Vývoj cen bytů a tržních nájmů

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Vývoj cen bytů a tržních nájmů 2000-2008"

Sabina Navrátilová
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Vývoj cen bytů a tržních nájmů Projekt Regionální disparity v dostupnosti bydlení Milada Kadlecová, Michal Hadlač, Milan Polednik, Petra Sedláková

2 seznámení s problematikou PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY krajská města, kraje roky různé velikosti bytů (38, 57, 68, 73, 88 m 2 ) standardní byt starší byt I. Kategorie s podlahovou plochou 68 m 2, v běžné, nikoli okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY A TRŽNÍ NÁJMY V KRAJI 2 VARIANTY VÝPOČTU vážený průměr cen, nájmů vypočítaný z 335 měst ČR*) vážený průměr vypočítaný ze všech obcí ČR*), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny, nájmu v jednotlivých obcích *) váženo počty bytů v roce 2006

Kategorie s podlahovou plochou 68 m 2, v běžné, nikoli okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY A TRŽNÍ NÁJMY V KRAJI 2

3 tržní ceny bytů v letech PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Porovnání výsledků výpočtů Praha ,000 0,920 0,960 0,922 0,927 0,932 0,977 0,943 rozdíl 2,4 8,7 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru cen bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích) , , , , , ,964 * vážený průměr cen z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr cen všech obcí ČR, váženo počty bytů

0,922 0,927 0,932 0,977 0,943 rozdíl 2,4 8,7 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru cen bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích) 1

4 tržní ceny bytů v letech PRŮMĚRNÁ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH * Kraj Rok Nárůst ceny v % Nárůst ceny v % Praha Ceny udány v tisících Kč * Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR

823 1094 126 33 531 556 623 727 793 779 843 1073 1443 172 34 401 411 481 580 641 647 766 1013 1273 218 26 312 303 329 406 489 475 600 767 1209 288 58 462 441 504 650 721 762 845 1041 1408 205 35 496

5 tržní ceny bytů v letech VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A Průměrná cena v krajích v Kč < >

< 500 000 501 000-600 000 601 000-700 000 701 000-800 000 801 000-900

6 tržní nájemné v letech PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Praha 154,0 154,0 1,000 Porovnání výsledků výpočtů 84,0 109,8 86,6 87,2 89,2 101,9 84,8 91,7 97,4 76,2 103,9 78,3 80,8 82,4 98,7 78,6 85,5 90,3 0,907 0,946 0,904 0,926 0,923 0,969 0,926 0,934 0,925 rozdíl 3,2 10,6 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR k váženému průměru tržních nájmů bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích) 114,4 105,5 0,923 68,1 65,0 0,956 89,3 84,1 0,940 99,5 94,4 0,950 * vážený průměr tržních nájmů z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr tržních nájmů všech obcí ČR, váženo počty bytů

0,904 0,926 0,923 0,969 0,926 0,934 0,925 rozdíl 3,2 10,6 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR k váženému průměru tržních nájmů bytů ve všech obcích ČR

7 tržní nájemné v letech PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH * Kraj Rok Změna nájemného v % Změna nájemného v % Praha 104,4 110,7 124,2 150,8 145,5 135,4 134,4 139,4 154, ,2 55,1 57,8 65,6 69,6 69,6 66,5 67,3 76, ,5 69,0 74,8 89,8 94,2 95,5 95,0 101,2 103, ,2 51,9 57,3 66,0 69,5 67,1 63,9 64,5 78, ,7 58,5 63,4 70,7 72,6 69,9 66,7 73,3 80, ,9 47,6 52,6 59,9 65,7 64,9 63,2 68,9 82, ,3 40,7 42,6 48,2 55,1 53,9 67,3 72,7 98, ,0 49,5 54,0 64,7 69,4 68,6 72,0 71,8 78, ,0 55,8 58,4 67,5 71,9 71,3 68,4 75,3 85, ,8 57,7 62,1 71,8 75,9 73,8 71,0 78,8 90, ,4 59,8 64,1 74,3 85,5 85,5 83,1 90,8 105, ,5 33,8 34,3 37,6 42,7 44,5 44,7 43,2 65, ,2 55,8 57,8 64,9 69,8 71,7 69,0 73,1 84, ,7 57,6 60,8 68,5 74,4 73,8 74,4 80,4 94,

67,1 63,9 64,5 78,3 50 21 56,7 58,5 63,4 70,7 72,6 69,9 66,7 73,3 80,8 43 10 46,9 47,6 52,6 59,9 65,7 64,9 63,2 68,9 82,4 76 20 41,3 40,7 42,6 48,2 55,1 53,9 67,3 72,7 98,7 139 36 51,0 49,5 54,0 64,7

8 tržní nájemné v letech VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A Průměrné tržní nájemné v krajích v Kč/m2/měsíc < >

2008 2000 Průměrné tržní nájemné v krajích v Kč/m2/měsíc

9 Děkuji za pozornost.

Podobné dokumenty

Aktuální informace k vývoji tržních cen bytů a tržních nájmů v roce 2008

Aktuální informace k vývoji tržních cen bytů a tržních nájmů v roce Projekt Regionální disparity v dostupnosti bydlení Milada Kadlecová, Michal Hadlač, Milan Poledník, Petra Sedláková STRUKTURA PREZENTACE