Porta Invest, s.r.o., byla založena s cílem doplnit portfolio služeb spojených s prodejem a nákupem investičních nemovitostí a obchodních podílů

Transkript

1 Porta Invest

2 Porta Invest, s.r.o., byla založena s cílem doplnit portfolio služeb spojených s prodejem a nákupem investičních nemovitostí a obchodních podílů ve společnostech, které je vlastní. Díky kvalitě a erudici našeho týmu v problematice ekonomiky, akvizic a investic i zkušenostem získaným dlouholetou úspěšnou praxí v sesterských společnostech Porta Reality, s.r.o., a Porta Finance, s.r.o., jsme se zařadili mezi vyhledávané realitní kanceláře na českém trhu investičních nemovitostí. Jsme přesvědčeni, že naše profesionální návrhy řešení, šíře nabídky investičních příležitostí a početná základna našich klientů investorů i prodávajících jsou základními předpoklady úspěchu vaší investice a potřebnými nástroji pro akceleraci vašeho ekonomického růstu. Zabýváme se prodejem nemovitostí komerčního charakteru, mezi něž patří činžovní domy, hotely, administrativní budovy, logistické areály, pozemky pro výstavbu a obchodní centra. Poskytujeme poradenské služby v oblastech real estate, asset/share deal, negotiation, transaction. Zastupujeme klienty z privátního i institucionálního sektoru. Nabízíme investiční nemovitosti výhradně našim přímým klientům, prověřeným z hlediska koupěschopnosti, s nimiž máme předem uzavřenou smlouvu o mlčenlivosti. Objem finančních transakcí do investičních nemovitostí Naše služby v oblasti investičních nemovitostí aktivně využívá cca 600 investorů 15 % nad CZK 25 % 60 % do CZK 30 % Zahraniční 70 % Tuzemský CZK Společnost Porta Invest již asistovala při prodeji více než 400 investičních nemovitostí a pomohla zrealizovat transakce v celkovém objemu přes 1,7 miliardy CZK.

3 Služby společnosti Porta Invest jako investičního konzultanta aktuálně využívá více než 600 aktivních investorů Dlouhodobě spravujeme portfolio s více než 150 investičními nemovitostmi Naši klienti dlouhodobě poptávají tyto investiční nemovitosti 3 % Polyfunkční objekty 5 % Skladové a výrobní areály 29 % Činžovní domy s výnosem 5 % Polyfunkční objekty 5 % Skladové a výrobní areály 40 % Činžovní domy před rekonstrukcí 6 % Obchodní centra 9 % Pozemky pro developery 18 % administrativní budovy 5 % Obchodní centra 10 % administrativní budovy 13 % Činžovní domy před rekonstrukcí 10 % Pozemky pro developery 15 % Činžovní domy s výnosem 17 % Hotely 10 % Hotely

4 Zajistíme vám komplexní služby v oblasti investičních nemovitostí naše služby

5 Naše služby spočívají zejména ve vyhledávání vhodných investičních příležitostí za atraktivní ceny (výnosových nemovitostí, činžovních domů před rekonstrukcí, bytových domů pro development, nákupních center a administrativních budov). V rámci spolupráce doporučíme klientovi výši a délku investice dle jeho investičního profilu. Vyhledávání prověřeného koupěschopného investora na základě track recordu s následnou asistencí při realizaci transakce. Due Diligence technické (analýza nutných budoucích investic, statický posudek, odhad ceny nemovitosti, PENB) právní (kontrola všech nájemních smluv, nabývacích titulů, kolaudace, kontrola oprávněnosti všech závazků a pohledávek) účetní (kompletní audit pro akvizici obchodního podílu společnosti) Tato služba není součástí zprostředkování outsourcing. Vypracování business plánu akvizice investičních nemovitostí s následným navýšením či udržením výnosu akvizice developerského projektu (činžovního domu před rekonstrukcí či pozemku) s následným developmentem a prodejem po jednotkách odhad nákladů na rekonstrukci, odhad vedlejších nákladů, odhad časového plánu prodeje jednotek, odhad prodejních cen (kompletní příprava pro potřeby banky) odhad budoucích investic do objektu, udržitelnost výnosu Odhady cen nemovitostí pro interní potřebu a dědická řízení, zprostředkování posudku soudního znalce. Financování developerských projektů a investičních dlouhodobých úvěrů korporátního typu (výnosové nemovitosti). Zpracování PENB (průkazu energetické náročnosti budovy).

6 Nechte vaše peníze vydělávat za vás! Nemovitosti patří z hlediska udržení a růstu své hodnoty již po staletí mezi nejstabilnější investice, a proto se i v současnosti řadí k nejvyhledávanějším aktivům na finančním trhu. Jejich cenu mohou sice přechodně ovlivňovat hospodářské či politické faktory, ale v dlouhodobém horizontu zůstává jejich hodnota stabilní. Proto investici do nemovitostí využívá stále více aktivních investorů. Proč má smysl volné prostředky investovat? zhodnocení úspor zvýšení budoucích příjmů vytvoření pasivního příjmu diverzifikace majetku a portfolia aktiv výrazně vyšší výnos než v bance výběr míry rizika, dle zajištění Investujte s námi

7 Spoluprací s námi získáte zhodnocení vašich financí maximalizaci výnosu dlouholeté znalosti a zkušenosti při investování do nemovitostí úsporu času podporu profesionálního týmu Průběh spolupráce analýza investičního profilu klienta nastavení investičních cílů návrh a doporučení vhodné investiční strategie vyhledání vhodné investiční nemovitosti realizace investice exit / zhodnocení S námi začnou vaše finance dynamicky růst

8 Zhodnocení, které můžete očekávat 10 % 10 % p. a. od vyčerpání prostředků při zajištění směnkou nebo notářským zápisem s přímou vykonatelností, aval jednatele. 5 % 5 % p. a. od vyčerpání prostředků při zajištění nemovitostí (investorovi je v jeho prospěch poskytnuta zástava na nemovitosti v adekvátní hodnotě, v tomto případě je minimální částka stanovena na 2 mil. Kč). 3 % 3 % p. a. od vyčerpání prostředků při zajištění investice zástavou vaší nemovitosti: dům, byt, komerční objekt apod. (Investorovi jsou poskytnuty finanční prostředky do výše zástavy dané nemovitosti.) Výnosy jsou vypláceny v šestiměsíčních intervalech od vyčerpání prostředků na investici. Exit (ukončení investice) do šesti měsíců. Nehradíte žádné poplatky spojené s investičním poradenstvím a vlastní investicí.

9 Srovnání výnosnosti investic Spořicí účty od 0,5 1,3 % p. a. (stav k ) Podílové fondy nemovitostního trhu od 2,1 do 4,3 % p. a. (2014) ČS nemovitostní fond (REICO) 3,6 % p. a. (2014) Conseq realitní fond 2,7 % p. a. (2014) ZFP realitní fond 2,1 % p. a. (2014) Podílový fond Realita 4,3 % p. a. (2014) Porta Invest 3 10 % p. a. dle typu zajištění Podílové fondy (dluhopisy, akcie) od -1,40 do 1,25 % p.a. (srovnání 2015, 2014) Zdroj:

10 Bytový dům Maniny PŘÍPADOVÁ STUDIE JAK INVESTUJEME Začátkem roku 2016 jsme realizovali akvizici činžovního domu v ulici Na Maninách v pražských Holešovicích. Dům má 27 bytových jednotek, které budeme postupně rekonstruovat a následně jednotlivě prodávat. Plánovaný prodej bude probíhat po dobu 1,5 až 2 let. Dům jsme koupili před rekonstrukcí v původním stavu formou akvizice 100% obchodního podílu na společnosti. Bylo zde 27 bytů a všechny obsazené s regulovaným nájemným. Dům jsme kompletně zrekonstruovali (fasáda, okna, společné prostory). Výsledek realizace překročil očekávané zhodnocení. Každoročně plánujeme nové akvizice investičních nemovitostí vhodných k rekonstrukci a následnému prodeji po bytových jednotkách. původní stav současný stav

11

12 Hotel Crown Plaza Praha 6 Hotel Crown Plaza byl prodán rakouským investorem. Hotel je dlouhodobě vyhledáván a patří mezi největší hotely na Praze 6. Objekt byl následně prodán ruskému investorovi, který si přál zůstat v anonymitě. Hotel Golden Wheel Praha 1 Hotel Golden Wheel byl prodán italským developerem již v kompletně zrekonstruovaném stavu. Objekt zakoupil moravský investor, který cílil na udržení finanční hodnoty a dlouhodobou výnosnost. reference Hotel Loreta Praha 1 Hotel Loreta vlastnil český majitel a koupil ho český investor, který působí ve stavebnictví. Nejednalo se o koupi celého objektu, ale pouze o část, v níž je provozován Hotel Loreta. Koupě byla realizována pouze z vlastních zdrojů investora bez potřeby úvěru. Celá transakce byla provedena během jednoho měsíce.

13 OPLETALOVA 55 a 57 Praha 1 Zde jsme zastupovali ruského investora, který se rozhodl prodat tři administrativní budovy naproti Hlavnímu nádraží v centru Prahy. Objekt má necelých m 2 podlahové plochy a koupil ho bývalý společník skupiny PPF. Showroom PrŮhonice Showroom Průhonice je rozsáhlý komplex několika autosalonů, které patřily britským investorům. Areál zakoupil investor z Ruska ve výběrovém řízení, v němž jsme zastupovali prodávajícího. Na bělidle 23 Praha 5 Objekt vlastnil italský investor. Novým majitelem se stal developer z Irska, který zde zamýšlí kompletní rekonstrukci a přístavbu dvorního traktu, včetně parkovacích míst v přízemí a následně bude objekt rozprodávat po bytových jednotkách.

14 Na bělidle 31 Praha 5 Téměř prázdný bytový dům byl vhodný k celkové rekonstrukci. Nemovitost vlastnila italská skupina a kupujícím byl český developer, pro něhož byla tato akvizice dosud největším projektem. Po dokončení rekonstrukce dojde k rozdělení bytových jednotek a jejich následnému prodeji. Washingtonova 23 Praha 1 Zde jsme zastupovali ruského vlastníka, kterému jsme přivedli několik investorů do nedobrovolné dražby. Vydražitelem se stal jeden z našich klientů, původem také z Ruska. Bolzanova 5 Praha 1 Dům byl před kompletní rekonstrukcí vlastněn španělskými investory. V tomto objektu v minulosti sídlila brazilská ambasáda. Nový majitel, italský investor, nemovitost zrekonstruoval za účelem následného pronájmu a dlouhodobého držení.

15 Legerova 48 Praha 2 Zde jsme zastupovali italského majitele při prodeji polyfunkčního domu. Objekt byl koupen ruským investorem, který provozuje řetězec hotelů v České republice. Vyšehradská 12 Praha 2 Vyšehradská 25 Praha 2 Bytový dům vlastnila německá restituentka a byl ve stavu před Objekt prodávala italská investiční skupina ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Nemovitost zakoupil český investor kompletní rekonstrukcí. Nemovitost zakoupil český se záměrem provést rekonstrukci a objekt držet pro jeho investor, který objekt zrekonstruoval a následně rozprodal dlouhodobou výnosnost. reference po bytových jednotkách.

16 Bořivojova 93 Praha 3 Bytový dům byl po částečné rekonstrukci byla provedena nástavba, nový výtah a střecha, zbytek domu byl v původním udržovaném stavu zcela obsazen nájemníky. Dům vlastnila italská investiční skupina a byl prodán české investiční a developerské společnosti, která objekt částečně zrekonstruovala a následně rozprodala po bytových jednotkách. Na Maninách 13 Praha 7 Začátkem roku 2016 jsme realizovali akvizici činžovního domu v ulici Na Maninách v pražských Holešovicích. Dům má 27 bytových jednotek, které budeme postupně rekonstruovat a následně jednotlivě prodávat. Plánovaný prodej bude probíhat po dobu 1,5 až 2 let. Náměstí Dr. Václava Holého Praha 8 Zde jsme zastupovali českého prodávajícího, který se rozhodl nerealizovat developerský projekt a dům byl prodán českému investorovi za účelem dlouhodobého držení.

17 Na Spojce 9 Praha 10 Rohový dům ve vyhledávané rezidenční lokalitě. Dům byl z větší části obsazen nájemníky, avšak jeho údržba byla do značné míry zanedbána. Italský vlastník prodal dům českému developerovi, který začal dům ihned rekonstruovat. Došlo zde k rekonstrukci společných prostor a inženýrských sítí, byl osazen nový výtah. Po rozdělení bytových jednotek bude většina bytů prodána ve stavu shell and core. Nad Primaskou 36 Praha 10 Vosátkova 1 Praha 10 Řadový činžovní dům s převahou malometrážních bytů. Obchodní dům patřil izraelskému investorovi. Byl Majitelé, čeští restituenti, dům prodali českému investorovi, v dobrém technickém stavu, byl téměř plně obsazen pro kterého tento obchod představoval výhodnou možnost nájemníky a generoval vysoký výnos. Objekt byl koupen dlouhodobé investice a uložení volných reference prostředků. jiným izraelským investorem. Při transakci jsme zastupovali kupujícího.

18 Marek Bartes CEO, Investment advisor & broker Marek Bartes je CEO, investiční makléř, investiční poradce a investor. Studoval Stavební fakultu ČVUT v Praze a dále získával zkušenosti ve stavební společnosti v USA. Při škole pracoval v realitní kanceláři, kde se za krátkou dobu vypracoval na pozici top makléře. Se svým kolegou Ing. Michalem Ovečkou založil společnost Porta Reality. Studium nakonec nedokončil z důvodů neslučitelnosti s podnikáním. Postupem času se přeorientoval především na prodej investičních nemovitostí, a to vedlo k založení společnosti Porta Invest, s.r.o. V současné době investuje v oblasti investičních nemovitostí a nabízí klientům zhodnocení kapitálu. tel.: bartes@portainvest.cz CZ, EN, RU Ing. Martin Novák Investment advisor & broker Ing. Martin Novák je investiční makléř a poradce. Vystudoval obory Mezinárodní obchod a Komerční komunikace na VŠE v Praze a absolvoval rovněž studijní stáž na univerzitě v italské Perugii, kde se věnoval bankovnictví. Více než 10 let pracoval jako projektový manažer v poradenské firmě orientující se výhradně na italskou klientelu. Řada jeho klientů se zabývala investičními nemovitostmi v České republice. V roce 2014 rozšířil tým společnosti Porta Reality, kam nastoupil jako investiční makléř v oboru investičních nemovitostí orientující se na početnou italskou klientelu. Ing. Michal Horňák Investment advisor & broker Ing. Michal Horňák je investiční makléř a poradce. Vystudoval ekonomii na obchodně-podnikatelské fakultě v Karviné. Pracovní zkušenosti v oblasti komerčních nemovitostí a investic začal sbírat v mezinárodní realitní kanceláři Engel and Voelkers. Od roku 2015 pracuje v Porta Invest, s.r.o., na pozici Investment advisor & broker. tel.: hornak@portainvest.cz CZ, DE tel.: novak@portainvest.cz CZ, IT, EN náš tým

19 Tomáš Svoreň Investment advisor & broker Pracuje v oblasti realit téměř deset let a začínal v Mladé Boleslavi prodejem menších nemovitostí bytů a rodinných domů. Postupem času se stal jednatelem realitní kanceláře v Praze a přešel na prodej investičních nemovitostí. Absolvoval několik úvěrových a právních školení. Nyní pracuje pod záštitou společnosti Porta Invest, s.r.o., jako investiční makléř a poradce. tel.: svoren@portainvest.cz CZ, EN Juraj Sutoris ACQUISITION DIRECTOR & BROKER Juraj Sutoris pracuje na pozici investiční makléř a poradce. Své zkušenosti získával ve společnostech Telefónica O2, a. s., kde pracoval na pozici obchodníka a v ANNONCI, a. s., kde působil jako marketingový specialista 2,5 roku. Za seriál Vyprávěj vysílaný Českou televizí získal v roce 2012 pro společnost ANNONCE ocenění Metro Zlatá pecka za 1. místo v kategorii product placementu. Ve společnosti pracuje od roku tel.: sutoris@portainvest.cz CZ, EN Ing. Helena Suchá Office manager tel.: , sucha@portainvest.cz CZ, EN

20 Porta Invest Lucemburská 2136/ Praha 3-Vinohrady