Zmluva o budúcej kúpno predajnej zmluve podľa ust. 50a Občianskeho zákonníka

Transkript

1 Zmluvné strany: Zmluva o budúcej kúpno predajnej zmluve podľa ust. 50a Občianskeho zákonníka RZ č. 153/2015 Čl. I Budúci predávajúci: Názov: Obec Chtelnica Adresa sídla: Nám. 1. mája 495/ Chtelnica zastúpený starostom: Ing. Peter Radošinský bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s. číslo účtu : / 5600 IBAN: SK IČO: DIČ: /ďalej ako budúci predávajúci / a Budúci kupujúci: Meno a priezvisko, titul: Helena Sobotová Rodená: Zábrodská Rodné číslo:... Dátum narodenia:... Bydlisko: Pažitná 705/5, Chtelnica Stav: rozvedená Štátna príslušnosť: Slovenskej republiky /ďalej ako budúci kupujúci / u z a t v á r a j ú v zmysle ustanovenia 50a Občianskeho zákonníka túto zmluvu o budúcej kúpno-predajnej zmluve (ďalej zmluva ) nasledovného znenia: Čl. II Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností: - bytového domu č. 2, bytu č. 9, ktorý sa nachádza na ulici: Kúria, súpisné číslo 950, orientačné číslo 77, zapísaný na liste vlastníctva č. 1719, vedený na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica - zastavaného pozemku parc. č. 1875/12, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o celkovej výmere 299 m², na ktorom je bytový dom postavený a pozemok 1

2 nevyhnutne prislúchajúci k obytnému domu, pozemok zapísaný na LV č. 1719, vedený na Katastrálnom úrade v Trnava, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica. Budúci kupujúci je nájomcom nehnuteľností vo vlastníctve budúceho predávajúceho na základe platnej nájomnej zmluvy na dobu neurčitú. Čl. III Budúci kupujúci a budúci predávajúci sa dohodli, že do 31. augusta 2039 najneskôr uzavrú kúpno predajnú zmluvu vo veci prevodu vlastníctva k bytu. Kúpna cena bytu je: ,- (slovom: sedemdesiattritisícšesťstodvadsaťdeväť eur). Budúci kupujúci zaplatí do budúcemu predávajúcemu na účet číslo: /5600 čiastku 5 000,00 (slovom: päťtisíc eur) ako zálohu na kúpnu cenu. Budúci kupujúci budúcemu predávajúcemu zaplatí zvyšok ceny nehnuteľnosti vopred mesačnými splátkami do výšky ceny hodnoty bytu minimálne 100,- /slovom jednosto eur/ na bankový účet č /5600, konštantný symbol: 0308, variabilný symbol: pred uzavretím kúpno predajnej zmluvy alebo nepravidelnými platbami podľa svojich finančných možností do výšky celkovej ceny bytu. Budúci kupujúci písomne vyzve budúceho predávajúceho do 31. decembra 2038 k uzavretiu kúpno predajnej zmluvy po splnení nasledujúcich podmienok: - splatil kúpnu cenu bytu v plnej výške - budúci kupujúci je nájomcom predmetu prevodu vlastníckeho práva a riadne si splnil všetky povinnosti nájomcu vo vzťahu k budúcemu predávajúcemu vyplývajúce pre budúceho kupujúceho z uzavretej nájomnej zmluvy medzi budúcim predávajúcim ako prenajímateľom a budúcim kupujúcim ako nájomcom - budúci kupujúci sa nedopustil poškodzovania majetku budúceho predávajúceho, rušenia a svojim správaním, resp. správaním sa svojich členov rodiny, ktorí nájomný byt užívajú, nenarušil práva, pokojné užívanie nájomného bytu a nebytových priestorov ostatných nájomcov - budúci kupujúci bude spôsobilý k právnym úkonom nevyhnutných k uzavretiu kúpno predajnej zmluvy a k podaniu návrhu na vklad vlastníckeho práva do príslušného katastra nehnuteľností - budúci kupujúci vyhlási, že nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenie spojené s nájmom bytu a nebytových priestorov. Právo posúdiť splnenie podmienok k uzavretiu kúpno predajnej zmluvy má budúci predávajúci. V prípade odmietnutia uzavrieť kúpno predajnú zmluvu budúcim predávajúcim, má budúci kupujúci právo sa obrátiť na príslušný súd na určenie, či došlo alebo nedošlo k naplneniu podmienok k uzavretiu kúpno predajnej zmluvy zo strany budúceho kupujúceho. Čl. IV Budúca kúpno predajná zmluva bude obsahovať tieto podstatné náležitosti: 2

3 KÚPNA ZMLUVA RZ č.... uzavretá v zmysle 588 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi zmluvnými stranami: Predávajúci: Názov: Obec Chtelnica Adresa sídla: Nám. 1. mája 495/ Chtelnica zastúpený starostom: Ing. Peter Radošinský bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s. číslo účtu : / 5600 IBAN: SK IČO: DIČ: (ďalej len predávajúci ) a Kupujúci: Meno a priezvisko: Helena Sobotová, rodená Zábrodská Rodné číslo: /7389 Dátum narodenia: Adresa bydliska: Pažitná 705/5, Chtelnica Štátna príslušnosť: Slovenská republika Bankové spojenie:.. Číslo účtu :.. (ďalej len kupujúci ) I. Predmet zmluvy 1/ Predmetom zmluvy je odplatný prevod vlastníctva k bytu č. 9, bytového domu č. 2, ktorý sa nachádza na ulici: Kúria č. 950/77, zapísaný na LV č vedený na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica, na 3. nadzemnom podlaží, ktorý pozostáva z 3 izieb, predsiene, kuchyne, balkóna, WC, kúpeľne, komory, samostatnej kobky v pivnici, kde úžitková plocha bytu predstavuje 76,31 m 2 a celková plocha bytu predstavuje 82,61 m², zastavaného pozemku parc. č. 1875/12, druh pozemku: zastavané plochy o celkovej výmere 299 m², na ktorom je bytový dom postavený a pozemok nevyhnutne prislúchajúci k obytnému domu, pozemok zapísaný na LV č. 1719, vedený na Katastrálnom území v Trnave, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica 3

4 - spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v rozsahu podielu 948,34 m²/82,61 m² - spoluvlastnícky podiel v rozsahu podielu 1/12 na zastavanom pozemku parc. č. 1875/12, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 299 m², na ktorom je bytový dom postavený, zapísaný na LV č. 1719, vedený na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica. 2/ Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností uvedených a špecifikovaných v čl. I, bod 1 tejto zmluvy. 3/ Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predmet tejto zmluvy do výlučného vlastníctva. II. Opis a rozsah vlastníctva bytu 1/ Prevádzaný byt č. 9 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva: - izba 20,84 m² - izba 11,98 m² - izba 11,98 m² - kuchyňa 12,59 m² - kúpeľňa 3,62 m² - predsieň 12,32 m² - komora / špajza / 2,98 m² - pivnica kobka č. 1 2,77 m² - balkón 3,53 m². 2/ celková výmera podlahovej plochy bytu je 82,61 m² z toho: plocha obytných miestností je 57,39 m² je vrátane kuchyne plocha príslušenstva 25,22 m². 3/ Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to sporák, kuchynská linka, umývadlo, vaňa, zmiešavacie batérie, záchodová misa, splachovacia nádržka, radiátory, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, prípojka televízneho káblového rozvodu (TKR), internet. III. Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení domu 1/ S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. 4

5 2/ Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strešná konštrukcia, chodba v suteréne, obvodové murivo, schodisko, priečelie, vchod, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, priečky, pivničné chodby. 3/ Spoločnými zariadeniami domu sú najmä kočikáreň, bleskozvod, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, okná, dvere, okapové žľaby, okapové zvody, elektrické rozvody, rozvody plynu, rozvody vody, kanalizačné zvody, hlavný uzáver plynu, hlavný uzáver vody, elektromer spoločných priestorov. 4/ Priečka oddeľujúca prevádzaný byt od bytu susediaceho s prevádzaným bytom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka prevádzaného bytu a vlastníka susedného bytu. IV. Technický stav domu a bytu 1/ Bytový dom bol kolaudovaný dňa , rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa , kupujúci nežiada o zistenie technického stavu bytu znaleckým posudkom s uvedením opráv, ktoré je treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch. 2/ Kupujúci vyhlasuje, že pred uzatvorením tejto zmluvy sa oboznámil so stavom bytu a domu a byt vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu kupuje v stave v akom sa nachádza, pretože ho pozná ako nájomca. 3/ Predávajúci vyhlasujú, že nie sú mu známe žiadne vady na nehnuteľnostiach, na ktoré by mal kupujúceho zvlášť upozorniť. V. Úprava práv k pozemku 1/ Pozemok parc. č. 1875/12, druh pozemku: zastavané plochy o výmere 299 m², na ktorom je dom postavený, zapísaný na LV č. 1719, vo veľkosti podielu 1/12, vedený na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Piešťany, katastrálne územie Chtelnica, je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. 2/ Predávajúci spolu s bytom prevádza na kupujúceho aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku. VI. Kúpna cena a platobné podmienky 1/ Celková kúpna cena za predmet kúpy bytu, vrátane príslušného spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 948,34 m²/82,61 m², pozemku v rozsahu spoluvlastníckeho podielu 1/12, na ktorom je bytový dom postavený, bola dohodou zmluvných strán stanovená na sumu ,00 /slovom: sedemdesiattritisícšesťstodvadsaťdeväť eur/ ďalej len kúpna cena. 5

6 2/ Zmluvné strany sa dohodli, že kúpnu cenu uvedenú v čl. VI. bod 1. tejto zmluvy, zaplatil kupujúci v prospech predávajúceho na jeho účet uvedený v tejto zmluve podľa rozhodnutia kupujúceho, a to: a/ uhradením kúpnej ceny v plnej výške so započítaním zálohy zaplatenej predávajúcemu pri uzavretí zmluvy o budúcej kúpno predajnej zmluvy, alebo b/ kúpnu cenu kupujúci splatil čiastočnou jednorázovou platbou vo výške 5 000,00 /slovom: päťtisíc eur/ a pravidelnými mesačnými splátkami vo výške minimálne 100,- Eur /slovom: jednosto eur/ so započítaním zálohy zaplatenej predávajúcemu pri uzavretí zmluvy o budúcej kúpno predajnej zmluvy. VII. Správa domu 1/ Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy bytového domu so správcom, ktorým je Obec Chtelnica. VIII. Osobitné ustanovenia 1/ Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanom byte neviaznu žiadne ťarchy okrem záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome v zmysle 15 zákona č. 182/1993 Z. z.. 2/ Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanom byte, na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku, na ktorom je postavený bytový dom neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená a iné ťarchy. 3/ Poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a poplatok za úradne overenie podpisu predávajúceho sa zaväzuje uhradiť kupujúci. 4/ Kupujúci je povinný na požiadanie správcu umožniť prístup do bytu, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie ostatných bytov, prípadne domu ako celku. 5/ Predávajúci vyhlasuje, že všetky finančné poplatky a úhrady spojené s výstavbou s vyššie špecifikovaným bytom, nehnuteľnosťami sú vyplatené a uhradené. V opačnom prípade sa predávajúci zaväzuje všetky finančné nedoplatky uhradiť. 6/ Predávajúci vyhlasuje, že pred podpisom tejto zmluvy neuzatvoril žiadnu inú Kúpnu zmluvu, resp. Zmluvu o budúcej zmluve na predaj predmetných nehnuteľností s iným, tretím subjektom. 7/ Pokiaľ vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností nebude povolený, zmluvné strany sa zaväzujú doplniť všetky doklady potrebné pre povolenie vkladu bezodkladne po doručení oznamu o prerušení alebo zastavení katastrálneho konania Správou katastra nehnuteľností, prípadne po odstránení nedostatkov podať nový návrh na vklad. 6

7 8/ Práva a povinnosti obsiahnuté v tejto zmluve prechádzajú na právnych nástupcov. IX. Nadobudnutie vlastníctva a odovzdanie /prevzatie/ bytu s príslušenstvom, pozemku 1/ Kupujúci nadobudne vlastníctvo bytu s príslušenstvom a zároveň spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku, dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Piešťany. 2/ Predávajúci sa zaväzuje, že podá do troch pracovných dní návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho do príslušného katastra nehnuteľností tak, aby povolením vkladu vlastníckeho práva prešlo vlastnícke právo k vyššie špecifikovanému bytu s príslušenstvom, vrátane podielového vlastníctva k pozemku na ktorom je bytový dom postavený. 3/ V deň odovzdania a prevzatia bytu do užívania kupujúcemu, vyhotovia zmluvné strany zápisnicu, v ktorej opíšu stav bytu, spotrebu el. energie, plynu a vody, podľa meračov médií a zapíšu ich do odovzdávajúceho protokolu. X. Záverečné ustanovenia 1/ Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán a účinnosť dňom, nasledujúcim po dni jej zverejnenia podľa 5a zákona o slobode informácií v spojitosti s 47a odst.1 Občianskeho zákonníka v platnom znení., pričom podpis predávajúceho bude úradne overený. Kupujúci berie na vedomie, že predávajúci je oprávnený podať návrh do príslušného katastra na zápis vlastníckeho práva v prospech kupujúceho až po uhradení celej kúpnej ceny, vyrovnaní všetkých povinností vyplývajúcich pre kupujúceho z nájomnej zmluvy k predmetu prevodu vlastníckeho práva. 2/ Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podaniu návrhu na vklad vlastníckeho práva príslušnému katastru. Predávajúci sa zaväzuje podať návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho do troch dní od obdržania celej kúpnej ceny a vysporiadania všetkých záväzkov kupujúceho z predchádzajúceho nájomného vzťahu k predmetu prevodu. 3/ Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluva bola uzavretá na základe ich slobodnej a vážnej vôle, nie v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok. 4/ Zmluvné strany zmluvu pred podpisom prečítali, s jej obsahom súhlasia, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. 5/ Zmluva je vyhotovená v 5 tich exemplároch, z toho 2 výtlačky sú pre potreby správy katastra, 2 výtlačky pre predávajúceho a 1 výtlačok pre kupujúceho. 7

8 6/ Zmluvu je možné meniť len po vzájomnej dohode zmluvných strán a to písomne, formou očíslovaných dodatkov. V Chtelnici dňa... Predávajúci: Kupujúci: Čl. V Záverečné ustanovenia zmluvy o budúcej zmluve 1/ Zmluvné strany sa dohodli, že budú informovať o všetkých dôležitých skutočnostiach rozhodných pre uzavretie budúcej kúpnej zmluvy k predmetnej nehnuteľnosti, a to bez zbytočného odkladu. Súčasne sa zmluvné strany dohodli, že v prípade vzniku škody niektorému z účastníkov tejto zmluvy zavineným konaním druhej zmluvnej strany, dôjde k náhrade tejto škody v plnom rozsahu. Uplatnením si nároku na náhradu škody nie je dotknuté právo na zmluvnú pokutu v plnej výške. 2/ Odstúpiť od zmluvy je možné len v prípade vyššej moci. 3/ V prípade, že budúci kupujúci písomne nevyzve do budúceho predávajúceho k uzavretiu kúpno predajnej zmluvy, zaplatená časť kúpnej ceny sa bude považovať za zmluvnú pokutu z dôvodu nesplnenia povinnosti budúceho kupujúceho uhradiť kúpnu cenu nehnuteľnosti do Zmluvná pokuta sa stáva v takom prípade príjmom budúceho predávajúceho bez povinnosti ju vrátiť budúcemu kupujúcemu. 4/ V prípade akýchkoľvek nezrovnalostí budú sporné veci riešené dohodou, vzájomným rokovaním. V prípade, že dohoda nebude možná, rokovanie neúspešné, je dotknutá zmluvná strana oprávnená sa domáhať vyriešenia sporu podaním návrhu na súdne konanie u príslušného súdu. 5/ Vzájomné vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia právnym poriadkom Slovenskej republiky. 6/ Táto zmluva bola vyhotovená v 3 roch rovnopisoch, pričom každý účastník zmluvy obdrží jeden výtlačok zmluvy, jeden výtlačok zmluvy je určený pre archív obce budúceho predávajúceho. 7/ Zmluvné strany potvrdzujú autetičnosť tejto zmluvy o budúcej zmluve svojím podpisom a vyhlasujú, že zmluvu o budúcej zmluve uzavreli na základe slobodnej vôle, nie za nápadne 8

9 nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali a jej obsahu rozumejú. Podpisy zmluvných strán budú úradne overené. Náklady na overenie podpisu znáša každý z účastníkov zmluvy zo svojho. 7/ Zmluvu je možné meniť len po vzájomnej dohode zmluvných strán a to písomne, formou očíslovaných dodatkov. 8/ Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán a účinnosť dňom, nasledujúcim po dni jej zverejnenia podľa 5a zákona o slobode informácií v spojitosti s 47a odst.1 Občianskeho zákonníka v platnom znení. V Chtelnici, dňa Ing. Peter Radošinský, starosta Helena Sobotová budúci predávajúci budúca kupujúca 9