTŮ monitoring nabídkových cen z realitního tisku prováděn ve 335 vybraných obcích ČR (odpovídá 90 % trhu se staršími byty) standardní byt = byt odpovídající dříve I. kategorii, opotřebení cca 40 %, plocha 68 m 2, běžná, nikoli okrajová poloha sběr dat z internetových zdrojů (např. Sreality.cz) a inzertních novin (např. Real City) od roku 2001 průměrně záznamů ročně, v roce 2007 zaznamenáno 25 tis. údajů očištění získaných souborů dat od nevěrohodných záznamů a duplicit dostatečný počet údajů pro každou veličinu a u každého z monitorovaných měst (pro přiměřeně přesnou informaci je třeba získat nejméně 30 údajů), mezisídelní model atraktivity bydlení (využití pro zjištění cen a nájemného ve městech, kde je nedostatek přímo monitorovaných údajů).

5 ZJIŠTĚNÍ CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO PODLE VELIKOSTNÍCH KATEGORIÍ BYTŮ průměrné hodnoty tržních nájmů a cen bytů vychází z monitoringu standardní starší byt o podlahové ploše 68 m 2, pro potřeby projektu Regionální disparity byla zjišťována cena bytů a nájemné a) pro velikostní skupiny bytů 38, 57, 68, 73 a 88 m 2, b) pro rodinný dům, 136 m 2 užitkové plochy, plocha parcely 900 m 2, s opotřebením 40 %, v běžné poloze ad a) pro zjištění cen bytů a nájemného pro byty různých velikostí byla zkoumána závislost mezi výší ceny a nájemného a velikostí podlahové plochy bytu v jednotlivých územně definovaných celcích a to pomocí funkce lineární a mocninné, vhodnější lineární závislost. ad b) přímé šetření od roku 2000 neprobíhalo, pro zjištění cen a nájemného uplatněn postup kombinující metodu výběrového šetření a zjištěné ceny standardních bytů

6 ROZSAH ŠETŘENÍ TRŽNÍCH CEN BYTŮ A NÁJMŮ Průměrné tržní ceny standardních bytů a tržní nájmy zjištěny : Prostorově: krajská města kraje Časově: od roku 2001 do roku 2006 Zjištění průměrné ceny za kraje Výřez z hodnotové mapy cen bytů vážený průměr z cen standardních bytů ve všech obcích jednotlivých krajů pro zjištění bylo využito šetření tržních cen ve 335 městech České republiky a zpracována hodnotová mapa cen bytů s využitím mezisídelního modelu atraktivity

7 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH Město/rok Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem Ceny udány v Kč pro standardní byt

8 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH K č /standardní byt Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem

9 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Kraj/rok Hl. m. Praha Jihomoravský Středočeský Plzeňský Zlínský Královéhradecký Olomoucký Liberecký Pardubický Vysočina Jihočeský Karlovarský Moravskoslezský Ústecký Ceny udány v Kč pro standardní byt

10 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Jiho mo ravsk St ře do český Plzeňský Zlínský Králo véh ra deck Olom o ucký Lib erecký Pard ub ický Vysočina Jihočeský Karlo varský M oravskoslezsk Ústecký Hl. m. P raha K č /s ta n d rd n í b y t

11 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR V ROCE 2001

12 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR

13 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH Město/rok Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem Nájmy udány v Kč/m 2 /měsíc

14 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH k č /m ě síc/m Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem

15 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Kraj/rok Hl. m. Praha Jihomoravský Středočeský Zlínský Plzeňský Královéhradec ký Pardubický Olomoucký Vysočina Moravskoslez ský Liberecký Jihočeský Karlovarský Ústecký Ceny udány v Kč/m2/měsíc

16 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Jihomoravský Středočeský Zlínský Plzeňský Královéhradecký Pardubický Olom oucký Vysočina M oravskoslezský Liberecký Jihočeský Karlovarský Ú stecký H l. m. Praha K č /m ě síc/m 2

17 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR

18 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR

19 Příklady výstupů dílčího úkolu 002 (DC002)

20 Příklady výstupů dílčího úkolu (DC002) Míra zatížení domácnostní tržním nájmem v krajích a krajských městech v roce 2006 v % Manažeři rodina se dvěma dětmi

21 DĚKUJI ZA POZORNOST