Informační Memorandum OC PÍSNICE LIBUŠSKÁ 400/115, PRAHA 4. Prodej obchodního centra ČEZ, a. s.

Transkript

1 Informační Memorandum OC PÍSNICE LIBUŠSKÁ 400/115, PRAHA 4 Prodej obchodního centra ČEZ, a. s.

2 ÚVOD Společnost ČEZ, a. s., ( Prodávající ) exkluzivně pověřila prodejem nemovitosti OC PÍSNICE, LIBUŠSKÁ 400/115, Praha 4 ( Nemovitost ) společnosti Knight Frank, spol. s r. o. Veškeré dotazy a případné cenové nabídky prosím směřujte na agenty prodeje tedy společnost KNIGHT FRANK. Kontaktní údaje naleznete na straně 18 tohoto Informačního memoranda. Cenová nabídka by měla obsahovat veškeré náležitosti popsané v tomto dokumentu na stranách 17 a 18. Indikativní nabídky na koupi Nemovitosti je možné předložit do Investiční shrnutí Nemovitost OC Písnice je komerční budova s montovanou železobetonovou skeletovou konstrukcí nacházející se na Praze 4 Písnice. Celková pronajímatelná plocha Nemovitosti činí cca m². Celková plocha pozemků m 2. Budova je v současnosti z cca 70% pronajata s ročním výnosem ve výši cca 3 mil. Kč. Výborná dopravní dostupnost jak městskou hromadnou dopravou (budoucí stanice metra D - Písnice), tak automobilem (v blízkosti pražský okruh); Prodej nemovitosti ( asset deal ); 2

3 3

4 SPECIFIKACE BUDOVY Výborné umístění stavby u hlavní silnice Libušská; Lokalita s budoucím potenciálem v souvislosti s výstavbou nové trasy metra; Umístění v rámci panelového sídliště; Dobrá dopravní dostupnost automobilem i MHD; Dostatek parkovacích stání v těsné blízkosti; Hlavním nájemcem je zavedená společnost AHOLD Czech Republic, a. s. 4

5 Pronajímatelné plochy Tabulka níže shrnuje celkové HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY Nemovitosti: Podlaží Typ prostoru Plocha [m 2 ] 1.PP Sklady 89,42 1.PP Ostatní (*) 55,92 Celkem 1.PP 145,34 1.NP Obchody a restaurace 967,68 1.NP Kanceláře 162,46 1.NP Sklady 498,43 1.NP Ostatní (*) 650,99 1.NP Garáže 581,75 Celkem 1.NP 2 861,31 2.NP Restaurace 142,04 2.NP Kanceláře 155,58 2.NP Sklady 109,90 2.NP Ostatní (*) 345,49 2.NP Terasy 103,08 Celkem 2.NP 856,09 3.NP Kanceláře 50,93 3.NP Ostatní (*) 36,70 3.NP Terasy 28,05 Celkem 3.NP 115,68 CELKEM 3 445,37 (*) toalety, kuchyňky, šatny, chodby, technologie atd. Nemovitost dále disponuje oploceným dvorem o rozloze 582 m 2 s nakládací rampou pro zásobování. Celkem je v budově cca m 2 pronajatelných ploch, z nichž 1 786,60 m 2 je v současné době pronajato třetím stranám. 5

6 Ostatní INFORMACE PŘEDMĚT PRODEJE Předmětem prodeje jsou následující nemovitosti v katastrálním území Písnice, zapsané na LV č. 513 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha: Pozemek parc. č. 911/1 (ostatní plocha) o výměře m 2 ; Pozemek parc. č. 911/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře m 2, jehož součástí je budova č.p. 400/115 (stavba občanského vybavení); Pozemek parc. č. 911/3 (ostatní plocha) o výměře 492 m 2 ; VLASTNICTVÍ Nemovitosti jsou ve vlastnictví společnosti ČEZ, a. s.. VĚCNÁ BŘEMENA A ZÁSTAVNÍ PRÁVA K nemovitosti nejsou zřízena žádná věcná břemena ani zástavní právo. ENERGETICKÁ NÁROČNOST Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D s celkovou dodanou energií 181 kwh/m2/rok dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne MOVITÝ MAJETEK Součástí prodeje není žádný movitý majetek umístěný v budově. 6

7 Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ, a. s., Duhová 1444/2, Praha 4 Michle, IČ: (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: , IČ: (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si po podpisu Smlouvy o mlčenlivosti vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku em či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. 7

8 Prodejní proces Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, Praha 1, k rukám Gabriely Vítkové nejpozději do dne do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a ) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a ového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. 3x doplněné a podepsané originální vyhotovení Dohody o podmínkách složení kauce a další ujednání, která je všem zájemcům poskytnuta na vyžádání u Organizátora; Souhlas se zněním Kupní smlouvy a Dohody o správě kupní ceny, které jsou všem zájemcům poskytnuty na vyžádání u Organizátora; Úpravy znění Dohody o podmínkách složení kauce a další ujednání, Kupní smlouvy a Dohody o správě kupní ceny nejsou akceptovatelné; Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. 8

9 Kontaktní údaje V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte na e- mail: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com, nebo telefonicky na: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Budova Diamant, Václavské náměstí Praha 1 Zdenka Klapalová, MRICS Managing Director zdenka.klapalova@cz.knightfrank.com mob.: David Sajner, MSc Associate Director david.sajner@cz.knightfrank.com mob.: Gabriela Vítková Agent gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com mob.: Tento dokument obsahuje pouze základní informace o předmětu prodeje. Plnohodnotné Informační memorandum bude poskytnuto zájemcům na základě projevení zájmu a uzavření Smlouvy o mlčenlivosti. 9