EU peníze středním školám digitální učební materiál

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "EU peníze středním školám digitální učební materiál"

Tomáš Beneš
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 EU peníze středním školám digitální učební materiál Číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/ Číslo a název šablony klíčové aktivity: III/2 Inovace a zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Tematická oblast, název DUMu: Urbanismus a územní plánování, VY_32_INOVACE_VRA302 Autor: Ing.arch.Alena Vráželová Ročník: 4. Předmět: Urbanismus Téma: Občan a územní plánování Anotace: Územní plán a orientace v pojmech stavebního zákona, proč se zajímat o ÚP, orgány ÚP, pořízení a změny ÚP

2 Občan a územní plánování Práva a povinnosti občanů v oblasti ÚP Orientace v pojmech stavebního zákona, co je dobré vědět: Způsob využití území obsažený v ÚP ovlivňuje cenu pozemků Záměr musí být v souladu s platným ÚP Ve většině případů se před výstavbou musí žádat o územní rozhodnutí a stavební povolení Stavební pozemek = vymezený a určený k výstavbě územním rozhodnutím nebo regulačním plánem Zastavitelná plocha = území vymezené ÚP, zastavěná část obce (tzv. Intravilán) Nezastavěný pozemek = pozemky nezahrnuté do zastavěného území, zastavitelné plochy Nezastavitelný pozemek = pozemek, který nelze zastavět v území obce bez ÚP = pozemek veřejné zeleně = zemědělský pozemek v intravilánu = lesní pozemek v intravilánu Veřejně prospěšná stavba = stavba pro veřejnou infrastrukturu Stavebník = osoba, která pro sebe žádá vydání stavebního povolení nebo stavbu ohlašuje strana 2

3 Proč se zajímat o ÚP:...chci koupit nemovistost, chvi stavět, ovlivňovat své okolí... Územní plán stanoví využití pozemků, území (pro jakou stavbu, činost, funkci) Před započetím plánování stavby je třeba konzultace na stavebním úřadu Úřad stanoví předběžný administrativní postup, který předchází realizaci záměru Územně plánovací informace = dokument, který úřad vydá občanovi a v něm stanoví konkrétní údaje jak postupovat v přípravě stavby Stavební zákon vyžaduje pro realizaci stavby územní rozhodnutí a stavební povolení Někdy je možné místo výše jmenovaných využít územní souhlas (stavby do 25 m2) a ohlášku (např.rd do 150 m2 a přípojky do 50 bm) Územní řízení je veřejné, účastníky jsou: stavebník, úřad, sousedé, dotčené orgány Územní rozhodnutí (ÚR) se podle účelu dělí na ÚR: = o umístění stavby = o změně a využití území = o změně stavby = o dělení nebo scelování pozemků = o ochranném pásmu strana 3

4 Stavební úřad může vydat ÚR jen v souladu s územně plánovací dokumentací (ÚPD, ÚP) Chce-li stavebník změnit užívání stavby tak, že stavba mění nároky na okolí, je třeba ÚR Platnost ÚR je většinou 2 roky! V případě, že je pro území vydán RP, není třeba žádat o ÚR Územní souhlas se vydává v případech, kdy: Záměr je v zastavěném území Poměry v území se podstatně nemění Záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou a dopravní infrastrukturu Závazným stanoviskem dotčeného orgánu nesmí být vyjádřen nesouhlas (stanovisko může nahradit čestné prohlášení stavebníka např.o neexistenci sítí na stavebním pozemku) Platnost územního souhlasu je 12 měsíců ode dne vydání! Územní opatření vydává rada nebo obec, týká se: Stavební uzávěry Asanace území strana 4

5 Orgány ÚP Působnost ve věcech ÚP upravuje Stavební zákon, ogány ÚP jsou: Obce Kraje Ministerstvo pro místní rozvoj Občan se obrací na: stavební úřad či obecní úřad Do ÚP může občan nahlédnout na obci, stavebním úřadě (důležité je se s Úp seznámit před koupí pozemku nebo uvažovaným záměrem výstavby) Občan se může účastnit veřejného jednánítvorby ÚP Jak mohu ovlivnit územně plánovací dokumentaci? Písemnosti, vč.výkresů se zveřejňují na vývěsní desce MÚ Občan může podat připomínky a námitky Připomínku může podat kdokoliv k zadání ÚP, konceptu i návrhu Námitku mohou podat pouze při projednávání konceptu vlastníci pozemků či dotčených staveb strana 5

6 Fáze pořizování územního plánu: 1. Rozhodnutí o pořízení 2. Doplňující průzkumy a rozbory 3. Zadání ÚP 4. Koncept ÚP (veřejně se projednává) 5. Návrh ÚP Řízení o ÚP: 30 dní před veřejným projednáním je návrh veřejně vystaven Připomínky a námitky se vznášejí nejpozději při veřejném projednání ÚP je vydán zastupitelstvem Vydání se oznamuje veřejnou vyhláškou Změny ÚP: obr.1 O změnách ÚP rozhoduje zastupitelstvo obce Zažádat o změnu může občan prostřednictvím autorizovaného ing.s autorizací urbanismus (zpracuje návrh na změnu textově a graficky) Přestupky fyzických osob a stavebníků oproti ÚP řeší úřad, může uložit pokutu až 2 mil.kč strana 6

7 Použité zdroje a odkazy: Literatura: Ing.Jitka KYLAROVÁ a kolektiv autorů,stavební zákon v praxi, základní dílo, říjen 2006 Verlag Dashofer Skripta: Obrázky: Obr strana 7

Podobné dokumenty

POSTAVENÍ OBCE V PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ DLE NÁVRHU NOVÉHO STAVEBNÍHO ZÁKONA

POSTAVENÍ OBCE V PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ DLE NÁVRHU NOVÉHO STAVEBNÍHO ZÁKONA OBEC JAKO ORGÁN ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Nový stavební zákon upravuje mimo jiné soustavu orgánů územního plánování. Působnost ve