ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014/ Divadelní 1604/ Jihlava

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014/ Objednatel znaleckého posudku: Mgr. Martina Kaplánková Divadelní 1604/ Jihlava Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu s příslušenstvím a pozemkem pro účely insolvenčního řízení. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky, kat. území Hrušky, okres Břeclav, příslušenství a parc. č. 1282, 1283, 1284 pro účely insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky Adresa předmětu ocenění: U Pálenice Hrušky Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Hrušky Katastrální území: Hrušky Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 631,50 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Heráka (nájemce). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne informace sdělené dne panem Herákem - inzerce na internetových realitních portálech 2

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: SJM Hanáček Petr a Hanáčková Iveta, Hanáček Petr, U pálenice 516, Hrušky Hanáčková Iveta, U Pálenice 516, Hrušky Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky, kat. území Hrušky, okres Břeclav, příslušenství a parc. č. 1282, 1283, Dokumentace a skutečnost Předložené doklady odpovídají skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům se nachází na okraji souvisle zastavěné části obce Hrušky. Obec se nachází asi 5 km severovýchodně od Břeclavi a 13 km jihozápadně od Hodonína. V obci je rozšířená občanská vybavenost a jsou zde vedeny veškeré inženýrské sítě. Dopravní obslužnost obce je dobrá, nachází se zde autobusová zastávka ve vzdálenosti 550m od pozemku. V okolí se nachází podobné stavby užívané k bydlení. Komerční využitelnost se v tomto případě uvažovat nedá, poloha je nevýhodná. Pozemek se nachází mimo povodňové oblasti. Parkovací možnosti jsou dobré. Jedná se o koncový přízemní část. podsklepený objekt v řadové zástavbě se sedlovou a částečně rovnou střechou bez využitého půdního prostoru. Dispozičně je řešen jako 3+1. Součástí je vstupní chodba, 2x samostatný pokoj, pokoj propojený s kuchyní, odpočinková místnost na chodbě, koupelna, WC a techn. místnost. Dům je vybaven průjezdem, sloužícím jako garáž. Původní rodinný dům byl postaven na základě odhadu před 80 lety. V roce byla vybudována přístavba směrem do zahrady, která zaujímá asi 50% současné podlahové plochy domu a původní část byla částečně rekonstruována. V současné době dům vyžaduje kompletní výměnu střechy nad původní částí, která je viditelně na pokraji životnosti a zatéká jí do domu. Stropy a zdivo pod ní jsou místy provlhlé. Mezi další problémy lze zařadit vysokou hladinu spodní vody, která neustále zaplavuje sklepní prostory a musí být odčerpávána. Celkový stavebně technický stav budovy lze hodnotit jako dobrý se zanedbanou údržbou a předpokladem stavebních úprav. Seznam konstrukcí je uveden níže v tabulce. K domu náleží vedlejší stavba k využití jako dílna nebo sklad. Jedná se o zděný nepodsklepený objekt s šikmou střechou. Venkovní úpravy jsou spíše menšího rozsahu. Tvoří je pouze přípojky IS (elektřina, voda, kanalizace a plyn). Pozemek parc. č je pozemkem stavebním, na kterém se nachází předmětný rodinný dům i vedlejší stavba. Pozemky parc. č a parc. č tvoří zahradu ve funkčním celku se stavbou. Na pozemcích se nevyskytuje trvalý porost. Pod stavbou rodinného domu se nachází hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní terénu. 3

4 Popis rodinného domu: Popis okolí : Věcná břemena Výpočet obestavěného prostoru: Typ rodinného domu: Počet nadzemních podlaží : Počet podzemních podlaží : Dům byl postaven v roce : Základy : Konstrukce : Tloušťka zdiva: Stropy : Střecha : Krytina střechy : Vnější omítky: Vnitřní omítky: Vybavení rodinného domu: řadovka Rok rekonstrukce RD Rozsah rekonstrukce RD Dispozice rodinného domu: Energie využívané v rodinném domě: Řešení vytápění v domě: 1 + půda částečné podsklepení ve 30. letech 20. stol. betonové zděná konstrukce 45 cm dřevěné trámové, železobetonové sedlová, rovná pálená taška, plech vápenocementové vápenocementové plastová okna, klasická vana, splachovací toaleta, ocelové zárubně, dřevěné dveře, dřevěné prosklené dveře, kuchyňská linka s vest. spotřebiči přístavba, rekonstrukce původní části vyjma střechy 3+kk Řešení ohřevu vody v domě: bojler Podlahy v domě: rozvod elektřiny, rozvod zemního plynu, rozvod vody, napojení na obecní kanalizaci krbová vložka na tuhá paliva s centrálním rozvodem v obytných místnostech a kuchyni plovoucí laminátová podlaha, v koupelně a WC keramická dlažba, v předsíni/chodbě keramická dlažba Popis stavu rodinného domu: rodinný dům se zanedbanou údržbou s předpokladem stavebních úprav zatopený sklep, provlhlé zdivo v suterénu, provlhlé Vady rodinného domu: zdivo a stropy od protékající střechy, poškozená střecha, zašlá fasáda Zahrada: / Venkovní stavby: dílna Přístupová cesta k domu přístup bezproblémový po obecní cestě Občanská vybavenost: Životní prostředí: Spojení a parkovací možnosti: Sousedé a lidé v okolí: bez věcných břemen rozšířená obchod, škola, zdrav. zařízení, pošta klidná lokalita, zeleň v docházkové vzdálenosti, oblast se zanedbatelným rizikem výskytu záplav dobrá dostupnost hromadné dopravy, zastávka 550 m se sousedy vztahy dobré, bezproblémové, v místě není zvýšený pohyb nepřizpůsobivých menšin ani zvýšená kriminalita 1. PP: (17, ,60)*(1,80 + 0,30) = 73,08 m 3 1. NP: (14,20 * 5,20)*(2,60 + 0,30) = 214,14 m 3 (4,00 * 3, ,20 * 5,50)*(2,50) = 198,75 m 3 Zastřešení: (14,20 * 5,20)*(0,50) = 36,92 m 3 (14,20 * 5,20)*(2,00) = 147,68 m 3 (4,00 * 3, ,20 * 5,50)*(0,30) = 23,85 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 694,42 m 3 4

5 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky II) ocenění srovnávací metodou 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Omezení I -0,04 vlastnického práva - Dražební vyhláška 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + P i) = 0,910 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby I -0,01 6

7 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Vlivem spodní vody je sklpení prostor domu částečně zatopen. Vodu je nutné neustále odčerpávat. I -0,10 Index polohy IP = P1 * (1 + P i) = 0,879 Koeficient pp = IT * IP = 0, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 17, ,60 = 34,80 m 2 1. NP: 14,20 * 5,20 = 73,84 m 2 4,00 * 3, ,20 * 5,50 = 79,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 34,80 m 2 1,80 m 1. NP: 73,84 m 2 2,60 m 79,50 m 2 2,50 m Obestavěný prostor 1. PP: (17, ,60)*(1,80 + 0,30) = 73,08 m 3 1. NP: (14,20 * 5,20)*(2,60 + 0,30) = 214,14 m 3 (4,00 * 3, ,20 * 5,50)*(2,50) = 198,75 m 3 Zastřešení: (14,20 * 5,20)*(0,50) = 36,92 m 3 (14,20 * 5,20)*(2,00) = 147,68 m 3 (4,00 * 3, ,20 * 5,50)*(0,30) = 23,85 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 694,42 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 153,34 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 188,14 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,23 7

8 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 8 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (8 + 15)= 0,885 Index vybavení IV = (1 + V i) * V13 * 0,885 = 0, i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,910 Index polohy pozemku IP = 0,879 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m 3 * 0,835 = 1 587,34 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 694,42 m 3 * 1 587,34 Kč/m 3 * 0,910 * 0,879= ,26 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,26 Kč 8

9 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m I -0,05 pod úrovní výchozího terénu 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,950 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,910 Index polohy pozemku IP = 0,879 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,910 * 0,950 * 0,879 = 0,760 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,50 0, ,94 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 479, ,46 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 479, ,- 4 odst. 1 zahrada ,00 479, ,34 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,80 Pozemky - zjištěná cena = ,80 Kč 9

10 II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky (srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze) č. K1 - poloha K2 - velikost K3- stav obestavěný prostor 694 m3, Oceňovaný přízemní, bez využitého půdního dobrý, s nutností objekt Hrušky (okres Břeclav) prostoru, část. podsklepený stavebních úprav K4 - pozemek 970 m2 K5 - další vlastnosti dílna, průjezd, podmáčený 1 Hrušky (okres Břeclav) 2 Hrušky (okres Břeclav) 3 Prušánky (okres Hodonín) obestavěný prostor 700 m3, přízemní, bez využitého půdního prostoru, část. podsklepený dobrý, s běžnou údržbou 959 m2 obestavěný prostor 800 m3, přízemní, bez využitého půdního pergola, dílna, sklad, průjezd prostoru, část. podsklepený dobrý, s běžnou údržbou 752 m2 průjezd obestavěný prostor 800 m3, přízemní, bez využitého půdního prostoru, podsklepený velmi dobrý m2 průjezd, hosp. stavení, ovocný sad č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. Redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K-5 další vlastnosti K-6 úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího , ,00 1,00 1,04 1,00 1,12 1,00 1, , ,00 1,07 1,04 0,96 1,08 1,00 1, , ,92 1,07 1,08 1,07 1,14 1,02 1, Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na ,-Kč 10

11 C. REKAPITULACE I) Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,10 Kč II) Rekapitulace ceny dle srovnávací metody Srovnávací hodnota nemovitosti ,- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitosti stanovujeme obvyklou cenu předmětné nemovitosti v daném místě a čase na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Mgr. Tomáš Doležal V Praze, dne ,-Kč Slovy: Jedenmilionstopadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2014 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě II. Fotodokumentace III. Srovnávané nemovitosti I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 II. Fotodokumentace 13

14 III. Srovnávané nemovitosti 14

15 15

16 16