KÚPNA ZMLUVA č.01/2015. SK Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Trnava, odd. Sro, vložka č.

Transkript

1 KÚPNA ZMLUVA č.01/2015 uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len "Zmluva") Obchodné meno: TEXXs.r.o. Sídlo: Vajanského 40,91701 Trnava IČO: DIČ: IČ DPH: SK v mene spoločnosti konajú: Ing. Peter Tepala, konatel' Bankové spojenie: ČSOB Č.ú.: /7500 IBAN: SK Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Trnava, odd. Sro, vložka č /T ( ďalej v texte spolu len ako "predávajúci") a Kupujúci : Obec Zastúpený: So sídlom: Bankové spojenie: Č.ú.: IBAN: IČO: DIČ: Špačince Mgr. Július Zemko, starosta Hlavná 183/16, PSČ91951 Prima banka Slovensko, a.s., /5600 SK OO (ďalej len "kupujúci") (predávajúci a kupujúci ďalej v texte tiež ako "zmluvné strany") uzatvárajú podľa 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov túto kúpnu zmluvu: Článok l. Úvodné ustanovenia 1. Predávajúci a kupujúci sa dohodli na prevode vlastníctva bytového nájomného domu - 9 b.j. a príslušnej technickej infraštruktúry v obci Špačince. 2. Predávajúci prehlasuje a svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, že v čase jej uzavretia je vlastníkom nasledovných nehnutel'ností:

2 A. Bytový dom so Bytový nájomný dom so súpisným číslom 1019, zapísaný na LV Č. 2531, katastrálne územie Špačince, obec Špačince, okres Trnava v spoluvlastníckom podiele 1/1, nachádzajúca sa na pozemku KN-C s parcelným číslom 507/42 r o výmere 236 m2 zastavanej plochy, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, obec Špačince, okres Trnava pozostávajúci z 9 bytových jednotiek. (ďalej len IIbytový dom"): 1 b.j. - 2 izbová o výmere 56,85 m2 + príslušenstvo ( kúpelňa r WC, kuchyňa s kuchynskou linkou) 1 b.j. - 2 izbová o výmere 39,66 m2 + príslušenstvo ( kúpelŕia, WC, kuchyňa s kuchynskou linkou) 1 b.j. - 2 izbová o výmere 50,62 m2 + príslušenstvo ( kúpelňa r WC, kuchyňa s kuchynskou linkou) 2 b.j. - 2 izbové o výmere 43,07 m2 + príslušenstvo ( kúpelňa r WC kuchyňa s kuchynskou linkou) 4 b.j. - 3 izbové o výmere 73,07 m2 + príslušenstvo ( kúpeľňa r WC kuchyňa s kuchynskou linkou) + spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo bytového domu. B. Technická infraštruktúra SO 02 - Vodovod ná prípojka - o dlžke 52 m vybudovaná na pozemkoch p.č., 507/44, 507/43 a 507/46 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor SO 03 - Kanalizačná prípoj ka - o dlžke 67 m vybudovaná na pozemkoch p.č. r 507/43, 507/44 a 507/45 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor SO 04 - Elektrická prípojka SO 05 - Verejné osvetlenie SO - Spevnené plochy - Prístupová komunikácia, spevnené plochy a chodníky o výmere 738 m2, vybudovaných na pozemkoch p.č. 507/43, 507/44, 507/45 a 507/46 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor (ďalej len IItechnická vybavenosť) (Bytový dom a príslušná technická infraštruktúra sa v ďalšom texte tejto zmluvy označuje ako.nehnutetností") 3.Kupujúci nadobudne nehnuteľností špecifikované v článku l. ods. 2., písm. A a B tejto zmluvy do výlučného vlastníctva. 4. Bytový dom a technická vybavenosť boli postavené na základe stavebného povolenia Č. výst. 268/2013/Tá-458 zo dňa a skolaudované dňa kolaudačným rozhodnutím Č. 5PA-486/2014/Tá-533, ktoré nadobudlo právoplatnosť Spevnené plochy a komunikácie boli postavené na základe Rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby a povolení užívania stavby zo dňa Č. Výst.5PA-485/2014/Tá-534, ktoré nadobudlo právoplatnosť na povolenie užívania dňa Na účely tejto zmluvy sa pod pojmom byt rozumie byt vrátane prislúchajúcej časti na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu. 6. Byty v bytovom dome sú zhotovené v bežnom štandarde v súlade so zákonom Č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení zákona Č. 134/2013 Z. z. a v súlade so zákonom Č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. 7. Byty v bytovom dome majú nasledovnú podlahovú plochu: 1 b.j. 56,85 m2, 1 b.j. 39,66 m2,1 b.j. 50,62 m2, 2 b.j. 43,07 m2, 4 b.j. 73,07 m2 2

3 8. Súčasťou bytov je ich vnútorné vybavenie a to: kuchynská linka s drezom, kuchynský sporák elektrický, digestor, vaňa, WC misa kombi, umývadlo, batérie vodovodné, domáci telefón, izbový termostat, vchodové protipožiarne dvere, vnútorné dvere drevene - typové, okná plastové - typové, radiátory, elektrický boiler, vodomer studenej vody. 9. Príslušenstvom bytov je: kuchyňa, chodba, kúpel'ňa a WC 10. Spoločnými časťami bytového domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho bezpečnosť a podstatu a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. 11. Spoločnými zariadeniami bytového domu, sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä : kočikáreň, spoločná káblová televízia, bleskozvody, vnútorné vodovodné, kanalizačné, elektrické. 12. Na účely tejto zmluvy sa bytový dom, byty v bytovom dome, zastavaný pozemok, pozemok s technickou vybavenosťou a technická vybavenosť súhrnne označujú ako "predmet prevodu". Článok II. Predmet zmluvy 1. Predmetom tejto zmluvy je úprava práv a povinností zmluvných strán pri odplatnom prevode nehnutel'ností špecifikovaných v článku l. ods.2, písm. A a B ( vodovod, kanalizácia, spevnené plochy, parkoviská a verejné osvetlenie) tejto zmluvy z výlučného vlastníctva predávajúceho do výlučného vlastníctva kupujúceho. 2. Predávajúci predáva a odplatne prevádza do výlučného vlastníctva kupujúceho nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods. A a B tejto zmluvy a to so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom. 3. Kupujúci kupuje a preberá od predávajúceho nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods.2, písm. A a B tejto zmluvy do výlučného vlastníctva a zaväzuje sa za podmienok určených a dohodnutých v tejto zmluve zaplatiť predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu. Článok III. Prehlásenia a záväzky predávajúcich týkajúce sa nehnuteľností 1. Predávajúci ručí a zodpovedá kupujúcemu za to, že: je výlučným vlastníkom nehnutel'ností, do doby nadobudnutia právoplatnosti vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnutel'ností v prospech kupujúceho, nehnutel'nosti a ich časti žiadnym spôsobom nescudzí a ani ich nezaťaží akýmkol'vek právom v prospech tretích osôb nie je obmedzený vo svojich dispozičných právach k nehnute/'nostiam, nehnutel'nosti nie SÚ predmetom nedoriešených reštitučných nárokov tretích osôb a ani predmetom akýchko/'vek právnych sporov alebo predmetom úradného vyšetrovania. 2. V prípade, že sa vyhlásenia predávajúceho uvedené v odseku 1 tohto článku ukážu ako neúplné a/alebo nepravdivé, zodpovedá predávajúci za škodu, ktorú takýmito nepravdivými vyhláseniami kupujúcemu spôsobí. 3

4 Článok IV. Kúpna cena 1. Zmluvnými stranami dohodnutá kúpna cena za nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods. A a B tejto zmluvy predstavuje spolu sumu ,90 Eur (slovom: štyri sto deväťdesiat štyri tisíc tristo tridsať dva 90/100 Eur) (ďalej v texte tiež ako "Kúpna cena") v zložení: ,90,- - cena za bytový dom ,- - cena za technickú infraštruktúru a to : vodovod :, kanalizácia ,- prístupová komunikácia, parkoviská a verejné osvetlenie ,- 2. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za bytový dom a príslušnú technickú infraštruktúru uvedená vods. 1 tohto článku, t.j. suma ,90 Eur (slovom: štyri sto deväťdesiat štyri tisíc tristo tridsať dva 90/100 Eur) bude uhradená na účet predávajúceho po písomnej výzve predávajúceho z úveru poskytnutého Štátnym fondom rozvoja bývania podľa zákona Č. 150/2013 Z.z. alebo z prostriedkov poskytnutých Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa zákona Č. 443/2010 Z. z. nasledovne: a/ kúpna cena za bytový dom vo výške ,90 s DPH ( ,42 bez DPH): úver zo ŠFRB vo výške ,- s DPH ( ,67 bez DPH) po písomnej výzve ( faktúre) predávajúceho z prostriedkov poskytnutých Štátnym fondom rozvoja bývania dotácia na kúpu bytového domu vo výške ,- s DPH ( ,- bez DPH) po písomnej výzve ( faktúre ) predávajúceho z prostriedkov poskytnutých Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR vlastné zdroje vo výške 12,90 DPH ( 10,75 bez DPH) najneskoršie do b/ kúpna cena za príslušnú technickú infraštruktúru (vodovod, kanalizácia,prístupová komunikácia, parkoviská a verejné osvetlenie) vo výške ,- (slovom: tridsať dva tisíc deväťsto ): dotácia na kúpu predmetnej technickej infraštruktúry vo výške ,- s DPH ( 18983,33 bez DPH) z toho: vodovod - 52 m ,- s DPH ( 4458,33 bez DPH) kanalizácia - 67 m ,- s DPH ( 5 883,33 bez DPH) prístupová komunikácia, parkoviská a verejné osvetlenie m ,- s DPH ( 8461,67 bez DPH) vlastné zdroje na kúpu predmetnej technickej infraštruktúry vo výške ,- s DPH (8430,83,- bez DPH) najneskoršie do z toho: vodovod - 52 m ,- s DPH ( 1958,33 bez DPH) kanalizácia - 67 m ,- s DPH ( 2616,67 bez DPH) prístupová komunikácia, parkoviská a verejné osvetlenie m2-4630,- s DPH ( 3 858,33 bez DPH) - elektrická prípojka - je v majetku ZSEEon, a.s. Bratislava 3. Kúpna cena dohodnutá v odseku 1. je záväzná a konečná. 4. Kupujúci sa zaväzuje splatiť kúpnu cenu, resp. jej jednotlivé časti v lehote 30 dní od doručenia písomnej výzvy ( faktúry) predávajúceho. 4

5 Článok V. Práva a povinnosti zmluvných strán 1 Predávajúci má povinnosť oboznámiť kupujúceho so stavom predávaných nehnutel'ností špecifikovaných článku l. ods. A a B tejto zmluvy. 2. Predávajúci má povinnosť neposkytnúť informácie týkajúce sa tejto zmluvy tretím osobám bez súhlasu kupujúceho. 3. Kupujúci má povinnosť neposkytnúť žiadne informácie týkajúce sa tejto zmluvy tretím osobám bez súhlasu predávajúceho. 4. Kupujúci má povinnosť riadne a včas, za podmienok dohodnutých v zmluve o budúcej zmluve ako aj v tejto zmluve, zaplatiť predávajúcemu zmluvnými stranami dohodnutú kúpnu cenu uvedenú v článku IV. ods. 1 tejto zmluvy. 5. Predávajúci je povinný podať návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do príslušného katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho do 3 pracovných dní od obdržania písomnej výzvy kupujúceho. Podnetom na zaslanie výzvy od kupujúceho môže byť len písomný príslub zo ŠFRBa MD,V a RRSR o poskytnutí úveru a dotácie. 6. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je oprávnený podať výlučne predávajúci. Článok VI. Technický stav nehnutelnostl 1. Kupujúci vyhlasuje, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámil so stavom touto zmluvou prevádzaných nehnutelností. ich stav je mu dobre známy a nehnuteľnosti v tomto stave kupuje. Nadobudnutie Článok VII. vlastníckeho práva 1. Zmluvné strany súhlasia s podaním návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy do katastra nehnutel'ností. 2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnostiam uvedeným v článku l. ods. A tejto zmluvy dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Správy katastra Trnava, katastrálny odbor, ktorým vklad vlastníckeho práva k nehnutel'nostiam do katastra nehnuteľností povolí. 3. Predávajúci vyhlasuje, že predmet prevodu nie je predmetom prebiehajúceho súdneho konania alebo exekučného konania. Článok VIII. Poplatky 1. Zmluvné strany sa dohodli, že poplatok za katastrálne konanie spojený s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do príslušného katastra nehnuteľností budú znášať spoločne predávajúci a kupujúci. 5

6 Článok IX. Užívanie nehnuteľností Na základe vzájomnej dohody zmluvných strán vstúpi kupujúci do užívania nadobúdaných ehnuteľností dňom ich prevzatia na základe preberacieho a odovzdávacieho protokolu, ktorý pripraví predávajúci a ktorý bude podpísaný oboma zmluvnými stranami. Protokol sa vyhotoví v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. 2. V prípade, ak predávajúci do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy uzatvorí s prevádzkovatel'mi a dodávatel'mi služieb zmluvy na dodávku týchto služieb ako vlastník prevádzaných nehnuteľností, predávajúci sa zaväzuje, že pri odovzdaní predmetných nehnutel'ností nebude mať žiadne záväzky voči prevádzkovatel'om a dodávatel'om služieb t.j. bude mať vyrovnané všetky poplatky za užívanie predmetných nehnutel'ností (napr. káblová TV, telefón, plyn, elektriku, vodné a stočné). Prípadné nedoplatky za spotrebu energií, ktoré vzniknú počas užívania nehnutel'ností predávajúcim podľa predložených zúčtovacích faktúr od poskytovatel'ov služieb sa zaväzuje uhradiť v plnej výške predávajúci. Článok X. Doručovanie 1. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky oznámenia a písomnosti, ktoré má podľa tejto zmluvy doručiť kupujúci predávajúcemu, budú doručované poštou ako doporučené zásielky na adresu sídla predávajúceho uvedenú v obchodnom registri alebo osobným doručením. V prípade, ak predávajúci doporučenú zásielku alebo osobne doručovanú zásielku odmietne prevziať, považuje sa zásielka za doručenú v deň jej odoslania. 2. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky oznámenia a písomnosti, ktoré má podľa tejto zmluvy doručiť predávajúci kupujúcemu, budú doručované poštou ako doporučené zásielky na adresu kupujúceho uvedenú v záhlaví tejto zmluvy alebo osobným doručením. V prípade, ak kupujúci doporučenú zásielku alebo osobne doručovanú zásielku odmietne prevziať, považuje sa zásielka za doručenú v deň jej odoslania. Článok Xl. Platnosť a účinnosť zmluvy 1. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. 2. Zmluva nadobúda účinnosť a kupujúci vlastnícke právo k nehnutel'nostiam prevádzaným touto zmluvou dňom rozhodnutia Správy katastra Trnava o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnutel'nostiam do katastra nehnutel'ností. 3. V období medzi nadobudnutím platnosti a nadobudnutím účinnosti tejto zmluvy sú predávajúci a kupujúci svojimi zmluvnými prejavmi viazaní. Článok XII. Záverečné ustanovenia 1. Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že: Na ich majetok nebol podaný žiadny návrh na vyhlásenie konkurzu, návrh na vyrovnanie alebo návrh na reštrukturalizáciu, Na ich majetok nebol vyhlásený konkurz, vyrovnanie alebo reštrukturalizácia, U nich nebola zavedená nútená správa, 6

7 ie sú si vedomí žiadnych konaní pred súdmi a orgánmi verejnej správy, ktoré majú povahu vymáhania peňažného plnenia a ktoré by znemožnili plnenie si záväzkov voči druhej zmluvnej strane Zmluva sa vyhotovuje v siedmich rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom opise, dva rovnopisy sú určené pre príslušnú Správu katastra, jeden rovnopis je určený pre Štátny rozvoja bývania a dva rovnopisy sú určené pre Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho oja Slovenskej republiky. Všetky rovnopisy majú platnosť originálu. Akékoľvek zmeny alebo doplnky tejto zmluvy je možné robiť formou riadne očíslovaných, omných dodatkov. Právne vzťahy založené touto zmluvou, ak ich zmluva výslovne neupravuje, sa riadia príslušnými stanoveniami zákona Č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a ostatných rávnych predpisov Slovenskej republiky v platnom znení. 5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami, a účinnosť dňom nasledujúcim po jej zverejnení na webovej stránke obce Špačince. 6. Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva je záväzná aj pre právnych nástupcov zmluvných strán. 7. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli na základe svojej skutočnej vôle, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, bez omylu, bez akéhokoľvek psychického alebo fyzického nátlaku a zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne v šiestich rovnopisoch podpisujú. V Trnave, dňa V Špačinciach, dňa Za predávajúceho:...u tl~ TEXX; S.r.o.. Ing. Peter Tepala, konateľ Mg J us Zemko, starosta obce nloha Č. 1 ku Kúpnej zmluve Č. 01/2015 zo dňa

8 e enie kúpnej ceny bytov - Bytový nájomný dom - 9 b.j. -, ytu podlažie podlahová plocha bytu kúpna cena v Kúpna cena v podľa metodiky pre úver bez DPH s DPH (m2 ) 1 I.NP 56, , ,30 2 I.NP 39, , ,48 3 I.NP 50, , ,36 4 II.NP 73, , ,46 5 II.NP 43, , ,46 6 II.NP 73, , ,46 7 III.NP 73, , ,46 8 III.NP 43, , ,46 I 9 III.NP 73, , ,46 spolu 525, , ,90 V Trnave, dňa V Špačinciach, dňa Za predávajúceho: ~~ TEXX, s.r.o., "\"\ Ing. Peter Tepala, konatel' Mgr. fúlius Obec Špačince Zemko, starosta obce 8